Exposé Neuhalfenshof Köln - Waldrich Consulting GmbH
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Exposé Neuhalfenshof Köln - Waldrich Consulting GmbH
„Neuhalfenshof“ Köln Eigentumswohnungen im Bestand und Denkmalschutz Ein Produkt der: Überreicht durch / Vertriebsbeauftragter: IC Immobilien Competence GmbH • Schmelzerstrasse 2 • 47877 Willich Tel.: (0 21 54) 88 34 90 • Fax.: (0 21 54) 88 34 91 Mail: [email protected] Vertriebskoordination: WALDRICH CONSULTING Investorenbetreuung seit 1995 Waldrich Consulting GmbH • Hohenstaufenring 57a • 50674 Köln Tel.: (0 22 1) 58 94 88 - 1 • Fax: (0 22 1) 58 94 88 - 2 Mail: [email protected] Luftbild Macro und Straßenplan N NEUHALFENSHOF S-BAHN ©Copyright 2011 by OpenStreetMap - www.openstreetmap.de ESCHER SEE Neuhalfenshof Volkhoven/Weiler Der traditionelle rheinische Vierkanthof stammt aus dem Jahr 1882 und wurde bis in unsere Tage für Milchviehwirtschaft genutzt. Neben dem unter Denkmalschutz stehenden Stallungen und Scheunen, tritt das ehemalige Herrenhaus besonders hervor. Kultur, Shopping, Nightlife im Belgischen Viertel oder im Friesenquartier? Zum Arbeiten in die Innenstadt oder nach KölnDeutz? Hier wohnte der Gutsherr mit seiner Familie selbst. Ein weitläufiges Treppenhaus, große Fensterflächen, ein offener Kamin und sehr hohe Decken sind die charakteristischen Merkmale des herrschaftlichen Wohnens. Der Neuhalfenshof liegt am Rande des idyllischen Ortsteils Köln-Volkhoven/Weiler. Neuhalfenshof Köln Volkhoven bietet die schnellste Verbindung, in weniger als 10 Minuten! Egal ob mit der S-Bahn oder dem PKW. Der idyllische Stadtteil mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, empfängt den Bewohner nach einem turbulenten Tag mit einer ruhigen und charmanten dörflichen Atmosphäre, die es in einer Großstadt selten zu finden gibt. Darüber hinaus sind die Wasserlandschaften des Fühlinger Sees und der stylische Sundown Beach in Köln-Esch in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Für den ambitionierten Ausdauersportler, bietet der vom ehemaligen OB Konrad Adenauer, angelegte äußere Grüngürtel der Stadt Köln weitläufige Areale. 1 Lageplan N NEUHALFENSHOF Haus 1 Neuhalfenshof Köln Haus 2 2 Visualisierung Lageplan N Zeichnungen und Visualisierungen können Sonderwünsche enthalten. Neuhalfenshof Köln 3 Straßenansicht 5 Wohnungen 5 Wohnungen Sanierung Bestand Keller Neuhalfenshof Köln 4 Hofansicht 5 Wohnungen 5 Wohnungen Bestand Sanierung Keller Neuhalfenshof Köln 5 Das Angebot im Überblick Neuhalfenshof Köln, Damiansweg 18 Herrenhaus Sanierung WE 1.1 WE 1.2 WE 1.3 WE 1.4 WE 1.5 Größe 41,17 m² 46,22 m² 46,58 m² 42,80 m² 49,01 m² € pro m² 2.980 € 2.980 € 2.980 € 2.980 € 2.980 € Preis Whg 122.687 € 137.736 € 138.808 € 127.544 € 146.050 € Stellplatz Gesamtpreis 130.187 € 7.500 € 150.636 € 12.900 € 12.900 € 151.708 € 12.900 € 140.444 € 12.900 € 158.950 € Preis Whg 98.600 € 74.800 € 96.900 € 73.100 € 130.900 € Stellplatz Gesamtpreis 7.500 € 106.100 € 7.500 € 82.300 € 7.500 € 104.400 € 7.500 € 80.600 € 7.500 € 138.400 € Bestandswohnungen WE 2 WE 3 WE 4 WE 5 WE 6 Neuhalfenshof Köln Größe 58 m² 44 m² 57 m² 43 m² 77 m² € pro m² 1.700 € 1.700 € 1.700 € 1.700 € 1.700 € 6 Herrenhaus Sanierung Keller Aus den Erfahrungen des ersten Bauabschnitts der Gutshofanlage, sowie den Vermietungserfolgen der Bestandswohnungen, hat sich der Initiator (ICImmobilien Competence GmbH), wegen der hohen Nachfrage nach Single und Zwei-Personen-Wohnungen, dazu entschlossen im ehemaligen Herrenhaus moderne und attraktive Suiten zu erstellen. Mit einer prognostizierten Miete von 9,50 m², wird eine Vorsteueranfangsrendite von knapp 4% erzielt. Die kernsanierten Suiten mit hoher Ausstattungsqualität werden mit einer Warmmiete ab € 495,- auf dem Kölner Neuhalfenshof Köln Mietmarkt erzeugen. eine große Nachfrage Besonders hervorzuheben sind dabei die liebevoll gestalteten Bäder (teilweise mit Tageslicht) und die hochwertigen Bodenbeläge. Auf Wunsch können die Suiten auch möbliert werden (Extrakosten) und somit eine deutlich höhere Mietrendite erwirtschaften. Durch die Einordnung als Einzeldenkmal wird die Investition gemäß §7i EkSt durch die Abschreibungen für Abnutzungen (AfA) in hohem Maßen gefördert. Näheres kann durch eine individuelle steuerliche Berechnung ermittelt werden. 7 Untergeschoss / Denkmal AfA Straße Grundriss Sanierung Hof N Neuhalfenshof Köln 8 Hochparterre / Denkmal AfA Straße Grundriss Sanierung Hof N Neuhalfenshof Köln 9 Obergeschoss / Denkmal AfA Straße Grundriss Sanierung Hof N Neuhalfenshof Köln 10 Dachgeschoss / Denkmal AfA Straße Grundriss Sanierung Hof N Neuhalfenshof Köln 11 Bestandswohnungen Die Bestandswohnungen wurden bereits durch den Alteigentümer saniert und befinden sich immer noch in einem guten Zustand. Vor Übergabe und Verkauf werden alle notwendigen Reparaturmaßnahmen seitens des Verkäufers durchgeführt. Neuhalfenshof Köln Die Wohnungen sind bereits langfristig vermietet und die Bewohner fühlen sich offenkundig wohl. Bei Neuvermietung liegen die Mietrenditen bei 6%. 12 Hochparterre / Bestand Hof Grundriss Bestand N Neuhalfenshof Köln Straße 13 Obergeschoss / Bestand Hof Grundriss Bestand N Neuhalfenshof Köln Straße 14 Dachgeschoss / Bestand Hof Grundriss Bestand N Neuhalfenshof Köln Straße 15 Wohnungs-Impressionen Wohnung 2 Wohnung 4 Wohnung 5 Neuhalfenshof Köln 16 Gesamtanlage Neuhalfenshof Köln 17 Anhang IC Immobilien Competence GmbH: BAUBESCHREIBUNG Sanierung eines Baudenkmals in Köln, Damiansweg Errichtung von 5 Eigentumswohnungen Baubeschreibung für 5 Eigentumswohnungen, Damiansweg Köln Wir definieren hier den exakten Leistungsumfang und die genaue Ausstattung der beschriebenen Wohnbebauung (Sanierung) für Sie. Die Bau- oder Leistungsbeschreibung ist dabei immer im Zusammenhang mit den für die Baumaßnahme erstellten Zeichnungen gültig. Außenwände Es ist folgender Aufbau in den Wohngeschossen vorhanden (von innen nach außen): o Wand- oder Trockenputz o Ziegelmauerwerk Das Ziegelmauerwerk wird partiell (Entscheidung des Architekten) gereinigt und neu verfugt Innenwände in allen Wohngeschossen vorhandene Wände aus Ziegel-, Kalksandstein- bzw. Bimssteinmauerwerk neu zu erstellende Wände aus Kalksandstein-Mauerwerk oder Porenbeton bzw. Wände nach statischen Erfordernissen Trennwände in allen Geschossen nicht tragende Innenwände als Gipsdielenwände und/oder als Ständerwände. Decken Kellergeschoss / Erdgeschoss / Obergeschoss Gewölbe-, Kappen-, Stahlbeton- und Holzdeckenkonstruktionen. Dach Ertüchtigung des Dachstuhls aus DIN-gerechten Nadelhölzern nach Statik mit zwischenliegender Mineralfaserdämmung u. Dampfbremsfolie Erhaltenswerte Dachgebinde werden in die Grundrisse integriert Dacheindeckung mit Dachpfannen, Auflattung und Konterlattung mit dampfdiffusionsoffener Folie, soweit technisch notwendig Dachrinnen und Fallrohre in Zink Dachflächenfenster der Firma Velux mit Kunststoffoberfläche weiß (innen) Dachuntersichten werden mit Gipskartonplatten verkleidet und gespachtelt Treppen „Bestehende“ Treppen werden im Belag und Anstrich bearbeitet Hausanschlüsse Alle Wasser-, Kanal-, Abwasser- und Stromanschlüsse vorhanden Neuverlegung aller Leitungen bis zu den Übergabepunkten Baubeschreibung für 5 Eigentumswohnungen, Damiansweg Köln Heizung Die Wohnraumbeheizung erfolgt mittels Heizkörper mit Thermostatventilen. Als Wärmeerzeuger wird eine Ges- Brennwert- Therme eingebaut. Die Regelung erfolgt außentemperaturabhängig. Die Warmwasserversorgung der Bäder, Gäste-WC’s und Küchen erfolgt zentral über Warmwasserspeicher. Sanitäranlage Abwasserrohre in PVC und SmL oder gleichwertig; Kalt- und Warmwasserrohre und Verteilungsleitungen werden in Kunststoff- oder Kupfer- bzw. Verbundrohren ausgeführt. Sanitär-Einrichtungsgegenstände BÄDER WC Anlage Fabrikat Duravit Serie Starck III Ausf. wandhängend Waschtischanlage Fabrikat Duravit Serie Starck III Waschtisch-Armatur Fabrikat Grohe Serie Talis S Handtuchhalter Farbe weiß Fabr./Typ HSK Badheizkörper Körperform-Badewanne Fabrikat Duravit Serie Starck Badewanne Größe 170,0 * 75,0 * 46,0 cm Farbe Weiß Baubeschreibung für 5 Eigentumswohnungen, Damiansweg Köln Wannenbatterie Fabrikat Grohe Serie Talis S Typ Wandmontage mit Garnitur Brausestange und Brausekopf Fabrikat Grohe Serie Talis S Sonstiges Brausebatterie für Wandmontage mit Standbrause Duschtasse Farbe weiß Ausführung Sanitäracryl 750 x 900 x 80 mm Größe Fabrikat Ideal Standard, Hit S Plus Fliesenarbeiten Küche / Bäder/ Gäste-WC/Diele Bodenfliesenfläche mit Sockelfliesen Materialpreis je qm 40,-- EUR (inkl. MWSt.) - Einzelhandelspreis Wandfliesen im Bad bis 10 qm, Materialpreis je qm 40,-- EUR (inkl. MWSt.) - Einzelhandelspreis Fliesenspiegel bis 3 qm in der Küche, Materialpreis je qm 40,-- (inkl. MWSt.) - Einzelhandelspreis Alle Siliconfugen sind Wartungsfugen, daher sind sie von der Gewährleistung ausgenommen. Verputzarbeiten Wandputz in den Wohngeschossen aus Gips-Kalkmörtel oder Trockenputz oder gleichwertig Die Decken werden verputzt bzw. gespachtelt oder in Trockenbau erstellt. Fenster Entsprechend den Vorgaben des Architekten und der Denkmalbehörden Holzprofile mit Sprossenteilung in weiß oder farbig, die Verglasung besteht aus einer dämmenden Zweischeibenisolierverglasung mit Ug-Wert von 1,1 mit Prüfzeugnis. Baubeschreibung für 5 Eigentumswohnungen, Damiansweg Köln Fensterbänke Die Außenfensterbänke werden nach Vorgabe des Denkmalpflegers und Angabe des Architekten ausgeführt. Innenfensterbänke aus Granit oder gleichwertig Haustüranlagen Für WE 1.2 bis 1.4: Sicherheits-Tür mit Fallenverriegelung, Profilzylinderschloss gemäß Plänen. Eingangstür der WE 1.1 wird aufgearbeitet Briefkästen und Klingelanlage nach Wahl des Architekten im Eingangsbereich (gemäß Vorgabe Denkmalpfleger) Innentüren Wohnungen Wohnungseingangstüren als glatt gesperrte Türblätter in Weißlack mit Holzzargen, dicht schließend, schall- und einbruchshemmend mit Sicherheitswechselgarnitur, Profilzylinderschloss, Spion und Bodendichtung Wohnungsinnentüren als glatt gesperrte Türblätter in Weißlack einschließlich Holzzargen und Beschlägen und Drückergarnituren aus Aluminium Elektro-Installation allgemein: Wohnungskeller 1 Ausschaltung auf 1 Deckenbrennstelle 1 Steckdose Keller/Flure und Funktionsräume nach Bedarf Wechsel- bzw. Ausschaltungen auf Deckenbrennstellen Treppenhaus Wechsel- bzw. Kreuzschaltungen auf Decken und Wandbrennstellen Wohnungen: Diele 1 Kreuzschaltung mit 1 Schaltmöglichkeit auf 1 Deckenbrennstelle 1 Steckdose 1 Klingelanlage mit Gong Baubeschreibung für 5 Eigentumswohnungen, Damiansweg Köln Kochen / Essen (wo vorhanden) 1 Wechselschaltung auf 1 Deckenbrennstelle 8 Steckdosen 1 Steckdose mit separater Zuleitung für Spülmaschine 1 Anschlussdose 400 V mit separater Zuleitung für E-Herd Wohnen/Kochen 1 Ausschaltung auf 1 Deckenbrennstelle 1 Wechselschaltung auf 1 Deckenbrennstelle 10 Steckdosen 1 Telefonanschluß mit TAE Anschlussdose 1 Antennenanschluss mit Anschlussdose, einfach und Antennenkabel Bad 1 Ausschaltung auf 1 Deckenbrennstelle 1 Ausschaltung auf 1 Wandbrennstelle 4 Steckdosen Schlafen 1 Wechselschaltung auf 1 Deckenbrennstelle 6 Steckdosen 1 Antennenanschluss mit Anschlussdose einfach und Antennenkabel Oberbodenbelag in allen nicht gefliesten Wohnräumen Parkett, gem. Mustervorlage. Wandanschluss als Hohlkehlleisten Malerarbeiten Wand- und Deckenflächen in den Wohnungen werden mit Vliestapeten beklebt und mit Binderfarbe deckend weiß gestrichen. Wand- und Deckenflächen in den Treppenbereichen und Fluren der Wohngeschosse werden mit Glasfasergewebe beklebt und deckend weiß gestrichen. Hauseingang Trittstufen aus Basalt (Abstimmung mit der Denkmalpflege) Hof- Zuwegung ist in Basalt antik in Abstimmung mit der Denkmalpflege und Stellplätze aus Betonverbundpflaster (Abstimmung mit der Denkmalpflege) hergestellt. Baubeschreibung für 5 Eigentumswohnungen, Damiansweg Köln Die zu den Prospektunterlagen gehörenden Zeichnungen und Angaben über Raumgrößen entsprechen dabei den vorläufigen Entwurfszeichnungen der Architekten. Damit Sie die Größenverhältnisse besser einordnen können, haben wir die Räumlichkeiten in den Prospektunterlagen mit Einrichtungsgegenständen dargestellt. Diese sind jedoch nur als möglicher Einrichtungsvorschlag unsererseits zu verstehen. Sie gehören natürlich nur insoweit zum Leistungsumfang, als dass sie Bestandteil der Bau- bzw. Leistungsbeschreibung sind. Die Bauausführung kann geringfügig von der Entwurfsplanung abweichen, daher sollten Sie die Maße für Ihre Einrichtungsgegenstände unbedingt am fertigen Bauwerk nehmen. Sollten Sie andere Fixmaßen wünschen, teilen Sie diese bitte rechtzeitig dem Planungsteam beim Beratungstermin mit und lassen sich diese in jedem Fall schriftlich bestätigen. Vorgesehene Leistungen und Ausstattungen können von uns durch andere, mindestens gleichwertige ersetzt werden. Eine abweichende Ausführung ist zum Beispiel möglich, wenn sie durch Bauauflagen seitens der Baubehörden, insbesondere den Denkmalschutzbehörden, Gesetzesänderungen, technische Weiterentwicklungen oder vorgesehene Verbesserungen bedingt sind, und der Wert der hierdurch betroffenen Bauteile oder Einbauteile mindestens gleichwertig ist bzw. keine Minderung erfährt. Die Bauausführung erfolgt unter Beachtung der deutschen Vorschriften und DIN-Normen für den Bau von Wohngebäuden wie z. B. der neuesten Gesetze zur Energieeinsparung (EnEV), der Landesbauordnung des Landes Nordrhein-Westfalen und den Regeln des Baugesetzbuches. Abweichungen von EnEV und den allgemeinen Vorschriften können durch Auflagen des Denkmalschutzes auftreten. Grundlage ist die durch die Baubehörden zu erteilende Baugenehmigung. Im Leistungsumfang bereits enthalten sind außerdem die Gebühren des Baugenehmigungsverfahrens und der Bauabnahmen, die Architekten- und Ingenieurkosten. Baubeschreibung für 5 Eigentumswohnungen, Damiansweg Köln Zusätzliche Informationen zur Ausstattung: Designer: Philippe Starck Restaurants, Hotels, Kleidung, Bäder, TV- und Hifi-Geräte, Haushaltsgegenstände: Philippe Starck macht’s einfach - einfach genial. Unermüdlich ist aber auch sein Engagement, den Alltag zu vergegenwärtigen durch mehr Lebensqualität, indem er die Wurzeln und Ursprünge unserer Existenz im Design aufgreift. Dabei zeichnet Humor die meisten Objekte aus. So hat er beispielsweise sein Telefon ‘Alo’ getauft und seine kleine Leuchte ‘Miss Sissy’.