como funciona as vistorias

COMO FUNCIONA AS VISTORIAS
 São feitas por
um profissional qualificado que tem como
objetivo verificar as condições gerais de um empreendimento ou
único imóvel, sendo ele novo ou não de forma a analisar a sua
conformidade com projetos, memoriais, normas técnicas,
segurança e etc...
 E a nossa missão é oferecer uma vistoria completa
caracterizando as condições gerais do empreendimento, aonde
analisamos as circunstâncias, indicamos a causa e auxiliamos com
possíveis soluções para os problemas e as medidas corretivas ou
preventivas a serem tomadas.
E dessa forma atingindo sempre a excelência nos serviços
oferecidos.
 OBJETOS DA VISTORIA
 Residencial
 Comercial
 Indústrias
 Públicos
OBSERVAÇOES IMPORTANTES !!!!
• Lembrando que esse portfólio é apenas um
exemplo de demonstração básica de algumas
situações que serão analisadas no seu
empreendimento.
• O laudo que entregamos ao cliente é muito mais
técnico, especifico e detalhado aonde o mesmo
vem com todas as circunstancias, soluções e dicas
para a manutenção e solução do problema.
A Importância de uma inspeção ou Vistoria em um
empreendimento
 Síndicos e donos de empreendimentos, conheçam a importância da norma NBR
5674, que descreve de forma objetiva a obrigatoriedade de haver planejamento
anual das atividades de manutenção das edificações e seus sistemas, processos e
controle de documentação, indispensáveis para evidenciar a realização das ações,
tanto pela equipe de manutenção local, quanto por empresa capacitada ou empresa
especializada.
 Ela estabelece os requisitos para a gestão do sistema de manutenção de edificações
e seus requisitos que incluem meios para:
a) preservar as características originais da edificação;
b) prevenir a perda de desempenho decorrente da degradação dos seus sistemas,
elementos ou componente.
 - Faça uma inspeção conosco e fique por dentro da situação atual que se
encontra o seu empreendimento
- Oferecemos também toda a consultoria e assessoria, cuidando de possíveis
obras preventivas, corretivas ou manutenção, dessa forma oferecendo toda a
assistência necessária aos nossos clientes.
SÓ ALGUNS EXEMPLOS SIMPLES DO QUE VISTORIAMOS
( NO GERAL )
Fechadura nova porém com
problemas na sua regulagem
prejudicando o desempenho de
abrir e fechar da porta
TRINCAS,
FISSURAS OU
RACHADURAS
Porta trincada provavelmente
ocasionado no momento da colocação
da dobradiça
Dobradiça pintada ( sujidades ) o que
ocasionou o ferrugem, danificando o
nível e o funcionamento de abrir e
fechar da porta
Desconformidades no arremate do
revestimento da pia do banheiro
Torneira descascando,
provavelmente por não ser o modelo
adequado para uso em lugares com
umidade
Esquadrilha danificada
Ausência de maçaneta
Pias entupidas
Cerâmica lascada
Piso de porcelanato está fora do nível
Cerâmica com manchas
Cerâmica com manchas
Pontos falhos nos rejuntamentos
Anomalias originárias de fenômenos da natureza (previsíveis
ou imprevisíveis).
Trincas ocasionadas
pelas raízes da árvore
Furos ocasionados por uma
chuva de granizo
Anomalias originárias proveniente da degradação
natural ou do mau uso.
Dano no rebaixamento do
forro de drywall na área
comum do prédio causado
pela colisão de algum móvel
que estava em mudança
Danos na pintura (área
comum do prédio)
Anomalias originárias de fatores externos a edificação,
provocados por terceiros.
Descolamento de telhas do telhado de cobertura uma
casa, consequência do bate estacas de uma obra
vizinha
Infiltrações nas alvenarias
Infiltrações nas alvenarias
Infiltrações nas alvenarias
Sujidades, machas no piso da escada
Sujidades, manchas de tinta
na esquadria
Desconformidades no
arremate do revestimento do
alarme de incêndio
Desconformidades no revestimento
(vergalhão à mostra)
Ausência de revestimento no piso do
hall de escadas de serviço.
Pinturas inacabadas junto à
casa de máquinas e
ausência de revestimento
no piso
1,75m
Extintor sem sinalização
fotoluminescente de acordo
com a norma.
Sem a etiqueta amarela da
empresa que faz a
manutenção anual com a data
da ultima manutenção
Extintores internos localizados nos
corredores está na altura muito acima de
1,60cm exigidos pela norma
Tubulações desprovidas de identificação
e sustentadas de forma improvisada (por
tijolos)
Instalações hidráulicas e elétricas
executadas de forma improvisada
Improviso na fixação das
Instalações hidráulicas do
barrilete.
Ausência de esquadrias junto ao
hall de escadas de serviço.
Esquadrias desprovidas de
maçaneta e/ou puxador.
Ausência de
revestimento nas
alvenarias junto ao
reservatório de água.
Caída da água em sentido inverso ao ralo
área interna
Caída da água em sentido inverso ao
ralo área externa e uma fissura causada
por alguma patologia estrutural
Piso da garagem do
empreendimento
residencial apresenta
anormalidades
causadas por alguma
patologia estrutural
Trocar tampa de concreto da
garagem pois apresenta
anormalidades patológicas
Fissuras no contra-piso do ático.
Telhado do prédio com telhas
quebradas e parafusos em mau
estado de conservação degradados
com o tempo
Fios expostos, ausência de placas de
acabamento nas instalações elétricas
Tubulações que deveriam estar
embutidas na alvenaria, no entanto,
encontram-se aparentes. Fios
expostos, ausência de placas de
acabamentos nas instalações
Fiação elétrica exposta ao ar livre sendo
executada de forma improvisada
Fiação elétrica exposta
sendo executada de forma
improvisada
Fiação elétrica exposta sendo
executada de forma
improvisada
CASA DE POLIAS
Maquina de tração não esta em conformidade,
ausência de proteção mecânica das partes
móveis de tração e contrapeso.
A etiqueta de calibração que
encontra-se fixada no suporte do
quadro de comando, enquanto que
o limitador encontra-se na casa de
máquinas da cobertura.
Adicionalmente a data da última
calibração em 2009 ou seja não
conformidade
DISPOSITIVO DE RECALQUE DE PASSEIO
Padrão subterrâneo.
A caixa de alvenaria está correta porém
não possui fundo impermeável ou dreno
para vazão de acumulo de água ou cheiros.
 O dispositivo de saída esta correto
seguindo o mesmo padrão da edificação.
A junta de engate rápido está de acordo
com os 15cm de profundidade exigidos pela
norma.
O volante ( registro ) está de acordo com
os 50cm de profundidade exigidos pela
norma.
A tampa vermelha articulada está no
padrão das exigências da norma sendo de
40x60 pintada de vermelho e escrita a
palavra incêndio.
Tubulação pintada com cor fora do
padrão de acordo com a norma
Tubulações fora da cor padrão
especifico de acordo com a
norma
Caixa de passagem e as
tubulações elétricas na cor fora
do padrão de acordo com a
norma
 Falta acessórios complementares como
esguicho tipo regulável e uma chave de
mangueira ( Stroz )
 Não tem o selo de teste hidrostático na
mangueira que é feita uma vez ao ano.
 A mangueira esta amarrada porém ela
tem que estar solta e ‘’ aduchada ‘’
Ausência de alarme de
incêndio nos andares
Trincas na fachada do prédio
Os corredores não apresentam ‘’
rotas de fuga ‘’ em caso de uma
possível emergência como por
exemplo um incêndio são
obrigatórias sinalizações
fotoluminescentes identificando o
caminho de saída ou de fuga.
Não apresentam alarmes de
incêndio, detectores de fumaça e
luzes de emergência
Quadros de madeira com chave faca,
disjuntores antigos descalibrados e
jumpeados sem diagrama unifilar para
identificação, fundo de madeira e
aparentemente sem aterramento. Fora dos
padrões vigentes das normas atuais
Caixa de passagem de madeira
fora dos padrões vigentes das
normas atuais
Quadro das prumadas bifásica no
padrão AWG = 6mm² para
disjuntores de até 40A
Quadro com fundo de madeira, com
cabos no padrão AWG= 6mm² rígidos
que não são anti chamas, com
disjuntores unipolares antigos e
descalibrados fora dos padrões
vigentes das normas atuais
Disjuntor de 63A
No mesmo quadro existem disjuntores
que estão muito acima da capacidade
permitida que é de ate 40A
Lixeira dentro do
condomínio localizada
em uma das partes do
fundo da garagem
Dificulta a coleta do lixo
Entrada de energia fora dos
padrões vigentes das
normas atuais
Uma das áreas comuns do prédio
apresenta rachaduras no chão
provocada por alguma patologia
estrutural
É proibida a utilização da vegetação “Coroa de Cristo" nas áreas
externas às edificações.
Paisagismo necessita de mais cuidados e manutenção
 NA VISTORIA ANALISAMOS :
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Características do terreno.
Condições atuais do imóvel (Lajes, telhado, pintura externa, interna, fachada, calçada,
guaritas,escadaria,hall e etc.).
Características da construção (visão geral).
Segurança do empreendimento. (Câmeras, alarmes e etc).
Melhoramentos públicos ( Gás, esgoto, enchentes, bocas de lobo, coleta de lixo, iluminação e
etc ).
Infra estrutura urbana e pontos notáveis (análise de entorno).
Paisagismo.
Exigências para AVCB.
Elétrica / Hidráulica (Centro de medição, entrada de energia, gerador, prumadas, casa de
bombas, tubulações e etc...).
Patologias.
Condições de manutenção do empreendimento (no geral).
Área de lazer.
Acessibilidade.
 TODOS NOSSOS SERVIÇOS OFERECIDOS:
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Vistorias e Laudos em geral
Vistoria de entrega de obra
Vistoria de pré locação
Vistoria de devolução do imóvel
Vistoria em empreendimentos residenciais, comerciais e públicos
Vistoria preventiva
Assessoria e consultoria em obras, reformas, reparos e
manutenções
Facilitamos a forma de pagamento.
 Todas as vistorias são feitas conforme as normas técnicas e assinadas por
um profissional credenciado pelo CREA.