CONVIDA RELATóRIO DO CONCEITO DO MASTER PLAN PARTE

Transcrição

78
CONVIDA relatório do conceito do MASTER PLAN
parte 3
visão & MASTER PLAN
O Convida Suape será um
empreendimento com bairros
planejados com características
de cidade-jardim. Será um modo de
expansão sustentável do século XXI,
inicialmente servindo como modelo
para Cabo de Santo Agostinho e, mais
tarde, para outros lugares.
Os edifícios, equipamentos e
comodidades do Convida serão dos
mais modernos, em sintonia com as
oportunidades de emprego associadas
ao Porto de Suape.
Esta visão vai:
• Gerar retorno sobre o
investimento público e privado
• Reforçar a economia local
• Ser um modelo inovador
e sustentável para o
desenvolvimento futuro
Convida suape will be a Planned
City suburb with a Garden City
character. It will be a Twenty
- First Century sustainable
extension initially as a model for
Cabo de Santo Agostinho and later,
elsewhere.
convida’s state-of-the-art
facilities and amenities responds
to the employment opportunities
associated with port suape.
The vision will:
• Produce a return on private &
public investment
• Reinforce the local economy
• Be an innovative and sustainable
model for future development.
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N O3 O
visão & Master plan
vision & master plan
Vista Aérea do Convida Suape
Aerial View of Convida Suape
ILLUSTRATIVE MASTER PLAN
parte 3
master plan ilustrativo
80
1
Entrada Principal
Gateway
2
Instituto Técnico de Ensino
Technical Institute
3
Universidade Pública
Public University
4
Incubadoras de Negócios
Business Incubators
5
Business Park
Business Park
6
Ponto de Ônibus Central
Central Bus Station
7
Sub-Centro Local
Local Sub-Centre
8
Parque do Rio
River Park
9
Torres no Parque
Towers In The Park
10
Mercado Coberto / Shopping
Indoor Market / Shopping Centre
11
Supermercado
Supermarket
12
Estação de Trem (VLT)
Train Station Building (LRT)
13
VLT (Veículo Leve sobre Trilhos)
Light Rail Transport (LRT).
14
Centro de Lazer Coberto
Indoor Leisure Centre
15
Centro de Uso Misto
Mixed-Use Town Centre
16
Moradias
Villas
17
Residências em banda
Town Houses
18
Moradias de Alto Padrão
High-End Villas
19
Mirante & Pavilhões
Viewing Platform & Pavilions
20
Parque da Nova Cabo
New Cabo Park
21
Escolas
Schools
22
Fazenda Existente
Existing Hacienda
23
Hotel do Lago
Lakeside Hotel
24
Arena
Stadium
25
Retail Park
Retail Park
26
Comércio / Escritórios
Commercial / Offices
27
Parque Linear
Linear Park
28
Hospital
Hospital
29
Praça da Cidade
Town Square
30
Equipamentos
Utilities
31
Entrada do Parque
Gateway Park
32
Residências Custo Acessível
Affordable Housing
33
Áreas Recreacionais do Lago
Lakes Recreational Areas
34
Centro Comunitário
Community Centre
35
Edifícios Públicos
Civic Buildings
36
Biblioteca
Library
13
30
11
12
10
15
6
5
1
21
4
14
9
7
8
19
21
2
21
3
7
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32
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24
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7
1
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9
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7
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35
36
7
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35
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26
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7
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17
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9
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10
8
16
9
9
N
100
0
500
200
Master Plan Ilustrativo do Convida Suape
Illustrative Master Plan of Convida Suape
82
parte 3
Visão para o Crescimento
Econômico Regional
Vision for regional
economic growth
Convida Suape
impulsionará a
demanda de mão
de obra durante a
sua construção,
ao mesmo tempo
que depois, será a
residência de grande
parte da população
trabalhadora de
Suape.
Convida Suape
will drive labour
demand during its
construction, while
in later years it will
house much of
Suape’s working
population.
O crescimento econômico, tanto na área do porto
quanto nos arredores, tem criado uma demanda
elevada por mão de obra nos vários níveis de
qualificações. Assegurar moradia, para fazer frente
a essas necessidades de emprego, ao mesmo
tempo em que se cria uma plataforma associada à
atividade econômica, é fundamental para a função
econômica do Convida Suape e da Região de
Suape. O Convida Suape faz parte de um fluxo
diversificado de investimentos, no montante de
vários bilhões de dólares, que vai regenerar e
aprimorar a capacidade produtiva das redondezas
de Cabo de Santo Agostinho, aglutinando diversas
qualificações profissionais, trabalhadores e um
novo centro comercial. O Convida Suape vai
proporcionar uma oportunidade concreta para
que famílias e trabalhadores melhorem suas vidas
e construam um futuro sustentável neste novo
empreendimento.
O Convida Suape servirá como parâmetro de
urbanização. Ele adota uma abordagem na
localização dos edifícios e equipamentos urbanos
que cria um ambiente único, no qual as pessoas
vão querer morar, estudar, trabalhar e se divertir.
Ao melhorar as condições do núcleo urbano mais
próximo do porto, o empreendimento passa a
ser mais eficaz em termos de custos, gera mais
benefícios e se torna mais sustentável. Ao mesmo
tempo, resultará em benefícios econômicos
secundários, como as atividades geradoras de
empregos indiretos associados à construção,
manutenção e fornecimento de mão de obra
relativos a usos comunitários e comerciais, que
atendem à população.
A expectativa é de que mais de 17.000 empregos
sejam gerados na construção e operação da
cidade. Essas vagas serão em uma gama mais
ampla de atividades do que a atualmente oferecida
em Cabo de Santo Agostinho, aprofundando
ainda mais o perfil demográfico da região. E isso
vem acompanhado de uma oferta educacional
renovada para todas as idades, a fim de fomentar
o treinamento vocacional e a educação para
adultos.
A concretização do empreendimento se dará
por meio de múltiplas parcerias, envolvendo
agências governamentais nacionais e regionais,
construtoras, empreendedores, financiadores
e fornecedores. Além disso, também poderá
envolver alguns dos principais futuros
empregadores que desejem patrocinar aspectos
do empreendimento, a fim de garantir moradia
para seus funcionários.
The growing economy, both at the port and the
wider sub-region, has high workforce demands
across the range of skill levels. Ensuring housing
for employment needs whilst creating a platform
for associated economic activity is central to the
economic function of Convida Suape and Suape
Region. Delivering skills, workers and a new
commercial centre, Convida Suape forms part of
a diverse multi-billion dollar investment stream to
regenerate and improve the productive capacity of
Cabo de Santo Agostinho’s sub-region. Convida
Suape will give families and working people a
real opportunity to improve their lives and build a
sustainable future in this new settlement.
The Convida Suape development will offer a
benchmark model for urbanisation. It adopts
a placemaking outlook to create a unique
environment where people will want to live, learn,
work and play.
By improving the settlement closest to the port,
the development is made more cost effective,
beneficial and sustainable. At the same time
it will foster economical spin-off benefits such
as ancillary employment activities associated
with construction, maintenance and staffing of
community and commercial uses that support the
population.
It is expected over 17,000 jobs will be generated
in the city’s construction and operation. These will
be for a far broader range of activities than that
currently offered at Cabo de Santo Agostinho,
further deepening the area’s demographic profile.
This is coupled with a renewed educational offer
for all ages to further adult learning and vocational
training.
The development will be realised through multiple
partnerships involving national and regional
government departments, housebuilders,
commercial developers, financiers and suppliers.
This could also involve some of the port’s key
future employers who may wish to sponsor aspects
of the development to guarantee housing for their
staff.
Cone controla 2,300 ha de terreno
disponível para desenvolvimento, do
qual Convida Suape representa 470 ha
Cone controls 2,300 ha of land for
development, of which Convida Suape
represents 470 ha
Principais Números (Visão):
Headline Numbers (Vision):
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•
290 hectares de área de área edificável
2.7M m2 de área bruta de construção (ABC)
58 hectares de parques e espaços abertos
24.000 novas residências
Até 100.000 habitantes
Até 17.000 novos postos de trabalho
6 novos bairros do tipo cidade-jardim
2 novas estações de VLT
4 escolas e 31 pré-escolas
2 campos de educação superior
1 novo hospital
Altura dos edifícios de acordo com os parâmetros
locais de planeamento
A população combinada de Cabo de Santo Agostinho
e do Convida Suape será de 387.000 habitantes
•
83
290 hectares of developable area
2.7M sqm of development floorspace
58 hectares of parks and open space
24,000 new homes
Up to 100,000 residents
Up to 17,000 new jobs
6 new green village communities
2 new LRT stations
14 schools and 31 pre-schools
2 college campuses
1 new hospital
Building heights in line with the local planning
documents
Combined population of Cabo de Santo Agostinho,
Ipojuca & Convida Suape will be 387,000 people
Cabo de Santo
Agostinho está se
aproximando de
um período de
renascimento, junto com
o Convida Suape irá
criar um novo centro e
polo de equipamentos,
tornando-se apta ao
seu destino de coração
econômico e residencial
da área de Suape
Cabo de Santo
Agostinho is
approaching a period
of renaissance,
together with Convida
Suape will create a
new centre and hub
of facilities, making
it fit for its destiny as
the liveable heart of
the Suape economic
area.
Vista das margens do Lago
View of the Lakeside
84
parte 3
conceito de projeto
design concept
Graças a sua paisagem natural
deslumbrante e a oferta excepcional em
termos de moradia, centros de negócios,
lojas, atrações de lazer, eventos e seus
bairros acolhedores, o Convida Suape é o
lugar ideal para se morar.
With a stunning natural landscape and
excellent housing offer, business districts,
shopping facilities, leisure attractions,
events and friendly communities, Convida
Suape is the ideal place to live in.
Convida Suape
Nova Cidade Vibrante
New Vibrant City
2
Localização Estratégica
Strategic Location
Recife é o centro econômico
da região Nordeste do Brasil.
Recife is the economic center of
the North East Brazil.
O Porto de Suape é o principal
polo industrial portuário da região
Nordeste do Brasil.
Suape Port is the shipping hub
in the northeast region of Brazil.
A glaba está localizada em uma
área estratégica muito próxima
ao porto / indústria / empregos.
The site is located in a strategic
area with close proximity to port
/ industry / employment.
PROJETOS
CONE
CONE
PROJECTS
CONVIDA
SUAPE
ZONAS DE
iINVESTIMENTO
INVESTMENT
ZONES
PORTO
SUAPE
SUAPE
PORT
RECIFE
85
USUÁRIOS FINAIS DO CONVIDA
convida’s end-users
Migrantes Econômicos
(Pernambuco & outros
estados)
Especialistas
Internacionais
(Expatriados)
Migrantes (Crescimento
populacional previsto na
região de Recife e Suape)
Migrantes em busca de um estilo
de vida diferente
Economic Migrants
(Pernambuco & other
states)
International
Specialists
(Expatriates)
Outer-City Migrants
(Predicted population growth
in Recife and Suape region)
Lifestyle Migrants
Espaços Livres
de Qualidade
Gama Variada
de Serviços
QUALITY
OPEN SPACE
Range of
community
Facilities
Oferta
Diversificada de
Comércio
VARIETY OF
RETAIL OFFER
Atividades
24 horas
po dia
Oferta
Diversificada de
Arquitetura
Round-the-clock
Convenience
VARIED
ARCHITECTURE
OFFER
O Convida Suape reúne vários conceitos
essenciais de empreendimentos imobiliários:
Convida Suape brings together a number of key
development concepts:
Conceito 1: HIVE - Human Interactive
Versatile Environment (Ambiente Versátil
de Interação Humana) - este conceito cria
um empreendimento urbano amigável e
conveniente, promovendo atividades sociais e
uma variedade de usos que mudam conforme
a estação do ano e as flutuações de mercado.
Conceito 2: Pensar como uma Cidade
Planejada - incorporar inovações e as
melhores práticas em todos os níveis, inclusive
a tecnologia de construção e montagem
modular, além da gestão inteligente do tráfego,
a fim de servir como exemplo de cidade do
século XXI.
Conceito 3: Características de CidadesJardim - conservar e aperfeiçoar as áreas
verdes naturais, para permitir exercícios ao
ar livre, acesso à natureza e espaços para
relaxar.
Conceito 4: Cidade Sustentável conservação de água, consumo de
energia minimizado, traçado compacto,
com instalações comunitárias e empregos
acessíveis para quem está a pé, bem como
transporte público eficiente e regular.
Conceito 5: Empreendimento com Serviços
Completos - oferecidos por meio de uma
empresa privada - a Moura Dubeux - que
orienta sua cadeia de suprimentos, otimizando
os custos, a justificativa comercial e a
velocidade das compras.
Concept 1: HIVE - Human Interactive
Versatile Environment - creating friendly and
usable urban development that promotes social
activity and a variety of uses that change with
the seasons and fluctuations in the market.
Concept 2: Planned City thinking incorporating innovation and best practice at
every level, including modular construction and
building technology, clever traffic management
to epitomise the Twenty First Century City.
Concept 3: Garden City character - retaining
and enhancing natural green areas as provision
for outdoor exercise, access to nature and
space for relaxation.
Concept 4: Sustainable City - water
conservation, minimised energy consumption,
compact walkable layout with accessible
community facilities and employment, regular
and efficient public transport.
Concept 5: Full Service development
- delivered through one private company Moura Dubeux - homing its supply chain to
optimise the cost, business case and speed of
procurement.
Convida Suape
será pioneira no
conceito HIVE no
desenvolvimento de
uma única e nova
comunidade com
caráter de Cidade
Jardim e acesso à
tecnologia de ponta.
Convida Suape will
pioneer the HIVE
concept to create a
unique and liveable
new community with
Garden City character
and access to latest
smart technologies.
86
parte 3
Atualmente, Recife
sofre com problemas
de congestionamento
crônico, que piora nos
horários de pico, quando
aumenta o número de
pessoas atravessando a
cidade, indo e voltando
do trabalho.
harmonia com o meio
ambiente, adequado
para moradores e suas
famílias, ao mesmo
tempo em que oferece
um ambiente de
trabalho inspirador e um
lugar agradável para
convivência e lazer.
O Convida Suape
oferecerá um novo
modelo de bairro
inteligente compacto,
confortável e sustentável.
Isso resulta em um
empreendimento de
alta densidade, em
O master plan do Convida
Suape foi projetado para
melhorar as condições
de vida, oferecendo
uma ampla variedade
de serviços e atrativos
localizados a uma
curta distância a pé de
cada núcleo de bairro.
O empreendimento
será atendido por uma
extensão do VLT, além
de contar com o apoio
frequente de ônibus
circulares, encorajando
as pessoas a se
mudarem e viverem de
maneira mais sustentável,
tirando proveito da
oferta de infraestrutura
“inteligente”, que elimina
o desperdício de energia
e recicla os recursos
locais.
87
“Convida Suape... A nova
Cidade Jardim do Nordeste
Brasileiro - um novo modelo
atraente de um desenvolvimento
sustentável “.
“Convida Suape... Northeast
Brazil’s new Garden City a compelling new model of
sustainable development.”
Recife presently suffers from
chronic traffic congestion,
exacerbated at peak times
with people travelling across
the city to and from work.
Convida Suape will deliver
a new model for a compact,
liveable, sustainable smart
suburb. This attains a high
density of development in a
green environmental setting,
suitable for residents and
their families while providing
an aspiration working
environment and an attractive
place to meet.
The master plan for Convida
Suape is designed to
enhance liveability, delivering
an extensive range of
facilities and amenities
provided within a walkable
distance of each community
cluster. The development will
be served by an extended
LRT link, and supported by
a frequent bus loop network
encouraging people to move
and live more sustainably,
taking advantage of
“intelligent” infrastructure
provision that cuts out energy
wastage and recycles local
resources.
Vista nível do pedestre na área residencial de baixa densidade - Colina Verde
Street level view of the low density residential area - Hillside Green
88
parte 3
Evolução da Marca
e Identidade
branding &
identity Evolution
A marca Convida Suape
desenvolveu-se por meio de um
processo colaborativo durante o
desenvolvimento do master plan.
A marca do projeto Convida foi
preparada pela Broadway Malyan,
posteriormente foi aperfeiçoada e
aplicada de modo mais amplo pela
Módulo Design, a equipe de design
gráfico da Moura Dubeux.
The brand for Convida Suape has
evolved via a collaborative process
of master plan development. The
project brand of Convida was
prepared by Broadway Malyan. This
was further refined and applied on
a wider basis by Moura Dubeux’s
graphic team Módulo Design.
Setores-chave:
Key Sectors:
CON TORNO + V I DA
I
II
Negócios
Estilo de Vida
Business
Fronteira / Limite
Border / Edge
VI Setores-chave
VI Key Sectors
Vida
Life
III
VI
Lazer
Saúde
Leisure
Healthcare
V
CONectividade, CONveniência, CONvite, CONvívio
CONnectivity, CONvenience, CONvene, CONviviality
CON VI DA
Benvido, Convite, Animado
Welcome, Invitation, Lively
Lifestyle
IV
Comércio
Educação
Retail
Education
Criação do Nome
Name Generation
89
Maoura Dubeux
Cone Suape
Inspired By...
Cor & Forma
Colour & Form
Copyright & IP Broadway Malyan 2011
Moura Dubeux
Moura Dubeux
Cone Suape
Vibrancy
Cone Suape
Synergy / Connect
Moura Dubeux
Moura Dubeux
Cone Suape
Inspired By...
Cone Suape
Synergy / Connect
Connectivity
Innovative
Futurisic
Creative
Flexible
Modern
90
parte 3
aplicação Marca & identidade
branding &
identity
application
Do limite, pode-se ver todos os tipos de coisas
que não são visíveis a partir do centro.”
- Kurt Vonnegut, Jr.
Out on the edge you see all the kinds of
things you can’t see from the center.”
- Kurt Vonnegut, Jr.
91
Possibilidade de aplicação da Logo Marca do Convida Suape
Potential application of the Convida Suape Brand
92
parte 3
O Convida estará associada à recente tradição de
projetos inovadores de renovação urbana brasileira,
liderando o renascimento do Nordeste brasileiro.
Será amplamente impulsionado pelas credenciais
de sustentabilidade do Convida, no qual os edifícios
adotam o que há de mais moderno em termos
tecnológicos, em conjunto com reciclagem de água,
geração de energia renovável, predominância no uso
de materiais compósitos e revestimentos de fachada
eficientes.
Por ser um bairro compacto, o Convida Suape
promove a caminhada e o uso de transporte
sustentável, com edifícios e equipamentos urbanos
distribuídos de modo a encorajar o uso de bicicletas
e veículos elétricos.
A grande variedade e as diferentes combinações de
usos - residencial, comercial, industrial, educacional,
lazer e serviços de saúde - faz do Convida Suape
um empreendimento completo e autossuficiente,
voltado para pessoas de todas as idades e origens
e que reduz a necessidade de deslocamento de
moradores e visitantes. Isto sustenta o aspecto
econômico do Convida, fortalecendo a posição de
Cabo de Santo Agostinho na Região Metropolitana
do Recife.
93
Convida will be associated with the latest thinking
in progressive urban renewal projects, leading
the renaissance of Northeast Brazil. This will
be largely driven by Convida’s sustainability
credentials, where buildings will feature the latest
advanced technologies associated with water
recycling, renewable energy generation, prevalent
use of composite materials and efficient building
envelopes.
As a compact city suburb, Convida Suape promotes
walkability and the use of sustainable modes
of transport, with facilities encouraging electric
vehicles and cycles.
The sheer range and combinations of different
residential, leisure, commercial, industrial, health
care and educational uses make Convida Suape
a complete and self-sufficient community catering
for people of all backgrounds and ages, reducing
the need for residents and visitors to travel. This
sustains Convida’s economy, strengthening the
position of Cabo de Santo Agostinho in the Recife
City Region.
94
parte 3
princípios de projeto
Sustentável
SUSTAINABLE
DESIGN principles
O Convida Suape
tem o potencial
de se tornar o
empreendimento
mais sustentável do
Brasil, em virtude
de seu sistema de
transportes, projeto
compacto, tecnologias
inteligentes e funções
integradas.
Convida Suape
has the potential
to become one
of Brazil’s most
sustainable
settlements, by
virtue of its transport,
compact design,
smart technologies
and integrated
functions.
Diretrizes
Princípio 1: Gestão e Projeto de acordo com o
clima local
A ideia é criar um projeto adequado ao clima local.
Entre os objetivos essenciais estão o estímulo
à caminhada, o uso de bicicleta e a vida ao ar
livre. A criação de uma malha de vias protegidas
para pedestres/ciclistas, que sejam conectadas
a espaços ao ar livre atraentes, visa aumentar a
acessibilidade e atrair pessoas para ambientes
abertos. A orientação do desenho urbano, cujo
objetivo é maximizar os efeitos refrescantes dos
ventos predominantes e minimizar o ganho solar,
terá um impacto importante sobre as necessidades
energéticas e as condições de vida em geral.
Princípio 2: Edifícios “Verdes”
Promover edifícios “verdes” pela adoção de códigos
de projeto sustentáveis e a certificação apropriada
das edificações (como a avaliação LEED ou a
BREAM). Códigos estes de projetos “verdes”.
Estas certificações podem demandar determinadas
medidas, como o uso de painéis fotovoltaicos nas
coberturas. Entretanto, acreditamos que estratégias
verdes mais amplas, como sistemas de construção
inteligentes e o uso de equipamentos eficientes,
também acabam sendo muito importantes na
concepção de edifícios verdes.
Princípio 3: Transporte e Mobilidade
O master plan gira em torno da ideia de se criar
um ambiente amigável para pedestres e ciclistas,
por meio de uma malha de caminhos e trilhas
atraentes, que conectam espaços abertos, centros
de atividades e estações de transporte público. A
intenção é diminuir a dependência das pessoas em
relação ao carro.
Princípio 4: Vida Saudável e Qualidade de Vida
Uma das principais aspirações do master plan é criar
um bairro vibrante, autossustentável e pujante, no
qual bons níveis de segurança, educação, edifícios e
equipamentos comunitários estabeleçam uma sólida
fundação. A variedade de bairros com características
marcantes e os mais elevados padrões, suas
ligações de transporte, sua diversidade de tipos de
habitação e sua ocupação - tanto por brasileiros
quanto estrangeiros - contribuem para criar um bairro
autossustentável e um lugar no qual as pessoas
desejem morar.
Princípio 5: Biodiversidade e Ecologia
O empreendimento imobiliário proposto terá um
impacto significativo sobre o meio ambiente e o
habitat natural existentes. Assim, um princípio
fundamental é trabalhar com a ecologia nativa
95
por meio de um processo de retenção e gestão do habitat
existente sempre que isso seja possível em termos práticos.
Um exemplo disso é a manutenção das conexões com
o cinturão verde das redondezas por intermédio de uma
rede de corredores verdes, que servirão de importantes
ligações com os habitats, permitindo o movimento da vida
silvestre através da gleba. As espécies plantadas dentro do
empreendimento serão predominantemente nativas, tanto nas
áreas públicas quanto nas privadas. Outros aspectos também
serão planejados, como a educação ambiental e a coleta e
distribuição anual de sementes nativas.
Princípio 6: Estratégia Sustentável de Resíduos e
Recursos
Uma estratégia básica para aumentar a sustentabilidade do
Convida Suape é o modo como ele lida com seus resíduos
e recursos naturais. A meta não é apenas minimizar as
emissões de carbono pela redução da demanda por
energia através de um projeto inteligente, mas também
pela incorporação de tecnologias de energias renováveis,
a implementação de métodos de conservação da água e a
adoção de estratégias sensíveis de gestão de resíduos. Além
disso, também haverá um equilíbrio a ser alcançado entre
a disponibilidade de materiais e a implementação de uma
infraestrutura sustentável no empreendimento.
Princípio 7: Crescimento Econômico Local e Diverso
Uma meta mais abrangente é a criação de uma economia
local forte e diversificada, que acolha e fomente toda
a gama de oportunidades econômicas. Nesse sentido,
antevemos oportunidades que incluirão desde atividades
comerciais, mercantis e culturais, até as do setor de
hospitalidade. A oferta de uma mescla coerente e
bem conectada de oportunidades comerciais dentro
do master plan visa fazer com que os moradores do
Cone Suape possam viver e trabalhar dentro do novo
empreendimento, além de poderem maximizar as
conexões atuais e futuras com os empreendimentos das
redondezas, inclusive o Porto de Suape, a Universidade e
outras atividades industrias no entorno.
Guiding Principles
Principle 1: Managing and Designing to the Climate
Manage the climate through design. A key objective is to
encourage walking, cycling and out door living. It is hoped
that by creating a network of sheltered walking/cycling routes
and connected attractive external spaces will increase the
usability and draw people into the external environment. The
orientation of the urban grain to maximise the cooling effects
of the prevailing winds and minimise solar gain will have an
important passive impact on energy requirements and overall
liveability.
Principle 2: Green Building
Promoting green buildings by using sustainable design codes
and appropriate accreditation of buildings (such as LEED
assessment or BREAM assessment). Green design codes
may require such measures as the sue of photo-voltaic
roof panels but we also wee wider green strategies such
an intelligent building systems and the use of efficient white
goods as very relevant to delivering green buildings.
Principle 3: Transport and Mobility
The master plan is orientated around creating a walking and
cycling friendly environment via a network of attractive paths
and trails that connect external spaces, activity hubs and
transport nodes. The intention is to draw people away from
their dependence on cars.
Principle 4: Healthy Living and Quality of Life
A key master plan aspiration is to create a thriving selfsustaining vibrant community where good safety, education
and community facilities set a solid foundation. The highest
standards in its range of character neighbourhoods, its
transport links, its range of housing types and its tenure for
both Brazilian and International populations all contribute in
creating a self-sustaining community and desirable place to
live.
Principle 5: Biodiversity and Ecology
The proposed development will significantly impact on the
existing environment and natural habitat. As a consequence
an overriding principle is to work with the native ecology via
a process of retaining and managing the existing habitat
wherever practically possible. Via a network of green
corridors connections to the surrounding green belt will be
retained and provide important habitat links and allow for
the movement of wildlife through the site. Planting within
the development will be predominantly indigenous species
in both public and private spaces. Other aspects such as
environmental education and the annual collection and
propagation of locally indigenous seeds will be planned for.
Principle 6: Sustainable Waste and Resource Strategy
A key strategy for increasing the sustainability of Convida
Suape is the way it tackles its waste and resources. The aim
is not only to minimise carbon emissions through reducing
the demand for power by passive design but also through
the incorporation of renewable energy technologies, the
implementation of water conservation methods and sensitive
waste management strategies. There will also be a balance
to be struck between the availability of materials and the
deliverability of sustainable infrastructure on site.
Principle 7: Local and Diverse Economic Growth
An over-arching aim is to create a diverse and strong local
economy that embraces and encourages the full spectrum
of economic opportunities. We envisage opportunities
to range from commercial, retail, cultural, and hospitality
activities. By providing a coherent and connected mix of
commercial opportunities within the master plan it is intended
that Cone Suape residents can live and work within the new
development and maximise existing and future connections
with the surrounding developments, including the Port Suape,
the University and other surrounding industries.
96
parte 3
sustentável convida
SUSTAINABLE
convida
Espaços Livres
O Convida é uma área de 470 hectares, dos quais 154 hectares (32%)
correspondem a espaços livres – conectando moradores, trabalhadores
e visitantes com a natureza. Um Parque Central de 20 hectares é
o elemento central do empreendimento - ressaltando ainda mais o
compromisso de oferecer espaços livres e áreas verdes.
Todos os quarteirões permitem que pedestres se conectem às reservas
naturais, corredores verdes, vias para pedestres e ciclistas, parques
infantis, áreas para práticas esportivas e locais de encontro. Já os
espaços livres apresentam um equilíbrio de sombra e luz, sempre com
céu aberto e vistas amplas e panorâmicas.
A fim de estimular a vida silvestre, o empreendimento apresentará
habitats naturais. Além disso, serão selecionados tratamentos para as
paisagens e áreas verdes que sejam adequados à demanda ambiental
de água.
Transporte
Um sistema de VLT está planejado para atender o lado norte do
Convida, conectando empresas e moradores a Cabo, Suape e Recife.
Além de reduzir o tempo de deslocamento entre casa e trabalho,
esse sistema oferecerá transporte barato e viagens frequentes.
As duas estações formarão polos de movimentação multimodal,
reunindo ônibus, ônibus executivo, bicicleta e táxi, para acessar outras
localidades mais distantes, ao mesmo tempo em que promove o
transporte sustentável.
Uma malha de 26 km de alamedas e ciclovias será disponibilizada,
para permitir um deslocamento seguro e livre de carbono em todo o
perímetro.
Além disso, 5% da capacidade de estacionamento será reservada
para veículos de baixa emissão e consumo eficiente de combustível,
e haverá pontos de recarga para carros elétricos. Nos quarteirões
comerciais e de escritórios, veículos que participem do sistema
de carona solidária também contarão com 5% das vagas de
estacionamento. Os quarteirões serão projetados para incorporar
garagens subterrâneas com capacidade determinada para atender
às necessidades dos moradores sem sobrecarregar as áreas
públicas e ruas no entorno de cada lote. Já na superfície, as vagas
de estacionamento serão cobertas, oferecendo sombra e reduzindo
os efeitos de ilha de calor, e estações de recarga de veículos
estimularão deslocamentos de baixa emissão.
Água
Os canais naturais de água que estão presentes e caracterizam a
paisagem serão mantidos, protegidos e aprimorados como parte de
uma rede mais ampla de parques com rios e áreas verdes. Esses
parques serão projetados para atenuar o impacto que o volume
de água pluvial pode ter sobre o caudal dos rios e cursos de água
existentes, ao mesmo tempo em que garantem a irrigação dos
parques da área com água pluvial, economizando milhares de litros
de água potável por dia. O empreendimento também vai estipular
metas ambiciosas de chegar a uma redução de 20% a 40% no
consumo urbano médio em relação a outros projetos semelhantes.
Além disso, a adoção de coberturas com cobertura vegetal - nos
quais serão utilizadas espécies nativas - vai atenuar ainda mais o
escoamento, mitigando os efeitos de ilha de calor e promovendo a
biodiversidade.
97
Open Spaces
Water
Convida Suape is an area of 470 hectares, of which 154 hectares
(32%) are open space – connecting residents, workers and visitors
with nature. A 20 hectare Central Park is the development’s
centrepiece - further highlighting the commitment to providing open
and green space.
The natural water channels that permeate and characterise the
landscape will be retained, protected and enhanced as part of a wider
network of green river parks. These parks will be designed to attenuate
storm water to take pressure of the existing rivers and waterways, while
ensuring the area’s parks are irrigated with natural rainwater, saving
thousands of litres of potable water per day. As such the development
will set itself ambitious targets to target a 20-40% reduction on average
urban consumption compared with other similar projects. Vegetated
green roofs will further attenuate run-off, mitigating heat island effects
and promoting biodiversity, accommodating local plant species.
All blocks connect pedestrians to nature reserves, green corridors,
walking/biking routes, playgrounds, sports areas and public
gathering space. Open spaces provide a balance of shade and
access to sunlight, with outward views and vistas, open skies and
panoramic views.
The development will feature natural habitats to encourage
wildlife. Plants and landscape treatments will be selected to suit
environmental water demand.
Transportation
A Light Rapid Transit (LRT) system is planned to service the north
side of Convida Suape, connecting businesses and residents to
Cabo, Suape and Recife, reducing journey times to encourage
affordable commuting, with a frequent service. The two stations
will form multi-modal movement hubs, clustering bus, coach, cycle
and taxi services to access the wider environment while promoting
sustainable transport.
A 26km network of bicycle routes and lanes are provided for safe,
carbon-free transportation across the landscape.
5% of parking capacity will be set aside as parking for fuel-efficient
and low-emission vehicles, with charging points for electric cars.
Office and commercial blocks will reserve an additional 5% of
parking capacity for carpool vehicles. Blocks will be designed
to incorporate basement and undercroft garaging with capacity
determined to meet the residents’ needs without overflow into the
public areas and streets around each plot. On-plot surface parking
feature canopies for shade, reducing heat island effects. Vehicle
charging stations will encourage low emission travel.
98
parte 3
Energia
Graças a sua certificação LEED, o Convida estará em conformidade
com padrões internacionais de projetos e empreendimentos,
apresentando amplas medidas de sustentabilidade. Desse modo, o
master plan será implementado por meio do projeto e da construção
de edifícios confortáveis e eficientes em termos energéticos.
Uma unidade centralizada de cogeração alimentada a gás
natural fornecerá energia limpa e água quente para o todo o
empreendimento.
O projeto prevê a instalação de equipamentos com consumo
eficiente de energia, como bombas, motores e semáforos à base de
LED. Além disso, as áreas de maior densidade do empreendimento
poderão incorporar um sistema pneumático centralizado de coleta
de lixo, recolhendo resíduos úmidos e secos, a fim de eliminar
veículos de coleta de lixo.
Reciclagem
Prevê-se a reciclagem de 75% dos resíduos e detritos das
construções. Além disso, materiais reciclados e produzidos/
manufaturados localmente serão utilizados sempre que possível.
Nos bairros, o Convida vai promover a reciclagem de lixo doméstico.
Para tanto, contará com uma central de gestão e tratamento de
lixo próxima ao portal leste. O empreendimento manterá todos os
resíduos de demolição, limpeza e terraplanagem dentro da gleba,
utilizando-os para refazer o perfil de níveis propostos e criar áreas
de espaços abertos acessíveis.
Operações
Diretrizes de reciclagem e metas de compras sustentáveis serão
integradas à estrutura operacional do empreendimento por meio
da interface digital de gestão de edifícios e equipamentos. A fim
de criar uma das primeiras redes de transporte integrado no Brasil,
o empreendimento prevê a aquisição de um sistema exclusivo de
controle de gestão de transporte, o qual será administrado pelo
próprio fornecedor.
Similarmente, a operação da rede elétrica será integrada, e os
ganhos de escala permitirão que a autossuficiência e eficácia
energética fora da rede propiciem energia confiável a um custo
razoável.
Porta De Entrada Para O Nordeste
O Convida fica a apenas 20 minutos do Aeroporto Internacional do
Recife e a 15 minutos do Porto de Suape e das inúmeras empresas
reunidas na região. Novas rotas de autoestradas otimizarão a
acessibilidade das diferentes vizinhanças nas redondezas de
Recife, resultando em melhorias nas viagens de ônibus e ônibus
interurbanos, e no transporte ferroviário de passageiros.
99
Energy
Operations
Convida will comply with international design and development
standards featuring extensive sustainability precautions verified
through its LEED status recognition. As such the master plan
will be implemented through the design and development of
comfortable, energy efficient buildings.
A centralised, development-wide co-generation facility fuelled by
natural gas will provide clean power and hot water to the project.
Energy efficient LED traffic lights and energy efficient pumps and
motors are planned for installation throughout. The denser parts
of the project could incorporate a centralized pneumatic waste
collection system, collecting wet and dry waste to eliminate
waste removal vehicles.
Sustainable procurement goals and recycling guidelines will be
integrated into the operational structure of the city through the facilities
management digital interface. It is envisaged the transportation
management controls will be procured and run through a proprietary
supplier to create one of the first integrated movement networks in
Brazil.
Similarly the energy networks will be operationally combined, with the
economy of scale allowing self-sufficient and effective off-grid network
to provide reliable power for reasonable cost.
Recycling
75% of construction waste is targeted to be recycled. Recycled
materials and locally produced/manufactured materials will be
utilized to the maximum extent possible.
Convida Suape will promote neighbourhood waste recycling
for household waste, with a central waste management and
treatment centre near the east gateway. The development will
retain all arisings from demolition, clearance and land cut within
the site, by re-profiling existing levels and creating areas of
accessible open space.
Gateway To The Northeast
Convida Suape is just 20 minutes from Recife International Airport and
15 minutes from the Port Suape and the many businesses clustered
across the region. New freeway routes will improve the accessibility
of the different neighbourhoods around Recife, with accompanying
improvements in bus and inter-city coach travel, and passenger rail
transport.
100
parte 3
ANáLISE climática
Climate ANALYSIS
Caracterização do Clima Local
Localizada no estado de Pernambuco, a cidade de
Recife apresenta clima tropical o ano todo, com
temperaturas amenas / altas durante o ano todo.
Em Janeiro - o mês mais quente - as temperaturas
variam de 25º a 30º, em Julho - o mês mais frio
- entre 22º e 27º. A ausência de temperaturas
extremas, a brisa agradável que vem do Oceano
Atlântico e as longas horas de sol compoem o
clima perfeito para a vida ao ar livre.
Outra característica do clima tropical de Recife
são as intensas tempestades tropicais nos meses
de outono e inverno (até 2.000mm por ano). Em
junho e julho - os meses mais chuvosos - o índice
pluviométrico chega a 400mm.
O Oceano
Atlântico e
abundancia de
sol oferecem um
clima perfeito e
adequado para um
estilo de vida no
exterior.
Cool Atlantic trade
winds and dayround sunshine
encourages
outdoor living and
beach activity
Local Climatic Characteristics
Located in the state of Pernambuco, Recife has
a year-round tropical climate, with warm / hot
temperatures throughout the year. Seasonal daily
temperatures range from January 25-30°C, to July
22-27°C. The trade winds off the Atlantic Ocean
and long hours of sunshine ensure a climate suited
for an outdoor lifestyle and vibrant street activity.
Recife’s Atlantic Tropical Climate results in heavy
rainfalls during autumn and winter (up to 2,000mm
per year). In June & July - the wettest months - the
rainfall reaches 400mm.
101
Temperatura Média Diária (máx)
Average Daily Temperature (max)
Temperatura Média Diária (mĺn)
Average Daily Temperature (min)
Temperatura (celsius) Precipitacao (mm)
Temperature (celcius) Rainfall (mm)
Precipitação
Rainfall
Cool & Dry
Frio e Seco
Warm & Comfortable
Moderado e Confortável
Hot & Humid
Quente e Úmido
102
parte 3
ANáLISE SOLAR
SOLAR ANALYSIS
MARCO 21
MARCH 21
15:00
JUNHO 21
JUNE 21
15:00
103
Efeitos Climáticos
A localização e orientação da gleba foram levadas
em consideração para desenvolver os princípios
volumétricos dos edifícios, situando as torres no
quadrante noroeste de cada quadra urbana para
proporcionar sombra e evitar o efeito “túnel de
vento”.
As estações de tratamento de água e esgoto
foram localizados em áreas ensolaradas e
estratégicamente posicionadas para evitar o
impacto dos odores, ao mesmo tempo em que
aproveitam os cursos d´água existentes para o
fornecimento hídrico.
A arborização das vias e áreas de exuberante
paisagismo, juntamente com coberturas “verdes”
e em cascalho reflexivo reduzirão o efeito ilha de
calor urbano, enquanto as tipologias dos edifícios
foram selecionadas para promover a ventilação
natural e controlar o ganho térmico.
SETEMBRO 21
SEPTEMBER 21
15:00
DEZEMBRO 21
DECEMBER 21
15:00
Addressing Climatic Effects
The site’s location and orientation was
tested to develop block massing principles,
to locate towers in the northwest quadrant
of each urban block to provide shade and
mitigate wind tunnelling effects.
The water and sewage treatment plots
were located in sunny areas, positioned
to minimise odour impacts on residents
while taking advantage of existing natural
channels for reliability of supply.
Street trees and lush planting of the
landscape areas, together with green roof
and reflective gravel will reduce the urban
heat island effect, while building typologies
are selected that promote natural
ventilation and balanced solar gain.
104
parte 3
projeto sustentável
SUSTAINABLE
DESIGN
ILUMINAÇÃO PÚBLICA COM
ENERGIA SOLAR
SOLAR POWERED STREET LAMPS
ESPÉCIES NATIVAS DE
VEGETAÇÃO
LOCALLY SOURCED SPECIES
OF TREES & PLANTS
RECICLAGEM DO LIXO
RECYCLING BINS (REFUSE)
AMBIENTE AGRADÁVEL
AO PEDESTRE
PEDESTRIAN FRIENDLY
ENVIRONMENT
VALA IP
TRANSVERSAL
CROSS-DITCH
IP
VALA TELEMAR
TRANSVERSAL
CROSS-DITCH
TELEMAR
VALA BT
TRANSVERSAL
CROSS-DITCH
BT
VALA MT
TRANSVERSAL
CROSS-DITCH
MT
ÁGUA
WATER
ESGOTO
SEWAGE
105
105
ÁREAS EXTERIORES
SOMBREADAS
SHADED OUTDOOR
AREAS
CICLOVIAS
CYCLE PATHS
Convida Suape oferece a oportunidade de incorporar
as mais recentes tecnologias, equipamentos e materiais
sustentáveis de construção civil. Podendo incluir, por
exemplo, equipamentos que diminuem o consumo de
energia, tais como lâmpadas tipo LED ou iluminação
pública autossuficiente, alimentada por energia solar ou
eólica, como mostra a imagem acima.
Convida Suape offers the opportunity to incorporate
the latest sustainable technologies for utilities and
construction. This could include applications that minimise
energy use, such as LED lights or the off-grid street lamp
shown above.
106
parte 3
O Mapa dos Visitantes
Visitor MAP
Um guia do futuro empreendimento para moradores e visitantes. Este
mapa indica os mais importantes centros de atividade, as principais
atrações, edifícios e equipamentos, além de vias para pedestres.
A paisagem impressionante do Convida pode ser desfrutada em
seus grandes parques e áreas verdes dos bairros. Os parques
encontram-se conectados por meio de transporte público e de vias para
pedestres e ciclistas. Todos os parques contam com uma variedade
de equipamentos voltados para os usuários finais que moram nas
proximidades.
Os centros urbanos oferecem atrativos que servirão de chamarizes para
os moradores e visitantes das redondezas, fazendo com que valha a
pena passar um dia inteiro de compras, lazer e diversão no Convida.
E, para facilitar a vida dos moradores, os centros também terão usos
locais, como agência de correios, uma pequena clínica ou consultório
dentário e comércio local. Esses elementos são fundamentais para o
sucesso dos centros como locais de moradia e para a prosperidade de
seus moradores e usuários.
P
A guide to the future city for local residents and visitors. This map
indicates the main hubs of activity, the key amenities, facilities and
pedestrian routes.
Convida Suape’s landscape can be enjoyed though its large parks
and neighbourhood greens. The parks are connected by public
transport and local pedestrian/cycle routes. Each park has a
range of facilities aimed at the end-users living nearby.
The urban centres provided amenities which will appeal to visitors
from the surroundings and that will make Convida Suape worth a
full days outing of shopping, leisure and recreation.
The centres will also have local uses that are to facilitate the
residents, like a post office, a small clinic or a dentists practice
and local shops. These elements are key to make the centres
successful as a place to live and for the communities to thrive.
Transporte Público VLT
LRT Public Transport
Mirante
View Point
01
Campus da Universidade
University Campus
14
Plataformas dos Mirantes
Viewing Platforms
Conexão de Ônibus
Bus Interchange
Correios
Post Office
02
Escolas
Schools
15
Fazenda Histórica
Historic Fazenda
Estac. & Aluguel de Bicicletas
Bicycle Parking & Rental
Ponto de Encontro / Praça
Meeting Point / Plaza
03
Business Park / Negócios
Business Park / Incubator
16
Hotel na Margem do Lago
Lakeside Hotel
Hotéis
Hotel and Hospitality
Caixa Eletrônico ou Banco
Cash Dispenser or Bank
04
Parque do Rio
River Park
17
Retail Park
Retail Park
Comércio
Retail
Área de Piquinique
Picnic Area
05
Parque da Cidade
City Park
18
Hospital
Hospital
Sanitários
Toilets
Áreas Esportivas
Sports Areas
06
Parque de Vizinhança
Neighbourhood Park
19
Recreação Beira Lago
Lakeside Recreation
Bares
Bars
Trilhos
Nature Pathways
07
Parques Lineares
Linear Parks
20
Museu
Museum
Restaurantes e Bares
Food And Beverage
Lago com Atividades Lazer
Boating Lake
08
Praças
Plazas & Squares
21
Mercado
Market
Quiosques
Refreshment Kiosks
Caminhos Equestres
Equestrian Paths
09
Partes Distritais
District Parks
22
Cinema / Parede Escalada
Cinema / Indoor Climbing
Estacionamento
Car Parking
Universidade
Higher Education Centre
10
Centros Urbanos
Urban Centres
23
Arena
Stadium
Cafés
Cafes
11
Shopping
Shopping Centre
24
Parque Cabo
Cabo Park
Acessibilidade Garantida
Accessible for Disable Visitors
12
Estação Ferroviária
Train Station
25
Cinturão Verde
Green Belt
Hospital / Clínica
Hospital / Local Practice
13
Centro de Lazer
Leisure Centre
26
Destino de Retail
Destination Retail
107
35 min
30 min
25 min
20 min
15min
10 m
108
mapa dos visitantes / visitor map
CONVIDA SUAPE
12
08
07
P
22
08
02
06
03
13
10
06
14
02
02
09
Universidade UFRPE
02
07
02
10
P
08
01
25
P
min
5 min
5 min
10 min
15 min
109
109
26
13
06
23
24
17
10
03
10
P
02
P
07
02
02
09
Hospital
06
18
P
08
11
centro convida
19
10
20
P
04
02
13
09
21
04
06
02
15
04
05
06
P
10
08
07
02
06
25
N

CONVIDA RELATóRIO DO CONCEITO DO MASTER PLAN PARTE

Transcrição

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