Prévia Operacional 4T13

Prévia Operacional 4T13
Lançamentos do produto Stillo em 2013 crescem 38% versus 2012
Melhor venda de lançamento dos últimos 3 anos
São Paulo, 16 de janeiro de 2014: a Rodobens Negócios Imobiliários (BM&FBovespa: RDNI3)
divulga a prévia de seus resultados operacionais não auditados do quarto trimestre de 2013 e ano de
2013.
LANÇAMENTOS
O VGV total lançado atingiu R$243 milhões no 4T13, com a participação da RNI de 86%. O volume
de lançamentos RNI totalizou R$209 milhões versus R$165 milhões no 3T13 e R$294 milhões no
4T12. No trimestre foram lançados 3 empreendimentos, sendo dois produtos Moradas localizados
em Pacatuba/CE e Feira de Santana/BA e um Stillo situado em Cuiabá/MT.
No ano de 2013, o volume total lançado foi de R$805 milhões. O VGV RNI atingiu R$743 milhões,
volume bastante positivo, quando consideramos o descarte de cerca de R$350 milhões em projetos
aprovados do MCMV, em razão do direcionamento estratégico da Companhia de focar no produto
Stillo e de deixar de atuar na região Sul.
A Companhia lançou no produto Stillo R$419 milhões (VGV RNI) em 2013, representando 56% dos
lançamentos do ano, e um crescimento de 38% em relação aos lançamentos do produto Stillo em
2012.
Lançamentos VGV RNI – R$MM
Lançamentos VGV RNI – R$MM
0
0
294
0
0
123
6
0
206
165
4T12
Moradas
% Part. RNI
85%
33
95
142
58
54
1T13
2T13
Terra Nova
86%
304
0
165
23
119
42
743
0
209
0
163
63
833
123
6
114
3T13
4T13
Stillo
Urbanismo
100%
100%
294
4T13
Moradas
0%
2%
56%
4T12
39% 0%
26%
0%
14%
58%
16%
35%
26%
1T13
2T13
45%
55%
4T13
0%
Moradas
Terra Nova
Stillo
2012
Urbanismo
www.rodobens.com/negociosimobiliarios/ri | Página 1 de 5
Stillo
79%
86%
0%
226
0
Terra Nova
86%
3T13
362
95
4T12
85%
75
209
114
86%
419
0
165
Breakdown Lançamentos VGV RNI
42%
166
23
1
1
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
2013
Urbanismo
92%
Prévia Operacional 4T13
VENDAS CONTRATADAS
As vendas contratadas totais atingiram R$143 milhões no 4T13. As vendas RNI totalizaram R$131
milhões, sendo R$76 milhões em produto Stillo. Destaque neste período para o Reserva Rio Cuiabá,
que foi lançado no final de dezembro e está com comercialização superior a 40%.
Em 2013, as vendas contratadas totais somaram R$818 milhões. O VGV RNI foi de R$693 milhões,
9% superior ao ano de 2012. A participação do produto Stillo no volume de vendas RNI passou de
15% em 2012 para 36% em 2013.
Vendas Contratadas % RNI – R$MM
Vendas Contratadas % RNI – R$MM
0
229
0
188
0
151*
9
4T12
Moradas
% Part. RNI
77%
251
145**
57
60
131
1
7
74
101
76
26
99
2T13
Terra Nova
79%
8
95
30
1T13
693**
637*
71
71
71
0
36
3T13
4T13
131
1
76
17
36
239
274
71
4T12
4T13
2012
2013
9
71
MCMV: 44
Urbanismo
95%
81%
160
151
0
17
38
Stillo
303
SBPE: 86
Moradas
91%
Terra Nova
77%
91%
Stillo
Urbanismo
79%
Breakdown Vendas Contratadas
198
123
126
6%
16%
47%
47%
4T12
31%
54%
1T13
182
147
0%
31%
0%
5%
1%
51%
58%
26%
43%
2T13
18%
13%
26%
28%
3T13
4T13
Moradas
Terra Nova
Stillo
Urbanismo
Preço Médio de Vendas Contratadas (R$ mil/unid.)
* Excluindo o distrato não recorrente do empreendimento Moradas Rio Verde
** Excluindo o distrato não recorrente dos empreendimentos: Moradas Rio do Meio, Terra Nova Uberaba e Condomínio Belvedere Granja Viana
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85%
Prévia Operacional 4T13
VSO (Venda sobre Oferta)
O VSO atingiu 17% no trimestre versus 20% no 3T13 e 15% no 4T12. A venda de lançamentos
registrou o melhor desempenho dos últimos 3 anos, representando 22% do volume lançado no
trimestre.
DADOS TRIMESTRAIS DE VENDAS SELECIONADOS
(R$ MM)
4T12(2)
Estoque Inicial a Valor de Mercado
707
VGV Lançado RNI
294
Vendas Contratadas RNI
151
Vendas de lançamentos
16
Vendas de estoque
134
Outros
32
Estoque Final (a valor de mercado)
883
Vendas Sobre Oferta (VSO)(1)
Vendas de Lançamentos / Vendas totais
Vendas de Estoque / Vendas totais
Vendas de lançamentos / VGV Lançado RNI
15%
11%
89%
6%
1T13(3)
814
163
188
8
180
(43)
746
2T13
746
206
229
12
217
(27)
696
3T13(4)
557
165
145
21
124
(9)
569
4T13
569
209
131
45
85
3
650
19%
4%
96%
5%
24%
5%
95%
6%
20%
15%
85%
13%
17%
35%
65%
22%
(1)
VSO-Vendas sobre Oferta, calculada como: (Vendas Contratadas Líquidas no período)/(Estoque a valor de mercado
no início do período) + (VGV dos lançamentos no período). VGV=Valor Geral de Vendas estimado no lançamento
(2)
Excluímos no estoque inicial do 4T12 o valor de R$35,7 milhões da parcela remanescente do estoque Moradas Rio Verde
(3)
Excluímos no estoque inicial do 1T13 o valor de R$68,7 milhões referente aos empreendimentos que foram migrados para o landbank de loteamentos
(4)
Excluímos no estoque inicial do 3T13 o valor de R$138,6 milhões da parcela remanescente do estoque Moradas Rio Meio, Terra Nova Uberaba e Condomínio Belvedere Granja Viana
CONCLUSÃO DE OBRAS
No 4T13 foram concluídas 2.026 unidades, frente a 1.090 no 3T13 e 2.719 no 4T12, conforme critério
habite-se. Em termos de VGV RNI, as unidades entregues representaram R$148 milhões, sendo
R$135 milhões enquadrados no Programa MCMV e R$13 milhões na modalidade SBPE.
Conclusão de Obras - Unidades
Conclusão de Obras – VGV RNI (R$MM)
2.719
198
148
2.026
1.389
802
86
1.090
66
SBPE: 13
98
MCMV: 135
4T12
1T13
2T13
3T13
Conclusão de Obras - Unidades
4T13
4T12
1T13
2T13
3T13
Conclusão de Obras - VGV RNI
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4T13
Prévia Operacional 4T13
REPASSE/DESLIGAMENTO DE PESSOA FÍSICA
O repasse/desligamento no 4T13 totalizou R$168 milhões, 4% acima do 4T12. O desligamento de
imóvel na planta veio em linha com o trimestre passado e 121% acima do 4T12.
No ano de 2013 a Companhia repassou R$700 milhões, 11% acima de 2012, sendo R$450 milhões
referente ao desligamento de imóvel na planta.
Do total repassado, R$12 milhões foram classificados na modalidade SBPE e R$156 milhões no
Programa MCMV.
Vale mencionar que para os próximos trimestes, o volume de repasse tende a reduzir, uma vez que a
Companhia está focada no desenvolvimento de produtos Stillo, cujo o repasse acontece após a
conclusão de obra e obtenção do Habite-se. Já os empreendimentos dentro do Programa MCMV são
repassados na planta.
Repasse e Desligamento Mensal – R$MM
0
0
72
66
0
54
55
57
60
51
70
65
51
0
Repasse e Desligamento Trimestral – R$MM
161
51
48
101
171
185
176
168
72
43
36
133
132
3T13
4T13
0
0
113
0
60
72
4T12
1T13
2T13
Desligamento Imóvel na Planta
Total %RNI
Repasse e Desligamento Anual – R$MM
700
629
250
344
450
285
2012
Desligamento Imóvel na Planta
SBPE: 12
99
2013
Desligamento Imóvel Concluído
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Desligamento Imóvel Concluído
MCMV: 156
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Caroline Devidé
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Perfil da Rodobens Negócios Imobiliários
Incorporadora Imobiliária com 22 anos de atuação e foco em cidades do interior com população acima de 150 mil habitantes.
Desde o início das atividades em 1991, já lançou 159 empreendimentos residenciais em 52 cidades em 11 estados brasileiros
(SP, MG, RJ, PR, RS, CE, MT, MS, SC, BA, e PA), totalizando 61 mil unidades e 4,5 milhões de m² de área construída. Com o
objetivo de oferecer condições especiais de aquisição para empreendimentos diversificados, e com alta qualidade,
independente do público, a incorporadora atua no mercado nacional por meio de seus produtos classificados por Stillo, Terra
Nova e Moradas. A Rodobens Negócios Imobiliários faz parte das Empresas Rodobens - um dos 100 maiores grupos
empresariais do País. A corporação fundada em 1949, em São José do Rio Preto (SP), atua fortemente em dois setores
distintos: veículos – origem da corporação - e imobiliário. O Grupo se destaca por buscar sempre, nos dois setores de
atuação, soluções integradas para seus clientes e, para isso, conta com revendedoras de veículos, administradora de
consórcio, corretora de seguros, banco, locação de veículos, negócios internacionais e comunicação empresarial.
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