MEMORIAL DESCRITIVO

Transcrição

MEMORIAL DESCRITIVO

MEMORIAL DESCRITIVO
CONDOMÍNIO CYRELA ESSENZA MOEMA
Avenida Jurucê, nº 693 - Bairro Moema
São Paulo - Capital
ÍNDICE
CAPÍTULO I
ÁREAS COMUNS SOCIAIS................................................................................................................... 3
ÁREAS EXTERNAS ........................................................................................................................... 3
ÁREAS INTERNAS ............................................................................................................................ 4
CAPÍTULO II
ÁREAS COMUNS DE SERVIÇO ........................................................................................................... 6
PAVIMENTO TÉRREO ...................................................................................................................... 6
SUBSOLOS .......................................................................................................................................... 6
CAPÍTULO III
UNIDADES AUTÔNOMAS ................................................................................................................... 8
ÁREA COMUM ................................................................................................................................... 8
ÁREA PRIVATIVA – TIPO, PAVIMENTO INFERIOR DA COBERTURA DUPLEX ................... 8
PAVIMENTO SUPERIOR – COBERTURA DUPLEX .................................................................... 10
CAPÍTULO IV
ESPECIFICAÇÕES GERAIS ................................................................................................................ 11
FACHADAS....................................................................................................................................... 11
VEDAÇÕES ....................................................................................................................................... 11
FORROS E TETOS ............................................................................................................................ 11
ESQUADRIAS E VIDROS ................................................................................................................ 11
ESQUADRIAS DE MADEIRA ......................................................................................................... 11
FERRAGENS ..................................................................................................................................... 11
ACABAMENTO ELÉTRICO ............................................................................................................ 11
ILUMINAÇÃO .................................................................................................................................. 11
PORTÕES E GRADIS ....................................................................................................................... 11
TRATAMENTO ACÚSTICO ............................................................................................................ 12
TRATAMENTO TÉRMICO .............................................................................................................. 12
CAPÍTULO V
EQUIPAMENTOS E SISTEMAS.......................................................................................................... 13
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS .......................................................................................................... 13
GERADOR ......................................................................................................................................... 13
ELEVADORES .................................................................................................................................. 13
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS ..................................................................................................... 13
ÁGUA FILTRADA ............................................................................................................................ 13
AQUECIMENTO DE ÁGUA ............................................................................................................ 13
AR CONDICIONADO ....................................................................................................................... 14
EXAUSTÃO MECÂNICA ................................................................................................................ 14
ASPIRAÇÃO CENTRAL .................................................................................................................. 14
ANTENA COLETIVA / TV POR ASSINATURA ............................................................................ 14
SISTEMA DE COMUNICAÇÃO INTERNA ................................................................................... 14
AUTOMAÇÃO DAS UNIDADES AUTONOMAS.......................................................................... 14
EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO .......................................................................... 14
SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS ...................................... 15
SISTEMA DE SEGURANÇA ........................................................................................................... 15
CAPÍTULO VI
SUSTENTABILIDADE ......................................................................................................................... 16
CONSUMO RACIONAL DOS RECURSOS NATURAIS (ÁGUA, GÁS E ENERGIA) ................ 16
TELHADO VERDE ........................................................................................................................... 16
PAVIMENTOS PERMEÁVEIS ........................................................................................................ 17
GESTÃO DE LIXO............................................................................................................................ 17
GESTÃO DE MATERIAIS E RESÍDUOS ........................................................................................ 17
CAPÍTULO VII
OBSERVAÇÕES GERAIS .................................................................................................................... 18
EMPREENDIMENTO – R00 – 28.05.2013
28.05.2013
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CAPÍTULO I
ÁREAS COMUNS SOCIAIS
ÁREAS EXTERNAS
Os ambientes abaixo relacionados serão executados conforme especificações de acabamentos e paisagismo.
Os pisos não indicados abaixo serão em pedra decorativa.
ENTRADA / SAÍDA DE VEÍCULOS
Piso:
PORTEPORTE-COCHÈRE (EMBARQUE / DESEMBARQUE)
Piso:
Base asfaltica revestida com resina acrílica.
Suporte e rede
PRAÇA QUADRA
Piso:
Equipamento:
Porcelanato
01 banco, 01 poltrona e 01 mesa lateral
QUADRA DE TÊNIS (DESCOBERTA,
(DESCOBERTA, MEDIDAS NÃO OFICIAIS)
OFICIAIS)
Piso:
Equipamento:
Emborrachado
01 brinquedo modular, com escorregador e escalada
PRAÇA PLAYGROUND
Piso:
Equipamentos:
Porcelanato
PLAYGROUND
Piso:
Equipamentos:
Deck de madeira
12 espreguiçadeiras, 02 mesas, 08 cadeiras e 02 ombrelones
02 duchas
CIRCULAÇÃO COBERTA
Piso:
Pastilha ou pedra, conforme especificações.
SOLARIUM (PISCINA DESCOBERTA)
Piso:
Equipamentos:
Aparelhos:
Mármore com detalhes em granito e pedriscos e deck em madeira
02 mesas laterais, 03 puffs, 02 bancos
pastilha ou pedra conforme especifiação
PISCINA PARA LAZER ADULTO E INFANTIL
Revestimento:
Porcelanato
PRAÇA CENTRAL
Piso:
Equipamentos:
Espelho d´água:
Porcelanato
ACESSO SERVIÇO DE PEDESTRES
Piso:
Piso drenante
ACESSO SOCIAL DE PEDESTRES
Piso:
Piso drenante e ladrilho hidráulico
Porcelanato
02 bancos, 01 bebedouro
CHUTE A GOL (DESCOBERTA)
Piso:
Grama e pedrisco
28.05.2013
3
Equipamento:
AGILITY DOG
Piso:
Equipamentos:
02 traves, 01 banco
grama
01 escada metálica, 01 túnel aberto, 01 rampa
APOIO EXTERNO FESTAS
Piso:
Equipamento:
Pedrisco
06 bancos
ÁREAS INTERNAS
Os ambientes abaixo relacionados serão executados conforme especificações, acabamentos e paginações da
decoração.
HALLS
HALLS SOCIAIS / LOBBY
Piso:
Parede:
Equipamentos:
Mármore e/ou granito branco e bege paginado
Pintura lisa com detalhes em mármore bege e espelho
02 aparadores, 01 escultura
SALÃO DE FESTAS GOURMET
GOURMET
Piso:
Parede:
Equipamentos:
Porcelanato
Pintura lisa com detalhes em madeira, tecido e espelho
02 sofás, 06 poltronas, 02 mesas redondas laterais, 03 aparadores, 01 mesa
retangular de centro, 02 mesas retangulares de jantar, 02 mesas quadradas, 20
cadeiras, 03 estante, 01 lareira ecológica
Demais equipamentos e acessórios: não inclusos
TERRAÇO FESTAS
Piso:
Porcelanato
Parede:
Acompanha a fachada
Equipamentos:
02 mesas redondas, 02 mesas de centro e 04 cadeiras, 04 poltronas, 01 banco
LOUNGE ADULTO COM SIMULADOR DE GOLF (CONVIVÊNCIA)
Piso:
Parede:
Equipamentos:
Acessórios:
Porcelanato
Pintura lisa com detalhes em madeira e papel de parede
02 sofás, 02 mesas de centro, 06 puffs, 03cadeiras, 01 mesa redonda
01 simulador de golf, 01 frigobar
BRINQUEDOTECA
Piso:
Vinílico
Parede:
Pintura lisa com detalhes em madeira, textura e molduras
Equipamentos:
03 puffs, 01 bancada, 01 trenzinho em madeira, 01 banco
Acessórios:
01 TV, 01 dvd
PISCINA
PISCINA COBERTA (CLIMATIZADA
(CLIMATIZADA)
CLIMATIZADA) COM RAIA DE 20 m
Revestimento:
SOLARIUM (PISCINA COBERTA)
Piso:
Equipamentos:
Pastilha ou pedra, conforme especificações.
Deck de madeira
10 espreguiçadeiras
FITNESS (SALA DE GINÁSTICA)
Piso:
Parede:
Equipamentos:
Vinílico
Pintura lisa com detalhes em espelho e madeira
03 esteiras, 02 bicicletas ergométricas, 02 elípticos, 01 power center brench, 01
cross over, 01 remada aberta, 01 remada fechada, 01 cadeira adutora, 01 cadeira
28.05.2013
4
Acessórios:
extensora, 01 máquina tríceps, 01 estação de musculação, 01 mini cama elástica,
01 espaldar, 05 colchonetes, 02 bolas, 01 suporte para pesos e cargas
TV
SALA DE MASSAGEM
Piso:
Porcelanato
Parede:
Pintura lisa
Aparelhos:
Bancada de mármore com cuba de louça e torneira cromada
Equipamentos:
01 maca para massagem
SAUNA SECA
Piso:
Parede:
Teto:
DUCHA:
DUCHA:
Piso:
Parede:
Aparelho:
Cerâmica sob estrado de madeira removível
Isolamento térmico e madeira
Isolamento térmico e madeira
Porcelanato antiderrapante
Porcelanato
Box de vidro, 02 barras de apoio e 01 banco de transferência
DESCANSO DA SAUNA
Piso:
Porcelanato antiderrapante
Parede:
Pintura lisa com detalhes em madeira e pedra
Aparelho:
01 espelho d´água
Equipamentos:
04 espreguiçadeiras e 02 mesas laterais
LAVABOS SOCIAIS
Piso:
Parede:
Aparelhos:
Porcelanato
Pintura lisa
Bancada de mármore ou granito com cuba de louça e torneira cromada. Bacia
com caixa acoplada.
Equipamentos e acessórios: não inclusos
WC PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS
Piso:
Parede:
Aparelhos:
Porcelanato
Pintura lisa
Cuba de louça com coluna suspensa, bacia “Deca” linha Conforto, torneira
cromada e 02 barras de apoio
Equipamentos e acessórios: não inclusos
COPA DO SALÃO DE FESTAS
Piso:
Parede:
Aparelhos:
Equipamentos:
Porcelanato
Pintura lisa
Bancada de granito com cuba de aço inox e torneira cromada
01 geladeira, 01 cooktop elétrico,01 forno elétrico, 01 microondas, 01 depurador
de ar
28.05.2013
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CAPÍTULO II
ÁREAS COMUNS DE SERVIÇO
PAVIMENTO TÉRREO
Os ambientes abaixo relacionados serão executados conforme especificações, acabamentos e paginações.
APARTAMENTO ZELADOR
Piso:
Parede:
Aparelhos:
ESCADA DE SEGURANÇA
Piso:
Corrimão:
Cimentado liso pintado
Metálico com pintura
DEPÓSITOS
DEPÓSITOS DE LIXO DESCOBERTO
Piso:
Fechamento:
Cerâmica
Pintura látex na sala e dormitório(s)
Azulejo até o teto no banho, cozinha e área de serviço
Tanque de louça com torneira cromada
Bacia com caixa acoplada e lavatório com torneira cromada
Pedrisco
Gradil de ferro
PORTARIA COM W.C.
Piso:
Parede:
Aparelhos:
Equipamentos:
Equipamentos:
Cerâmica
Vidro e pintura
Bancada e cadeira
01 plataforma elevatória de pedestre para portadores de necessidades especiais
na clausura social
SUBSOLOS
RAMPAS
Acesso:
Internas:
ÁREA DE ESTACIONAMENTO E CIRCULAÇÃO
Piso:
Parede:
Teto:
Porcelanato
Pintura lisa
DEPÓSITO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS
Piso:
Parede:
Teto:
Fechamento:
Laje de concreto com tratamento superficial
Pintura até 1,20m. O restante será caiação
Caiação
HALL SOCIAL E DE SERVIÇO
Piso:
Parede:
Ladrilho Hidráulico
Laje de concreto ranhurado
Cimentado
Caiação
Caiação
Porta em alumínio com veneziana para ventilação
SALA DE SEGURANÇA COM W.C.
Piso:
Parede:
Aparelhos:
Cerâmica
Pintura lisa
28.05.2013
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APA (ÁREA DE PREPARO DE ALIMENTOS)
Piso:
Cerâmica
Parede:
Azulejo até o teto
Aparelhos:
VESTIÁRIOS DE FUNCIONÁRIOS
Piso:
Cerâmica
Parede:
Azulejo até o teto
Aparelhos:
DEPÓSITO MATERIAL DE LIMPEZA (DML)
Piso:
Cerâmica
Parede:
Azulejo até o teto
Aparelhos:
Tanque de louça com torneira cromada
DEPÓSITO DE LIXO
Piso:
Parede:
Aparelhos:
ÁREAS TÉCNICAS
Piso:
Parede:
Teto:
Cerâmica
Azulejo até o teto
Torneira cromada
Cimentado
Caiação
Caiação
BICICLETÁRIO
Piso:
Equipamentos:
Cimentado
Ganchos para bicicleta
28.05.2013
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CAPÍTULO III
UNIDADES AUTÔNOMAS
ÁREA COMUM
HALL SOCIAL
Piso:
Mármore bege paginado
HALL DE SERVIÇO
Piso:
Porcelanato Portinari linha Silex WH (60x60cm)
ÁREA PRIVATIVA – TIPO, PAVIMENTO INFERIOR
INFERIOR DA COBERTURA DUPLEX
DUPLEX
GALERIA
Piso:
SALA DE ESTAR E SALA DE JANTAR
JANTAR
Piso:
Metal:
Bancada:
Cuba:
Metal:
Equipamento:
Contrapiso para assoalho de madeira
TERRAÇO SUÍTE MASTER E/OU
E/OU SUÍTES
Piso:
Parede:
Guarda-corpo:
Porcelanato Portinari linha Tekton WH (60x60 cm)
Acompanha a fachada
Alumínio e vidro laminado com módulo ventilado no terraço técnico (contínuo
ao terraço social)
Granito branco
Aço inox “Strake” modelo 335
Torneira de bancada com bica alta “Deca” linha Izy
Churrasqueira
SUÍTE MASTER, SUÍTES E CIRCULAÇÃO
Piso:
Mármore bege
“Deca” cor branco gelo
Bacia com caixa acoplada linha Vogue Plus
Cuba de semi-encaixe “Deca” modelo L830
TERRAÇO SOCIAL
Piso:
Parede:
Guarda-corpo:
LAVABO
Piso:
Bancada:
Louça:
Acompanha a fachada
Alumínio e vidro laminado
BANHOS SUÍTES
SUÍTES
Piso:
Parede:
Bancada:
Louça:
Metal:
Porcelanato Portinari linha Diamante Flash Polido (60x60 cm)
Porcelanato Portinari linha Diamante Flash Polido (30x60 cm) - até altura da
bancada com rodameio em mármore branco
Mármore branco
Bacia com caixa acoplada Vogue Plus
Cuba de apoio”Deca” modelo L7300
Aparelho Misturador para bancada com bica alta “Deca” linha Izy
Ducha higiênica “Deca” Activa linha Izy
28.05.2013
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BANHO SRA
Piso:
Parede:
Bancada:
Louça:
Metal:
Banheira:
BANHO SR
Piso:
Parede:
Bancada:
Louça:
Metal:
Bancada:
Louça:
Metal:
Banheira:
Porcelanato Portinari linha Essence Bianco ACT (60x60 cm)
Cerâmica Portinari linha Clean White Plain Matte (30x60 cm)
Tanque “Deca” TQ 02 com coluna
Torneira “Deca” para tanque linha Izy
A esquadria e vidro de fechamento não estão inclusos.
DEPÓSITO / DESPENSA
Piso:
Cerâmica Portinari linha Clean White Plain Matte (30x60 cm)
Granito branco
Dupla de aço inox “Strake” modelo 370
Aparelho misturador de bancada “Deca” linha Izy
ÁREA DE SERVIÇO
Piso:
Parede:
Louça:
Metal:
Observação:
Mármore branco
Bacia com caixa acoplada e bidê linha Vogue Plus
02 cubas de sobrepor “Deca” modelo L90
Aparelho misturador para banheira e bidê “Deca” linha Izy
Hidromassagem em fiberglass cor branca “Albacete” modelo Benidorm ou
similar
COZINHA / COPA
Piso:
Parede:
Bancada:
Cuba:
Metal:
Mármore branco
Bacia com caixa acoplada Vogue Plus
01 cuba de apoio “Deca” L7300
SALA DE BANHO (PLANTA OPÇÃO)
Piso:
Parede:
Mármore branco
Bacia com caixa acoplada e bidê linha Vogue Plus
02 cubas de sobrepor “Deca” modelo L90
Aparelho misturador para banheira e bidê “Deca” linha Izy
Hidromassagem em fiberglass cor branca “Albacete” modelo Benidorm ou
similar
WC DE SERVIÇO
Piso:
Parede:
Louça:
Cerâmica Portinari linha Clean White Plain Lux (30x60 cm) - até o teto
Bacia com caixa acoplada linha Ravena e Lavatório modelo L100
28.05.2013
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Metal:
Torneira de bancada e registros “Deca” linha Targa
ROUPARIA
Piso:
PAVIMENTO SUPERIOR – COBERTURA DUPLEX
ESCADA SOCIAL
Estrutura:
Concreto
Piso:
Contrapiso para madeira
Guarda-corpo / Corrimão: Gradil em ferro com pintura esmalte
HOME THEATER (SALA)
Piso:
SUÍTE E CIRCULAÇÃO
Piso:
Bancada:
Louça:
Metal:
Mármore branco
Bacia com caixa acoplada e Bidê linha Vogue Plus
Cuba de apoio “Deca” modelo L7300
TERRAÇO EXTERNO COBERTO / DESCOBERTO
Piso:
Solarium
Parede:
Guarda-corpo:
Bancada:
Cuba:
Metal:
Equipamento:
BANHO SUÍTE
Piso:
Parede:
Granito branco
Deck de madeira
Acompanha a fachada
Alumínio e vidro laminado
Granito branco
Aço inox “Strake” modelo 335
Torneira de bancada “Deca” linha Izy
Churrasqueira
Piscina com pastilhas cerâmicas 5x5 cm tipo Atlas ou Jatobá ou NGK cor azul
Ducha “Deca” modelo Aquamax
LAVABO
Piso:
Bancada:
Louça:
Metal:
Mármore bege
Bacia com caixa acoplada linha Vogue Plus
Cuba de semi-encaixe “Deca” modelo L830
28.05.2013
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CAPÍTULO IV
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
FACHADAS
As fachadas receberão revestimento em massa e acabamento em pintura texturizada acrílica ou reboco
decorativo, com detalhes em cerâmica.
VEDAÇÕES
As paredes externas e internas serão executadas em alvenaria de blocos de concreto ou cerâmico e serão
entregues acabadas com pintura lisa.
Nas unidades autônomas, as paredes hidráulicas e as paredes dos quadros de luz poderão ser em gesso
acartonado.
FORROS E TETOS
Os forros serão executados em placas de gesso ou gesso liso ou madeira ou PVC nos ambientes previstos e
serão entregues acabados com pintura látex.
ESQUADRIAS E VIDROS
As unidades terão seus caixilhos em alumínio com vidros incolores, sendo translúcidos nos banhos, e lisos
nos demais ambientes, com persianas de enrolar nos dormitórios.
Os peitoris dos terraços serão em vidro verde.
ESQUADRIAS DE MADEIRA
MADEIRA
As portas são compostas de madeira e seus derivados (MDP, MDF, HDF, chapa dura ou OSB) acabadas na
cor Branca.
FERRAGENS
Serão da marca “La Fonte” ou similar de mesma qualidade com acabamento cromado.
- Porta de entrada social – fechadura biometrica
- Demais portas - conjunto 452
As dobradiças terão acabamento cromado.
ACABAMENTO ELÉTRICO
Será da marca “Pial Legrand” linha Pial Plus ou similar de mesma qualidade. A cor será branca para todos
os conectores existentes nas unidades autônomas e nas áreas comuns.
ILUMINAÇÃO
Serão entregues todas as luminárias das áreas comuns e dos terraços das unidades autônomas.
PORTÕES E GRADIS
Será instalada e entregue em funcionamento a automação dos portões da garagem e da entrada de pedestres.
Os portões e gradis ornamentais do empreendimento serão executados em ferro trabalhado e/ou em
alumínio.
28.05.2013
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TRATAMENTO ACÚSTICO
Será executado tratamento sob o contrapiso, para atenuação de ruídos de impacto, nos pisos dos
dormitórios e salas sociais das unidades autônomas.
TRATAMENTO TÉRMICO
Será executado tratamento térmico sobre a impermeabilização da laje de cobertura dos edifícios, e nas lajes
descobertas das unidades de cobertura.
28.05.2013
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CAPÍTULO V
EQUIPAMENTOS E SISTEMAS
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
ELÉTRICAS
Conforme projeto específico e atendendo às exigências municipais das concessionárias, de acordo com a
ABNT ou outras normas internacionais equivalentes.
Estão previstas as seguintes instalações especiais para as unidades autônomas:
infra-estrutura (tubulação seca) para home theater para futura instalação pelo adquirente de
tomada para coifa na cozinha com saída de ar (furo da coifa com grelha) na fachada;
sistema de sonorização e imagens;
tomada para triturador sob bancada da cozinha;
tomada para cooktop elétrico na bancada da churrasqueira
ponto elétrico para motorização das persianas de alumínio dos dormitórios;
ponto elétrico para ante embaçante de espelhos nos banhos Sr. e Sra;
piso aquecido nos banhos nos banhos Sr. e Sra;
ponto elétrico para toalheiro aquecido nos banhos
GERADOR
O empreendimento será dotado de um gerador, com ligação automática no caso de queda de energia elétrica
da rede pública, com capacidade para alimentação dos elevadores de serviço, mantendo-os em
funcionamento permanente e capacidade para movimentar os outros até o térreo. Atenderá também a todos
os pontos de iluminação e tomadas de uso geral nas unidades autônomas; alguns pontos de iluminação das
áreas comuns; bombas de recalque de água servida e pluvial; portões elétricos, pontos do ático, na guarita e
na central de segurança.
ELEVADORES
Serão instalados 02 elevadores para cada torre, sendo 01 social e 01 de serviço. A quantidade de elevadores
atende ao tráfego da edificação conforme norma.
Os elevadores terão sistema de controle de acesso por biometria.
INS
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
Conforme projeto específico e atendendo às exigências municipais das concessionárias, de acordo com a
ABNT ou outras normas internacionais equivalentes.
Estão previstos os seguintes pontos hidráulicos e/ou instalações especiais para as unidades autônomas:
- ponto de água para refrigerador tipo ice box;
O projeto hidráulico será feito de forma a possibilitar a instalação de medição individual de água
(medidores de água fria e quente entregues) e de gás (por parte do condomínio).
ÁGUA FILTRADA
Será entregue sistema de água filtrada coletiva - junto à entrada de água da concessionária, ou antes do
reservatório de água inferior, visando a eliminação das partículas sólidas da água fornecida, garantindo
melhor funcionamento e maior vida útil das bombas e outros equipamentos.
AQUECIMENTO DE ÁGUA
Para atendimento dos pontos de chuveiro, bancadas dos banhos, bidê e banheira da suíte máster e bancada
da cozinha, será entregue um sistema de aquecimento solar instalado – prumadas, redes de distribuição,
suporte estrutural adequado, placas solares e reservatórios térmicos e sistema complementar de
aquecimento de água do tipo central a gás, localizado em área técnica do empreendimento.
28.05.2013
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AR CONDICIONADO
Nas unidades autônomas será instalada e entregue infra-estrutura (tubulação frigorígena, drenos e carga
elétrica) para a instalação de sistema de ar condicionado individual, tipo Split System, atendendo a pontos
nas suítes, suíte máster e salas, ficando por conta dos adquirentes das unidades a aquisição e instalação das
condensadoras e evaporadoras.
Nas unidades de cobertura duplex será instalada e entregue infra-estrutura (tubulação frigorígena, drenos e
carga elétrica) para a instalação de sistema de ar condicionado individual, tipo Split System, atendendo a
pontos nas suítes, salas e home theater (duplex superior), ficando por conta dos adquirentes das unidades a
aquisição e instalação das condensadoras e evaporadoras.
Nas áreas comuns, será entregue sistema de ar condicionado, tipo Split System, instalado na Portaria,
Fitness, Salão de Festas Gourmet, Brinquedoteca, Lounge Jogos e Sala de Segurança.
EXAUSTÃO MECÂNICA
Será instalado e entregue em funcionamento um sistema de exaustão mecânica para atendimento dos
lavabos das unidades autônomas e W.C.s das áreas comuns, com acionamento pelo interruptor (situações
sem ventilação natural).
ASPIRAÇÃO CENTRAL
As unidades autônomas serão dotadas de previsão para sistema de aspiração central (furos em vigas e carga
elétrica).
ANTENA COLETIVA / TV POR ASSINATURA
Será entregue infra-estrutura (tubulação seca) com pontos nas unidades para futura instalação pelo
condomínio, de sistema de antena coletiva convencional ou a cabo.
SISTEMA DE COMUNICAÇÃO
COMUNICAÇÃO INTERNA
Será instalada e entregue em funcionamento, um sistema de comunicação interna, tipo interfone, que
possibilitará aos condôminos se comunicarem entre si, com a Guarita e com os Ambientes Sociais das
Áreas Comuns.
AUTOMAÇÃO DAS UNIDADES
UNIDADES AUTONOMAS
AUTONOMAS
As instalações elétricas nas unidades autônomas serão projetadas de modo a permitir a instalação de
sistemas de automação que contemplam:
01unid- fechadura biométrica para as Portas de entrada social
01 painel touch
01 controle remoto IR
01 caixa metalica 4x4
Observações:
.O Fornecedor efetuará a instalação dos equipamentos de automação contemplados na solução, assim como
a programação e orientação ao cliente. A recomendação definitiva de eventuais ajustes de infraestrutura
será entregue ao cliente no momento da vistoria a ser realizada no apartamento. O Fornecedor não executa
intervenções em infraestrutura.
EQUIPAMENTOS DE COMBATE
COMBATE A INCÊNDIO
Serão instalados os equipamentos necessários ao combate e prevenção a incêndios, conforme norma e
exigências do corpo de bombeiros.
28.05.2013
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SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
ATMOSFÉRICAS
O empreendimento será dotado de sistema de proteção contra descargas atmosféricas conforme norma.
SISTEMA DE SEGURANÇA
CFTV – sistema de circuito fechado de TV com câmeras localizadas nas áreas comuns, e nos acessos de
pedestres e veículos, demarcadas de acordo com o projeto de instalações elétricas e com controle na
Portaria.
CONTROLE DE ACESSO – sistema de aberturas de portões automatizados e duplos com clausura nos
acessos de pedestres e veículos.
CONTROLE DE INTRUSÃO DO CONDOMÍNIO – sistema de segurança monitorada, perimetral, com
sensores de infravermelho no trecho dos portões frontais e cerca elétrica nos demais muros, com controle
na Portaria.
PORTARIA com alvenaria reforçada e vidros blindados.
28.05.2013
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CAPÍTULO VI
SUSTENTABILIDADE
CONSUMO RACIONAL DOS RECURSOS NATURAIS (ÁGUA
(ÁGUA,
ÁGUA, GÁS E ENERGIA)
MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA DE ÁGUA NAS UNIDADES AUTÔNOMAS
Serão entregues medidores individuais de água, permitindo ao condomínio fazer a gestão e o rateio de
consumo de cada apartamento e ao morador acompanhar seu consumo, independentemente das áreas
comuns.
PREVISÃO DE MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA DE GÁS NAS UNIDADES AUTÔNOMAS
Será entregue no condomínio a previsão para instalação de medidores individuais de gás, a ser instalado
posteriormente, permitindo ao condomínio fazer futuramente a gestão e o rateio proporcional ao consumo
de cada apartamento. A aquisição e instalação dos medidores ficarão por conta do condomínio.
AQUECIMENTO DE ÁGUA NAS UNIDADES AUTÔNOMAS
AUTÔNOMAS
Para atendimento dos pontos de chuveiro, bancadas dos banhos, bidê e banheira da suíte máster e bancada
da cozinha, será entregue um sistema de aquecimento solar instalado – prumadas, redes de distribuição,
suporte estrutural adequado, placas solares e reservatórios térmicos e sistema complementar de
aquecimento de água do tipo central a gás, localizado em área técnica do empreendimento.
CLIMATIZAÇÃO DA PISCINA COBERTA
Para climatização da piscina coberta, será entregue um sistema de aquecimento solar instalado na laje de
cobertura da piscina e sistema complementar do tipo trocador de calor.
SISTEMA DE REUSO DE ÁGUAS PLUVIAIS
A água da chuva será captada através de tubulações especiais, direcionada para filtragem, que separa
impurezas, armazenada em um reservatório para posteriormente ser utilizada para fins não potáveis como
irrigação automática de jardins.
IRRIGAÇÃO AUTOMATIZADA
Os jardins e gramados serão irrigados em dias e horários pré-programados, com a duração de tempo
determinado para atender às necessidades específicas de cada área e do tipo de vegetação, resultando numa
sensível redução do consumo.
DISPOSITIVOS ECONOMIZADORES DE ÁGUA NAS UNIDADES AUTÔNOMAS
Nas unidades autônomas, serão entregues bacias sanitárias com duplo acionamento (3 e 6 litros).
DISPOSITIVOS ECONOMIZADORES DE ÁGUA NAS ÁREAS COMUNS
Nas áreas comuns, serão entregues bacias sanitárias com duplo acionamento (3 e 6 litros), metais com
fechamento automático (temporizadores) Decamatic (1170 C) ou similar, arejadores de vazão constante
para as torneiras, e chuveiros com restritores de vazão.
DISPOSITIVOS ECONOMIZADORES DE ENERGIA NAS ÁREAS COMUNS
O sistema de iluminação de escadas, halls sociais e halls de serviço serão compostos com sensores ativando
a luz somente na presença de usuários.
TELHADO VERDE
Será previsto telhado verde – sistema de placas ajardinadas pré fabricadas, formado por plantas adaptadas a
solos rasos, resistentes a estiagens, do tipo suculentas - na cobertura da laje sobre a projeção do térreo,
como forma a permitir maior conforto térmico aos ambientes sem aumento do consumo energético.
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PAVIMENTOS PERMEÁVEIS
PERMEÁVEIS
Pavimentos permeáveis e pisos drenantes serão aplicados na área externa do empreendimento, mantendo a
permeabilidade do solo, permitindo o escoamento da água das chuvas para o solo reduzindo as
possibilidades de alagamentos. Serão do tipo intertravado ou concreto permeável.
GESTÃO DE LIXO
COLETA SELETIVA DE LIXO
Previsão de lixeiras de coleta seletiva em diversos pontos do empreendimento para futura separação do lixo
do condomínio por categorias (orgânico, papel, vidro, alumínio e plástico), para doação a ONG para
reciclagem e criação de depósitos de lixo reciclável para armazenagem, localizado no subsolo.
COLETA DE ÓLEO DE COZINHA
Será entregue recipiente próprio para coleta de óleo utilizado pelos moradores, localizado em área
específica para futura retirada por ONG para reciclagem.
COLETA DE PILHAS E BATERIAS
Serão colocadas lixeiras especificas em cada torre para a coleta de pilhas e baterias para reciclagem
GESTÃO DE MATERIAIS E RESÍDUOS
GESTÃO DE RESÍDUOS NAS OBRAS
Resíduos gerados como alvenaria, concreto, argamassa, solos, madeira, metal, plástico, papel e gesso serão
reutilizados, reciclados ou descartados em áreas licenciados durante a obra.
PROJETOS
PROJETOS DE MODULAÇÃO DE ALVENARIAS EM BLOCOS CERÂMICOS OU DE
CONCRETO
Os projetos de modulação de alvenarias em blocos determinam a quantidade exata de materiais utilizada em
cada parede evitando o deperdício na execução dos serviços, resultando na redução de geração de resíduos
e economia de materiais.
ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
A fabricação das esquadrias de alumínio é menos poluente e possuem propriedades que proporcionam
melhor vedação para o ambiente interno.
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CAPÍTULO VII
OBSERVAÇÕES GERAIS
1) A CONSTRUTORA se reserva o direito de substituir marca e/ou modelo de alguns dos ítens
apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente.
2) Materiais naturais, tais como pedras e madeiras, estão sujeitos a diferenças de tonalidades;
3) As superfícies com acabamento em pintura látex das áreas privativas e comuns poderão apresentar
pequenas ondulações provenientes do processo construtivo.
4) Os layouts, mobiliários, cores, paginações de acabamentos e vegetação, apresentados nas imagens de
vendas para as áreas comuns do empreendimento são ilustrativos. A CONSTRUTORA se reserva o direito
de atualizar a estética da Decoração e Paisagismo desses ambientes;
5). O Empreendimento será entregue com a vegetação implantada por meio de mudas conforme a
especificação do paisagismo. As imagens apresentadas nos desenhos, artes, perspectivas, anúncios, ou
qualquer outra forma de veiculação, bem como a reprodução da vegetação da maquete, representam
artisticamente a fase adulta das espécies.
6) Os pisos da área de banho (Box) serão entregues com caimento em direção ao ralo; os pisos das
varandas com caimento atenuado em direção ao ralo; e os demais pisos nivelados.
7) As modificações na unidade residencial serão possíveis dentro do prazo estipulado pela Construtora. O
critério para alterações será informado oportunamente aos senhores adquirentes.
8) Os caixilhos (portas e janelas) dos ambientes sociais poderão sofrer ajustes nas dimensões quando da
elaboração dos projetos.
9) As opções de plantas apresentadas em todo e qualquer material publicitário do empreendimento, bem
como as modificações solicitadas pelos senhores adquirintes, que impliquem na retirada de alvenarias em
relação a planta padrão, poderão resultar na exposição de vigas e sancas dentro dos ambientes.
10) Os chuveiros das unidades autônomas serão adquiridos e instalados pelos seus respectivos Proprietários
e deverão apresentar vazão adequada às instalações hidráulicas dos apartamentos. A instalação de chuveiros
com grandes vazões poderá acarretar em alteração do desempenho do sistema de aquecimento. Neste caso
aconselha-se a instalação de chuveiros com restritor de vazão.
11) Os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou do apartamento decorado da obra, são
meramente ilustrativas ou sugestões de decoração e não fazem parte do contrato de compra e venda.
Enquadram-se neste critério os revestimentos de piso e paredes, tampos e bancadas, louças, metais,
luminárias, pinturas, forros, molduras, tabicas e sancas de gesso, móveis, objetos de decoração, etc. Assim,
prevalecerá sobre as ilustrações e textos dos folhetos de venda, bem como sobre os materiais utilizados na
unidade modelo do stand de vendas ou no apartamento decorado da obra, o acabamento previsto neste
memorial descritivo que, rubricado pelas partes, faz parte integrante àquele contrato.
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MEMORIAL DESCRITIVO

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