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CHL Desenvolvimento Imobiliário S/A ARNALDO QUINTELA (Rua Arnaldo Quintela, 71 a 77) MEMORIAL DESCRITIVO DE CONSTRUÇÃO (08/04/10) 1- ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 1.1 – SALA / CIRCULAÇÃO / HALL Piso: Porcelanato Rodapé: Madeira ou MDF ou Poliestireno Parede: Pintura lisa Teto: Pintura lisa 1.2 – QUARTOS / SUÍTES Piso: Porcelanato Rodapé: Madeira ou MDF ou Poliestireno Parede: Pintura lisa Teto: Pintura lisa 1.3 – LAVABO Piso: Porcelanato Rodapé: Granito ou Porcelanato Parede: Pintura lisa Teto: Pintura lisa 1.4 – BANHEIROS Piso: Cerâmica Parede: Azulejo Teto: Rebaixo em gesso com pintura lisa Banca: Mármore ou Granito Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar Metais: Fabrimar, Docol, Deca ou similar 1.5 – COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO Piso: Cerâmica Parede: Azulejo Teto: Pintura lisa na Área de Serviço e rebaixo em gesso com pintura lisa na Cozinha Banca: Mármore ou granito com cuba em aço inox ou alumínio Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar Metais: Fabrimar, Docol, Deca ou similar 1.6 – QUARTOS EMPREGADA Piso: Cerâmica Rodapé: Madeira ou MDF ou Poliestireno Parede: Pintura lisa Teto: Pintura lisa 1.7 – WC Piso: Cerâmica Parede: Azulejo Teto: Rebaixo em gesso com pintura lisa 1 Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar Metais: Fabrimar, Docol, Deca ou similar 1.8 – VARANDAS Piso: Porcelanato Rodapé: Porcelanato Parede: Pintura lisa ou textura Teto: Rebaixo em gesso com pintura lisa 1.9 - TERRAÇO Piso e rodapé: Porcelanato anti-derrapante Parede: Pintura lisa ou textura 1.10 – ESCADA DE ACESSO À DEPENDÊNCIA DA COBERTURA Estrutura: Concreto ou Metálica Piso: Granito, mármore ou madeira Guarda-corpo: Metálico com pintura esmalte 2- ACABAMENTO DAS LOJAS 2.1 – LOJA Piso: Laje em osso (concreto aparente) Parede: Alvenaria em osso (tijolo aparente) Teto: Laje em osso (concreto aparente) Escada: concreto ou metálica 2.2 – JIRAU DA LOJA Piso: Laje em osso (concreto aparente) Parede: Alvenaria em osso (tijolo aparente) Teto: Laje em osso (concreto aparente) Guarda-corpo: Ferro com pintura esmalte 2.3 – LAVABO DA LOJA Piso: Cerâmica Parede: Azulejo Teto: Rebaixo em gesso com pintura lisa Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar Metais: Fabrimar, Deca, Docol ou similar 2.4 – DEPÓSITO DA LOJA Piso: Laje em osso (concreto aparente) Parede: Alvenaria em osso (tijolo aparente) Teto: Laje em osso (concreto aparente) 3 - ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS 3.1 – ESTACIONAMENTO Piso: Concreto aparente acabado com pintura demarcatória de vagas Parede: Pintura lisa com barras de sinalização ou emalux Teto: Concreto aparente ou textura tipo emalux sobre concreto Piso da rampa: Cimentado e ou ladrilho hidráulico 3.2 - ANTECÂMARA / CAIXA DA ESCADA Piso: Cimentado Parede: Pintura tipo emalux ou lisa 2 Teto: Pintura tipo emalux ou lisa Rodapé: Cimentado ou ardósia Corrimão: Ferro com pintura esmalte 3.3 – CASA DE BOMBAS Piso: Cimentado Parede: Pintura sobre emboço Teto: Pintura lisa ou emalux sobre concreto 3.4 – DEPÓSITOS DE LIXO Piso: Cerâmica Parede: Azulejo Teto: Pintura tipo emalux sobre concreto e ou rebaixo em gesso com pintura lisa 3.5 - HALL SOCIAL TÉRREO Conforme projeto específico de Decoração – Anexo 01 – Item 01 3.6 – HALL SOCIAL (andares) Piso: Cerâmica Parede: Pintura lisa Teto: Rebaixo de gesso com pintura lisa Rodapé: Cerâmica 3.7 - CASA DE MÁQUINA EXAUSTÃO Piso: Cimentado Parede: Pintura lisa Teto: Pintura lisa 4 – PAVIMENTO DE USO COMUM 4.1 - APARTAMENTO DO ZELADOR 4.1.2 - SALA, QUARTO E CIRCULAÇÃO Piso: Cerâmica Rodapé: Cerâmica ou Madeira ou MDF ou Poliestireno Parede: Pintura lisa Teto: Pintura lisa 4.1.3 - BANHEIRO Piso: Cerâmica Parede: Azulejo Teto: Rebaixo de gesso com pintura lisa Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar Metais: Fabrimar, Deca, Docol ou similar 4.1.4 – COZINHA Piso: Cerâmica Parede: Azulejo Teto: Rebaixo de gesso com pintura lisa Banca: Mármore ou granito com cuba em aço inox ou alumínio Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar Metais: Fabrimar, Deca, Docol ou similar 4.1.5– ALOJAMENTO Piso: Cerâmica Parede: Pintura lisa 3 Teto: Pintura lisa Rodapé: Cerâmica ou Madeira ou MDF ou Poliestireno 4.1.6 – SANITÁRIO DEF. FÍSICO / W.C. / W.C. FEMININO E MASCULINO Piso: Cerâmica Parede: Azulejo Teto: Rebaixo de gesso com pintura lisa Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar Metais: Fabrimar, Deca, Docol ou similar 4.2 – LIXO Piso: Cerâmica Parede: Azulejo Teto: Pintura tipo emalux sobre concreto e ou rebaixo em gesso com pintura lisa 3 – TELHADO Será executada laje impermeabilizada com piso em cimentado ou telhado de madeira com telhas de fibrocimento, conforme projeto arquitetônico. 4 - EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 4.1 – ELEVADORES Serão instalados elevadores da marca Atlas Schindler ou Otis ou Thyssenkrupp ou similar. 4.2 - COLETA DE LIXO Será executado o compartimento de lixo de acordo com as normas da Comlurb. 4.3 - BOMBAS DE RECALQUE PARA ÁGUA Serão fornecidas com potência necessária conforme projeto de instalação. 4.4 - ANTENA COLETIVA Será instalado sistema de Antena Coletiva (CATV) com um ponto em cada sala e quartos das unidades autônomas, além de pontos no PUC, no apartamento do zelador e um na portaria, conforme previsto no fundo especial de mobiliários e equipamentos. 4.5 – CIRCUITO FECHADO DE TV Será instalado um sistema de Circuito Fechado de TV (CFTV), com gravação digital 24horas e possibilidade de acesso via TV, com câmeras espalhadas nos acessos e elevadores do empreendimento, conforme previsto no fundo especial de mobiliários e equipamentos. 4.6 - SISTEMA DE ACIONAMENTO ELETRÔNICO DOS PORTÕES Será instalado um sistema de automatização de portões de garagem, conforme previsto no fundo especial de mobiliários e equipamentos. 4.7 – TELEFONE Serão executados em obediência às Normas da ABNT a aos regulamentos e posturas vigentes, conforme projeto aprovado junto à companhia concessionária. Serão instalados pontos de telefones externos em cada quarto e sala de cada unidade autônoma, além de pontos no apto do zelador e um na portaria. Será instalado um sistema de comunicação interna com um ponto em cada unidade autônoma localizado na cozinha, além de pontos no PUC, um ponto no apto. do zelador, um na portaria e nos elevadores, conforme previsto no fundo especial de mobiliários e equipamentos. 4 4.8 - ÁGUA QUENTE A previsão de água quente será nos chuveiros de todos os banheiros (social, suíte e WC de empregada), e lavatórios dos banheiros social e suíte dos apartamentos, que ocorrerá a partir de um acumulador a gás, localizado na área de serviço, a ser adquirido e instalado pelo proprietário. 4.9 - INSTALAÇÃO ELÉTRICA Serão utilizados os seguintes materiais: - Condutores Elétricos: cobre eletrolítico - Eletrodutos: PVC, Polipropileno ou ferro - Caixas e Quadros de Distribuição: ferro ou PVC, com porta - Dispositivos de Proteção: Mini-disjuntores termoeletro-magnéticos 4.10 - INSTALAÇÃO HIDRÁULICA Será desenvolvido projeto específico de acordo com as normas vigentes, com as seguintes características: - Água Fria: tubos e conexões em ferro galvanizado, cobre, PVC ou Polietileno Reticulado (PEX). - Água Quente: tubos e conexões em ferro galvanizado, cobre, Polietileno Reticulado (PEX), CPVC (PVC clorado) e Polipropileno Randon. - Esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões em PVC ou ferro fundido. - Gás: tubos em ferro galvanizado ou cobre. - Incêndio: tubos e conexões em ferro galvanizado (rosqueado), aço carbono (preparado para solda) ou cobre. 4.11 - EQUIPAMENTO CONTRA INCÊNDIO De acordo com as exigências do Corpo de Bombeiros. 4.12 - AR-CONDICIONADO Será executada toda a infra-estrutura necessária para instalação de aparelhos de arcondicionado do tipo Split na sala, quartos e suíte das unidades autônomas. A aquisição e instalação dos equipamentos ficarão por conta do proprietário. 4.13 – INSTALAÇÃO DA LOJA A loja será entregue com previsão para as instalações de gás, elétrica, água, esgoto e telefone com pontos de entrega localizados próximo a entrada das mesmas (no pavimento de acesso), ficando todas as distribuições internas por conta dos proprietários. 4.14 - ESQUADRIAS - Madeira: Serão executadas de acordo com as dimensões e características indicadas no projeto, sendo as folhas e guarnições em madeira ou MDF com superfícies pintadas ou envernizadas para as unidades autônomas e partes comuns, podendo também ser de alumínio ou PVC nos compartimentos dos medidores de serviço, depósitos e casas de bombas. - Alumínio: Janelas, portas de correr nos pavimentos tipo, portões de garagem no térreo e guarda corpo nas varandas em alumínio anodizado ou pintura eletrostática conforme projeto específico. - Ferro: Portas de enrolar metálica no acesso da loja, com pintura esmalte. Corrimão e guarda-corpo do Jirau da loja em metalon com proteção anticorrosiva. 4.15 - FERRAGENS 5 Serão utilizadas ferragens da marca Haga, La Fonte, Papaiz ou Pado ou outra marca de mesma qualidade. 4.16 - VIDROS Tendo em vista as áreas e vãos, serão usados os seguintes vidros: Cristal para as janelas e portas de correr, fantasia ou opacado para os basculantes e laminado para os gradis e fachada. 4.17 – PISCINAS DAS COBERTURAS Será entregue uma piscina de fibra por unidade e toda a infra-estrutura necessária para futura instalação, ficando a aquisição dos demais equipamentos, decks e instalação da piscina por conta do proprietário. 5 - FACHADAS A fachada será executada de acordo com o critério exclusivo da construtora, conforme projeto específico. A Construtora se reserva o direito de fazer alterações tanto nos materiais como na cor, desde que mantenha a idéia básica apresentada no material de venda. OBSERVAÇÕES: Não estão incluídos: fornecimento e instalação de lustres, passadeiras, filtros, fogões, aquecedores, boilers, aparelhos de ar-condicionado, armários embutidos, armários de banheiros, espelhos, divisórias, aparelhos de iluminação nas unidades autônomas (exceto varandas), dutos, chuveiros elétricos, ilhargas de qualquer espécie em banheiros e cozinhas, móveis, medidores de gás, as despesas com ligações definitivas de luz, água, gás, esgoto (incluso E.T.E.), telefone, e quaisquer despesas com as instalações e/ou serviços públicos, tais como escavações, aterros, arremates de calçadas, consertos de asfalto, plantio de árvores etc., licenças, inclusive imposto territorial, inclusão predial, além de tudo aquilo que não estiver expressamente consignado como obrigação da Construtora, conforme consta no documento de compra e venda a ser assinado. Cabe a Construtora as decisões dos materiais e equipamentos constantes nesta especificação onde houver mais de uma opção, cabe também o direito de substituir o material ou equipamento especificado por outro não especificado mas com qualidade igual ou superior. * * * * ANEXO I FUNDO ESPECIAL DE MOBILIÁRIOS E EQUIPAMENTOS Item 1 – Elaboração do projeto e execução da decoração do hall social da portaria e dos andares por arquiteto especializado, de forma a combinar com o estilo arquitetônico adotado no prédio, incluindo entre outros itens: materiais de revestimento de piso, parede, rebaixos de gesso dos tetos, iluminação, instalações, etc.; Item 2 – Projeto e execução de paisagismo para todo o empreendimento, incluindo entre outros itens: plantio dos jardins, mobiliários de jardim, pavimentação das áreas externas e execução de decks; Item 3 – Elaboração do projeto e execução da decoração por arquiteto especializado, de forma a combinar com o estilo arquitetônico adotado no prédio, de todos os ambientes da área comum do empreendimento, incluindo mobiliários, objetos decorativos e equipamentos, entre eles: Portaria, Fitness, Praça da Criança, Repouso com SPA, Sauna a Vapor, Salão de Jogos Adulto, Piscina Adulto, Piscina Infantil e Deck, Espaço Zen, 6 Churrasqueira com Forno Pizza, Salão de Festas Gourmet, Brinquedoteca, Varanda Gourmet, Praça Teen, Lounge, WCs Sociais e WC de Deficiente. Item 4 – Instalação dos equipamentos de sauna, piscinas e hidromassagem; Item 5 – Material de revestimento de piso, paredes, rebaixos dos tetos, marcenaria, mármores e granitos de bancadas de todas as áreas comuns de acordo com projetos de decoração. As áreas abrangidas são as seguintes entre outras: Portaria, Fitness, Praça da Criança, Repouso com SPA, Sauna a Vapor, Salão de Jogos Adulto, Piscina Adulto, Piscina Infantil e Deck, Espaço Zen, Churrasqueira com Forno Pizza, Salão de Festas Gourmet, Brinquedoteca, Varanda Gourmet, Praça Teen, Lounge, WCs Sociais e WC de Deficiente. Item 6 – Elaboração de projeto e execução de iluminação das áreas comuns por profissional especializado; Item 7 – Consultoria, projeto e execução de sistema de segurança, incluindo: identificação por “webcam” na portaria, segurança perimetral com sensores de presença e Circuito Fechado de TV com pontos nos elevadores, escada e acessos do edifício; Item 8 – Fornecimento e instalação de Sistema de Interfonia, Antena Coletiva, Kit de porteiro eletrônico e Automação dos portões; Item 9 – Projeto e execução de programação visual para todas as áreas comuns do empreendimento; Item 10 – Fornecimento de enxoval para o condomínio, incluindo entre outros itens: acolchoado para elevador de serviço, bebedouros, mangueira para limpeza, quadro de aviso, lanternas com baterias recarregáveis, cafeteira, carrinho para transporte de compras, containeres de lixo padrão Comlurb e escada de alumínio. Equipamentos e Mobiliários que serão entregues ao condomínio: PISCINA/DECK: - 3 espreguiçadeiras; - 5 mesas; - 20 cadeiras; - 3 ombrelones; - 1 treliça de madeira; - 1 fonte na forma de pirulito. ESPAÇO ZEN: - 3 redes; - 3 futtons; - 4 almofadas; - 1 treliça; - 2 cachepots. VARANDA GOURMET: - 1 banco de madeira; - 2 sofás de 3 lugares; - 4 poltronas; - 2 mesas retangulares; - 4 mesas de jantar; - 16 cadeiras; - 2 cachepots; - 1 treliça; 7 - 2 mesas de centro; - 2 mesas larterais; - 2 ombrelones. LOUNGE: - 1 banco de madeira; - 2 almofadas. CHURRASQUEIRA: - 4 mesas; - 16 cadeiras; - 4 ombrelones; - 1 cachepot; - 1 churrasqueira; - 1 forno de pizza; - 4 banquetas; - 1 treliça. PRAÇA DA CRIANÇA: - 1 banco de madeira; - 1 balançço com 2 lugares; - 1 gira-gira; - 1 casinha com escorrega; - 1 túnel. PRAÇA TEEN: - 3 bancos; - 1 banco de madeira. FITNESS: - 2 esteiras; - 2 bicicletas ergométricas; - 1 aparelho de supino; - 2 bolas de pilates; - 1 nicho de madeira; - 1 step; - 1 TV de 32”; - 1 suporte de halter com 10 halteres; - 2 colchonetes; - 2 aparelhos de abdominal. REPOUSO COM SPA: - 3 espreguiçadeiras; - 3 futtons; - 3 almofadas; - 1 aparador; - 3 arandelas; - 1 escultura de parede. SALÃO DE FESTAS GOURMET: - 4 mesas; - 16 cadeiras; - 3 banquetas; - 1 aparador; - 1 sofá de 2 lugares; - 1 pufe; - 1 mesa de centro; 8 - 1 poltrona; 1 rack; 1 TV de 42”; Armário de copa; 1 geladeira; 1 cooktop de 5 bocas. SALÃO DE JOGOS JUVENIL: - 1 futton com 3 lugares; - 1 mesa de totó; - 1 mesa de aero hockey; - 1 bancada; - 2 cadeiras; - 2 computadores; - 2 porta CPU; - 1 rack; - 1 TV de 32”; - 3 barras para revisteiro; - 7 almofadas; - 3 quadros; - 1 espelho. BRINQUEDOTECA: - 2 mesas; - 2 cadeiras; - 1 rack; - 1 TV 32”; - 4 nichos; - 2 poltronas; - 1 cortina; - 3 porta livros; - 1 quadro branco para desenho. SALÃO DE JOGOS ADULTO: - 1 mesa de sinuca; - 1 banco; - 2 futtons; - 2 mesas de xadrez; - 2 pufes; - 1 taqueira; - 1 quadro negro; - 1 taqueira; - 1 luminária; - 5 almofadas; - 2 quadros; - 1 abajur; 9
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