Apresentação do PowerPoint - Ativore Global Investments

Orlando, Summerville Resort
•
•
•
•
A 3,2 km da entrada dos parques da Disney
Casas de altíssimo padrão para uso pessoal e aluguel
Recepcionista para atendimento a usuários
Condomínio no estilo resort com clubhouse
Investimento: A partir de USD$269.000,00
Rentabilidade de aluguel: Aproximadamente 6,01% aa
Tipo de investimento
Fachada
Área Geral
Mapa
https://www.google.com/maps/place/2647+N+Old+Lake+Wilson+Rd,+Kissimmee,+FL+34747/@28.3245
18,-81.5906525,17z/data=!4m2!3m1!1s0x88dd7eb24661ce07:0xd66d1cb542ede222?hl=en
Mapa do condomínio
Mapa do Club House
Condominio
Club House
Club House
Club House
Club House
Club House
Club House
Townhouse A
Townhouse B
Townhouse C
Interior
Interior
Interior
Interior
Interior
Interior
Video
http://youtu.be/7OXczu5gAPc
Análise de investimento
Dimensão
Preço por m2
Quartos
Banheiros
INVESTIMENTO
Preço de compra
+ Decoração, mobilia e outros extras
+ Custos estimados de transação
= Investimento total
RECEITAS DE ALUGUEL
Renda média semanal
Semanas ocupadas
= Aluguel anual bruto
CUSTOS ANUAIS ASSUMIDOS PELO PROPRIETÁRIO
CUSTOS VARIÁVEIS
- Comissão de aluguel
- Agua, luz e outros custos
=
CUSTOS FIXOS
- Taxa de administração do imovel
- Imposto sobre propriedade
- Seguro
- Condominio
- Licenças anuais
- Reserva para manutenção
=
= Custos totais
= Aluguel anual líquido
% Rentabilidade de aluguel
Sanibel
Captiva
Islamorada
152
1.769,74
3
3,5
Valor
269.000,00
23.000,00
8.070,00
300.070,00
Valor
1.400,00
28,00
39.200,00
Valor
166
1.801,20
4
4,5
Valor
299.000,00
28.000,00
8.970,00
335.970,00
Valor
1.610,00
28,00
45.080,00
Valor
199
1.804,02
5
6,0
Valor
359.000,00
33.000,00
10.770,00
402.770,00
Valor
1.855,00
28,00
51.940,00
Valor
-7.840,00
-2.500,00
-10.340,00
-9.016,00
-3.000,00
-12.016,00
-10.388,00
-3.500,00
-13.888,00
-1.500,00
-2.900,00
-400,00
-4.800,00
-240,00
-1.000,00
-10.840,00
-21.180,00
18.020,00
6,01%
-1.500,00
-3.800,00
-450,00
-4.800,00
-240,00
-1.100,00
-11.890,00
-23.906,00
21.174,00
6,30%
-1.500,00
-4.500,00
-500,00
-4.800,00
-240,00
-1.200,00
-12.740,00
-26.628,00
25.312,00
6,28%
Análise de investimento
Pontos chave
Existem dois fatores chave para a
avaliação da viabilidade de um
investimento em imóveis de
temporada:
• Custos fixos: determinam o
numero mínimo de semanas de
ocupação para o break-even que
no caso do Summerville é de cerca
de 15 semanas.
• Taxa de ocupação: Estimamos a
uma taxa média de ocupação de 28
semanas para todos os imóveis
neste condomínio o que, segundo
os administradores de imóveis que
atuam nesta área, é conservador
(poderá ser maior).
A rentabilidade estimada para os
imóveis tendo em conta estes
pressupostos chega a 4,7% líquidos ao
Estes imóveis têm o atrativo adicional
de que podem ser utilizados para fins
pessoais. Obviamente, quanto maior o
numero de semanas utilizado para fins
pessoais, menor a lucratividade.
Por conservadorismo e segurança para
o investidor, os nossos cálculos de
rentabilidade não computam este
potencial de valorização. Qualquer
ganho de capital será adicional à
rentabilidade do aluguel estimada
acima.
O início da construção é em setembro
de 2015. A entrega das unidades da
fase 1 (blocos 1,2,4,5 e 11)
é em julho 2016.
Análise de investimento
Prazos de pagamentos
30% de entrada, saldo na entrega
por financiamento bancário ou
com recursos próprios, sendo que:
• Entrada em até 3 vezes;
• Se financiado pelo Banco do
Brasil a entrada deve ser de
35%;
• Outros bancos poderão aceitar
30% de entrada (depende da
análise de crédito do banco).
Financiamento
É possível financiamento (mediante
análise de crédito) com as seguintes
condições (estimativa dependente
da analise do banco):
 % financiada: 60%
 Juros: 5.2 % aa fixa por 5 anos
 Prazo de amortização: 30 anos
No entanto, é importante efetuar
uma análise mais abrangente antes
de tomar a decisão de financiar o
imóvel em moeda estrangeira,
considerando vários riscos, incluindo
o cambial.
Análise de investimento
Notas
•
•
•
Nota 1: Serviços de administração do
imóvel e serviços de apoio à
aquisição do imóvel serão prestados
por empresas terceiras sediadas no
exterior
Nota 2: O retorno sobre o
investimento é estimado através de
estudos econômicos do mercado
imobiliário local, porém o retorno
sobre o investimento real pode
diferir do valor apresentado
Nota 3: Valor sujeito a alteração
pelo proprietário sem aviso prévio
Características dos imóveis
Descrição dos imóveis
Summerville Resort é um
empreendimento situado na região
metropolitana de Orlando, com 99
town-homes (casas geminadas), no
estilo colonial americano, de 3, 4 e 5
suítes, com áreas de
150 m2, 166 m2 e 200 m2
respectivamente.
Todas as plantas contam com uma
suíte no piso térreo, além do lavabo,
varanda com churrasqueira e
hidromassagem, área para de
bicicletas na entrada, estacionamento
e sistema de segurança de alta
tecnologia.
Cozinha equipada GE com fogão,
micro-ondas, máquina de lavar louça,
geladeira, lavadora e secadora
(opcional).
Amenidades
• Miniparque verde (Pocket Park)
• Centro de bem estar e de ginástica
• Sala de reunião
• Cozinha (Catering)
• Acampamento de crianças
• Churrasqueira
• Piscina estilo resort com
• Calçadas para caminhada em todo
o resort
• Compactador de lixo
• Parque para cachorros
Localização
De localização privilegiada, o
Summerville Resort fica a apenas 3,2
km da entrada dos parques
temáticos da Disney e próximo de
shoppings, restaurantes e atrações
turísticas de Orlando, incluindo:
• 14 minutos do Premium Outlet
• 15 minutos do Sea World
• 17 minutos do Universal Studios
Economia da região
A Flórida é Estado muito procurado
para aquisição de segundas casas
por investidores nacionais e
internacionais e é uma opção obvia
para turistas do mundo inteiro
devido ao seu excelente clima,
algumas das praias mais bonitas do
mundo, preços atrativos, ótima
infraestrutura e a Disney.
Orlando é um dos maiores destinos
turísticos do mundo com 59 milhões
de visitantes por ano um
crescimento de 30% em relação a
2009, tendência que deverá
continuar a se manter no futuro.
Especialistas preveem que a
tendência de crescimento do setor
de turismo em Orlando deve
continuar nos próximos anos,
especialmente tendo em conta os
invernos cada vez mais rigorosos no
hemisfério norte e à recuperação
econômica global.
Mercado imobiliário
O aluguel residencial de curto prazo
(períodos de 1 dia a 7 meses) é comum
em Orlando sendo que o proprietário é
dono da escritura e pode utilizá-lo
como e quando quiser para uso
próprio ou aluguel.
Este mercado é bastante conhecido
entre turistas e ganhou impulso, em
parte, devido ao advento de grandes
players na indústria como o
HomeAway o que deverá potenciar
este negócio no futuro.
Em alguns condomínios de Orlando a
taxa de ocupação pode atingir 90%,
mas a média é cerca de 40%. É
fundamental, portanto procurar
regiões com histórico consolidado,
sendo esta informação mais credível
quando obtida de administradores
imobiliários experientes do que de
corretores.
Por segurança, em nossas estimativas
nós consideramos somente 50% de
ocupação e confirmamos com os
administradores que as taxas de
aluguel diário consideradas são
bastante conservadoras.
Administração do imóvel
A Orlando Fun Rentals é uma empresa
especializada na administração de
imóveis para aluguel de temporada
atuando na região de Orlando.
Prestam serviços abrangentes de apoio a
proprietários e inquilinos incluindo:
Serviços jurídicos e administrativos
• Recebimento dos pagamentos das
reservas
• Pagamentos de impostos,
• Todas as contas do imóvel em debito
automático.
• Parcerias com seguradoras para
assegurar as melhores taxas;
Cuidados e Manutenção da Propriedade
• Manutenção Preventiva: troca de
lâmpadas, controle de temperatura e
humidade, troca de filtros do ar,
verificação dos eletrodomésticos
telefone, TV a cabo e internet;
•
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•
•
•
•
Garantir que a propriedade esteja
sempre limpa e bem cuidada;
Coordenação de todos os serviços de
manutenção:
Limpezas entre as reservas cobradas
diretamente dos hospedes;
Pasta em cada propriedade com as
regras de locação, políticas e
informações uteis sobre o resort, a
região e as principais atrações de
Orlando.
Compra, limpezas, entrega e
fornecimento de lençóis e toalhas e
substituição quando necessário;
Fornecimento para todos os
hospedes: papel higiênico, sacos de
lixo, sabonetes, shampoo,
condicionador, detergentes, sabão
em pó, etc;
Administração do imóvel
Reservas e Serviços:
• Moderno sistema de reservas, para
gerenciar reservas, checar pagamentos
e operar o calendário de manutenção;
• Gerenciamento de website,
orlandofunrentals.com, com sistema de
reservas integrado e um acesso
especial aos proprietários (eles podem
verificar a ocupação de seu imóvel e
processar suas próprias reservas);
• Relatório mensal para os proprietários
com todos os detalhes de todas as
receitas e despesas;
• Fechaduras eletrônicas seguras com um
sistema de códigos na porta que
garante ao hospede o acesso na
propriedade durante sua estadia
•
•
•
Marketing online da propriedade para
que tenha uma boa visibilidade e alta
ocupação;
Departamento de reservas em contato
com os hospedes desde o momento da
reserva, durante a estadia e controle da
satisfação após a estadia;
Parceria com a Walt Disney World, com
selo de qualidade, que dá acesso as
melhores tarifas disponíveis para os
clientes.
Viva aonde você gosta invista aonde faz sentido
Consultoria de investimentos em Cash Flow Properties