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VILA NOVA RESERVED Av. Hélio Pellegrino, n° 720 MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS S136 – Vila Nova Reserved– Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 29/09/2009 R06 1 CONDOMÍNIO “Vila Nova Reserved” Av. Hélio Pellegrino, n° 720 MEMORIAL DESCRITIVO A. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 1. SENSORIAMENTO PERIMETRAL Serão executadas tubulações secas para a futura instalação, por conta do condomínio, do sistema de sensoriamento perimetral. 2. CIRCUITO FECHADO DE TV Será entregue em funcionamento um sistema de CFTV composto de oito câmeras localizadas nas áreas comuns, com monitoramento na guarita. Será deixada previsão de tubulação seca para a instalação de câmeras adicionais, a serem adquiridas e instaladas pelo condomínio. 3. PORTÕES AUTOMATIZADOS DE ACESSO Os portões de acesso de veículos serão entregues automatizados, em funcionamento, comandados eletricamente pela guarita. Os portões de acesso de pedestres serão entregues com fechaduras elétricas, comandadas pela guarita. Os portões de pedestres e de veículos serão instalados de forma a criar uma antecâmara de segurança. 4. SISTEMA DE COMBATE AO INCÊNDIO Serão instalados os equipamentos necessários de combate ao incêndio, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros/SP. 5. GERADOR Será instalado gerador que, na falta de energia da Concessionária, atenderá o funcionamento dos elevadores de serviço, dos portões de acesso ao prédio, do sistema de CFTV, de interfones, da iluminação e tomadas da guarita, das bombas de recalque e de iluminação parcial das áreas comuns, conforme projeto específico. 6. TELEFONE Serão instaladas as tubulações secas e caixas de passagem necessárias à futura instalação, por parte do proprietário, de duas linhas telefônicas externas particulares. S136 – Vila Nova Reserved– Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 29/09/2009 R06 2 B. 7. INTERFONE Será instalado um sistema de intercomunicação interligando as unidades autônomas à guarita, dependências do térreo e subsolos. 8. AUTOMAÇÃO Será entregue tubulação seca para, a cargo do proprietário, futura instalação de sistema de automação no apartamento, conforme condições a serem expostas no Personal Tecnisa. 9. AR CONDICIONADO Serão entregues, em funcionamento, ar- condicionados do tipo split na suíte máster e nos dormitórios. Será deixada previsão de carga e dreno para futura instalação, por conta do proprietário, de ar-condicionado tipo split na sala. A(s) unidade(s) condensadora(s) deverá(ão) ser instalada(s) no terraço técnico. Será oferecida a rede frigorígena no Personal, com custo. Caso o proprietário opte pela não contratação da rede frigorígena no Personal, fica ciente de que a instalação da mesma demandará reformas em gesso e alvenarias, incluindo eventualmente a quebra ou execução de sancas e forros, por conta do proprietário. 10. ASPIRAÇÃO CENTRAL Será entregue tubulação seca para, a cargo do proprietário, futura instalação do sistema de aspiração no apartamento. 11. MEDIÇÃO INDIVIDUAL Serão entregues equipamentos para medição individual de gás e água. 12. ANTENA COLETIVA/TV A CABO Será executada tubulação seca para futura instalação, por parte do condomínio, do sistema de antena coletiva e/ou TV a cabo. 13. GUARNIÇÕES Será instalada guarnição de 10 cm para a porta social e de 7,5 cm para as demais portas. Todas as guarnições serão retas e sem boleados nos cantos, em madeira com acabamento em pintura INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). 1. MATERIAIS Condutores Eletrodutos Quadros e Caixas Dispositivos de Proteção Interruptores e Tomadas : Cobre eletrolítico e/ou alumínio : Tubos polivinílicos ou de polietileno : Chapa metálica ou ABS : Disjuntores eletromagnéticos : Pial Legrand, Iriel, Siemens, Alumbra ou equivalente S136 – Vila Nova Reserved– Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 29/09/2009 R06 3 C. 2. LUMINÁRIAS Serão instaladas luminárias nas áreas comuns do empreendimento e no terraço das unidades privativas. As luminárias das áreas externas atenderão as especificações do projeto de paisagismo. 3. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) 1. MATERIAIS Água Fria Água Quente Gás Esgoto Águas Pluviais : Tubos polivinílicos : Tubos de cobre ou polietileno reticulado ou CPVC ou PPCR : Tubos de cobre e/ou aço preto (aço carbono) : Tubos polivinílicos : Tubos polivinílicos 2. LOUÇAS As louças serão das marcas Deca, Ideal Standard, Incepa ou Celite. 3. METAIS Os metais serão das marcas Deca, Docol ou Fabrimar. 4. BOMBAS DE ÁGUA As bombas de água serão entregues instaladas, obedecendo às características técnicas determinadas pelo projeto hidráulico. 5. AQUECIMENTO DE ÁGUA Será entregue infra-estrutura para instalação de um sistema de aquecimento de água com recirculação composto de aquecedor de passagem (que deve ser obrigatoriamente de exaustão forçada) e tanque de acumulação, para atendimento de pontos de chuveiros e lavatórios dos banhos das suítes e social (quando existente), pia da cozinha e chuveiro do w.c. de serviço (excluídos lavabo, lavatório do w.c. de serviço, churrasqueira e área de serviço). A aquisição e instalação do sistema de aquecimento de água ficarão a cargo do proprietário de cada unidade. S136 – Vila Nova Reserved– Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 29/09/2009 R06 4 D. ELEVADORES Serão instalados elevadores das marcas Atlas-Schindler, Otis ou Thyssen-Krupp. E. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Os caixilhos serão em alumínio com acabamento anodizado e/ou pintura eletrostática. F. ESQUADRIAS DE MADEIRA/FERRAGENS As portas internas, externas e os batentes serão em madeira pintada. As ferragens das portas de madeira das unidades autônomas serão: para a porta externa social trinco Rolete 330ST2 com entrada cromada, La Fonte – 303C e o puxador CJ061 in polido (para portas pivotantes) – referência La Fonte; para a porta externa de serviço La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236E ou Papaiz cromada linha Smart 55mm série MZ 410 ou Haga linha Brava 6095 55mm A/A, para as portas internas La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236I ou Papaiz cromada linha Smart 55mm série MZ 270 ou Haga linha Brava 6102 55mm A/A e para as portas de banhos e lavabos La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236B ou Papaiz cromada linha Smart 55mm série MZ 270 ou Haga linha Brava 6106 55mm A/A. G. ESQUADRIAS DE FERRO Serão executados os gradis e os portões de acesso de veículos e pessoas, com acabamento em pintura em esmalte, obedecendo ao projeto arquitetônico e/ou paisagístico. H. VIDROS Os vidros serão incolores, lisos, fantasia ou aramados conforme especificações do projeto de arquitetura. I. GUARDA CORPO Serão executados nas unidades autônomas, guarda corpo com perfil de alumínio com pintura eletrostática e vidro laminado, obedecendo ao projeto arquitetônico. O guarda corpo da aba técnica será de ferro com pintura esmalte preto. J. EQUIPAMENTOS E DECORAÇÃO Alguns ambientes e/ou áreas comuns serão entregues equipados e/ou mobiliados, conforme relação a seguir. O valor correspondente a esta decoração será suportado pelos adquirentes compradores, conforme estipulado no contrato de promessa de venda e compra. S136 – Vila Nova Reserved– Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 29/09/2009 R06 5 TÉRREO 1. HALLS SOCIAIS Quatro poltronas Uma mesa de centro redonda 2. BRINQUEDOTECA Cinco puffs Duas mesas redondas com quatro cadeiras cada Quatro brinquedos de plástico Um tapete amarelinha Prateleiras Três baús Uma TV de plasma ou LCD de 32” 3. ATELIER Oito cadeiras Uma mesa retangular Dois cavaletes para pintura Quatro nichos retangulares Uma prateleira 4. JOGOS ADOLESCENTES / ADULTOS Quatro puffs Três cadeiras para bancada Uma mesa com quatro cadeiras Uma mesa não oficial para sinuca Uma bancada 5. SALÃO DE FESTAS ADULTO Cinco mesas redondas com quatro cadeiras cada Um sofá de três lugares Duas mesas laterais redondas Quatro poltronas Uma mesa de centro quadrada Um nicho retangular 6. HALL FESTAS ADULTO Uma mesa redonda 7. ESPAÇO GOURMET Duas mesas redondas com quatro cadeiras cada Dez cadeiras Duas mesas quadradas Uma prateleira Um armário Um cooktop elétrico de 4 bocas Um refrigerador duplex de 467 litros Uma máquina de lavar louça de 14 litros Um forno de embutir elétrico Uma coifa S136 – Vila Nova Reserved– Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 29/09/2009 R06 6 8. COPA APOIO SALÃO FESTAS ADULTO Um fogão de piso de 4 bocas Uma geladeira de 240 litros Um depurador 9. SALÃO DE FESTAS INFANTIL Três mesas redondas com quatro cadeiras cada Quatro poltronas Duas mesas laterais redondas Um sofá de dois lugares Uma mesa de centro redonda Uma mesa retangular 10. COPA APOIO SALÃO FESTAS INFANTIL Um fogão de piso de 4 bocas Uma geladeira de 240 litros Um depurador 11. PISCINA COBERTA Duas espreguiçadeiras em alumínio e fibra sintética Uma mesa lateral quadrada Quatro bancos retangulares em madeira MEZANINO 12. HALLS SOCIAIS Quatro poltronas Duas mesas laterais redondas 13. ESPAÇO MULHER Seis poltronas Duas mesas laterais redondas Uma mesa retangular com uma cadeira Uma cadeira lavatório Dois aparadores Quatro cadeiras para manicure Prateleiras Um armário 14. TERRAÇO ESPAÇO MULHER Uma mesa redonda com quatro cadeiras S136 – Vila Nova Reserved– Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 29/09/2009 R06 7 15. TERRAÇOS PISCINA DESCOBERTA Uma mesa com quatro cadeiras Seis cadeiras Duas mesas redondas Dois sofás de três lugares Quatro poltronas Duas mesas de centro 16. FITNESS Duas bolas para exercícios Um espaldar Duas esteiras elétricas Uma Tv de 42” Plasma ou LCD Uma bicicleta ergométrica Suporte para halteres Um aparelho multi- estação de musculação Um mini trampolim Nicho para equipamentos Dois aparelhos para abdominal e colchonete Um aparelho elíptico Um deck para exercício Conjunto de halteres 17. SALAS DE MASSAGEM Uma maca 18. SALA DE DESCANSO Duas espreguiçadeiras ÁREAS EXTERNAS 19. PLAYGROUNDS Quatro brinquedos de plástico e/ou madeira Uma casa da árvore de plástico e/ou madeira Um painel lousa 20. PISCINA DESCOBERTA Nove espreguiçadeiras em plástico / PVC Três mesas redondas com quatro cadeiras cada em plástico Três ombrelones Uma ducha 21. ÁREA EXTERNA Dezesseis bancos retangulares em madeira Duas mesas de centro quadrada em madeira Duas mesas laterais quadradas em madeira 22. SALA DE ESPERA Duas poltronas Uma mesa de centro quadrada Um sofá S136 – Vila Nova Reserved– Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 29/09/2009 R06 8 23. K. DEMAIS AMBIENTES E/OU ÁREAS Os demais ambientes e/ou áreas não relacionados acima e constantes desse memorial poderão ser equipados e/ou mobiliados diretamente pelo condomínio após o recebimento da obra. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS 1. PAVIMENTO TÉRREO 1.01 • • • • Halls Sociais : Limestone ou Porcellanato e granito Piso : Limestone ou Porcellanato Rodapé : Pintura látex acrílico e espelhos Paredes : Pintura látex sobre forro de gesso Teto 1.02 • • Elevadores Sociais : Mármore ou Granito Piso Guarnições : Mármore ou Limestone 1.03 • • • • Hall de Serviço : Cerâmica Piso : Cerâmica Rodapé : Pintura látex acrílico Paredes : Pintura látex sobre forro de gesso Teto 1.04 • • Elevadores de Serviço : Granito Piso Guarnições : Granito 1.05 • • • Brinquedoteca : Vinílico Piso : Madeira pintada Rodapé : Pintura látex acrílico, detalhes em espelho e Paredes em laca, fórmica para lousa e pilares revestidos em madeira : Pintura látex sobre forro de gesso Teto • 1.06 • • • • Terraço da Brinquedoteca : Emborrachado Piso : Conforme projeto da fachada Paredes : Pintura látex sobre forro de gesso Teto : Alumínio com pintura eletrostática e vidro Gradil laminado S136 – Vila Nova Reserved– Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 29/09/2009 R06 9 1.07 • • • • • Lavabos da Brinquedoteca : Porcellanato Piso : Porcellanato Rodapé : Pintura látex acrílico Paredes : Pintura látex sobre forro de gesso Teto : Mármore Bancada 1.08 • • • Atelier Piso Rodapé Paredes • 1.09 • • • • 1.10 • • • • Teto : Porcellanato : Porcellanato : Pintura látex acrílico, painéis em madeira, espelho e fórmica para lousa : Pintura látex sobre forro de gesso Salão de Jogos Adolescentes / Adultos : Porcellanato Piso : Porcellanato Rodapé : Pintura látex acrílico, detalhes em madeira e Paredes espelhos : Pintura látex sobre forro de gesso Teto Terraço do Salão de Jogos Adolescentes / Adultos : Placas de granito instaladas como “piso Piso elevado” e/ou assentadas : Conforme projeto da fachada Paredes : Pintura látex sobre forro de gesso Teto : Alumínio com pintura eletrostática e vidro Gradil laminado 1.11 • • • • • Lavabos do Salão de Jogos Adolescentes / Adultos : Porcellanato Piso : Porcellanato Rodapé : Pintura látex acrílico Paredes : Pintura látex sobre forro de gesso Teto : Mármore Bancada 1.12 • • • Salão de Festas Adulto : Porcellanato e madeira Piso : Porcellanato Rodapé : Pintura látex acrílico, detalhes em espelhos e Paredes painel em madeira : Pintura látex sobre forro de gesso Teto • S136 – Vila Nova Reserved– Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 29/09/2009 R06 10 1.13 • • • • • • Espaço Gourmet : Porcellanato Piso : Porcellanato Rodapé : Pintura látex acrílico e detalhes em espelhos Paredes : Pintura látex sobre forro de gesso Teto : Granito com cuba simples em aço inox Bancadas : Madeira e Granito Balcão 1.14 • • • • • Lavabos do Salão de Festas Adulto e Espaço Gourmet : Porcellanato Piso : Porcellanato Rodapé : Pintura látex acrílico Paredes : Pintura látex sobre forro de gesso Teto : Mármore Bancada 1.15 • • • • • Apoio do Salão de Festas Adulto e Espaço Gourmet : Porcellanato Piso : Porcellanato Rodapé : Pintura látex acrílico Paredes : Pintura látex sobre forro de gesso Teto : Granito com cuba simples em aço inox Bancada 1.16 • • • Salão de Festas Infantil : Porcellanato Piso : Porcellanato Rodapé : Pintura látex acrílico, detalhes em madeira e Paredes adesivos : Pintura látex sobre forro de gesso Teto • 1.17 • • • • Fraldário Piso Rodapé Paredes Teto 1.18 • • • • • Lavabo do Salão de Festas Infantil : Porcellanato Piso : Porcellanato Rodapé : Pintura látex acrílico Paredes : Pintura látex sobre forro de gesso Teto : Mármore Bancada 1.19 • • • • Lavabo Deficiente Físicos : Porcellanato Piso : Porcellanato Rodapé : Pintura látex acrílico Paredes : Pintura látex sobre forro de gesso Teto : Porcellanato : Porcellanato : Pintura látex acrílico : Pintura látex sobre forro de gesso S136 – Vila Nova Reserved– Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 29/09/2009 R06 11 1.20 • • • • • Apoio do Salão de Festas Infantil : Porcellanato Piso : Porcellanato Rodapé : Pintura látex acrílico Paredes : Pintura látex sobre forro de gesso Teto : Granito com cuba simples em aço inox Bancada 1.21 • • • • • Piscina Coberta : Pedra natural Piso : Pedra natural Rodapé : Pintura epóxi e detalhes em pedra Paredes : Forro em PVC Teto : Pastilha ou cerâmica Piscina 1.22 • • • • • Lavabos da Piscina Coberta : Porcellanato Piso : Porcellanato Rodapé : Pintura látex acrílico Paredes : Pintura látex sobre forro de gesso Teto : Mármore Bancada 1.23 • • • • Estar, Jantar e Dormitório do Zelador : Cerâmica Piso : Cerâmica Rodapé : Pintura látex acrílico Paredes : Pintura látex sobre forro de gesso Teto 1.24 • • • Banheiro do Zelador : Cerâmica Piso : Azulejo até o teto Paredes : Pintura látex sobre forro de gesso Teto 1.25 • • • • Cozinha/Área de Serviço do Zelador : Cerâmica Piso : Azulejo até o teto Paredes : Pintura látex sobre forro de gesso Teto : Granito c/ cuba simples de aço inox Bancada 1.26 • • • • Apoio Funcionários (Copa) : Cerâmica Piso : Azulejo e/ ou pintura látex acrílico Paredes : Pintura látex sobre forro de gesso Teto : Granito com cuba simples de aço inox Bancada 1.27 • • • Vestiários Funcionários (Masc. e Fem.) : Cerâmica Piso : Azulejo e/ou pintura látex acrílico Paredes : Pintura látex acrílico sobre forro de gesso Teto S136 – Vila Nova Reserved– Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 29/09/2009 R06 12 1.28 • • • Vestiário Diarista : Cerâmica Piso : Azulejo e/ou pintura látex acrílico Paredes : Pintura látex acrílico sobre forro de gesso Teto 1.29 • • • Ambiente Técnico : Concreto ou cimentado Piso : Caiação Paredes : Caiação Teto 1.30 • Playgrounds : Emborrachado, gramado e pedrisco conforme Piso projeto paisagístico 1.31 • • Quadra Piso Alambrado 1.32 • • Espelhos d’água Revest. Int. : Pastilha ou cerâmica : Placas de granito instaladas como “piso Borda elevado” e/ou assentadas 1.33 • Circulações externas, rampas e escadas : Placas de granito instaladas como “piso Piso elevado” e/ou assentadas, deck em madeira, pedrisco e piso drenante conforme projeto paisagístico 1.34 • • • Sala de Espera : Madeira Piso Fechamento : Vidro : Pintura látex acrílico Teto 1.35 • • • • • Portaria e WC da Portaria : Cerâmica Piso : Cerâmica Rodapé : Pintura látex acrílico Parede : Pintura látex acrílico Teto : Passa-objetos Complem. : Esportivo : Metálico encapado em PVC verde 2. MEZANINO 2.01 • • • • • Halls Sociais : Limestone ou Porcellanato e granito Piso : Limestone ou Porcellanato Rodapé : Pintura látex acrílico e detalhes em espelhos Paredes : Pintura látex sobre forro de gesso Teto Guarn. Elev. : Mármore ou Limestone S136 – Vila Nova Reserved– Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 29/09/2009 R06 13 2.02 • • • • • Halls de Serviço : Cerâmica Piso : Cerâmica Rodapé : Pintura látex acrílico Paredes : Pintura látex sobre forro de gesso Teto Guarn. Elev. : Granito 2.03 • • • Espaço Mulher : Porcellanato Piso : Porcellanato Rodapé : Pintura látex acrílico, detalhes em espelhos, Paredes imagem aplicada e pilar revestido em madeira : Pintura látex sobre forro de gesso Teto • 2.04 • • • • • Lavabo Espaço Mulher : Porcellanato Piso : Porcellanato Rodapé : Pintura látex acrílico Paredes : Pintura látex sobre forro de gesso Teto : Mármore Bancada 2.05 • • • • Terraços Piso Rodapé Paredes Teto 2.06 • Piscinas Descobertas : Pedra natural ou placas de granito instaladas Solarium como “piso elevado” e/ou assentadas conforme projeto paisagístico e deck de madeira : Pastilha ou cerâmica Piscinas : Pedra natural ou placas de granito instaladas Ducha como “piso elevado” e/ou assentadas conforme projeto paisagístico • • 2.07 • • • • 2.08 • • • : Porcellanato : Porcellanato : Conforme projeto da fachada : Pintura látex sobre forro de gesso Sala de Descanso : Porcellanato Piso : Porcellanato Rodapé : Pintura látex acrílico, detalhes em espelhos e Paredes painéis em madeira : Pintura látex sobre forro de gesso Teto Ducha Piso Paredes Teto : Pastilha : Pastilha : Pintura látex acrílico sobre forro de gesso S136 – Vila Nova Reserved– Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 29/09/2009 R06 14 2.09 • • • • Salas de Massagem : Porcellanato Piso : Porcellanato Rodapé : Pintura látex acrílico Paredes : Pintura látex sobre forro de gesso Teto 2.10 • • • Sauna Seca : De acordo com firma especializada Piso : De acordo com firma especializada Paredes : De acordo com firma especializada Teto 2.11 • • • • • Lavabo Descanso : Porcellanato Piso : Porcellanato Rodapé : Pintura látex acrílico Paredes : Pintura látex sobre forro de gesso Teto : Mármore Bancada 2.12 • • • • • Lavabo Fitness : Porcellanato Piso : Porcellanato Rodapé : Pintura látex acrílico Paredes : Pintura látex sobre forro de gesso Teto : Mármore Bancada 2.13 • • • Fitness Piso Rodapé Paredes • Teto : Vinílico : Madeira pintada : Pintura látex acrílico, painel em madeira, espelhos e imagens aplicadas : Pintura látex sobre forro de gesso 3. SUBSOLOS 3.01 • • • Box para lavagens de veículos : Cerâmica Piso : Cerâmica Paredes : Pintura Teto 3.02 • • • Quadra de Squash : De acordo com firma especializada Piso : De acordo com firma especializada Paredes : De acordo com firma especializada Teto 3.03 • • • Acesso Quadra de Squash : Cerâmica Piso : Pintura látex Paredes : Pintura látex Teto S136 – Vila Nova Reserved– Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 29/09/2009 R06 15 3.04 • • • • Sala dos Motoristas : Cerâmica Piso : Cerâmica Rodapé : Pintura látex acrílico Paredes : Pintura látex Teto 3.05 • • • Lavabo Sala dos Motoristas : Cerâmica Piso : Azulejo e/ou pintura látex acrílico Paredes : Pintura látex sobre forro de gesso Teto 3.06 • • • Halls Sociais : Cerâmica Piso : Fórmica e vidro temperado Paredes : Pintura látex sobre forro de gesso Teto 3.07 • • • Halls de Serviço : Cerâmica Piso : Azulejo Paredes : Pintura látex Teto 3.08 • • • Áreas de Estacionamento e Circulação : Pintura epóxi Piso : Lambris em PVC Paredes : Caiação Teto 3.09 • • • Rampas Internas : Concreto ou cimentado Piso : Caiação Paredes : Caiação Teto 3.10 • • Rampa Externa (Acesso ao Térreo) : Ladrilho hidráulico Piso : Conforme projeto arquitetônico Paredes 3.11 • Escadas Piso • • Paredes Teto : Concreto ou cimentado ou pré-moldada em concreto ou metálica : Pintura látex acrílico ou texturizada : Pintura látex 3.12 • • • • Depósitos Privativos : Cerâmica Piso : Cerâmica Rodapé : Caiação Paredes : Caiação Teto 3.13 • • • Depósito de Material de Limpeza : Cerâmica Piso : Caiação Paredes : Caiação Teto S136 – Vila Nova Reserved– Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 29/09/2009 R06 16 3.14 • • • Depósitos de Lixo : Cerâmica Piso : Azulejo Paredes : Caiação Teto 3.15 • • • Ambientes Técnicos : Concreto ou Cimentado Piso : Caiação Paredes : Caiação Teto 4. ÁREAS EXTERNAS • Conforme Projeto Paisagístico 5. FACHADAS • Pintura Látex acrílico ou textura cimentícia pigmentada conforme projeto arquitetônico 6. PAVIMENTOS TIPO/DUPLEX 6.01 • • • • • 6.02 • • • • • L. Halls Sociais : Porcellanato Portinari Diamante Flash polido Piso 60x60cm : Mármore Piguês Baguete : Porcellanato Portinari Diamante Flash polido Rodapé h= 9cm : Pintura látex Coral Dulux 9178 paleta 191 ou Paredes equivalente : Pintura látex sobre forro de gesso Teto Halls de serviço (área comum) : Cerâmica Gyotoku Ímola areia 42x42 Piso : Mármore Piguês Baguete : Mesma linha do piso, h= 9cm Rodapé: : Pintura látex Coral Dulux 5152 paleta 64 ou Paredes equivalente : Pintura látex sobre forro de gesso Teto ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 1. PAVIMENTO TIPO 1.01 Sala de Estar/Jantar/Tv : Contrapiso cimentado preparado para • Piso carpete. Será entregue tratamento acústico (exceto para o primeiro pavimento) : Pintura látex na cor branca • Paredes : Pintura látex na cor branca • Teto S136 – Vila Nova Reserved– Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 29/09/2009 R06 17 1.02 Banhos Suíte e Social : Porcellanato Portinari Diamante Flash polido • Piso 45x45cm : Mármore Piguês • Baguete : Porcellanato Portinari Diamante Flash polido • Paredes 45x90cm até o teto dentro do box do chuveiro. Nas demais paredes Porcellanato Portinari Diamante Flash polido 45x90cm com altura aproximada de 90 cm e pintura acrílica cor branca no restante : Pintura acrílica sobre forro de gesso na cor • Teto branca : Cuba oval de embutir Deca L37 na cor • Louças branca. Bacia com caixa acoplada Deca linha Vogue Plus na cor branca : Misturador para lavatório Deca linha Izy ref. • Metais 1877 C37 : Mármore Piguês com saia h= 5cm e frontão • Bancada h= 5cm : Deca Chuá ref. 1999 C CT • Chuveiro 1.03 Terraço • Piso 1.04 • • • • Rodapé Paredes Teto Gradil • Bancada • • Cuba Metais • Equip. Depósito • Piso • • Baguete Rodapé • • • Paredes Teto Equip. : Porcellanato retificado Bernini Portinari 45x45 cm : Mesma linha do piso h=9 cm : Conforme projeto arquitetônico : Pintura látex na cor da fachada : Alumínio com pintura eletrostática e vidro laminado : Granito Preto São Gabriel com frontão de 15cm e saia de 5cm : Fabrinox RED. 32 : Torneira de mesa linha Duna Clássica Deca 1167 C 64 bica móvel : Churrasqueira : Porcellanato Portinari Diamante polido 45x45cm : Mármore Piguês : Porcellanato Portinari Diamante polido 45x45cm, h= 9cm : Pintura látex na cor branca : Pintura látex na cor branca : Será instalado um sistema de exaustão mecânica para renovação de ar S136 – Vila Nova Reserved– Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 29/09/2009 R06 18 1.05 Lavabo • Piso • Baguete • Rodapé • Paredes • Teto • Bancada • Louças • Metais • Equip. : Mármore Travertino Navona Bruto : Mármore Travertino Navona Bruto : Mármore Travertino Navona Bruto h=10 cm : Pintura látex na cor branca :Pintura látex sobre forro de gesso na cor branca : Mármore Travertino Navona Bruto com saia h=20cm e frontão h=15cm : Cuba de apoio Deca L107 na cor branca. Bacia com caixa acoplada Deca linha Vogue Plus na cor branca. : Torneira cromada Deca linha Link ref. 1198 CLNK : Será instalado um sistema de exaustão mecânica para renovação de ar 1.06 Banho da Suíte Máster : Porcellanato Portinari Diamante Flash polido • Piso 45x45cm : Mármore Piguês • Baguete : Porcellanato Portinari Diamante Flash polido • Paredes 45x90cm até o teto dentro do box do chuveiro. Nas demais paredes Porcellanato Portinari Diamante Flash polido 45x90cm com altura aproximada de 90 cm e pintura acrílica cor branca no restante : Pintura acrílica sobre forro de gesso na cor • Teto branca : Mármore Piguês com saia h= 5cm e frontão • Bancada h=5cm : Cuba oval de embutir Deca L37 na cor • Louças branca. Bacia com caixa acoplada Deca linha Vogue Plus na cor branca. Bidê Deca linha Vogue Plus na cor branca : Misturador para lavatórios Deca linha Izy ref. • Metais 1877 C37 e misturador para bidê Deca linha Izy ref. 1895 C37 : Deca Chuá ref. 1999 C CT • Chuveiro 1.07 Aba Técnica • Piso • • • Paredes Teto Gradil : Cerâmica ou elevado com acabamento tipo fulget : Conforme projeto arquitetônico : Conforme projeto arquitetônico : Ferro com pintura esmalte preto S136 – Vila Nova Reserved– Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 29/09/2009 R06 19 1.08 Suítes, Dormitórios, Closet e Circulação : Contrapiso cimentado preparado para • Piso carpete. Será entregue tratamento acústico (exceto para o primeiro pavimento) : Pintura látex na cor branca • Paredes : Pintura látex na cor branca • Teto 1.09 WC de Serviço • Piso 1.10 • • • Baguete Paredes Teto • Louças • Metais • • Chuveiro Equip. : Porcellanato Portinari Diamante polido 45x45cm : Mármore Piguês : Pastilha White 20x20 Eliane : Pintura acrílica sobre forro de gesso na cor branca : Lavatório Deca linha Ravena L915 e bacia com caixa acoplada Deca linha Ravena na cor branca : Torneira cromada Deca linha Spot ref. 1198 C43 ou torneira lavatório Deca ref. 1193 C39 : Deca Spot ref. 1973 C CT : Será instalado um sistema de exaustão mecânica para renovação de ar Cozinha e Área de Serviço : Porcellanato Portinari Diamante polido • Piso 45x45cm para a cozinha e Porcellanato Portinari Diamante natural 45x45cm para a área de serviço : Mármore Piguês • Baguete : Azulejo Gyotoku Cristal Branco 31x42cm até • Paredes o teto : Pintura látex na cor branca • Teto : Granito Branco Polar com cuba dupla de aço • Bancada inox Mekal CD40 e frontão h=7cm na cozinha : Tanque Deca TQ3 com coluna na cor • Louças branca : Misturador Deca linha Izy ref. 1256 C37 bica • Metais móvel para cozinha. Torneira de uso geral cromada Deca ref. 1154C39 para tanque. Torneira cromada Deca ref. 1153C39 para máquina de lavar roupas 2. PAVIMENTOS DUPLEX INFERIOR/SUPERIOR 2.01 Piscina • Piscina • Borda : Cerâmica ou pastilha : Pedra natural ou acabamento em fulget S136 – Vila Nova Reserved– Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 29/09/2009 R06 20 2.02 Sala de Estar/Jantar/ Tv : Contrapiso cimentado preparado para • Piso carpete. Será entregue tratamento acústico : Pintura látex na cor branca • Paredes : Pintura látex na cor branca • Teto 2.03 Depósito • Piso 2.04 • Rodapé • • • Paredes Teto Baguete Deck piscina • Piso • • 2.05 2.06 Paredes Gradil Lavabo • Piso • Baguete • Rodapé • Paredes • Teto • Bancada • Louças • Metais • Equip. : Porcellanato Portinari Diamante 45x45cm : Porcellanato Portinari Diamante 45x45cm h=9 cm : Pintura látex na cor branca : Pintura látex na cor branca : Mármore Piguês polido polido : Pedra natural ou placas de concreto pré moldadas instaladas como “piso elevado” e/ou assentadas : Conforme projeto arquitetônico : Alumínio com pintura eletrostática e vidro laminado : Mármore Travertino Navona Bruto : Mármore Travertino Navona Bruto : Mármore Travertino Navona Bruto h=10 cm : Pintura látex na cor branca : Pintura látex sobre forro de gesso na cor branca : Mármore Travertino Navona Bruto com saia h=20cm e frontão h=15cm : Cuba de apoio Deca L107 na cor branca. Bacia com caixa acoplada Deca linha Vogue Plus na cor branca. : Torneira cromada Deca linha Link ref. 1198 CLNK : Será instalado um sistema de exaustão mecânica para renovação de ar Suítes, Closet e Circulação : Contrapiso cimentado preparado • Piso carpete : Pintura látex na cor branca • Paredes : Pintura látex na cor branca • Teto S136 – Vila Nova Reserved– Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 29/09/2009 R06 21 para 2.07 Aba Técnica • Piso • • • 2.08 2.09 2.10 Paredes Teto Gradil WC de Serviço • Piso • • • Paredes Baguete Teto • Louças • Metais • Chuveiro Banhos Suítes • Piso • • Baguete Paredes • Teto • Louças • Metais • Bancada • Chuveiro Escada interna • Piso • Paredes • Teto • Corrimão : Cerâmica ou elevado com acabamento tipo fulget : Conforme projeto arquitetônico : Conforme projeto arquitetônico : Ferro com pintura esmalte preto : Porcellanato Portinari Diamante polido 45x45cm : Pastilha White 20x20 Eliane : Mármore Piguês : Pintura acrílica sobre forro de gesso na cor branca : Lavatório Deca linha Ravena L915 e bacia com caixa acoplada Deca linha Ravena na cor branca : Torneira cromada Deca linha Spot ref. 1198 C43 ou torneira lavatório Deca ref. 1193 C39 : Deca Spot ref. 1973 C CT : Porcellanato Portinari Diamante Flash polido 45x45cm : Mármore Piguês : Porcellanato Portinari Diamante Flash polido 45x90cm até o teto dentro do box do chuveiro. Nas demais paredes Porcellanato Portinari Diamante Flash polido 45x90cm com altura aproximada de 90 cm e pintura acrílica cor branca no restante : Pintura acrílica sobre forro de gesso na cor branca : Cuba oval de embutir Deca L37 na cor branca. Bacia com caixa acoplada Deca linha Vogue Plus na cor branca : Misturador para lavatório Deca linha Izy ref. 1877 C37 : Mármore Piguês com saia h=5cm e frontão h=5cm : Deca Chuá ref. 1999 C CT : Contrapiso preparado para carpete : Pintura látex na cor branca : Pintura látex na cor branca : Ferro com pintura esmalte S136 – Vila Nova Reserved– Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 29/09/2009 R06 22 2.11 Lavabo do Terraço do Duplex Inferior : Mármore Travertino Navona Bruto • Piso : Mármore Travertino Navona Bruto • Baguete : Mármore Travertino Navona Bruto h=10 cm • Rodapé : Pintura látex na cor branca • Paredes : Pintura látex sobre forro de gesso na cor • Teto branca : Cuba de apoio com coluna suspensa L69 da • Louças Deca na cor branca. Bacia com caixa acoplada Deca linha Vogue Plus na cor branca. : Torneira de parede cromada Deca linha Link • Metais ref. 1174 C LNK : Será instalado um sistema de exaustão • Equip. mecânica para renovação de ar 2.12 Banho Senhor e Senhora da Suíte Máster : Porcellanato Portinari Diamante Flash polido • Piso 45x45cm : Mármore Piguês • Baguete : Porcellanato Portinari Diamante Flash polido • Paredes 45x90cm até o teto dentro do box do chuveiro. Nas demais paredes Porcellanato Portinari Diamante Flash polido 45x90cm com altura aproximada de 90 cm e pintura acrílica cor branca no restante : Pintura acrílica sobre forro de gesso na cor • Teto branca : Mármore Piguês com saia h=5cm e frontão • Bancada h=5cm : Cuba oval de embutir Deca L37 na cor • Louças branca. Bacia com caixa acoplada Deca linha Vogue Plus na cor branca. Bide Deca linha Vogue Plus na cor branca ( apenas para o banho da senhora) : Misturador para lavatórios Deca linha Izy ref. • Metais 1877 C37 e misturador para bidê Deca linha Izy ref. 1895 C37 para o banho da senhora : Deca Chuá ref. 1999 C CT • Chuveiro : Espree Jacuzzi ref. EP15381 (apenas para o • Banheira banho da senhora) 2.13 Terraço Duplex Superior : Porcellanato retificado Bernini • Piso 45x45 cm : Mesma linha do piso h = 9 cm • Rodapé : Conforme projeto arquitetônico • Paredes : Pintura látex na cor da fachada • Teto S136 – Vila Nova Reserved– Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 29/09/2009 R06 Portinari 23 M. 2.14 Cozinha e Área de Serviço : Porcellanato Portinari Diamante polido • Piso 45x45cm para a cozinha e Porcellanato Portinari Diamante natural 45 x 45cm para a área de serviço : Mármore Piguês • Baguete : Azulejo Gyotoku Cristal Branco 31 x 42cm • Paredes até o teto : Pintura látex na cor branca • Teto : Granito Branco Polar com cuba dupla de aço • Bancada inox Mekal CD40 e frontão h=7cm na cozinha : Tanque Deca TQ3 com coluna na cor • Louças : branca : Misturador Deca linha Izy ref. 1256 C37 bica • Metais móvel para cozinha. Torneira de uso geral cromada Deca ref. 1154C39 para tanque. Torneira cromada Deca ref. 1153C39 para máquina de lavar roupas 2.15 Terraço Duplex Inferior : Porcellanato retificado Bernini Portinari • Piso 45x45cm ou placas de concreto pré moldadas instaladas como “piso elevado” e/ou assentadas : Porcellanato retificado Bernini Portinari • Rodapé 45x9cm ou acabamento tipo fulget : Conforme projeto arquitetônico • Paredes : Pintura látex na cor da fachada • Teto : Alumínio com pintura eletrostática e vidro • Gradil laminado : Granito Preto São Gabriel com frontão de • Bancada 15cm e saia de 5cm : Torneira de mesa linha Duna Clássica Deca • Metais 1167 C 64 bica móvel : Churrasqueira • Equip. OBSERVAÇÕES 1. As cerâmicas e/ou porcellanatos e/ou azulejos a serem utilizados serão das marcas Cecrisa, Eliane, Portobello, Incepa, Pamesa ou Elizabeth. 2. Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos, a Tecnisa se reserva o direito de substituir alguns dos itens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente. S136 – Vila Nova Reserved– Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 29/09/2009 R06 24 3. Eventualmente, por motivos técnicos, serão executadas sancas de gesso (para passagem de instalações) nas dependências das unidades autônomas. 4. A maquete e as ilustrações do folheto de vendas bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável), como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pintura, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos, etc., são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda. Alguns destes acabamentos poderão ser adquiridos pelo futuro proprietário através do Personal Tecnisa. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato. 5. O depósito privativo, quando retratado no stand de vendas, pode apresentar diferenças quanto à dimensões, proporções, medidas, posição de porta, ventilação. Podem conter elementos estruturais (vigas e pilares), bem como de instalações (tubulações, bandejas, etc). 6. Para os itens aonde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser adotada no empreendimento ficará a critério da Tecnisa. 7. Os pisos e assoalhos de madeira bem como os pisos, revestimentos e tampos de mármore ou granito estão sujeitos a variações de cor, tonalidade e veios, características dos materiais provenientes da natureza. 8. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no “Manual do Proprietário” publicado pelo Sinduscon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo). 9. As instalações hidráulicas destinadas à máquina de lavar louças prevêem a utilização de equipamentos que requerem a captação do esgoto através de queda livre por gravidade. Para a utilização de máquinas com escoamento de esgoto através de bombeamento, a instalação destes equipamentos deverá utilizar a curva para mangueira de drenagem, acessório original de fábrica. 10. Os registros de comando das instalações hidráulicas existentes na unidade autônoma, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados na unidade modelo do stand de vendas. S136 – Vila Nova Reserved– Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 29/09/2009 R06 25 11. Os banheiros (na área externa dos boxes), o lavabo, a cozinha e a área de serviço não são impermeabilizados devendo ser limpos/ higienizados apenas com panos umidecidos com produtos não agressivos aos acabamentos. Os ralos (quando existentes) são apenas extravasores em caso de vazamento acidental, sendo vetada a lavagem destas áreas. 12. As instalações elétricas da área de serviço prevêem pontos de tomada de energia em 110 volts para máquina de lavar roupas sem aquecimento de água interno e em 220 volts para máquina de secar roupas. Para a instalação de equipamentos diferentes desse padrão, os proprietários deverão consultar a Tecnisa sobre as alterações necessárias. 13. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. 14. O Manual do Proprietário do empreendimento será elaborado tendo como base os acabamentos padrão descritos no presente memorial. Acabamentos adquiridos no Personal não constarão do Manual do Proprietário e o cliente deverá consultar documentação específica do Personal para obter as referências de acabamentos. 15. As instalações hidráulicas deste empreendimento prevêem ralos ou caixas sifonadas nos boxes dos chuveiros, na área de serviço, nos lavabos, nos terraços e no WC de serviço. A cozinha não será provida deste tipo de acessório. 16. A piscina coberta é aquecida à temperatura de 26º/27º para prática de esportes, devendo a mesma ser coberta com manta isolante para manter tal temperatura. 17. As áreas comuns serão entregues equipadas e/ou mobiliadas, conforme este memorial descritivo. O valor correspondente a esta decoração será suportado pelos adquirentes compradores, conforme estipulado no contrato de promessa de venda e compra. 18. Caso seja colocado vidro fechando a varanda do apartamento modelo decorado, o mesmo destina-se apenas a garantir a segurança patrimonial e não faz parte do contrato de compra e venda. A instalação do vidro fechando a unidade privativa não é permitida por lei. 19. Para o último pavimento tipo (22º pavimento), será entregue forro em gesso na sala, resultando um pé - direito de aproximadamente 2.55m. S136 – Vila Nova Reserved– Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 29/09/2009 R06 26 20. A lareira a gás demonstrada no apartamento decorado e nos materiais publicitários, não faz parte do memorial descritivo de acabamentos integrante do compromisso de venda e compra, portanto, não é parte integrante do valor de venda da unidade autônoma. A lareira poderá ser adquirida futuramente pelo Compromissário Comprador, através do Personal Tecnisa, cujo custo será de exclusiva responsabilidade do Compromissário Comprador. Por questões técnicas de caminhamento de gás, só será possível a instalação no Personal Tecnisa. Em função da exigência da Comgás de ventilação superior e inferior, por questões de segurança, é proibido o fechamento do terraço. S136 – Vila Nova Reserved– Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 29/09/2009 R06 27
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