cenário - Secovi Rio
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CENÁRIO do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro 1º semestre 2015 CENÁRIO do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro 1º semestre 2015 Em um cenário de incertezas polí co-econômicas e de uma maior rigidez na concessão de crédito para financiamento imobiliário, especialmente a par r de maio, é natural que os consumidores fiquem mais cautelosos ao comprar ou alugar. A insegurança em relação à redução do orçamento faz com que as pessoas adiem o sonho da casa própria, e, no que diz respeito à locação, a pesquisa de preços também tem sido uma saída comum: todo mundo quer pagar menos. Trata-se de um fenômeno nacional, que no Rio ainda se sente com menos apreensão, devido às obras ligadas às Olimpíadas, que geram valorização em alguns bairros. A oferta de imóveis para venda aumentou, o que pode ser atribuído à queda na procura e também à entrega de imóveis lançados num período de alta muito forte entre 2011 e 2013. Com a redução na demanda para compra no primeiro semestre de 2015, foi grande o volume de proprietários que começaram a disponibilizar seus apartamentos para locação, o que gerou aumento expressivo de oferta e queda nos aluguéis. O aumento dos custos condominiais – reajuste médio de 20,4% nos úl mos três anos –, gerado, entre outros fatores, pela elevação das contas de consumo e dos preços dos serviços, também contribui para a redução dos aluguéis, como forma de equilibrar o custo total da moradia. Importante ressaltar que o setor de comércio e serviços imobiliários tem ciclos. Houve uma alta muito forte há quatro anos, com valorizações vultosas em toda a cidade. Muitos imóveis lançados nesse período estão sendo entregues agora, e a recuperação efe va só deve acontecer em 2017, preveem especialistas. De todo modo, uma análise de preços dos úl mos três anos mostra valorização em diversos bairros, com índices superiores aos da inflação do período, tanto para locação quanto para venda. Só para citar alguns exemplos, de janeiro de 2012 a julho deste ano, o metro quadrado médio da locação valorizou 68,0% na Taquara, 47,7% no Méier, 40,3% na Freguesia, 34,6% no Centro e 28,5% na Gávea, índices mais elevados que os 25,7% na inflação oficial do período. Para venda, todos os bairros pesquisados valorizaram mais que a inflação: 88,8% em Madureira, 53,3% no Cachambi, 48,6% em Botafogo, 30,5% em Ipanema, 25,8% na Lapa... Locação Valor do m² dos imóveis residenciais ofertados para locação Imóveis residenciais R$ 16,87 R$ 21,22 Var (%) 2015 26,65% -0,24% Var (%) 2014 -9,20% 3,08% R$ 23,85 R$ 21,49 R$ 49,16 R$ 23,75 R$ 20,99 R$ 47,96 -0,42% -2,33% -2,44% 2,48% 8,52% 5,16% Tijuca Recreio dos Bandeirantes R$ 30,41 R$ 26,77 R$ 29,44 R$ 25,75 -3,19% -3,81% 0,99% 11,53% Jardim Botânico Barra da Tijuca R$ 53,45 R$ 38,12 R$ 51,33 R$ 36,58 -3,97% -4,04% -3,94% 5,73% Gávea Botafogo R$ 56,60 R$ 49,60 R$ 54,30 R$ 46,90 -4,06% -5,44% 3,91% -0,10% Leblon Cachambi São Cristóvão R$ 69,59 R$ 21,37 R$ 30,33 R$ 65,30 R$ 20,04 R$ 28,26 -6,16% -6,22% -6,82% 4,73% -5,74% -4,12% Lagoa Ipanema R$ 58,97 R$ 71,35 R$ 54,69 R$ 66,16 -7,26% -7,27% 2,78% 8,44% Humaitá Centro R$ 47,92 R$ 40,69 R$ 42,86 R$ 35,81 -10,56% -11,99% 0,77% 10,76% LOCAÇÃO Residencial • Dos 18 bairros analisados, 17 veram valorização menor que no mesmo período de 2014. A maior queda no primeiro semestre foi apurada no Centro, -11,9%, o que pode ser explicado pelo aumento de 83,0% na oferta. Humaitá (-10,5%), Ipanema (-7,2%) e Lagoa (-7,2%) ficam no grupo das maiores quedas no primeiro semestre de 2015. Na Zona Sul, o aumento da oferta de unidades para aluguel foi de 59,0%. • Campo Grande foi o único bairro entre os pesquisados que teve valorização, e também o único com variação maior que a do mesmo período do ano passado. O preço do metro quadrado passou de R$ 13,32, em janeiro, para R$ 16,87, em julho. O Centro teve uma das maiores quedas da cidade, de mais de 20 pontos percentuais em comparação com o primeiro semestre de 2014. Neste bairro, o preço do metro quadrado caiu de R$ 40,69 para R$ 35,81. jan/15 jul/15 Campo Grande Méier R$ 13,32 R$ 21,27 Freguesia Taquara Copacabana Posição 2015 2014 ñ ò ò ò ò ò ò ò ò ò ò ò ò ò ò ò ò ò Fonte: Secovi Rio Ofertas de imóveis residenciais para locação Ofertas para LOCAÇÃO Região • Em Campo Grande, o Secovi Rio apurou um fato curioso: a expressiva valorização se contrapõe ao aumento da oferta de unidades para alugar na Zona Oeste (151,7%). O aumento de preços no bairro tem a ver com as melhorias urbanís cas (pavimentação e calçamentos), de transporte (BRT, abertura de túnel), lazer (shoppings), comércio (calçadão), sem falar na migração de moradores que vêm de outros locais da cidade atraídos pelos preços mais acessíveis e pela qualidade de vida. jul/14 jul/15 Var (%) 2.249 3.577 59,05% 577 915 58,58% 1.703 2.285 34,17% Centro 59 108 83,05% Zona Oeste 56 141 151,79% 4.644 7.026 51,29% Zona Sul Zona Norte Barra e Adjacências TOTAL DE OFERTAS Fonte: Secovi Rio Ofertas de imóveis residenciais para locação por região • Os preços mais altos do metro quadrado, aferidos em julho de 2015, ocorrem na Zona Sul: Ipanema (R$ 66,16), Leblon (R$ 65,30) e Lagoa (R$ 54,69). A diferença do mais caro para o mais barato do Rio, em Campo Grande (R$ 16,87), é de 3,9 vezes, o que significa dizer que, com o preço de 1m² em Ipanema, você aluga quase 4m² em Campo Grande. No mesmo período do ano passado, essa diferença era de 5,3 vezes. Confira os números. 7.026 jul/14 jul/15 4.644 3.577 2.285 2.249 1.703 577 Zona Sul Fonte: Secovi Rio 1 915 Zona Norte 59 Barra e Adjacências 108 Centro 56 141 Zona Oeste TOTAL DE OFERTAS CENÁRIO do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro 1º semestre 2015 Valor do m² dos imóveis comerciais ofertados para locação Imóveis comerciais jan/15 jul/15 Var (%) 2015 Var (%) 2014 Posição 2015 2014 Tijuca Campo Grande R$ 49,71 R$ 39,05 R$ 63,88 R$ 39,25 28,51% 0,51% -2,96% 3,57% Flamengo R$ 131,01 R$ 127,10 -2,98% -6,46% Centro R$ 58,24 R$ 55,55 -4,62% -6,77% Copacabana Barra da Tijuca R$ 53,24 R$ 71,07 R$ 50,41 R$ 66,60 -5,32% -6,29% 13,33% -3,50% Recreio dos Bandeirantes R$ 56,41 R$ 52,27 -7,34% -2,09% Freguesia Leblon R$ 44,70 R$ 41,14 R$ 178,48 R$ 163,51 -7,96% -8,39% 0,31% -5,76% Madureira R$ 30,76 R$ 27,96 -9,10% 17,83% Ipanema Botafogo R$ 109,46 R$ 99,38 R$ 125,68 R$ 114,05 -9,21% -9,25% 0,75% -4,21% Del Cas lho R$ 62,04 -13,51% -1,60% ñ ò ñ ñ ò ò ò ò ò ò ò ò ò COM - SALAS - LOC • Entre os 13 bairros analisados, apenas três veram variações no preço do metro quadrado de salas comerciais superiores aos registrados no primeiro semestre de 2014: Tijuca (28,5%), Flamengo (-2,9%) e Centro (-4,6%). Considerando-se apenas 2015, somente Tijuca e Campo Grande veram variações posi vas. As quedas nos preços podem ser explicadas, em parte, pelo aumento geral da oferta na cidade, que cresceu 34,5% no primeiro semestre. R$ 53,66 Fonte: Secovi Rio • A Tijuca se destacou pela grande procura, especialmente por conta da saída dos inquilinos da Zona Sul, onde os preços das salas comerciais são os mais elevados da cidade, variando de R$ 114 a R$ 163, o metro quadrado. Com a grande movimentação de pessoas, por conta da boa rede de transporte, o bairro da Zona Norte se torna atra vo para quem deseja instalar escritórios, consultórios ou outro po de negócio. Ofertas de salas comerciais para locação S A L A S - Locação • Embora Ipanema e Leblon tenham semelhanças no que diz respeito à rede de serviços, transporte, perfil de moradores e turistas, bem como em relação às caracterís cas sicas das edificações comerciais, o valor do metro quadrado entre os dois tem se distanciado, e o Leblon vai tomando a dianteira: a diferença é superior a R$ 60. Há dois ou três anos, os valores eram bastante próximos. jul/14 jul/15 Var (%) Flamengo 25 44 76,0% Botafogo 95 107 12,6% Ipanema 55 71 29,1% Tijuca 21 36 71,4% Campo Grande 53 77 45,3% Copacabana 56 78 39,3% Centro 758 1.131 49,2% Leblon 59 56 -5,1% Barra da Tijuca 741 963 30,0% Del Cas lho 77 47 -39,0% Freguesia 54 67 24,1% Recreio dos Bandeirantes 54 78 44,4% 2.048 2.755 34,5% TOTAL Fonte: Secovi Rio Variação do número de salas comerciais para locação – 2014 x 2015 TOTAL Recreio dos Bandeirantes Freguesia • Com o preço de 1m² no bairro mais caro da cidade, Leblon, é possível alugar 5,8m² de sala comercial no mais barato, Madureira, onde o metro quadrado custa R$ 27,96. No que diz respeito à oferta, Flamengo, Tijuca e Centro veram os maiores a u m e nto s n o R i o : 7 6 , 0 % , 7 1 , 4 % e 4 9 , 2 % , respec vamente. Del Cas lho 2.048 78 54 67 54 47 77 Barra da Tijuca Leblon 741 Copacabana Tijuca Ipanema Botafogo Flamengo Fonte: Secovi Rio 2 963 56 59 Centro Campo Grande 2.755 758 78 56 77 53 36 21 71 55 107 95 44 25 1.131 jul/15 jul/14 Rentabilidade composta residencial e comercial • A rentabilidade nada mais é do que o índice que determina o quanto um imóvel é rentável, considerando-se o preço de locação em relação ao de venda, ou seja, o quanto um imóvel pode render com o aluguel. E isso varia de bairro para bairro, conforme as par cularidades locais, e também de acordo com o cenário econômico e outros fatores sazonais. • Nas tabelas que seguem, mostramos a rentabilidade composta, ou seja, consideramos imóveis comprados em janeiro de 2014 e u lizados para locação até julho de 2015. Levamos em conta, portanto, o valor arrecadado com o aluguel neste período mais a valorização do imóvel nesse intervalo de tempo. Rentabilidade residencial ‒ Jan/14 x Jul/15 Madureira Méier Campo Grande São Cristóvão Barra da Tijuca Cachambi Freguesia Centro Taquara Tijuca Copacabana Botafogo Ipanema Jardim Botânico Leblon Lagoa Gávea Recreio dos Bandeirantes Humaitá 1,30% 1,19% 1,12% 1,06% 0,82% 0,81% 0,81% 0,77% 0,75% 0,73% 0,70% 0,61% 0,59% 0,52% 0,51% 0,47% 0,46% 0,38% 0,26% Fonte: Secovi Rio Rentabilidade comercial ‒ Jan/14 x Jul/15 Tijuca • Em relação aos imóveis residenciais, apuramos que os quatro bairros com maior rentabilidade, entre os 19 analisados, foram Madureira (1,30%), Méier (1,19%), Campo Grande (1,12%) e São Cristóvão (1,06%). Isso se explica devido aos preços mais acessíveis de venda combinados com aluguéis não tão baixos. No lado oposto estão Humaitá (0,26%), Recreio dos Bandeirantes (0,38%), Gávea (0,46%) e Lagoa (0,47%). Isso porque os altos preços de venda acabam por suavizar a renda ob da com a locação. 1,62% Ipanema 1,48% Centro 1,15% Madureira 1,09% Campo Grande 0,95% Botafogo 0,60% Recreio dos Bandeirantes 0,57% Del Cas lho 0,55% Barra da Tijuca Leblon Copacabana Freguesia -0,80% Fonte: Secovi Rio • No que diz respeito às salas comerciais, a rentabilidade é mais expressiva que a de imóveis residenciais pela própria natureza do negócio: os aluguéis são mais elevados que os de apartamentos. No período analisado, considerando-se os 13 bairros da pesquisa, Tijuca, Ipanema, Centro e Madureira se destacaram com rentabilidades de 1,62%, 1,48%, 1,15% e 1,09%, respec vamente. Nesses quatro locais, os preços dos aluguéis, compe vos em relação aos dos bairros mais nobres, compensam o valor inves do na compra das salas. Do lado oposto, Flamengo, Copacabana e Leblon, que têm preços de venda mais vultosos, geram um retorno menor com o aluguel, por isso as rentabilidades menores: -0,80%, 0,23% e 0,35%, respec vamente. 3 Flamengo 0,51% 0,35% 0,23% 0,16% CENÁRIO do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro 1º semestre 2015 Compra e Venda Valor do m² dos imóveis residenciais ofertados para venda Imóveis residenciais R$ 3.753 Var (%) 2015 10,22% Var (%) 2014 1,02% R$ 3.892 R$ 5.386 R$ 5.540 R$ 6.152 8,08% 5,36% 5,30% 4,48% 1,11% 0,12% 10,60% 6,63% R$ 17.223 R$ 4.781 R$ 10.127 R$ 7.429 R$ 17.373 R$ 17.864 R$ 4.934 R$ 10.379 R$ 7.612 R$ 17.776 3,72% 3,20% 2,49% 2,46% 2,32% 2,33% 3,17% 4,73% 2,97% 2,05% R$ 20.694 R$ 8.397 R$ 13.244 R$ 17.418 R$ 21.081 R$ 8.519 R$ 13.260 R$ 17.333 1,87% 1,45% 0,12% -0,49% 2,17% 3,77% 5,20% -0,63% Leblon R$ 23.577 Copacabana R$ 13.269 Recreio dos Bandeirantes R$ 7.408 São Cristóvão R$ 6.390 Humaitá R$ 14.310 R$ 23.363 R$ 13.003 R$ 7.256 R$ 6.241 R$ 13.586 -0,91% -2,00% -2,05% -2,33% -5,06% 4,25% 5,75% 3,41% 13,14% 7,67% Lapa R$ 9.202 -8,64% -1,15% RESIDENCIAL • Quando analisados os 20 bairros a seguir, iden ficamos que em sete deles houve variação maior do metro quadrado para venda ou desvalorização menor que no primeiro semestre de 2014. Desses, a maioria está nas Zonas Norte e Oeste: Madureira (10,2%), Campo Grande (8,1%), Cachambi (5,3%) e Taquara (3,2%). Os outros bairros que completam a lista são todos da Zona Sul: Lagoa (3,7%), Gávea (2,3%) e Jardim Botânico (-0,5%). • A pesquisa aponta um suave aumento da oferta de imóveis residenciais para venda em toda a cidade, de 4,95%, com 33.915 unidades no mercado no mês de julho, ante 32.315 no mesmo mês do ano passado. Daí as variações mais tênues no valor do metro quadrado de uma maneira geral (entre -8,6% e 10,2%). Zona Norte e Centro foram as únicas regiões onde se percebeu queda do número de apartamentos à venda: na primeira, -3,08%, e, na segunda, -26,6%. A maior oferta aconteceu na Barra e Adjacências: 15,4% a mais em julho de 2015 na comparação com julho de 2014, o que pode ser um fator para explicar a valorização de apenas 2,4% no preço do metro quadrado na Barra. jan/15 jul/15 Madureira R$ 3.405 Campo Grande Cachambi Méier Freguesia R$ 3.601 R$ 5.112 R$ 5.261 R$ 5.888 Lagoa Taquara Barra da Tijuca Tijuca Gávea Ipanema Centro Botafogo Jardim Botânico R$ 10.072 Posição 2015 2014 ñ ñ ñ ò ò ñ ñ ò ò ñ ò ò ò ñ ò ò ò ò ò ò Fonte: Secovi Rio Ofertas de imóveis residenciais para venda Ofertas para VENDA Região • Madureira segue sendo redescoberto pelos cariocas. O Parque de Madureira vem, aos poucos, se fortalecendo como ícone de lazer e orgulho da cidade, se aproximando do Aterro do Flamengo na oferta de espaços para diversão, prá ca de esportes e a vidades culturais. As estações do BRT no bairro facilitaram a mobilidade e encheram de vida o comércio já famoso do local. Tamanha relevância se reflete nos preços, pois esse foi o bairro onde se registrou a maior variação no valor do metro quadrado: 10,2%, com o preço passando de R$ 3.405 para R$ 3.753. jul/14 jul/15 Var (%) Zona Sul 10.584 11.063 4,53% Zona Norte 10.485 10.162 -3,08% Barra e Adjacências 10.286 11.877 15,47% Centro 590 433 -26,61% Zona Oeste 370 380 2,70% 32.315 33.915 4,95% TOTAL DE OFERTAS Fonte: Secovi Rio Ofertas de imóveis residenciais para locação por região 33.915 32.315 jul/14 jul/15 • Dados de julho apontam que os valores mais altos apurados pelo Secovi Rio na cidade foram: R$ 23.363, no Leblon, R$ 21.081, em Ipanema, e R$ 17.864, na Lagoa. Equivale a dizer que, com o valor de apenas 1m² no Leblon, é possível comprar 6,9m² no bairro mais barato da tabela, Madureira. Confira: 11.063 10.162 11.877 10.584 10.485 10.286 Zona Sul Fonte: Secovi Rio 4 Zona Norte Barra e Adjacências 590 433 370 380 Centro Zona Oeste TOTAL DE OFERTAS Valor do m² dos imóveis comerciais ofertados para venda Imóveis comerciais R$ 12.628 Var (%) 2015 27,79% Var (%) 2014 -4,22% R$ 17.874 11,99% -8,92% R$ 27.196 R$ 28.611 5,20% 9,76% R$ 10.614 R$ 6.606 R$ 11.103 R$ 6.844 4,61% 3,60% 21,47% 2,23% Copacabana R$ 12.549 R$ 12.825 2,20% 1,85% Centro R$ 8.122 R$ 8.058 -0,79% 3,18% Leblon R$ 42.234 R$ 41.097 -2,69% -5,21% Barra da Tijuca Del Cas lho R$ 12.233 R$ 10.011 R$ 11.865 R$ 9.635 -3,01% -3,76% 0,19% 2,04% COMERCIAL-SALAS • Flamengo e Botafogo se destacaram no primeiro semestre com as maiores valorizações do metro quadrado comercial para venda, com 27,7% e 12,0%, respec vamente. O patamar elevado se deve, entre outros fatores, à qualidade dos novos empreendimentos comerciais e à maior procura de profissionais liberais e empresários que estão saindo de bairros mais caros, como Leblon e Ipanema, cujos metros quadrados estão entre os mais caros do Rio: R$ 42.234, no primeiro, e R$ 27.196, no segundo. jan/15 jul/15 Flamengo R$ 9.882 Botafogo R$ 15.960 Ipanema Tijuca Campo Grande Freguesia R$ 8.513 R$ 8.190 -3,79% -3,06% Recreio dos Bandeirantes R$ 11.180 R$ 10.707 -4,23% -0,99% Posição 2015 2014 ñ ñ ò ò ñ ñ ò ñ ò ò ò ò Fonte: Secovi Rio Ofertas de salas comerciais para venda • Assim como vem ocorrendo com a locação e a venda residenciais, o setor comercial tem revelado um “descolamento” de preços entre Ipanema e Leblon. Se há alguns anos atrás o preço do metro quadrado comercial era próximo nos dois locais, agora o Leblon dispara: o valor chega a ser 55,3% maior que no bairro vizinho. Isso porque, além da oferta de empreendimentos mais incrementados, a procura por altos execu vos e empresas estrangeiras, especialmente com a proximidade das Olimpíadas, vem gerando valorização no famoso bairro das novelas de Manoel Carlos. S A L A S - Venda • Embora no Leblon tenha se apurado ligeira queda no preço do metro quadrado (-2,7%), é relevante o fato de que essa desvalorização vinha ocorrendo de forma muito mais intensa nos anos anteriores (-5,2% em 2014), o que sinaliza uma recuperação do bairro, diante da perspec va da conclusão das obras do metrô, cujas estações levarão milhares de pessoas a mais para o local em 2016. jul/14 jul/15 Var (%) Flamengo 14 10 -28,6% Botafogo 30 35 16,7% Ipanema Tijuca 25 34 33 62 32,0% 82,4% Campo Grande Copacabana 30 77 17 67 -43,3% -13,0% Centro 462 459 -0,6% Leblon Barra da Tijuca 16 587 16 454 0,0% -22,7% Del Cas lho Freguesia 30 122 17 96 -43,3% -21,3% Recreio dos Bandeirantes TOTAL 50 59 18,0% 1.477 1.325 -10,3% Fonte: Secovi Rio Variação do número de salas comerciais para venda – 2014 x 2015 1.325 1.477 TOTAL Recreio dos Bandeirantes Freguesia • Em toda a cidade, a oferta de salas comerciais para venda caiu 10,3%, considerando-se o mês de julho em 2014 e em 2015: de 1.477 unidades para 1.325. No Flamengo, onde a procura está cada vez maior, apurou-se a maior queda: 28,6%, o que jus fica a elevação dos preços. Já a Tijuca teve o maior aumento na oferta entre os 12 bairros analisados no primeiro semestre deste ano: 82,4%, o que torna clara a variação de preços 16,9 pontos percentuais abaixo da do primeiro semestre de 2014. Del Cas lho 59 50 96 122 17 30 454 587 Barra da Tijuca Leblon 16 16 459 462 Centro Copacabana Campo Grande Tijuca Ipanema Botafogo Flamengo Fonte: Secovi Rio 5 67 77 17 30 62 34 33 25 35 30 10 14 jul/15 jul/14 CENÁRIO do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro 1º semestre 2015 Condomínios 13,07%, valor que supera a média dos anos anteriores (8% a 10%). O endividamento das famílias pode explicar, em parte, a inadimplência condominial. Com apenas 2% de juros para atraso de condomínio, os consumidores preferem arcar com outras despesas antes de cumprir com essa obrigação. • Ao analisar a taxa condominial de 13 bairros, verificamos que 10 deles veram variação de preço maior que no mesmo período do ano passado. Além dos custos trabalhistas, o aumento das contas de consumo (luz e água), bem como os gastos com adequações apontadas pelos laudos de autovistoria, podem ter contribuído para a alta dos preços dos condomínios. Apenas três bairros veram aumentos menores em 2015 na comparação com 2014: Ipanema, Humaitá e Centro. • A maior variação no valor do condomínio ocorreu no Méier (15,6%) e a menor no Humaitá (4,53%). Se considerarmos pontos percentuais em relação ao mesmo período de 2014, o maior aumento foi registrado no Cachambi: 11,1%, ante 0,6% (10,5 pontos). O menor aumento rela vo se deu no Leblon: 0,4 ponto percentual. • Considerando-se a proporção entre valor do condomínio e valor do aluguel, bairros das Zonas Norte e Oeste são os que apresentam os maiores índices: Cachambi (30,5%), Méier (30,3%), Barra (28,5%), Freguesia (27,2%) e Tijuca (22,3%). Isso ocorre porque nesses locais os preços de aluguel ainda são mais baixos que em outras regiões da cidade, mas os condomínios, muitos deles com perfil semelhante aos da Zona Sul, têm preços que não se distanciam muito da média geral. • Os bairros da Zona Sul são os que apresentam as menores proporções entre valor do condomínio e do aluguel, com índices variando de 14,6% (Ipanema) a 17,8% (Jardim Botânico). Isso porque os aluguéis são mais valorizados. • Quanto à inadimplência no pagamento da taxa condominial, a pesquisa semestral revela que, de janeiro a dezembro de 2014, o índice manteve certa linearidade, oscilando entre 11% e 13%. A par r de janeiro de 2015, entretanto, percebe-se pequeno viés de aumento, reflexo da crise econômica e do aumento de juros. Em abril, a inadimplência ficou em 6 Variação da taxa condominial – Jan a Jul 2014 x 2015 Barra da Tijuca 9,11% 4,14% 1,93% 4,55% Ipanema Botafogo Jardim Botânico Tijuca 2,69% Méier 19,9% Centro 19,9% Jardim Botânico 17,8% Botafogo 17,7% 17,6% 17,1% Copacabana 16,6% Leblon 8,97% 3,37% 22,3% Humaitá Lagoa 5,02% 5,33% 6,24% Centro 28,5% 27,2% Gávea 6,98% Copacabana Freguesia 9,34% 2,91% 30,3% Tijuca 11,09% 0,55% 30,5% Méier Freguesia Var (%) 2015 8,42% Cachambi Barra da Tijuca 4,53% 5,87% 6,54% 3,54% Humaitá Cachambi Var (%) 2014 7,68% 7,22% 7,24% Leblon Lagoa Proporção entre valor do condomínio e aluguel 15,9% Ipanema 14,6% 5,74% Fonte: Secovi Rio 5,95% 15,65% Fonte: Secovi Rio 7 CENÁRIO do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro 1º semestre 2015 Taxa de atraso nos condomínios Taxa de inadimplência nos condomínios 13% 21% 12% 19% 17% 11% 15% 10% 13% 9% 11% Condomínios Residenciais Condomínios Comerciais 8% 7% Condomínios Residenciais Condomínios Comerciais 9% Fonte: Secovi Rio Fonte: Secovi Rio 8 abr-15 mar-15 jan-15 fev-15 dez-14 nov-14 set-14 out-14 jul-14 ago-14 jun-14 abr-14 mai-14 fev-14 mar-14 jan-14 abr-15 fev-15 mar-15 jan-15 dez-14 nov-14 set-14 out-14 jul-14 ago-14 jun-14 mai-14 abr-14 mar-14 jan-14 fev-14 7% EXPEDIENTE: Cenário do Mercado Imobiliário ‒ 1º semestre de 2015 é uma publicação institucional do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis dos Condomínios Residenciais e Comerciais em todo o Estado do Rio de Janeiro. Informações e Esclarecimentos: [email protected]. Coordenador Estatístico: Maurício Eiras Mesquita ([email protected]). Redação e Edição: Gustavo Monteiro ([email protected]). Revisão: Sandra Paiva. Projeto Gráfico: Daniel Santos de Abreu. Diagramação: Henrique Vasconcellos. Fotos: Banco de imagens gratuito. Distribuição gratuita. É proibida a reprodução, total ou parcial, deste material sem autorização. 9 Realização Patrocínio Av. Almirante Barroso, 52 – 9º andar – Centro – CEP 20031-918 – Rio de Janeiro – RJ Tel.: (21) 2272-8000 – Fax: (21) 2272-8001 [email protected] www.secovirio.com.br