memorialdescritivo - Mudar Investimentos Imobiliários

MEMORIAL DESCRITIVO
1. OBRA
RESIDENCIAL SOLAR DA PRIMAVERA
2. LOCALIZAÇÃO
R. Pireneus - Córrego Grande - Florianópolis - SC
3. DESCRIÇÃO
O empreendimento será constituído por 02 Torres compostas de Subsolo, Térreo, Garagem
Superior, 05 (cinco) Pavimentos-Tipo e Ático.
3.1. SUBSOLO – PAVIMENTO GARAGEM
Será composto de 38 (trinta e oito) vagas de garagem – sendo 10 vagas duplas e 18 vagas
simples. O Pavimento Subsolo terá um único acesso através de rampa no pavimento Térreo.
No pavimento Subsolo estarão localizados 49 Hobby - Box.
3.2. TÉRREO
O Pavimento Térreo será composto de 23 (vinte e tres) vagas de garagem – sendo 12 vagas
duplas e 11 vagas simples. Conta também com 06 vagas de visitantes e 07 Hobby - Box.
Neste pavimento estará localizada parte da Área de Lazer, composta de Brinquedoteca,
Salão de Festas com área externa integrada com área da Piscina e Palyground. A entrada ao
edifício é realizada por amplo Hall de Entrada com pé-direito duplo. Na entrada do
empreendimento estará localizado portal para o acesso de pedestres para Bloco A e Bloco B,
independentes do acesso de veículos ao subsolo, Térreo e Garagem Superior. Nesta área
constam ainda áreas de instalações como área de lixeiras e Central de Gás, também
independentes da entrada de pedestres. Neste pavimento estão localizados também as área
para usos de funcionários.
3.2. PAVIMENTO GARAGEM SUPERIOR
O Pavimento Garagem Superior será composto de 26 (vinte e seis) vagas de garagem –
sendo 08 vagas duplas, 18 vagas simples e 04 Hobby - Box.
Neste pavimento estará localizada parte da Área de Lazer – Academia/Sala Multiuso,
integrada através do Hall de Entrada com pé-direito duplo.
3.3. TORRE A
3.3.1. PAVIMENTOS TIPO
O empreendimento possuirá 06 (seis) apartamentos por andar, hall dos elevadores,
circulação coletiva, parada de elevadores e escadaria.
Os apartamentos tipo 01, possuirão 02 (duas) suítes com banheiros, living, lavabo, circulação
íntima, cozinha, área de serviço e sacada com churrasqueira a carvão.
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Os apartamentos tipo 02, possuirão 02 (duas) suítes com banheiros, living, lavabo, circulação
íntima, cozinha, área de serviço e sacada com churrasqueira a carvão.
Os apartamentos tipo 03, possuirão 03 (três) dormitórios – sendo uma suíte, living, banheiro
social, circulação íntima, cozinha, área de serviço e sacada com churrasqueira a carvão.
Os apartamentos tipo 04, possuirão 02 (duas) suítes com banheiros, living, lavabo, circulação
íntima, cozinha, área de serviço e sacada com churrasqueira a carvão.
Os apartamentos tipo 05, possuirão 02 (duas) suítes com banheiros, living, lavabo, circulação
íntima, cozinha, área de serviço e sacada com churrasqueira a carvão.
Os apartamentos tipo 06, possuirão 02 (duas) suítes com banheiros, living, lavabo, circulação
íntima, cozinha, área de serviço e sacada com churrasqueira a carvão.
3.3.2. - 5º PAVIMENTO
O 5º Pavimento será composto por 07 (sete) apartamentos, sendo 04 apartamentos e 03
duplex. Composto ainda de hall dos elevadores, circulação coletiva, parada de elevadores e
escadaria.
O apartamento tipo 01, possuirá dois dormitórios, sendo 01 (uma) suíte com banheiro,
living, Banheiro social, circulação íntima, cozinha, área de serviço e sacada com
churrasqueira a carvão.
O apartamento tipo 02, possuirá dois dormitórios, sendo 01 (uma) suíte com banheiro,
living, Banheiro social, circulação íntima, cozinha, área de serviço e sacada com
churrasqueira a carvão.
O apartamento tipo 05, possuirá dois dormitórios, sendo 01 (uma) suíte com banheiro,
living, Banheiro social, circulação íntima, cozinha, área de serviço e sacada com
churrasqueira a carvão.
O apartamento tipo 06, possuirá dois dormitórios, sendo 01 (uma) suíte com banheiro,
living, Banheiro social, circulação íntima, cozinha, área de serviço e sacada com
churrasqueira a carvão.
Os apartamentos duplex 601 e 602, possuirão 03 (três) suítes, sendo 02 delas localizadas
neste pavimento e 01 suíte assim como living, banheiro social, circulação íntima, cozinha,
área de serviço e terraço com churrasqueira a carvão localizado no Ático.
O apartamento duplex 603, possuirá 03 (três) suítes localizadas neste pavimento e as áreas
de living, lavabo, circulação íntima, cozinha, área de serviço e terraço com churrasqueira a
carvão localizado no Ático.
3.3.3. ÁTICO
O Pavimento será composto por 03 (três) apartamentos duplex.
Os apartamentos duplex tipo 01, possuirão 03 (três) suítes, sendo 02 delas localizadas no
pavimento inferior, e 01 suíte, assim como living, banheiro social, circulação íntima, cozinha,
área de serviço e terraço com churrasqueira a carvão localizado no Ático.
O apartamento duplex tipo 02, possuirá 03 (três) suítes localizadas pavimento inferior e as
áreas de living, lavabo, circulação íntima, cozinha, área de serviço e terraço com
churrasqueira a carvão localizado no Ático.
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3.4. TORRE B
3.4.1. PAVIMENTOS TIPO
Os apartamentos tipo 01, possuirão 03 (três) dormitórios – sendo uma suíte, living, banheiro
social, circulação íntima, cozinha, área de serviço e sacada com churrasqueira a carvão.
Os apartamentos tipo 02, possuirão 03 (três) dormitórios – sendo uma suíte, living, banheiro
social, circulação íntima, cozinha, área de serviço e sacada com churrasqueira a carvão.
Os apartamentos tipo 03, possuirão 02 (dois) dormitórios – sendo uma suíte, living, banheiro
social, circulação íntima, cozinha, área de serviço e sacada com churrasqueira a carvão.
Os apartamentos tipo 04 possuirão 03 (três) dormitórios – sendo uma suíte, living, banheiro
social, circulação íntima, cozinha, área de serviço e sacada com churrasqueira a carvão.
Os apartamentos tipo 05, possuirão 02 (dois) dormitórios – sendo uma suíte, living, banheiro
social, circulação íntima, cozinha, área de serviço e sacada com churrasqueira a carvão.
Os apartamentos tipo 06, possuirão 02 (dois) dormitórios – sendo uma suíte, living, banheiro
social, circulação íntima, cozinha, área de serviço e sacada com churrasqueira a carvão.
3.3.2. - 5º PAVIMENTO
O 5º Pavimento será composto por 05 (cinco) apartamentos, sendo 03 apartamentos
simples e 02 duplex. Composto ainda de hall dos elevadores, circulação coletiva, parada de
elevadores e escadaria.
O apartamento tipo 01, possuirá 03 (três) dormitório, sendo 01 (uma) suíte com banheiro,
living, Banheiro social, circulação íntima, cozinha, área de serviço e sacada com
churrasqueira a carvão.
O apartamento tipo 05, possuirá 02 (dois) dormitórios, sendo 01 (uma) suíte com banheiro,
living, Banheiro social, circulação íntima, cozinha, área de serviço e sacada com
churrasqueira a carvão.
O apartamento tipo 06, possuirá 02 (dois) dormitórios, sendo 01 (uma) suíte com banheiro,
living, Banheiro social, circulação íntima, cozinha, área de serviço e sacada com
churrasqueira a carvão.
Os apartamentos duplex 601 e 602 possuirão 03 (três) suítes, hall da escada e 01 (um)
escritório.
3.4.3. ÁTICO
O Pavimento será composto por 02 (dois) apartamentos duplex.
Os apartamentos duplex 601 e 602, possuirão sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço,
banheiro de serviço, lavabo, home theather, churrasqueira a carvão, terraço com viabilidade
de instalação de deck e spa.
3.5 CASA DE MÁQUINAS/RESERVATÓRIOS SUPERIORES
Possuirá casa de máquinas do elevador, barrilete, reservatório superior e reservatório de
reaproveitamento das águas pluviais.
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4. ESPECIFICAÇÕES E ACABAMENTOS
Constituem a referência básica para o padrão do empreendimento. Qualquer alteração terá
sempre o objetivo de melhorar o padrão do mesmo.
4.1 TRABALHOS PRELIMINARES
Será executado muro e tapume segundo padrão da empresa OMEGA INCORPORAÇÃO DE
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. Serão realizados serviços de terraplanagem
visando adequar a topografia do terreno aos níveis de implantação da edificação.
4.2. ADMINISTRAÇÃO DA OBRA
Durante a execução da obra e sob a supervisão de engenheiro civil.
4.3 FUNDAÇÕES E ESTRUTURA
As fundações obedecerão a projeto específico, em conformidade com as Normas Técnicas.
4.4 PAREDES
As paredes serão executadas em blocos cerâmicos de 06(seis) ou 08 (oito) furos, tipo leve.
Em todos os vãos de janelas serão executadas contra-vergas e vergas em concreto armado,
ultrapassando 20 (vinte) centímetros em cada lateral.
4.5 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, ELETRÔNICAS E MECÂNICAS
Os aparelhos de comando e as tomadas elétricas serão padrão superior na cor branca. Todas
as tomadas terão aterramento.
O empreendimento será dotado de interfone com central na portaria e placa no acesso no
Hall de Entrada, interligadas com as unidades autônomas e com pontos nas áreas de lazer e
nos acessos às garagens. Os portões de acesso de veículos serão eletromecânicos e com
controle remoto.
Nas garagens, escadarias, halls e circulações dos pavimentos a iluminação será dotada de
sensor de presença.
Será executada infra-estrutura (eletrodutos e tampas cegas) para instalação futura de TV a
cabo/coletiva e internet a cabo, com pontos na sala e nos dormitórios dos apartamentos,
assim como nas áreas de lazer.
Haverá esperas para aparelhos de ar condicionado do tipo split nos dormitórios dos
apartamentos e livings, assim como nas áreas de lazer.
Será instalado elevador com capacidade para 06 pessoas, com 09 paradas, botoeira de
chamada registrada em todos os pavimentos e luz de emergência a bateria, acabamento em
aço inox e parte interna com espelho.
Será instalado, para as cisternas, conjunto de moto-bombas para o recalque. Os
equipamentos de prevenção e combate a incêndio atenderão ao projeto aprovado pelo
CORPO DE BOMBEIROS.
Serão instalados extintores, hidrantes de parede, iluminação de emergência e alarme contra
incêndio.
Não serão instaladas luminárias nas unidades autônomas.
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4.6 INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS
4.6.1 – Geral
Serão instalados equipamentos para medição do consumo de água para cada unidade
autônoma. As tubulações de água fria e esgotos serão em PVC. As tubulações de água
quente serão em CPVC ou PPR.
Os banheiros e a cozinha de cada unidade autônoma terão tubulações e registros para
utilização de água quente. Será executada infraestrutura para instalação de aquecedor de
passagem a gás.
Os reservatórios de água serão em PVC ou Fibra. O reservatório de águas pluviais
armazenará água destinada às instalações condominiais dos pavimentos inferiores para
limpeza de garagens e rega de jardins.
Não será fornecido aquecedor de passagem.
4.6.2 – Instalações Apartamentos
Os banheiros e a cozinha de cada unidade autônoma terão tubulações e registros para
utilização de água quente e água fria.
Área de Serviço e Cozinha
A área de serviço das unidades autônomas será dotada de pontos para máquinas de lavar e
secar roupas e para tanque de lavar roupas.
Neste ambiente não será instalado ou entregue tanque, cuba, torneira ou bancada.
Na cozinha das unidades autônomas haverá pontos para máquina de lavar louças,
refrigerador, pia e filtro.
Neste ambiente não serão instalados ou entregues pia, cuba, torneira ou bancada.
Banheiros
As instalações sanitárias serão compostas por bancada de granito ou porcelanato com cuba
de embutir em louça branca, vaso sanitário com caixa acoplada de qualidade superior na cor
branca. Os metais sanitários serão de qualidade superior com acabamento cromado.
Não serão instalados ou entregues equipamentos como boxes e acessórios nas unidades
autônomas.
4.7 INSTALAÇÃO DE GÁS CENTRAL
Nas cozinhas das unidades autônomas e na cozinha do Salão de Festas haverá ponto de gás
para fogão. Nas áreas de serviço das unidades autônomas haverá ponto de gás para
aquecedor de passagem.
4.8 ESQUADRIAS
4.8.1 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
As janelas e portas-janelas serão em alumínio de qualidade superior com pintura eletrolítica
na cor branca. As janelas dos dormitórios serão dotadas de persianas de alumínio. Serão
executados peitoris em granito com pingadeira.
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4.8.2 ESQUADRIAS DE MADEIRA
As portas de entrada dos apartamentos serão em madeira na cor branca com recheio
maciço. As portas internas serão em madeira semi-oca na cor branca. As fechaduras serão
em metal cromado.
4.9 VIDROS
Os vidros das janelas 04 (quatro) mm e transparentes, exceto nos banheiros onde serão
miniboreais. Os vidros das portas-janelas das unidades autônomas serão na espessura de 4
(quatro) mm. Onde houver previsão de vidro temperado, estes serão translúcidos e na
espessura mínima de 10 (dez) mm. Os vidros das sacadas serão laminados e transparentes,
com espessura de 06 (seis) mm.
4.10 IMPERMEABILIZAÇÕES
Serão aplicadas mantas asfálticas ou pintura de material cristalizante, nos boxes dos
banheiros, terraços descobertos, sacadas e calhas. Nos baldrames serão aplicadas 02 (duas)
demãos de emulsão asfáltica.
4.11 REVESTIMENTOS INTERNOS APARTAMENTOS
LIVING
PISOS: em porcelanato com dimensão mínima de 45x45 cm em cor clara.
PAREDES: massa corrida e pintura acrílica fosca cor branca.
TETOS: forro em gesso com aplicação de massa corrida com pintura acrílica fosca cor branca.
RODAPES: com dimensão mínima de 7 cm na cor branca.
DORMITÓRIOS E CIRCULAÇÕES ÍNTIMAS
PISOS : em porcelanato com dimensão mínima de 45x45 cm em cor clara.
PAREDES: massa corrida e pintura acrílica fosca cor branca.
TETOS: forro em gesso com aplicação de massa corrida com pintura acrílica fosca cor branca.
RODAPES: com dimensão mínima de 7 cm na cor branca.
BANHEIROS
PISOS: em porcelanato com dimensão mínima de 45x45 cm em cor clara.
PAREDES: azulejos com dimensão mínima de 20x30 cm até o teto com faixa decorativa.
LOUÇAS: bancada de granito ou porcelanato com cuba de embutir em louça branca, vaso
sanitário com caixa acoplada de qualidade superior na cor branca.
METAIS: misturador e chuveiro de qualidade superior com acabamento cromado.
TETOS: forro em gesso com aplicação de massa corrida com pintura acrílica fosca cor branca.
COZINHAS
PISOS: em porcelanato com dimensão mínima de 45x45 cm em cor clara.
PAREDES: azulejos com dimensão mínima de 20x30 cm até o teto.
TETOS: forro em gesso com aplicação de massa corrida com pintura acrílica fosca cor branca.
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ÁREAS DE SERVIÇO
PISOS: em porcelanato com dimensão mínima de 45x45 cm em cor clara.
PAREDES: azulejos com dimensão mínima de 20x30 cm até o teto.
TETOS: forro em gesso com aplicação de massa corrida com pintura acrílica fosca cor branca.
SACADAS
PISOS: em porcelanato com dimensão mínima de 45x45 cm em cor clara.
PAREDES: cerâmica, porcelanato ou textura, guarda-corpo com perfil em alumínio e vidro
laminado.
LOUÇAS: bancada em granito com cuba de embutir em inox.
METAIS: torneira de qualidade superior com acabamento cromado.
TETOS: forro em gesso com aplicação de massa corrida com pintura acrílica fosca cor branca.
CHURRASQUEIRA: interior em tijolo refratário e acabamento boca em granito.
RODAPES: em porcelanato.
ESCADARIAS
PISOS: cerâmico anti-derrapante com dimensão mínima de 30x30 cm.
PAREDES: reboco e textura pigmentada.
TETOS: reboco e textura pigmentada.
HALLS ENTRADA E ELEVADORES
PISOS: em porcelanato com dimensão mínima de 45x45 cm.
PAREDES: reboco e textura pigmentada ou massa corrida com pintura acrílica fosca.
TETOS: forro em gesso com aplicação de massa corrida com pintura acrílica fosca cor branca.
4.13 REVESTIMENTOS INTERNOS ÁREAS COMUNS
ÁREAS DE LAZER
PISOS : em porcelanato com dimensão mínima de 45x45 cm em cor clara.
PAREDES : massa corrida e pintura acrílica. fosca
TETOS: forro em gesso com aplicação de massa corrida com pintura acrílica fosca cor branca.
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS DE USO COMUM
PISOS: em porcelanato com dimensão mínima de 45x45 cm em cor clara.
PAREDES: azulejos com dimensão mínima de 20x30 cm até o teto com faixa decorativa.
LOUÇAS: bancada de granito ou porcelanato com cuba de embutir em louça branca, vaso
sanitário com caixa acoplada de qualidade superior na cor branca.
METAIS: misturador e chuveiro de qualidade superior com acabamento cromado.
TETOS: forro em gesso com aplicação de massa corrida com pintura acrílica fosca cor branca.
GARAGENS
PISOS : cimento desempenado.
PAREDES : reboco e textura pigmentada.
TETOS : reboco e textura pigmentada.
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4.14. REVESTIMENTOS EXTERNO
As fachadas serão executadas com diferenciações de volumetria. Terão acabamento com
revestimento decorativo (textura) e parte dela executada com pastilha cerâmica e
porcelanato (padrão amadeirado). Os guarda-corpos serão executados em alumínio
anodizado com vidro laminado 6mm. Os volumes das churrasqueiras serão sempre
revestidos com acabamento em porcelanato padrão amadeirado.
4.15. ÁREA EXTERNA E ÁREA DE LAZER
PORTÕES E GRADES
Os portões de acesso às garagens serão executados em ferro galvanizado. Serão
motorizados. Os demais portões e grades de fechamento serão executados conforme o
detalhamento em uma composição com alumínio e vidro laminado 8mm.
HALL DE ENTRADA
O Hall de Entrada do edifício conta com amplo espaço com pé-direito duplo, com escada de
acesso ao pavimento superior e ao espaço de Academia/Multiuso. A construtora entregará o
espaço mobiliado e decorado, com móveis na área de estar e iluminação diferenciada.
SALÃO DE FESTAS
O Salão de festas estará localizado no pavimento Térreo com área externa com pergolado e
integrado ao Playground e Piscina. O Salão de Festas será entregue mobiliado pela
construtora.
PISCINA
O edifício contará com área lazer com piscina, banheiros exclusivos e área de deck e jardim.
O ambiente será entregue completo pela construtora, com 04 espreguiçadeiras, 01 jogo de
mesa com 04 cadeiras em madeira e ombrelone.
PLAYGROUND
A área de Playgrond estará localizada no pavimento Térreo com interligação entre as áreas
da piscina e Salão de Festas. Este ambiente não será equipado pela Construtora.
ACADEMIA/ESPAÇO MULTIUSO
O edifício contará com um espaço Multiuso que poderá servir para a instalação da área de
Academia. Este espaço estará localizado do Pavimento Superior da Garagem, com acesso
pelo Hall de Entrada e Hall dos Elevadores. Este ambiente não será entregue decorado e
mobiliário pela Construtora.
PAISAGISMO
O edifício ganhará diversas áreas com paisagismo e iluminação externa. São áreas
localizadas junto à entrada do edifício, e nas áreas próximas ao Salão de Festas, Playground
e Piscina. Estas áreas de paisagismo serão entregues pela construtora com jardins
consolidados.
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4.16. EQUIPAMENTOS, MÓVEIS E ACESSÓRIOS
Os equipamentos, móveis e acessórios representados nas plantas do projeto arquitetônico –
exceto aqueles especificamente referidos neste memorial descritivo – destinam-se
unicamente a orientar a elaboração dos projetos complementares, servindo também como
sugestão para a instalação futura pelo proprietário da unidade autônoma – nas unidades
autônomas – ou pela administração do condomínio – nas
áreas de uso coletivo. Não serão entregues, por exemplo, os equipamentos, móveis e
acessórios representados nas cozinhas, copas e áreas de serviço das unidades autônomas,
assim geladeiras, fogões e equipamentos de ar condicionado em geral. Os equipamentos,
móveis e acessórios que serão entregues pela Construtora constam na descrição dos itens
anteriores das áreas de lazer e externa.
5. ENTREGA DA OBRA
A obra será entregue com as ligações definitivas de água e luz do condomínio.
6. PROJETO RESPONSÁVEL
- Coleta de água da chuva para irrigar jardins e calçadas;
- Coleta seletiva de lixo;
- Fachadas racionalizadas;
- Persianas enroláveis para melhor desempenho termoacústico;
- Amplas aberturas para luz natural;
- Iluminação condominial com lâmpadas de baixo consumo;
- Vasos sanitários com redução de consumo;
- Medidor de água individual;
- Gás central;
- Sensores de presença;
- Elevadores inteligentes;
- Jardins com plantas da região.
Florianópolis, 01/07/2013.
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