Arrendar uma casa com Finders Keepers – Guia e FAQ

Arrendar uma casa com Finders Keepers – Guia e FAQ
Bem vindo a Finders Keepers. Somos uma agência de arrendamento imobiliário com 8
escritórios em Oxfordshire no coração do Sul da Inglaterra. Temos 4 escritórios em Oxford e
um escritório em Abingdon, Banbury, Bicester e Witney.
Todos os anos, oferecemos todos os tipos de soluções de arrendamento a milhares de
inquilinos desde apartamentos de 1 quarto no centro da cidade a grandes casas de campo
com 5+ quartos.
O nosso trabalho é o arrendamento e a gestão imobiliária:
A nossa palavra de ordem é ‘Arrendar‘ e inclui:
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Publicitar imóveis ao público
Organizar visitas aos imóveis
Negociar as condições do contrato de arrendamento
Verificar as referências dos inquilinos
Ajudar os inquilinos a mudaram-se para a sua casa
‘Gestão imobiliária‘ envolve a cobrança de rendas, visitas de manutenção periódicas, a
reparação de um imóvel, da sua mobília e electrodomésticos e cuidar dos inquilinos.
Porquê optar por um imóvel da Finders Keepers?
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Bons imóveis nas melhores condições – não parta do princípio que todos os agentes
de arrendamento se regem pelos mesmo padrões no que diz respeito à mobília e
limpeza
35+ anos de experiência bem sucedida no negócio
Profissionalismo e reputação de seriedade (mas não se fique só pela nossa palavra,
fale com os seus amigos ou colegas da sua área)
Gestor imobiliário dedicado – o seu contacto pessoal conhecerá o seu imóvel e
encontra-se na sua área e não num centro de atendimento a quilómetros de
distância
Linha de apoio fiável para emergências 24 horas por dia/7 dias por semana/365 dias
por ano – com provas dadas ao longo dos anos
Serviço simpático e acessível
O Processo de Arrendamento
1. Procurar uma
Na Internet, por telefone ou pessoalmente. O nosso pessoal
casa.
especializado ajuda-o a encontrar a casa perfeita para si e leva-o ao local
para a visitar.
2. Pagar o sinal
Quando encontrar a casa que quer, preencha o nosso formulário TRACC
TRACC para
e pague o sinal. TRACC significa:
reservar a sua
casa.
Tenancy agreement (Contrato de arrendamento)
References (Referências) – podem incluir uma verificação de crédito e
referências pessoais
Application fee (Sinal de entrada) – para reservar o imóvel
Check-in (Entrada) – ver em baixo
Check-out (Saída) – ver em baixo
Ao pagar o sinal TRACC reserva o imóvel e retira-o do mercado. O sinal
é 25% da renda mensal com um mínimo de £200 e um máximo de £500
+ IVA.
3. Assinar o
Quando recebermos as suas referências, assinará o Contrato de
contrato de
Arrendamento, o contrato legal entre o inquilino e o senhorio. A duração
arrendamento e
média de um arrendamento é de 12 meses. Se quiser reduzir ou
pagar o 1º mês
prolongar esse período ou se tem exigências especiais, faremos a
de renda e
mediação entre si e o senhorio para chegarem a um acordo.
depósito.
A maioria das pessoas paga a renda e depósito do 1º mês
simultaneamente. Devem ser pagos entre 7-10 dias antes de se mudar
para a casa, por cartão de crédito, cartão de débito ou cheque bancário.
O depósito é o valor monetário retido por nós, o agente de
arrendamento, em nome do senhorio como garantia no caso de danos
causados ao imóvel ou se a renda não for paga. O depósito no caso de
imóveis mobilados equivale a 2 meses de renda e no caso de imóveis
não mobilados equivale a 1,5 meses de renda.
A partir daí, a renda é cobrada por débito directo de uma conta bancária
do Reino Unido (este processo transfere automaticamente os fundos de
uma conta bancária para outra).
De acordo com a Housing Act (Lei da Habitação) de 2004, todas as
informações sobre os depósitos e arrendamento são registados pela
Finders Keepers no Tenancy Deposit Scheme (Plano de Depósitos de
Contratos de Arrendamento) do Governo.
Na Finders Keepers, o seu gestor imobiliário ‘ajuda-o a mudar-se’ para
a sua nova casa, explicando o funcionamento de todos os
electrodomésticos e ajudando-o a instalar-se na sua nova casa.
O inventário é um termo acordado de tudo o que se encontra no seu
4. Entrada,
imóvel e as respectivas condições. Cada inquilino deve verificar se o
Inventário e
inventário está correcto, assinar uma cópia e devolvê-lo a nós.
pacote ‘At
Home’.
Os contratos de arrendamento no Reino Unido assentam na premissa
que os imóveis devem ser vagados pelos inquilinos nas condições em
que estes os encontraram, tendo em conta o desgaste pelo uso. Assim,
o inventário é vital, porque se trata de um registo das condições da sua
casa aquando da sua entrada.
Quando se mudar, entregar-lhe-emos a nossa pasta 'At Home' Finders
Keepers que responde às perguntas mais comuns assim como inclui
informações sobre os electrodomésticos e equipamento do seu imóvel.
Se tiver outras questões ou problemas, encontra na capa da pasta a
informação de contacto do seu Gestor Imobiliário da Finders Keepers.
Para emergências durante a noite, tais como inundações, use a nossa
Linha de Apoio para Emergências disponível 24 horas por dia
(informações sobre o que constitui uma emergência são incluídas na
pasta ‘At Home’).
5. Desfrute
da sua casa
A parte mais importante do processo.
Três meses antes da data final do arrendamento, entraremos em
6. Oferta de
contacto consigo para saber quais os seus planos e se pretende
prolongamento
prolongar o arrendamento.
A ‘Saída’’’ é quando deixa o seu imóvel. O seu Gestor Imobiliário visita a
sua casa e verifica o inventário para confirmar que está tudo em
condições. Aconselhamo-lo sempre a estar presente durante a Saída.
7. Saída
Para ajudar a facilitar este processo tanto quanto possível, podemos
recorrer aos serviços de limpeza profissional se necessário - 40% dos
inquilinos recorrem actualmente a este serviço.
8. Restituição
Se não existirem danos e se os serviços de limpeza e de reparação não
do Depósito
forem necessários, devolveremos o depósito no prazo de 48 horas.
FAQ
Com quanta antecedência preciso de reservar um imóvel?
- Depende, mas tão antecipadamente quanto possível. Alguns imóveis estão disponíveis
com uma antecedência de 3 meses, mas a maioria dos alojamentos para estudantes em
Oxford são reservados em Janeiro para o ano lectivo seguinte que começa em Setembro.
É necessária arrendar durante um período fixo?
- Sim. Os contratos de arrendamento especificam sempre a duração do arrendamento. A
duração média do arrendamento é de 12 meses.
Posso arrendar por 3 meses?
- Sim, temos uma série de arrendamentos por períodos curtos.
O que significa mobilado ou não mobilado?
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Regra geral, ‘mobilado’ significa que a casa está mobilada mas não tem roupa de
cama ou acessórios de cozinha como pratos e talheres.
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No entanto, em alguns casos – frequentemente em Oxford – uma casa ‘mobilada’
inclui roupa de cama e acessórios de cozinha. Peça esclarecimentos às nossas equipas de
arrendamento sobre as casas que lhe interessam.
‘Não mobilado’ significa que as mobílias e os acessórios de cozinha são fornecidos por si.
Os animais de estimação são autorizados?
- Apesar dos ingleses serem amantes dos animais, muitos senhorios não se sentem à
vontade com animais de estimação. Estes animais só são permitidos se autorizados
especifica e previamente.
Posso contratar uma ? Podem fornecer um jardineiro?
- Sim. Peça informações e sugestões.
Podem arranjar alguém para me ir buscar ao aeroporto?
- Sim. Trate tudo connosco antes de chegar.
E quanto a seguros?
- O proprietário tem o imóvel e respectivo conteúdo no seguro. O seguro dos seus bens é
da sua responsabilidade. Podemos facilmente tratar de lhe arranjar um seguro acessível.
E quanto a reparações? Por exemplo, o que acontece se o aquecimento central se
avariar?
- O proprietário é responsável por todas as reparações internas e externas. O inquilino
apenas paga se a avaria ou reparação for causada por negligência ou utilização incorrecta
(p. ex. uma queimadura na carpete, copos partidos).
E quanto a emergências?
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Na maioria dos casos em que somos os agentes de gestão, estamos de serviço 24
horas por dia. Para emergências pessoas tais como Incêndios ou Acidentes, marque o 999.