lands

Parque Politec
Polo de Desenvolvimento
Industrial e Técnológico
www.dctrealty.com.br
Perfil de atuação da DCT Realty
A DCT Realty desenvolve um trabalho
completo envolvendo estruturação e
desenvolvimento de projetos de data center
compreendendo:










Estudo de viabilidade
Garantia de disponibilidade de energia
Conectividade e telecomunicação
Licenciamento ambiental
Licenciamentos e Alvarás
Projetos “Built to Suit”
Projetos Turn Key
Built to Suit
Estruturação da operação financeira
Projetos e obras aprovados em curto
prazo
Quem Somos
A DCT Realty é a principal fornecedora de Data Center
no Brasil, com foco em implementações de grande
escala (conceito de Wholesale Data Center).
A DCT Realty provê soluções para à construção de
data centers, fornecendo uma enorme variedade de
produtos, que vão desde terreno (de acordo com todos
os requisitos para a certificação pelas principais
instituições e agências reguladoras), até uma
implantação completa do data center (opções como:
turn-key, long term lease ou built-to-suit), que suportam
com grande êxito todas as exigências e necessidades
das principais empresas líderes que demandam data
center para atender a sua demanda de trafego de
dados.
A DCT Realty tem alianças com líderes mundiais em
projeto, construção, montagem e fabricação de
equipamentos industriais que operam no País e pode
fornecer aos seus clientes todo o apoio necessário,
incluindo às aprovações governamentais, licenças e
alvarás.
3
Características do Trabalho
o
o
o
o
o
o
o
Negociações de terrenos e galpões.
Construção, Built to Suit, Leasing total ou parcial
Entrega de Infraestrutura, total ou parcial.
Conformidade com os requisitos do cliente.
Projeto 100% personalizado para o cliente.
Execução para grandes empresas no mercado.
Entrega no prazo de 180 dias em alguns municípios.
Incentivos fiscais:
•
•
•
•
•
A maioria das áreas selecionadas pela DCT Realty incluí incentivos
que as tornam mais atraentes. Esses incentivos são o resultado do
trabalho realizado com as agências governamentais, com o objetivo
de aumentar a conscientização sobre a importância de
ter
esses
centros
de
dados
em
suas
áreas,
gerando investimentos e desenvolvimento para as cidades e
estados onde os projetos estarão localizados. Esses são os
principais benefícios oferecidos pelo governo local:
ISS = De 0. 5% a 2.0% Dependendo do estado (contra o padrão de
5%)
IPTU = Desconto de acordo com a área construída.
ITBI = Até 50% de desconto
Outras taxas e impostos = Isento em algumas cidades.
Política de incentivo ao trabalho / mão de obra.
Projetos Desenvolvidos nas
Principais Áreas do País:
Campinas
São Paulo
CIATEC II – Pólo de
Alta
Tecnologia
Campinas.
de
Sâo Paulo I –
Marginal Pinheiros
Valinhos
Valinhos
Parque Politec IV:
São José dos Campos
Parque
FazGran
Alphaville
Tamboré IV
Tecnológico
Rio de Janeiro
Santa Cruz – Cidade
das Crianças
5
Parque Politec
:
Tamboré IV
Empreendimento
Município
Tipo
Tamboré IV
Santana de Parnaíba
Terreno
Área Total (m²)
Área Construída (permitida)
(m²)
130.000
Distância à Rodovias
Distância à Aeroportos
FIBRAS ÓPTICAS
ENERGIA
91.000
Rodovia Castelo Branco(SP-029): 10 Km
Rodoanel Mario Covas (SP-021): 12,5 km
Marginais Pinheiros e Tietê (SP-015): 17,5 km
Aeroporto de Viracopos: 73 Km
Aeroporto de Congonhas: 33 km
Aeroporto de Cumbica: 57,5 km
Telefonica
Algar
Oi
Subestação de Santana de Parnaiba, próxima à barragem
Edgard de Souza
SubestaçãoTamboré
Subestação Cajamar/Subestação Furnas.
Empresas na Região
Empresas Grande Porte:
Vivo/Telefonica, BM&Fbovespa, SKY, Grupo Folha de São
Paulo.
Inst. Ensino:
Colégio Objetivo.
INCENTIVOS FISCAIS
ISS :
• Até 0,074 % (Através de redução da base de cálculo)
IPTU :
•Proporcionalmente Baixa
APROVAÇÃO DE PROJETOS :
•Até 30 Dias após o Protocolo
POLITICA DE INCENTIVOS À CRIAÇÃO DE EMPREGOS
11
Parque Politec
:
Alphaville
Empreendimento
Município
Tipo
Alphaville
Santana de Parnaíba
Terreno
Área Total (m²)
Área Construída (permitida)
(m²)
40.000
Distância à Rodovias
Distância à Aeroportos
FIBRAS ÓPTICAS
ENERGIA
Empresas na Região
INCENTIVOS FISCAIS
40.000
Rodovia Castelo Branco(SP-029): 5 Km
Rodoanel Mario Covas (SP-021): 7,5 km
Marginais Pinheiros e Tietê (SP-015): 10,5 km
Aeroporto de Viracopos: 78 Km
Aeroporto de Congonhas: 28 km
Aeroporto de Cumbica: 52,5 km
Telefonica
Algar
Oi
Subestação de Santana de Parnaiba, próxima à barragem Edgard
de Souza
SubestaçãoTamboré
Subestação Cajamar/Subestação Furnas.
Empresas Grande Porte:
Vivo/Telefonica, BM&Fbovespa, SKY, Grupo Folha de São Paulo.
Inst. Ensino:
Colégio Objetivo.
ISS :
• Até 0,074 % (Através de redução da base de cálculo)
IPTU :
•Proporcionalmente Baixa
APROVAÇÃO DE PROJETOS :
•Até 30 Dias após o Protocolo
POLITICA DE INCENTIVOS À CRIAÇÃO DE EMPREGOS
13
Parque Politec
CIATEC II
VIFRAN
FACAMP
Cidade
Universitária
UNICAMP
Barão
Geraldo
CPqD
Ciatec II
Alphaville I
PARQUE DAS
UNIVERSIDADES
PUC
Shopping
D.Pedro
Lucent
Carrefour
Alphaville II
Empreendimento
Município
Tipo
Área Total (m²)
Área Construída
(permitida) (m²)
CIATEC II
Vifran
Campinas
Terreno
329.000
218.706
Rodovia Governador Adhemar Pereira de Barros (Campinas-Mogi Mirim) (SP-340): 1 km
Rodovia Dom Pedro I (SP-065): 4 km
Distância à Rodovias
Rodovia dos Bandeirantes (SP-348): 4 km
Rodovia Anhanguera (SP 330): 6 Km
Aeroporto dos Amarais: 10 Km
Distância à Aeroportos
Aeroporto de Viracopos: 35 Km
Telefonica
FIBRAS ÓPTICAS
Embratel
CPQD / Unicamp
Subestação e Estação Avançada Barão Geraldo da CPFL com linhas de Transmissão por
ENERGIA
redes de alta tensão (138 kV), integradas a usinas de Furnas e Paulínea Vizinha ao do
Empreendimento
Energia no Site
Possível o atendimento de até 80 Mwatts
Empresas Grande Porte:
CPQD, UOL, Santander, Sincrotron, Padtec, CI&T Software, Tata Consultancy, Tropico,
Softex, TRB Pharma, Eldorado Research Institute, PST, Hewlett Packard, GE Hydro Hinepar,
Cargil P&D
Inst. Ensino:
Empresas na Região
Unicamp, Facamp, PUC-Campinas
Outras Empresas:
Adest, Agroinfo, BRLabs, CianSoft, Confort, Dahl Associates, Educa Virtual, Eudora Energia,
Gianotti Consultoria, Greenlabs, Ibiguarium, IQX, Limpgas, Natureza Brazil, PLIIN, Quadex,
R4F, SoftVaro, Preadcom, Surface, Tezca, Vitale Inovação, Vulcanet
ISS :
• 2 % (minimo permitido por Lei)
IPTU :
•Desconto proporcional à área construida do empreeendimento
ITBI :
INCENTIVOS FISCAIS
•50% de desconto na aquisição do imóvel
TAXAS E EMOLUMENTOS:
•Isentos
PRAZO DO BENEFÍCIO:
•6 anos com possibilidade de ampliação por mais 6 anos.
Parque Politec
Multivias II
Jundiaí
Empreendimento
Município
Tipo
Multivias II
Jundiaí
Terreno
Área Total (m²)
Área de Lotes (m²)
Multivias II: 1.136.030,56
Multivias II : 724.482,24
Distância à Rodovias
Rodovia Dom Gabriel Paulino Bueno Couto [Antiga
Rodovia Marechal Rondon] (SP-300): 150 m
Rodovia Vice Prefeito Hermenegildo Tonolli (SP-066):
1 km
Rodovia dos Bandeirantes (SP-348): 4 km
Rodovia Anhanguera (SP-330): 6 Km
Rodovia Miguel M. Campos (SP-324): 7 Km
Rodoanel Mario Covas (SP-021): 29 km
Marginais Pinheiros e Tietê (SP-015): 44 km
Distância à Aeroportos
FIBRAS ÓPTICAS
Empresas na Região
Aeroporto de Jundiaí : 3,5 km
Aeroporto de Viracopos: 39 Km
Aeroporto de Congonhas: 65 km
Aeroporto de Cumbica: 95 km
Telefonica
Algar
Ascenty
Empresas Grande Porte:
Eaton, Ambev, Coca-cola, Amcor, Speedo,
Sensient Technologies, CBC (Companhia
Brasileira de Caldeiras)
Parque Politec
FazGran
Jundiaí
Empreendimento
Município
Tipo
FazGran
Jundiaí
Terreno
Área Total (m²)
Área de Lotes (m²)
252.211
185.101
Rodovia Dom Gabriel Paulino Bueno Couto [Antiga Rodovia
Marechal Rondon] (SP-300): 5,50 Km
Rodovia Vice Prefeito Hermenegildo Tonolli (SP-066): 1,5 km
Rodovia dos Bandeirantes (SP-348): 8,5 km
Rodovia Anhanguera (SP-330): 10,5 Km
Rodovia Miguel M. Campos (SP-324): 11,5 Km
Rodoanel Mario Covas (SP-021): 34 km
Marginais Pinheiros e Tietê (SP-015): 48 km
Aeroporto de Jundiaí : 8 km
Aeroporto de Viracopos: 43 Km
Aeroporto de Congonhas: 69 km
Aeroporto de Cumbica: 99 km
Telefonica
Embratel
Algar
Empresas Grande Porte:
Addobbo, Adimix, Alberto Belesso, Aluminox, Ambiental Embalagens,
APAColor, ARConvert, AutoSueco, Böttcher, Brastec, Caraveli, Cassioli,
CBL, CIMHSA, Clopay, Firmeza, Cream Color, Ducon, DiskTrans, Econ,
Embratel, Engefor, Fast/Tools, FazGran, Fermase, Fini, FirstLine, Fluid,
Grupo GAFOR, Gardner Denver, Grapho, Grupo Tombini, GWI
Empreendimentos Imobiliários, HellermannTyton, Henkel, HMY,
JundiCargas, JundiCestas, Kawagraf, Kopron, Körper, Lar Center,
Maccaferri, Muller Empreendimentos e Participações, Nelson Castilho,
Neurograff, Oerlikon Balzers, Pilot, Proneq, Prosdac, PW Insdústria,
Sabaf, Sadia, Sara Lee, Seven Plastic, Showa, Sigvaris, Summa, TeknoIce, Trimplos, Tripama, UsioxO₂, Wafios, Waplan Projetos e
Distância à Rodovias
Distância à Aeroportos
FIBRAS ÓPTICAS
Empresas na Região
Parque Politec
São José
dos Campos
Empreendimento
Município
Tipo
Parque Tecnológico
São José dos Campos
Terreno+Edificação
Área Total (m²)
Área Construída
(permitida) (m²)
Área Bruta Locável (m²)
561.000
Distância à Rodovias
Rodovia Presidente Dutra (SP-060 / BR-116): 200 m
280.500
73.382
Aeroporto deS.J.Campos (Professor Urbano Ernesto Stumpf) :
Distância à Aeroportos
14 km
Aeroporto de Cumbica: 84 km
Energia no Site
7,5 MW em funcionamento
Empresas Grande Porte:
Johnson Controls, Amplimatic, Parker, Honda, General Motors,
Spani, Veibras, TI Brasil, Petrobras, Eluma, Embraer, Johnson &
Johnson, Kodak, Panasonic, Tecsat, Kanebo, Ericsson, Saint
Gobain, Astra Technology, Damovo IT, Panalpina Logistic,
Rockwell Aerospace, Recominte Aerospace,
Inst. Ensino:
Empresas na Região
FATEC, CDTACTA (Comando Geral de Tecnologia Espacial), ITA
(Instituto Tecnológico Aeroespacial), INPE (Instituto Nacional
de Pesquisas Espaciais), UNESP, FAAP, Univap
Shoppings e Serviços:
Carrefour (2), Makro, Shopping Center Vale, Hotel Ibis (2),
Walmart, Vale Sul Shopping, Extra Supermercado, Shopping
Colinas, Novotel
INCENTIVOS FISCAIS
ISS :
• 2% (minimo permitido por Lei)
• Empresas Elegíveis:
• Exportadores;
• Pequenas empresas;
• Seguintes sectores: Aerospacial, Automotivo,
Telecomunicações, TI, Informática, Pesquisa, Recursos
Humanos, Treinamento e outros (sob consulta à
Prefeitura)
IPTU:
• Isenção, de acordo com o número de empregos
gerados e receita bruta anual.
Parque Politec
Rio de
Janeiro
Santa Cruz II
Empreendimento
Município
Tipo
Santa Cruz II
Rio de Janeiro
Terreno
Área Total (m²)
Área Construída
(permitida) (m²)
200.000
Distância à Rodovias
Distância à Aeroportos
Empresas na Região
100.000
Av. Brasil: 2 Km
Rodovia Rio-Santos (SP-055 / BR-101): 200 m
Antiga Estrada RJ/SP (RJ-139 / BR-465): 9,5Km
Rodovia Presidente Dutra(BR-116): 32 Km
Aeroporto do Galeão (Maestro Antonio Carlos
Jobim) : 65 km
Aeroporto Santos Dummont: 83 km
Empresas Grande Porte:
Metalis (Valesul), Grupo Renner, Hermes Compra Fácil
Principais Clientes
Terra nua de 1.200.000 m² para
Construção de 3 Data Centers
Tier 4 - CIATECII-Campinas-SP
Ex-CPD da Philips
Prédio de 11.000 m²
Terreno de 53.000 m²
Santo Amaro - São Paulo - SP
Terreno de 45.000 m² para
Construção de Data Center
Tier 3-CIATECII-Campinas-SP
Terreno de 72.000 m² para
2 Data Centers Tier 3
Tamboré IV – Alpahaville
Santana de Parnaíba - SP
[email protected] Tel 5511-3212-5111 www.dctrealty.com.br