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Warscher Immobilien - Real Estate & Consulting
Rafael Mizrahi, Consultant – Berater • Opelstraße 25 • D–73035 Goeppingen •
D-Telefon 0049 (0)7161 – 27212 • D-Fax 0049 (0)7161 – 956844 / 0049 (0)711 – 6369262
• D-Mobil 0049 (0)179 – 1027448 • E-Mail: [email protected]; [email protected]
•IL-Mobil: 00972 (0) 546475603 •IL-Telefon: 00972 (0) 35248789
Offert
Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohnungen und
Residential- and commercial building with 7 apartments and
6 Gewerbeeinheiten in Düsseldorf (Eller)
6 business quarters in D-40231 Düsseldorf (Eller)
Reisholzer St.43-45
Düsseldorf is the capital city of the German state of North Rhine-Westphalia and center of the Rhine-Ruhr
metropolitan region.Modern Düsseldorf is an important international business and financial centre and also
renowned for its fashion and trade fairs.[2][3] Culturally, as a city by the River Rhine, Düsseldorf is a stronghold
for Rhenish carnival celebrations. Every year in July more than 4.5 million people visit the city's Größte Kirmes
am Rhein funfair.Even though only ranks the ninth among the ten most populous cities in Germany by
population within city limits, Düsseldorf is one of the country's five global cities.
http://en.wikipedia.org/wiki/D%C3%BCsseldorf
).
Wohn- und Nutzfläche:
Living and effectiv area
ca. 1248,17 m2
ca. 1248,17 sqm
(ca. 643,92 m2 Wohnfläche, 7 Wohnungen und
ca. 604,25 m2 Nutzfläche, 6 Gewerbeeinheiten)
+ 64 PKW-Tiefgaragenstellplätze!
Baujahr.
Year of construction:
(About 643,92 sqm Living area, 7 apartments and
400,00 sqm floor space, 6 commercial units)
+ 64 car parking spaces
ca. 1956
ca. 1956
Grundstücksgröße:
Land area:
ca. 2.906,00 m2
ca. 2.906,00 sqm
Mieteinnahmen:
Effective rent net p.a.
ca. € 123.785,88 p.a. netto kalt;
es besteht Vollvermietung
ca. € 68.070,72 p. a. net
it is full rented
Kaufpreis:
Purchase price
€ 1.580.000,00
€ 1.580.000,00
D-Telefon 0049 (0)7161 – 27212 • D-Fax 0049 (0)7161 – 956844 / 0049 (0)711 – 6369262
Objektbeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus ist in dem Jahr 1956 in 3-geschossiger Bauweise
plus Dachgeschoß, voll unterkellert, erbaut worden. In dem Objekt befinden sich 7
Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen sind mit Voll- bzw. Duschbad
ausgestattet. Die Beheizung des Objektes erfolgt über Gasetagenheizungen. Alle
Einheiten haben isolierverglaste Kunststofffenster. Das Objekt befindet sich in einem
normalen Zustand.
Description:
The residential and commercial building was built in 1956 in 3-storey
structures plus attic, full basement. In the building there are 7 apartments
and 6 commercial units. The apartments are equipped with full bath or
shower. The heating of the object is made of gas heating. All units have
double-glazed plastic windows. The property is in a normal state.
All information is based on information from the owner. Errors, prior sale and
purchase price subject to change
AGENT - PROVISION:
4 % incl. VAT, due to Warscher Immobilien – Real Estate & Consulting, upon materialization of
the purchase contract.
All statements regarding the object are based on the owner´s statements without any liability
on our part. Commision must be paid by the purchaser upon the effecting of a contract.
Deviating agreements are made in writing. Upon transmission of offers the recipient is liable
for payment of the not-realized commission. Prior sale, technical alterations and errors are
reserved. Place of performance resp. jurisdiction is Goeppingen, Germany.
All information we received from the seller for this information, we do not assume any
liability.
Maklerprovision:
4 % inkl. MwSt. des Kaufpreises für Nachweis und/oder Vermittlung, verdient, fällig und
zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages an Warscher Immobilien-Real Estate & Consulting.
Alle Angaben erhielten wir vom Verkäufer, für diese Angaben übernehmen wir keine
Haftung.
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Allgemeine Geschäftsbedingungen
Courtage
Warscher Immobilien – Real Estate & Consulting ist als Nachweis- / Vermittlungsmakler tätig. Mit
Annahme unseres Angebotsnehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Diese sind im Falle
eines Vertragsabschlusses provisionspflichtig.
Bei Vertragsabschuss ist eine Courtage in Höhe von 4 % (zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer),
berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis, verdient und sofort zur Zahlung fällig.
Maklerklausel
Unseren Angeboten liegen die uns erteilten Auskünfte vom Verkäufer zugrunde. Die Auskünfte
dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung
übernommen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf Dritten nicht zugänglich
gemacht werden. Kommt infolge unbefugter oder befugter Weitergabe ein Vertrag mit diesem Dritten
zustande, so führt dies ebenfalls zu einem Courtageanspruch unsererseits in voller Höhe.
Ist Ihnen die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bekannt, sind Sie
verpflichtet, uns dieses unverzüglich, innerhalb eines Zeitraumes von 2 Wochen nach Absendung des
Exposes durch uns, mitzuteilen. Andernfalls ist in jedem Fall bei Abschluss eines Vertrages über das
nachgewiesene Objekt die Courtage zu zahlen.
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. Vermittlung ein Vertrag
bezüglich des von uns benannten Objektes zustande gekommen ist. Hierbei genügt die
Mitursächlichkeit. Gleiches gilt, wenn der Vertrag zu anderen als den ursprünglich angebotenen
Bedingungen abgeschlossen wird, sofern das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen
Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder nur unwesentlich abweicht.
Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind.
Der Courtageanspruch bleibt auch bestehen, wenn der Vertrag durch Ausübung eines gesetzlichen
oder vertraglichen Rücktrittsrecht erlischt, sofern das Rücktrittsrecht aus einer von den Parteien zu
vertretenden Gründen oder sonstigen, in der Person einer der Parteien liegenden Gründen, ausgeübt
wird. Gleiches gilt, wenn der Vertrag durch den Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt.
Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Goeppingen.
General Terms and Conditions
Commission
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Warscher Immobilien – Real Estate & Consulting acts as supporting resp. mediating partner. With the
acceptance of our offer, you take advantage of our services as broker. In case of conclusion of any
contract, these services are subject to commission.
With the conclusion of contract, a commission amounting to 4% (plus legal value-added tax),
calculated from the authenticated purchase price, is due for payment without delay.
Brokerage Clause
Our offers are based on information from the vendor. They serve as initial information. No liability is
assumed regarding correctness and completeness. The offer is without obligation. Errors and prior sale
are reserved.
Our exposé is solely intended for you and must be treated confidentially; it may not be disclosed to
any third party. Should any disclosure – unauthorized or authorized – lead to a contract with such third
party, this results in a brokerage claim on our part in full.
Should you have knowledge of any offer submitted by us, you are obliged to inform us without delay
resp. within a period of two weeks after dispatch of said exposé by us. Otherwise, the brokerage
commission must be paid to us on conclusion of any contract regarding said object without exception.
Our commission claim exists with the conclusion of a contract concluded on account of an object
disclosed by us, even though this might be a contributing factor. This is also valid in case the contract
is concluded on other terms than those stipulated originally, inasmuch as the concluded transaction is
economically identical with the originally offered transaction or deviates merely immaterially.
You agree that we also act for your contractual partner.
The commission claim remains in force, should the contract expire on account of the exercising of a
legal or contractual right of withdrawal, inasmuch as said right is exercised for reasons represented by
one of the parties. The same is valid, should the contract expire due to the arising of a resultory
condition.
Place of performance resp. jurisdiction is Goeppingen, Federal Republic of Germany.

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