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Laudo Avaliação - LA Nº Solicitação de serviço: Status: Versão: 163720 CONCLUíDO 1 Número IRB: Solicitante: 1 – IDENTIFICAÇÃO: Número do sinistro: CPF / CNPJ do cliente: Grupo: 000.000.000-00 Nome do cliente: Cota: CAIXA SEGURADORA - IMOVEL VITORIA / ES Endereço do imóvel: AVENIDA JERONIMO MONTEIRO, N.º 126 ED. BANCO COM. IND DE M.G - 1º ANDA Bairro: Cidade: UF: CENTRO VITORIA ES 2 – OBJETO: Modalidade: Finalidade: Laudo de Avaliação Valor de Mercado 3 - CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO Usos predominantes Infra-estrutura urbana Serviços públicos e comunitários Residencial unifamiliar Residencial multifamiliar ✘ Comercial Industrial ✘ Água Esgoto Sanitário ✘ Energia Elétrica ✘ Telefone ✘ Pavimentação ✘ Esgoto pluvial Gás canalizado ✘ Iluminação pública ✘ ✘ ✘ ✘ ✘ ✘ ✘ ✘ Coleta de lixo Transporte coletivo Comércio Rede bancária Escola Saúde Lazer Segurança 4 – TERRENO Forma: Topografia: Situação: Superfície: Fração ideal: Retangular Plana Meio de quadra Seca 0,094888 Área: Frente: Lado direito: Lado esquerdo: Fundos: 400,20 13,95 30,33 14,40 26,95 Terreno murado? Caso afirmativo: ✘ Sim ✘ Muro de arrimo Página 1 de 6 Não Muro de divisa Formt0545 Observação Edifício onde se localiza o imóvel ocupando todo o terreno. A divisa confronta com o subsolo do edifício. 5 – EDIFICAÇÃO Tipo: Andar corrido Uso: Posição: Nº Pavimentos: Nº Unids/Forro: Nº Elevadores: Comercial Térreo 1 1 2 Área real privativa: Unidade: Área real total: Área (outras): 477,00 m2 0,00 m2 0,00 m2 0,00 m2 Estacionamento: Número de vagas: 0,00 m2 Cobertas: Descobertas: 0 0 Divisão Interna: Andar corrido com 1 circulação, 1 salão central com 6 salas circundantes, copa/cozinha, 2 banheiros. Padrão de acabamento: Alto Estado de conservação: ✘ Normal Baixo Mínimo Fechamento das paredes: ✘ Alvenaria Bom ✘ Regular Ruim Idade aparente do imóvel: Madeira Misto 30 6 – AVALIAÇÃO Itemizada (R$) Terreno Edificação Global (R$) Benfeitorias Área (m2) 37,95 477,00 0,00 514.95 Valor (m2) 500,00 699,99 0,00 1,199.99 Produto 18,975.00 333,895.23 0.00 352.870,23 Valor Total 352.870,23 Valor de avaliação: 352.870,23 Extenso: Trezentos e cinquenta e dois mil, oitocentos e setenta reais, vinte e três centavos. Página 2 de 6 Formt0545 Nível de rigor: Metodologia: Precisão = Grau I / Fundamentação = Grau I Comparativo dos dados de mercado Diagnóstico de mercado: Padrão de acabamento Recessivo ✘ Normal Aquecido Absorção pelo mercado Número de ofertas Nível da demanda Rápida Alto Alto Demorada Médio Médio ✘ Baixo ✘ Baixo ✘ Muito Difícil 7 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES a) O imóvel, como um todo, aparenta condições de estabilidade e solidez? ✘ Sim Não Sim ✘ Não Sim ✘ Não Sim ✘ Não Sim ✘ Não b) O imóvel apresenta indícios de recalque de fundação? Caso afirmativo, descrever: c) O imóvel, como um todo, apresenta vícios de construção aparentes? Caso afirmativo, relacionar: d) O imóvel apresenta defeitos aparentes em função do uso e desgaste e/ou falta de conservação? Caso afirmativo, relacionar: e) O imóvel encontra-se em área de risco? Caso afirmativo, próximo à: Pedreira Encosta Rio ou canal sujeito a enchentes Outros Descrever: f) O imóvel está construído acima do greide da rua? g) O imóvel aparenta condições de habitabilidade? ✘ Sim Não Sim Não Descrever: Página 3 de 6 Formt0545 h) A liquidez e o valor do imóvel, no mercado imobiliário local, são afetados por fatores significativamente: Valorizantes Desvalorizantes Nenhum ✘ Valorizantes e desvalorizantes Em caso de valorizantes e desvalorizantes, explicar: O imóvel localiza-se em área central da cidade experimentando forte decadência imobiliária sem expectativa e melhorias. 8 - MANIFESTAÇÃO SOBRE A GARANTIA Mantidas as condições de conservação e de mercado observadas nesta data e com base nas informações acima, o imóvel pode ser aceito como garantia? ✘ Sim Não ✘ Sim Não 9 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA Matrícula no RGI: 2623 Ofício: Comarca: 1ª Zona Comarca da Capital Outros Documentos: As áreas constantes da documentação apresentada, aparenta conformidade com a área do imóvel vistoriado? Em caso de valorizantes e desvalorizantes, explicar: Página 4 de 6 Formt0545 10 – OBSERVAÇÕES: A vistoria foi acompanhada pelo corretor de imóveis Fernando / tel. 27-3223-5411 / 3223-5110. A área privativa 477,00 m2 foi informada na matrícula examinada. Área do terreno equivalente a 400,20 m2. Fração ideal igual a 477,00/5.027,00. Terreno acrescido de marinha com direito preferencial de aforamento. (Inscrição inicial no RGI). Matrícula 2623, RGI 1ªZona, Vitória, ES, Comarca da Capital, datada de 06/08/2015. O imóvel se localiza na região central do cento da cidade, decadente, com dificuldades extremas de estacionamento, sem apelo comercial e sem expectativa de reversão desse quadro a curto e médio. A região experimenta forte desistência de interessados em continuar instalados ou se instalar nela para desenvolver atividades comerciais. O imóvel pode interessar, eventualmente, ao município na eventualidade deste querer instalar no local alguma secretaria ou órgão de atendimento social à pessoas carentes e de baixa renda dentro do processo de revitalização daquele centro que afirma desenvolver. Página 5 de 6 Formt0545 Nome da empresa: LAP Engenharia Ltda CNPJ: Data: 03.747.844-0001-99 21/07/2015 Luiz Alberto Pretti (Responsável técnico) 951-D-ES (CREA) Luiz Alberto Pretti (Responsável legal) 951-D-ES (CREA) (Responsável CAIXA CONSÓRCIOS) (CREA) CAIXA SEGURADORA S/A (Cliente) Página 6 de 6 Formt0545 Imagens Anexadas 101 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Fachada do edifício 103 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Logradouro frontal 105 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Circulação e distribuição interna 12/08/2015 11:10 102 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Logradouro frontal 104 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Sala 2 106 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Sala 1 Página 1 de3 107 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Sala 2 108 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Sala 3 109 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Salão central 110 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Sala 4 111 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Sala 5 112 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Sala 6 12/08/2015 11:10 Página 2 de3 113 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Circulação dos banheiros 114 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Circulação dos banheiros 115 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Banheiro 1 116 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Banheiro 2 117 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Lavabo 12/08/2015 11:10 Página 3 de3