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11,0
600
de valorisation
patrimoniale
de revenus
locatifs
Md€
M€
Cristall
in bât B
Colloqu
e Ekopo
lis
12 déce
mbre 20
13
En quelques mots
Un patrimoine exceptionnel
Gecina,%un%acteur%de%référence%de%l’immobilier%
!  La$première$foncière$de$bureaux$en$France$
!  Une$ac@vité$structurée$en$deux$pôles$$
CHIFFRES%CLES%%
!  Des$ac@fs$de$grande$qualité$
(31$décembre$2012)$
$
$
596,1%M€%de$loyers$
$
$
%
Pôle%
démographique%
37%%
Santé%
10%%
Résiden<el%
27%%
En#%#de#la#valeur#au#31#décembre#2012#
2
Bureaux%
63%%
Pôle%
économique%
63%%
11%Md€%
Valeur$bloc$du$patrimoine$
%
%
88%%en%IDF%
%
%
+%de%500%collaborateurs
Un engagement fort
Notre politique RSE : 4 piliers et 17 enjeux
Société
Patrimoine
Planète
Collaborateurs
Intégration
au territoire
Performance
énergétique et ENR
Emissions de GES
et changement
climatique
Intégrer la RSE aux
métiers de GECINA
Relations PP et
clients locataires
Labellisation,
certification et
performance
environnementale
Ressources
naturelles
et déchets
Talents et
compétences
Valeur immatérielle
(bien-être,
productivité…)
Biodiversité
Diversité et égalité
de traitement
Sécurité & maîtrise
des risques
Eau
Conditions
de travail
Éthique des affaires
Achats
responsables
Mécénat et
partenariat
3
Un engagement fort
Performanc
e
énergétique
Patrimoine
ENR
Santé
Emission de
GES
Changement
climatique
Qualité
sanitaire
Planète
Matières
premières
non
renouvelable
s
Recyclage et
gestion des
déchets
Confort
Bien être
Accessibilit
é
Immeuble
responsable
Biodiversité
Adaptabilité
Sécurité &
Maîtrise des
risques
Eau
Connectivité
Transports
propres
4
Société
Depuis%2006,%%
14%immeubles%
cer<fiés%%
Un projet ambitieux
Réhabilitation de l’immeuble Cristallin bât B
!  Equipe projet : MOD Hines, Architecte AZC, AMO Deerns
!  Contexte du projet
5
Un projet ambitieux
Réhabilitation de l’immeuble Cristallin bât B
Immeuble%en%R+8%
11%000%m²%Shon%
Cristallin%bâ<ment%A%
cer<fié%HQE%
construc<on%en%
2006%
Avenue$du$Général$Leclerc$
6
Un projet ambitieux
Réhabilitation de l’immeuble Cristallin bât B
Avenue$du$Général$Leclerc$
$–$côté$Darty$
7
Un projet ambitieux
Réhabilitation de l’immeuble Cristallin bât B
Rue$Bellevue$
8
Un projet ambitieux
Les performances énergétiques et environnementales visées
!  HQE Rénovation niveau Exceptionnel
14 cibles en P ou TP
!  LEED Platinum
!  BBC Rénovation
!  Facteur 4 : division par des émissions de
GES du bâtiment
9
Un projet ambitieux
Réduire les consommations en eau
!  Réduction des consommations des appareils sanitaires
•  Lave mains 1,7 l/min (standard 6 l/min)
•  WC double chasse 2,5/4 l (standard 3/6 l/min)
•  Douches 6 l/min, (standard 9 - 12 l/min)
!  Diminution du débit de fuite
et créer une zone d’accueil
pour la biodiversité
•  Végétalisation de la toiture
Un projet ambitieux
Limiter l’impact sur les ressources naturelles
!  Participation à la communauté francilienne ACV :
échanger sur les bonnes pratiques et faire de l’ACV
et réel outil d’aide à la décision
!  Calcul réalisé par le CSTB avec le logiciel Elodie 2
!  Réduire, réutiliser, recycler
•  Réutilisation de la structure du bâtiment existant
•  Recyclage de la moquette par Desso
!  Choix des matériaux certifiés, labélisés
•  Limitation de l’impact environnemental
•  Faible émission de COV
Un projet ambitieux
Focus Energie : l’ambition du Facteur 4
Facteur 4 : Division par 4 des émissions de CO2 du bâtiment sur les postes
énergétiques de la situation avant rénovation
"  Pas de méthode de calcul normalisée
•  soit avec les résultats de la RT2005
•  soit avec les résultats issus d’une Simulation Thermique Dynamique
(STD)
o STD sur les postes réglementaires
o STD sur l’ensemble des postes de consommation
Méthode%retenue%la%STD%
Un projet ambitieux
Simulations Thermiques Dynamiques
!  Construction des modèles géométriques du bâtiment version existant et projet
Existant'
Projet'
Un projet ambitieux
Modélisation thermique de l’enveloppe du bâtiment
Existant'
-  Simple vitrage 8mm " Uw=5.4 W/m².K
-  Mur extérieur (épines) non isolé " Up=2W/m².K
-  Toiture" isolant de 60mm
-  Stores screen extérieurs
-  Infiltration/Perméabilité de l’enveloppe médiocre
Projet'
-  Double peau ventilée naturellement " Ucw=1.1 W/m².K
- Stores motorisés dans la double peau
-  Toiture" isolant de 120mm
-  Infiltration/Perméabilité de l’enveloppe améliorée
Un projet ambitieux
Modélisation de l’utilisation/fonctionnement du bâtiment
janvier $
- Scénario de fonctionnement
février $
M$ Tu$ W$ Th$ F$ Sa$ Su$
2$
3$
4$
5$
6$
7$
8$
mars $
M$ Tu$ W$ Th$ F$ Sa$ Su$
1$
6$
7$
1$
2$
3$
4$
8$
9$ 10$ 11$ 12$
M$ Tu$ W$ Th$ F$ Sa$ Su$
5$
6$
7$
1$
2$
8$
9$ 10$ 11$ 12$
3$
4$
13$ 14$ 15$ 16$ 17$ 18$ 19$
13$ 14$ 15$ 16$ 17$ 18$ 19$
20$ 21$ 22$ 23$ 24$ 25$ 26$
20$ 21$ 22$ 23$ 24$ 25$ 26$
23$ 24$ 25$ 26$ 27$ 28$ 29$
27$ 28$
27$ 28$ 29$ 30$ 31$
30$ 31$
avril $
mai $
M$ Tu$ W$ Th$ F$ Sa$ Su$
3$
4$
5$
6$
7$
4$
5$
1$
2$
1$
2$
8$
9$
8$
9$ 10$ 11$ 12$ 13$ 14$
6$
M$ Tu$ W$ Th$ F$ Sa$ Su$
7$
5$
6$
7$
1$
2$
8$
9$ 10$ 11$
3$
4$
10$ 11$ 12$ 13$ 14$ 15$ 16$
15$ 16$ 17$ 18$ 19$ 20$ 21$
12$ 13$ 14$ 15$ 16$ 17$ 18$
17$ 18$ 19$ 20$ 21$ 22$ 23$
22$ 23$ 24$ 25$ 26$ 27$ 28$
19$ 20$ 21$ 22$ 23$ 24$ 25$
24$ 25$ 26$ 27$ 28$ 29$ 30$
29$ 30$ 31$
26$ 27$ 28$ 29$ 30$
août $
septembre $
M$ Tu$ W$ Th$ F$ Sa$ Su$
M$ Tu$ W$ Th$ F$ Sa$ Su$
M$ Tu$ W$ Th$ F$ Sa$ Su$
4$
5$
6$
7$
1$
2$
8$
9$
7$
1$
2$
8$
9$ 10$ 11$ 12$ 13$
3$
4$
5$
6$
4$
5$
6$
7$
1$
2$
8$
9$ 10$
3$
10$ 11$ 12$ 13$ 14$ 15$ 16$
14$ 15$ 16$ 17$ 18$ 19$ 20$
11$ 12$ 13$ 14$ 15$ 16$ 17$
17$ 18$ 19$ 20$ 21$ 22$ 23$
21$ 22$ 23$ 24$ 25$ 26$ 27$
18$ 19$ 20$ 21$ 22$ 23$ 24$
24$ 25$ 26$ 27$ 28$ 29$ 30$
28$ 29$ 30$ 31$
25$ 26$ 27$ 28$ 29$ 30$
31$
octobre $
novembre $
M$ Tu$ W$ Th$ F$ Sa$ Su$
2$
- Température de consigne
3$
4$
5$
6$
7$
8$
6$
7$
1$
2$
3$
4$
8$
9$ 10$ 11$ 12$
M$ Tu$ W$ Th$ F$ Sa$ Su$
5$
4$
5$
6$
7$
1$
2$
3$
8$
9$ 10$
9$ 10$ 11$ 12$ 13$ 14$ 15$
13$ 14$ 15$ 16$ 17$ 18$ 19$
11$ 12$ 13$ 14$ 15$ 16$ 17$
16$ 17$ 18$ 19$ 20$ 21$ 22$
20$ 21$ 22$ 23$ 24$ 25$ 26$
18$ 19$ 20$ 21$ 22$ 23$ 24$
23$ 24$ 25$ 26$ 27$ 28$ 29$
27$ 28$ 29$ 30$
25$ 26$ 27$ 28$ 29$ 30$ 31$
30$ 31$
40%$
20%$
décembre $
M$ Tu$ W$ Th$ F$ Sa$ Su$
1$
80%$
60%$
juillet $
3$
100%$
juin $
M$ Tu$ W$ Th$ F$ Sa$ Su$
3$
Scénario'de'fonc3onnement'
5$
9$ 10$ 11$ 12$ 13$ 14$ 15$
16$ 17$ 18$ 19$ 20$ 21$ 22$
0%$
1$ 2$ 3$ 4$ 5$ 6$ 7$ 8$ 9$10$11$12$13$14$15$16$17$18$19$20$21$22$23$24$
Eclairage$$
Occupa@on$
Equipement$
[42]$
35$
Consigne'de'température'(°C)%
30$
25$
- Puissances des équipements/apports internes
20$
15$
1$ 3$ 5$ 7$ 9$ 11$ 13$ 15$ 17$ 19$ 21$ 23$
Consigne$chauffage$
Consigne$refroidissement$
Nota:#Hypothèses#d’u?lisa?on#iden?ques#entre#avant#et#après#réhabilita?on#
Un projet ambitieux
Modélisation des systèmes énergétiques
-Production énergétique
! Chaudière gaz et groupe froid avec tour de
refroidissement
! Energie électrique et chaudière gaz - groupe froid
avec dry adiabatiques
- Terminaux d’émission
! Ventilo-convecteur HEE
- Ventilation
! Double flux sans récupération, débit air neuf > débit
air hygiénique
! Double flux avec récupération d’énergie 75%, débit air
neuf = débit air hygiénique
Un projet ambitieux
Résultats de l’étude
Merci d
e
votre
attentio
n
Joanna%Rebelo%
Chef%de%projets%
[email protected]$
$