Júnior Rafael de Lima Holz

AVALIADOR JUDICIAL
COMARCA DE MARECHAL CÂNDIDO RONDON - PARANÁ
LAUDO DE AVALIAÇÃO
Em observação ao contido na Certidão de movimento 13.1, expedida
pela Vara Cível, desta Comarca, e, cumprimento ao item 5.8.8, do Código de Normas da
Corregedoria-Geral da Justiça do Estado do Paraná, tendo observado a necessidade de alteração
no valor do bem penhorado e avaliado movimento 1.7, fl. 38, Autos de EXECUÇÃO DE TÍTULO
EXTRAJUDICIAL Nº.U. – 1099-56.2011.8.16.0112, distribuído sob nº 263/2011, em que figura
como Exequente: COOPERATIVA DE ECONOMIA E CRÉDITO MÚTUO DOS MÉDICOS E DEMAIS
PROFISSIONAIS DA SAÚDE DE TOLEDO E REGIÃO LTDA., e Executado: CRISTIANE CANABARRO
BRANDAO, procedo a seguinte avaliação:
LOTE URBANO Nº 03 DA QUADRA Nº 11, situado na Rua Expedicionário Otto Grings, n° 634,
ampliação do quadro urbano deste Município e Comarca, com a área de 405,34m²(quatrocentos
e cinco metros e trinta e quatro centímetros quadrados), todo cercado nas laterais e nos fundos,
com cerca de ferro na parte da frente. Limites e confrontações constantes da Matrícula nº
27.756 do CRI. Avalio o bem em R$ 130.000,00 (cento e trinta mil reais).
CONSTRUÇÃO EM ALVENARIA, para fins residenciais, medindo aproximadamente 110m²(cento e
dez metros quadrados), coberta com telhas de barro, piso em cerâmica, forro de laje, aberturas
externas e internas de madeira, pintura externas e internas em bom estado, contendo:
3(três)quartos, 2(dois) banheiros, sala, cozinha, garagem, churrasqueira e área de serviço
(dispensa/lavanderia). Aos fundos, PISCINA, medindo aproximadamente 32m² (trinta e dois
metros quadrados). No geral, em bom estado de conservação. Avalio o bem em R$ 170.000,00
(cento e setenta mil reais).
Importa o total da presente avaliação, em:
R$ 300.000,00 (trezentos mil reais).
CRITÉRIOS UTILIZADOS:
⇒ Os bens objetos da avaliação são vistoriados pessoalmente;
⇒ É respeitada a depreciação pelo tempo e o estado de conservação;
⇒ Pesquisa-se em, no mínimo, duas empresas e/ou pessoas físicas, que fabricam, produzem,
constroem ou comercializam o produto a ser avaliado, ou de qualquer forma possuem
conhecimento do preço atual do mesmo, ou ainda, na falta dessas, compara-se com produtos
similares, em ofertas ou transações recentes salientando que, o que esta Serventia procura obter,
é sempre uma MÉDIA dos valores apresentados, eis que espelham mais verdadeiramente o real
valor de mercado dos bens em questão;
⇒ Em relação às benfeitorias, além da depreciação pelo tempo e o estado geral de conservação,
leva-se também em conta o padrão de acabamento, ou seja, a qualidade dos materiais
empregados na edificação, tais como aberturas, piso, material elétrico, etc;
⇒ Os valores dos bens imóveis são sempre arredondados, haja vista que, costumeiramente, o
mesmo acontece quando bens dessa natureza são anunciados e negociados.
Sendo a expressão da verdade e nada mais a ser avaliado, dou fé.
Marechal Cândido Rondon-Pr., 07 de abril de 2015.
Júnior Rafael de Lima Holz
E. Juramentado
Custas recebidas: R$ 637,61 (Avaliação + Diligência).
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