Março/2015

Fundo de Investimento Imobiliário
FII Torre Norte
(TRNT11B)
Informativo Mensal Março 2015
Informações
Nota da Administradora
Objeto e Perfil do Fundo
A aquisição de fração ideal da Torre
Norte e participação na sua gestão
patrimonial, voltada a locações de
escritórios de alto padrão.
O Fundo é proprietário de 100% do empreendimento
denominado Torre Norte, integrado ao Centro
Empresarial Nações Unidas (CENU), localizado na
Avenida das Nações Unidas, nº 12.901, Brooklin
Paulista Novo, São Paulo/SP.
Início do Fundo
10/10/2001
A Torre Norte é um edifício de escritórios de alto
padrão, possui 12 pavimentos high rise, 10 pavimentos
medium rise, 12 pavimentos low rise, mezanino e piso
térreo heliporto para até 3 toneladas e 1983 vagas de
estacionamento.
Quantidade de Emissões
10
Administrador
BTG Pactual Serviços Financeiros
S.A. DTVM
Taxa de Administração
i
1,50% sobre o rendimento mensal
Consultor
Tishman Speyer
Taxa de Consultoria
1,25% sobre o aluguel mensal
Área Locável do Empreendimento
55.729,63 m²
Locatários
Belcorp
Duke
HP
Nokia
Sky
Towers Watson
CA Prog Computador
FCB
IS Informática
Pfizer
Software AG
Vestas
Consulado Canada
Gvt
Microsoft
Polycom
Tishman Speyer
CTPartners
Hines
Monsanto
RIM
Terra
Mês de reajuste em percentual da receita
jan
13%
jul
20%
fev
12%
ago
13%
mar
15%
set
6%
abr
0%
out
17%
mai
1%
nov
0%
jun
3%
dez
0%
74% da carteira é reajustada pelo IGPM, 26% pelo IPCA.
Cotistas
734
Vencimento dos Contratos em percentual da receita
Patrimônio Líquido
R$ 837.557.971,40
Valor Patrimonial/Cota
R$ 212,82
Ocupação do Fundo
Para demais informações financeiras, comunicados e fatos relevantes, atas, documento e outros, consultar:
https://www.btgpactual.com/home/assetmanagement.aspx/FundosInvestimentoImobiliario
No final de fevereiro/2015 a
taxa de vacância foi de 12%.
[email protected]
Ouvidoria 0800 722 00 48 / SAC 0800 772 2827
btgpactual.com
i
observando valor mínimo de R$10.000,00
Fundos de investimento não contam com garantia do administrador do fundo, do gestor da carteira, de qualquer
mecanismo de seguro ou, ainda, do fundo garantidor de créditos - FGC. A rentabilidade obtida no passado não representa
garantia de rentabilidade futura. É recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e regulamento do fundo de investimento
pelo investidor ao aplicar seus recursos. Os investidores devem estar preparados para aceitar os riscos inerentes aos
diversos mercados em que os fundos atuam e, consequentemente, possíveis variações no patrimônio investido.
Fundo de Investimento Imobiliário
FII Torre Norte
(TRNT11B)
Informativo Mensal Março 2015
Informações Gerais
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24/11/2014 – Hines - Recebemos a Proposta para renovação do Contrato de Locação, pelo prazo de 5 anos, a partir de
01/03/2015, com a concessão de 05 meses de Carência no pagamento do aluguel a partir 01/03/2015.
05/12/2014 – Nokia Letter of Intent (LOI) recebida para o término da locação do 11º Andar. O Contrato de Locação foi
celebrado por prazo determinado até 30/06/2015
Em 27/02/2015 - Pfizer envia comunicação para o término da locação do 10º Andar. O Contrato de Locação foi celebrado
por prazo determinado até 01/03/2017. A entrega das chaves ocorrerá em 30/04/2015
O Fundo de Investimento Imobiliário – FII Torre Norte aceitou a proposta apresentada pela Microsoft Informática Ltda.
para renegociação do Contrato de Locação, referente aos 27º, 28º, 29º, 31º e 32º andares do imóvel localizado na Torre
Norte do Centro Empresarial Nações Unidas à Avenida das Nações Unidas, nº 12.901, São Paulo/SP, sendo formalizada em
31 de março de 2015 através da celebração do Terceiro Termo Aditivo ao Contrato de Locação.
Nos termos do Aditivo, foi concedida à Locatária uma carência no pagamento dos aluguéis referentes aos meses de
Março/2015 e Janeiro/2016. Por esta razão, no que diz respeito ao reflexo na rentabilidade do Fundo, há previsão da
redução na distribuição de rendimento mensal do Fundo nos meses de Abril/2015 e Fevereiro/2016.
Demonstração Consolidada de Resultados
Receitas
Receita Mínima Garantida
Operacionais
Financeiras
Despesas
Reserva de contingência
Ajustes1
Resultado Líquido
i
set-14
7.309.188
7.226.729
82.459
(430.243)
(301.902)
(840.915)
5.736.129
out-14
5.252.677
5.179.546
73.130
(469.606)
327.694
5.110.765
nov-14
5.414.358
5.301.482
112.876
(438.155)
902.026
5.878.229
dez-14
8.336.138
8.261.168
74.970
(403.240)
(2.300.079)
5.632.818
jan-15
6.338.955
6.234.446
104.510
(1.134.803)
(150.000)
(1.384.392)
3.669.761
i
fev-15
5.094.807
5.015.257
79.549
(541.887)
(299.791)
1.505.184
5.758.313
ajustes referentes rendas/locação de imóveis, despesas operacionais e retenção para imobilizações.
Distribuição
O Fundo distribuirá a seus cotistas
100% do seu resultado, os
rendimentos auferidos no semestre
serão distribuídos aos cotistas
mensalmente, sempre até o dia 20
do mês subsequente, ou, se for o
caso, no primeiro dia útil seguinte, a
título
de
antecipação
dos
rendimentos do semestre.
Data base: 13/03/2015
Data de pagamento: 20/03/2015
Rendimento: R$ 1,4075
Mês de referência: fevereiro
R
endimento distribuído nos últimos 12 meses
Fundo de Investimento Imobiliário
FII Torre Norte
(TRNT11B)
Informativo Mensal Março 2015
Mercado Secundário
As cotas do FII Torre Norte
(TRNT11B) são negociadas no
Mercado de Balcão da BM&F
Bovespa desde Janeiro de 2002.
Negociação no mês de fevereiro
Cotas negociadas: 1.893
Cotação de fechamento: R$ 178,50
Volume: R$ 328.094,00
Fonte: Economática
Evolução da cota no mercado secundário nos últimos 12 meses
Obras
Os valores das obras abaixo representam 100% ressaltamos que valores referentes ao mês de Fevereiro/2015, serão
proporcionais à participação do fundo de 100%.
Sistema de Acesso Controlado
Elevadores
Integração e Automatização das CAGs
das Torres Norte e Oeste
Atualização do BMS
Modernização do Balancim
Substituição da iluminação e forro central do
lobby
Relatórios de acessibilidade (PMSP) e premissas
para certificação LEED O&M
Pavimentação Asfáltica das Vias Internas
Restauração das Fachadas de Granito
Reembolsáveis/Fee Administradora Predial
Total
Total do Projeto
841.811
6.440.256
Total Realizado
476.023
2.771.155
Saldo a Realizar
365.787
3.669.101
2.971.752
110.000
242.507
1.473.957
2.507
1.497.795
110.000
240.000
71.974
58.337
13.638
316.756
795.000
77.000
906.972
12.774.029
34.200
377.504
5.193.684
282.556
795.000
77.000
529.468
7.580.345
Processos Judiciais
Todos os processos judiciais do fundo estão disponíveis no site da CVM:
http://www.cvm.gov.br/menu/consultas/fundos/fundos.html
Para demais informações financeiras, comunicados e fatos relevantes, atas, documento e outros, consultar:
https://www.btgpactual.com/home/assetmanagement.aspx/FundosInvestimentoImobiliario
[email protected]
Ouvidoria 0800 722 00 48 / SAC 0800 772 2827
btgpactual.com
Fundos de investimento não contam com garantia do administrador do fundo, do gestor da carteira, de qualquer
mecanismo de seguro ou, ainda, do fundo garantidor de créditos - FGC. A rentabilidade obtida no passado não representa
garantia de rentabilidade futura. É recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e regulamento do fundo de investimento
pelo investidor ao aplicar seus recursos. Os investidores devem estar preparados para aceitar os riscos inerentes aos
diversos mercados em que os fundos atuam e, consequentemente, possíveis variações no patrimônio investido.