retail

2
retail
PORTUGAL OUTONO-INVERNO / AUTUMN-WINTER 2008-2009
COMÉRCIO DE RUA / HIGH STREET RETAIL
As dificuldades de afirmação do comércio de rua em Portugal começaram nos
anos 90, quando os centros comerciais modernos surgiram no nosso país e
afectaram fortemente o desempenho deste formato. Ironicamente, a crescente
maturidade dos centros comerciais vem hoje contribuir para uma recuperação
do comércio de rua, abrindo espaço para a tão necessária diferenciação da
oferta e dos espaços públicos.
O Chiado é o maior exemplo deste ressurgir do comércio de rua, sendo uma
das zonas com maior sucesso e mais procurada pelos retalhistas que pretendem
localizar-se no centro histórico de Lisboa. A Rua Garrett, principal artéria
comercial do Chiado, tem vindo a ser restaurada ao longo das últimas duas
décadas. É urgente que esta iniciativa se alargue à restante zona envolvente,
sendo um dos principais desafios do comércio lisboeta a concretização do Plano
de Revitalização da Baixa-Chiado. Este plano pretende atribuir ao comércio de
rua um papel de destaque, tornando esta zona num centro comercial a céu
aberto. Para a concretização deste objectivo é imperativo encontrar uma forma
de agilizar a libertação de espaços no comércio de rua, criando condições de
negócio viáveis para todas as partes. Não faz sentido que os actuais inquilinos
continuem a negociar trespasses como no passado que, com o NRAU, perderam
o valor que detinham.
There have been difficulties in high street trading activities in Portugal since the
1990s, when modern shopping centres appeared, having a strong negative effect
on this sector’s performance. Ironically, this retail segment’s growing maturity has
currently helped to alter the equation and provide a window of opportunity in terms
of the need for differentiation in supply and public spaces. The Chiado area represents
the phoenix rising from the ashes of high street trading and is one of the most sought
after zones by retailers who wish to set up shop in Lisbon's historic centre.
Rua Garrett is the Chiado area’s main thoroughfare and, over the last two decades
a great deal of refurbishment work has been carried out on its buildings. It is imperative
for this initiative to be urgently extended to the surrounding zone and one of the
major challenges facing high street retail in Lisbon is the implementation of the BaixaChiado Regeneration Project. One of this plan’s objectives is to give pride of place to
high street trading, turning the Baixa-Chiado area into an open air shopping centre.
To achieve this aim, it is tremendously important to find ways of increasing flexibility
in terms of releasing spaces for high street trading, creating feasible business conditions
for all parties.The current situation in which tenants continue to expect to benefit
from large payments on sales of leases (i.e. change of business tenancy or “trespasse”)
is not sustainable as, under the terms of the current lease law, this legal possibility
is no longer such a valuable asset as in the past.
Rendas Prime de Retalho – 1º Semestre 2008 / High Street Rents Lisbon and Porto – First Half 2008
€/m2/mês / €/sqm/month
Formato / Format
Centros Comerciais / Shopping Centres
75
Retail Parks
12
Comércio de Rua – Lisboa (Avenida da Liberdade) / High Street – Lisbon (Avenida da Liberdade)
75
Comércio de Rua – Porto (Rua de Santa Catarina) / High Street – Porto (Rua de Santa Catarina)
50
MAPA DE LISBOA / LISBON MAP
MAPA DO PORTO / PORTO MAP
CONJUNTOS COMERCIAIS – GRANDE LISBOA
RETAIL SCHEMES – GREATER LISBON
CONJUNTOS COMERCIAIS / RETAIL SCHEMES
Portugal acompanha a evolução do mercado de retalho europeu marcada
por uma aceleração do crescimento da oferta, prometendo estabelecer
em 2008 um máximo histórico em termos de novas aberturas. Este cenário
mantém-se em contra-ciclo com a evolução actual da procura, fruto da
crise instalada ao nível do consumo, que se repercute nos planos de
expansão dos retalhistas.
No final do primeiro semestre a oferta total de centros comerciais
ultrapassou os 2,5 milhões de metros quadrados, com a abertura de 2
projectos – Trindade Domus, promovido pela Martinho Tavares no Porto,
e Palácio do Gelo, do Grupo Visabeira em Viseu. Até ao final do ano esperase a maior entrada de ABL da história, superior a 300.000 m2, que inclui a
abertura do Mar Shopping, o primeiro projecto do Grupo InterIkea em
Portugal, do Fórum Barreiro, da Multidevelopment, e dos primeiros projectos
do grupo FDO nas Caldas da Rainha e na Guarda.
Em Junho de 2008 a oferta total de retail parks ultrapassou os 300.000 m2
com a abertura do Santarém Retail Park, estando prevista até ao final do ano
a abertura do City Park Leiria.
Portugal has kept pace with the acceleration in the level of European retail market
operations and an all-time high is likely to be achieved in terms of new shopping
centres openings in 2008.This growth goes against the grain in terms of the
current market demand, due to the domestic consumer drop, which leads to a
retraction in terms of retailers’ expansion plans.
At the end of the first semester, the shopping centres total supply increased to
more than 2.5 million square metres, with the opening of two projects - Trindade
Domus, developed by Martinho Tavares in Porto and the Palácio do Gelo, developed
by the Visabeira Group, in Viseu.
At more than 300,000 sqm, the end of 2008 will witness the highest amount of
GLA coming onto the market, including the opening of Mar Shopping, InterIkea
Group’s first shopping centre in Portugal, Multidevelopment's Forum Barreiro and
the first FDO group projects in Caldas da Rainha and Guarda.
The total supply of retail parks, in June 2008, was more than 300,000 sqm with
the opening of the Santarém Retail Park, and until the end of the year is expected
the opening of City Park Leiria.
CONJUNTOS COMERCIAIS – GRANDE LISBOA / RETAIL SCHEMES – GREATER LISBON
Azambuja
Torres Vedras
Caldas da Rainha
Leiria
Porto
A8
Coimbra
Porto
Espanha
A1
4
A13
Almeirim
Santarém
Ponte da Lezíria
Lezíria Bridge
A10
Ericeira
A10
A8
Vila Franca de Xira
A8
Malveira
A9
17
A9
A8
A13
A1
11
24
IC30
Sintra
o
Eix
IC17
Amadora
Cascais
Carcavelos
Trafaria
14
23
8
Ponte
25 de Abril 25 de Abril
Bridge
IC20
Costa da
Caparica
Campo de Tiro
de Alcochete
Alcochete
10
Rio Tejo
LISBOA Tagus River
3
IC17
13
Sacavém
eiro
ge
Barr
las Brid
u re
Che
F ut
s ia
v es
eiro
Tra
Barr
las C he
1 29
/S
Alfragide
A5
N
7
6
IC19
IC30
5
19 12
IC16
Eixo N
A9
s
Va
Cacém
/S
a
am ge
aG
id
Br
od
sc
m a
Va
G a
nte
da
Po
co
IC19
IC2
A8
IC22
Odivelas
22 16
Infantado
Montijo
25 9
26
Almada
Rio Frio
20
2
Barreiro
Seixal
A12
IC32
27
IC21
A2
Fogueteiro
15
18
A2
A2
28
Palmela
Oceano
Atlântico
Setúbal
21
Atlantic
Ocean
Sesimbra
Rio Sado
Sado River
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
Alegro Alfragide
Almada Forum
Amoreiras Shopping Centre
Campera Outlet Centre
CascaiShopping
Centro Colombo
Centro Vasco da Gama
El Corte Inglés
Forum Montijo
Freeport Outlet & Leisure Centre
LoureShopping
Odivelas Parque
Oeiras Parque
Olivais Shopping Center (futuro Spacio)
RioSul Shopping
Sintra Retail Park
Alverca Retail Park (Sonae / Miller)
Barreiro Retail Park
Dolce Vita Tejo
Forum Barreiro
Forum Setúbal
Forum Sintra
Lisboa Retail Center
Loures Retail Park
Montijo Retail Park (Commercia)
Montijo Retail Park (The Edge Group)
Pinhal Novo Retail Park
Portas de Palmela Retail Park
Shopping Park Cabos D'Ávila
>15.000 m2
Futuros Conjuntos Comerciais
Future Retail Schemes
CONJUNTOS COMERCIAIS – GRANDE PORTO
RETAIL SCHEMES – GREATER PORTO
CONJUNTOS COMERCIAIS – GRANDE PORTO / RETAIL SCHEMES – GREATER PORTO
A3
4
Freamunde
A28
Paços de
Ferreira
Labruge
5
Lousada
Gemunde
Lavra
16
14
A41
Leça da
Palmeira
15
A41
Maia
7
Santa Cruz
do Bispo
Leça do
Balio
Rebordosa
A3
Ermesinde
A4
8
Matozinhos
12
Paredes
Gandra
13
Penafiel
9
Valongo
Rio Tinto
Campo
11
Rio Douro
Douro River
Oceano
Atlântico
PORTO
1
Vila Nova
de Gaia
Madalena
6
Atlantic
Ocean
2
10
Recarei
Valbom
Gondomar
3
Jovim
Andorinho
A1
Valadares
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
A4
Sra. da Hora
1
2
3
4
Avintes
ArrábidaShopping
Dolce Vita Porto
El Corte Inglés - Gaia
Factory Vila do Conde (futuro Parque Nassica)
Ferrara Plaza
GaiaShopping
MaiaShopping
NorteShopping
Parque Nascente
Porto Gran Plaza
Shopping Center Cidade do Porto
Forum Penafiel
Go!Shopping Paredes
Maia Jardim
Mar Shopping
Vivaci Maia
>15.000 m2
Futuros Conjuntos Comerciais
Future Retail Schemes
Principais Conjuntos Comerciais – Aberturas 2008-2009 / Main Retail Schemes – Openings 2008-2009
ABL (m2) / GLA (sqm)
Ano / Year
17.500 / 17,500
2008
Multi Development
103.500 / 103,500
2008
Inter IKEA Group
Vivaci Caldas da Rainha
14.170 / 14,170
2008
FDO Imobiliária
Vivaci Guarda
13.706 / 13,706
2008
FDO Imobiliária
Concelho
Projecto / Scheme
Barreiro
Forum Barreiro
Matosinhos
Mar Shopping
Caldas da Rainha
Guarda
Braga
Dolce Vita Braga
Amadora
Dolce Vita Tejo
Guimarães
Tavira
Promotor / Developer
75.000 / 75,000
2009
Chamartín Imobiliária
122.000 / 122,000
2009
Chamartín Imobiliária / Auchan
Espaço Guimarães
48.000 / 48,000
2009
Multi Development / Bouygues
Gran Plaza Tavira
19.083 / 19,083
2009
Martifer
Lisboa
Lisboa Retail Center
23.872 / 23,872
2009
Bouygues Imobiliária
Montijo
Montijo Retail Park
25.470 / 25,470
2009
Commercia Portugal
Montijo
Montijo Retail Park
17.728 / 17,728
2009
The Edge Group
Vila do Conde
Nassica Vila do Conde
60.000* / 60,000*
2009
Neinver Lusitana
Portimão
Portimão Retail Center
11.946 / 11,946
2009
Bouygues Imobiliária / Lança SGPS
Porto
Porto Power Center
20.200 / 20,200
2009
Grande Solar Construções, SA
Amadora
Shopping Park Cabos D'Ávila
18.453 / 18,453
2009
Citigrove
Pombal
Terra Shopping
13.300 / 13,300
2009
Grupo Mateus / Banif / Millennium BCP
Maia
Vivaci Maia
19.255 / 19,255
2009
FDO Imobiliária
* Área de Expansão / Expansion Area
CENTROS COMERCIAIS EM COMERCIALIZAÇÃO / CURRENT INSTRUCTIONS
LEIRIASHOPPING
Leiria
LISBOA RETAIL CENTER
Lisboa
ABL: 42.000 m2 / GLA: 42,000 sqm
Abertura / Opening Date: 2010
Promotor / Developer: Sonae Sierra
ABL: 23.800 m2 / GLA: 23,800 sqm
Abertura / Opening Date: 2009
Promotor / Developer: Bouygues Imobiliária
PLAZA OESTE
Óbidos
DOLCE VITA BRAGA
Braga
ABL: 65.000 m2 (Shopping & Leisure Centre)
+ 20.000 m2 (Retail Park)
GLA: 65,000 sqm (Shopping & Leisure Centre)
+ 20,000 sqm (Retail Park)
Abertura / Opening Date: 2011
Promotor / Developer: Wilhem & Co. Group
ABL: 75.000 m2 / GLA: 75,000 sqm
Abertura / Opening Date: 2009
Promotor / Developer: Chamartín
Este folheto é meramente informativo e não tem qualquer carácter contratual
REPRESENTAÇÃO DE RETALHISTAS / TENANT REPRESENTATION
CLAIRE’S
H3
A C&W representou a Claire’s na aquisição de 12 lojas em
Portugal desde 2007
C&W represented Claire’s in the acquisition of 12 units in Portugal
since 2007
A C&W representou a H3 na aquisição de 10 lojas em
Portugal desde 2007
C&W represented H3 in the acquisition of 10 units in Portugal
since 2007
VIRGIN ACTIVE
PRIMARK
A C&W representa a Virgin Active na aquisição de todos os
seus novos espaços em Portugal
C&W represents Virgin Active in the acquisition of all new units in
Portugal
A C&W está a representar a Primark na aquisição das suas
primeiras lojas em Portugal
C&W is representing Primark in the acquisition of its first stores in
Portugal
CUSHMAN & WAKEFIELD
QUEM SOMOS / WHO WE ARE
A Cushman & Wakefield é a maior empresa privada de serviços imobiliários
do mundo. Fundada em 1917, a firma tem 221 escritórios em 58 países,
contando com mais de 15.000 profissionais de imobiliário.
A Cushman & Wakefield fornece soluções integradas aos seus clientes, ao
aconselhar, implementar e gerir activamente todas as etapas do processo
imobiliário, em representação de proprietários, inquilinos e investidores.
Estas soluções incluem não só aconselhamento para venda, compra,
financiamento, arrendamento e gestão de activos imobiliários, mas também
avaliações, planeamento estratégico e research, análise de portfólios e
assistência na selecção de localizações, entre muitos outros serviços.
Founded in 1917, Cushman & Wakefield is the world's largest privately held
real estate services firm with 221 offices in 58 countries around the globe, and
15,000 talented professionals.
Cushman & Wakefield delivers integrated solutions by actively advising,
implementing and managing on behalf of landlords, tenants, and investors
through every stage of the real estate process. These solutions include helping
clients to buy, sell, finance, lease, and manage assets. Cushman & Wakefield
also provides valuation advice, strategic planning and research, portfolio analysis,
and site selection and space location assistance, among many other advisory
services.
Abercrombie & Fitch
Adidas
Adolfo Domínguez
Aldo
Apple
Auchan
Banana Republic
Bata
Bestseller
Bijou Brigitte
Boots
Burberry
Burger King
C&A
Cacao Sampaka
Calvin Klein
Calzedonia
Carolina Herrera
Cartier
Claire's
Cortefiel
Desigual
Diesel
DKNY
El Corte Inglés
Ermenegildo Zegna
Esprit
Etam
Foot Locker
Fossil
Fnac
French Connection
Game
Gap
General Optica
Grupo Cortefiel
Grupo Inditex
Grupo Jerónimo Martins
Grupo Portugália
Grupo Regojo
Gucci
Guess
H3
H&M
Häagen Dazs
Habitat
Hard Rock Café
Hoss
Hugo Boss
Ibersol
Ikea
Lacoste
Lanidor
Levi's
Livraria Almedina
Livraria Bertrand
Loja do Gato Preto
Longchamp
Louis Vuitton
Mango
Marionnaud
Marks & Spencer
MaxMara
McDonalds
Media Markt
Miss Sixty
Molton Brown
Montblanc
Morgan
Multiópticas
Musgo
Nespresso
New Look
Nike
Pepe Jeans
Pimkie
Prada
Primark
Promod
Puma
Purificación García
Ralph Lauren
Replay
Sacoor Brothers
Salsa Jeans
Samsonite
Sebago
Sephora
Solaris
Sonae Distribuição
Starbucks
Tie Rack
Timberland
Toni & Guy
Triumph
Trussardi
Tumi
United Colors Benetton
Virgin Active
Vitaminas & Companhia
Zara
Zilian
Este documento é impresso segundo a norma ISO 14001, com tintas vegetais e em papel sem cloro.
RETALHISTAS COM QUEM TRABALHAMOS EM PORTUGAL E NO MUNDO
RETAILERS WHO WORKED WITH US IN PORTUGAL AND WORLDWIDE
Sandra Campos
Email: [email protected]
Isabella Jurado-Blanco
Email: [email protected]
Francisco Vasconcellos
Email: [email protected]
Mafalda Cotta
Email: [email protected]
Sandra Belo
Email: [email protected]
João Pereira
Email: [email protected]
Av. da Liberdade,131- 2º
1250 -140 Lisboa, Portugal
Tel.: +351 21 322 47 57
Fax: +351 21 343 21 17
Escritórios • Retalho • Industrial e Terrenos • Hotéis • Residencial • Investimento • Avaliações • Gestão de Imóveis • Gestão de Projectos
Reabilitação Urbana • Research & Consultoria
Office Agency • Retail Agency • Industrial & Land • Hotels • Residential • Investment • Valuations • Asset Management • Project Management
Urban Redevelopment • Research & Consultancy
www.cushmanwakefield.com
© 2008 Cushman & Wakefield. Todos os direitos reservados
Para mais informações, por favor contacte / For further information please contact