UBS (CH) Property Fund

Transcrição

Asset management
UBS Funds
– Swiss Mixed «Sima»
Jahresbericht
2014
Anlagefonds schweizerischen
Rechts
Inhaltsverzeichnis
Organisation
3
Die wichtigsten Zahlen per Jahresabschluss
4
Mitteilungen an die Anleger
5
Kurzbericht der kollektivanlagengesetzlichen Prüfgesellschaft zur Jahresrechnung
6
Bewertungsbericht
7
Bericht des Portfoliomanagers
9
Finanzrechnung
18
Liegenschaftenverzeichnis
20
Anlagefonds schweizerischen Rechts
(Art Immobilienfonds)
Geprüfter Jahresbericht per 31. Dezember 2014
Valoren-Nr.: 1 442 087
Verkaufsrestriktionen
Anteile dieses Immobilienfonds dürfen innerhalb der
USA weder angeboten noch verkauft oder
ausgeliefert werden.
Anteile dieses Immobilienfonds dürfen Bürgern der
USA oder Personen mit Wohnsitz in den USA und/
oder anderen natürlichen oder juristischen Personen,
deren Einkommen und/oder Ertrag, ungeachtet der
Herkunft, der US-Einkommenssteuer unterliegt,
sowie Personen, die gemäss Regulation S des US
Securities Act von 1933 und/oder dem US
Commoditiy Exchange Act in der jeweils aktuellen
Fassung als US-Personen gelten weder angeboten
noch verkauft oder ausgeliefert werden.
www.ubs.com/realestate-switzerland
1
Organisation
Fondsleitung
Depotbank
UBS Fund Management (Switzerland) AG,
Brunngässlein 12, 4002 Basel
UBS AG, Basel und Zürich
Schätzungsexperten
Verwaltungsrat
•
Dr. Andreas Schlatter, Präsident
Group Managing Director, UBS AG, Basel und Zürich
•Reto Ketterer, Vizepräsident
Managing Director, UBS AG, Basel und Zürich
•André Valente, Delegierter
• Trevor Hunt (vom 14. Februar 2014 bis 10. Juni 2014)
Managing Director, UBS AG, London
• Kurt Jud (bis 14. Januar 2014)
•
Mark Porter (seit 14. Februar 2014)
Managing Director, UBS AG, London
•Thomas Rose
•Christian Eibel
Executive Director, UBS AG, Basel und Zürich
•Markus Lesmann
Executive Director, UBS AG, Basel und Zürich
Geschäftsleitung
•André Valente
Geschäftsführer und Delegierter des Verwaltungsrates
•Karsten Illy
Stellvertretender Geschäftsführer und
Leiter Operations Securities Funds
•Dr. Daniel Brüllmann
Leiter Real Estate Funds
•André Debrunner
Leiter Fund Reporting & Information Management
•Eugène Del Cioppo
Leiter Business Development &
Client Relationship Management
•
Tony Guggenbühler
Leiter Quality Monitoring & Delegation Management
•Sérgio Mestre
Leiter Finance & Controlling
•Beat Schmidlin
Leiter Legal Services
•Thomas Reisser
Leiter Compliance
Wüest & Partner AG, Zürich
Akkreditierte Schätzungsexperten
• Andreas Bleisch
• Marcel Scherrer
Prüfgesellschaft
Ernst & Young AG, Basel
Liegenschaftenverwaltungen
•Wincasa AG, Winterthur
• Livit AG, Zürich
• Bilfinger Real Estate AG, Wallisellen
•Swiss Shoppingcenter Management AG
SSCM, Zürich
•Privera AG, Bern
• Immoveris Properties AG, Bern
• de Rham & Cie SA, Lausanne
Zahlstellen
UBS AG, Basel und Zürich
und ihre Geschäftsstellen in der Schweiz
Steuerlicher Vertreter in Deutschland
Ernst & Young GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Morgenthalerallee 3–5
D-65760 Eschborn
Kontaktstellen in Liechtenstein
Zahlstelle/Vertreter
Liechtensteinische Landesbank Aktiengesellschaft,
Städtle 44, FL-9490 Vaduz
3
Die wichtigsten Zahlen per Jahresabschluss
Geschäftsjahr
31.12.2014
31.12.2013
31.12.2012
Nettofondsvermögen (in Mio. CHF)
Anzahl Anteile
Inventarwert pro Anteil (in CHF)
5 372,9
65 196 812
82.41
4 972,2
61 122 011
81.35
4 904,4
61 122 011
80.24
Ausschüttung pro Anteil (in CHF)
Letzter Börsenkurs per Stichtag (in CHF)
3.25
103.50
3.25
95.70
3.25
99.75
Grundstücke/Immobilien (in Mio. CHF)
Gesamtfondsvermögen (in Mio. CHF)
Fremdkapital (in Mio. CHF)
7 509,1
7 546,4
2 173,5
7 152,4
7 194,1
2 222,0
6 714,6
6 769,4
1 865,0
369,9
18,8
206,2
365,7
19,1
194,7
361,9
18,5
198,3
Performance1
SXI Real Estate Funds TR (1-Jahres-Performance)
12,7%
15,0%
–0,8%
–2,8%
8,9%
6,3%
Wohnbauten
Kommerziell genutzte Liegenschaften
Gemischte Bauten
Bauland/Angefangene Bauten
45,3%
42,7%
7,1%
4,9%
42,6%
42,2%
10,1%
5,1%
43,5%
44,0%
9,9%
2,6%
Kanton Zürich
Kanton Basel-Stadt/Basel-Landschaft
Konton Bern
Kanton Genf
Kanton Waadt
Übrige Kantone
48,3%
11,3%
8,6%
7,6%
5,1%
19,1%
47,8%
11,2%
9,0%
7,8%
5,4%
18,8%
47,5%
11,0%
8,6%
8,2%
5,6%
19,1%
31.12.2014
31.12.2013
31.12.2012
5,5%
3,1%
100,9%
5,2%
25,6%
74,4%
20,1%
4,0%
0,85%
1,21%
5,7%
3,4%
100,2%
5,3%
17,6%
74,2%
22,5%
3,2%
0,89%
1,27%
6,1%
3,3%
98,4%
5,7%
24,3%
75,0%
19,3%
3,2%
0,89%
k.A.
Mietzinseinnahmen (in Mio. CHF)
Ordentlicher Unterhalt (in Mio. CHF)
Nettoertrag (in Mio. CHF)
Kennzahlen gemäss SFAMA
Anlagerendite
Ausschüttungsrendite
Ausschüttungsquote (Payout-Ratio)
Eigenkapitalrendite «Return on Equity» (ROE)
Agio/Disagio
Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge)
Fremdfinanzierungsquote
Mietzinsausfall- (Ertragsausfall-)quote
Fondsbetriebsaufwandquote (TERREF) – GAV2
Fondsbetriebsaufwandquote (TERREF) – NAV2
1
2
Berechnung gemäss SFAMA (Swiss Funds & Asset Management Association)
Seit dem Geschäftsjahr 2013 wird die Fondsbetriebsaufwandquote auch auf der Basis des Nettofondsvermögens (NAV; Net Asset Value) berechnet.
Die Berechnung der Fondsbetriebsaufwandquote erfolgte bis anhin ausschliesslich auf Basis des Gesamtfondsvermögens (GAV; Gross Asset Value)
Die vergangene Performance ist keine Garantie für zukünftige Entwicklungen.
Die dargestellte Performance lässt allfällige bei Zeichnung und Rücknahme von Anteilen erhobene Kommissionen und Kosten unberücksichtigt.
Dieser Hinweis gilt für alle im Jahresbericht aufgeführten historischen Performancedaten.
4
Mitteilungen an die Anleger
I. Entschädigung an die Fondsleitung
III. Steuertransparenz in Deutschland und Österreich
– gemäss Fondsvertrag max. 0,25% p.Q.
– bis 30. Juni 2014 effektiv erhobener Satz 0,225% p.Q.
– ab 1. Juli 2014 effektiv erhobener Satz 0,205% p.Q.
berechnet auf dem durchschnittlichen Gesamtfondsvermögen.
Im Zusammenhang mit der steuerlichen Behandlung
strebt der Immobilienfonds in Deutschland den steuerlichen Transparenzstatus im Sinne des Investmentsteuergesetzes (InvStG) an und veröffentlicht zu diesem Zweck
die Besteuerungsgrundlagen im Sinne von § 5 des InvStG
im elektronischen Bundesanzeiger.
Die Fondsleitung hat aus dieser Entschädigung Vergütungen
für den Vertrieb des Anlagefonds an Vertriebsträger und
Vermögensverwalter ausgerichtet.
Die Fondsleitung hat institutionellen Anlegern, welche
Fondsanteile wirtschaftlich für Dritte halten, Rückvergütungen (Rabatte) aus dieser Entschädigung gewährt.
II.Rechtliches
Die Intrag AG als vormalige Fondsleitung des UBS (CH)
Property Fund – Swiss Mixed «Sima» ist Beklagte in einem
Prozess, der 2001 beim Handelsgericht des Kantons Zürich
eingeleitet worden ist. Die Klägerschaft macht Schadenersatzansprüche aus der Zeit der Achtziger- und Neunzigerjahre geltend. Das Verfahren ist beim Schweizerischen
Bundesgericht hängig.
Im Zusammenhang mit der steuerlichen Behandlung verfügt der vorliegende Immobilienfonds in Österreich über
den steuerlichen Status des Meldefonds im Sinne des
Investmentfondsgesetzes (InvFG) und meldet zu diesem
Zweck die Besteuerungsgrundlagen im Sinne des § 186 (2)
Z 2 InvFG an die Österreichsiche Kontrollbank (OeKB).
Private Investoren, die ihre Anteile auf einem österreichischen Depot halten unterliegen grundsätzlich der KEStEndbesteuerung. Bei Vorliegen eines ausländischen Depots
sind die Fondseinkünfte veranlagungspflichtig.
Den Anlegern wird empfohlen, bezüglich der persönlichen Steuerfolgen den Steuerberater zu kontaktieren.
5
Kurzbericht der kollektivanlagengesetzlichen
Prüfgesellschaft zur Jahresrechnung
Als kollektivanlagengesetzliche Prüfgesellschaft haben
wir die beiliegende Jahresrechnung des Anlagefonds
– Swiss Mixed «Sima»
bestehend aus der Vermögensrechnung und der Erfolgsrechnung, den Angaben über die Verwendung des Erfolges und die Offenlegung der Kosten sowie den weiteren
Angaben gemäss Art. 89 Abs. 1 Bst. b - h und Art. 90 des
schweizerischen Kollektivanlagengesetzes (KAG) für das
am 31. Dezember 2014 abgeschlossene Geschäftsjahr
geprüft.
Verantwortung des Verwaltungsrates der
Fondsleitung
Der Verwaltungsrat der Fondsleitung ist für die Aufstellung der Jahresrechnung in Übereinstimmung
mit dem schweizerischen Kollektivanlagengesetz, den
dazugehörenden Verordnungen sowie dem Fondsvertrag und dem Prospekt verantwortlich. Diese Verantwortung beinhaltet die Ausgestaltung, Implementierung und
Aufrechterhaltung eines internen Kontrollsystems, mit
Bezug auf die Aufstellung der Jahresrechnung, die frei
von wesentlichen falschen Angaben als Folge von Verstössen oder Irrtümern sind. Darüber hinaus ist der Verwaltungsrat der Fondsleitung für die Auswahl und die
Anwendung sachgemässer Rechnungslegungsmethoden sowie die Vornahme angemessener Schätzungen
verantwortlich.
Verantwortung der kollektivanlagengesetzlichen
Prüfgesellschaft
Unsere Verantwortung ist es, aufgrund unserer Prüfung
ein Prüfungsurteil über die Jahresrechnung abzugeben.
Wir haben unsere Prüfung in Übereinstimmung mit dem
schweizerischen Gesetz und den Schweizer Prüfungsstandards vorgenommen. Nach diesen Standards haben
wir die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass
wir hinreichende Sicherheit gewinnen, ob die Jahresrechnung frei von wesentlichen falschen Angaben ist.
6
Eine Prüfung beinhaltet die Durchführung von Prüfungshandlungen zur Erlangung von Prüfungsnachweisen für
die in der Jahresrechnung enthaltenen Wertansätze und
sonstigen Angaben. Die Auswahl der Prüfungshandlungen liegt im pflichtgemässen Ermessen des Prüfers. Dies
schliesst eine Beurteilung der Risiken wesentlicher falscher Angaben in der Jahresrechnung als Folge von Verstössen oder Irrtümern ein. Bei der Beurteilung dieser
Risiken berücksichtigt der Prüfer das interne Kontrollsystem, soweit es für die Aufstellung der Jahresrechnung
von Bedeutung ist, um die den Umständen entsprechenden Prüfungshandlungen festzulegen, nicht aber um ein
Prüfungsurteil über die Existenz und Wirksamkeit des
internen Kontrollsystems abzugeben. Die Prüfung
umfasst zudem die Beurteilung der Angemessenheit der
angewandten Rechnungslegungsmethoden, der Plausibilität der vorgenommenen Schätzungen sowie eine
Würdigung der Gesamtdarstellung der Jahresrechnung.
Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise eine ausreichende und angemessene
Grundlage für unser Prüfungsurteil bilden.
Prüfungsurteil
Nach unserer Beurteilung entspricht die Jahresrechnung
für das am 31. Dezember 2014 abgeschlossene Geschäftsjahr dem schweizerischen Kollektivanlagengesetz, den
dazugehörigen Verordnungen sowie dem Fondsvertrag
und dem Prospekt.
Berichterstattung aufgrund weiterer gesetzlicher
Vorschriften
Wir bestätigen, dass wir die gesetzlichen Anforderungen
an die Zulassung gemäss Revisionsaufsichtsgesetz (RAG)
und Art. 127 KAG sowie an die Unabhängigkeit (Art. 11
RAG) erfüllen und keine mit unserer Unabhängigkeit
nicht vereinbare Sachverhalte vorliegen.
Basel, 13. April 2015
Ernst & Young AG
Christian Soguel
Sandor Frei
Zugelassener Revisionsexperte
Zugelassener Revisionsexperte
(Leitender Prüfer)
Bewertungsbericht
Auftrag
Bewertungsmethode
Die Liegenschaften von Schweizer Immobilienfonds sind
gemäss Bundesgesetz über die kollektiven Kapitalanlagen (KAG) jeweils per Abschluss des Geschäftsjahres
durch unabhängige Schätzungsexperten zu bewerten.
Die Bewertungen wurden einheitlich mittels der Discounted Cashflow-Methode (DCF) durchgeführt. Ausgenommen davon sind zwei unbebaute Grundstücke, welche mit
der Vergleichswert- und Residualwertmethode bewertet
worden sind. Bei der DCF-Methode wird der Marktwert
einer Immobilie durch die Summe aller in Zukunft zu
erwartenden, auf den Stichtag diskontierten Nettoerträge
bestimmt. Die Diskontierung erfolgt je Liegenschaft marktgerecht und risikoadjustiert, d.h. unter Berücksichtigung
ihrer individuellen Chancen und Risiken.
Im Auftrag der Fondsleitung hat Wüest & Partner für die
Zwecke der Rechnungslegung sämtliche von UBS (CH)
Property Fund – Swiss Mixed «Sima» (UBS «Sima») gehaltenen Liegenschaften per 31. Dezember 2014 bewertet.
Das relevante Portfolio umfasst per Stichtag 347 Bestandesliegenschaften (inkl. Neuzugänge und erstmals
bewertete Liegenschaften). Weitere 8 Liegenschaften
befinden sich in der Projektierungs- oder Bauphase.
Die für die Bewertungen relevanten Unterlagen wurden
durch die Fondsleitung sowie die zuständigen Verwaltungsgesellschaften aufbereitet. Die Schätzungen basieren einerseits auf der Beurteilung und Analyse dieser
Unterlagen, turnusgemässer Besichtigungen vor Ort
sowie der Einschätzung der allgemeinen und spezifischen
Marktsituation je Liegenschaft. Die bei der FINMA für
UBS «Sima» akkreditierten Schätzungsexperten von
Wüest & Partner haben das gesamte Projekt in Abstimmung mit der Fondsleitung von der Definition der Bewertungsparameter und der Eingabe der Daten in die Bewertungssoftware über die eigentlichen Bewertungsarbeiten
bis zum Controlling und zur Abgabe der Ergebnisse
neutral und nur dem Auftrag der unabhängigen Bewertung verpflichtet durchgeführt.
Im Rahmen der Bewertung erfolgt eine detaillierte Analyse und Beurteilung der einzelnen Ertrags- und Kostenpositionen. Dem Bewertungsexperten stehen als Grundlagen die Abrechnungswerte je Liegenschaft der vergangenen Jahre, die aktuelle Vermietungssituation sowie
umfassende Marktinformationen zur Verfügung. Auf
dieser Basis schätzt er die zu erwartenden künftigen
Cashflows und legt den Diskontierungssatz fest. Die
Bewertungen werden dabei im Sinne der Fortführung der
heutigen Nutzung erstellt, d.h. dass allenfalls mögliche
tiefgreifende Umnutzungen, Aufstockungen oder Verdichtungen nicht in die Beurteilung einfliessen.
Unabhängigkeit und Vertraulichkeit
Die akkreditierten Bewertungsexperten von Wüest &
Partner bestätigen ihre Unabhängigkeit und garantieren
die vertrauliche Behandlung von Informationen im
Zusammenhang mit dem Bewertungsmandat.
Bewertungsstandards
Bewertungsergebnisse per 31. Dezember 2014
Wüest & Partner bestätigt, dass die Bewertungen den
gesetzlichen Vorschriften des KAG und der KKV sowie
den Richtlinien der SFAMA entsprechen und ferner im
Einklang stehen mit den branchenüblichen Bewertungsstandards. Der je Liegenschaft ausgewiesene Marktwert
versteht sich als «fair value», d.h. dem unter normalen
Verhältnissen im aktuellen Marktumfeld wahrscheinlich
erzielbaren Verkaufspreis ohne Berücksichtigung allfälliger Transaktionskosten.
Angefangene Bauten werden zu Anschaffungskosten
(«at cost») bilanziert, soweit der tatsächliche Marktwert
per Stichtag damit nicht übertroffen wird (Impairment).
Per 31. Dezember 2014 wird der Marktwert der Bestandesliegenschaften durch die Experten auf 7 144,2 Mio. CHF
geschätzt. Die Anschaffungskosten der angefangenen
Bauten per Bewertungsstichtag, die gegebenenfalls durch
Wertberichtigungen auf Basis der Bewertungen per Fertigstellung abzüglich Restbaukosten korrigiert worden sind,
werden durch die Fondsleitung mit 364,9 Mio. CHF ausgewiesen. Der Wert des Gesamtportfolios beträgt somit
gerundet 7 509,1 Mio. CHF. Gegenüber dem 31. Dezember 2013 erhöht sich der Wert der Bestandsliegenschaften somit um 359,1 Mio. CHF respektive 5,3% und derjenige des Gesamtportfolios um 356,7 Mio. CHF respektive 5,0%.
7
Die geplanten Sanierungsarbeiten für die nächsten zehn
Jahre wurden überprüft. In der Folge wurde sowohl die
Terminierung als auch der Investitionsumfang bei einzelnen
Liegenschaften neu eingeschätzt und wenn nötig angepasst.
Die in den Bewertungen verwendeten Diskontierungssätze
beruhen auf einer laufenden Beobachtung des Immobilienmarktes, insbesondere der in Freihandtransaktionen bezahlten Renditen. Der durchschnittliche marktwertgewichtete
reale Diskontierungssatz des Bestandesportfolios per 31.
Dezember 2014 wird mit 4,0% ausgewiesen, wobei die
Spanne der einzelnen Liegenschaften von 3,3% bis 5,4%
reicht. Die aktuelle Bruttorendite über das gesamte Bestandesportfolio liegt bei 5,4%.
Zürich, den 31. Dezember 2014
Wüest & Partner AG
Andreas Bleisch
Marcel Scherrer
Dr. rer. pol. / dipl. Ing. ETH (Mandatsleiter)
Dipl. Arch. ETH / SIA
8
UBS «Sima» kann für das Geschäftsjahr 2014 wiederum ein erfolgreiches Ergebnis ausweisen. Mit
der Überschreitung der 7,5 Mrd. CHF Grenze wurde
das Wachstum strategiekonform fortgeführt. UBS
«Sima» baut damit seine Stellung als grösster
Schweizer Immobilienfonds weiter aus. Mit der
erfolgreich durchgeführten Kapitalerhöhung vom
April 2014 konnten rund 330 Mio. CHF für den weiteren Portfolioaufbau im Markt aufgenommen
werden. Durch die positive Entwicklung im Bestandesportfolio und erfolgreiche Sanierungs- und
Neubauprojekte konnte der Nettoinventarwert pro
Anteil um 1,3% gesteigert werden. Die Ausschüttungsrendite lag bei 3,1%, daraus resultiert eine
Anlagerendite von erfreulichen 5,5%.
Marktsituation
Robuste Beschäftigungsentwicklung
Die Schweizer Wirtschaft wuchs 2014 um 1,8% (2013:
1,9%). Eine wesentliche Konjunkturstütze bildete dabei
der inländische Konsum. In der ersten Hälfte des Berichtsjahres zeigte die Endnachfrage leichte Schwächetendenzen, bevor sich die Konsumausgaben im dritten Quartal
jedoch wieder erholten. Positive Wachstumsimpulse gingen auch vom Aussenhandel aus. Es fehlte der Exportindustrie aber an einer breit abgestützten Wachstumsbelebung. Im aktuellen Umfeld der fragilen Konjunktur in der
Euro-Zone und nach Aufhebung der Kursuntergrenze zum
Euro haben sich die Wachstumsprognosen eingetrübt. Für
2015 wird gemäss Konsensus Prognosen mit einem leichten Anstieg der Wirtschaftsleistung um 0,2% gerechnet.
Die robuste Konjunktur führte 2014 zu einer Zunahme der
Gesamtbeschäftigung um 1,0%. Vor allem im tertiären
Sektor wurde eine Ausweitung der Beschäftigtenkapazitäten gemeldet, allen voran in der Branche «Gesundheitund Sozialwesen» (3,8%). Dabei profitierte die Region
«Espace Mittelland» (1,7%) am stärksten. Mit einer
Zunahme von je 1,1% zeigten die «Genferseeregion» und
die «Grossregion Zürich» ein im schweizerischen Vergleich
überdurchschnittliches Beschäftigungswachstum.
Die Arbeitslosenquote betrug im Jahr 2014 durchschnittlich
3,2%. Aufgrund der angespannten wirtschaftlichen Lage
dürften sich die genannten Arbeitsmarktindikatoren 2015
eher negativ entwickeln. Für das laufende Jahr wird ein
Anstieg der Arbeitslosenquote auf rund 3,5% erwartet und
die Arbeitsplätze dürften weniger schnell wachsen. Um die
Folgen der Mindestkursaufhebung zu dämpfen, wurde als
flankierende Massnahme die Kurzarbeit eingeführt. Diese
soll den Firmen die Möglichkeit eröffnen, sich auf die neuen
wirtschaftlichen Anforderungen einzustellen.
Nach zwei Jahren mit leicht negativen Teuerungsraten
(2013: –0,2%) blieben die Konsumentenpreise 2014 stabil und es wurde eine Nullteuerung ausgewiesen. Einerseits zeigten die Importgüter sinkende Preise, andererseits führten die rückläufigen Ölpreise zu dieser Entwicklung. Ein Abgleiten in die Deflation ist bislang nicht zu
beobachten, da die Kerninflation und die Löhne bisher
nicht sinken. Für die kommenden zwei Jahre werden
leicht negative Teuerungsraten erwartet. Danach dürfte
die Inflation nur leicht und schrittweise anziehen.
Attraktive Mietrenditen
Die freundliche Wirtschaftslage unterstützte im Berichtsjahr die kommerzielle Flächennachfrage. Demgegenüber
steht das Überangebot aufgrund der regen Bautätigkeit.
Zurzeit herrscht immer noch ein Übergewicht auf der
Angebotsseite, welches die Nachfrage jederzeit decken
konnte. Dies führte zu sinkenden Spitzenrenditen in den
Ballungsräumen, welche das aktuell schwierige Umfeld
zu spüren bekamen. In Basel und Zürich sanken die
Angebotsmieten für Office-Flächen um 1,3 bzw. 1,4%,
während Genf mit einem Minus von 4,8% die stärkste
Abnahme zeigte. Die Spitzennettorenditen zeigten einen
im Vorjahresvergleich stabilen Wert von 2,8%. Insgesamt
nimmt im Flächenmarkt die Bedeutung der sekundären
Lagen zu. Im aktuell vorherrschenden Mietermarkt prüfen die Unternehmen Alternativen an preiswerten und
verkehrstechnisch günstigen Lagen. Die Mietrenditen
dürften 2015 daher weiter unter Druck bleiben.
Im Wohnungssegment erreichte der Angebotsausbau mit
rund 50 000 Einheiten 2014 einen neuen Höhepunkt. Das
Angebot wurde nach wie vor absorbiert, da das hohe
Bevölkerungswachstum eine stabile Nachfrage generierte.
Hochgerechnet dürfte die Bevölkerung bis Ende 2014 um
über 90 000 Personen zunehmen. Die Zunahme ist leicht
tiefer als 2013. Im langjährigen Vergleich ist sie jedoch
immer noch überdurchschnittlich und nach wie vor von
der Nettozuwanderung getrieben. Dennoch stieg die Leerwohnungsziffer am 1. Juni 2014 erstmals seit 2007 wieder
auf über ein Prozent und erreichte einen Wert von 1,08
Prozent (2013: 0,96%). Die Kantone Genf und Waadt zeigen im schweizerischen Vergleich sehr tiefe Werte mit
0,39% bzw. 0,68%. Zürich erreichte eine Leerziffer von
0,76%. Grundsätzlich ist der Indikator in urbanen Kantonen jeweils tiefer als im schweizerischen Mittel.
In der Stadt Zürich betrug der Rückgang bei Wohnrenditeobjekten rund 10 Basispunkte und beläuft sich nun auf
2,4% (3Q 2014). Die Stadt Genf weist gegenwärtig Spitzennettorenditen von 2,8% aus, was im Vorjahresvergleich einen gleichbleibenden Wert bedeutet. Die Wohnrenditeliegenschaften dürften kurzfristig den kommerzi9
ellen Liegenschaften vorgezogen werden. Unterstützend
ist dabei das historisch tiefe Zinsniveau, welches aus
Mangel an Alternativen die Anleger in die Immobilienanlageklassen drängt.
Die stabile Konsumentenstimmung brachte leichte Impulse
für den Detailhandel. Real sind die Umsätze um 2,7%
gestiegen, wobei die zunehmende Bevölkerung ein
wesentlicher Treiber für die Nachfrage ist. In Genf führte
dies zu einer leicht zunehmenden Zahlungsbereitschaft.
Die Angebotsmieten der Verkaufsflächen stiegen leicht
um 0,1 Prozentpunkte auf 3,3%. In Zürich dagegen setzte
sich der schon seit Jahren zu beobachtende Trend weiterhin fort und Ende 2014 sind die Renditen nochmals um 0,1
Prozentpunkte auf 2,8% gesunken.
Erfolgreiche Kapitalerhöhung über 330 Mio. CHF
Um das strategiekonforme Wachstum von UBS «Sima»
erfolgreich weiter führen zu können, wurde Anfang April
2014 eine Kapitalerhöhung im Umfang von rund 330
Mio. CHF durchgeführt. Dank der hohen Nachfrage
konnten während der Bezugsfrist 100% der neuen
Anteile platziert werden. Mit dem Emissionserlös konnten 4 074 801 neue Anteile ausgegeben werden. Dies
entspricht einem Bezugsverhältnis von 1:15. Nach Emission sind damit insgesamt 65 196 812 Anteile von UBS
«Sima» im Umlauf. Der Emissionserlös diente der Finanzierung von laufenden Neubau- und Sanierungsprojekten sowie der Rückführung von Fremdfinanzierungen.
Ausschüttung und Inventarwert
Entwicklung des Fonds
Börsenkurs und Performance
Immobilienfonds profitierten im Geschäftsjahr 2014 von
den wirtschaftlichen Unsicherheiten im Anlagemarkt. Das
solide Wirtschaftswachstum, tiefe Zinsen und eine nach wie
vor robuste Zuwanderung stützten auch in diesem
Geschäftsjahr den schweizerischen Immobilienmarkt. Der
Börsenkurs von UBS «Sima» hat sich im Geschäftsjahr 2014
mit der Zunahme von 95.70 CHF auf 103.50 CHF positiv
entwickelt. Per 31. Dezember 2014 entspricht dies einem
Agio von 25,6%. Für einen Immobilienfonds mit gemischter Nutzung zeigt der Fonds damit unter Einbezug der Ausschüttung eine sehr gute Börsenperformance von 12,7%.
Die Extremwerte des Börsenkurses wurden im Januar 2014
mit einem Tiefstwert von 93.15 CHF und im Dezember
2014 mit einem Höchstwert von 104.50 CHF erreicht. Die
kumulierte Rendite der letzten fünf Jahre liegt bei 51,2%.
Performance Fonds und Benchmark
Der Nettoinventarwert pro Anteil konnte im abgelaufenen Geschäftsjahr um rund 1,3% von 81.35 CHF auf
82.41 CHF gesteigert werden. UBS «Sima» konnte damit
die attraktive Cash-Flow Entwicklung aus dem vergangenen Jahr weiterführen und bestätigen. Die Zunahme
resultiert neben der Veränderung der Verkehrswerte der
Bestandesliegenschaften auch aus der positiven Entwicklung der angefangenen Bauten sowie dem ausserordentlich hohen Anteil der wertvermehrenden Sanierungsaktivitäten. Die Mietzinseinnahmen sind gegenüber dem
Vorjahr um 1,1% auf 369,9 Mio. CHF angestiegen. Aus
der Ausschüttung des letzten Jahres und der Entwicklung
des Inventarwertes ergibt sich eine erfreuliche Anlagerendite von 5,5%. Aufgrund des vorliegenden Resultates
und unter Berücksichtigung des mittel- und langfristigen
Finanzbedarfs der Neubauprojekte hat die Fondsleitung
beschlossen, die Ausschüttung bei 3.25 CHF pro Anteil
auf dem Vorjahresniveau beizubehalten. Daraus ergibt
sich eine Ausschüttungsrendite von 3,1% (basierend auf
dem Börsenkurs per Geschäftsjahresende von 103.50 CHF).
Inventarwertentwicklung pro Anteil in CHF
10
Liegenschaftsportfolio
UBS «Sima» profitierte im Geschäftsjahr 2014 von einem
nach wie vor soliden Wirtschaftswachstum, tiefen Zinsen
und einer robusten Zuwanderung. Erschwerend wirken
die zunehmenden wirtschaftlichen Initiativen und politischen Reformen. Für die strategischen Zielsetzungen von
UBS «Sima» bedeutete dieses Marktumfeld ein risikoadjustiertes und selektives Vorgehen in Bezug auf den weiteren Portfolioaufbau. Strategisch konzentrierte sich UBS
«Sima» deshalb in diesem schwierigen Marktumfeld primär auf die laufenden und zukünftigen Neubauprojekte
und Projektentwicklungen sowie auf das Wachstum aus
dem inneren Bestand.
Vergangenheit bemerkenswert tiefen Mietzinsausfallraten in der Tendenz erhöhen dürften.
Am 1. März 2014 konnte das «Dorint Airport Hotel» in
Opfikon/ZH der Betreiberin Neue Dorint AG übergeben
werden. Das Hotel im 3-Sterne-Plus-Segment umfasst
239 Zimmer mit Gastronomie und diversen Konferenzräumen. Das Investitionsvolumen inklusive Landanteil
beläuft sich auf rund 89 Mio. CHF.
Die Verkehrswerte der im Portfolio gehaltenen Liegenschaften stiegen von 7,15 Mrd. CHF auf über 7,50 Mrd.
CHF. Dies entspricht einer Zunahme von rund 5,0% resp.
einem Wachstum von rund 357 Mio. CHF. Das Portfolio
umfasst per 31. Dezember 2014 insgesamt 347 Bestandesliegenschaften und acht angefangene Bauten, wobei
im Geschäftsjahr ein Projekt in Uster akquiriert und eine
Liegenschaft in Biel verkauft werden konnte. Das Wachstum von UBS «Sima» erfolgte im Geschäftsjahr 2014
hauptsächlich durch die Wertzunahme des Bestandesportfolios. Der Wert der Bestandesliegenschaften (Fertige
Bauten, inkl. Berücksichtigung allfälliger Zukäufe, Verkäufe, Umklassierungen) erhöht sich um 359,1 Mio. CHF
resp. 5,3% auf 7 144,2 Mio. CHF. Ins Bestandesportfolio
wurden vier fertiggestellte Projekte neu aufgenommen.
Wertentwicklung des Immobilienportfolios
in Mio. CHF
Airporthotel «Dorint» in Opfikon
Die Mietzinsausfallrate hat sich gegenüber dem Vorjahr
auf 4,0% erhöht. Grund dafür ist das anspruchvollere
Marktumfeld und die Situation, dass eine Vollvermietung
bei Erstbezug nicht mehr in jedem Fall gegeben ist und
sich die Absorptionszeiten verlängern. Diese Beobachtung gilt grundsätzlich für alle Nutzungsklassen, insbesondere aber für die kommerzielle Nutzung. Für den
Immobilienmarkt Schweiz, aber auch für UBS «Sima»
bedeutet diese Marktentwicklung, dass sich die in der
An bester Lage in Opfikon / ZH, unmittelbar vor den Toren
zur Stadt Zürich, konnte das gemischt genutzte Neubauprojekt «Wright Place» ab Sommer 2014 den Mietern in
Etappen übergeben werden. Migros konnte ihre neuen
Verkaufsflächen im Erdgeschoss am 1. Juli 2014 eröffnen.
Die Wohnungen und Büroflächen konnten im November
2014 durch die Mieter bezogen werden. Auf den rund
38 000 m2 vermietbarer Fläche sind 88 2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen mit individuellen Grundrissen und einer
Loggia, einem Balkon oder einer Terrasse entstanden.
Zudem beinhaltet die Liegenschaft 17 Büros mit Einzelflächen zwischen 200 bis 1 320 m2 und weitere kommerzielle Flächen von rund 18 000 m2 inkl. einer Tiefgarage mit
285 Parkplätzen. Das Gebäude wurde im Minergie®Standard konzipiert und realisiert. Die attraktive Liegenschaft
mit einem Investitionsvolumen von rund 140 Mio. CHF unterstützt die strategische Weiterentwicklung von UBS «Sima».
11
Gemischt genutzte Liegenschaft «Wright Place» in Opfikon
Das Wohnbauprojekt Seven in Altstätten/SG konnte mit
der letzten Bezugsetappe vom 1. Juli 2014 den ersten
Mietern übergeben werden. Wie der Projektname bereits
vorwegnimmt, umfasst die Überbauung insgesamt sieben Wohnhäuser mit 112 Wohnungen, einer Einstellhalle sowie einer grosszügigen Grünfläche. Das Investi
tionsvolumen beläuft sich auf rund 42 Mio. CHF.
Wohnliegenschaft «Seven» in Altstätten
In Boudry/NE, einem Vorort von Neuenburg und nahe
dem Neuenburgersee, konnte das Wohnbauprojekt «La
Baconnière» per Ende 2014 erfolgreich abgeschlossen
und bezogen werden. Die drei Mehrfamilienhäuser mit
insgesamt 45 Wohnungen und 45 Einstellhallenplätzen
werden grösstenteils durch erneuerbare Energie versorgt. So wird beispielsweise die Heizung mit einer
umweltfreundlichen Holzschnitzelanlage gespiesen. Das
Investitionsvolumen beläuft sich auf rund 18 Mio. CHF.
Wohnliegenschaft «La Baconnière» in Boudry
Der strategisch bedeutungsvolle Anteil der angefangenen Bauten trägt auch in Zukunft zur Verjüngung des
Portfolios bei. Mit einem Anteil von 4,9% am gesamten
Verkehrswert wird das Wachstum im äusserst anspruchsvollen Transaktionsmarkt sichergestellt.
In Uster/ZH konnte UBS «Sima» im ersten Quartal 2014
das spannende Neubauprojekt «Lichthof» an der Winterthurerstrasse akquirieren. Die Liegenschaft wird mit der
geplanten Fertigstellung im Frühjahr 2016 ein multifunktionales Mehrgenerationenzentrum mit Alters- und Pflegeheim, Büro- und Verkaufsflächen sowie 54 Wohnungen
beinhalten. Das Pflegezentrum mit 52 Plätzen, welches
auch eine Abteilung für Demenzkranke umfassen wird,
befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss des
Gebäudes. Die Wohnungen – ein Mix aus 1½- bis 4½-Zimmer-Wohnungen – werden sich grösstenteils im dritten
und vierten Obergeschoss befinden. Diese Kombination
aus Pflegeheim und Wohnüberbauung macht die Wohnungen auch für Senioren, bei welchen z.B. ein Ehepartner stationärer Pflege bedarf, attraktiv. Bewohnerinnen
und Bewohner haben die Möglichkeit, Zusatzleistungen
wie einen Mahlzeiten-, Pflege- oder auch Notfalldienst in
Anspruch zu nehmen. Im Erdgeschoss wird Coop auf einer
Fläche von rund 18 000 m² ein Verkaufsgeschäft eröffnen
und im Untergeschoss entsteht eine Tiefgarage mit rund
200 Parkplätzen. Im Aussenbereich entstehen zusätzlich
noch Aussenabstellplätze. Die Investitionskosten inklusive
Landanteil belaufen sich auf rund 80 Mio. CHF.
Neubauprojekt «Lichthof» in Uster
12
Im Sommer 2014 konnte mit dem Bau des «Transitlagers» auf dem Dreispitzareal in Münchenstein/BL begonnen werden. Das Projekt mit einem Investitionsvolumen
von ca. 70 Mio. CHF sieht 28 Loftwohnungen, 75 Etagenwohnungen sowie 5 800 m2 Büro-, 1 800 m2 Ladenflächen und ein Boulevard-Restaurant im Erdgeschoss
vor. Die Fertigstellung dieses attraktiven Neubauprojekts
im neuen Kunstgebiet Basels ist für das dritte Quartal
2016 vorgesehen.
In Locarno/TI wird die Altersresidenz «Al Lido» in zwei
Etappen einer Innensanierung unterzogen. Die erste
Etappe, welche die Sanierung der Pflegeabteilung und
der Hälfte der Wohnungen umfasste, konnte per Ende
Juli 2014 abgeschlossen werden. Der Start der zweiten
Etappe mit Erneuerung der restlichen Wohnungen inkl.
Aussenarbeiten erfolgte Ende August 2014. Die Arbeiten
dauern voraussichtlich bis zum Frühjahr 2015 und das
Investitionsvolumen beträgt rund 7 Mio. CHF.
Aufgrund der momentan schwierigen Marktsituation
sowie unserer selektiven Marktbeurteilung wurden keine
neuen Bestandesliegenschaften ins Portfolio aufgenommen. UBS «Sima» legte deshalb noch mehr Gewicht auf
die Entwicklung der Liegenschaften im Bestand. Die Sanierungsaktivitäten im Bestandesportfolio nehmen dabei
einen wichtigen strategischen Schwerpunkt ein.
So wurden im Berichtsjahr Investitionen von insgesamt
rund 71 Mio. CHF mit einem hohen wertvermehrenden
Anteil getätigt.
Ein weiterer wichtiger strategischer Bestandteil bei UBS
«Sima» nimmt die Projektentwicklung aus dem Bestand
ein. So werden bei zahlreichen Bestandesliegenschaften
die bestehenden Chancen und Potenziale analysiert und
auf ihre grössten Wertschöpfungsmerkmale ausgerichtet. Unser Interesse gilt insbesondere der Thematik verdichtetes Bauen, welches durch die Revision des Raumplanungsgesetzes politisch gestützt werden dürfte, sowie
der Nachhaltigkeit und weiteren Trendthemen wie z.B.
Alterswohnen.
Die Wohnüberbauung mit über 250 Wohnungen am
Lochäcker 8 – 43 / Dietlikerstrasse 57 – 73 in Kloten wird
seit Herbst 2014 gesamtsaniert. Die Arbeiten umfassen
neue Küchen und Bäder, den Ersatz der Lifte, eine neue
Fassadendämmung sowie die Vergrösserung der Balkone. Die Renovationsarbeiten mit einem Investitionsvolumen von rund 42 Mio. CHF sollen voraussichtlich bis
Herbst 2016 abgeschlossen sein.
Unter anderem konnte in Morges/VD mit der Inkraftsetzung
des Teilnutzungsplans Morges Gare-Sud vom Dezember
2014 die Voraussetzung für eine interessante Arealüberbauung mit primärer Wohnnutzung geschaffen werden.
Wohnüberbauung in Kloten (Visualisierung)
UBS «Sima» und die Genossenschaft Migros Tessin investieren zusammen rund 30 Mio. CHF in die Totalsanierung
des Migros Supermarkts im Zentrum von Lugano. Die
Umbau- und Sanierungsarbeiten erfolgen während des
Betriebes. Durch die Erneuerung von Fassade, Gebäudetechnik und Betriebseinrichtungen wird der Energieverbrauch signifikant gesenkt (Reduktion des Stromverbrauches um 30% und Reduktion des Heizölverbrauches um
160 000 l p.a.). Anstelle des Migros-Restaurants im fünften Obergeschoss eröffnet die Migros-Gruppe ihre erste
«Activ Fitness»- Filiale im Tessin.
Stellvertretend für viele weitere Projektentwicklungsaktivitäten zeigt dieses Beispiel gut auf, dass UBS «Sima» mit seinem
historisch hervorragend aufgestellten Portfolio die erwähnten
und zukunfsgerichteten Themen umsetzen kann.
Die Realisierung des Hochhausprojekts «Claraturm» in
Basel, welche bereits Ende 2013 mit einem positiven
Volksentschied durch das Basler Stimmvolk bekräftigt
wurde, wird weiterhin von Dritten verzögert. Nachdem
das baselstädtische Appellationsgericht die ersten beiden
Beschwerden abgewiesen und damit den politischen Willen des Volkes bestätigt hatte, wurde das Projekt durch die
Beschwerdeführer mit einem erneuten Rekurs ans Bundesgericht weitergezogen. Mit dieser Verzögerung liegt formell immer noch kein rechtskräftiges Urteil vor. Unter diesen ärgerlichen Vorzeichen ist ein verbindlicher Fahrplan
für den Baustart leider noch immer nicht möglich.
Schliesslich konnte im Berichtsjahr 2014 mit dem Verkauf
der Liegenschaft Hotel Elite an der Bahnhofstrasse 14 in
Biel eine Liegenschaft veräussert werden, welche nicht
mehr strategiekonform weiterentwickelt werden konnte.
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Aktuelle Informationen zu UBS «Sima»
Informationen zu UBS «Sima» sind im Internet unter
www.ubs.com/realestate-switzerland jederzeit verfügbar.
Zwei Mal jährlich erscheint der Newsletter «ImmoUpdate» mit Wissenswertem zu den Schweizer Immobilienfonds von UBS. Zudem informiert Sie unsere Publikation
«Immo-Flash» über Neuigkeiten. Anmelden für diese zwei
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Investitionsschwerpunkte von UBS «Sima»
Wohnbauten
Gemischte Bauten
Bauland
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Nachhaltigkeit
Nachhaltigkeit in der Praxis – erfolgreich
angewendet
Nachhaltigkeitsbericht
Der Energieverbrauch bei Gebäuden, beispielsweise für
die Erzeugung von Raumwärme oder Warmwasser,
nimmt im Schweizer Gesamtenergieverbrauch einen
wesentlichen Anteil ein. Die Immobilienbranche stellt aus
diesem Grund einen Schwerpunkt der schweizerischen
Energiestrategie 2050 dar.
Die Wohnüberbauung Cresta Park befindet sich an exklusiver Lage im Zürcher Quartier Wollishofen. Als sogenannte Arealüberbauung geplant, waren hohe gestalterische und planerische Anforderungen zu erfüllen. Auch
bezüglich Nachhaltigkeit wurden neue Wege gegangen.
Um den 2000 Watt Standard der Stadt Zürich zu erreichen, wurde ein System entwickelt, dessen Komponenten präzise aufeinander abgestimmt sind.
Global Real Estate – Switzerland (GRE-CH) lehnt sich bei der
Definition von Nachhaltigkeit an den Brundtland Bericht an,
der Nachhaltigkeit folgendermassen definiert: «Nachhaltig
ist eine Entwicklung, die den Bedürfnissen der heutigen
Generation entspricht, ohne die Möglichkeiten künftiger
Generationen zu gefährden, ihre eigenen Bedürfnisse zu
befriedigen und ihren Lebensstil zu wählen.»
Um diesem ganzheitlichen Anspruch gerecht zu werden,
entwickelte GRE-CH mit Unterstützung externer Experten eine umfassende Nachhaltigkeitsstrategie, welche
entlang der drei Dimensionen Ökologie, Ökonomie und
Gesellschaft zehn Nachhaltigkeitszielbereiche definiert.
Nachhaltigkeits-Zielmatrix
Cresta Park in Zürich
Die Wohnüberbauung mit fünf MFH und total 56 Wohnungen wurde im Minergie-Standard erstellt. Das Herzstück der Wärmeerzeugung ist ein kreisförmig ange
legtes Erdsondenfeld mit total 16 Sonden. Eine Wärmepumpenanlage produziert Wärme für Heizung und
Warmwasser. Als Wärmequelle dient einerseits die
Abwärme aus dem Abwasser und andererseits auf den
Dächern installierte Hybrid-Solarkollektoren.
Quelle: UBS Global Asset Management, Global Real Estate, pom+ Consulting AG
Um die Messbarkeit zu gewährleisten, wurden den insgesamt 34 Teilzielen konkrete Messgrössen zugewiesen.
So wird von der Entwicklung oder der Akquisition einer
Liegenschaft über den Unterhalt, Sanierung, Bewirtschaftung bis hin zum Verkauf, der gesamte Lebenszyklus einer Immobilienanlage abgedeckt. Mit der Umsetzung dieser Strategie werden wir dem zunehmenden
Anspruch und der Verpflichtung zu einem nachhaltigen
Immobilienmanagement gerecht.
Unsere Nachhaltigkeitsstrategie ist in die weltweite Strategie von UBS Global Real Estate eingebettet.
Resultiert ein Überschuss an Abwärme (Sommer), wird
dieser dem Erdsondenfeld zugeführt. Dadurch kann Sonnenenergie eingelagert und im Winter wieder bezogen
werden. Ist der Bedarf der Wärmepumpe höher als die
vorhandene Abwärme aus den Kollektoren und dem
Abwasser (Winter), wird die Differenz aus den Erdsonden
bezogen. Die Anlage ist so ausgelegt, dass sich das Erdreich mit den Jahren etwas erwärmen wird. Dadurch wird
die Effizienz der Wärmepumpenanlage erhöht.
Die Hybridkollektoren erzeugen gleichzeitig Stromenergie. Die Anlage produziert über das Jahr die gleiche
Strommenge, welche die Wärmepumpenanlage für die
Produktion der Heiz- und Warmwasserenergie benötigt.
Dadurch wird der Crestapark bezogen auf die Heiz- und
Warmwasser Energie eine Plus-Energie-Siedlung. Im
Sommer bei hohen Aussentemperaturen werden die
Wohnungen über die Wärmepumpenanlage gekühlt. Die
daraus entstehende Abwärme wird ebenfalls für das Aufwärmen der Erdsonden genutzt. Durch diese Massnahme
kann ein Aufheizen der Wohnungen zu Gunsten eines
erhöhten Wohnkomforts deutlich verringert werden.
15
Finanzbericht
Erläuterungen zur Vermögensrechnung
Grundsätze für die Bewertung sowie die
Berechnung des Nettoinventarwertes
Das Nettofondsvermögen per Geschäftsjahresabschluss
beläuft sich auf 5 372,9 Mio. CHF und hat somit gegenüber dem Vorjahr um 8,1% zugenommen.
Der Inventarwert eines Anteils ergibt sich aus dem Verkehrswert des Fondsvermögens, vermindert um allfällige
Verbindlichkeiten des Anlagefonds sowie um die bei der
Liquidation des Fondsvermögens wahrscheinlich anfallenden Steuern, dividiert durch die Anzahl der sich im
Umlauf befindlichen Anteile.
Gemäss Art. 64 Abs. 1 KAG, Art. 88 Abs. 2 KAG, Art. 92
und 93 KKV sowie den SFAMA-Richtlinien für die Immobilienfonds (www.sfama.ch) werden die Immobilien des
Fonds regelmässig von unabhängigen, bei der Aufsichtsbehörde akkreditierten Schätzungsexperten anhand einer
dynamischen Ertragswertmethode geschätzt. Die Bewertung erfolgt zum Preis, der bei einem sorgfältigen Verkauf
im Zeitpunkt der Schätzung wahrscheinlich erzielt würde.
Bei Erwerb oder Veräusserung von Grundstücken im
Fondsvermögen sowie auf den Abschluss jedes Rechnungsjahres muss der Verkehrswert der Grundstücke im
Fondsvermögen durch die Schätzungsexperten überprüft
werden. Der Verkehrswert der einzelnen Immobilien stellt
einen bei gewöhnlichem Geschäftsverkehr und unter
Annahme eines sorgfältigen Kauf- und Verkaufsverhaltens
mutmasslich erzielbaren Preis dar. Im Einzelfall werden,
insbesondere bei Kauf und Verkauf von Fondsliegenschaften, eventuelle Opportunitäten im Interesse des Fonds
bestmöglich genutzt. Dies kann zu Abweichungen zu den
Bewertungen führen.
Weitere Ausführungen zu den Verkehrswerten können
dem Bewertungstestat der Immobilienschätzer entnommen werden.
Die nicht realisierten Kapitalgewinne ergeben sich aus
der Differenz der Veränderung von Buchwerten und Verkehrswerten des Fonds.
Die hypothekarische Verschuldung liegt am Ende der
Berichtsperiode bei 1 506 Mio. CHF. Dies entspricht einer
Fremdfinanzierungsquote von 20,1% und liegt somit klar
unterhalb der Höchstlimite von 50,0% und auch deutlich
unter der neuen gesetzlichen Limite von 33%, die
gemäss Art. 144c Abs. 6 KKV spätestens bis am 28. Februar 2018 eingehalten werden muss.
Entwicklung der Fremdfinanzierungsquote
Die Liquidationssteuern werden auf 636,6 Mio. CHF
geschätzt. Der Anstieg von CHF 48,1 Mio. CHF gegenüber dem Vorjahr ist hauptsächlich auf die Zunahme der
Verkehrswerte respektive auf das fortlaufende Wachstum des Immobilienfonds zurückzuführen.
Erläuterungen zur Erfolgsrechnung
Die Mietzinseinnahmen belaufen sich im Geschäftsjahr
2014 auf 369,9 Mio. CHF. Die Mietzinsausfallrate resultierend aus Leerständen und Mietzinsverlusten erhöhte
sich im Berichtsjahr von 3,2% auf 4,0% der Sollmietzinseinnahmen.
16
Entwicklung der Mietzinsausfallrate
Für die Position «Ordentlicher Unterhalt/Reparaturen»
wurden 18,8 Mio. CHF oder 5,1% der Mietzinseinnahmen aufgewendet, der Liegenschaftsunterhalt beläuft
sich per Geschäftsjahresabschluss auf 12,7 Mio. CHF,
was 3,4% der Mietzinseinnahmen entspricht.
Entwicklung der Mietzinseinnahmen in
Mio. CHF
Es bestehen per Bilanzstichtag keine Mietverhältnisse,
auf welche mehr als 5% der gesamten Mietzinseinnahmen entfallen.
Fünf grösste Mieter in % der
Nettomietzinseinnahmen
Für die Sanierung der Bestandesliegenschaften wurden
insgesamt 71,1 Mio. CHF aufgewendet.
Höhere steuerbare Gewinne bei den Immobiliengesellschaften bewirkten eine Zunahme der Position «Steuern
und Abgaben».
Die Hypothekarzinsen belaufen sich auf 30,8 Mio. CHF, was
einer durchschnittlichen Verzinsung von 2,0% entspricht. Zur
Verminderung des Zinsänderungsrisikos aus Portfolio-Sicht
sind die Fälligkeiten der Hypothekardarlehen gestaffelt.
Verfall Hypotheken in Mio. CHF
Die Fondsbetriebsaufwandquote (TERREF) ist ein Indikator
für die Belastung des Fonds durch den Betriebsaufwand.
Bei dem ins Verhältnis zum Gesamtfondsvermögen
gestellten Betriebsaufwand resultiert eine Fondsbetriebsaufwandquote (TERREF GAV) von 0,85%. Nebst der TERREF
GAV wird auch die TERREF NAV ausgewiesen; dabei wird
der Betriebsaufwand ins Verhältnis zum durchschnittlichen Nettofondsvermögen gestellt. Das Nettofondsvermögen resultiert aus der Summe aller Aktiven abzüglich
Fremdkapital, d.h. dass sich die Fondsbetriebsaufwandquote TERREF NAV im Verhältnis zur Höhe des
Fremdkapitals gegenüber der TERREF GAV entsprechend
verändert. Die TERREF NAV beträgt 1,21%.
Der Gesamterfolg beträgt 278,5 Mio. CHF. Nach Berücksichtigung einer Zuweisung an die Rückstellungen für
künftige Reparaturen von 25,3 Mio. CHF und einer Entnahme von 21,6 Mio. CHF für den ausserordentlichen
Unterhalt beläuft sich der Saldo des Rückstellungskontos
auf 258,8 Mio. CHF oder 70,0% der Mietzinseinnahmen.
Der realisierte Kapitalverlust von 4,9 Mio. CHF ist auf
einen getätigten Liegenschaftsverkauf in Biel zurückzuführen.
17
Finanzrechnung
Vermögensrechnung
31.12.2014
CHF
31.12.2013
CHF
Veränderung
23 791 698.63
22 581 190.70
1 210 507.93
Grundstücke
– Bauland (einschliesslich Abbruchobjekte)
– Angefangene Bauten
davon im Stockwerkeigentum
– Wohnbauten
davon im Baurecht
– Kommerziell genutzte Liegenschaften
davon im Baurecht
– Gemischte Bauten
davon im Baurecht
Total Grundstücke
Sonstige Vermögenswerte
1 864 000.00
364 938 000.00
67 218 000.00
3 399 013 800.00
41 901 000.00
3 210 469 200.00
662 409 000.00
272 768 000.00
532 851 000.00
0.00
6 536 000.00
7 509 136 000.00
13 463 004.73
1 864 000.00
367 370 000.00
0.00
3 044 215 800.00
40 089 000.00
3 015 834 500.00
661 047 000.00
345 330 000.00
723 154 000.00
1 411 000.00
6 570 000.00
7 152 438 300.00
19 125 522.25
0.00
–2 432 000.00
67 218 000.00
354 798 000.00
1 812 000.00
194 634 700.00
1 362 000.00
–72 562 000.00
–190 303 000.00
–1 411 000.00
–34 000.00
356 697 700.00
–5 662 517.52
Gesamtfondsvermögen
7 546 390 703.36
7 194 145 012.95
352 245 690.41
–1 506 000 000.00
–1 609 000 000.00
103 000 000.00
–30 826 995.98
–1 536 826 995.98
–24 447 095.61
–1 633 447 095.61
–6 379 900.37
96 620 099.63
6 009 563 707.38
5 560 697 917.34
448 865 790.04
Verkehrswerte
Kasse, Post- und Bankguthaben auf Sicht (inkl. Treuhandanlagen bei
Drittbanken)
Verbindlichkeiten
– Hypotheken und andere hypothekarisch sichergestellte
Verbindlichkeiten
– Sonstige Verbindlichkeiten
Total Verbindlichkeiten
Nettofondsvermögen vor geschätzten Liquidationssteuern
Geschätzte Liquidationssteuern
Nettofondsvermögen
–636 640 000.00
–588 543 000.00
–48 097 000.00
5 372 923 707.38
4 972 154 917.34
400 768 790.04
1.1.2014–31.12.2014
CHF
3 896.30
369 927 375.45
4 466 793.45
1 933 328.83
265.86
4 808 265.18
1.1.2013–31.12.2013
CHF
12 104.90
365 745 402.09
4 987 735.75
620 368.88
457.71
0.00
Veränderung
–8 208.60
4 181 973.36
–520 942.30
1 312 959.95
–191.85
4 808 265.18
381 139 925.07
371 366 069.33
9 773 855.74
–30 846 668.79
–3 580 449.10
–32 965 192.79
–3 583 275.05
2 118 524.00
2 825.95
–18 769 963.31
–21 568 464.45
–19 126 013.23
–22 842 577.69
356 049.92
1 274 113.24
–12 718 411.89
0.00
–21 020 437.92
0.00
–11 514 120.82
0.00
–20 518 726.61
0.00
–1 204 291.07
0.00
–501 711.31
0.00
–25 268 000.00
21 568 000.00
–26 442 000.00
22 842 000.00
1 174 000.00
–1 274 000.00
–62 694 958.09
0.00
0.00
–62 035 351.39
0.00
–474 716.50
–659 606.70
0.00
474 716.50
–174 899 353.55
–176 659 974.08
1 760 620.53
Erfolgsrechnung
Ertrag
Erträge der Post- und Bankguthaben auf Sicht
Mietzinseinnahmen (erzielte Bruttoerträge)
Aktivierte Bauzinsen
Sonstige Erträge
Übrige Aktivzinsen
Einkauf in laufende Nettoerträge bei der Ausgabe von Anteilen
Total Ertrag
Aufwand
Hypothekarzinsen und Zinsen aus hypothekarisch gesicherten
Verbindlichkeiten
Baurechtszinsen
Unterhalt und Reparaturen
– Ordentlicher Unterhalt/Reparaturen
– Ausserordentlicher Unterhalt/Reparaturen
Liegenschaftenverwaltung
– Liegenschaftsaufwand
– Verwaltungsaufwand1
– Steuern und Abgaben
Schätzungsaufwand und Aufwand der Prüfgesellschaft1
Rückstellungen für künftige Reparaturen
– Einlage
– Entnahme
Vergütungen gemäss Fondsvertrag an
– die Fondsleitung
– die Depotbank1
Sonstige Aufwendungen
Total Aufwand
18
Nettoertrag
Realisierte Kapitalgewinne und -verluste
206 240 571.52
–4 910 749.75
194 706 095.25
1 589 766.60
11 534 476.27
–6 500 516.35
Realisierter Erfolg
Nicht realisierte Kapitalgewinne und -verluste
201 329 821.77
77 124 545.92
196 295 861.85
67 494 802.27
5 033 959.92
9 629 743.65
Gesamterfolg
278 454 367.69
263 790 664.12
14 663 703.57
1.1.2014–31.12.2014
CHF
206 240 571.52
42 729 395.42
1.1.2013–31.12.2013
CHF
194 706 095.25
46 669 835.92
Veränderung
11 534 476.27
–3 940 440.50
248 969 966.94
241 375 931.17
7 594 035.77
–211 889 639.00
–198 646 535.75
–13 243 103.25
37 080 327.94
42 729 395.42
–5 649 067.48
1.1.2014–31.12.2014
CHF
4 972 154 917.34
–198 646 535.75
318 241 958.10
278 454 367.69
3 700 000.00
–981 000.00
1.1.2013–31.12.2013
CHF
4 904 421 788.97
–198 646 535.75
0.00
263 790 664.12
3 600 000.00
–1 011 000.00
Veränderung
67 733 128.37
0.00
318 241 958.10
14 663 703.57
100 000.00
30 000.00
5 372 923 707.38
4 972 154 917.34
400 768 790.04
82.41
81.35
1.06
1.1.2014–31.12.2014
Anzahl
61 122 011
4 074 801
1.1.2013–31.12.2013
Anzahl
61 122 011
0
Veränderung
0
4 074 801
65 196 812
61 122 011
4 074 801
0
0
0
31.12.2014
CHF
311 573 600.00
258 800 000.00
2 500 000.00
5 958 801 111.00
31.12.2013
CHF
311 573 600.00
255 100 000.00
2 500 000.00
5 764 245 072.00
Veränderung
0.00
3 700 000.00
0.00
194 556 039.00
Verwendung des Erfolges
Nettoertrag des Rechnungsjahres
Vortrag des Vorjahres
Zur Verteilung verfügbarer Erfolg
Zur Ausschüttung an die Anleger vorgesehener Erfolg
Vortrag auf neue Rechnung
Veränderung des Nettofondsvermögens
Nettofondsvermögen zu Beginn des Rechnungsjahres
Ordentliche Jahresausschüttung
Saldo aus dem Anteilverkehr exkl. Einkauf/Ausrichtung laufender Erträge
Gesamterfolg
Pro Saldo Einlage/Entnahme Rückstellungen für künftige Reparaturen
Abschreibung von Aufwertungsreserve
Nettofondsvermögen am Ende der Berichtsperiode
Inventarwert pro Anteil
Entwicklung der Anteile
Bestand Anfang Rechnungsjahr
Ausgegebene Anteile
Bestand Ende Berichtsperiode
Anzahl der auf Ende des nächsten Rechnungsjahres gekündigten
Anteile
Informationen zur Bilanz
Höhe des Abschreibungskontos der Grundstücke
Höhe des Rückstellungskontos für künftige Reparaturen
Höhe des Kontos der zur Wiederanlage zurückbehaltenen Erträge
Gesamtversicherungswert des Vermögens
Ausschüttung für 2014
(Gegen Coupon Nr. 18 – Ex-Datum 15.4.2015)
Brutto
abzüglich 35% eidg. Verrechnungssteuer2
netto pro Anteil (zahlbar ab 17.4.2015)
1
2
CHF
CHF
CHF
3.2500
–1.1375
2.1125
Wird aus der fondsvertraglichen Vergütung an die Fondsleitung bezahlt.
Im Ausland wohnhafte Anleger können die in Abzug gebrachte Verrechnungssteuer ganz oder teilweise zurückfordern, sofern die Bestimmungen eines allfällig mit ihrem Domizilland abgeschlossenen
Doppelbesteuerungsabkommens dies vorsehen.
19
Liegenschaftenverzeichnis
Ort
Strasse
Baujahr
Wohnungen*
Wohnungsgrössen (Zimmer)*
< 3 3–3.5 4–4.5
>5
Bauland (inkl. Abbruchobjekte)
Riehen
St. Gallen
Im Rheintal
Brauerstr.
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
1965
1988
1988
1958
2004
1988
1956
2011
2014
1990
2005
1960
1955
1960
1964
1947
1980
1998
1995
1952
1995
76
11
11
107
19
16
36
126
112
5
33
25
118
49
32
62
34
15
17
49
64
40
1
1
36
3
–
12
13
35
–
4
3
39
38
–
18
15
1
17
23
18
21
4
4
49
4
7
24
32
50
1
2
21
77
10
32
20
14
14
–
2
36
8
6
6
19
12
9
–
69
27
4
21
1
2
1
–
13
4
–
–
9
10
7
–
–
3
–
–
–
12
–
–
6
–
–
–
–
11
1
–
–
15
–
1960
1961
1951
1954
30
63
48
79
14
63
28
43
8
–
12
24
8
–
8
12
–
–
–
–
1960
1950
1951
1953
1951
1952
1964
1960
54
13
27
11
61
38
36
421
24
1
1
4
38
32
6
39
24
–
21
4
23
3
24
289
6
12
2
3
–
–
6
93
–
–
3
–
–
3
–
–
Total Bauland (inkl. Abbruchobjekte)
Angefangene Bauten
Davos
Münchenstein
Opfikon
Pratteln
Uster
Wetzikon (ZH)
Zürich
Promenade 60/Scalettastr. 22 (SymondPark)
Freilager-Platz 2, 3, 4, 5, 6 (Transitlager)
Thurgauerstr. 101 (Ambassador-House)**
Dufaux-Str. 1 (Kameha Grand Zürich)
Bahnhofplatz (Aquila)
Oberlandstr. 52, 56/Winterthurerstr.22, 26, 28 (Lichthof)
Blaketen 6, 7, 8
Bellariastr. 81, 83, 85/Staubstr. 26, 28 (Cresta Park)
Total angefangene Bauten
Opfikon
Thurgauerstr. 101 (Ambassador-House)**
Fertige Bauten (inkl. Land)
Wohnbauten
Aarau
Aesch (BL)
Allschwil
Altstätten
Basel
Bern
Biberist
Biel/Bienne
20
Gönhardweg 6, 8, 10
Hauptstr. 50A
Hauptstr. 50B
Tannengut 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7
Käppelirainweg 27, 29
Baslerstr. 262/Spitzwaldstr. 70
Heuwinkelstr. 5, 7, 9, 11
Klinkerweg 1-18/Brennerstr. 201, 203, 205
Schachenstr. 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14
Elsässerstr. 41
Gundeldingerstr. 179, 181, 183/Jurastr. 52
Hüningerstr. 46
Jägerstr. 10, 12, 14/Schönaustr. 65
Karl-Barth-Platz 9
Lehenmattstr. 238, 240
Malzgasse 23, 25/St. Alban-Anlage 21, 23, 23a
Markircherstr. 36, 38
Rixheimerstr. 2/Hegenheimerstr. 93
Ryffstr. 6
St. Alban-Anlage 59, 61, 63
St. Alban-Rheinweg 172, 174/Schauenburgerstr. 8, 10/
Waldenburgerstr. 1, 3
St. Alban-Ring 218, 218a/Hardstr. 126
Steinentorstr. 8, Birsig-Parkplatz 31
Wasgenring 60, 62
Balderstr. 13/Konsumstr. 6, 8/Schwarztorstr. 115/
Wagnerstr. 3, 5
Breitfeldstr. 61, 63, 65
Bürglenstr. 54, 56
Huberstr. 2, 4, 6, 8
Lerberstr. 23
Länggassstr. 46, 48, 50/Gesellschaftstr. 81a
Länggassstr. 52, 54/Neufeldstr. 1
Blümlisalpstr. 17-23
Mettstr. 144-152/Schollstr. 2, 3-13, 19/Südstr. 33, 36, 38 46
Kommerzielle Objekte
Autoplätze/
Übrige
Mietobjekte
Gestehungskosten CHF
Verkehrswert
CHF
–
–
–
–
–
–
1 230 336.00
603 902.40
1 504 000
360 000
0.00
0.00
1 834 238.40
1 864 000
0.00
47 124 540.25
24 696 622.53
123 873 395.79
105 063 229.75
28 845 803.84
50 612 794.61
19 301 544.42
33 081 738.71
44 480 000
23 750 000
67 218 000
104 330 000
23 440 000
49 340 000
19 300 000
33 080 000
0.00
0.00
6 512 352.45
0.00
0.00
0.00
576 801.50
720 015.15
432 599 669.90
364 938 000
7 809 169.10
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
Mietzinsausfall in %
Bruttoertrag
CHF
123 873 395.79
67 218 000
6 512 352.45
123 873 395.79
67 218 000
6 512 352.45
5
3
2
1
–
2
–
–
–
2
3
4
7
–
–
12
6
1
–
4
10
84
32
15
86
18
23
–
158
140
–
31
34
50
10
6
17
64
–
–
13
65
165
46
28
194
37
41
36
284
252
7
67
63
175
59
38
91
104
16
17
66
139
11 680 095.80
4 335 126.70
5 614 877.25
15 982 338.05
7 684 107.65
7 627 105.00
3 381 000.60
62 306 465.50
42 418 086.63
2 715 047.80
17 046 476.15
8 518 178.40
18 259 321.20
7 211 328.05
3 437 689.00
11 208 802.40
9 697 565.55
5 857 321.90
3 629 819.35
7 196 560.84
29 841 431.15
20 170 000
4 256 000
3 814 000
27 550 000
8 277 000
7 673 000
9 845 000
66 610 000
36 930 000
1 415 000
20 630 000
8 561 000
34 120 000
14 820 000
8 997 000
29 040 000
9 497 000
6 447 000
3 500 000
17 200 000
30 250 000
3,7
7,3
20,8
4,9
0,6
2,3
2,5
1,7
82,1
0,0
0,3
16,3
2,3
1,2
1,3
1,3
2,9
0,6
0,0
1,6
0,6
1 029 757.60
258 064.00
212 738.55
1 438 188.30
414 574.00
415 625.10
471 260.00
3 163 459.00
253 942.50
87 653.70
976 465.70
418 163.85
1 667 365.45
679 061.10
431 474.00
1 420 741.90
543 491.30
338 270.00
180 901.00
859 116.15
1 525 268.00
6
1
1
10
24
–
8
45
60
64
57
134
10 343 298.00
27 197 165.60
2 810 723.30
9 090 442.95
10 700 000
27 540 000
6 093 000
23 200 000
1,7
0,0
1,3
0,2
565 462.30
1 222 967.40
460 915.00
1 241 618.00
–
–
4
–
2
7
–
8
28
3
13
–
10
4
41
225
82
16
44
11
73
49
77
654
6 313 832.90
1 326 755.70
2 963 794.50
1 077 612.50
7 545 661.45
5 271 790.85
6 222 324.00
42 281 032.65
15 460 000
4 440 000
7 465 000
3 067 000
17 950 000
11 400 000
6 698 000
86 650 000
0,6
0,0
0,0
0,5
0,0
0,2
16,3
1,3
735 980.00
218 331.00
426 401.65
143 378.00
880 504.00
574 377.95
376 940.00
5 070 284.20
21
Ort
Strasse
Binningen
Birmensdorf ZH
Birsfelden
Bollwerkstr. 48, 50, 52/Holeeholzweg 55, 57, 59, 69
Baumgartenstr. 4, 6, 8, 10/Studenmättelistr. 3, 5, 7
Lärchengartenstr. 14, 16, 18
Riehenstr. 3, 5, 7/Rosenstr. 8
Am Isenbach 1, 3, 5/Isenbachstr. 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19
Passage Blaise Cendrars 13, 17, 21
Flurstr. 14, 18/Feldstr. 8
Churerstr. 82
Bernstr.141-149
Obere Plessurstr. 46
Steinmürlistr. 1, 3, 5, 7, 9
Hurdackerstr. 10-82
Grundstr. 16, 18, 20, 22, 28, 30
Carteret Antoine 7, rue
Corbusier 16, rue le
Devin-du-Village 10, avenue du
Devin-du-Village 8, avenue du
Favre William 40, avenue
Frisco 9, 11, 13, chemin
Hoffmann 11, 13, rue
Lausanne 119, rue de
Lilas 8, 10, rue des
Mussard Henri 11, rue
Rois 9, rue des
Sécheron 2, 4, avenue de
Vermont 54, rue de
Vidollet 9, rue du
Vidollet 9bis, rue du
Im Grund 7-12
Drusbergstr. 31
Ziegelmattstr. 21, 23, 27, 29, 31, 33
Waldeggstr. 12, 14, 16
Hagenholzstr. 71, 73, 75
Lochäckerstr. 8-43/Dietlikerstr. 57-73
Wolfgrubenstr. 20a, 20b
Büschiackerstr. 21, 23, 25
Hangweg 98, 100, 104, 108
Obere Bühlstr. 19, 21, 23, 25, 27
Untere Heslibachstr. 6, 8, 10, 12
Beaulieu 22, avenue de
Beaulieu 24, avenue de
Confrérie 2, avenue de la
Denantou 17, 19, avenue de
Mont-Choisi 39, avenue de
Noirmont 13, chemin du
Noirmont 15, chemin du
Riant-Mont 25, avenue de
Ruchonnet Louis 19, avenue
Morillon-Parc, Gesamtanlage
Vilbert Auguste 20, chemin
Bonstetten
Boudry
Bubendorf
Buchs (SG)
Burgdorf
Chur
Dietikon
Dübendorf
Fehraltorf
Genève
Hettlingen
Horgen
Interlaken
Kloten
Kölliken
Köniz
Küsnacht (ZH)
Lausanne
Le Grand-Saconnex
22
Baujahr
Wohnungen*
1969
1982
1955
1960
1994
2013
1985
1970
2011
1976
1957
1997
2009
1959
1979
1979
1979
1955
1955
1951
1992
1957
1956
1960
1935
1900
1956
1952
1955
1955
1994
1963
2003
1981
1985
1964
1994
1981
1982
1984
1962
1978
1952
1955
1955
1950
1951
1952
1952
1952
1948
1948
1941
1949
1961
1961
1961
1961
80
41
40
43
43
34
16
36
83
15
44
52
42
28
23
31
23
104
104
23
42
55
15
56
24
19
32
21
16
29
36
23
42
49
16
251
23
18
18
18
22
52
24
19
19
16
30
30
30
31
16
15
22
35
–
14
14
14
< 3 3–3.5 4–4.5
>5
–
10
20
5
13
5
2
6
8
5
2
–
–
1
7
8
7
58
55
16
24
17
–
56
15
19
16
7
2
22
–
7
2
22
2
68
4
–
3
3
3
21
6
4
5
4
20
20
20
11
16
14
18
14
–
10
10
10
24
15
13
31
6
7
–
14
38
5
35
12
–
1
–
14
–
43
49
–
14
33
8
–
8
–
5
14
7
7
12
15
6
20
6
144
15
9
6
6
3
14
12
10
9
12
10
10
10
20
–
–
4
19
–
–
–
–
56
14
7
5
19
15
14
16
37
5
7
40
36
3
8
9
9
2
–
7
4
5
1
–
1
–
6
–
7
–
18
–
30
4
6
17
4
9
9
8
12
13
6
5
5
–
–
–
–
–
–
1
–
2
–
4
4
4
–
2
–
2
5
7
–
–
–
–
–
–
6
23
8
–
7
1
–
–
–
–
6
–
–
–
5
–
–
–
6
1
4
3
2
22
–
–
–
1
4
4
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
Autoplätze/
Übrige
Mietobjekte
Verkehrswert
CHF
Bruttoertrag
CHF
–
–
–
3
1
–
1
–
–
–
1
10
12
4
2
3
2
1
3
–
9
1
3
6
3
4
4
1
–
1
–
–
–
4
–
10
–
–
–
–
–
1
–
1
1
–
–
–
–
6
–
–
–
–
11
–
–
2
80
69
4
29
48
31
27
35
83
17
24
68
55
24
40
37
38
83
64
–
45
8
–
31
–
–
–
17
–
–
45
19
73
59
25
225
29
62
–
–
11
74
11
6
11
–
17
19
16
9
–
–
3
8
207
4
4
4
160
110
44
75
92
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44
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166
32
69
130
109
56
65
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63
188
171
23
96
64
18
93
27
23
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39
16
30
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112
41
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18
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35
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31
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49
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46
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15
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43
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18
18
20
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0,4
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0,2
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0,2
1,9
1,5
14,1
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0,6
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0,0
0,0
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730 025.60
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306 657.00
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255 492.95
367 703.00
1 143 391.40
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386 055.00
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388 770.00
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241 428.10
157 469.75
181 735.75
176 444.00
23
Ort
Strasse
Le Grand-Saconnex
Vilbert Auguste 32, 34, chemin
Im Pfauenhof 1, 2, 4, 5, 6, 7, 7a, 8, 9, 10, 11
Matthofring 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29
Schlösslihalde
Burgstr. 144-154
Feldhofstr. 2-68
Champs-Fréchets 8, 10, 12, promenade des
Prulay 50, 52, 54, 56, 58, rue de la
Oberrütelistr. 21, 23
Sonnmatt 1, 3, 5, 7
Via del Sole 24, 26
Im Schänzli 101a, 101 b, 102 a, 102 b, 103 a, 103 b, 104,
105, 106, 107, 108
Soleweg 2, 4, 6, 8, 10
Falkenweg 1, 17/Finkenweg 1, 9a/Terrassenweg 14-26
Aspacherstr. 5, 7, 9/Sattleracherstr. 34, 36, 38
Evole 56-64, rue de l/Trois-Portes 17, 19, chemin de
Fahys 57, 59, rue des
Parcs 137, rue des
Ritter Guillaume 9, 11, rue
Kirchweg 16-22/Zürcherstr. 19-27
Schöngrundstr. 40, 42
Bois-de-la-Chapelle 15, avenue du
Farmanstr. 52, 54
Wallisellerstr. 75/Pfändwiesenstr. 2a, 2b, 4
Osches 63, 65, chemin des
Ramiers 4, chemin des
Ramiers 6, chemin des
Frémis 17, 57, rue de/Graman 91-97, rue de
Frémis 5, rue de
Zürcherstr. 80 a, b, c, d
Maienweg 10, 12/Talackerstr. 5, 7, 9, 11
Thermenstr. 17, 19, 21, 23/Schiffackerweg 2, 4 (Engerfeld)
Im Esterli 17, 19, 21, 23
Nidelbadstr. 15, 17, 19
Baumschulstr. (Autoeinstellhalle)
Baumschulstr. 20-22
Birkenstr. 20-26
Birkenstr. 21-25/Klausweg 35, 37/Lindenweg 1, 2, 3, 4, 5,
6, 7, 9, 11
Birkenstr. 3, 7, 11/Lärchenstr. 6, 7, 8, 9, 10
Eschenweg 1-11
Liestal
Luzern
Meilen
Meyrin
Mollis
Muralto
Muttenz
Möhlin
Münsingen
Neftenbach
Neuchâtel
Oberengstringen
Olten
Onex
Opfikon
Pully
Puplinge
Rapperswil-Jona
Reinach (BL)
Rheinfelden
Riehen
Rüschlikon
Schaffhausen
24
Baujahr
Wohnungen*
< 3 3–3.5 4–4.5
>5
1961
1961
1961
1961
1961
1961
1961
1961
1961
1961
1961
1961
1961
1961
1961
1961
1961
1957
1960
2003
2000
2005
1973
1972
1959
1964
1955
1981
14
22
14
13
11
11
11
11
11
7
7
7
7
9
11
11
6
62
99
91
27
55
48
110
12
32
22
69
10
10
10
11
5
5
5
5
5
1
1
1
1
3
5
5
–
21
–
19
2
–
6
25
–
–
2
–
–
2
–
–
4
4
4
4
2
1
–
–
1
–
4
4
–
22
61
27
12
–
18
50
1
16
10
7
4
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4
2
2
2
2
2
–
2
2
1
2
4
2
2
3
17
38
36
11
44
18
27
10
16
10
51
–
4
–
–
–
–
–
–
4
3
4
5
3
2
–
–
3
2
–
9
2
11
6
8
1
–
–
11
1989
1974
1989
1963
1963
1958
1950
1960
1960
1975
2006
1989
1981
1951
1951
1975
1975
1953
1954
1997
1961
1948
1990
1946
1942
1942
40
128
35
66
27
26
18
51
10
100
34
28
14
10
10
138
10
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24
15
–
12
16
78
10
15
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8
–
10
–
38
6
1
2
4
4
59
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3
20
8
–
–
–
–
–
12
51
18
32
17
18
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18
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30
13
4
4
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6
34
3
11
43
12
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6
–
6
–
48
14
48
13
22
5
–
2
18
7
23
9
22
8
–
–
37
1
11
8
39
8
9
–
6
16
30
4
14
–
6
–
–
–
5
–
9
6
1
–
–
–
8
–
1
–
–
–
–
–
–
–
–
1929
1942
48
28
–
–
30
22
18
6
–
–
Autoplätze/
Übrige
Mietobjekte
Verkehrswert
CHF
Bruttoertrag
CHF
2
2
2
–
1
2
1
–
12
9
5
2
6
7
6
6
5
1
2
4
–
–
3
5
–
–
–
–
3
7
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
38
66
116
35
84
48
175
9
19
22
93
19
31
16
13
12
13
12
11
23
16
12
9
13
16
17
17
11
101
167
211
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0,0
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–
1
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1
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–
–
5
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4
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4
4
–
–
17
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1
–
2
–
–
–
–
–
–
62
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60
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–
–
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6
138
4
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7
18
31
7
–
8
102
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18
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2 949 000
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20 670 000
13 670 000
4 783 000
2 505 000
2 336 000
31 930 000
3 114 000
10 950 000
20 860 000
23 450 000
7 556 000
7 351 000
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1 611 000
2 273 000
9 463 000
3,8
2,6
1,8
3,3
1,3
3,0
2,1
0,3
6,7
0,0
1,9
1,2
0,2
3,2
3,0
0,9
14,5
2,0
3,3
2,8
3,9
2,9
6,6
1,5
1,1
0,5
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1 857 573.00
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704 471.00
–
–
44
28
92
56
12 382 314.05
4 705 634.30
15 680 000
3 567 000
0,1
0,0
811 893.00
291 883.00
25
Ort
Strasse
Schaffhausen
Eschenweg 12
Hintersteig 11, 13, 15, 17
Hohenstoffelstr. 2, 6, 10, 14, 18
Im Eschengut 14-20
Im Eschengut 2-12
Klausweg 2, 4, 6, 8
Stimmerstr. 60, 62, 64/Tannenstr. 21, 23, 25
Ungarbühlstr. 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77
Langackerstr. 7, 7a, 9, 9a
Stiftshaldenstr. 30-38
Heilbronnerstr. 21, 21A
Hermesbühlstr. 63, 65
Fuchsenstr. 4, a, b, 6, a, b, 8, a, b, 10, a, b, 12, a, b
Kublystr. 1, 3
Leuenbergerstr. 8-14/Schibistr. 4, 6/Schönaustr. 69
Erlenstr. 11 G, I, J, K, L
Erlenstr. 9, 9a
Hofstr. 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33
Seestr. 141a-d, 143a, b/Wannenstr. 2a, b, 4
Bostudenstr. 8, 10
Haberweidstr. 33, 35
Zelgstr. 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19
Anglikerstr. 54, 56, 58, 60 (Greenpark)
Schmittenackerstr. 12-22
Bahnhofstr. 36-50/Weberstr. 1A, 1B
In der Breiti 20, 22, 24, 26, 28, 30
Agnesstr. 55
Brauerstr. 10, 12
Hörnlistr. 6a, 6b, 8
Im Geissacker 59, 61, 63, 69, 71, 73, 75, 77, 79
Weberstr. 91, 93
Etzelstr. 27, 29, 31, 33, 35, 37, 39
Grünaustr. 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14
Meierhofstr. 15
Gartenweg 2, 4
Blumenrain 19, 21
Blumenrain 22/Im Walder 25/Rosenweg 2
Blumenrain 27, 29
Im Walder 22, 24
Lindenweg 7, 9, 11, 13, 15, 17
Albisstr. 66, 68/Rainfussweg 3, 5
Anemonenstr. 40, 40A, 40B, 40C, 40D, 40E, 40F, 40G,
40H, Flüelastr. 31A, 31B, 31C,
Anna-Heer-Str. 8, 10, 14, 16, 18/Steinkluppenweg 3, 5
Anton-Higi-Str. 3, 5, 7/Käferholzstr. 230
Bachtobelstr. 85, 87, 93, 95, 101, 103
Blauäcker 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 19, 20, 21, 22, 23
Bläsistr. 25, 27, 29, 31/Gsteigstr. 28, 30
Brinerstr. 18, 20/Schwendenweg 5/Zweierstr. 185, 187
Burstwiesenstr. 70, 72, 76
Carl-Spitteler-Str. 6, 8, 12, 14, 18, 20, 22, 24
Carl-Spitteler-Str. 9, 11, 15, 19, 21, 25, 27
Dangelstr. 2, 4-8, 8a/Paradiesstr. 3, 5, 9, 11
Eierbrechtstr. 47, 51, 53, 55
Eierbrechtstr. 59, 61
Engadinerweg 1, 3, 5
Grabenwies 15, 17, 19, 23, 25, 27
Grimselstr. 18-20, 23, 40/Saumackerstr. 65, 67, 69, 71, 75/
Luggwegstr. 70
Schlieren
Schönenwerd
Solothurn
St. Gallen
Steffisburg
Thalwil
Thun
Uster
Villmergen
Wallisellen
Wettingen
Winkel
Winterthur
Wädenswil
Würenlos
Zollikon
Zuchwil
Zürich
26
Baujahr
Wohnungen*
< 3 3–3.5 4–4.5
>5
1966
1935
1912
1966
1966
1912
1938
1924
1982
1970
1990
1969
1955
2002
1953
1994
1994
1980
1998
1996
1961
1982
2012
1975
1980
1994
1965
1950
1985
1958
1960
1983
1971
2009
1989
1956
1956
1956
1956
1952
1951
2007
42
16
26
32
62
24
30
30
33
36
17
21
120
34
112
25
15
44
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96
23
70
53
24
129
42
16
12
30
54
34
44
65
9
14
9
19
11
10
42
45
282
13
–
6
–
–
4
12
18
8
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–
4
55
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10
–
30
–
–
–
9
–
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5
13
1
2
–
4
2
2
15
–
78
13
–
14
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31
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13
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80
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28
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6
–
7
2
22
29
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14
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16
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–
–
12
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10
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9
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28
18
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28
20
–
10
7
8
23
10
17
5
6
3
2
2
–
5
12
119
–
2
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
13
1
1
1
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9
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–
4
2
–
3
–
–
1
2
–
–
1
4
2
2
–
13
–
6
–
4
12
1950
1954
1954
1958
1951
1949
1966
1951
1950
1950
1961
1961
1954
1951
1948
46
25
39
164
49
40
28
55
35
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14
18
35
153
17
4
18
70
30
–
12
14
–
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2
5
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15
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23
16
23
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18
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–
6
18
2
–
–
11
7
14
15
4
4
11
35
–
–
–
–
–
–
–
7
12
–
–
1
–
1
3
Autoplätze/
Übrige
Mietobjekte
Verkehrswert
CHF
Bruttoertrag
CHF
–
–
–
–
–
–
–
–
1
6
–
–
–
1
3
1
–
–
–
–
3
–
–
–
2
–
–
–
–
–
8
–
1
–
–
1
–
–
–
–
–
61
75
–
–
–
47
31
–
5
32
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17
18
–
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40
28
15
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70
120
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11
1
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15
60
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21
14
20
–
–
10
52
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117
16
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120
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54
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10
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–
–
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–
–
9
–
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–
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–
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2 160 479.85
27
Ort
Strasse
Zürich
Gsteigstr. 32
Gutstr. 158, 160, 162, 172, 174, 176, 178, 180, 182
Gutstr. 159, 161 (Hochhaus)
Hambergersteig 2, 4, 6
Honrainweg 22/Seestr. 266-274
Hornbachstr. 63/Seefeldstr. 149
Hornbachstr. 69/Wildbachstr. 26
Im Brächli 19, 25, 27, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 58, 60, 66
Im Walder 4,6,8,9,12,14,16,18,11,15,17/Niederhofenrain
2,4,8,10,12,14,16
Imfeldstr. 47
Keltenstr. 10/Zürichbergstr. 74
Klausstr. 49
Käferholzstr. 251, 257, 259
Lachenacker 1, 3, 9, 11/Riedhofstr. 144, 146, 152, 176,
178
Lachenacker 15, 17, 19
Langgrütstr. 46, 48, 54, 56
Langgrütstr. 95-97
Mühlebachstr. 35, 37
Oerlikonerstr. 31/Ringstr. 21, 23
Riedhofstr. 250-254, 260/Wildenstr. 5-11, 15/Lachenacker
23-25
Saumackerstr. 101, 107, 113, 119/Rautistr. 106
Scheuchzerstr. 1, 3, 5/Sonneggstr. 74
Sophie Täuber-Str. 6-10, Binzmühlestr. 101/103
Titlisstr. 54, 56
Waldstr. 9, 11, 15, 17
Wehntalerstr. 82, 84, 86
Wehntalerstr. 90, 92
Wiesliacher 10, 12, 14, 16
Witikonerstr. 243, 245, 247
Zollikerstr. 155
Baujahr
Wohnungen*
< 3 3–3.5 4–4.5
>5
1984
1953
1961
1950
1961
1951
1951
1955
1953
7
111
77
17
44
27
30
64
119
2
53
18
–
21
16
18
27
30
3
58
30
3
8
6
12
21
52
2
–
27
14
15
5
–
16
31
–
–
2
–
–
–
–
–
6
1916
1951
1957
1949
1951
9
14
11
15
50
–
2
4
1
17
9
–
6
10
17
–
6
1
4
13
–
6
–
–
3
1962
1955
1960
1960
1951
1964
40
48
16
18
30
167
10
32
–
–
8
65
20
10
8
14
16
40
10
6
8
4
6
49
–
–
–
–
–
13
1955
1959
2005
1948
1951
1951
1952
1979
1953
1910
64
37
65
12
16
18
15
47
23
10
8
23
4
2
4
6
6
17
17
–
56
13
43
10
10
12
6
10
2
5
–
–
18
–
2
–
3
18
4
5
–
1
–
–
–
–
–
2
–
–
1990
1960
2011
1950
5
43
83
18
–
5
8
–
1
31
38
16
4
5
37
2
–
2
–
–
1954
1954
1972
1952
2008
1952
2005
47
–
–
–
37
2
–
34
–
–
–
8
1
–
9
–
–
–
24
–
–
4
–
–
–
4
1
–
–
–
–
–
1
–
–
1930
1990
1971
2011
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
1964
1963
–
235
–
224
–
11
–
–
–
–
1962
–
–
–
–
–
Total Wohnbauten
Basel
Birsfelden
Burgdorf
Neuchâtel
Elsässerstr. 41
Riehenstr. 3, 5, 7/Rosenstr. 8
Bernstr.141-149
Ritter Guillaume 9, 11, rue
davon im Baurecht
Basel
Bern
Biel/Bienne
Birsfelden
Brügg
Ecublens (VD)
Genève
28
Claraplatz 1-3
Gerbergasse 24
Kanonengasse 27
Marktplatz 5/Martinsgässlein 2
St. Jakobs-Str. 397/Birsstr. 320
Aarbergergasse 40
Papiermühlestr. 65-83/Sempachstr. 20, 22 (WankdorfCenter)
Hotel Elite, Bahnhofstr. 14
Hauptstr. 56
Römerstr. 7
Ecole Polytechnique Fédérale de Lausanne - Parc
dinnovation
Confédération 15, rue de la
Lièvre 2, 4, rue du/Acacias 10, 12, 14, 18, route des/
Gustave-Revilliod 6, 12, rue
Monthoux 64, rue de
Autoplätze/
Übrige
Mietobjekte
Verkehrswert
CHF
Bruttoertrag
CHF
–
10
17
–
–
5
1
1
4
–
43
56
7
–
8
2
5
91
7
164
150
24
44
40
33
70
214
1 373 688.05
14 184 693.65
24 479 620.35
2 421 380.05
14 791 893.95
2 053 333.10
1 924 748.35
7 664 816.45
22 327 436.58
2 675 000
41 310 000
44 950 000
8 011 000
28 170 000
9 491 000
9 741 000
23 050 000
56 770 000
0,9
1,1
0,6
0,0
5,1
0,0
0,0
0,3
0,6
120 871.50
1 828 143.75
1 939 787.95
334 477.00
1 073 683.00
413 606.47
432 503.00
1 034 582.00
2 384 536.40
–
–
6
2
2
–
–
–
6
46
9
14
17
23
98
3 977 189.25
2 849 816.15
5 633 073.30
1 389 212.55
6 066 334.25
5 172 000
8 732 000
11 930 000
3 997 000
21 220 000
0,0
0,0
1,4
0,5
1,2
218 236.15
384 185.00
501 079.45
214 447.40
958 526.50
–
–
–
2
1
1
35
–
9
4
17
141
75
48
25
24
48
309
5 730 659.00
5 589 453.50
4 779 467.15
2 329 889.75
6 420 607.30
25 603 538.15
15 520 000
17 990 000
6 551 000
9 532 000
14 430 000
72 180 000
1,5
0,1
0,0
0,0
1,1
1,2
691 926.80
760 424.10
277 739.00
423 781.00
594 414.00
3 214 342.75
4
4
2
–
2
1
1
–
–
5
10
32
44
–
5
2
5
48
11
2
78
73
111
12
23
21
21
95
34
17
15 119 027.60
7 953 766.70
31 766 987.80
1 312 381.70
1 253 043.80
2 548 134.35
2 218 518.20
11 110 549.00
2 097 125.80
3 684 383.50
22 660 000
24 830 000
42 580 000
4 155 000
3 972 000
7 209 000
6 093 000
20 590 000
6 543 000
6 254 000
0,1
5,3
2,1
0,3
0,1
0,7
0,3
1,8
1,0
0,0
1 001 638.40
1 039 858.10
1 753 106.80
196 669.00
208 749.45
305 300.00
264 933.00
926 893.50
312 948.10
250 119.80
2 169 755 795.40
3 399 013 800
3,2
169 438 195.50
2 715 047.80
11 475 793.10
25 770 664.10
941 929.40
1 415 000
12 330 000
25 610 000
2 546 000
0,0
0,4
17,2
2,1
87 653.70
677 843.60
1 243 488.20
213 536.00
40 903 434.40
41 901 000
10,5
2 222 521.50
2
3
–
–
–
29
83
–
7
75
166
18
19
13
1
11
61
34
56
3
–
–
–
83
–
67
69
13
1
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181
36
123
8 244 153.55
3 918 882.53
1 995 542.80
4 016 395.67
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5 946 276.91
190 354 735.75
23 300 000
10 330 000
1 512 000
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15 900 000
185 000 000
8,6
4,9
0,0
5,3
7,7
3,4
0,9
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0
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15
33
–
26
27
–
–
39
42
33
0.00
5 371 061.60
8 063 385.90
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0
4 379 000
5 051 000
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0,7
37,6
2,3
0,0
716 639.48
211 167.20
491 145.48
6 776 981.40
17
75
–
206
17
516
9 951 082.45
102 443 974.96
28 880 000
113 650 000
0,0
1,5
1 418 204.40
7 075 894.55
16
–
16
20 341 774.35
8 821 000
17,5
475 280.00
29
Ort
Strasse
Genève
Greifensee
Ilanz
Kriens
Saint-Gervais 1, place de/Grenus 2, rue
Grabenstr. 1 (Nänikon)
Glennerstr. 30, Center Mundaun
Ringstr. 19 (Pilatusmarkt, Einkaufszentrum)
Ringstr. 19 (Pilatusmarkt, Tankstelle)
Champs-Montants 2
Via Cantonale
Caroline 2, rue/Enning 1, rue/Langallerie 2, rue de
Constant Benjamin 1, avenue/St-Pierre 4, rue
Rue du Grand-Pré 2, 4 / Avenue du Chablais 3bis
Residenza Al Lido, Via della Posta 44
Via Pretorio 15
Grendelstr. 19
Pilatusstr. 6, 6a, 8, 8a/Seidenhofstr. 3, 5, 7, 9
Staldenhof 7
Fully 53, Avenue de (EKZ Cristal)
Dorfstr. 16-24 (Altersresidenz)
Gare 1, place de la
Gare D, place de la
Gottaz 34, 36, avenue de la
Worbstr. 187
Industriestr. 23
Boulevard Lilienthal 50-58/Blériot-Allee 2, 4, 6, 8, 12/
Thurgauerstr. 106-110/Wright-Str. 1, 3, 7, 9, 1
Riethofstr. 40
Sägereistr. 10 (Glattbrugg)
Poststr. 6
Netzibodenstr. 23/Gewerbezentrum Rheinpark (Block B)
Zurlindenstr. 3
Sonnenhof - Alte Jonastr. 11/Kniestr. 49, 51/Zürcherstr. 6
Neuhofstr. 11
Kurzentrum
Bahnhofstr. 54a
Wagistr. 20
Wengistr. 17/Poststr. 14
Bogenstr. 14, Paradiesstr. 16, Seitzstr. 1
Moosbruggstr. 1, 3/Harfenbergstr. 2
Rathausstr. 11/Thomas-Bornhauser-Str. 2
Flawilerstr. 25, 27
Zürcherstr./Bahnmeisterweg
Rothfluhstr. 58
Langfeldstr. 22
Anemonenstr. 42
Badenerstr. 580/Flurstr. 50
Bahnhofstr. 82, 86
Bahnhofstr. 92/Beatengasse 12
Binzmühlestr. 105, Birchstr. 160, Sophie-Täuber-Str. 14/16
Buckhauserstr. 40
Claridenstr. 25
Claridenstr. 40
Flurstr. 64, 66, 68, 70, 72
Gessnerallee 3, 5/Sihlstr. 46, 48
Grüngasse 21
Kreuzplatz 3, 5/Klosbachstr. 3, 5
Kreuzstr. 26
Limmatquai 122/Niederdorfstr. 55, 57, 59
La Tène
Lamone
Lausanne
Locarno
Lugano
Luzern
Martigny
Meilen
Morges
Muri bei Bern
Oberentfelden
Opfikon
Ostermundigen
Pratteln
Rapperswil-Jona
Reinach BL
Rheinfelden
Romanshorn
Schlieren
Solothurn
St. Gallen
Weinfelden
Wil (SG)
Winterthur
Zollikon
Zuchwil
Zürich
30
Baujahr
Wohnungen*
< 3 3–3.5 4–4.5
>5
1956
1995
1988
2006
2007
1985
1981
1948
1953
2010
1988
1975
1951
1979
1984
2011
1995
1957
1958
1989
2011
1992
2014
33
–
–
–
–
–
–
10
28
–
–
–
12
–
–
–
–
5
–
–
–
1
88
25
–
–
–
–
–
–
5
25
–
–
–
9
–
–
–
–
1
–
–
–
–
54
5
–
–
–
–
–
–
5
–
–
–
–
1
–
–
–
–
1
–
–
–
–
26
3
–
–
–
–
–
–
–
3
–
–
–
2
–
–
–
–
–
–
–
–
1
7
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
3
–
–
–
–
1
2014
2003
1991
1989
1989
1978
2003
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1976
2001
1977
1964
1988
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1979
2010
2000
1991
1971
1928
1891
1935
2005
1970
1948
1969
1973
1932
1956
2003
1957
1845
–
–
2
–
–
59
–
–
–
–
24
16
–
13
1
–
–
–
–
4
–
1
–
–
–
1
–
–
–
15
–
1
–
–
–
–
–
29
–
–
–
–
10
9
–
7
–
–
–
–
–
–
–
1
–
–
–
–
–
–
–
2
–
–
–
–
–
–
–
7
–
–
–
–
7
1
–
4
–
–
–
–
–
4
–
–
–
–
–
1
–
–
–
3
–
1
–
–
2
–
–
19
–
–
–
–
7
6
–
1
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
4
–
–
–
–
–
–
–
4
–
–
–
–
–
–
–
1
1
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
6
–
–
Autoplätze/
Übrige
Mietobjekte
Verkehrswert
CHF
Bruttoertrag
CHF
30
1
1
112
1
32
9
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25
0
1
8
24
10
42
0
4
2
17
31
66
51
72
–
–
76
–
–
1
–
–
153
–
–
–
25
42
69
–
–
–
101
40
134
135
135
1
1
188
1
32
10
44
99
178
–
1
20
49
52
111
–
9
2
118
71
201
274
14 396 205.30
11 131 117.45
19 046 830.30
81 727 000.00
1 250 000.00
69 280 815.55
3 761 167.75
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10 586 416.95
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70 471 385.15
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21 940 000
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56 140 000
31 170 000
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10,5
84,0
49,0
0,0
33,4
36,1
2 573 688.45
750 000.00
1 182 264.00
4 303 628.93
54 020.00
3 531 336.55
244 092.00
1 183 676.10
1 775 819.15
3 042 500.76
1 878 750.00
4 500 000.00
1 203 795.00
2 305 272.32
413 832.00
4 411 116.48
1 480 587.80
235 980.65
14 880.00
716 672.00
4 390 021.70
958 456.00
1 260 727.25
2
15
9
25
13
89
37
0
1
23
34
10
9
9
21
40
4
1
17
32
12
14
17
116
31
8
43
14
13
22
19
8
2
87
150
148
27
64
135
–
14
24
58
72
41
30
9
6
74
–
9
29
1
–
253
81
12
–
135
1
4
44
46
–
4
102
161
173
40
212
172
–
15
47
116
98
50
52
31
46
78
1
26
65
13
15
270
197
43
9
178
15
17
81
65
9
88 901 645.73
37 069 052.05
55 063 742.60
23 817 342.10
8 534 426.60
129 415 732.29
74 878 847.30
6 030 921.45
46 934 920.00
35 231 491.65
30 105 973.35
15 079 227.30
33 583 475.00
7 615 808.55
25 438 874.30
65 685 400.82
17 844 755.99
17 832 414.65
13 620 000.00
24 253 419.00
97 932 339.18
96 596 151.95
96 663 459.90
15 810 453.25
8 919 967.10
6 268 935.30
83 106 131.35
53 477 295.50
3 371 740.35
34 456 479.75
6 326 119.20
24 085 430.20
94 280 000
48 070 000
52 320 000
19 040 000
5 448 000
161 070 000
45 390 000
17 560 000
46 150 000
26 470 000
18 160 000
17 600 000
32 610 000
11 320 000
21 360 000
44 210 000
18 050 000
9 414 000
13 410 000
17 350 000
87 768 000
160 360 000
112 780 000
20 360 000
58 870 000
14 900 000
120 690 000
87 190 000
7 975 000
62 810 000
26 680 000
31 800 000
0,0
0,0
1,5
1,2
4,6
1,9
25,4
0,0
0,0
8,0
55,7
2,8
3,8
3,6
1,2
17,3
0,1
0,0
51,4
2,3
0,0
0,0
0,0
7,2
0,0
0,0
0,0
0,0
0,2
0,1
4,0
3,6
2 520 791.00
3 144 642.00
3 531 930.20
1 449 655.85
475 686.00
7 504 940.04
3 608 606.80
621 747.06
2 593 784.00
1 826 037.20
789 054.55
1 007 416.00
1 727 116.20
728 823.15
1 525 035.00
2 687 996.20
893 705.50
702 660.00
594 777.60
987 133.00
2 860 262.44
6 303 768.00
5 975 178.60
1 340 243.22
2 718 441.00
614 598.60
7 380 799.80
5 279 725.10
401 167.80
2 745 043.40
1 180 287.00
1 332 027.90
31
Ort
Strasse
Zürich
Mühlebachstr. 7
Nüschelerstr. 31/Talackerstr. 42
Rennweg 38/Fortunagasse 28
Baujahr
Wohnungen*
< 3 3–3.5 4–4.5
>5
1972
1952
1907
–
–
2
–
–
–
–
–
–
–
–
2
–
–
–
2008
2005
37
–
8
–
24
–
4
–
1
–
2011
–
–
–
–
–
2007
1995
1978
1972
2001
–
–
59
–
–
–
–
29
–
–
–
–
7
–
–
–
–
19
–
–
–
–
4
–
–
2005
–
–
–
–
–
1891
–
–
–
–
–
1960
1950
1972
1862
1917
1966
1989
1900
1992
1961
1962
1950
1976
1950
1900
1900
1900
1900
1960
1960
1900
1900
1987
15
27
18
63
19
50
47
–
7
8
17
35
10
22
14
10
17
13
14
42
41
10
17
23
1
12
9
17
8
43
39
–
7
6
12
22
1
10
5
5
14
8
4
18
24
–
5
9
10
–
5
22
11
6
8
–
–
2
2
13
–
11
9
5
2
1
10
24
11
10
5
8
4
9
4
23
–
–
–
–
–
–
2
–
–
–
–
–
1
4
–
–
6
–
7
6
–
6
–
1
–
1
–
–
–
–
1
–
9
1
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
1939
1967
1958
1958
1958
1959
1905
1958
1973
10
64
14
30
15
9
5
38
36
1
27
11
14
8
6
1
12
12
4
33
1
15
2
2
1
12
12
4
3
1
1
5
1
2
13
7
1
1
1
–
–
–
1
1
5
Total kommerziell genutzte Liegenschaften
Basel
Bern
Ecublens (VD)
Kriens
Meilen
Rapperswil-Jona
Rheinfelden
Schlieren
St. Jakobs-Str. 397/Birsstr. 320
Ecole Polytechnique Fédérale de Lausanne - Parc
dinnovation
Ringstr. 19 (Pilatusmarkt, Tankstelle)
Dorfstr. 16-24 (Altersresidenz)
Sonnenhof - Alte Jonastr. 11/Kniestr. 49, 51/Zürcherstr. 6
Kurzentrum
Wagistr. 20
davon im Baurecht
Bern
Zürich
Bahnhofstr. 82, 86
Gemischte Bauten
Adliswil
Basel
Bern
Binningen
Birsfelden
Genève
Horgen
Lausanne
Luzern
Morges
Rapperswil-Jona
St. Gallen
32
Bahnhofplatz 4
Auf der Lyss 16
Bruderholzstr. 45
Drahtzugstr. 60/Clarastr. 55, 57
Elsässerstr. 123, 125/Hüningerstr. 52
Kornhausgasse 2
Mülhauserstr. 70, 72/Ryffstr. 7
Riehenring 63, 65, 67, 69, 71, 73, 75/Drahtzugstr. 62
Spalenberg 55/Leonhardsgraben 13
Spalenring 11
Spalenring 17/Hegenheimerstr.
Spalenring 4/Colmarerstr. 3
Eigerstr. 55
Hauptstr. 34
Hauptstr. 72, 74/Birsstegweg 7
Coulouvrenière 38, rue de la
Rois 1, rue des
Rois 3, rue des
Rois 7, rue des
Servette 69, 71, rue de la
Servette 73, 75, rue de la
Stand 33, rue du
Stand 38, rue du
Zugerstr. 35, 37, 39/Baumgärtlistr. 4/Löwengasse 37, 41,
43, 45
Florimont 3, avenue de
Kauffmannweg 4, 8/Pilatusstr. 35
Centrale 27 + 29, rue
Gare 3, 5, place de la
Gare 7, place de la
Sablon 12, rue du
Sablon 14, rue du / Gare 30, rue de la
Obere Bahnhofstr. 32 a, b, c
Langgasse 108, 110
Autoplätze/
Übrige
Mietobjekte
Verkehrswert
CHF
Bruttoertrag
CHF
9
88
16
22
1
–
31
89
18
8 125 951.85
15 461 742.95
28 470 742.05
18 990 000
104 440 000
23 120 000
0,0
1,1
2,1
813 892.20
4 905 506.91
1 033 145.40
2 770 374 818.22
3 210 469 200
4,8
161 659 411.54
61
56
83
67
181
123
88 492 567.23
190 354 735.75
88 150 000
185 000 000
7,7
0,9
4 419 006.81
10 453 812.08
33
–
33
142 232 665.00
153 650 000
0,0
6 776 981.40
1
0
89
0
23
–
–
64
–
24
1
–
212
–
47
1 250 000.00
41 973 882.65
129 415 732.29
6 030 921.45
35 231 491.65
1 459 000
29 050 000
161 070 000
17 560 000
26 470 000
0,0
0,0
1,9
0,0
8,0
54 020.00
1 480 587.80
7 504 940.04
621 747.06
1 826 037.20
634 981 996.02
662 409 000
2,3
33 137 132.39
190 354 735.75
185 000 000
0,9
10 453 812.08
56
67
123
12
1
13
97 932 339.18
87 768 000
0,0
2 860 262.44
288 287 074.93
272 768 000
0,7
13 314 074.52
4
10
5
57
4
13
4
–
1
2
3
3
4
13
9
2
3
5
2
8
8
3
5
25
–
3
11
89
–
70
22
–
–
–
–
1
–
6
8
–
–
–
–
6
–
–
–
67
19
40
34
209
23
133
73
–
8
10
20
39
14
41
31
12
20
18
16
56
49
13
22
115
5 202 856.85
3 508 089.51
4 907 348.60
22 628 746.30
7 267 073.70
12 296 524.85
28 120 111.60
35 554 032.82
4 726 096.80
3 240 240.40
7 389 028.43
11 679 473.90
2 498 666.60
10 235 744.53
4 346 222.20
1 864 845.05
2 015 339.80
2 110 739.15
1 448 935.95
3 971 418.10
4 052 234.10
1 642 895.30
2 762 273.90
23 897 703.90
8 439 000
11 500 000
4 318 000
23 100 000
7 241 000
15 210 000
17 170 000
21 050 000
3 264 000
2 983 000
6 420 000
12 230 000
5 646 000
6 536 000
5 156 000
3 588 000
5 521 000
4 621 000
3 101 000
10 270 000
12 950 000
3 295 000
5 652 000
31 240 000
0,2
0,1
1,1
7,3
4,2
7,4
6,1
23,1
0,3
25,2
0,1
1,5
0,0
16,7
1,4
0,0
0,2
0,3
1,5
0,1
0,0
0,0
1,6
2,6
395 173.00
565 507.20
300 884.00
957 275.81
402 900.00
1 140 833.15
1 001 573.90
749 021.05
202 829.00
127 776.00
323 069.00
679 043.80
272 276.80
466 405.10
332 781.00
233 682.00
325 506.50
306 739.50
195 992.17
687 867.20
846 600.50
203 700.00
346 298.00
1 594 541.18
2
36
5
8
8
3
3
9
8
7
93
–
–
–
–
3
13
66
19
193
19
38
23
12
11
60
110
925 438.50
23 741 367.65
5 822 401.75
2 246 295.45
1 104 836.65
1 467 975.65
2 332 716.70
5 820 306.45
11 077 346.75
4 904 000
45 940 000
4 183 000
4 733 000
3 141 000
1 578 000
1 495 000
20 980 000
12 830 000
1,1
1,3
3,4
0,4
4,9
18,4
7,9
1,7
13,9
255 777.50
2 386 675.80
316 529.10
539 180.80
289 308.20
126 336.50
113 664.55
1 079 730.40
630 489.00
33
Ort
Strasse
Baujahr
Wohnungen*
Zürich
< 3 3–3.5 4–4.5
>5
Birmensdorferstr. 155, 157
Eichstr. 25, 27
Etzelstr. 3, 7, 9, 11/Mutschellenstr. 183, 185, 187, 189,
191
Hofwiesenstr. 200, 202/Wehntalerstr. 94
Kasernenstr. 77A, 77B
Schaffhauserstr. 369, 371
Sonneggstr. 26, 28, 30
1958
1955
1960
39
29
73
15
26
18
24
2
43
–
1
9
–
–
3
1953
2001
1951
1951
23
27
15
27
11
1
5
24
9
11
5
3
3
15
5
–
–
–
–
–
Hauptstr. 34
1976
22
10
11
–
1
Total gemischte Bauten
Binningen
* Die Anzahl Wohnungen bzw. Wohnungsgrössen unterliegen Veränderungen
** At cost Wert wurde von der Fondsleitung aufgrund des True and Fair Grundsatzes auf das Niveau der DCF-Projektbewertung per Stichtag gesenkt.
34
Autoplätze/
Übrige
Mietobjekte
Verkehrswert
CHF
Bruttoertrag
CHF
16
28
10
32
41
50
87
98
133
11 058 801.25
12 108 737.50
39 248 410.23
28 550 000
33 220 000
68 420 000
3,8
2,3
0,7
1 154 535.65
1 649 056.80
3 019 703.10
7
7
4
20
14
34
1
8
44
68
20
55
3 290 425.90
33 357 976.67
1 548 839.50
3 907 189.00
11 590 000
40 300 000
5 726 000
14 760 000
0,2
1,3
3,9
0,1
522 579.85
1 773 963.45
260 426.60
663 917.05
366 425 707.94
532 851 000
3,7
27 440 150.21
13
6
41
10 235 744.53
6 536 000
16,7
466 405.10
10 235 744.53
6 536 000
16,7
466 405.10
35
Zusammenfassung Liegenschaftenverzeichnis
Objektkategorien
Total Bauland (inkl. Abbruchobjekte)
Total angefangene Bauten
Total fertige Bauten (inkl. Land)
davon im Baurecht
– Wohnbauten
davon im Baurecht
– Kommerziell genutzte Liegenschaften
davon im Baurecht
– Gemischte Bauten
Total
Gestehungskosten
CHF
1 834 238.40
432 599 669.90
123 873 395.79
5 306 556 321.56
675 885 430.42
298 522 819.46
2 169 755 795.40
40 903 434.40
2 770 374 818.22
634 981 996.02
288 287 074.93
366 425 707.94
10 235 744.53
Verkehrswert
CHF
1 864 000
364 938 000
67 218 000
7 142 334 000
704 310 000
279 304 000
3 399 013 800
41 901 000
3 210 469 200
662 409 000
272 768 000
532 851 000
6 536 000
Mz-Ausfall
in %
0,0
0,0
0,0
4,0
2,8
1,4
3,2
10,5
4,8
2,3
0,7
3,7
16,7
5 740 990 229.86
7 509 136 000
4,0
Bruttoertrag
CHF
0.00
7 809 169.10
6 512 352.45
358 537 757.25
35 359 653.89
13 780 479.62
169 438 195.50
2 222 521.50
161 659 411.54
33 137 132.39
13 314 074.52
27 440 150.21
466 405.10
366 346 926.35*
* nach Abzug von Baurechtszinsen
Veränderungen im Bestand
Grundstücke
Ort
Strasse
Objektkategorie
Datum
Oberlandstr. 52, 56/Winterthurerstr. 22, 26, 28
(Lichthof)
Angefangene Bauten
07.02.2014
Hotel Elite, Bahnhofstr. 14
01.10.2014
Käufe
Uster
Verkäufe
Biel
Hypotheken
Laufzeit
01.11.2013 – 24.01.2014
26.07.2013 – 24.01.2014
02.12.2013 – 03.03.2014
10.05.2007 – 09.05.2014
10.05.2007 – 09.05.2014
31.03.2014 – 15.05.2014
03.03.2014 – 15.05.2014
10.02.2014 – 15.05.2014
24.01.2014 – 15.05.2014
24.01.2014 – 15.05.2014
31.12.2013 – 15.05.2014
10.04.2014 – 15.05.2014
10.04.2014 – 15.05.2014
10.04.2014 – 15.05.2014
18.05.2006 – 16.05.2014
03.04.2009 – 03.06.2014
16.05.2014 – 08.08.2014
09.05.2014 – 08.08.2014
09.05.2014 – 08.08.2014
09.05.2014 – 08.08.2014
29.08.2008 – 29.08.2014
30.06.2014 – 29.08.2014
08.08.2014 – 01.10.2014
08.08.2014 – 10.11.2014
08.08.2014 – 10.11.2014
08.08.2014 – 10.11.2014
10.11.2014 – 10.02.2015
36
Zinssatz
0.5%
0.6%
0.4%
3.1%
3.1%
0.4%
0.4%
0.4%
0.4%
0.4%
0.5%
0.4%
0.4%
0.4%
3.2%
2.1%
0.4%
0.4%
0.4%
0.4%
3.2%
0.4%
0.4%
0.4%
0.4%
0.4%
0.4%
Bestand in CHF
31.12.2013
70 000 000
50 000 000
30 000 000
25 000 000
40 000 000
20 000 000
30 000 000
40 000 000
28 000 000
-
Aufnahme
Rückzahlung
20 000 000
30 000 000
20 000 000
50 000 000
40 000 000
70 000 000
40 000 000
40 000 000
25 000 000
50 000 000
55 000 000
30 000 000
20 000 000
20 000 000
50 000 000
50 000 000
20 000 000
50 000 000
–70 000 000
–50 000 000
–30 000 000
–25 000 000
–40 000 000
–20 000 000
–30 000 000
–20 000 000
–50 000 000
–40 000 000
–20 000 000
–70 000 000
–40 000 000
–40 000 000
–30 000 000
–40 000 000
–25 000 000
–50 000 000
–55 000 000
–30 000 000
–28 000 000
–20 000 000
–20 000 000
–50 000 000
–50 000 000
–20 000 000
-
Bestand in CHF
31.12.2014
50 000 000
10.11.2014 – 10.02.2015
10.04.2007 – 10.04.2015
09.05.2008 – 08.05.2015
19.12.2008 – 29.05.2015
28.06.2013 – 29.05.2015
11.04.2008 – 11.04.2016
28.11.2008 – 30.05.2016
06.09.2013 – 30.05.2016
03.06.2013 – 30.05.2016
28.06.2013 – 30.06.2016
30.06.2008 – 30.06.2016
30.04.2009 – 28.04.2017
30.04.2009 – 28.04.2017
30.04.2009 – 28.04.2017
15.04.2011 – 15.05.2017
20.11.2012 – 30.05.2017
30.04.2009 – 30.05.2017
30.04.2009 – 30.05.2018
30.04.2009 – 30.05.2018
20.11.2012 – 30.05.2018
09.11.2009 – 31.05.2018
28.09.2009 – 30.04.2019
14.09.2009 – 30.04.2019
01.04.2011 – 13.05.2019
28.12.2011 – 20.05.2019
18.04.2013 – 20.05.2019
15.04.2011 – 18.05.2020
29.06.2012 – 18.05.2020
03.06.2011 – 18.05.2020
30.05.2013 – 18.05.2020
13.05.2011 – 18.05.2020
30.08.2013 – 17.05.2021
13.05.2011 – 17.05.2021
15.04.2011 – 17.05.2021
15.04.2011 – 17.05.2021
29.03.2011 – 17.05.2021
03.06.2011 – 17.05.2021
28.06.2013 – 16.05.2022
03.06.2013 – 16.05.2022
20.11.2012 – 16.05.2022
10.05.2013 – 16.05.2022
10.04.2013 – 16.05.2022
20.11.2012 – 16.05.2022
28.12.2011 – 16.05.2022
10.04.2013 – 15.05.2023
29.08.2014 – 15.05.2023
10.04.2013 – 15.05.2023
29.08.2014 – 16.05.2024
03.06.2014 – 16.05.2024
10.11.2014 – 16.05.2024
29.12.2014 – 30.12.2024
Total
0.4%
3.1%
3.6%
2.4%
0.8%
3.3%
2.7%
1.0%
0.8%
1.0%
3.9%
2.8%
2.8%
2.8%
2.2%
0.7%
2.6%
2.7%
2.7%
0.9%
2.8%
3.0%
2.8%
2.4%
1.5%
1.2%
2.6%
1.1%
2.5%
1.3%
2.6%
2.0%
2.8%
2.7%
2.7%
2.6%
2.6%
2.1%
1.7%
1.4%
1.6%
1.5%
1.4%
1.9%
1.5%
1.3%
1.6%
1.4%
1.7%
1.3%
1.0%
50 000 000
50 000 000
30 000 000
20 000 000
30 000 000
39 000 000
20 000 000
40 000 000
10 000 000
20 000 000
15 000 000
15 000 000
20 000 000
30 000 000
40 000 000
20 000 000
37 000 000
30 000 000
50 000 000
20 000 000
25 000 000
25 000 000
40 000 000
20 000 000
50 000 000
60 000 000
28 000 000
20 000 000
40 000 000
30 000 000
20 000 000
22 000 000
18 000 000
12 000 000
40 000 000
30 000 000
10 000 000
30 000 000
50 000 000
10 000 000
20 000 000
20 000 000
20 000 000
30 000 000
20 000 000
-
50 000 000
20 000 000
20 000 000
40 000 000
20 000 000
30 000 000
-
50 000 000
50 000 000
50 000 000
30 000 000
20 000 000
30 000 000
39 000 000
20 000 000
40 000 000
10 000 000
20 000 000
15 000 000
15 000 000
20 000 000
30 000 000
40 000 000
20 000 000
37 000 000
30 000 000
50 000 000
20 000 000
25 000 000
25 000 000
40 000 000
20 000 000
50 000 000
60 000 000
28 000 000
20 000 000
40 000 000
30 000 000
20 000 000
22 000 000
18 000 000
12 000 000
40 000 000
30 000 000
10 000 000
30 000 000
50 000 000
10 000 000
20 000 000
20 000 000
20 000 000
30 000 000
20 000 000
20 000 000
20 000 000
40 000 000
20 000 000
30 000 000
1 609 000 000
860 000 000
–963 000 000
1 506 000 000
Zusatzangaben
Geschäfte zwischen kollektiven Kapitalanlagen gemäss Art. 74 Abs. 3 KKV-FINMA
keine
37
Immobiliengesellschaften
Balintra AG, Basel
Benvenue A-B SA, Lausanne
Benvenue C-D SA, Lausanne
Benvenue E-F SA, Lausanne
Berintra AG, Bern
Esplanade de Bourg S.A., Lausanne
Gallintra AG, St. Gallen
Parc de Valency A SA, Lausanne
Parc de Valency B SA, Lausanne
Riant Mont Bellevue B. SA, Lausanne
S.I. Fontinella A SA, Lausanne
S.I. Fontinella B SA, Lausanne
S.I. L‘Ile Saint-Pierre-Caroline SA, Lausanne
S.I. Valency-Ouest SA, Lausanne
SI La Perle SA, Genève
SI Le Diamant SA, Genève
SI Place de la Fusterie 16 SA, Genève
SI Puplinge-Ouest B SA, Genève
SI Silvor bis SA, Genève
SI Silvor quater SA, Genève
SI Silvor ter SA, Genève
SI Zénith A SA, Genève
SI Zénith B SA, Genève
SI Zénith C SA, Genève
Société Anonyme Luno, Genève
Société des Immeubles de la Rue des Rois SA, Genève
Société foncière des Flovaux SA, Lausanne
Société Immobilière Acacias-Lièvre B SA, Genève
Société Immobilière Atala SA, Genève
Société Immobilière Beaugency A SA, Lausanne
Société Immobilière Beaugency B SA, Lausanne
Société Immobilière Centre-Rhône SA, Genève
Société Immobilière Constellation-Est SA, Genève
Société Immobilière Constellation-Ouest SA, Genève
Société Immobilière Crêts-de-Champel-Soleil E SA, en liquidation,
Genève
Société Immobilière de la Place de la Gare A SA, Morges
Société Immobilière de la Place de la Gare C SA, Morges
Société Immobilière de la Place de la Gare D SA, Morges
Société immobilière de la rue du Sablon No 12 SA, Morges
Société Immobilière Deux Parcs-Lac-Salève SA, Genève
Société immobilière Florimont-Lucinge A SA, Lausanne
Société Immobilière l‘Acajou SA, Genève
Société Immobilière Morillon 1 SA, Genève
38
Société Immobilière Silvor SA, Genève
Société Immobilière Vanda SA, Lausanne
Société Immobilière Vermont C SA, Genève
Société Immobilière Vidollet-Parc D SA, Genève
Société Immobilière Vidollet-Parc E SA, Genève
Solintra AG, Solothurn
Turintra AG, Zürich
Verintra SA, Locarno
Das Aktienkapital aller aufgeführten Immobiliengesellschaften
gehört ausnahmslos zu 100% UBS Fund Management (Switzerland) AG
handelnd für den Immobilienfonds UBS (CH) Property Fund – Swiss
Mixed «Sima».
Fotografen
– Ralph Bensberg; Titelfoto
– Wincasa AG; Airporthotel «Dorint» in Opfikon
– Roger Frei Architekturfotografie; «Wright Place» in Opfikon
– Livit AG; «Seven» in Altstätten
– UBS Fund Management (Switzerland) AG; «La Baconnière» in Boudry
– gabathuler + partner architekten ag; «Lichthof» in Uster
– Wohnform + Architektur GmbH; Lochäcker in Kloten
– Schneider Gmür Architekten AG; Cresta Park in Zürich
© UBS 2015. Das Schlüsselsymbol und UBS gehören zu den geschützten Marken von UBS. Alle Rechte vorbehalten.
Erscheint auch in französischer Sprache. 80985D-1501
UBS Fund Management (Switzerland) AG
Brunngässlein 12
4002 Basel

UBS (CH) Property Fund

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