A procura da Excelência chegou a Luanda!

Nº 2
Setembro ‘09
Neste número
TORRE MARAVILHA LUANDA
A procura da Excelência
chegou a Luanda!
A PORTA DA FRENTE
ENTRA EM ANGOLA
Com 25 andares acima
A Internacionalização tornou-se
um objectivo prioritário para a
Porta da Frente, que através da
sua empresa angolana Porta Dez,
se orgulha de ter entrado no
mercado angolano através de
projectos absolutamente
emblemáticos e de grande
prestígio em Luanda
PAG.
do solo, a Torre Maravilha
Luanda é uma verdadeira
obra-prima de excelência
na Luanda em renovação
dos dias de hoje, com fantásticas vistas para a lindíssima Baía de Luanda ou
1/2/3/8
para a não menos bonita
Ilha do Mussulo.
NO ESTORIL-SOL RESIDENCE
O SONHO MATERIALIZA-SE
O mais importante desenvolvimento imobiliário de toda a Linha
de Cascais ergue-se a um ritmo
notável.
PAG.
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EDIFÍCIO GOYA
A Nova obra de Arte de Luanda
FORTE DE ALGÉS
Iniciámos o ano de 2009 com
um lançamento diferenciado,
de elevado grau de qualidade
habitacional e excepcional
localização com vista para o rio
Tejo – O Forte de Algés. PAG.
4
Dois séculos depois, Luanda é o palco onde o
nome de Goya volta a estar associado à Sagrada Família. O mais moderno projecto de Escritórios da capital angolana encontra-se junto à
Igreja e à prestigiada Zona da Sagrada Família.
PAG.
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EDITORIAL
TORRE MARAVILHA LUANDA
A obra que vai mudar o panorama
arquitectónico de Luanda
PORTA
LEGISLANDO
DE CASCaiS
Cascais e Oeiras apostam
em relançar o vinho de Carcavelos
O Lisbon wine, como era conhecido
no século XIX, vai ter uma confraria
destinada a apoiar a produção e o
surgimento de uma nova marca. A
proposta de criação da Confraria do
Vinho de Carcavelos poderá aproximar dois concelhos e alargar o mercado para preservar um património
comum. A fama do vinho de Carcave-
Rafael Ascenso
Director Geral
los perde-se no tempo. O Carcavelos,
Imobiliário de Qualidade
Investimento e rentabilidade
Garantidos
conhecido no mercado inglês do sé-
Vivemos um período que designaram
como “Crise”. Esta palavra tem dois
significados: Derrocada e oportunidade. Procuramos naturalmente a segunda, principalmente num mercado
que apresenta excelentes oportunidades de compra de imóveis de grande qualidade, cuja valorização futura
é uma certeza.
Nos três últimos meses assistimos a
uma animação no mercado imobiliário que contrasta com o período anterior. Principalmente no segmento
alto e médio-alto, o que nos faz pensar que foi feito um ajustamento de
preços e que estamos a entrar no início da curva ascendente do ciclo.
Talvez porque o mercado nacional
não sofreu uma bolha inflacionista
como se verificou por exemplo em
Espanha e Inglaterra, esse ajustamento foi sereno e aconteceu de modo
progressivo, o que indicia um mercado maduro e nos faz encarar o futuro
com optimismo.
Estamos pois numa época em que
vale a pena investir em imóveis de
qualidade, em zonas consolidadas e
de prestígio que garantirão uma boa
valorização a médio e longo prazo.
Cascais e o Estoril são disso um bom
exemplo, bem como as zonas nobres
de Lisboa.
Mas se não quiser pensar apenas
na valorização do imóvel a adquirir,
pode sempre arrendá-lo e retirar um
bom rendimento mensal. A procura
de imóveis para arrendamento tem
subido bastante nos últimos meses,
sendo nesta altura um mercado com
grande dinamismo.
cor. Só em 1984, “renasce o interesse
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E SPAÇOS
culo XIX como Lisbon wine, chegou a
ser misturado com o vinho do Porto,
para lhe dar mais “corpo”, paladar e
pela produção deste famoso vinho,
que corria o risco de desaparecer por
completo. 408 hectolitros de vinho
A Porta da Frente em Angola
C
om 25 andares acima do solo
e oito em cave para estacionamento, a Torre Maravilha
Luanda oferece apartamentos com tipologias desde o T1 ao T5+1 duplex (2 últimos andares do edifício), sendo que a
maioria dispõe de fantásticas vistas para
a lindíssima Baía de Luanda ou para a
não menos bonita Ilha do Mussulo.
A Porta da Frente, através da sua empresa angolana Porta Dez, orgulha-se de
anunciar a comercialização em exclusivo
da TORRE MARAVILHA LUANDA, um pro-
pradores o máximo de conforto, quer
jecto do Arqt.º Alexandre Costa Lopes
através dos materiais de acabamento,
constituída por apartamentos de alto ní-
quer através dos equipamentos.
vel, situado na zona mais prestigiada no
A entrada da Porta da Frente em Angola, através da criação da Porta Dez, é um
passo natural no nosso processo de crescimento e consolidação num mercado
que há muito trabalhamos.
Com esta aposta, procuramos atingir dois objectivos principais:
• Por um lado, um maior apoio a todos os clientes e potenciais clientes que
investem em Portugal, os quais contam apartir de agora com um escritório
à sua porta que lhes dará toda a informação e acompanhamento.
• Por outro lado, a Porta da Frente tem recebido vários convites para através
da experiência adquirida no mercado portugês apoiar os promotores no
lançamento dos seus produtos em Angola.
É no seguimento deste convite, que nos orgulhamos de termos sido a mediadora escolhida para lançar as vendas da Torre Maravilha Luanda. Trata-se de
um edifício que representa um grande salto em frente em termos de qualidade arquitectónica, de materiais e equipamentos no panorama imobiliário de
Angola. Esta torre será o ícone arquitectónico de Luanda, tal como seria em
qualquer outra capital mundial em que fosse construída. Paralelamente teremos também a venda em exclusivo do mais moderno edifício de escritórios no
centro de Luanda. O Edifício Goya junto à Sagrada Família.
Através de uma equipa com uma vasta experência, queremos transportar para
Luanda a mesma filosofia e postura que nos diferencía no mercada nacional,
de Carcavelos foram produzidos em
2004, o valor mais elevado dos anteriores nove anos.
Agência Cascais Atlântico
protege a ZIBA
A Cascais Atlântico desenvolveu uma
estratégia no âmbito da Valorização e
Qualificação Ambiental, com o objectivo de minimizar os impactos negativos sobre a Zona de Interesse Biofísico das Avencas (ZIBA).
Neste sentido, a Agência criou o
Touch Tank, o Guia do Litoral e o Miradouro Virtual, suportes que dão a
conhecer a vida marinha e a costa do
Concelho de Cascais e que se concentram no Centro de Interpretação Ambiental da Ponta do Sal (CIAPS).
centro de Luanda – o Largo do Kinaxixi.
Excelente oportunidade de Investimento
Trata-se de um projecto que oferece os
A obra já começou, e a entrega dos aparta-
de Paula Rego
mais altos padrões de qualidade de arqui-
mentos está prevista para o final de 2012.
A Partir deste mês de Setembro, Cas-
tectura exterior, de interior, acabamentos
A comercialização inicia-se em Setembro
cais conhecerá, localizado na Aveni-
e equipamentos, e que representa um
de 2009 a preços de lançamento subs-
da da República, um equipamento
ponto de viragem no mercado habitacio-
tancialmente abaixo da concorrência
cultural de excepcional valor, com a
nal de Luanda: A procura da Excelência.
directa da zona, constituindo assim, uma
abertura da ‘Casa das Histórias’, espa-
Com áreas muito grandes para as tipo-
excelente oportunidade de investimento
ço de celebração viva da obra da in-
logias propostas, a TORRE MARAVILHA
num mercado em grande crescimento e
ternacionalmente prestigiada artista
LUANDA irá proporcionar aos seus com-
que cada vez mais procura a qualidade.
plástica portuguesa Paula Rego.
formando novos quadros angolanos que serão o futuro da Porta Dez.
Abertura da ‘Casa das Histórias’
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E SPAÇOS
LEGISLANDO
Certificação Energética
de Imóveis já está em vigor
Desde 1 de Janeiro 2009, qualquer fracção destinada a habitação ou serviços,
nova ou existente, transaccionada ou
arrendada, terá de dispor dum Certificado Energético.
O Decreto-lei 80/2006 de 4 de Abril,
surge no seguimento da Directiva nº
2002/91/CE do Parlamento Europeu
de 16 de Dezembro, na qual é imposto
aos Estados membros a adopção e actualização periódica dos regulamentos
relativos ao desempenho energético
dos edifícios. O Decreto-lei 80/2006, ou
RCCTE, estabelece as regras a observar
em edifícios de habitação ou de serviços sem sistemas de climatização centralizados de modo a que:
•
•
As exigências de conforto térmico
(quer de Inverno quer de Verão)
possam vir a ser satisfeitas sem
grande dispêndio de energia.
Sejam minimizadas as situações patológicas nos elementos de construção, provocadas pela ocorrência
de condensações superficiais.
Em Portugal a aplicação e cumprimento deste Decreto-lei, tem vindo a ser
implementada, sendo que a última
fase tem aplicação a partir de 1 de Janeiro de 2009, data a partir da qual é
obrigatória a Certificação Energética:
•
•
•
Para obter a autorização de utilização em edifícios novos.
Para reabilitações importantes de
edifícios existentes (custo>25% do
custo edifício calculado com base
num valor de referência).
Na locação ou venda de edifícios de
habitação e de serviços existentes.
A legislação do Certificado Energético
é orientada considerando ainda o marketing da sua propriedade, bem como
a sua eventual valorização. O Certificado Energético é válido por um período
de 10 anos. Caso tenha o seu imóvel
arrendado e o locatário não pretenda
desocupar sua propriedade, não existe
qualquer obrigação legal em requerer
o Certificado Energético. Mas, caso
preveja que o mesmo possa vir a ser
desocupado, poderá solicitar um Certificado Energético agora, encurtando desta forma o período em que sua
propriedade estará no mercado após o
termo de um contrato de arrendamento ou transacção do imóvel. Para mais
informações, contacte a Porta da Frente, que lhe prestará todos os esclarecimentos necessários.
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E SPAÇOS
FORTE DE ALGÉS
UM PROJECTO
ORIGINAL,
COM VISTA
PARA O TEJO
N
ESTORIL-SOL RESIDENCE.
A ESTRUTURA JÁ ESTÁ CONCLUÍDA
a expansão geográfica da
sua actividade de comercialização e mediação imobili-
ária, a Porta da Frente orgulha-se de
comercializar, em exclusivo, o empreendimento Forte de Algés, localizado
frente ao rio, com vista panorâmica
para o estuário do Tejo, ampliando a
zona pedonal da baixa de Algés, valorizando-a, e preservando a memória histórica
do local, pela recuperação da antiga muralha do Forte de Nossa Sra. da Conceição.
Trata-se de um condomínio com uma concepção arquitectónica elegante e cuidada,
amplamente beneficiado pela excelente exposição solar. A oferta distribui-se por pequenos blocos de habitação e uma zona comercial, com um amplo leque de opções:
apartamentos T1, T2, T2 Duplex, T3 e T3 Duplex, todos com grandes áreas, além dos referidos espaços comerciais. A piscina na Cobertura, com área de lazer, alia-se a exigente
qualidade de construção e acabamentos, com destaque para os factores de isolamento
e insonorização. O empreendimento, que ostenta a garantia de ser construído pela Edifer, encontra-se pronto a habitar.
SKY RESTELO
JÁ ESTÁ EM COMERCIALIZAÇÃO
UM EDIFÍCIO PREMIADO
O
Edifício Sky Restelo acaba de receber o “Prémio Melhor Edifício Habitação de
2009”, corolário e reconhecimento de uma peça de arquitectura, construção
e equipamentos único na capital. Iniciada a sua fase de comercialização, já
se encontram vendidas várias unidades adquiridas ronda os 15%. A quantidade de vi-
O
s Apartamentos do Estoril-Sol Residence estarão já completamente estruturados até ao 9.º Piso quando esta newsletter chegar às nas suas mãos. O
mais importante desenvolvimento imobiliário da Linha de Cascais, e mes-
mo de toda a orla portuguesa na última década possuirá também, já no final de Novembro, toda a caixilharia colocada. As obras decorrem a um excelente ritmo, com a
inovação adicional de se ter introduzido uma melhoria significativa, um ‘poço inglês’,
que proporcionará uma fonte interna de luz natural às caves do edifício, e uma peça
de água arborizada. Marco importante na construção do Estoril Sol Residence, foi a
elevação da “ponte”, a parte do edifício que une as torres Cascais e Estoril. Depois de
vários meses de construção da estrutura metálica no estaleiro da própria obra, foi elevada, encaixada e soldada à estrutura dos dois edifícios num processo calculado ao milímetro e levado a cabo com grande precisão. Este processo de elevação, sem precedentes em
Portugal ao nível de edifícios de habitação, demorou cerca de 12 horas.
sitantes ao empreendimento tem sido notável, tal como notável é a sua reacção a um
edifício que nasceu de um sonho de excelência e levou duas décadas a ser pensado e
projectado, até atingir o patamar da perfeição. A perfeição pronta a habitar.
C
SCALA CASCAIS. UMA VIVÊNCIA
APAIXONANTE
A
o sucesso de comercialização do Scala Cascais, levado a bom termo
da Porta da Frente, seguiu-se, naturalmente, a plena posse e habitação por parte dos seus compradores, cuja opinião é unânime na su-
peração das expectativas que a sua nova casa lhes proporciona, uma vivência de
qualidade verdadeiramente apaixonante. Apenas restam algumas unidades T1,
T2 e T3 para comercialização, neste projecto inovador e marcante para a história
de Cascais, dos proprietários do Scala e para a própria Porta da Frente.
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E SPAÇOS
PORTA
DA CULTURA
OPORTUNIDADES
DO MÊS
EDIFÍCIO GOYA
A Nova obra de Arte de Luanda
PF 120 – Estoril
Centro
Apartamento T4 em
duplex em frente aos
jardins do Casino, com
excelente vista mar.
€640.000,00
PF 259 – Apartamento
T4 duplex com 220
m 2 em condomínio
fechado no Monte
Estoril. Integra uma sala
comum com 54,2 m 2 e
um terraço de 23,7 m2
com vista desafogada
para o Parque Palmela
e mar. €510.000,00
PF 276 – S. João
do Estoril
Confortável moradia,
com muita luz e
óptimo jardim perto da
praia. €650.000,00
PF 989 – Cascais
Centro
Excelente moradia
para restaurar em
lote de 1000m 2, com
500m 2 de construção
no centro de Cascais.
€990.000,00
PF 107– Gandarinha.
Excepcional
apartamento T3
em Duplex, com
magnífica vista de mar.
€790.000,00.
PF 777 - Quinta
Patino.
Excelente moradia
nova, T5+2 com 498m 2,
inserida em lote de
1660m 2. Excelente
oportunidade.
€2.300.000,00
PF 740 – Quinta
da Marinha
Moradia de charme,
na zona sul da Q. da
Marinha, T4 totalmente
recuperada com
piscina, em lote de
700m 2. €1.300.000,00
PF 906 – Monte
Estoril
Moradia dos anos
60, no centro do
Monte Estoril, com
lote de 1000m 2, e
500m 2 de construção.
€950.000,00
O Edifício Goya é um projecto promovido pela SCALA, empresa especializada na promoção
de projectos imobiliários. Com uma estrutura accionista dominada por capitais angolanos,
a Scala dedica-se primordialmente ao desenvolvimento de projectos vocacionados para o
segmento mais alto do mercado. Como parceiro na vertente de marketing, a Scala escolheu a
Porta Dez, que tem como accionista de referência a Porta da Frente.
O Edificío Goya distingue se pela modernidade, qualidade, autonomia, segurança e flexibilidade na utilização dos espaços. Nele destacam-se o equipamento de segurança de última
geração, a total autonomia energética e a reserva própria de água, que permitirão à sua
empresa manter uma actividade constante independentemente de qualquer problema nas
infra-estruturas públicas de Luanda. A construção do Goya foi ainda orientada para o máximo
conforto e flexibilidade, destacando-se o piso técnico sobrelevado, a climatização incluída
em todo o edifício ou o isolamento térmico
e acústico, ao nível do que de melhor se faz
no Mundo.
O mais moderno projecto de Escritórios da
capital angolana encontra-se junto à Igreja
da Sagrada Família, uma marca de prestígio
que acompanhará as empresas e investidores que aproveitarem a oportunidade de se
associar a este projecto.
www.portadafrente.pt
A Porta da Frente encontra-se localizada frente ao mar, num espaço de grande nobreza
e marcante historial: o Hotel Atlântico, um dos mais emblemáticos pontos do Estoril.
Hotel Atlântico - Estrada Marginal, 8023 | Monte Estoril | 2765-249 Estoril
Tel: (+351) 21 482 68 30 | Fax: (+351) 21 486 12 68 | e-mail: [email protected]