Presentación de PowerPoint

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•
Población
• América Latina está Creciendo
• Es una población joven y demandante de Vivienda y empleo
Fuente: FMI, Banco Mundial,
Elaboración: UNIAPRAVI
PIB Países USD
• ¿Qué ha pasado en Países en América Latina?
Crecimiento del PBI 2007-2013
2007=100
140
Argentina
Brasil
Chile
Colombia
México
Perú
130
120
110
136.5
132.5
123.5
123.2
121.9
111.8
100
90
80
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Fuente: FMI, Banco Mundial,
Elaboración: UNIAPRAVI
Mercado Hipotecario
• El tamaño de colocación hipotecario, tomando como
base (2008=100) es el siguiente
200
180
160
140
Mexico
120
Brasil
100
Peru
80
Colombia
60
Chile
40
20
0
2008
2009
2010
2011
2012
Cartera Hipotecaria
• El mercado Hipotecario tiene un enorme potencial de
crecimiento
• La cartera Hipotecaria en países desarrollados supera el
40% del PIB
Fuente: FMI – World Economic Outlook – Abril
2011
Visión 2020
• Vivienda para América
• 35 millones de viviendas
2020
Integración Mercado
Mercado inmobiliario, hipotecario y
bursátil
Ciudades Competitivas
Políticas Sociales y Sustentables
Contribución PIB 4%
2015
Motor Desarrollo Económico
Visión Compartida Público Privada
Desarrollo Mercado Hipotecario
Planes Urbanos
Contribución PIB 3%
2011
Recuperación económica
Importancia Económica
Motor Económico
Subsidios
Contribución PIB 2%
Oportunidad
•
•
Calificaciones
Riesgo Pais
Ejemplos Latinoamericanos
Visión Mercado Llegar a 1
millón de casas
Regresar al 5% Fortalecer al
PIB
sector
Subsidios
12,000 millones 700 millones
USD
USD
450 millones de
USD
Regulación
Incentivos a
construcción
Reducción ISAI Incentivos
Diferimiento de fiscales
iniciativas 2010
Fomento
Recursos
Fiscales
Programa
extraordinario
Incentivos y
Macroproyectos
Incentivos
Reducción
tasas BD
Reducción
Tasas BD
Reducción
Tasas BD
Campañas
Mi casa
Mi vida
Es un buen
momento para
compra
Compra hoy
Bono Familiar Habitacional
ESTADO
PROMOTOR

FACILITADOR

ARTICULADOR
A
B
C
PROMOTORES / ET

Se refuerza el carácter facilitador y promotor
del Estado.
Se premia el esfuerzo de ahorro de las
familias.
Se promueve la participación del sector
privado.
Ahorro
Bono
Crédito
GOBIERNOS LOCALES
POBLACION
Políticas para la ocupación y el desarrollo urbano

Planificar el uso y la ocupación del suelo como
factor estratégico para la producción de la vivienda
y el desarrollo urbano.

Promover el desarrollo de proyectos inmobiliarios
en terrenos de libre disponibilidad del Estado, de
los gobiernos regionales y locales, instituciones
militares, de propiedad privada no utilizados y con
vocación residencial.

Estimular el crecimiento vertical residencial,
densificar, hacer más eficiente el uso del territorio.

Promover asocios público-privados, para la
producción de viviendas, uso de espacios públicos
y la recuperación de centros históricos.
CONTEXTO BRASILEIRO:
 Déficit habitacional de 5,6 milhões de domicílios: 83%
nas áreas urbanas e 89% está concentrado nas famílias com
renda até 3 salários mínimos.
 Mais de 3 milhões de domicílios em assentamentos
precários urbanos: 85% em RM.
 Cerca de 11 milhões de domicílios com carência de
serviços de infraestrutura urbana: não dispõem de
acesso a serviços de iluminação elétrica, rede de
abastecimento de água com canalização interna, rede de
esgotamento sanitário ou fossa séptica e coleta de lixo.
 Estimativa de acréscimo, em média, de 1,5 milhão de
novos domicílios por ano, resultante da demanda
demográfica futura por moradias:
1 salário mínimo (sm) =
1 minimum wage (mw) =
R$545 (2011) = US$340
US$ 1,0 = R$ 1,6
Gravataí – RS
PAC - PROGRAMA DE ACELERAÇÃO DE
CRESCIMENTO
 marco histórico na política de urbanização de
favelas
 visão integrada do enfrentamento das
necessidades habitacionais nas áreas informais
das cidades brasileiras
Vila Dique – RS
PAC - modalidades:
OBRAS E SERVIÇOS
Melhoria das condições de habitabilidade e do
espaço urbano
ESTUDOS, PLANOS E PROJETOS
Alemão - RJ
Projetos técnicos necessários para intervenções
de urbanização de assentamentos precários
RESIDENCIAL EUGÊNIO COUTINHO – CAXIAS/MARANHÃO
Segmentación
Tierra
Infraestructura
Construcción
Permisos
Ahorro
y Subsidio
Económica
Tradicional
SHF
Media
Financiamiento
y Sofoles
Vivienda que Producimos 2000 - 2010
1000000
Residencial 200m2
900000
800000
Media 100m2
700000
Residencial
600000
Medio
500000
Interés Social 60m2
VIS
400000
Economica
300000
Informal
Económica 45m2
200000
100000
Informal 70m2
0
1
Fuente: INEGI & Softec
Líneas Estratégicas
Reservas Territoriales
Planes alto impacto y Macroproyectos
Infraestructura Urbana
Ciudades
Competitivas
y
Sustentables
Ahorro
Subsidios
Comunidad
Microcrédito
Subsidios
Atención a
los mas
Necesitados
Crecimiento
Económico
Mercado
Interno
Integración Privada y Pública
Legales y jurídicos
Registros
Decálogo de Propuestas
OBJETIVO: Foro para generar ideas que permitan presentar ideas a empresarios, legisladores y a
funcionarios del gobierno, respaldadas por las mejores prácticas de otros países, en los
siguientes temas:
1. Coordinación Público Privada con visión de largo plazo
2. Planeación y Financiamiento del Desarrollo Urbano, para que genere Ciudades
Competitivas
3. Desarrollar TODA la cadena de valor de la industria y eliminar cuellos de
botella
4. Esquemas Ganar /Ganar con Privados, Públicos y Familias
5. PENSAR Y ORIENTARSE AL CLIENTE
6. Esquema ABCD de financiamiento (Ahorro, Bono, Crédito y Devolución)
7. Programa de subsidio habitacional que permita vincular la producción de
vivienda y la asignación del subsidio, para Generar patrimonio familiar
8. Papel importante (crítico) de la banca de desarrollo o entidades
gubernamentales para esta década
9. Desarrollo de un sólido mercado secundario de hipotecas.
10. Compartir experiencias en regulación y temas legales, basada en mejores
prácticas de gobierno,
Objetivos al 2020
1. Organizar el sector de vivienda con una coordinación
pública y privada eficiente
2. Duplicar el valor del mercado y el financiamiento de
vivienda
3. Utilizar al sector como herramienta de generación de
empleos y combate a la pobreza
4. Construir ciudades utilizando la inversión en vivienda
para mejorar la calidad urbana y su infraestructura