Dossier Promocional Empreendimento Vila Sol

Dossier Promocional
Empreendimento Vila Sol
Quarteira – Loulé
Algarve
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1.
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3.
4.
5.
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Contexto e a Oportunidade
Localização do Imóvel
Características Gerais do Imóvel
Descrição Detalhada
Condições de Comercialização
Contactos
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1. Contexto e Oportunidade
O Empreendimento Vila Sol está localizado perto de Vilamoura, no Concelho de Loulé,
numa das zonas do Algarve mais nobres e reconhecidas a nível nacional e internacional,
com uma oferta ilimitada de entretenimento diurno e noturno. Dista apenas 20 minutos
de automóvel do Aeroporto Internacional de Faro, e fica a escassos 2 km de Quarteira e
daa elegante Marina de Vilamoura, do seu famoso Casino e do conjunto de magníficas
praias em seu redor.
O Turismo em Vilamoura está bem desenvolvido e estende-se por todo o ano, em
resultado do clima ameno e agradável e da qualidade da oferta de entretenimento com
suporte numa grande oferta de restaurantes, bares e estabelecimentos comerciais.
Trata-se do maior resort de luxo da Europa.
No seu centro destaca-se a marina com capacidade de amarração para 1.000
embarcações de recreio. A Marina está rodeada de hotéis de cinco estrelas e moradias
de turismo residencial de topo de gama, bem como de um Casino e numerosos
restaurantes e vibrantes bares. No extremo da Marina é possível alugar barcos para a
pesca costeira ou de alto mar, desfrutar de clubes desportivos e náuticos e de diversas
discotecas.
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1. Contexto e Oportunidade
O Empreendimento Vila Sol SPA &
Golf é constituído por um campo de
Golf com 18 Buracos, várias unidades
residenciais em condomínio ou de
moradias isoladas, com elevada
qualidade, supermercado, restaurantes
e um Hotel de 5 Estrelas.
A zona, de localização turística
privilegiada,
tem
um
excelente
enquadramento urbanístico, com bons
acessos e equipamento social de nível
adequado, razoável rede de transporte
públicos e boa disponibilidade de
estacionamento.
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1. Contexto e Oportunidade
O projeto inclui três propriedades principais, um SPA e dois edifícios de turismo residencial com um total de 86 apartamentos.
A área total afeta às três propriedades é de 19.798 m2, e a área bruta total é de 13.192 m2.
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1. Contexto e Oportunidade
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Vila Sol - B16
Vila Sol - F5
Prédio urbano para habitação multifamiliar com piscina
comum, e estacionamento à superfície, designado por
B16.
Prédio urbano para habitação multifamiliar com piscina
comum, e estacionamento à superfície, designado por
F5.
Inclui 30 apartamentos T2 e 12 apartamentos T3, com
uma área bruta privativa total de 5.988 m2 implantados
numa área de terreno de 4.423 m2.
Inclui 44 apartamentos T2, com uma área bruta privativa
total de 4.899 m2 implantados numa área de terreno de
11.963 m2.
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1. Contexto e Oportunidade
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Vila Sol - B34
Prédio urbano para finalidade de SPA, designado por B32.
O imóvel com 2 pisos está vocacionado de raiz para SPA (Sanum Per
Acqua) com mais de 2.000 m2.
Ao nível das diversas áreas funcionais, o edifício é composto por uma
piscina interior, saunas, áreas de estar e lazer adequadas para
tratamentos específicos, e várias salas e gabinetes para tratamentos
individualizados.
Como serviços de apoio, no interior do edifício existem também um
salão de cabeleireiro e esteticista.
A área técnica é constituída por um conjunto de maquinaria de apoio
aos equipamentos instalados, nomeadamente o sistema de tratamento
de água da piscina.
A área total dedicada ao SPA é de 2.305 m2, distribuída da seguinte
forma: 1.394 m2 para o SAP propriamente dito e 911 m2 afeto a áreas
técnicas. O terreno de implantação é de 3.412 m2.
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2. Localização do Imóvel
O imóvel fica situado
na região do Algarve,
no sul de Portugal,
importante
destino
turístico internacional.
O
Empreendimento
Vila Sol localiza-se
próximo da Nacional
396, a 1.5 km de
Quarteira
e
de
Vilamoura (praias).
N
O
S
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2. Localização do Imóvel
N
O
S
E
Vila Sol Resort
Vilamoura Resort
Marina
Praia da Falésia
Casino
Praia de Vilamoura
Praia de Quarteira
O empreendimento dispõe de boas acessibilidades, com bom fluxo rodoviário, existindo oferta dos principais serviços públicos
essenciais (comércio, serviços, saúde, etc.) a curta distância, com bons acessos e razoável oferta de transportes públicos.
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2. Localização do Imóvel
N
O
S
E
Vila Sol Resort
Hotel
Vilamoura Resort
Golf
SPA
Marina
Praia da Falésia
Casino
Praia de Vilamoura
Praia de Quarteira
A zona envolvente ao empreendimento está consolidada do ponto de vista turístico, com bom enquadramento urbano e
paisagístico, onde se destacam um hotel de cinco estrelas, um campo de Golf de 18 buracos e vários condomínios
habitacionais de topo de gama.
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2. Localização do Imóvel
Lote F5
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Lote B16
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Lote B34
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N
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S
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E
3. Características Gerais do Imóvel – Lote F5
Coordenadas GPS:
Latitude: 37° 5'4.07"N
Longitude: 8° 5'3.46"W
Lote F5
Habitação T2
Terreno
Habitação
Varandas
Restaurante
Piscina
Serviços Técnicos (Cave)
N
O
S
E
12
44 Apt
11.963 m2
4.899 m2
584 m2
326 m2
159 m2
524 m2
3. Características Gerais do Imóvel – Lote F5
O
imóvel
encontra-se
distribuído por 3 núcleos:
• Núcleo 1 composto por 4
módulos, 2 do tipo A (2 pisos
com 2 fogos por piso) e dois
do tipo B (3 pisos com 2
fogos por piso);
• Núcleo 2 composto por 5
módulos, sendo 3 do tipo A e
2 do tipo B;
• Núcleo Central composto por
cave para zonas técnicas e
r/c para restaurante e
piscina.
Todos os apartamentos são de
tipologia T2. A construção é
caracterizada pela existência
de
elementos
construtivos
usuais para este tipo de
edificado. A qualidade geral da
construção é boa.
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3. Características Gerais do Imóvel – Lote F5
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3. Características Gerais do Imóvel – Lote B16
Coordenadas GPS:
Latitude: N 37 02 32
Longitude: W 08 02 24
Habitação T2
Habitação T3
Terreno
Habitação
Varandas
Açoteias
Lote B16
30 Apt
12 Apt
4.433 m2
5.988 m2
599 m2
747 m2
N
O
S
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E
3. Características Gerais do Imóvel – Lote B16
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3. Características Gerais do Imóvel – Lote B16
O conjunto de frações em avaliação encontra-se distribuídos por 7 Blocos, com 42 apartamentos de tipologia T2 e T3 e áreas
de utilização comuns incluindo a piscina, o edifício de apoio à piscina, as zonas ajardinadas e os 54 lugares de estacionamento
exteriores à superfície.
Todas as frações são de utilização habitacional. A construção é caracterizada pela existência de elementos construtivos usuais
para este tipo de edificado. A qualidade geral da construção é boa.
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3. Características Gerais do Imóvel – Lote B34
Lote B34
Coordenadas GPS:
Latitude: 37° 5'28.93"N
Longitude: 8° 6'7.58"W
Terreno
SPA
Cave - áreas técnicas
Sótão - áreas técnicas
Total SPA
3.412 m2
1.394 m2
779 m2
132 m2
2.305 m2
N
O
S
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E
3. Características Gerais do Imóvel – Lote B34
O edifício data de 2006, com bom estado de conservação, é composto por dois pisos com pé-direito de 3 a 4m. No r/chão e parte
do piso inferior funciona o SPA. O piso da cave é utilizado numa parte como área técnica e noutra como área de tratamentos com
gabinetes e cabines de tratamentos individualizados. Todo o recinto encontra-se climatizado.
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3. Características Gerais do Imóvel – Lote B34
Ao nível de características construtivas principais destaca-se a
estrutura em betão armado e metálica, paredes em alvenaria e
pavimentos em madeira e cerâmicos caixilharia com vidro duplo,
sistema de AVAC, boa luminosidade interior, boa adaptabilidade
do espaço, sistema de intrusão e de deteção de combate e
deteção de incêndios,, zonas de alpendre exterior em deck, áreas
exteriores ajardinadas, com rega automática, iluminação exterior,
bons arranjos exteriores, layout interior e exterior adequado ao
uso atual.
Quanto aos materiais utilizados e acabamentos, a predominância
é para grandes vãos com entrada de luz natural, pavimentos e
revestimentos de algumas paredes com madeira de Teka,
predominando ambientes tão naturais quanto possível e com
algum exotismo que transmite um ambiente geral calmo e
tranquilo.
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3. Características Gerais do Imóvel – Lote B34
O imóvel encontra-se totalmente
equipado ao nível das diversas áreas
funcionais, incluindo zonas de estar e
lazer adequadas para tratamentos
específicos, bar, zona de receção,
cabeleireiro e esteticista, vários salas e
gabinetes
para
tratamentos
individualizados,
piscina
interior,
saunas, espaços de relaxamento,
balneários, receção, ginásio, zona de
banhos e zonas de circulação.
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3. Características Gerais do Imóvel – Lote B34
A área técnica é constituída por todo um conjunto de maquinaria de apoio aos equipamentos instalados, nomeadamente o
sistema de tratamento de água da piscina, que, para além de um tratamento químico, existe em complemento um tratamento
bacteriano por ultra-violetas, que resulta numa redução significativa da utilização de produtos químicos suplementares. Ainda na
área técnica há a salientar o sistema de circulação diária de toda a canalização com água a uma temperatura de cerca de 70ºC,
com o fim de prevenir o aparecimento de bactérias do tipo legionella. Estão disponíveis diversos equipamentos: gerador,
deposito de água, caldeiras, maquinaria de suporte do AVAC e PT. Todo o recinto encontra-se climatizado.
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4. Descrição Detalhada
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Habitação T2
Habitação T3
Terreno
Habitação
Varandas
Açoteias
Habitação T2
Terreno
Habitação
Varandas
Restaurante
Piscina
Serviços Técnicos (Cave)
30 Apt
12 Apt
4.433 m2
5.988 m2
599 m2
747 m2
Propriedade: Caixa Geral de Depósitos, SA
44 Apt
11.963 m2
4.899 m2
584 m2
326 m2
159 m2
524 m2
Propriedade: Caixa Geral de Depósitos, SA
3
Imóvel: Conjunto de apartamentos inseridos no Lote B16, no
empreendimento Vila Sol, em Vilamoura, freguesia de Quarteira,
concelho de Loulé.
Descrição Predial: Descrito na C.R.P. de LOULÉ sob o registo nº:
08599; Artigo Matricial nº 12047.
Imóvel: Lote F5, inserido no empreendimento Vila Sol, em
Vilamoura, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé.
Descrição Predial: Descrito na C.R.P. de Loulé sob o registo nº:
8700; Artigo Matricial nº 15645.
Propriedade: Caixa Geral de Depósitos, SA
Terreno
SPA
Cave - áreas técnicas
Sótão - áreas técnicas
Total SPA
3.412 m2
1.394 m2
779 m2
132 m2
2.305 m2
Imóvel: Prédio urbano vocacionado para a utilização como SPA
sito no Empreendimento Vila Sol, lote B34, freguesia de Quarteira,
concelho de Loulé.
Descrição Predial: Descrito na CRP de Loulé sob o nº 8609; Artigo
Matricial nº 12980.
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5. Condições de Comercialização
• Comercialização:
• Inclui a totalidade dos Imóveis.
• Valor de referência:
• Vila Sol B16
-
12.500.000,00 €
• Vila Sol F5
-
15.000.000,00 €
• Vila Sol B34
-
2.400.000,00 €
• Condições de Pagamento:
•Condições a acordar.
• Endereço para envio de Propostas:
Caixa Imobiliário
Av. João XXI, nº 63, 5º
1000-300 Lisboa
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6. Contactos
Endereço postal: Av. João XXI nº 63 – 5º Piso
1000-300 Lisboa
Telefone: (+351) 217 953 021 / 968 533 475
Fax:
(+351) 218 456 941
E-mail: [email protected]
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