HÁ LIMITES PARA O CRESCIMENTO DO SETOR IMOBILIÁRIO?

HÁ LIMITES PARA O CRESCIMENTO
DO SETOR IMOBILIÁRIO?
O MERCADO IMOBILIÁRIO NO INTERIOR
HÁ LIMITES PARA O CRESCIMENTO
DO SETOR IMOBILIÁRIO?
Secovi – SP
Regional Vale do Paraíba
Frederico Marcondes César
Diretor Regional
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Região Vale do Paraíba
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Rodovias
Ferrovias
Dutos de Gás Natural
Aeroportos
Internacionais
Portos
Corredor de Exportação
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O Vale do Paraíba
•
Constituído por: 39 municípios
•
Sendo 23 turísticos
•
O Secovi representa o setor imobiliário nos 39 municípios
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Cidades Turísticas do Vale do Paraíba
•Aparecida
•Ilhabela
•Arapeí
•Monteiro Lobato
•Areias
•Paraibuna
•Bananal
•Pindamonhangaba
•Caçapava
•Queluz
•Cachoeira Paulista
•Santo Antônio do Pinhal
•Campos do Jordão
•São José do Barreiro
•Caraguatatuba
•São José dos Campos
•Cruzeiro
•São Luís do Paraitinga
•Cunha
•São Sebastião
•Guaratinguetá
•Taubaté
•Ubatuba
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Dados Econômicos da Região
Estimativa Populacional 2011 – 2.285.509
Fonte: Jornal O Vale – censo 2011
PIB Regional 51,25 bilhões
Fonte: IBGE – 2008
•São José dos Campos - 32ª posição no ranking do IDH/2000
Fonte: http://www.rc.unesp.br/igce/ceurb/basededados/pdf/sao%20jose%20dos%20campos.PDF
• Taubaté 53ª posição no ranking dos municípios mais ricos do país em 2007.
Fonte: Wikipédia, a enciclopédia livre.
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PIB (R$ correntes) – Principais Cidades
Localidades
2005
Part. %
Estado
2006
Part. %
Estado
2008
Part. %
Estado
Estado de São Paulo
726,98 bilhões
100,00%
802,65 bilhões
100,00%
902,78 bilhões 100,00%
1,003 trilhão
100,00%
Região Metropolitana
de São Paulo
411,16 bilhões
56,56%
450,70 bilhões
56,15%
512,58 bilhões
56,78%
572,25 bilhões
57,05%
São Paulo
261,45 bilhões
35,96%
282,89 bilhões
35,24%
323,15 bilhões
35,79%
357,12 bilhões
35,61%
Região Vale do Paraíba
39,05 bilhões
5,37%
41,12 bilhões
5,12%
45,20 bilhões
5,01%
51,25 bilhões
5,11%
Guaratinguetá
1,53 bilhão
0,21%
1,77 bilhão
0,22%
1,78 bilhão
0,20%
1,82 bilhão
0,18%
Jacareí
3,34 bilhões
0,46%
3,86 bilhões
0,48%
3,99 bilhões
0,44%
4,31 bilhões
0,43%
Pindamonhangaba
2,61 bilhões
0,36%
2,99 bilhões
0,37%
2,93 bilhões
0,32%
4,05 bilhões
0,40%
São José dos Campos
16,53 bilhões
2,27%
15,52 bilhões
1,93%
17,64 bilhões
1,95%
20,72 bilhões
2,07%
Taubaté
4,67 bilhões
0,64%
5,39 bilhões
0,67%
6,69 bilhões
0,74%
6,89 bilhões
0,69%
2007
Part. %
Estado
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DO SETOR IMOBILIÁRIO?
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DO SETOR IMOBILIÁRIO?
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Principais Indústrias Instaladas na Região
Aeroespacial
Químico/Farmacêutico/
Alimentos
• EMBRAER
• Sobraer
• Aernnova
• SK10
• Johnson & Johnson
• Monsanto
• Basf
• Pilkington
• Ambev
• Heineken
• Nestlé
Automotivo
• General Motors
• EATON
• TI Automotive
• Parker Hannifin
• Ford
• Volkswagen
Eletro-Eletrônico
• Panasonic
• Hitachi
• Somacis
• LG
Telecomunicações
• Ericsson
• Huber Suhner
Petróleo
• Petrobras
• Radicifibras
• COMGAS
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Indústrias em Processo de Instalação na Região
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Pólos Tecnológicos
O Parque Tecnológico de São José dos Campos está instalado em uma área
de 30.000 m2, situada em um terreno de 188.000m² ao longo da via Dutra.
Empresas - Com centro de Desenvolvimento instalado no Parque
•Embraer
•Sabesp
•SPDM - Associação Paulista para o Desenvolvimento da Medicina
•VSE - Vale Soluções em energia
+
11 empresas no Cecompi
(Centro para a Competitividade e Inovação do Cone Leste Paulista )
+
24 empresas de micro e pequeno porte
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O Porto
Localizado no Município de São Sebastião
•Costa Norte do estado de São Paulo
•200 Km da cidade de São Paulo
•Entre São Sebastião e Ilha Bela
•considerada 3ª melhor região portuária do mundo.
Importa:
•barrilha,
•sulfato de sódio,
•malte,
•cevada,
•trigo,
•produtos siderúrgicos,
•máquinas e equipamentos,
•bobinas de fio de aço
•cargas gerais.
Exportação:
•veículos,
•peças,
•máquinas e equipamentos,
virtualhas,
•produtos siderúrgicos,
•cargas gerais.
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TAV – Trem de Alta Velocidade
De Campinas, no interior de São Paulo, até a capital fluminense, o primeiro trem de alta
velocidade (TAV) do País vai cortar
• 38 municípios numa grande trilha de
• 511 quilômetros (km) de extensão com a velocidade de até
• 350 km por hora,
O trecho paulista do trembala termina na charmosa
cidade de Queluz e tem
parada garantida na cidade
de Aparecida.
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Vale do Paraíba – nova Região Metropolitana
O governo do estado decidiu transformar o Vale do Paraíba em Região Metropolitana
com base em estudo preliminar feito pela Emplasa (Empresa Paulista de Planejamento
Metropolitano) que aponta a viabilidade do modelo.
Esta transformação trará ao Vale do Paraíba
•aumento de repasses estaduais e federais,
•inclusão no orçamento do Estado,
•ampliação da força econômica e política
•eliminação das tarifas de DDD entre cidades
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Ensino superior
Público
•ITA
•FATEC
•UNESP
•UNIFESP
•USP
- São José dos Campos
- Guaratinguetá, Pindamonhangaba, São José dos Campos e Taubaté
- Guaratinguetá e São José dos Campos
- São José dos Campos
- Lorena
Particular
•ETEP
•UNIP
•UNISAL
•UNITAL
•UNIVAP
- São José dos Campos
- São José dos Campos
- Lorena
- Taubaté
- São José dos Campos, Jacareí
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Vale do Paraíba é nova rota de galpões
•Estado 2,8 milhões m² de galpões
•Interior 1,6 milhões m²
•Vale do Paraíba - 12% do estado e 21% do interior
• 75% de seu estoque é composto por imóveis antigos adaptados para uso
•Preço em m² é 25% abaixo da média e oscila entre R$12 os antigos a R$14,50 os novos
•Média de aluguel na grande São Paulo oscila de R$18 a R$22
•No interior de R$17 a R$19.
Fonte: Valor Econômico/Daniela D'Ambrosio | De São Paulo
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São José dos Campos
População IBGE
2010
629.921
PIB per capita
(IBGE 2008)
R$34.007,
Frota (IBGE 2010)
319.026
Principal Atividade
Indústria (com destaque para a aeronáutica), Refinaria
de Petróleo, comércio e pecuária leiteira
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Taubaté
População IBGE
2010
278.686
PIB per capita
(IBGE 2008)
25.423,01 reais
Frota (IBGE 2010)
155.585
Principal Atividade
Indústria, Comércio, Serviços, Agricultura Pecuária
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Jacareí
População IBGE
2010
211.214
PIB per capita
(IBGE 2008)
34.007,89 reais
Frota (IBGE 2010)
94.692
Principal Atividade
Conhecida como a capital da cerveja - Indústrias
(papel, produtos químicos, tecidos, borracha, etc...
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Pindamonhangaba
População IBGE
2010
146.995
PIB per capita
(IBGE 2008)
28.316,64 reais
Frota (IBGE 2010)
60.010
Principal Atividade
O setor imobiliário está em amplo crescimento. Além
da geração de empregos com a chegada de novas
empresas o setor de construção civil é um dos que
gera mais postos de trabalho e aquecem a economia
do município.
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Guaratinguetá
População IBGE
2010
112.072
PIB per capita
(IBGE 2008)
16.130,50 reais
Frota (IBGE 2010)
49.731
Destaque para a Agropecuária e é importante bacia
leiteira do Vale do Paraíba - Industrias de pequeno,
Principal Atividade
médio e grande porte têxtil, químico, metal-mecânico e
alimentício
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Locação
PROCURA POR PREÇO
¾Casas Faixa de R$ 700,00 à R$ 800,00 (renda mensal de R$ 2.100,00 à R$ 2.400,00).
¾Apartamentos - Faixa de R$ 800,00 à R$ 1.000,00 (renda mensal de R$ 2.400,00 à R$3.000,00).
IMÓVEL MAIS PROCURADO
PROCURA
POR
DORMITÓRIOS
¾Casas--------------------------------------------------------55,00%
¾Apartamentos ---------------------------------------------45,00%
¾ Imóveis com 2 dormitórios------------------------------40,00%
¾Imóveis com 3 dormitórios-------------------------------25,00%
¾Imóveis com 1 dormitório--------------------------------20,00%
¾Imóveis com 4 dormitórios-------------------------------15,00%
DIFICULDADES PARA FECHAMENTO DO CONTRATO
1. Fiador
2. Renda
3. Pretendente à locação com problema na praça.
4. Imóvel precisando de conservação e manutenção.
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MUITO OBRIGADO
Frederico Marcondes César
Regional Vale do Paraíba