FICHA TÉCNICA - NEW TIMES SQUARE URBAN OFFICE

FICHA TÉCNICA - NEW TIMES SQUARE URBAN OFFICE
C.M/Barrilete
e/ou controle biométrico (digital)
26o Pavto
proximidade poderão acessar os elevadores dos subsolos, térreo e mezanino 01 que dão acesso aos andares de escritórios.
Informações Básicas
25o Pavto
24o Pavto
de controle de acesso.
Nome:
New Times Square Urban Office
Localização:
Av. T-10 esquina com Rua T-27 Qd. 102, Lt 9/2, Setor Bueno, Goiânia GO
Tipo de Uso:
Comercial
Alvará de Construção:
Processo nº. 43081764, Alvará de Construção 00614/2011
Registro Incorporação:
R-2 212.254 junto ao CRI da 1a Circunscrição
23o Pavto
conforme previsto na convenção de condomínio e as restantes serão vendidas como autônomas.
ESPECIFICAÇÕES DE EQUIPAMENTOS E MATERIAIS
EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA
22o Pavto
lobby e principais pontos do edifício com câmeras digitais para gravação de imagens em central de controle.
21o Pavto
20o Pavto
emergência com portas corta-fogo.
19o Pavto
18o Pavto
Realização
Incorporação:
SPE INCORPORAÇÃO T10 OFFICE LTDA
Composta por:
OPUS Incorporadora Ltda
17o Pavto
sistema de segurança e sistema do estacionamento.
16o Pavto
Terral Incorporadora Ltda
Coordenação Vendas:
OPUS Incorporadora Ltda
Equipe Técnica
15o Pavto
OUTROS EQUIPAMENTOS E MATERIAIS
Esquadrias
14o Pavto
13o Pavto
Automação
Arquitetura:
Bretones & Carvalho Arquitetura
Paisagismo:
Fernanda Simão / Mezzo Arquitetura
do grupo gerador, além de controlar os eventos nos acessos dos edifícios.
Decoração e Interiores:
Mezzo Arquitetura - Adriana Mundim / Fernando Galvão
11o Pavto
Haverá também automação para acessos ao estacionamento, entre outros.
10o Pavto
12o Pavto
9o Pavto
CARACTERISTICAS DO EMPREENDIMENTO:
8o Pavto
Energia
O edifício comercial será composto de subsolo 03, subsolo 02, subsolo 01, térreo, mezanino 1, mezanino 2, 1º pavimento, 18 (dezoito)
Vidros
7o Pavto
O empreendimento será alimentado por grupo-gerador a diesel destinado à alimentação das áreas comuns, garantindo o abastecimento
pavimentos tipo 1 (do 2º ao 19º pavtos), 4 (quatro) pavimentos tipo 2 (do 20º ao 23º pavtos), 24º pavimento Convenções, Conveniência
contínuo de cargas essenciais para o condomínio, como a iluminação de emergência, os halls dos elevadores, a sala de supervisão e controle
e Lazer, 2 (dois) pavimentos tipo e (25º e 26º pavimentos), 27º pavimento-Casa de Máquinas e Barrilete e 28º pavimento-Reservatório,
predial, o sistema de automação e dois elevadores sociais.
Reservatório
5o Pavto
perfazendo 34 pavimentos, num total de 346 (Trezentas e quarenta e seis) unidades autônomas, sendo 03 (três) lojas, 01 (um) café, 334
(trezentas e trinta e quatro) salas comerciais e 8 (oito) vagas autônomas, e é composto em cada pavimento:
- 3º Subsolo: 54 (cinqüenta e quatro) vagas de garagem com capacidade para 103 veículos de passeio, em locais individuais e indeterminados,
4o Pavto
Telecomunicações
Ferragens
3o Pavto
circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao 2º subsolo, acesso aos elevadores, hall de elevadores com 07 (sete) elevadores,
2o Pavto
depósito, antecâmara, escada pressurizada e reservatório inferior.
- 2º Subsolo: 56 (cinqüenta e seis) vagas de garagem com capacidade para 104 veículos de passeio, em locais individuais e indeterminados,
Metais
1o Pavto
FACHADA
Mezanino 2
circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao 3º e ao 1º subsolos, acesso aos elevadores, hall de elevadores com 07 (sete)
elevadores, área técnica, antecâmara e escada pressurizada.
- 1º Subsolo: 43 (quarenta e três) vagas de garagem com capacidade para 86 veículos de passeio, em locais individuais e indeterminados,
Mezanino 1
Fachada revestida em reboco paulista com pintura acrílica texturizada, cortina de vidro, venezianas metálicas e alumínio, guarda corpo
Acessórios
Térreo
metalico e elementos decorativos, conforme projeto de fachada.
circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao 2º subsolo e ao térreo, circulação, hall, vallet com escada de acesso ao térreo, acesso
aos elevadores, hall de elevadores com 08 (oito) elevadores, área técnica, grupo gerador, TR1 e TR2, disjuntor, chave sec., entrada, área
técnica, antecâmara e escada pressurizada.
Louças
Subsolo 1
GERAL
Subsolo 2
Subsolo 3
- Pavimento Térreo: acesso principal de pedestres e veículos, lobby, hall de elevadores com 08 (oito) elevadores, área técnica, escada
pressurizada, 03 (três) lojas com wc e escada de acesso à sobreloja, sendo a loja 01 com terraço descoberto privativo, área de carga e
descarga, central de gás, 18 (dezoito) vagas de garagem com capacidade para 31 veículos de passeio, em locais individuais e indeterminados,
qualidade.
funcionalidade, resistência e padronagem, ou quando algum material aqui indicado deixar de ser fabricado.
Cerâmicas e Pastilhas
sala de controle, circulação, hall de elevadores com 07 (sete) elevadores, antecâmara, escada pressurizada, administração, copa, vestiário de
Lojas
- Mezanino 1: 20 (vinte) vagas de garagem com capacidade para 33 veículos de passeio, em locais individuais e indeterminados, circulação
da obra.
funcionários masculino e feminino e laje técnica para ar condicionado.
- Mezanino 2: 45 (quarenta e cinco) vagas de garagem com capacidade para 61 veículos, em locais individuais e indeterminados, circulação
com as exigências técnicas.
Soleiras
escada pressurizada e laje técnica para ar condicionado.
Estacionamento
- 1º pavimento: 12 (doze) salas comerciais, unidades autônomas com banheiro privativo, numeradas de sala 101, 102, 103, 104, 105,
- O edifício será composto de 418 (quatrocentos e dezoito) vagas de garagem, tipo individuais, duplas ou triplas, das quais 410 farão parte
106, 107, 108, 109, 110, 111 e 112, hall de elevadores, área técnica, 07 (sete) elevadores, circulação das salas, laje técnica para ar
Elevadores
da área de uso comum do edifício e 8 serão vagas de garagem unidade autônoma.
1º PAVIMENTO
de veículos e pedestres, rampa de acesso ao mezanino 1, acesso aos elevadores, hall de elevadores com 07 (sete) elevadores, antecâmara,
Área Privativa
Área Comum
Total
Vagas de
Garagem
Loja 01
509,3600
383,6517
893,0117
8
Loja 02
488,7400
394,1656
882,9056
8
Loja 03
468,5000
377,8424
846,3424
8
Total
1.466,6000
1.155,6597
2.622,2597
Sala 101
47,36
38,1955
85,5555
Sala 102
37,98
30,6303
68,6103
1
Sala 103
37,89
30,5583
68,4483
1
Sala 104
39,25
31,6557
70,9057
1
Sala 105
59,96
48,3581
108,3181
2
Sala 106
39,63
31,9615
71,5915
1
Sala 107
39,63
37,4108
77,0408
1
Sala 108Subsolo 3
68,91
65,0517
133,9617
2
Sala 109
39,25
37,0526
76,3026
1
1
Unidade
Bancadas
circulação de veículos e pedestres e rampa de acesso ao 1º subsolo e ao mezanino 1.
de veículos e pedestres, rampa de acesso ao térreo e ao mezanino 2, sobrelojas (depósito de mercadorias e área administrativa) das 03 lojas,
6o Pavto
1
condicionado, ante câmara do moto ventilador, moto ventilador, antecâmara e escada pressurizada.
- As vagas de garagem, pertencentes à área comum do edifício foram dimensionadas exclusivamente para guarda de veículos de passeio,
- Pavimentos tipo 1 (do 2º ao 19º pavimentos): 14 (quatorze) salas comerciais, unidades autônomas com banheiro privativo, sendo que
tendo suas dimensões de acordo com o padrão mínimo exigido pela legislação municipal competente e localizar-se-ão em locais individuais
Sala 110
37,89
35,7687
73,6587
as salas finais 13 e 14 terão varanda, hall de elevadores, área técnica, 07 (sete) elevadores, circulação das salas, laje técnica para ar
e indeterminados, sendo que, tão somente para efeitos de discriminação, identificação e disponibilidade, e para fins de registro tais vagas
Sala 111
37,98
35,8530
73,8330
1
condicionado, antecâmara e escada pressurizada. Serão numeradas de 201 a 1901, 202 a 1902, 203 a 1903, 204 a 1904, 205 a 1905,
foram numeradas, conforme planta do projeto aprovado. A numeração e indicação dos locais das vagas na garagem e nas respectivas
Sala 112
Total
47,36
533,09
44,7079
467,2041
92,0679
1.000,29
1
14
Sala 201 a Sala 1901
41,49
37,0735
78,5635
1
Sala 202 a Sala 1902
47,36
44,0098
91,3698
1
206 a 1906, 207 a 1907, 208 a 1908, 209 a 1909, 210 a 1910, 211 a 1911 e 212 a 1912.
Mobiliário / Equipamentos
plantas são atos meramente enunciativos, podendo ser alteradas, visando outra distribuição e localização para melhor aproveitamento da
capacidade de estacionamento.
finais 13 e 14 com varanda, hall de elevadores, área técnica, 07 (sete) elevadores, circulação das salas, laje técnica para ar condicionado,
- A atribuição das vagas e a forma de sua utilização encontram-se regradas na Minuta de Futura Convenção de Condomínio, arquivada
Sala 203 a Sala 1903
37,98
35,2938
73,2738
1
juntamente com o Registro de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição, sendo que a integralidade das vagas
Sala 204 a Sala 1904
37,89
35,2102
73,1002
1
Sala 205 a Sala 1905
39,25
36,4733
75,7233
1
Sala 206 a Sala 1906
59,96
55,7192
115,6792
2
Sala 207 a Sala 1907
39,63
36,8272
76,4572
1
Sala 208 a Sala 1908
39,63
36,6859
76,3159
1
Sala 209 a Sala 1909
68,91
63,7924
132,7024
2
Sala 210 a Sala 1910
39,25
36,3343
75,5843
1
Sala 211 a Sala 1911
37,89
35,0752
72,9652
1
Sala 212 a Sala 1912
37,98
35,1586
73,1386
1
Sala 213 a Sala 1913
47,36
43,8425
91,2025
1
Sala 214 a Sala 1914
Total
41,49
616,07
36,9317
78,4217
568,4276
1.184,4976
1
16
Sala 2001 a sala 2301
41,4900
37,4330
78,9230
1
Sala 2002 a sala 2302
42,0400
39,4451
81,4851
1
Sala 2003 a sala 2303
32,9700
30,9346
63,9046
1
antecâmara e escada pressurizada. Serão numeradas de 2001 a 2301, 2002 a 2302, 2003 a 2303, 2004 a 2304, 2005 a 2305, 2006 a
Antena Coletiva de TV e FM / TV a Cabo
2306, 2007 a 2307, 2008 a 2308, 2009 a 2309, 2010 a 2310, 2011 a 2311, 2012 a 2312, 2013 a 2313 e 2014 a 2314.
- 24º pavimento localizam-se hall de elevadores, área técnica, 07 (sete) elevadores, 01 (um) café, 03 (três) salas de reunião do condomínio,
de garagem, portanto, tanto aquelas localizadas na área comum, quanto àquelas unidades autônomas, serão utilizadas com auxílio de
tipo e cobertura.
academia com varanda, massagem, wc masculino, feminino e PNE, terraço coberto aberto, terraço descoberto, laje técnica para ar
condicionado, antecâmara e escada pressurizada.
INSTALAÇÕES PREDIAIS
- Pavimento tipo 3 (25º e 26º pavimentos): 07(sete) salas comerciais, unidades autônomas com banheiro privativo, numeradas de 2501, 2502,
2503, 2504, 2505, 2506, 2507, 2601, 2602, 2603, 2604, 2605, 2606 e 2607, hall de elevadores, área técnica, 07 (sete) elevadores,
- O direito de uso sobre as vagas de garagem, localizadas na área comum do edifício, será atribuído entre as unidades autônomas de acordo
com os seguintes critérios:
- A garagem do edifício será necessariamente administrada por empresa de estacionamento. As vagas de garagem, tanto localizadas em
Instalações Elétrico-Telefônicas e Hidro-Sanitárias
circulação das salas, laje técnica para ar condicionado, antecâmara e escada pressurizada.
- 27º Pavimento: Casa de máquinas dos elevadores, mesa de motores, barrilete e escada pressurizada.
manobristas.
áreas comuns, como unidades autônomas, serão utilizadas com auxílio de manobristas, devendo os condôminos seguir as determinações
relativas a uso, determinadas pelo síndico, pela administradora ou pela empresa de estacionamentos, incluindo, se for o caso, a entrega do
projetos específicos, posturas municipais e de serviços públicos.
- 28º Pavimento: reservatório superior.
PAVIMENTO TIPO 2º ao 19o
- Pavimento tipo 2 (do 20º ao 23º pavimentos): 14(quatorze) salas comerciais, unidades autônomas com banheiro privativo, sendo as salas
veículo para ser estacionado por manobristas.
- De forma a otimizar a utilização das garagens, bem como propiciar melhor serviço aos usuários do CONDOMÍNIO, as garagens
com projeto específico.
DETALHAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS
poderão ser utilizadas por terceiros, usuários do CONDOMÍNIO ou visitantes de suas unidades autônomas, devendo ser pago à empresa
administradora do estacionamento o valor que vier a ser fixado.
executado pelo futuro proprietário.
unidades.
Foi firmado com CB Richard Ellis um contrato de prestação de serviços de Gerenciamento de propriedade e de serviços prestados por
de abastecimento de gás e exaustão mecânica, deverão, por sua conta e risco, após previa autorização do sindico, fazer as respectivas
instalações de acordo com as determinações das autoridades competentes.
terceiros. Este contrato tem como objetivo a administração do condomínio do New Times Square Urban Office. O referido contrato encontrase à disposição junto à incorporadora.
A forma de rateio das despesas condominiais está prevista na Minuta de Futura Convenção do Condomínio.
a 1905, 206 a 1906, 207 a 1907, 208 a 1908, 209 a 1909, 210 a 1910, 211 a 1911, 212 a 1912, 213 a 1913 e 214 a 1914.
cargo dos futuros proprietários, sempre obedecendo às Normas da Concessionária local. Os banhos das unidades privativas serão entregues
20º ao 23º PAVIMENTO
Administração Condominial
pavimentos tipo, o café, localizado no 24º pavimento e 08 (oito) vagas de garagem, perfazendo um total de 346 (trezentas e quarenta e cinco)
com alimentação elétrica.
2304, 2005 a 2305, 2006 a 2306, 2007 a 2307, 2008 a 2308, 2009 a 2309, 2010 a 2310, 2011 a 2311, 2012 a 2312, 2013 a 2313
dois elevadores, a iluminação da área comum e a escada, além de manter a sala de supervisão predial e automação sem interrupção de
energia.
24o Pavto
2603, 2604, 2605, 2606 e 2607.
no térreo, numeradas de 295, 296, 297 e 298, perfazendo um total de 08 (oito) unidades.
CARACTERISTICAS DA ÁREA COMUM
Memorial descritivo preliminar sujeito à alterações. Ficha técnica definitiva acompanha o contrato de vendas.
TECNOLOGIA PREDIAL
Segurança / Controle de Acesso
25º e 26º PAVIMENTO
e 2014 a 2314.
elevadores.
VAGAS
Sala 2004 a sala 2304
32,8800
30,8506
63,7306
1
Sala 2005 a sala 2305
33,9400
31,8454
65,7854
1
Sala 2006 a sala 2306
59,9600
56,2591
116,2191
2
Sala 2007 a sala 2307
39,6300
37,1839
76,8139
1
Sala 2008 a sala 2308
39,6300
36,6859
76,3159
1
Sala 2009 a sala 2309
68,9100
63,7924
132,7024
2
Sala 2010 a sala 2310
39,2500
36,3343
75,5843
1
Sala 2011 a sala 2311
37,8900
35,0752
72,9652
1
Sala 2012 a sala 2312
37,9800
35,1586
73,1386
1
Sala 2013 a sala 2313
47,3600
43,8425
91,2025
1
Sala 2014 a sala 2314
Total
41,4900
36,9317
78,4217
595,4200
551,7723
1.147,1923
1
16
Café
62,4100
50,3342
112,7442
1
Sala 2501 e 2601
69,7300
65,7372
135,4672
2
Sala 2502 e 2602
39,2500
37,0026
76,2526
1
Sala 2503 e 2603
37,8900
35,7198
73,6098
1
Sala 2504 e 2604
37,9800
35,8054
73,7854
1
Sala 2505 e 2605
47,3600
44,6481
92,0081
1
Sala 2506 e 2606
41,4900
37,6104
79,1004
1
Sala 2507 e 2607
Total
61,4400
97,2929
158,7329
335,1400
353,8164
688,9564
2
9
11,52
4,6454
16,1654
11,52
4,6454
16,1654
Tipo A (vagas M)
Tipo PNE (vagas M)