Wassergrundstück-Traumhafte Villa in Süd-West Lage

WASSERGRUNDSTÜCK-TRAUMHAFTE VILLA IN SÜD-WEST LAGE
12527 Berlin - Deutschland
Kaufpreis: 1.490.000 EUR
Provision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 239 m²
Zimmer: 5
Haus: Villa
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: Keine Angaben
Badezimmer: 2
Einbauküche: Ja
Gäste-WC: Ja
Objektnummer: 11068028
Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
Baujahr: 2007
Bauweise : Massiv
Befeuerung : Erdwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung,
Nutzfläche : ca. 22 m²
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 45.90
Energieeffizienzklasse : A
OBJEKTBESCHREIBUNG
Haus der Spitzenklasse direkt am Zeuthener See in Berlin- Schmöckwitz. Die Villa mit Balkon und Terrasse wurde
in 2007 fertig gestellt. Im großzügigen Erdgeschoß findet sich neben dem großen Wohn-, Esszimmer mit
vorgelagerter Südterrasse, ein weiteres großes Arbeitszimmer mit separatem Eingang und einer sehr
hochwertigen Einbauküche. Im Obergeschoß kann der Balkon mit herrlichem Blick auf den Zeuthener See vom
Schlafzimmer wie vom hochmodernen Bad betreten werden. Hinzu kommt ein Gästezimmer und ein separates
Ankleidezimmer. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage und einen wirklich sehenswerten Garten.
Besichtigen Sie!
LAGE
Schmöckwitz ist der südlichste Ortsteil in Berlin. Das Siedlungsgebiet liegt zwischen Wäldern und Seen. Die alte
Ortschaft Schmöckwitz liegt am Zusammenfluss mehrerer Seen, nur erreichbar vom nördlicheren Grünau über die
längste Straße Berlins – das Adlergestell – das über die Schmöckwitzer Brücke ins östlichere Schmöckwitzwerder
bis zur Wernsdorfer Brücke weiterführt, sowie mit der Straßenbahnlinie 68 von Grünau, die am Ufer der Dahme an
Karolinenhof vorbei nach Alt-Schmöckwitz weiterführt.
Die Ortsflur von Schmöckwitz liegt umschlossen von Wald und Wasser, darunter dem Langen See, dem
Seddinsee, dem Zeuthener See, vom Großen Zug und dem Krossinsee. Die Kolonien liegen jeweils auf
hochwassersicheren Höhenzügen und sind – wie Ausgrabungen zeigten – schon seit Urzeiten bewohnt.
Im Vergleich zu anderen Ortsteilen in Berlin ist Schmöckwitz relativ dünn besiedelt.
Bezirk Treptow-Köpenick
Ortsteil Schmöckwitz
Ortslage Karolinenhof
Ortslage Siedlung Schmöckwitz
Ortslage Schmöckwitzwerder
Ortslage Rauchfangswerder
SONSTIGE ANGABEN
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 45.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,
4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des
Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass
der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll
Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL
IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei
Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben
übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich
Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer
Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns,
Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
AUSSTATTUNG
- Wassergrundstück mit Steg
- parkähnlich angelegter Garten
- Terrasse
- Erdwärmeheizung
- Garage
- luxuriöse Bäderausstattung
- Möglichkeit Einliegerwohnung
- Südbalkon mit Seeblick
ANSPRECHPARTNER
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