avaliação imobiliária

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
Edição 1
Edição 2
Início em 18 de Maio
Início em 22 de Junho
na
ACADEMIA BAI
Tel. 227 281 005 | 227 281 006
[email protected]
-1-
ÂMBITO
Sendo a avaliação imobiliária uma actividade estratégica do ponto de vista da formação do valor para os mercados
imobiliário e financeiro, num contexto de crescente globalização e integração dos mesmos, justifica-se plenamente
a actual tendência de maior exigência, transparência e rigor nas práticas de avaliação a que se alia, naturalmente, a
imperiosa necessidade de qualificação e de credibilização dos profissionais que operam neste sector de actividade.
Neste sentido, veio a CMC – Comissão de Mercado de Capitais determinar que todos os profissionais que
pretendam registar-se como peritos avaliadores de imóveis pertencentes a Fundos de Investimento Imobiliário,
têm de frequentar e concluir com aproveitamento Curso certificado para o efeito (conforme disposto no
Regulamento CMC 1/2014).
Este Curso de Formação em Avaliação Imobiliária promovido conjuntamente pela Academia BAI e Escola Superior
de actividades Imobiliárias vem assim satisfazer tal requisito legal, destinando-se a todos quantos, reunindo as
condições de base para tal, pretendam obter a certificação de peritos avaliadores de imóveis de Fundos de
Investimento imobiliário.
OBJECTIVOS

Transmitir conhecimentos técnicos aprofundados sobre Avaliação Imobiliária que permitam o rigor de
abordagem a um mercado imobiliário cada vez mais complexo.

Colocar, num mercado em constante expansão, avaliadores imobiliários com formação académica
adequada aos serviços que prestam.
DESTINATÁRIOS
Todos os que, detendo já experiência profissional como avaliadores imobiliários, pretendam consolidar, em bases
mais profundas e alargadas, os seus conhecimento ou, que não detendo essa experiência, possuam habilitações
académicas suficientes para frequentar este Curso.
FORMADORES
Dr. Vítor Reis

Licenciado em Gestão Imobiliária (ESAI)

MPhil na Univ. Northumbria (Reino Unido) na área de “Valuation”

Membro da Direcção da “Ordem dos Avaliadores” – Associação Nacional de Avaliadores
Imobiliários”

Director da Escola Superior de Actividades Imobiliárias

Docente na ESAI e Coordenador do Curso de Avaliação Imobiliária certificado pela CMVM. Lecciona
Avaliações Imobiliárias há 17 anos

Formador, no âmbito do PICATFIN, de peritos avaliadores do património do estado (com formação
a avaliadores de Angola, Cabo Verde, São Tomé e Princepe e Moçambique)

Consultor e Avaliador Imobiliário com 18 anos de experiência, trabalhando com Investidores
Institucionais, Estado Português, Câmaras Municipais e Particulares.

Membro do Royal Institution of Chartered Surveyors

Membro Fundador da Associação Nacional de Avaliadores Imobiliários
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Engº. Nelso Pinto

Licenciado em Engenharia Civil (Instituto Superior Técnico)

Técnico da Direcção Geral dos Impostos – Direcção de Serviços de Avaliações

Chefe de Divisão na Direcção de Serviços de Avaliações da DGCI

Membro da Comissão Nacional de Avaliação de Prédios Urbanos (CNAPU)

Representante da Direcção de serviços de Avaliações no Núcleo de Implementação da Reforma dos
Impostos sobre o Património (NIRIP)

Membro dos Corpos Sociais da Associação Portuguesa de Avaliadores de Engenharia

Formador na DGCI e na ESAI

Possui CAP - Certificação de Aptidão Pedagógica de Formador
Eng.º Ricardo Veludo

Docente da ESAI (licenciatura; Pós-graduação em Reabilitação Urbana; cursos Avaliação Imobiliária)

Docente da Faculdade de Engenharia da Universidade Católica Portuguesa (2002-4); foi formador
em Urbanismo Operacional: Tribunal de Contas; Inspecção-Geral de Finanças; Inspecção-Geral do
Ambiente e Ordenamento do Território; Inspecção-geral da Administração Local; Sindicato dos
Magistrados do Ministério Público.

Consultor em planeamento e urbanismo das Câmaras Municipais de Lisboa e Sines;

Pós-graduado em Gestão para Executivos pela Universidade Católica Portuguesa;

Pós-graduado em Urbanística e Gestão do Território pelo Instituto Superior Técnico; Planeamento
Regional e Urbano pela Universidade Técnica de Lisboa.

Cursos de Formação: Direito do Urbanismo, Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa;
Licenciamento Industrial, CENERTEC Porto

Licenciatura em Engenharia do Território, Instituto Superior Técnico
Eng.ª Rita Apolinário

Docente da ESAI (Cursos Avaliação Imobiliária)

MRICS – Membro do Royal Institution of Chartered Surveyors.

Formação em Engenharia e Gestão Industrial – Gestão de Empreendimentos (Instituto Superior
Técnico - UTL) e Master em Ciências Imobiliárias co-leccionado pela Universidade Politécnica de
Valência e pelo The Nottingham Trent University (TNTU).

Possui 14 anos de experiência em Avaliação Imobiliária, tendo integrado os quadros da CPU, Benege
– Serviços de Engenharia e Avaliação, Sinergimo (Grupo Sight), DTZ - International Real Estate
Advisors. Ao longo da sua carreira trabalhou com uma diversidade de entidades bancárias como
sejam o BCP, BBVA e Banco Santander, Sociedades Gestoras de Fundos de Investimento Imobiliário e
ainda um relevante conjunto de entidades públicas, como Câmaras Municipais e Universidades.

Actualmente é Consultora Externa de diversas Empresas e Entidades, em Avaliação Imobiliária.

Possui CAP - Certificação de Aptidão Pedagógica de Formador
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Dr. Norberto Coelho,
 Licenciado em Organização e Gestão de Empresas pelo ISCTE
 Pós-Graduação em Contabilidade e frequência do Mestrado em Contabilidade no ISCTE.
 Director do Grupo BPI e Responsável pela área de Fundos de Investimento Imobiliário na BPI Gestão de
Activos.
 Docente da ESAI na Unidade Curricular de Gestão de Fundos e Património Imobiliário
ESTRUTURA DO CURSO
MÉTODOS TRADICIONAIS DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
1.1. MÓDULO 1: Método Comparativo
Introdução à Avaliação Imobiliária
Variáveis explicativas do valor
A Informação Imobiliária
A Prospecção Imobiliária
A Homogeneização da informação imobiliária
Normalização de conceitos
Regras nas medições de áreas de imóveis
Conceito de Área Equivalente ou Homogeneizada
1.2. MÓDULO 2: Método do Rendimento
Introdução ao conceito de risco
Taxa de actualização sem e com risco
Taxa de capitalização
Taxas de capitalização brutas e líquidas
Avaliação de imóveis pelo método do rendimento.
Matemática financeira na avaliação imobiliária
- Juro simples, juro composto
- Taxas efectivas, taxas nominais
- Taxas reais, taxas nominais
- Taxa de actualização
- Análise a preços constantes e a preços correntes
1.3. MÓDULO 3: Método do Custo
1.
Abordagem estática
Custos directos e indirectos de construção
Custos conexos com a construção, Encargos com o financiamento
Depreciação e Apreciação
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Avaliação de edificado novo e usado
Avaliação de moradias
2.
Abordagem dinâmica
O Método do Valor Residual
Avaliação de terrenos para construção de potencial construtivo conhecido, infraestruturados ou no
estado natural.
MÓDULO 4: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO
1. Direito de Propriedade
Formas de detenção da propriedade
Formas de transmissão da propriedade
Títulos constitutivos de propriedade
2. Fiscalidade do Imobiliário
Tributação do património e Investimento Imobiliário
3. Direito do Urbanismo
Planos Urbanísticos e Regulamentos referentes ao uso do solo
MÓDULO 5: ÉTICA, DEONTOLOGIA E STANDARDS DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
1. Códigos de Ética e Deontologia na Avaliação Imobiliária
Ética e Deontologia na Avaliação Imobiliária
Códigos Deontológicos – RICS
A avaliação imobiliária e a regulamentação sobre branqueamento de capitais
2. O processo de Harmonização das Avaliações Imobiliárias
Enquadramento do processo de harmonização
Os principais intervenientes
A Harmonização Contabilística e a Avaliação Imobiliária
A Harmonização do Sistema Financeiro e a Avaliação Imobiliária
3. A Avaliação de Activos Imobiliários
A avaliação de Imóveis pertencentes a Fundos de Investimento Imobiliário
Metodologia a seguir na Avaliação de Activos Imobiliários – IVSC, RICS e TEGOVA
Enquadramento legal da Avaliação de Activos Imobiliários
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