Residencial Baron de Montesquieu

MEMORIAL DESCRITIVO
Residencial Baron de Montesquieu
Construção e Incorporação:
ITACURUÇÁ CONSTRUÇÕES LTDA.
Projeto Arquitetônico:
CREA: 1602835253
JONAS BEZERRA
Engenheiro Responsável:
CREA: 1603582959
TÚLIO CAVALCANTI DIAS
Registro de Incorporação:
EUNÁPIO TORRES
R-4-90.269 – 08/06/2011 – CARTÓRIO
Alvará da P.M.J.P.:
2010/002357
I – DESCRIÇÃO GERAL DA CONSTRUÇÃO
 Prédio multifamiliar construído em terreno próprio, com área de 1.960,00m², em localização nobre e
privilegiada, situado na Rua Antonio de Souza Leão e Rua João Batista de Menezes, Jardim Oceania –
João Pessoa /PB.
 O edifício terá uma área total de construção real de 10.068,59m², com 68,09m² de piscina e 24,55m² de
caixa d’agua. Será composto de 21 (vinte e um) pavimentos assim distribuídos: Semi-subsolo, Pilotis,
Mezanino, Casa de máquina, 16 (dezesseis) Pavimentos-Tipo, com 04 (quatro) apartamentos por andar e
1 (um) pavimento com 2 (duas) coberturas.
Semi-Subsolo
 Constituído de 80 (oitenta) vagas de garagem, gerador, bombas de requalque e uma escada de acesso ao
pilotis.
Pilotis
 Constituído de 56 (cinquenta e seis) vagas de garagem, guarita, WC de serviço e escada de acesso ao
mezanino.
Mezanino
 Constituído de: salão de jogos, brinquedoteca, salão de eventos, 2 (dois) WC’s, sendo 1 (um) para
pessoas com necessidades especiais, hall, cozinha e piscina.
Casa de Máquinas
 Constituído do maquinário dos elevadores.
Pavimento Tipo
 Constituído de 04 (quatro) unidades autônomas e hall.
Apartamento Tipo 1
 Terminação 02 e 03 = Constituído de: sala de jantar, sala de estar, terraço, 03 (três) quartos, sendo 1
(uma) suíte, banheiro social, cozinha, quarto de serviço, WC de serviço, área de serviço e 02 (duas) vagas
cobertas, com área privativa real de 98,69m².
Apartamento Tipo 2
 Terminação 01 e 04 = Constituído de: sala de jantar, sala de estar, terraço, 03 (três) quartos, sendo 1
(uma) suíte, banheiro social, cozinha, quarto de serviço, WC de serviço, área de serviço e 02 (duas) vagas
cobertas, com área privativa real de 98,91m²
Coberturas de NºS 01 e 02
 Constituídas de: Sala de estar, sala de jantar, 04 (quatro) suítes, lavabo, copa, cozinha, quarto de serviço,
WC de serviço, área de serviço, WC de apoio a piscina, piscina e 04 (quatro) vagas cobertas, com área
privativa real de 206,45m².
Garantia:
Itacuruçá Construções Ltda.
Alvará Nº: 2009/003242
Reajuste: INCC mensal. Após o Habite-se, INCC + juros de 1% ao mês.
Data de Entrega prevista: 01 de Dezembro de 2013.
II – REVESTIMENTOS
Semi-subsolo / Pilotis / Mezanino.
 Guarita de segurança – Revestimento do piso com porcelanato A, 45x45cm, Orin ou similar,
rejuntado e com soleira em porcelanato. Paredes revestidas com massa plástica, acabamento com tinta
PVA Látex e rodapé em porcelanato. Tetos com revestimento em gesso e acabamento com tinta PVA
Látex.
 Estar – Revestimento do piso com porcelanato A, 45x45cm, Orin ou similar, rejuntado e com soleira em
porcelanato. Paredes com revestimento cerâmico Elizabeth ou similar, 10x10cm, rejuntado e com rodapé
cerâmico. Tetos com revestimento em gesso e acabamento com tinta PVA Látex.
 Piscina – Revestida com azulejo 15x15cm rejuntado.
 Deck – Piso revestido com cerâmica anti-derrapante Elizabeth, de 45x45cm, rejuntada. Paredes
revestidas com massa plástica e acabamento com tinta PVA Látex.
 Hall de serviço – Revestimento do piso com porcelanato A, 45x45cm, Orin ou similar, rejuntado e com
soleira em porcelanato. Paredes com revestimento cerâmico Elizabeth ou similar, 10x10cm, rejuntado e
com rodapé cerâmico. Tetos com revestimento em gesso e acabamento com tinta PVA Látex.
 Salão de festas - Revestimento do piso com porcelanato A, 45x45cm, Orin ou similar, rejuntado e com
soleira em porcelanato. Paredes com revestimento cerâmico Elizabeth ou similar, 10x10cm, rejuntado e
com rodapé cerâmico. Tetos com revestimento em gesso e acabamento com tinta PVA Látex.
 Copa - Revestimento do piso com porcelanato A, 45x45cm, Orin ou similar, rejuntado e com soleira em
porcelanato. Paredes com revestimento cerâmico Elizabeth ou similar, 10x10cm, rejuntado e com rodapé
cerâmico. Tetos com revestimento em gesso e acabamento com tinta PVA Látex.
 WC’s - Revestimento do piso com porcelanato A, 45x45cm, Orin ou similar, rejuntado e com soleira em
porcelanato. Paredes com revestimento cerâmico Elizabeth ou similar, 10x10cm, rejuntado e com rodapé
cerâmico. Tetos com revestimento em gesso e acabamento com tinta PVA Látex.
 Hall Social - Revestimento do piso com porcelanato A, 45x45cm, Orin ou similar, rejuntado e com
soleira em porcelanato. Paredes com revestimento cerâmico Elizabeth ou similar, 10x10cm, rejuntado e
com rodapé cerâmico. Tetos com revestimento em gesso e acabamento com tinta PVA Látex.
 Terraço - Revestimento do piso com porcelanato A, 45x45cm, Orin ou similar, rejuntado e com soleira
em porcelanato. Paredes com revestimento cerâmico Elizabeth ou similar, 10x10cm, rejuntado e com
rodapé cerâmico. Tetos com revestimento em gesso e acabamento com tinta PVA Látex.
 Escada - Revestimento com piso antiderrapante A, 45x45cm, rejuntado e com soleira em porcelanato.
Paredes revestidas com massa plástica, acabamento com tinta PVA Látex e rodapé em porcelanato.
Tetos com revestimento em gesso e acabamento com tinta PVA Látex.
 Estacionamento – Piso cimentado liso e acabamento em tinta PVA Látex.
Apartamentos.
 Sala de estar/jantar - Revestimento do piso com porcelanato A, 45x45cm, Orin ou similar,
rejuntado e com soleira em madeira. Paredes revestidas com massa plástica, acabamento com tinta PVA
Látex e rodapé em porcelanato. Tetos com revestimento em gesso e acabamento com tinta PVA Látex.
 Quartos - Revestimento do piso com porcelanato A, 45x45cm, Orin ou similar, rejuntado e com soleira
em madeira. Paredes revestidas com massa plástica, acabamento com tinta PVA Látex e rodapé em
porcelanato. Tetos com revestimento em gesso e acabamento com tinta PVA Látex.
 Banheiros – Revestimento do piso com cerâmica A, 30x30cm, Elizabeth ou similar rejuntada e com
soleira cerâmica. Paredes com revestimento cerâmico A, 10x10cm, Elizabeth ou similar, rejuntada e com
rodapé cerâmico. Tetos com revestimento em gesso e acabamento com tinta PVA Látex.
 Cozinha - Revestimento do piso com cerâmica A, 30x30cm, Elizabeth ou similar rejuntada e com
soleira cerâmica. Paredes com revestimento cerâmico A, 10x10cm, Elizabeth ou similar, rejuntada e com
rodapé cerâmico. Tetos com revestimento em gesso e acabamento com tinta PVA Látex.
 Terraço - Revestimento do piso com porcelanato A, 45x45cm, Orin ou similar, rejuntado e com soleira
cerâmica. Paredes revestidas com massa plástica, acabamento com tinta PVA Látex e rodapé em
porcelanato. Tetos com revestimento em gesso e acabamento com tinta PVA Látex.
 Área de serviço - Revestimento do piso com cerâmica A, 30x30cm, Elizabeth ou similar rejuntada e
com soleira cerâmica. Paredes com revestimento cerâmico A, 10x10cm, Elizabeth ou similar, rejuntada e
com rodapé cerâmico. Tetos com revestimento em gesso e acabamento com tinta PVA Látex.
 Hall social - Revestimento do piso com porcelanato A, 45x45cm, Orin ou similar, rejuntado e com
soleira cerâmica. Paredes revestidas com massa plástica, acabamento com tinta PVA Látex e rodapé em
porcelanato. Tetos com revestimento em gesso e acabamento com tinta PVA Látex.
Fachadas.
 Todas as superfícies a revestir receberão chapisco de base, massa plástica e cerâmica 10x10cm
Elizabeth ou Atlas rejuntadas.
III – ESQUADRIAS
 Portas externas – Madeira de lei com acabamento em verniz.
 Esquadrias externas – Alumínio anodizado com vidro liso fumê 4mm.
 Portas internas – Madeira compensada com acabamento em verniz
 Esquadrias internas – Alumínio anodizado com vidro liso fumê 4mm
 Ferragens – Dobradiças, maçanetas e fechaduras PADO ou similar
IV – EQUIPAMENTOS, METAIS DA COZINHA E DAS DEP. DE SERVIÇO
 Pia de cozinha – Granito polido com cuba de inox.
 Tanque de lavar – De louça, cor branca, Celite.
 Metais do tanque e Pia da cozinha – Docol Pertutti cromado
V – METAIS E LOUÇAS DOS BANHEIROS
 Bacias sanitárias – Caixa acoplada Celite, linha Aloha ou similar, de cor branca.
 Lavatórios – Celite ou similar, de cor branca.
 Metais – Docol ou Deca, cromados.
 Chuveiro – De plástico na cor branca.
VI – INSTALAÇÕES GERAIS
 Instalações Hidro-Sanitárias - Todos os pontos a serem alimentados estão descritos no projeto
hidro-sanitário anotado no CREA e deverão ser atendidos quanto a vazão necessária e pressão do serviço
compatíveis aos seus usos. Tubos, conexões e dispositivos terminais serão da marca TIGRE e o
acabamento dado será o padrão comercial. Caixas de inspeção e reservatórios serão de alvenaria.
 Instalações de combate a incêndio – Os equipamentos como: extintores, portas corta-fogo,
tubulações e protetores contra descarga atmosférica são padronizados e estão de acordo com o projeto
aprovado no Corpo de Bombeiros Militar da Paraiba.
 Instalações Elétricas e Telefônicas – Os tubos, caixas, conexões, quadros, tomadas,
interruptores, fiação e bocais serão das marcas TIGRE, PIAL, CONDUMAX ou similares. Todas as
instalações elétricas e telefônicas serão executadas de acordo com os respectivos projetos, obedecendo
às normas técnicas brasileiras, sendo respeitadas as exigências da concessionária local (ENERGISA), e
suas especificações técnicas.
 O edifício contará ainda com central de interfone, portão eletrônico, antena coletiva e gerador de energia.
VI – ELEVADORES
 Serão 2 (dois) elevadores, sendo 1 (um) social e 1 (um) de serviço fornecidos pela OTIS, instalados dentro
dos mais atuais padrões tecnológicos, proporcionando aos passageiros, funcionalidade e segurança.
VENDAS EXCLUSIVAS:
TOMAZONI
8709-2426
[email protected]
8832-1633
[email protected]
CRECI: 4342