Baixar arquivo - Athena Construções

MEMORIAL DESCRITIVO - HABITAÇÃO
PROPONENTE: ATHENA CONSTRUÇÕES LTDA.
CONSTRUTORA: ATHENA CONSTRUÇÕES LTDA.
EMPREENDIMENTO: RESIDENCIAL TALES DE MILETO
ENDEREÇO: RUA ANTÔNIO ANTUNES DOS SANTOS ESQUINA COM RUA WENCESLAU ALVES SANTOS – BAIRRO
DEHON – TUBARÃO/SC
INTRODUÇÃO
Este memorial descreve os procedimentos para a execução de uma edificação residencial composto por 7
pavimentos, totalizando 24 apartamentos, localizado na Rua Antonio Antunes dos Santos, Bairro Dehon, Município de
Tubarão/SC.
A edificação será de uso residencial, composta por 7 pavimentos, sendo o térreo utilizado para garagem
construído em pilotis (concreto armado), e os demais 6 pavimentos tipo, com estrutura de blocos de concreto, padrão de
acabamento normal.
O residencial será provido de 24 vagas de garagem, sendo 1 para cada apartamento.
1 SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS
1.1 Serviços Técnicos
Os serviços deverão obedecer a seguinte documentação técnica:
• Estas especificações técnicas;
• Normas técnicas da ABNT;
• Legislação específica para o caso.
O orçamento será realizado com base nos projetos realizados por profissionais capacitados para tal serviço.
1.2 Instalações provisórias
O canteiro da obra será provido de, instalação sanitária (lavatório, vaso sanitário, mictório e chuveiro) vestiário,
local para refeições, todos dimensionados de acordo com as necessidades da obra e com as Normas de Segurança e
Medicina do Trabalho.
O canteiro da obra contará também com almoxarifado para armazenamento de equipamentos e materiais e sua
localização atenderá as particularidades do empreendimento.
O canteiro da obra contará com entrada de energia provisória, aérea, trifásica e entrada provisória de água.
1.2.1 Placa da Obra
Será instalada uma placa alusiva ao programa da CAIXA que financiará o empreendimento, o modelo da placa
será de acordo com padrão exigido pela CAIXA, conforme manual de placas de obras.
1.3 Sondagem
A sondagem será a percussão de simples reconhecimento de solo com SPT (standard penetration test),
abrangendo o número, a localização e a profundidade dos furos em função de uma referência de nível (RN) bem definida e
protegida contra deslocamentos, em conformidade com NBR 6484:2001. Serão realizados 2 furos, que não poderão ser
distribuídos ao longo do mesmo alinhamento. O resultado das sondagens será apresentado de acordo com NBR
6484:2001.
1.4 Máquinas e ferramentas
Todas as ferramentas necessárias para o bom desempenho da obra e segurança dos trabalhadores serão
adquiridas e fornecidas pela construtora.
1.5 Limpeza da Obra
A obra será mantida permanentemente limpa, garantindo um ambiente mais agradável e seguro para os
trabalhadores, fiscais e visitantes.
1.6 Equipamentos de Segurança
A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir a segurança e higiene dos
operários.
1.7 Controle de Qualidade
A Construtora implantará um Programa de Controle de Qualidade Total, incluindo procedimentos de execução e
inspeção, tanto de serviços como de materiais, em conformidade com o PBQP-H.
2 INFRA ESTRUTURA
2.1 Trabalhos em Terra
A locação da obra será executada somente por profissional habilitado que utilizará instrumentos e métodos
adequados. A locação será global, sobre gabaritos de tábuas corridas, pontaletadas, envolvendo o perímetro todo da obra,
conseqüentemente não haverá reaproveitamento. O gabarito será nivelado, bem fixado para resistir às tensões exercidas
pelos fios de demarcação. A precisão estará dentro dos limites aceitáveis pelas normas de construção.
Todo o movimento de terra será executado de acordo com os níveis de projeto. Superfícies a serem aterradas
serão previamente limpas, sem nenhum tipo de vegetação ou entulho e serão compactadas em camadas com no máximo
20 cm.
2.2 Fundações
A fundação será do tipo profunda, com estacas. Quantidade, localização, comprimento da estaca, cota de
arrasamento e resistência conforme projeto de fundações. A ligação das estacas com as vigas de baldrame serão através
de blocos de coroamento, de concreto armado, as dimensões, detalhamento de armaduras dos blocos serão realizadas
conforme projeto estrutural de fundações, o concreto utilizado terá resistência a compressão igual a 250 kg/cm²
(fck=25MPa).
3 SUPRA ESTRUTURA
O sistema estrutural no térreo será o convencional, composto por vigas de baldrame com concreto
impermeabilizado e contrapiso sobre leito de brita de concreto armado impermeabilizado, as formas serão de madeira,
resistência a compressão do concreto será igual a 250 kg/cm² (fck=25MPa). A partir do primeiro pavimento a estrutura será
realizada por blocos de concreto estrutural, da família 15x40, fornecidos por empresa especializada, assentados com
argamassa pronta, e utilizando grout e armaduras de aço para amarração das paredes e confecção de vergas e contravergas.
Todo o concreto utilizado na obra será adquirido de empresa especializada, dosado em central e atendendo as
definições determinadas no projeto estrutural. O transporte até a obra é realizado por caminhões, o lançamento será por
meio de bomba, o adensamento será efetuado durante e após o lançamento por meio de vibrador, a cura será realizada
garantindo que o concreto mantenha umidade suficiente garantindo seu processo de endurecimento.
3.1 Laje
As lajes do primeiro pavimento serão maciças, de concreto armado, as lajes dos demais pavimentos tipo serão do
tipo pré-moldadas, com espessura de 12 cm, compostas por vigotas de concreto, preenchimento com tavelas cerâmicas e
capa de concreto armado com resistência a compressão igual a 200 kg/cm² (fck=20MPa) armadas conforme projeto
estrutural.
O escoramento das lajes será realizado com escoras de eucaliptos e réguas de pinus, a desforma será executada
conforme as técnicas de construção.
As lajes de cobertura serão do tipo pré-moldadas, com espessura de 12 cm, compostas por vigotas de concreto,
preenchimento com tavelas cerâmicas e capa de concreto armado com resistência a compressão igual a 200 kg/cm²
(fck=20MPa) armadas conforme projeto estrutural.
4. PAREDES E PAINÉIS
4.1 Alvenaria Estrutural
Blocos de concreto
Serão utilizados blocos da família 15x40, sendo está família composta por:
Descrição
Bloco inteiro
Meio bloco
Meia canaleta
Bloco de canto
Bloco de canto 54
Pastilha
Bloco especial 24
Bloco hidráulico
Meio bloco hidráulico
Canaleta Jota 27
Canaleta Jota 31
Dimensões
14x19x39
14x19x19
14x19x19
14x19x34
14x19x54
14x19x4
14x19x24
9x19x39
14x19x19
14x19x19
14x19x19
Os blocos utilizados contemplarão as exigências das Normas da ABNT.
A precisão dimensional dos blocos devem ter tolerâncias de fabricação de + 3mm e - 2mm para qualquer
dimensão (largura, altura ou comprimento).
A argamassa utilizada será a pronta que contemple a NBR 13281:2005.
As vergas e contra-vergas das janelas serão realizadas com transpasse de 40 cm para as laterais das aberturas,
utilizando barra de aço e grout, e o próprio bloco como forma.
As contra-vergas das portas serão realizadas com transpasse de 20 cm para as laterais das aberturas, serão de
concreto armado.
As paredes formadas pelos blocos serão amarradas de acordo com projeto estrutural, com a utilização barras de
aço e grout. A lajes serão apoiadas sobre as paredes utilizando o bloco canaleta jota 31 as paredes estarão engastadas as
do andar inferior e as lajes pelas barras de aço.
O traço do grout será 1:0,1:3:2 – cimento, cal hidratada, areia sem peneirar e pedrisco.
4.2 Esquadrias
PORTAS
TIPO E MODELO
2 folhas – 1 de abrir de 1,00 x 2,10 e 1 fixa, de 1,50 x 2,10. Vidro 10 mm.
DIMENSÃO
3,50 x 2,10
1 folha de abrir, lisa, semi-oca, compensado, encabeçada, miolo colméia.
0,80 x 2,10
Madeira
Madeira
Madeira
1 folha de abrir, lisa, semi-oca, compensada, encabeçada, miolo colméia.
1 folha de abrir, lisa, semi-oca, compensada, encabeçada, miolo colméia.
1 folha de abrir, lisa, semi-oca, compensada, encabeçada, miolo colméia.
0,80 x 2,10
0,60 x 2,10
0,80 x 2,10
Madeira ou
chapa de aço
Corta fogo, resistência mínima de 30 minutos.
0,80 x 2,10
AMBIENTE
Hall de entrada
do edifício
Entrada
do apartamento
Dormitórios
Banheiros
Hall de entrada
/garagem
Escada
MATERIAL
Vidro
Temperado
Madeira
AMBIENTE
Sacada
MATERIAL
Alumínio
Dormitórios
Alumínio
Área de
Serviço
Banheiro
Alumínio
Entrada do
Edifício
Vidro
temperado
JANELAS E BASCULANTES
Alumínio
TIPO E MODELO
2 folhas móveis com vidro 3mm, linha master,
ALCOA.
2 folhas móveis com vidro 3mm, linha master,
ALCOA.
2 folhas móveis com vidro 3mm, linha master,
ALCOA.
Basculante c/2 folhas móveis e 1 fixa, vidro 3mm,
linha master, ALCOA.
1 folha fixa, formato de círculo, com vidro 10mm,
diâmetro 2,10m.
DIMENSÃO
1,80 x 2,10
1,40 x 1,20
1,20 x 1,20
0,60 x 0,60
Ø 2,10
MARCA
Vidroform,Durant,
Esquadrimed
Vidroform,Durant,
Esquadrimed
Vidroform,Durant,
Esquadrimed
Vidroform,Durant,
Esquadrimed
Vidroform,Durant,
Esquadrimed
4.2.1 Esquadrias especiais, portões, grades, corrimãos, etc.
ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTÕES, GRADES E CORRIMÃOS
AMBIENTE
MATERIAL
Medidores de Alumínio
gás
Entrada
de Aço
carros
Galvanizado
TIPO E MODELO
1 folha de abrir, com veneziana.
Escada
Corrimão em seção retangular, canto boleado,
fixado com grapas.
Madeira
1 folha de correr com motor.
DIMENSÃO
MARCA
0,40 x 1,60 Vidroform, Alumasa
ou Esaf
4,40 x 2,20 Vidroform, Alumasa
2,60 x 2,20 ou Esaf
3,50 x 2,20
4.3 Ferragens
PORTAS
ESQUADRIA
TIPO E MODELO
Porta de entrada apto
Fechadura de embutir completa, para porta interna, padrão de acabamento normal.
Porta dormitório
Fechadura de embutir completa, para porta interna, padrão de acabamento normal.
Porta banheiro
Fechadura de embutir completa, para porta de banheiro, padrão de acabamento normal.
5 COBERTURA E PROTEÇÕES
5.1 Telhado
O edifício será coberto com laje pré-moldada, estrutura de madeira imunizada apoiada em laje e cobertas com
telhas de fibrocimento com espessura de 6mm. A cobertura do reservatório superior será realizada com laje pré-moldada,
com concreto impermeabilizado. O sistema de captação de água será através de calhas moldadas com tijolos e protegidas
por impermeabilizante, onde se fizer necessário será utilizado rufo. Como condutores das águas pluviais serão utilizados
tubos de PVC.
5.2 Impermeabilizações
Vigas de Baldrame: as vigas de baldrame serão executadas com concreto impermeabilizado.
Lajes de cobertura sem telhado: as lajes de cobertura sem telhado serão executadas com concreto
impermeabilizado e serão protegidas com argamassa polimérica flexível.
Calhas: as calhas serão protegidas com argamassa polimérica flexível.
Áreas molhadas: as áreas molhadas receberão impermeabilização com argamassa polimérica semi-flexivel.
6. REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
6.1 Interiores
AMBIENTE
ÁREA PRIVATIVA
Sala
Dormitórios e
circulação
Banheiro
Cozinha/Área
Serviço
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
PISO
PAREDE
Contrapiso regularizado com
argamassa industrializada.
Piso cerâmico esmaltado, padrão
normal, assentado com argamassa
pré-fabricada de cimento colante, com
rodapé de piso cerâmico esmaltado.
Contrapiso regularizado com
argamassa industrializada.
Piso cerâmico esmaltado, padrão
normal, assentado com argamassa
pré-fabricada de cimento colante, com
rodapé de piso cerâmico esmaltado.
Contrapiso regularizado com
argamassa industrializada.
Piso cerâmico esmaltado, padrão
normal, assentado com argamassa
pré-fabricada de cimento colante.
Contrapiso regularizado com
argamassa industrializada.
Piso cerâmico esmaltado, padrão
normal, assentado com argamassa
pré-fabricada de cimento colante.
TETO
Massa única ou gesso.
Pintura látex, em 2 demãos.
Chapisco no traço 1:3.
Emboço paulista.
Pintura látex, em 2 demãos.
Massa única ou gesso.
Pintura látex, em 2 demãos.
Chapisco no traço 1:3.
Emboço paulista.
Pintura látex, em 2 demãos.
Azulejo 20 x 20cm, padrão
Forro de PVC branco.
normal, até o teto, assentado
com argamassa pré-fabricada
de cimento colante.
Azulejo 15 x 15cm, padrão
normal, até o teto, na parede
molhada, assentado com
argamassa pré-fabricada de
cimento colante.
Chapisco no traço 1:3.
Emboço paulista.
Pintura látex, em 2 demãos.
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
PISO
PAREDE
AMBIENTE
ÁREA COMUM
Hall de entrada
Circulação
pavimentos tipo
Garagem
Contrapiso
regularizado
com
argamassa industrializada.
Piso cerâmico esmaltado, padrão
normal, assentado com argamassa
pré-fabricada de cimento colante, com
rodapé de piso cerâmico esmaltado.
Contrapiso
regularizado
com
argamassa industrializada.
Piso cerâmico esmaltado, padrão
normal, assentado com argamassa
pré-fabricada de cimento colante, com
rodapé de piso cerâmico esmaltado.
Contrapiso armado, acabamento com
cimento alisado.
TETO
Massa única ou gesso.
Pintura látex, em 2 demãos.
Gesso.
Massa corrida.
Pintura látex, em 2 demãos.
Massa única ou gesso.
Pintura látex, em 2 demãos.
Chapisco no traço 1:3.
Emboço paulista.
Pintura látex, em 2 demãos.
Textura.
Textura.
6.2 Exteriores, Fachadas e Muros
Paredes externas: as paredes externas do edifício e o muro receberão textura a base de resina acrílica e
microagregados minerais de quartzo, aplicada diretamente sobre os blocos de concreto.
7 SOLEIRAS E PEITORIS
A porta externa de acesso ao edifício receberá soleira de granito com desnível mínimo de 2,5cm do piso externo
acabado.
As janelas dos apartamentos e as sacadas receberão peitoril de granito.
As portas dos elevadores receberão em seu entorno acabamento em granito.
8 INSTALAÇÕES E APARELHOS
8.1 Instalações Elétricas e Telefônicas
ÁREA
DE
USO
ÁREA
PRIVATIVA
Os eletrodutos serão embutidos nas paredes e suas localizações e dimensões respeitarão projeto elétrico.
Os condutores e cabos respeitarão as bitolas e ligações especificadas no projeto elétrico.
Caixas, interruptores, tomadas, pontos de telefone, quadros de distribuição geral e secundários obedecerão as
localização e dimensões determinadas no projeto elétrico.
O pára-raios será com captor tipo franklin, com descidas externas a edificação e cabos de cobre nu e barras de
alumínio, nos locais e dimensões determinados no projeto específico.
A iluminação externa será realizada de acordo com projeto elétrico.
AMBIENTE
Sala
Dormitório 1
Dormitório 2
Sacada
Banheiro
Cozinha
Área de Serviço
Hall de entrada
Circulação
Garagem
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS – NÚMERO DE PONTOS
LUZ NO TETO INTERRUPTOR TOMADA ANTENA TELEFONE INTERFONE
2
2
4
1
1
1
1
2
5
1
1
1
4
1
1
1
1
1
2
1
1
4
1
1
3
9
3
2
3
2
20
15
4
-
8.2 Instalações Hidráulicas e de Esgoto
As tubulações de água fria respeitarão as dimensões e localizações determinadas no projeto hidro-sanitário, o
material utilizado será o PVC para tubos e conexões. Cada apartamento possuirá medição individualizada de água. Os
hidrômetros dos apartamentos serão localizados na cobertura do edifício, com acesso pela escada da circulação do último
pavimento.
As tubulações de esgoto respeitarão as dimensões e localizações determinadas no projeto hidro-sanitário, o
material utilizado será o PVC para tubos e conexões. O esgoto das pias de cozinha será transportado por tubulação
exclusiva até as caixas de gorduras dos blocos de apartamentos e dessas caixas serão encaminhados para a fossa séptica.
Os esgotos de máquinas de lavar, tanques, lavatórios, chuveiros e vasos sanitários serão encaminhados para a fossa
séptica. Todo o esgoto do residencial passará pelo sistema de tratamento composto por fossa séptica e filtro anaeróbio e
depois serão lançados no coletor público.
As tubulações de ventilação respeitarão as dimensões e localizações determinadas no projeto hidro-sanitário, o
material utilizado será o PVC para tubos e conexões.
As tubulações de águas pluviais respeitarão as dimensões e localizações determinadas no projeto hidro-sanitário,
o material utilizado será o PVC para tubos e conexões. As águas pluviais serão encaminhadas para as tubulações de
drenagem instaladas na via principal do residencial e depois lançadas no coletor público.
ÁREA
PRIVATIVA
AMBIENTE
Banheiro
Cozinha
Área de Serviço
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS – NÚMERO DE PONTOS
ÁGUA FRIA
ESGOTO
1 ponto para chuveiro, 1 para vaso sanitário 1 ponto para chuveiro, 1 para vaso sanitário
com caixa acoplada e 1 para lavatório.
com caixa acoplada e 1 para lavatório.
1 ponto para pia.
1 ponto para pia.
1 ponto para tanque e 1 para máquina de 1 ponto para tanque e 1 para máquina de
lavar roupas.
lavar roupas.
8.3 Instalações de Combate a Incêndios
As instalações de combate a incêndios serão executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de
Bombeiros.
8.4 Instalações de Gás
O edifício será abastecido por uma central de gás, provida de 3 (três) tanques estacionários com capacidade de
armazenamento igual a 190 kg cada um. Cada apartamento possuirá medição individualizada de gás. As instalações de gás
serão executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, utilizando os materiais especificados no
projeto.
8.5 Aparelhos Sanitários
APARELHOS SANITÁRIOS
AMBIENTE
TIPO
ÁREA
Banheiro Vaso sanitário com caixa de descarga acoplada
PRIVATIVA
PADRÃO
Normal
ACABAMENTO
louça branca
9 COMPLEMENTAÇÃO
9.1 Benfeitorias
9.1.1 Fechamento Perimetral do Condomínio
Todo o perímetro do edifício será fechado com muro, altura de 2,20 metros, de bloco de concreto com textura
acrílica impermeável. As entradas dos veículos possuirão portão metálico dotado de motor para acesso de veículos.
9.2 Placa de Identificação
A obra será entregue com placas de identificação dos apartamentos.
9.4 Limpeza Final
Será efetuada a limpeza final de toda o obra.
10 DECLARAÇÕES FINAIS
A obra obedecerá à boa técnica, atendendo às recomendações da ABNT e das Concessionárias locais.
Esta empresa responsabiliza-se pela execução e ônus financeiro de eventuais serviços extras, indispensáveis à
perfeita habitabilidade das Unidades Habitacionais, mesmo que não constem no projeto, memorial e orçamento.
A obra será entregue completamente limpa, com cerâmicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com
aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalações serão ligadas definitivamente à rede pública
existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecerá total condição
de habitabilidade, comprovada com a expedição do “habite-se” pela Prefeitura Municipal.
Estará disponibilizada em canteiro a seguinte documentação: todos os projetos (inclusive complementares),
orçamento, cronograma, memorial, diário de obra, alvará de construção e documentação do Programa de Qualidade.
Em função da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituições serão possíveis, devendo os
produtos apresentarem desempenho técnico equivalente àqueles anteriormente especificados, mediante comprovação
através de ensaios desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras.
Tubarão, abril de 2009.
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Athena Construções Ltda
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Compromissário(s) Comprador(ES)