DIFERENÇA ENTRE CONSTRUTORA X

DIFERENÇA ENTRE CONSTRUTORA X INCORPORADORA
O mercado imobiliário possui diversas expressões que confundem
os consumidores. Para comprar imóvel na planta é preciso estar
atento aos detalhes e um deles é saber qual a principal diferença
entre os termos “Incorporadora” e “Construtora”.
Entender o papel de cada um desses e suas responsabilidades é
fundamental antes de assinar o contrato de compra e venda. Pois,
qualquer problema futuro, o consumidor já sabe de quem cobrar.
Segundo a Coldwell Banker, líder mundial no segmento de
serviços imobiliários corporativos, a incorporadora é responsável
por identificar as oportunidades, então, ela faz o estudo de
viabilidade, adquire o terreno. Ela viabiliza com os principais
fornecedores, o dinheiro, ou melhor, o financiamento, para a
realização do empreendimento.
O principal objetivo da incorporadora é formalizar o projeto junto
ao cartório de imóveis. E deve constar como será o
empreendimento, qual o número de unidades autônomas, número
de garagens, entre outros detalhes. A documentação para esse
processo deve atender a NBR 12.721/2006 ? Versão Corrigida
2007 e só após o registro no cartório é que pode iniciar as vendas
das unidades.
Já a construtora é responsável por executar as obras do
empreendimento de acordo com as especificações técnicas aliado
com o memorial descritivo, prazo contratual e normas vigentes.
Lembrando que todos os riscos são de responsabilidade da
construtora, tais como acidente de trabalho, pagamento de
impostos sobre a mão de obra.
A Coldwell Banker alerta para o consumidor optar por empresas
com boa reputação no mercado, pois, a incorporadora é a
responsável pela construção do empreendimento. É dela que
deve-se cobrar as irregularidades e eventuais problemas.Por isso,
é importante conhecer o papel de cada um dos envolvidos na
execução do projeto.
Fonte: ABC Imóvel – 15/04/2015