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Construído no século XVI, o histórico Palácio dos Condes de Lumiares, que deu o seu nome à propriedade, situa-se no coração do Bairro Alto, uma das zonas mais procuradas de Lisboa, no sector imobiliário. Com uma localização central e privilegiada, no topo de uma colina, The Lumiares Hotel Apartamentos 5* proporciona amplas vistas sobre Lisboa e o seu majestoso Rio Tejo. Todos os apartamentos deste hotel de 5* dispõem de estacionamento subterrâneo e arrecadações seguras, bem como das comodidades que se podem esperar de um hotel de 5* do mais alto nível: Spa, Ginásio, duas lojas de marcas de luxo e um bar cosmopolita no topo do edifício, o Alto-Bar, com vistas extraordinárias sobre Lisboa. Este bar no topo do edifício, onde estarão disponíveis muitos dos melhores e mais afamados vinhos de Portugal, também servirá jantares leves de cozinha internacional gourmet ao público em geral, assim como pequenos-almoços aos hóspedes dos apartamentos. The Lumiares será classificado como um hotel de apartamentos de 5* independente, representando o melhor que Lisboa tem para oferecer em termos de design, património, cultura e carácter. Todos os apartamentos irão beneficiar de uma estrutura de gestão profissional para os proprietários, bem como de comodidades e níveis de serviço da mais alta qualidade para os hóspedes. INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SEGURO* | UMA DAS MELHORES LOCALIZAÇÕES DE LISBOA | PROJETO NOVO E EXTREMAMENTE MODERNO MANTENDO A FACHADA DE UM HISTÓRICO PALÁCIO DE LISBOA | ELEGÍVEL PARA ISENÇÃO DE IMI E IMT** | ADEQUADO PARA COMPRADORES COM AUTORIZAÇÃO DE RESIDÊNCIA DE VISTO DOURADO E OUTROS COMPRADORES COM RESIDÊNCIA NÃO HABITUAL. *Os fundos dos compradores serão mantidos numa conta de depósito e apenas serão libertados se forem cumpridas as condições de projeto/construção. ** Pedido a ser processado e sujeito a decisão final da administração fiscal de Lisboa (também dependendo do tipo de comprador). 1 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 1 JOAO PEDRAS & HELDER CORDEIRO | ARQUITETOS CHRIS EDDIS | SÓCIO/PROMOTOR IMOBILIÁRIO Ao longo dos últimos 9 meses, passámos grande parte do nosso tempo a trabalhar neste projeto e estamos muito orgulhosos do resultado. Foi um grande desafio tirar o máximo partido do espaço e agora ambos consideramos que o design e o conceito funcionam extremamente bem. Sentimos que fizemos justiça a este fabuloso antigo palácio, com a ajuda da nossa equipa, que conseguiu realizar todo este processo num tempo recorde. Também ajudou o facto de o departamento local de planeamento e património ter sido tão prestável e dado respostas tão rápidas ao longo deste processo. Tenho sido proprietário e trabalhado com alguns grandes hotéis em todo o mundo e estou entusiasmado por fazê-lo também em Lisboa. É uma honra ter a oportunidade de fazer parte da equipa que está a desenvolver este antigo palácio e estou muito confiante de que esta propriedade será um contributo muito especial para aquilo que Lisboa tem para oferecer de momento. The Lumiares é um “cartão-de-visita” muito importante para nós, uma vez que se situa numa localização tão privilegiada, e estamos ansiosos por ver renascer este antigo edifício. PETER LOWE | SÓCIO/PROMOTOR IMOBILIÁRIO A minha empresa acredita na criação de bonitos hotéis de luxo em localizações fabulosas e o The Lumiares cumpre na perfeição estes requisitos. Este extraordinário edifício emblemático, situado no coração do Bairro Alto, exigiu um enorme esforço de equipa para garantir que seria feita justiça a este palácio histórico; a nossa intenção era manter todo o charme, ao mesmo tempo que transportávamos o edifício para o século XXI. The Lumiares estará concluído no final de 2016 e será um dos melhores hotéis de Lisboa, proporcionando verdadeiramente uma emocionante e luxuosa experiência de 5 estrelas. 2 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 3 ÍNDICE RESUMO DO INVESTIMENTO – The Lumiares Hotel Apartamentos 5*, Lisboa LOCALIZAÇÃO – Bairro Alto, Lisboa EQUIPA DO PROJETO ESTUDO DE INVESTIMENTO – Porquê Investir em Lisboa? AUTORIZAÇÃO DE RESIDÊNCIA DE VISTO DOURADO – Resumo ESPECIFICAÇÕES DO THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* GESTÃO HOTELEIRA, OPERAÇÕES E RENDIMENTOS SOBRE ARRENDAMENTO HISTÓRIA DO PALÁCIO - A História do Palácio dos Condes de Lumiares LISBOA - APRESENTAÇÃO GERAL ESTRUTURA E PROCESSO DE COMPRA CONTACTE-NOS BEM-VINDO AO THE LUMIARES, LISBOA, PORTUGAL 4 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 5 COMPRA DE APARTAMENTOS NO THE LUMIARES OPORTUNIDADE DE ADQUIRIR UM APARTAMENTO NUM HOTEL DE 5*, DO MAIS ALTO NÍVEL, NO CORAÇÃO DO BAIRRO ALTO. Desde 260.000 6 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA O The Lumiares Hotel Apartamentos 5* ocupa um antigo palácio do Bairro Alto, no coração de Lisboa. Com uma localização central, fica a uma curta distância a pé dos melhores restaurantes, espaços de diversão noturna, lojas e atrações que este local animado e boémio, situado no topo de uma colina, tem para oferecer. Fica também a alguns minutos a pé, ou de funicular, da principal zona comercial e empresarial de Lisboa, a Avenida da Liberdade. Os compradores, além de receberem um retorno garantido sobre o investimento durante os três primeiros anos, bem como um generoso pacote de mobiliário, irão beneficiar de um uso pessoal de até seis semanas por ano. A estrutura de arrendamento garante uma oportunidade de investimento protegido aos compradores que pretendem tirar partido de um sólido mercado em Lisboa, numa zona que se prevê que apresente um excelente crescimento de capital ao longo dos próximos anos. Os compradores que aderirem ao regime de arrendamento beneficiarão de uma garantia de arrendamento, durante três anos, de 4% brutos por ano. As únicas deduções aplicáveis a este rendimento são impostos locais e uma taxa de gestão imobiliária. Após o período de garantia de três anos, o acordo passa a ser uma quota de 45% dos rendimentos dos apartamentos, continuando a empresa de gestão (LHMC) a ser responsável pelas despesas relacionadas com segurança e pessoal, serviços de utilidade pública, seguro imobiliário e empresarial, manutenção, limpeza e lavandaria. Após o terceiro ano, prevê-se que os compradores beneficiem de rendimentos entre 5 e 6% brutos sobre o preço de compra original. Para um exemplo ilustrativo, consulte a Secção 7 na página 43. NOTA: a garantia de arrendamento e o pacote de mobiliário são oferecidos apenas aos compradores que optarem por aderir ao LHMA (Lumiares Hotel Management Agreement Acordo de Gestão Hoteleira Lumiares). Cada apartamento será gerido pelo Hotel, a fim de maximizar os rendimentos e facilitar a utilização aos compradores. Para custos de uso pessoal, aplicam-se os termos e condições. Para mais pormenores, consulte a página 43. THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 7 8 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 9 01 RESUMO DO INVESTIMENTO THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5*, LISBOA O EMPREENDIMENTO DIREITOS DE RESIDÊNCIA Local e fachada de um palácio histórico adquirido em abril de 2014. Direito imediato de residência legal em Portugal (Visto Dourado), (investimento de capital mínimo de 500.000 euros). A PROPRIEDADE Hotel de Apartamentos de 5* com 53 apartamentos distribuídos por quatro andares acima do nível do solo, com spa, bar e estacionamento subterrâneo, integrado numa estrutura de gestão hoteleira profissional. As comodidades incluem: • Receção e Portaria no piso térreo. Duas lojas com montras para a rua principal, onde serão vendidos artigos da moda e da mais alta qualidade. SEGURANÇA DO INVESTIMENTO Todos os fundos dos compradores serão mantidos numa conta de depósito e apenas serão libertados se forem cumpridas as condições de projeto/construção. Para mais pormenores, consulte a Secção 10. GARANTIA DE ARRENDAMENTO PARA COMPRADORES • Lugares de estacionamento subterrâneos para cada apartamento e 60 arrecadações em 3 pisos subterrâneos. 3 anos a partir da transmissão do Apartamento (escritura), 4% brutos por ano. • Spa/Ginásio no piso térreo e na cave (piso -1) com acesso direto a partir da Receção. INVESTIMENTO “CHAVE NA MÃO” LOCALIZAÇÃO NO BAIRRO ALTO, LISBOA No coração do Bairro Alto, a 15 minutos do Aeroporto de Lisboa e a 5 minutos da Avenida da Liberdade. Após a conclusão, os Apartamentos serão completamente mobilados e estarão prontos a ser ocupados ou arrendados, no âmbito do acordo de arrendamento sujeito ao LHMA. Se os compradores optarem por não aderir ao acordo de arrendamento e não assinar os termos do LHMA, o apartamento pode ser adquirido sem mobiliário, mas neste caso não beneficiará da Garantia de Arrendamento. CONCLUSÃO A construção será iniciada em março de 2015, com conclusão prevista para dezembro de 2016 e abertura do hotel para janeiro de 2017. 10 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 11 02 LOCALIZAÇÃO BAIRRO ALTO, LISBOA A ESCOLHA MAIS INTELIGENTE EM LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* SITUA-SE NA RUA SÃO PEDRO DE ALCÂNTARA The Lumiares Hotel Apartamentos 5* situa-se no Bairro Alto, ao cimo do funicular mais famoso de Lisboa, o Elevador da Glória, que liga o Bairro Alto ao coração comercial e empresarial da cidade, a Avenida da Liberdade e a Baixa. O edifício, situado na Rua São Pedro de Alcântara, proporciona vistas sobre a zona histórica de Lisboa, para o lado do Castelo de São Jorge, e desfruta das características únicas do Bairro Alto, oferecendo uma localização ímpar para o The Lumiares Hotel Apartamentos 5*. O Bairro Alto ocupa um dos mais privilegiados topos de colina de Lisboa, estendendo-se sobre o centro da cidade, para ocidente da Baixa. Com as suas colinas pitorescas, à noite torna-se uma das mais animadas zonas de Lisboa, com uma ampla escolha de restaurantes e bares. Do outro lado da rua do Hotel, o Elevador da Glória leva-o até ao fim da Avenida da Liberdade. Trata-se de uma elegante avenida com árvores, onde se encontram muitas das principais marcas do comércio e da moda, ao nível mundial, assim como muitas das sedes das principais empresas da cidade, tornando-a uma das zonas mais cosmopolitas, internacionais e prestigiadas de Lisboa. Ao fundo do funicular situa-se o coração da Baixa. Esta zona era o centro histórico das compras da cidade, com a Rua Augusta, a principal rua de compras da área, que liga a praça do Terreiro do Paço, junto ao rio, à bonita Praça do Rossio e à Avenida da Liberdade. O The Lumiares Hotel Apartamentos 5* fica a uma curta distância a pé até ao Chiado, caracterizado pelos seus emblemáticos cafés, como A Brasileira, a escola de artes, teatros e museus. Ali perto, a zona do Carmo tem alguns dos mais fascinantes edifícios históricos da cidade, como é o caso do Convento e da Igreja do Carmo, assim como o Museu Arqueológico do Carmo, com a sua coleção de peças pré-históricas, romanas, medievais e barrocas. 12 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 13 AV. LIBERDADE PRÍNCIPE REAL S. PEDRO DE ALCÂNTARA BAIRRO ALTO ROSSIO CHIADO 14 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 15 Av en Miradouro de Calhau ida H Jos éM Alameda D. Afonso Henriques Fonte Luminosa Fundação Calouste Gulbenkian alh oa ALAMEDA Me lo Parque Recreativo do Alto da Serafina a ESTEFÂNIA or ai on .F Estufa Fria Parque Municipal de Campismo Marquês de Pombal H MOURARIA nte Avenida da Po ober Desc a das Aven id Calçada da Ajuda 11 Castelo de São Jorge Elevador S. Justa Av e Miradouro de Sta. Luzia Museu do Fado 1 min min. 25 min. 24 mi min n. 25 min. 12 min min. 10 min. 11 min. 9 min. 10min 10mi n. Doca do Jardim do Tabaco Sé Catedral Museu da Moda e do Design (MUDE) Museu Nacional de Arte Contemporânea TERREIRO DO PAÇO Praça do Comércio Estação Fluvial Terreiro do Paço Padrão dos Descobrimentos COMPRAS THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA isboa de L 4 mi min n. 12 min min. 10 mi min n. 6 mi min n. ALCÂNTARA Direção: Ponte 25 de Abril Miradouro de S. Pedro de Alcântara Miradouro da Graça Miradouro de Sta. Luzia Castelo de S. Jorge Miradouro do Torel Miradouro de Monsanto Miradouro do Calhau (Monsanto) Miradouro da Luneta dos Quartéis Miradouro do Moinhos do Mochos Estação Fluvial do Cais do Sodré Museu de Arte Antiga Museu Nacional dos Coches Museu da Electricidade M. da Moda e do Design (MUDE) M. Nacional de Arte Antiga Museu da Ciência Museu Militar Museu do Fado Museu de Arte Contemporânea Mãe de Água Convento do Beato Museu Nacional do Azulejo Centro Cultural de Belém Museu Nacional dos Coches Museu da Electricidade Museu do oriente Fundação Caloust Gulbenkian VISTAS SOBRE A CIDADE Museu Militar ALFAMA usta Elevador da Bica 4 Estação Santa Apolónia Aug 16 Centro de Congressos Fábrica Nacional da Cordoaria Mosteiro dos Jerónimos Museu de Arte Popular 9 Teatro São Carlos e São Luíz 25 min. 10 min min. 25 min min. 24 min min. 7 min min. 19 min. 12 min. 9 mi min n. 10 min min. 13 min min. 9 mi min n. 11 min. 8 mi min n. SANTA APOLÓNIA Panteão Nacional Rio Tejo CASINO DO ESTORIL SINTRA CASCAIS Direção: Direção: PRAIAS COSTA DA CAPARICA ALENTEJO ALGARVE PARQUE DAS NAÇÕES CASINO DE LISBOA OCEANÁRIO 16 min. AEROPORTO escal ale e: JARDINS MUSEUS Museu do Oriente Centro Cultural de Belém Torre de Belém Largo do Carmo Praça Luís de Camões SANTOS Mosteiro de S. Vicente Rua Museu da Marinha 10 8 Cais do Sodré Avenida 24 de Julho Jardim do Ultramar Planetário 12 Teatro trindade BAIRRO DO CASTELO Teatro Nacional D. Maria II Igreja de S. Roque 6 BAIRRO DE STA. CATARINA Avenida 24 de Julho H H BAIRRO ALTO V Jardim Botânico Porto Forte do Bom Sucesso Carlos Palácio das Necessidades Palácio da Ajuda a Dom LAPA Estádio do Restelo BELÉM ESTRELA Tapada das Necessidades Museu de Etnologia Palácio de São Bento Avenid euta de C tas ida n Ave Basílica da Estrela H 2 Miradouro da Graça Igreja da Graça Igreja de S. Domingos Elevador da Glória Jardim de S. Pedro de Alcântara Jardim da Estrela e Teatro Politeama nt Jardim Botânico 7 13 ue GRAÇA D. de Museu da Ciência Elevador do Lavra da 3 Largo do Rato iq er CAMPO DE OURIQUE Mosteiro de Santos-o-Novo nr Jardim do Torel ib aL H He Teatro Tivoli .d Mãe de água Museu Nacional do Azulejo fa m Co Av rio erá Itin 1 Centro C. Amoreiras e m ple In (A5 da 15 Reis ) r nta ni r tónio de Aguia R. Joaquim An So es Av. Almirante CAMPOLIDE s ar ANJOS Av PARQUE FLORESTAL DE MONSANTO MADRE DE DEUS M tes Miradouro de Monsanto Miradouro do Moinho dos Mochos Ru Pe rei ra Aqueduto das Águas Livres de Parque Eduardo VII Miradouro da Luneta dos Quartéis Praça Luís de Camões (Baixa-Chiado) Av. da Liberdade Rua Augusta (Rossio) C. Comercial das Amoreiras 21 min. 22 min. 12 min. 12 min min. 12 min. 9 min. 7 min. ESCOLAS 11 min. 10 min min. 23 min min. 4 mi min n. 8 min. 23 min min. 6 min. 13 min. Jardim da Estrela Parque Eduardo VII Jardim Botânico ( P. Real) Jardim do Torel Jardim Botânico (Ajuda) Fundação Caloust Gulbenkian Estufa Fria British Council Lisboa Passos Manuel Pedro Nunes Música do Conservatório Nacional Superior de Dança Hotelaria e Turismo de Lisboa Liceu Francês - Lyceé Français Charles Lepierre Escola Alemã - Deutsche Schule Lissabon IGREJAS/MONUMENTOS 1 min. 25 mi min n. 16 min. 1 min. 25 mi min n. 14 min min. 9 min. 25 min. 14 min min. 13 mi min n. 18 min min. 11 min. H 2 min. 13 mi min n. 14 min min. 23 min. 16 min min. 7 min min.. 9 min. 13 min min. 13 min min. Mosteiro de Santos -o- Novo Mosteiro de S. Vicente Sé Catedral Igreja de S. Roque Basílica da Estrela Praça do Comércio Elevador Santa Justa Castelo de S. Jorge Panteão Nacional Torre de Belém Mosteiro dos Jerónimos Padrão dos Descobrimentos HOSPITAIS St Louis H. de Jesus São José Santa Marta St António dos Capuchos CUF Infante Santo Curry Cabral Lusiadas British Hospital TEATROS 9 mi min n. 6 min. 6 min. 12 min min. 6 min. 3 min min. Nacional D. Maria II São Carlos São Luíz Tivoli Politeama Trindade OUTROS PONTO DE INTERESSE 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1 min. 16 mi min n. 13 mi min n. 16 min. 6 min. 2 min. 8 mi min n. 12 min. 12 min min. 9 min min. 15 min min. 2 min min. 7 min min. 16 mi min n. Inst. dos Vinhos do Douro e do Porto Banco da China Fundação Oriente Mercado da Ribeira PSP - Esquadra de polícia PSP - Esquadra de polícia Metro - Restauradores Metro - Rossio Metro - Baixa Chiado Comboio - Estação do Rossio - Sintra Comboio - Cais do Sodré - Cascais Autocarro 202 / 758 Mercado de Campo de Ourique Aeroporto 500m 50 0m THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 17 03 EQUIPA DO PROJETO THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5*, LISBOA PROPRIETÁRIOS Quick & Positive (Q&P) Investimentos Imobiliários Unipessoal Lda NIPC 510111645 descalço”); Isle de France Hotel em St Barths (Caraíbas Francesas – vendido em 2013 ao grupo de produtos de luxo LVMH); Hotel Prague (adquirido em Dezembro de 2013 e imediatamente reposicionado e reclassificado como hotel boutique independente The Mark Luxury Hotel Prague). GERENTES – Chris Eddis & Peter Lowe PROMOTORAS IMOBILIÁRIAS Morningbridge Lda (joint-venture portuguesa) NIPC 510768288 GERENTES – Chris Eddis & Peter Lowe Morningbridge Lda é uma joint-venture entre: Bridgehead Capital Ltd (Bridgehead) e Mornington Capital Ltd (Mornington). A Bridgehead, presidida por Peter Lowe, é uma empresa imobiliária e de investimentos que se desenvolveu em diversas partes do mundo (Reino Unido, Portugal, Espanha, Bulgária e Caraíbas). Conta com mais de 18 anos de experiência em Portugal, tendo promovido e realizado vendas em diversos pontos do país, desde Sagres (parte ocidental do Algarve) até perto de Óbidos (40 minutos a norte de Lisboa). A Bridgehead também tem sido consultora de muitas outras promotoras imobiliárias, bancos e fundos. A Mornington, presidida por Chris Eddis, (ex Goldman Sachs e JP Morgan), é uma empresa de investimento imobiliário e hoteleiro especializada na identificação, recuperação e operação de ativos e negócios imobiliários e hoteleiros. A experiência da Mornington inclui os Six Senses Resorts (investimento, gestão estratégica, representação no Conselho de Administração e expansão do conceito “luxo de pé 18 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA ADVOGADOS Para transmissão de propriedade e pedidos de vistos dourados/residência não habitual. A PLMJ foi fundada em Lisboa há 50 anos, mas tem uma impressionante projeção internacional, especialmente na Ásia (Hong Kong e China), Rússia, África e América Latina. Com mais de 210 advogados e 43 parceiros, a PLMJ é também uma das maiores sociedades de advogados em Portugal. O segredo do seu sucesso é o empenho em prestar serviços jurídicos da mais alta qualidade, regendo-se por elevados padrões éticos e praticando preços competitivos. A PLMJ tem uma parceria com a Dacheng Law Offices (a maior sociedade de advogados da China, com escritórios em vários pontos da China - www.dachengnet.com). Presta um serviço combinado para o pedido e renovação de vistos dourados e transmissão de propriedade, por um valor fixo de 7.500 euros, acrescidos de quaisquer taxas legais. CONSTRUÇÃO Constructora San José, S.A. (SANJOSE) NIPC 980048095 GERENTES – Nilton Ramos A SANJOSE opera em mais de 20 países. É reconhecida como uma empresa internacional de construção de sucesso, com mais de 25 anos de experiência só em Portugal. Conquistou a sua excelente reputação ao longo de vários anos e é conhecida pela sua qualidade de construção, eficiência, sustentabilidade, inovação tecnológica e cumprimento de prazos acordados com o cliente. A SANJOSE já recebeu diversos prémios e a sua carteira de projetos e historial estão disponíveis online (www.gruposanjose.com), apresentando alguns projetos e destaques em todos os sectores. ARQUITETOS Metro Urbe – Projectos e Consultoria em Arquitectura Lda. NIPC 507341350 GERENTES – João Pedro Pedras e Helder Cordeiro João Pedras e Helder da Silva Cordeiro fundaram a Metro Urbe em 2005. Com uma equipa de dez profissionais, a Metro Urbe está principalmente direcionada para imóveis e projetos no centro de Lisboa. A empresa tem uma vasta experiência na recuperação e otimização de antigos palácios de Lisboa. Nos últimos dez anos, a Metro Urbe também tem trabalhado em vários projetos internacionais de hotéis-resort, com diferentes práticas mundiais de arquitetura. Esta experiência combinada permite à empresa trazer soluções modernas para problemas arquitetónicos locais. A filosofia da Metro Urbe é simples e tem três vertentes: o design deve ser sustentável, deve basear-se no conhecimento dos utilizadores alvo e deve incorporar soluções do século XXI. Trabalhando com pequenas equipadas formadas para cada projeto, a Metro Urbe também tem desenvolvido uma parceria de sucesso com a SANJOSE em diversos projetos em Lisboa, como é o caso do The Lumiares Hotel Apartamentos 5*. THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 19 04 ESTUDO DE INVESTIMENTO PORQUÊ INVESTIR EM LISBOA? OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO: TURISMO: INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESIDENCIAL: Lisboa continua a ser um importante centro de negócios e comércio, sendo o principal impulsionador económico da recuperação de Portugal da recente recessão. Consequentemente, esta é uma boa altura para investir em imóveis. Lisboa tem um contributo de cerca de 45% para o produto interno bruto do país, principalmente através dos sectores dos serviços e da indústria. Para a recuperação de Portugal têm contribuído as ligações históricas e linguísticas a 7 países de língua oficial portuguesa, em particular Angola, Brasil e Moçambique. Recentemente, o Financial Times descreveu Portugal como o “herói surpresa de crescimento na zona Euro” (16.2.14), referindo “níveis recorde de aumento das exportações e do turismo” como os principais impulsionadores. Desde há muito que Portugal é um destino turístico muito popular, graças ao seu clima, praias e campos de golfe, e o turismo tem vindo a contribuir de forma cada vez mais significativa para a economia do país. A prosperidade do turismo irá ajudar a sustentar o mercado de arrendamento e os níveis de ocupação para os investimentos imobiliários. Lisboa, em particular, tem registado, ano após ano, um aumento no número de turistas e está a tornar-se rapidamente um dos dez destinos mais populares, em termos de cidades europeias. O turismo em Portugal representa 14 a 16% do produto interno bruto do país, avaliado em 9 mil milhões de euros em 2013, o que reflete um grande aumento do número de visitantes. O investimento institucional regressou ao sector imobiliário residencial e comercial em Portugal, especialmente em Lisboa. De acordo com a Royal Institution of Chartered Surveyors, Lisboa é, de momento, a única zona de Portugal onde os preços dos edifícios residenciais estão a aumentar e a disponibilidade de propriedades de alta qualidade está a escassear. A agência de notação Fitch indica que os preços dos imóveis em Portugal já estão a aumentar, ao passo que a OCDE estima que os preços dos imóveis em Portugal, no que se refere a rendas e rendimentos, apresentam uma subvalorização aparente entre 5 e 10%. RESUMO: • A economia portuguesa está a melhorar, sendo Lisboa o principal impulsionador do crescimento. • Mercado imobiliário em Lisboa está a recuperar e os preços dos imóveis residenciais estão a subir, sendo provável que esta tendência se mantenha nos próximos anos. • Há uma escassez de apartamentos de alta qualidade em Lisboa, com a qualidade de construção, serviço e preço do The Lumiares Hotel Apartamentos 5*. • O turismo é um componente importante do produto interno bruto de Portugal, sendo particularmente elevado em Lisboa, onde sustenta o mercado de arrendamento imobiliário, tanto a curto com a longo prazo. • O mercado de investimento imobiliário em Lisboa tem sido impulsionado pelo interesse dos investidores estrangeiros nos regimes fiscais de Autorização de Residência de Visto Dourado e de Residência Não Habitual, bem como nos rendimentos cada vez maiores proporcionados por este mercado. • De acordo com o site Juwai.com e o respetivo inquérito sobre os destinos favoritos dos compradores chineses, Portugal ocupa o 6º lugar, à frente de Singapura (9º lugar) e da Malásia (10º lugar). 20 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 21 05 AUTORIZAÇÃO DE RESIDÊNCIA DE VISTO DOURADO RESUMO ANTECEDENTES: A autorização de residência de visto dourado foi introduzida pelo Governo português em 2012. Os regulamentos destinamse a atrair investimento estrangeiro para o país, criando um método simples e rápido de obter vistos de residência. QUEM PODE EFETUAR O PEDIDO: Todos os cidadãos não pertencentes à UE que estiverem envolvidos numa atividade de investimento, tanto individualmente como através de uma empresa que conduza, no mínimo, uma das seguintes operações em Portugal, por um período mínimo de cinco anos: • Aquisição de imóveis num valor superior a 500.000 euros (numa base líquida, ou seja, excluindo quaisquer montantes de hipotecas); • Transferência de capital com valor igual ou superior a 1.000.000 euros; • Beneficiar de afiliação familiar; • Solicitar uma autorização de residência permanente ao fim de 5 anos. COMO SOLICITAR: • Todas as questões relacionadas com o visto dourado são tratadas pelo Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF). • A Sociedade Internacional de Advogados PLMJ, com sede em Lisboa, processa os pedidos de visto dourado para os nossos compradores. O processo pode ser tratado através dos escritórios associados (incluindo China, Brasil e Rússia) e/ou em Lisboa, consoante o caso. A PLMJ cobra um valor fixo de 7.500 euros para a transmissão de propriedade e pedido de visto de dourado. Este valor inclui o pedido para o cônjuge do comprador e um filho. Os outros membros da família também podem efetuar o pedido em simultâneo, por um custo adicional de 500 euros por pessoa. • Criação de 10 postos de trabalho, no mínimo. QUAIS SÃO AS VANTAGENS DA AUTORIZAÇÃO DE RESIDÊNCIA DE VISTO DOURADO: Em troca do investimento em Portugal, o beneficiário do visto dourado pode: • Permanecer em Portugal sem necessidade de um visto de residência; • Residir e trabalhar em Portugal, ao mesmo tempo que pode manter uma residência noutro país; • Circular no espaço Schengen sem necessidade de um visto; 22 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 23 06 ESPECIFICAÇÕES DO THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* CARACTERÍSTICAS • Grande variedade de pavimento em pedra natural • O contemporâneo conjuga-se com o tradicional, graças à utilização de materiais portugueses modernos e clássicos (azulejos e calçada) • Pavimento em madeira natural, em todos os apartamentos • Portas dos apartamentos em madeira maciça, porta da entrada principal revestida a pele • Tetos altos e boa iluminação natural • Interruptores e tomadas com revestimento de vidro opalino • Ligação Cat 5 • Sistema de alarme, detetores de fumo e alarmes de incêndio • Receção 24 horas por dia • Bar no topo do edifício com um grande terraço • Estacionamento subterrâneo com espaços de arrecadação • Spa e ginásio no piso térreo e na cave (piso -1) • Varanda com balaustradas e corrimãos em metal COZINHAS E CASAS DE BANHO pintada de branco • Ligações para TV cabo, banda larga e Wi-Fi • Luzes LED 24 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA extrator de fumos, frigorífico combinado, máquina de lavar louça e máquina de café • Casas de banho em pedra de luxo • Torneiras, chuveiros e acessórios da Grohe • Casas de banho com porcelana Sanitana e vistas deslumbrantes sobre Lisboa • Janelas de vidro duplo com persianas em madeira • Ar condicionado (receção e apartamentos) • Eletrodomésticos de marcas de qualidade, incluindo forno, • Cozinhas LEIKEN de alta qualidade, feitas por encomenda CONSTRUÇÃO DO EDIFÍCIO • Fundações e estrutura em betão armado • Renovação de fachada classificada como património • Renovação da caixa de escada interior, classificada como património do século XVI • Bancadas e apoios em pedra natural THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 25 LOFT IDENTIFICAÇÃO Apartmento nº Código da arrecadação Lugar de estacionamento DIMENSÕES em m2 GR C Apartamento 132.70 0 Arrecadação 0 -3.04 Estacionamento 10.80 TOTAL: 143.50 m2 26 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 27 T0 APARTAMENTO IDENTIFICAÇÃO Apartmento nº DIMENSÕES em m2 2F Apartamento 33.69 Código da arrecadação -3.08 Arrecadação 2.44 Lugar de estacionamento -3.21 Estacionamento 12.90 Terraço 1.42 TOTAL: 50.45 m2 28 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 29 T1 APARTAMENTO IDENTIFICAÇÃO Apartmento nº DIMENSÕES em m2 21 Apartamento 45.40 Código da arrecadação -2.01 Arrecadação 3.67 Lugar de estacionamento -2.04 Estacionamento 10.69 TOTAL: 59.76 m2 30 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 31 T2 APARTAMENTO IDENTIFICAÇÃO Apartmento nº DIMENSÕES em m2 2C Apartamento 74.41 Código da arrecadação -3.06 Arrecadação 3.55 Lugar de estacionamento -3.19 Estacionamento 10.91 TOTAL: 88.87 m2 32 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 33 T2 T1 APARTAMENTO IDENTIFICAÇÃO Apartmento nº DIMENSÕES em m2 IDENTIFICAÇÃO DIMENSÕES em m2 Apartmento nº TOPC Apartamento 66.29 4.14 Código da arrecadação -1.06 Arrecadação 3.55 14.97 Lugar de estacionamento -1.06 Estacionamento 10.91 TOPG Apartamento 40.21 Código da arrecadação -2.21 Arrecadação Lugar de estacionamento -2.06 Estacionamento TOTAL: 59.32 m2 34 APARTAMENTO THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA TOTAL: 80.75 m2 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 35 T2 APARTMENTO IDENTIFICAÇÃO DIMENSÕES em m2 Apartmento nº 2G Apartamento 99.42 Código da arrecadação -3.01 Arrecadação 3.67 Lugar de estacionamento -2.02 Estacionamento 12.46 TOTAL: 115.55 m2 36 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 37 T2 PENTHOUSE IDENTIFICAÇÃO Apartmento nº DIMENSÕES em m2 Top A Apartamento 97.17 Código da arrecadação -1.07 Arrecadação 2.44 Lugar de estacionamento -1.15 -1.16 -1.17 Estacionamento 12.90 Terraço 8.04 TOTAL: 151.38 m2 38 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 39 O The Lumiares Spa e Ginásio situa-se no piso térreo e no piso -1. Com um total de 294 m2, o spa dispõe de quatro salas de tratamento, banho turco, sauna, um ginásio completamente equipado e balneários masculinos e femininos. O Spa e Ginásio foi concebido e equipado sob o aconselhamento da anterior gestão do spa do Six Senses Resorts & Spas. 40 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA O Alto-Bar ocupa 263 m2 de uma área coberta e de terraço, proporcionando vistas deslumbrantes sobre Lisboa e o Rio Tejo. Com acesso direto por elevador, a partir do piso térreo, ou por elevador e escadas, a partir dos pisos de apartamentos, o Alto-Bar irá dispor de lugares sentados no interior e no exterior, para pequenos-almoços e refeições ligeiras, ao longo do dia e à noite. O bar terá expostos vinhos portugueses e franceses, numa impressionante garrafeira à vista de todos, oferecendo o acompanhamento perfeito para uma combinação de cozinha local e cozinha internacional. THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 41 ilustração. Recomenda-se que os compradores procurem aconselhamento fiscal, a fim de determinarem as suas obrigações no que respeita a impostos, declarações e outras questões similares. 07 GESTÃO HOTELEIRA, OPERAÇÕES E RENDIMENTOS SOBRE ARRENDAMENTO A Mornington é especialista e tem uma vasta experiência na propriedade e operação de hotéis, incluindo a fase de arranque, que tem extrema importância. Entre os seus êxitos destaca-se o The Mark Luxury Hotel Prague e, atualmente, opera uma cadeia de hotéis no continente europeu. Presentemente, a Mornington está a criar a empresa de gestão hoteleira, com a ajuda de uma equipa especializada de profissionais portugueses, tendo como base cadeias de hotéis de luxo com as quais a Mornington já trabalhou anteriormente, com êxito. O The Lumiares será patenteado e gerido como um hotel independente e internacional de luxo de 5* e irá juntar-se a uma cadeia internacional como a Leading Hotels of the World, Preferred Hotels ou Luxury Hotels of the World. • Operações dos Apartamentos do Hotel: abrangem a gestão e administração gerais dos apartamentos, incluindo a compra, acordos com operadores turísticos, etc, assim como a gestão e formação do pessoal, receção, portaria e marketing de apartamentos que são geridos em nome dos compradores. O LADO BRILHANTE DE LISBOA • Alimentação e Bebidas: estes serviços serão fornecidos por uma empresa local de excelente qualidade ou operados internamente. As operações diárias dos fornecedores de serviços de alimentação e bebidas serão supervisionadas no âmbito da operação da atividade do hotel. • Lumiares Spa e Ginásio: o Spa e Ginásio foi concebido de forma a dar resposta aos requisitos dos proprietários e hóspedes dos apartamentos do hotel, mas estará aberto ao público em geral, numa base comercial. Os proprietários e hóspedes terão prioridade de utilização, bem como direito a descontos significativos em qualquer tratamento no Lumiares Spa e Ginásio. A Garantia de Arrendamento está disponível apenas para os compradores que optarem por aderir ao LHMA (Lumiares Hotel Management Agreement - Acordo de Gestão Hoteleira Lumiares), que rege a forma como os apartamentos são arrendados e geridos pela LHMC. Todos os compradores que 42 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA optarem por aderir ao LHMA receberão um rendimento garantido de 4% brutos (com base no preço de compra), durante os três primeiros anos de operação. Mais adiante encontra-se um exemplo ilustrativo dos rendimentos dos compradores, tendo como base um apartamento T2, no segundo andar, no valor de 500.000 euros. As premissas e os termos gerais da Garantia de Arrendamento são apresentados em seguida, para os primeiros três anos, seguindo-se uma ilustração dos rendimentos previstos após o período da garantia. PREMISSAS GERAIS E ANÁLISE ILUSTRATIVA A análise ilustrativa seguinte parte do princípio de que os 53 apartamentos são vendidos e entregues ao The Lumiares para gestão e arrendamento, nos termos do LHMA. Cada comprador tem direito à sua parte proporcional de todos os rendimentos dos apartamentos, sendo que a parte proporcional se baseia no preço de compra relativo ao preço de compra total pago por todos os apartamentos vendidos. De notar que os compradores apenas têm direito ao rendimento garantido durante os primeiros três anos de operação, desde que a gestão do apartamento seja entregue ao The Lumiares, ao abrigo dos termos e condições do LHMA. Parte-se igualmente do princípio de que todo o mobiliário e equipamentos dos apartamentos adquiridos continuam a ser propriedade do The Lumiares, mas quaisquer despesas relacionadas com seguros desse mobiliário e equipamentos serão suportadas pelo The Lumiares. Os artigos pessoais no interior dos apartamentos e que sejam propriedade dos compradores ou dos hóspedes são da responsabilidade dos mesmos, de acordo com as os regulamentos da indústria hoteleira. A análise não toma em consideração o impacto dos impostos sobre rendimentos aplicáveis a cada apartamento, uma vez que os mesmos dependem de vários fatores que estão fora do âmbito da presente PREMISSAS ILUSTRATIVAS • Preço de compra assumido > 500.000 euros • Rendimento garantido nos 3 primeiros anos > 4% do Preço de Compra, a partir da conclusão • Parte proporcional assumida > 1,85% da Participação nos Rendimentos Brutos dos Apartamentos (pressupõe uma % proporcional com base no rendimento da venda total dos 53 apartamentos entregues para gestão) • Participação nos rendimentos dos apartamentos % > 45% dos rendimentos dos apartamentos (livre de impostos) • Dedução de taxas municipais/IMI > 0 nos primeiros 5 anos; após esse período, prevê-se 800 euros por ano • Dedução de taxas PMA > 200 euros por mês (portaria, segurança, manutenção) RENDIMENTOS ILUSTRATIVOS EM EUROS (partindo do princípio de que a conclusão é em Dezembro de 2016) 2017 2018 2019 2020 2021 Diária dos apartamentos €220 €270 €280 €287 €294 Ocupação 55% 62% 65% 65% 65% Rendimentos brutos dos apartamentos €2.34m €3.24m €3.52m €3.61m €3.70m Garantia: Primeiro ao terceiro ano €20,000 €20,000 €20,000 €- €- Rendimentos previstos: €- €- €- €30,093 €30,846 DEDUÇÕES OBRIGATÓRIAS: Taxas PMA: €2,500 €2,500 €2,500 €2,500 €2,500 Taxas municipais/IMI €- €- €- €- €- Valor líquido para o comprador €17,500 €17,500 €17,500 €27,593 €28,346 % Rendimento para o proprietário 3.5% 3.5% 3.5% 5.52% 5.67% NOTA: Os rendimentos acima previstos são meramente ilustrativos e não tomam em consideração os impostos sobre rendimentos aplicáveis. Os rendimentos não tomam em consideração o uso pessoal dos apartamentos, por parte dos compradores, até 6 semanas por ano (2 semanas grátis, 2 semanas com 50% de desconto e 2 semanas com 30% de desconto sobre o preço do hotel). O uso é transmissível a amigos e familiares dos compradores, mas o The Lumiares Hotel Apartamentos 5* reserva-se o direito de aplicar um período restrito de 30 dias por ano. THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 43 08 HISTÓRIA DO PALÁCIO PALÁCIO DOS CONDES DE LUMIARES Este palácio do século XVI era conhecido como Palácio dos Condes de Lumiares, sendo esta a origem do nome da propriedade. Entre os anos 1970 e 1990, o típico bar Gingão funcionou no rés do chão do palácio, virado para a Rua S. Pedro de Alcântara. Originalmente, Bartolomeu de Andrade mandou construir um grande edifício numa quinta chamada Valverde; já no século XVIII, Dona Leonor de Távora Cunha e Meneses (viúva do Conde de Lumiares) adquiriu a propriedade e mandou construir o impressionante palácio, ao qual estamos agora a dar nova vida. Em 1875, o palácio acabou por ser vendido fora da família. Mais recentemente, o edifício foi adquirido por um grupo hoteleiro português, que ainda iniciou obras no local mas que entretanto enfrentou dificuldades financeiras, antes de dar início à construção. Os atuais proprietários (Q&P) adquiriram o imóvel em abril de 2014. Embora o edifício tenha sido adquirido com uma licença de construção válida, os atuais proprietários pretendem melhorar o projeto e alterar o conceito, de hotel para, hotel de apartamentos 5*. Esta intenção implica bastantes melhorias e alterações ao nível estrutural e do projeto, para otimizar a utilização do Atualmente resta apenas a fachada, com a sua localização invejável numa das principais ruas do Bairro Alto, em Lisboa: a Rua São Pedro de Alcântara. 44 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA espaço e justificar, junto das entidades responsáveis pelo património, a inclusão do Alto-Bar, situado no topo do edifício, que irá proporcionar vistas raras e deslumbrantes sobre Lisboa, o rio e o horizonte. Estamos entusiasmados por devolver a vida ao Palácio Lumiares e esforçámo-nos por respeitar a natureza histórica do edifício, introduzindo, ao mesmo tempo, um design e acabamentos que irão transportar o palácio para o século XXI. THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 45 09 LISBOA APRESENTAÇÃO GERAL Maravilhosa, cosmopolita e extraordinariamente diversificada, Lisboa é não só a capital e a maior cidade de Portugal, como também o seu centro cultural, empresarial e de investimento, assim como uma das poucas e principais cidades portuárias da Europa na costa do Atlântico. Para além de permitir excelentes ligações ao resto da Europa, o seu grande porto representa para Portugal um desenvolvido portal comercial para o resto do mundo. Com uma população de aproximadamente 550.000 habitantes dentro da cidade e de aproximadamente 2 milhões na área da grande Lisboa, tem uma atividade económica importante, ao mesmo tempo que é suficientemente pequena para manter o charme e o intimismo que a tornam tão atrativa para os visitantes e habitantes. Graças à sua bonita arquitetura, praças históricas, clima ameno e temperado ao longo de todo o ano, praias nas proximidades, gastronomia deliciosa e animação das ruas, a popularidade de Lisboa está a aumentar rapidamente, tanto ao nível dos visitantes como dos investidores, aos quais tem muito para oferecer. ACESSO O Aeroporto de Lisboa situa-se junto à cidade, a apenas 15 minutos de táxi do centro. Lisboa tem boas ligações ferroviárias a partir da Estação de Entrecampos (a 10 minutos de táxi do Bairro Alto), dispondo de comboios intercidades para o Porto, no norte, e para o Algarve, no sul. A cidade está igualmente numa junção estratégica da rede de autoestradas europeia, com ligações rodoviárias para norte e para sul, bem como para Espanha. ATRAÇÕES DE LISBOA Mosteiro dos Jerónimos Este imponente mosteiro Manuelino do século XV foi 46 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA construído para comemorar a descoberta do caminho marítimo para a Índia, por Vasco da Gama. A principal atração é a delicada capela gótica que dá acesso a um grandioso mosteiro onde estão sepultadas algumas das principais figuras históricas de Portugal. Castelo São Jorge As sinuosas ruas medievais do bairro mais antigo de Lisboa, Alfama, dão acesso ao pináculo mouro da cidade. As muralhas acastanhadas do antigo castelo, datado do século XI, são visíveis a partir de praticamente todas as ruas da cidade e simbolizam o Império Português. O Mosteiro e a Igreja de S. Vicente situam-se ali perto, na Graça. Lisboa. Os edifícios simétricos à volta da praça foram ocupados por gabinetes governamentais responsáveis pelas atividades alfandegárias e portuárias e, ainda hoje em dia, são utilizados por alguns ministérios nacionais. No centro da praça encontra-se a estátua equestre do Rei D. José I, erguida em 1775. Esta estátua de bronze foi a primeira estátua monumental dedicada a um Rei, em Lisboa. É uma das mais bonitas praças do mundo e situa-se a apenas 10 minutos a pé do The Lumiares Hotel Apartamentos 5*. Avenida da Liberdade Lojas de marcas de luxo, a apenas 5 minutos a pé. Elétrico 28 Saindo da Praça Luís de Camões para a Graça, a cada 15 minutos, é a forma mais fascinante de os turistas observarem muitos dos locais mais visitados e fotografados da cidade, numa única viagem, a partir de um elétrico antigo em madeira. Torre de Belém Símbolo marítimo de Lisboa, esta torre bizantina e gótica ergue-se junto ao Rio Tejo, vigiando a entrada do porto da cidade. Com acesso através de um passadiço em madeira, a torre apresenta um minucioso trabalhado em pedra e proporciona vistas fantásticas sobre o Oceano Atlântico. Praça do Comércio Originalmente, a praça foi designada por Praça do Comércio para indicar a sua função na economia de THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 47 10 PROCESSO DE COMPRA E PRAZOS COMPRADOR COM AUTORIZAÇÃO DE RESIDÊNCIA DE VISTO DOURADO: Para concluir o investimento/compra de um apartamento no The Lumiares Hotel Apartamentos 5*, é necessário realizar um processo simples, composto por cinco etapas. O comprador receberá aconselhamento pormenorizado sobre a todas as questões relacionadas com a compra, por parte da sociedade internacional independente de advogados PLMJ, que, de acordo com as instruções do comprador, tratará de todos os assuntos em seu nome. • Primeira etapa - O comprador assinará um Contrato de Reserva para a aquisição de um apartamento no The Lumiares Hotel Apartamentos 5*. Para garantir o apartamento escolhido, o comprador entregará um depósito não reembolsável de 20.000 euros. O comprador também assinará uma Procuração para a PLMJ poder executar os contratos de depósito necessários (Contrato de Depósito) e preparar o Contrato Promessa em nome do comprador. • Segunda etapa - O advogado do comprador assinará o Contrato Promessa (CPCV) relativo à compra do(s) apartamento(s) e o Contrato de Depósito em nome do comprador. O preço de compra (após dedução do depósito já entregue) será então colocado na conta de depósito gerida pela PLMJ e será libertado se forem cumpridas as condições, de acordo com o Contrato de Depósito. A primeira parcela do pagamento (20%) será libertada após a obtenção por parte do proprietário (Q&P) da licença de construção final para o início da construção do The Lumiares. • Terceira etapa - Pagamento de 20%, libertado para a Q&P no início da construção. A construção terá início no primeiro trimestre de 2015. • Quarta etapa - Pagamento de 20% libertado para a Q&P após a conclusão de cinquenta (50) por centro 48 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA da construção. Entende-se por 50% da construção a conclusão da estrutura do edifício e do telhado. • Quinta etapa - Antes da conclusão do edifício e da préinauguração dos apartamentos do hotel, o advogado do comprador tratará da transferência de titularidade do apartamento concluído (escritura) e, simultaneamente, será libertada a parcela final do pagamento, de 40%. O custo da escritura terá em consideração todos os pagamentos já efetuados. NOTA: O pedido de Autorização de Residência de Visto Dourado do comprador será efetuado na segunda etapa. Prevê-se que as autorizações sejam emitidas num prazo de dois meses após o pedido. PROCEDIMENTO DE COMPRA PADRÃO (COMPRADORES QUE NÃO SOLICITEM AUTORIZAÇÃO DE RESIDÊNCIA DE VISTO DOURADO): O processo de compra segue as mesmas etapas acima descritas, mas os fundos de aquisição não são mantidos numa Conta de Depósito. São entregues diretamente pelo comprador à Q&P e o custo da escritura terá igualmente em consideração todos os pagamentos já efetuados. ISENÇÃO DE RESPONSABILIDADE Os pormenores, imagens e planos apresentados nesta brochura são meramente ilustrativos e destinam-se a facultar aos potenciais compradores de apartamentos residenciais uma orientação exclusivamente em relação à estrutura, materiais, cores e aspecto geral previstos para o empreendimento, depois de concluído. Os potenciais compradores devem ter em conta que todas as imagens do empreendimento concluído foram geradas por computador; apesar de a promotora imobiliária se ter esforçado por facultar uma representação realista do imóvel depois de concluído, os potenciais compradores devem notar que todos os elementos do projeto e das especificações podem estar sujeitos a alterações durante a fase de construção, caso a promotora imobiliária assim o entenda. Esta brochura não fará parte de qualquer contrato ou garantia, nem a promotora imobiliária fornece qualquer tipo de garantia, expressa ou implícita, relativamente ao produto final. Esta brochura não se destina nem pode ser interpretada como uma oferta de venda de valores mobiliários de qualquer tipo. Quaisquer projeções aqui descritas relativamente ao potencial rendimento resultante das propriedades são meramente ilustrativas e estão sujeitas a riscos pelos quais a promotora imobiliária não pode ser responsabilizada; os potenciais compradores têm de realizar a sua própria determinação dos possíveis riscos e recompensas envolvidos, incluindo, mas sem carácter limitativo, considerações comerciais, financeiras e fiscais. Esta brochura não representa uma oferta ou um compromisso de venda e a promotora imobiliária pode retirar-se de quaisquer discussões ou negociações com qualquer comprador, resultantes de ou de qualquer forma relacionadas com informações ou dados facultados nesta brochura. Lista idade il ib n o p is d de níveis o p is d s o ç e pre ido. d e p e t n ia med THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 49 11 CONTACTE-NOS PARA MAIS INFORMAÇÕES E/OU PARA RESERVAR UM APARTAMENTO, CONTACTE A BRIDGEHEAD CAPITAL OU A JLL: CONSULTOR DE VENDAS: (WK) +44 (0) 20 3327 1661 | (Email) [email protected] Peter Lowe (M) +351 911 075 512 | (Email) [email protected] Ceri John (M) +44 (0) 750 105 6394 | (Email) [email protected] AGENTE DE VENDAS: (WK) +351 213 583 222 | (Email) [email protected] Patrícia Barão (M) +351 961 772 235 | (Email) [email protected] Joana Mosa (M) +351 915 188 799 | (Email) [email protected] Telmo Azevedo (M) +351 963 092 838 | (Email) [email protected] Quick & Positive Investimentos Imobiliários Unipessoal Lda (WEB) www.thelumiares.com (WK) +44 (0) 203 327 1660 Morningbridge Lda (WK) +44 (0) 203 327 1660 (Email) [email protected] UM INVESTIMENTO INTELIGENTE NUMA CIDADE DESLUMBRANTE PLMJ Ao cuidado de: Francisco Lino Dias Av. da Liberdade, No: 224 • Edifício Eurolex, 1250-148 Lisboa • Portugal (Email) [email protected] | (WK) +351 213 197 300 | (F) +351 213 197 400 | (M) +351 916 525 601 www.thelumiares.com 50 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 51 LUXURY HOTEL APARTMENTS R U A S Ã O P E D R O D E A L C Â N TA R A 2 • B A I R R O A LT O • LISBOA • PORTUGAL