(HUMAITÁ QK_Memorial-Descritivo-V01-R04)

Memorial Descritivo
Acabamento Básico
Nome:
Novo Humaitá
Endereço:
RUA IRMÃO FELIX ROBERTO, ESQUINA COM AVENIDA
ERNESTO NEUGEBAUER e AVENIDA JOSÉ ALOÍSIO FILHO. BAIRRO HUMAITÁ, PORTO ALEGRE/RS
Versão 1 -
18/07/2013 - 0
Revisão 4 -05/8/2013
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
1. SUPRA ESTRUTURA E ALVENARIA
O sistema estrutural será em concreto armado “in loco”, de acordo com o projeto.
As alvenarias de fechamento, vedação ou estrutural, poderão ser em Bloco de concreto ou bloco cerâmico, em qualquer um dos casos obedecendo às
Normas Técnicas vigentes.
2. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
Haverá Tubulação seca para futura instalação do Sistema de CFTV, conforme projeto específico.
3. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, no seguinte acabamento:
Textura rolada
INSTALAÇÕES PREDIAIS
4. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.
As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de disjuntores, interruptores e tomadas.
As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores, interruptores, tomadas e luminárias necessárias
para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico e/ou de decoração e/ou de paisagismo.
5. ANTENA COLETIVA OU TV A CABO
Será entregue antena coletiva para canais abertos no(s) ponto(s):
sala
Ainda serão entregues pontos com tubulação seca nos ambientes:
dormitórios
A instalação de TV a cabo ou satélite ficará sob responsabilidade do condomínio ou individualmente por cada condômino, estando executado
tubulação seca para tal, na
sala e dormitórios
6. TELEFONIA E INTERFONIA
O sistema de telefonia permitirá a instalação de linha telefônica individual para cada unidade, estando previsto pontos de telefone (tubulação
seca) na
sala e dormitórios
A comunicação interna será feita através de interfone na
cozinha
7. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros e Decretos estaduais e Instrução Técnica. O empreendimento
receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o
combate ao incêndio.
8. ELEVADORES
Serão instalados elevadores com comando automático, capacidade de velocidade adequado para um bom funcionamento, respeitando às Normas Técnicas.
9. AR CONDICIONADO
As unidades serão entregues preparadas para a instalação de aparelhos de ar condicionado (tipo parede) sob as janelas dos dormitórios. O fornecimento e a
instalação dos equipamentos ficarão a cargo do proprietário.
Os ambientes que receberão os pontos de ar condicionado são:
dormitórios
As áreas comuns também receberão sistema de ar condicionado Sistema Split instalados. Os ambientes onde este sistema será entregue são:
Guarita, Lounge festas & Gourmet, Sports Bar, Academia
10. GERADOR
Será instalado gerador que atenderá, em caso de falta de energia elétrica na rede, os seguintes ambientes: elevadores de serviço, bombas necessárias e
sistema de iluminação de emergência das rotas de fuga.
11. AUTOMAÇÃO
Não está previsto nenhum tipo de automação para a unidade.
12. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidro-sanitárias serão executadas de acordo com os projetos específicos aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas
Técnicas.
Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.
·
Haverá infra-estrutura para futura instalação de medidor individual de consumo de água.
•
Haverá um ponto para instalação do aquecedor, a cargo do proprietário. O aquecedor não será fornecido pela Incorporadora.
Os pontos que serão atendidos pelo aquecedor são:
banheiros (somente chuveiros)
·
Haverá abastecimento por central de gás (GLP) ou por rede gás natural canalizado. Haverá infra-estrutura para futura instalação de medidor individual
de consumo de gás.
Pontos para consumo do gás:
fogão e aquecedor
ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO
UNIDADE AUTÔNOMA
13. ACABAMENTOS
AMBIENTE
PISOS
SALAS /
DORMITÓRIOS / Laje regularizada com argamassa
CIRCULAÇÃO
PAREDES
TETO
Pintura PVA branco
Pintura acrílica texturizada branco ou textura
projetada branca
Piso Cerâmico e rodapé do mesmo material.
Paredes com Pintura acrílica branco.
Cerâmica somente uma faixa de altura
aproximada de 30 cm acima da bancada
(frontão de pia).
Pintura acrílica texturizada branco ou textura
projetada branca
ÁREA SERVIÇO
Piso Cerâmico e rodapé do mesmo material.
Paredes com Pintura acrílica branco .
Cerâmica somente atrás e na lateral do
tanque com altura de aproximadamente
1,20m a partir do piso.
Pintura acrílica texturizada branco ou textura
projetada branca
BANHEIROS
Piso Cerâmico e rodapé do mesmo material.
Cerâmica somente no box. Demais paredes
com Pintura acrílica branco.
Pintura acrílica branco
COZINHA
Observação: devido ao caminho das instalações alguns forros serão rebaixados ou criadas sancas ou molduras para a passagem dessas tubulações.
Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca ELIANE, ou BIANCOGRÊS, ou PORTOBELLO
14. ESQUADRIAS E VIDROS
Portas: Portas e batentes serão entregues em madeira preenchida (porta externa) e colméia (internas), com acabamento em pintura esmalte sintético.
Janelas: As janelas dos ambientes serão em alumínio com pintura eletrostática. As janelas dos dormitórios serão dotadas de persiana de enrolar, em pvc ou
matálica.
Vidros: Transparentes pontilhados ou miniboreal nos banheiros e área de serviço e lisos nos demais cômodos. As espessuras dos vidros deverão obedecer às
normas da ABNT.
Ferragem: As maçanetas serão entregues em modelos alavanca, com acabamento em zamac. Para as demais ferragens do conjunto, seguir acabamento da
maçaneta, sendo que as dobradiças serão em aço.
Serão da marca AROUCA, ou PADO, ou HAGA
15. EQUIPAMENTOS DOS BANHEIROS
Louças: Serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada duplo acionamento e lavatório de embutir.
Serão da marca DECA, ou ICASA, ou FIORI
Bancadas: Os tampo das bancadas serão em granito ou mármore, com frontão do mesmo material.
Metais: Serão entregues torneira de bancada nos banheiros e registros.
Serão da marca DECA, ou ICASA, ou FIORI
Pontos elétricos: ponto de tomada próximo a bancada.
Pontos hidráulicos: não será entregue ponto para ducha higiênica.
16. EQUIPAMENTOS DA COZINHA
Bancadas: Os tampo das bancadas serão em granito ou mármore, com frontão do mesmo material.
Cuba: A cuba simples será em aço inoxidável.
Serão da marca FABRINOX, ou TECNOCUBA, ou TRAMONTINA
Metais: Será entregue torneira de bancada e registros.
Serão da marca DECA, ou ICASA, ou FIORI
17. EQUIPAMENTOS DA ÁREA DE SERVIÇO
Louça: O tanque de lavar roupa será entregue com coluna.
Serão da marca DECA, ou ICASA, ou FIORI
Metais: Será entregue torneira e registros.
Serão da marca DECA, ou ICASA, ou FIORI
Pontos elétricos/hidráulicos: tomada para máquina de lavar roupa, secar roupa, tomada de uso geral. Ponto para aquecedor a gás.
ÁREAS COMUNS
O empreendimento disporá de ambientes para o lazer e convívio em comunidade, que serão entregues decorados e equipados, de acordo com os projetos
de decoração e paisagismo. Estes ambientes são:
Bicletário, Boteco, Piscina Adulto e Infantil, Lounge Festas & Gourmet, Sports Bar, Academia, Snooker Ball, Pet Walk, Casa na árvore, Fire Louge, Quadra
Esportiva
18. ACABAMENTOS
HALL SOCIAL
TÉRREO
AMBIENTE
PISOS
Piso Porcelanato e rodapé do mesmo
material.
HALL TIPOS
Piso Cerâmico e rodapé do mesmo material.
PISCINAS
BICICLETÁRIO
(coberto)
BOTECO
TETO
Pintura acrílica branco
Pintura conforme decoração
Pintura acrílica branco
Pintura conforme decoração
Pintura acrílica branco
Piso vinílico e rodapé em poliestireno ou
madeira
Pintura cor conforme decoração
Pintura acrílica cor conforme decoração
Pastilha cerâmica
Pastilha cerâmica
Cimentado liso natural
Pintura conforme fachada e tela
Pintura acrílica branco
Piso Porcelanato e rodapé do mesmo
material.
Pintura conforme decoração
Pintura acrílica cor conforme decoração
Gradil tipo alambrado, tela ou rede
Tela de fechamento
LOUNGE FESTAS
Piso Porcelanato e rodapé em poliestireno
& GOURMET /
ou madeira
SPORTS BAR
ACADEMIA
PAREDES
Pintura PVA branco
PET WALK, CASA
Piso em saibro
DA ARVORE,
FITNESS EXTERNO
SNOOKER BALL
FIRE LOUNGE
QUADRA
ESPORTIVA
Grama sintética
Cimentado vassourado
Concreto polido ou Asfalto com pintura de
demarcação
Observação: devido ao encaminhando das instalações alguns forros serão rebaixados ou criadas sancas ou molduras para a passagem dessas tubulações.
Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca ELIANE, ou BIANCOGRÊS, ou PORTOBELLO
19. EQUIPAMENTOS PARA WC E COPAS
Louças: Serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada e lavatório de embutir nos WC sociais, nos demais o lavatório será entregue com coluna.
Serão da marca DECA, ou ICASA, ou FIORI
Bancadas: Os tampo das bancadas serão em granito ou mármore, com frontão do mesmo material.
Cuba: A cuba simples será em aço inoxidável.
Serão da marca FABRINOX, ou TECNOCUBA, ou TRAMONTINA
Metais: Serão entregues torneiras para água fria nos WC e copas e registros.
Serão da marca FABRIMAR, ou IMPERATRIZ, ou DECA
OBSERVAÇÕES IMPORTANTES
1. NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA:
Todas as peças de decoração dos apartamentos constantes nos instrumentos promocionais, tais como:
Aquecedor de passagem; Armários embutidos, gabinetes de pias de banheiro e cozinha e Prateleiras da despensa e área de serviço; Bandeira nas portas; Box
nos banheiros; Carpetes; Espelhos; Equipamentos de ar condicionado; Equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-louças...); Frontão e bases para
fixação de armários; Forros, sancas ou molduras de gesso, exceto nos locais especificados em projeto específico; Móveis de espécie alguma; Papéis de parede
ou pinturas com cores especiais nas paredes; Não serão entregues equipamentos eletrônicos, tais como: TV, Notebook, Vídeo Game. OU QUALQUER OUTRO
ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL.
3. Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder alterações às especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou
serviços, sempre que:
• Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços;
• Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas;
• Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos.
Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, a não ser nos casos excepcionais, com autorização escrita da Construtora e
agendamento prévio, com pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra. Estas autorizações, em hipótese alguma, serão
concedidas durante os 60 (sessenta) dias anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados
4.
5. As responsabilidades da Incorporadora / Construtora quanto às especificações, serviços e materiais são complementadas no “Instrumento Particular de
Compromisso de Venda e Compra”, o qual deve ser atentamente lido juntamente com este memorial.
6. Por se tratar de base em concreto poderão ocorrer pequenos desníveis, sendo necessária regularização por parte do proprietário.
7. Devido ao processo construtivo, pequenas ondulações nos revestimentos de gesso são consideradas normais.
8. Os Mármores e Granitos, por se tratar de pedras naturais poderão sofrer variações de tonalidades.
9. TODAS AS IMAGENS são meramente ilustrativas e referenciais.
As especificações dos acabamentos e ambientes estão definidas neste memorial.
O paisagismo do empreendimento será entregue no porte definido em projeto de paisagismo específico e que não necessariamente é o porte apresentado
nas imagens.
10. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaiquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura.
11. Ao assinar este memorial, o cliente fica ciente que o acabamento de sua unidade, bem como o das áreas comuns do empreendimento é o que está
descrito neste memorial, prevalecendo o descrito no item acima destas observações.