A crise chega ao mercado de imóveis e está mais fácil alugar no DF.

Transcrição

Boletim de Conjuntura Imobiliária
61ª Edição Comercial – Julho de 2015
de 2012
Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424,
(61)3321-4444, www.secovidf.com.br
+
Econsult – Consultoria Econômica, Departamento de Economia da UnB, Campus Darcy Ribeiro, (61)8230-6795, www.econsult.org.br
Clipping
A crise chega ao
mercado de imóveis e
está mais fácil alugar
no DF.
O mercado de aluguéis em Brasília
tem apresentado um cenário muito
peculiar, bem semelhante ao de imóveis
novos.
Passado
um
período
de
superaquecimento, quem tem unidades
para alugar está, agora, com dificuldades
para encontrar inquilino. Por outro lado,
os interessados em morar de aluguel estão
diante de boas oportunidades.
Com a oferta de imóveis superando
a demanda, as negociações para assinatura
ou
renovação
de
contrato
se
flexibilizaram. Os proprietários têm
comumente aceitado conceder descontos
de até 10%. “É um momento oportuno para
quem quer alugar. Os locatários estão mais
sensíveis à negociação”, afirma o
presidente do Secovi-DF.
O aumento do número de unidades
residenciais ociosas, explica Carlos Hiram,
se deve basicamente à atual crise
econômica. “Antes, a força do serviço
público nos blindava. Mas nem isso tem
garantido mais o mercado aquecido”,
comenta Hiram.
Desde o início deste ano, as
imobiliárias têm observado que muitos
inquilinos estão abandonando os imóveis
para voltar a morar com os pais ou com os
sogros ou mesmo para regressar à terra
natal. O mercado, reforça Hiram, está, de
fato,
enxugando.
“Há
uma
clara
desaceleração econômica no país, o que
acabou impactando no mercado de
aluguéis em Brasília. ”
No caso dos imóveis comerciais, a
situação não é diferente. A recessão em
curso tem feito crescer aceleradamente a
oferta de lojas e galpões. “Os empresários
não estão mudando de endereço. Estão
fechando as portas mesmo”, diz Hiram.
Fonte: SECOVI. Adaptação: Econsult.
Neste Boletim:
Clipping.............................1
Comercialização...................2
Venda Residencial..............3
Venda Comercial...............5
Locação............................6
Locação Residencial...........7
Locação Comercial............9
Rentabilidade.....................10
Séries Históricas..................11
Índice Secovi-DF..................15
Brasília,
Julho de 2015
1
Comercialização
No mês de julho foram analisados 35.522 imóveis, sendo 2.507 imóveis comercias e
33.015 residenciais.
Assim como no mês anterior, a categoria de apartamentos representa a maior parte da
amostra, com 66,91% de todos os imóveis analisados. Já as casas compõem 26% da amostra e as
quitinetes representam 4% da amostra. Por fim, outras categorias de imóveis representam
aproximadamente 3% da amostra.
Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult
Brasília,
Julho de 2015
2
Comercialização
Residencial
Imóveis Residenciais Destinados
à Venda
O gráfico III apresenta os valores medianos dos apartamentos de 2 e 3 dormitórios por
região administrativa. Na categoria de apartamentos de 2 dormitórios os maiores valores
medianos se encontram em Brasília, Cruzeiro e Águas Claras. Já os apartamentos de 3
dormitórios, Brasília e Guará possuem os maiores preços. Assim como no mês de junho, o
Gama apresentou os menores valores medianos para ambas as categorias.
Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult.
Quanto aos valores medianos do m² de apartamentos de 2 e 3 dormitórios, os maiores
preços encontram-se em Brasília, com R$ 9.167,00 para apartamentos de 2 dormitórios e R$
8.990,00 para a categoria de 3 dormitórios. A região do Gama apresentou os menores valores
para ambas as categorias.
Brasília,
Julho de 2015
3
Comercialização
Residencial
O Gráfico V apresenta o valor mediano
Os valores medianos por m² de casas de 4
das casas de 4 dormitórios, em que o menor
dormitórios são representados pelo Gráfico VI,
valor encontrado em Ceilândia e o maior em
em que o maior valor encontra-se no Cruzeiro,
Brasília, sendo esses R$ 382.500,00 e R$
diferente do que foi apresentado no Gráfico V. Já
2.000.000,00, respectivamente.
os menores preços se encontram no Gama e em
Em Brasília, a Asa Sul apresenta o
Samambaia.
maior valor mediano do m² na categoria
Quitinete. Quanto aos apartamentos de 3
dormitórios, o Sudoeste possui o maior valor.
Por fim, na categoria de 4 dormitórios, o
maior preço por m² encontra-se na Asa Norte.
Os valores mencionados estão representados
no Gráfico VII.
Brasília,
Julho de 2015
4
Comercialização
Comercial
Imóveis Comerciais Destinados à
Venda
Dentre o total de imóveis da amostra, observou-se que aproximadamente 7% dos
imóveis são comerciais, totalizando 2.507.
Na categoria Loja, o maior valor mediano encontra-se no Setor Industrial, enquanto
que o menor valor é representado por Sobradinho. Em relação às Salas Comerciais, o Setor
Industrial apresenta o maior valor e a região de Taguatinga apresenta o menor valor
mediano.
Tabela I – Preço mediano e preço mediano por m² de lojas
ofertadas no DF, em R$.
Loja
Valor Mediano
Valor/m²
Águas Claras
480.000
9.749
Brasília
620.000
8.872
Gama
224.500
4.791
Tabela II – Preço mediano e preço mediano por metro quadrado de
salas comerciais ofertadas no DF, em R$.
Sala Comercial
Valor Mediano
Valor/m²
Águas Claras
260.600
6.970
Brasília
369.710
10.000
Guará
360.000
2.917
Núcleo Bandeirante
519.000
5.714
Samambaia
388.955
9.020
Setor Industrial
1.413.500
12.167
Setor Industrial
426.390
9.524
Sobradinho
170.000
2.500
Guará
214.000
5.378
Taguatinga
531.500
8.165
Vicente Pires
210.000
2.989
Taguatinga
200.000
5.964
O gráfico abaixo mostra o valor mediano do m² dos imóveis comerciais dos bairros de Brasília.
Brasília,
Julho de 2015
5
Locação
Em julho foram observados 14.288 imóveis para locação, sendo 10.339 residenciais e
3.949 comerciais. Os imóveis residenciais são compostos por 58,3% de apartamentos, 13,5%
de casas, 23,1% de quitinetes e 5,1% de outras categorias de imóveis.
Brasília,
Julho de 2015
6
Locação
Residencial
Imóveis Residenciais
Destinados à Locação
O gráfico XI apresenta os valores medianos de aluguel em duas categorias de imóveis
para cinco regiões do Distrito Federal. Os maiores valores medianos para os apartamentos de
2 dormitórios e os de 3 dormitórios encontram-se em Brasília, sendo esses R$ 2.200,00 e R$
3.105,00, respectivamente. Já os menores valores foram observados em Taguatinga, para
ambas as categorias.
Brasília,
Julho de 2015
7
Ao analisar os valores medianos por m² dos imóveis observados, representados pelo
gráfico XII, o cenário se mantém o mesmo para os preços mais altos e mais baixos. A região
de Taguatinga apresentou o m² mais barato e Brasília o m² mais caro, para as duas
categorias apresentadas.
Em relação aos valores medianos do aluguel por m² em Brasília, a Asa Sul apresentou
o maior valor na categoria Quitinete. No caso de apartamentos de 2 dormitórios, a região do
Lago Norte apresentou o m² mais caro. Por fim, na categoria de apartamentos de 3
dormitórios, o maior valor encontra-se no Sudoeste.
Brasília,
Julho de 2015
8
Locação
Imóveis Comerciais Destinados à
Locação
Comercial
A partir da Tabela III observa-se que os imóveis comerciais destinados a locação,
inseridos na categoria Loja, possuem os maiores valores no Núcleo Bandeirante e em Brasília,
com valores de R$ 4.250,00 e R$ 7.000,00, respectivamente. Em relação aos valores
medianos das Salas Comerciais, o maior preço está representado por Brasília e Setor
Industrial, no valor de R$ 1.800,00. Já o menor
preço encontra-se em Ceilândia.
Fonte:
Secovi-DF.
Análise: Econsult
O
gráfico
XIVElaboração:
ao ladoESTAT.
representa
os
valores medianos do aluguel por m² das
lojas e salas comerciais dos bairros de
Brasília.
Na categoria loja, o maior valor é
representado pelo Lago Sul e o menor
encontra-se no Lago Norte.
Já na modalidade sala comercial, as
salas comerciais mais valorizadas estão na
Asa Norte e as que possuem o m² mais
barato estão localizadas no Sudoeste.
Brasília,
Julho de 2015
9
Rentabilidade
O Índice de Rentabilidade Imobiliária mensura o quanto o aluguel de determinado tipo
de imóvel rende ao mês em relação ao seu preço no mercado. Em julho, a região de
Sobradinho também foi analisada para aumentar o poder comparativo do índice.
Analisando-se primeiro o índice residencial, a região do Guará obteve novamente o
maior índice de rentabilidade para a categoria quitinetes. Para apartamentos de 2 e 3
dormitórios, Águas Claras reportou o maior índice e para apartamentos de 1 dormitório
Sobradinho registrou o maior patamar, de 0,59%.
Quanto ao índice comercial, no mês de julho, a região administrativa de Brasília
apresentou a maior rentabilidade na categoria Lojas, com Índice de 0,65%, seguido de perto
por Águas Claras, que registrou 0,64%. Já na categoria Sala Comercial, Águas Claras se
destacou perante as outras regiões e obteve um índice de 0,58% no mês de julho.
Brasília,
Julho de 2015
10
Séries Históricas
As séries históricas objetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que
seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências.
Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda
Gráfico XVI– Série histórica relativa ao preço
Gráfico XVII – Série histórica relativa ao preço
do metro quadrado de imóveis residenciais
do metro quadrado de imóveis residenciais no
em Águas Claras, em R$.
Guará, em R$.
Gráfico XVIII – Série histórica relativa ao preço
do metro quadrado de imóveis residenciais em
Brasília, em R$.
A região de Águas Claras demonstrou, para o mês de julho, um aumento no preço do
m² em todas as categorias de imóveis apresentadas no Gráfico XVI. Já Brasília, apresentou
queda de preço em 4 das 5 categorias analisadas, a exceção foi a categoria de 2 dormitórios,
que valorizou 1,9%. No Guará, as casas de 4 dormitórios mantiveram seus preços estáveis.
Entretanto, apartamentos de 2 dormitórios, casas de 3 dormitórios e quitinetes apontaram
queda de 4,8%, 1,7% e 0,9% em seus preços, respectivamente.
Brasília,
Julho de 2015
11
Séries Históricas
Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais
Gráfico XIX – Série histórica relativa ao preço
Gráfico XX – Série histórica relativa ao preço
do aluguel do metro quadrado de imóveis
do aluguel do metro quadrado de imóveis
residenciais em Águas Claras, em R$.
residenciais no Guará, em R$.
Gráfico XXI – Série histórica relativa ao
preço do aluguel do metro quadrado de
imóveis residenciais em Brasília, em R$.
Em relação à mediana do aluguel por m² dos imóveis residenciais, Águas Claras
demonstrou aumento nos preços para apartamentos de 2 e 3 dormitórios, que variaram 4,8%
e 3%, ao passo que as quitinetes registraram uma queda de 3,8%. Em Brasília, os
apartamentos de 3 quartos, e as casas de 3 e 4 dormitórios desvalorizaram-se em 3,4%, 3,2%
e 2,2%, respectivamente. Já no Guará, apenas duas dentre as cinco categorias apresentaram
oscilações. Sendo essas, quedas de 5,6% e 5,8% para apartamentos de 2 quartos e casas de 3
dormitórios, respectivamente.
Brasília,
Julho de 2015
12
Séries Históricas
Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda
Fonte: Secovi – DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult.
Fonte: Secovi – DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult.
Gráfico XXIII– Série histórica relativa ao
Gráfico XXII– Série histórica relativa ao preço
preço do metro quadrado de imóveis de
do metro quadrado de imóveis de lojas, em
salas comerciais, em R$.
R$.
O Guará foi a única região que apresentou valorização quanto ao preço do m² de
imóveis comerciais. As lojas e salas comerciais apresentaram aumento de 10,9% e 1,2% em
seus preços, respectivamente. Em Brasília, os preços dos imóveis comerciais se mantiveram
praticamente estáveis, visto que não houve alteração no preço das salas comerciais e as
lojas obtiveram uma valorização de apenas 0,2%. Já em Águas Claras, as lojas apresentaram
um aumento de 1,3% e as salas comerciais registraram uma variação de –0,4%.
Brasília,
Julho de 2015
13
Séries Históricas
Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais
Gráfico XXIV – Série histórica relativa ao
lojas, em R$.
Gráfico XXV – Série histórica relativa ao
salas comerciais, em R$.
O preço do aluguel do m² de lojas e salas comerciais registraram quedas na região de
Águas Claras, pelo segundo mês consecutivo. Em porcentagem, as variações foram de -2,7 e
-1,6, respectivamente. Já no Guará, as lojas apresentaram uma queda de 5% e as salas
comerciais registraram aumento de 5%. Em Brasília, a categoria loja não apresentou
alterações em seu preço. Porém, as salas comerciais demonstraram variação de -3,1%.
Brasília,
Julho de 2015
14
Índice Imobiliário Secovi-DF
O Índice Imobiliário Secovi-DF foi criado com o intuito de refletir, mês a mês, o
comportamento geral dos preços dos imóveis ofertados no Distrito Federal.
Comercialização
Locação
Índice Imobiliário - Locação
Mês
Índice
jul/15
jun/15
mai/15
abr/15
mar/15
fev/15
111,402
111,811
112,331
113,409
114,378
113,872
Variação
Percentual No
Mês
-0,366%
-0,463%
-0,950%
-0,847%
0,444%
1,112%
Brasília,
Julho de 2015
15
Considerações Sobre o Boletim
Este estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do
mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser
usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na
comercialização ou locação de imóveis.
Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes
apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da
pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers)
foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar
de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo
prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior volume relativo na
amostra.
A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no
DF. O total foi de 49.810 imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes
são referentes ao mês de julho do ano de 2015.
Brasília,
Julho de 2015
16
Contatos
SECOVI–DF Sindicato da Habitação
Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº44
Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424
(61) 3321-4444
Colaboração Técnica
ESTAT
www.estatconsultoria.org
www.secovidf.com.br
www.twitter.com/SecoviDF
www.facebook.com/SecoviDF
Econsult – Consultoria Econômica
Departamento de Economia da UnB
Campus Darcy Ribeiro
(61) 8230-6795
www.econsult.org.br
www.facebook.com/econsult.unb
Brasília,
Julho de 2015
17

A crise chega ao mercado de imóveis e está mais fácil alugar no DF.

Transcrição

Documentos relacionados

Baixar notícia

Habitec oferece diversas opções de investimento

Habitec aposta nos lançamentos imobiliários

Novo fôlego para o mercado imobiliário - secovi-df

Setembro de 2015 - Comercial - secovi-df

1 Clipping Boletim de Conjuntura Imobiliária - secovi-df

Apartamento em Belo Horizonte no bairro Barroca

Fevereiro de 2015 - Comercial - secovi-df

Consulta Legislação da Câmara Municipal de Santos

Baixar notícia