Centro Comercial

Introdução:
O Complexo Silvio Romero foi um dos
primeiros empreendimentos de uso misto
desenvolvidos no Brasil e teve sua construção
finalizada em 1997.
O empreendimento, que está localizado num
dos pontos comerciais mais valorizados do
Tatuapé, é composto por uma torre comercial
de 18 pavimentos e uma área comercial
dividida em 3 pavimentos já com alguns
estabelecimentos
comerciais
em
funcionamento.
Entre duas estações de metro e com acesso
fácil às demais regiões da cidade e principais
rodovias , o empreendimento oferece mais de
20.000m² de área para locação e tem
capacidade de receber os mais variados tipos
de empresas.
O Bairro:
Em uma área de 8,2 Km² e mais de 100.000
habitantes, o Tatuapé é um dos bairros de
maior poder aquisitivo de São Paulo e
também um dos preferidos pela população
para morar.*
Com completa infraestrutura de serviços e
transporte, o bairro oferece todas as
condições para receber qualquer tipo de
empresa que queira se instalar na região .
Conheça um pouco sobre as facilidades do
posicionamento
estratégico
do
empreendimento.
Localização:
Rua Cantagalo x Rua Coelho Lisboa - Tatuapé
Localização:
Referencias nas imediações:
O Complexo Comercial Tatuapé, formado pelos shoppings Metrô Tatuapé e Metrô Boulevard Tatuapé se constitui hoje em um dos maiores
pólos de compras, lazer e entretenimento de São Paulo. A atuação conjunta dos dois empreendimentos resulta em mais de 500 lojas,
Praças de Alimentação com capacidade para duas mil pessoas, Praça de Restaurantes e quase três mil vagas nos estacionamentos. A
operação conjunta, iniciada no final de 2009, resultou em aumento de público, geração de empregos e colaborou com a modernização do
comércio da região.
Considerado um case de mercado por especialistas do setor de Shopping Centers, os dois empreendimentos, interligados pela passarela da
Estação Tatuapé do Metrô, oferecem comodidade para solução de todas as necessidades dos clientes, como compras, serviços e
entretenimento em um só lugar. Além de lojas e Praças de Alimentação, o Complexo conta com um posto da Polícia Federal para emissão
de passaportes, caixas eletrônicos e laboratório médico para atender os quase 150 mil visitantes diários dos shoppings. O bairro do
Tatuapé ficou mais valorizado com a chegada de grandes empreendimentos imobiliários, o que possibilitou um ganho de opções de
compras e lazer.
Referencias nas imediações:
PRAÇA SILVIO ROMERO - 0,1KM
TRYP MELIA HOTEL - 0,15KM
SHOPPING METRÔ TATUAPÉ –
0,6KM
LAR BENEFICENTE SÍRIO –
0,8KM
PARQUE CERET – 1,6KM
SHOPPING BOULEVARD
TATUAPÉ – 0,9KM
METRÔ CARRÃO – 1,2KM
HOSPITAL SÃO LUIZ – 1,5KM
UNICSUL – 1,8KM
SHOPPING ANÁLIA FRANCO –
1,8KM
BLUE TREE HOTEL ANÁLIA
FRANCO – 2KM
HOSPITAL VITÓRIA – 2KM
Referencias nas imediações:
Restaurantes, bares e cafeterias:
600m
450m
Local
300m
150m
Referencias nas imediações:
Lojas na região:
600m
450m
Local
300m
150m
Referencias nas imediações:
Local
Drogarias:
450m
150m
300m
600m
Centro Comercial:
Empreendimento com 4 pavimentos para locação, potencial ABL para até 9600m² (incluindo Belvedere I e II
Torre), possui hoje estacionamento em readequação para 493 vagas.
Centro Comercial:
Bancos instalados no local:
Centro Comercial:
Demais operações no local:
Todeschini: Móveis Planejados
Digimagem: Medicina Diagnostica
Cibus Café
Restaurante La Pergoletta
Centro Comercial: vista da entrada da torre comercial
Centro Comercial: térreo entrada R.Coelho Lisboa
Centro Comercial: vista entrada Rua Coelho Lisboa
Centro Comercial:
Centro Comercial: circulação térreo e acessos B1/B2
Centro Comercial: escadas acesso B1 e B2
Centro Comercial:
Passarela B1:
Escada de Acesso ao B2:
Passarela B2:
Hall de acessos B2:
Piso Térreo Centro Comercial:
PISO TÉRREO: 2.185,64m² ABL
Centro Comercial:
DISPONIBILIDADE DE LOCAÇÃO LOJAS TERREO:
- Área ocupada: 1487,03m²
- Área disponível para locação: 612,61m²
417,39m²
195,22m²
DRX
Cambio
Recepção Centro Comercial:
RECEPÇÃO TERREO: 86m² (ABL monousuário)
Corte Esquemático:
CORTE ESQUEMÁTICO DO EDIFICIO:
Forro: 0,70m a 1,40m
PD livre: 2,86m
Piso Belvedere 2
Piso elevado: 0,14m
Forro: 0,65m
PD livre: 2,70m
Piso elevado: 0,14m
Piso Belvedere 1
Acesso Docas e
estacionamento
Piso Térreo
Saída Docas e
estacionamento
Subsolo S1
Subsolo S2
Subsolo S3
Rua Cantagalo
Imagem ilustrativa laje B1:
Sugestão de Layout
Imagem ilustrativa:
Sugestão de Layout
Laje Piso B1:
PISO BELVEDERE 1:
Sugestão de Layout
2.050,00 m² ABL (Laje inteira)
Laje B1:
Laje B1:
Laje B1:
Ilustrativa laje B2:
Sugestão de Layout
Laje Piso B2:
PISO BELVEDERE 2:
Sugestão de Layout
2.188,00 m² ABL (Laje inteira)
Laje B2:
Laje B2:
Laje B2:
Laje B2:
Laje B2:
Subsolo S1:
SUBSOLO S1: 94 vagas
Subsolo S2:
SUBSOLO S2: 176 vagas
Subsolo S3:
SUBSOLO S3: 223 vagas
Docas Acesso:
DOCAS:
O complexo comercial possui o diferencial de possuir um espaço exclusivo de docas destinado ao embarque/desembarque de cargas, produtos e
pessoas, com a possibilidade de integração direta ao estacionamento do empreendimento.
Saída
Acesso
docas
Quadro de Vagas:
Vagas pavimento Belvedere 1: 42 vagas
Vagas pavimento Belvedere 2: 43 vagas
Memorial Descritivo:
 Ar Condicionado:
• Para os pisos B1 e B2, serão independentes do sistema existente do empreendimento.
• VRV/VRF com cassete de 4 vias embutidos no forro com dutos para as grelhas e dutos e grelhas para tomada de ar externo.
• Alimentação elétrica, condensadoras de 30 KW cada e evaporadoras cassete de 34.100 btu’s com bomba de drenagem.
• Capacidade de 95 TR/120 HP no piso B1 e 100 TR/124 HP para o piso B2.
 Geradores :
• Gerador de 163/180 kVA, tensão secundária 220/127 V, para alimentação das cargas e utilidades das áreas comuns da torre comercial.
• Gerador de 300/330 kVA, tensão secundária 380/220 V, para alimentação das cargas e utilidades das áreas comuns do Mall.
• Gerador de atendimento exclusivo aos pisos B1 e B2 (capacidade a ser definida).
 Sobrecarga possível para laje
• 300 kg/m².
 Pé direito livre e acabado (piso elevado ao forro):
• B1: 2,70 m
• B2: 3,00 m
 Piso Elevado:
• Infraestrutura para instalação de piso elevado
• Altura do piso projetado: 14cm
 Entrada de energia descrição :
• Entrada de energia em baixa tensão composta de câmaras transformadoras 2x 500 kVA, tensão secundária 220V/127V, concebida
originalmente para alimentar as salas comerciais e instalações das áreas comuns da torre comercial.
• Entrada de energia em média tensão, classe 15 kV, medição única pelo sistema tarifária grupo A4, composta de transformadores à seco
2x1000 kVA, tensão secundária 380/220 V, concebida originalmente para alimentar as lojas comerciais e instalações das áreas comuns do
Mall.
 Controle de acesso :
•
Controles de acesso independente da torre para os pisos B1 e B2.
Memorial Descritivo:
 Sanitários:
• Será entregue infraestrutura para 4 conjuntos de WC, conforme croqui abaixo
• Possibilidade de adicionar mais conjuntos de WC (de acordo com viabilidade técnica no local)
Infraestrutura para
instalação de 4 sanitários
 Tratamento termo acústico do forro :
• O projeto prevê um conjunto de medidas que juntas atendam ao conforto acústico e térmico do B2 com jateamento de lã de rocha na face
inferior, forro de gesso estanque próximo às telhas e performance acústica (NRC) mínima de 0,85.
 Sistema de proteção e combate a incêndio :
• Os pavimentos B1 e B2 terão rede de Sprinklers e detecção de fumaça que serão interligados a central de incêndio já existente.
 Escadas rolantes (Térreo, B1 e B2) :
• Largura: 800mm
• Velocidade: 0,5m/s
• Economia de energia com variador de velocidade
• Capacidade de fluxo: 6750 pessoas/hora/escada
Memorial Descritivo:
 Elevador:
 Iluminação natural cruzada:
• Caixilharia interna e externa com iluminação natural cruzada, favorecendo uma melhor iluminação dos ambientes e redução no consumo
de energia elétrica.
Iluminação natural cruzada