Exposé Wunsch(t)raum Immobilien Großzügige 2 Zimmerwohnung

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Großzügige 2 Zimmerwohnung in absolut ruhiger Lage in
München-Laim!
80686 München
Diese großzügige und ruhig gelegene Wohnung besticht durch viele Details. Der
ideale Grundriss vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und die vielen
Fensterflächen lassen den ganzen Tag die Sonne in die Wohnung.
Die gut dimensionierte Küche ist ein Fest für Hobbyköche, in der geräumigen Diele
ist ausreichend Platz für Schuhe und Co. und auf dem gemütlichen Südbalkon – mit
Blick ins Grüne – lässt man den Tag gerne ausklingen.
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Da die Wohnung am Ende eine Sackgasse liegt werden sich sicherlich Menschen
wohlfühlen, die die urbane Lage, verbunden mit Ruhe und Privatsphäre suchen.
Der Stadtteil Laim ist ein sehr lebendiger Bezirk im westlichen Stadtgebiet. „Kunst
und Kulinarik“ findet sich hier ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten aller Couleur…
Kleinere und größere Parks ein sehr reges Vereinsleben und die perfekte Anbindung
– nicht nur in die Innenstadt, sondern auch an die Ringautobahnen - sind weitere
Pluspunkte dieser Lage.
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Alles in allem ein wirklich „ kuscheliges“ Angebot. Überzeugen Sie sich selbst. Wir
freuen uns darauf, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennen zu
lernen!
Besonders die München-Pendler profitieren von der öffentlichen Anbindung an die
Landeshauptstadt. In nur 20 Minuten erreichen Sie den Bahnhof München-Pasing.
Augsburg erreichen Sie in ca. 10 Minuten.
Raumaufteilung: siehe beiliegenden Grundrissplan
Baujahr:
1969
Wohnfläche:
ca. 60 qm
Ausstattung:
unterschiedliche Bodenbeläge
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
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Waschmaschinenanschluss in der Küche
Ca.7qm Süd-Balkon
Gas-Zentralheizung
Geräumiger Einbauschrank in der Diele
Abgeschlossene Tiefgaragen-Box
Sonstiges:
Fenster erneuert (1995)
Erneuerung der Balkon-Trennwände (2012)
Flachdach, Dachterrasse, Aussenputz und Balkone wurden in
den letzten Jahren aufwendig saniert
Rollläden an allen Fenstern
Nebenräume:
1 Kellerabteil, sowie ein Waschraum-Trockenraum zur
gemeinschaftlichen Nutzung
Nebenkosten:
€ 301,00 inkl. Heizung und Warmwasser
Beziehbarkeit:
nach Absprache
Energieausweis: Energieverbrauchskennwert 140,6kWh(m² x a)
Warmwasser enthalten
Kaufpreis:
EUR 288.000,-- inkl. abschließbarer Tiefgaragen-Box
Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis,
dass wir nur haften können, falls wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden
verursachen, zumal die Angaben in diesem Exposé auf Informationen unseres
Auftraggebers beruhen.
Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns
dies innerhalb von 5 Tagen, unter Angabe des anderen Anbieters, schriftlich mitzuteilen.
Andernfalls gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt.
Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann
zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis oder durch unsere Vermittlung zum
Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Diese bei Kaufvertragsabschluss fällige
Provision beträgt 3,00% aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
(insgesamt somit 3,57%).
Sie korrespondieren mit:
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