Fevereiro de 2016 - Lloyd Imobiliário

CAROS AMIGOS
Fevereiro é mês de festa! O Carnaval sempre chega
com uma dose extra de cor e alegria. Dedicamos
a ele uma matéria especial nesta edição do Lloyd
Informa.
Você encontrará também dicas para conviver em
harmonia com seu animal de estimação no condomínio
e a importância de participar de assembleias. Confira
também a matéria do nosso “Vida Boa” e fique por
dentro da onda da Raw Food.
Boa leitura!
Percio Lowenthal
Diretor
IMPOSTOS À VISTA!
Como acontece todos os anos, a equipe de
vendas e locação do Lloyd Plus encaminhará à
Receita Federal, a Declaração de Informação
sobre Atividades Imobiliárias (Dimob). Este
documento é obrigatório e informa à Receita
todas as transações envolvendo a comercialização
de imóveis, loteados ou incorporados, que
intermediaram aquisição, alienação ou aluguel,
bem como sublocação ou locação para inquilinos
e condôminos.
Isso significa que o Governo estará informado
sobre toda transação feita com seu imóvel e o
rendimento obtido com ela e, portanto, essa
informação deverá constar de sua declaração
de renda.
Outros tributos exigem também sua
atenção logo no início do ano, como
por exemplo o IPTU, cujo carnê está à
disposição dos moradores desde janeiro.
O pagamento da primeira parcela
acontece em fevereiro e pode ser feito em
até dez vezes. Muitos contribuintes fazem
a opção por pagamento em parcela
única, obtendo algum tipo de desconto.
No Brasil, a carga tributária é pesada.
O único jeito de vermos o nosso dinheiro
transformado em serviços de qualidade,
é fazendo valer nossos direitos de
cidadãos.
ANIMAL EM CONDOMÍNIO
A polêmica é antiga: é permitido criar
um animal de estimação num condomínio?
Para entender melhor essa questão, é
necessário que fique claro dois conceitos
diferentes: por um lado temos as áreas
comuns do condomínio, regidas pelo
Regulamento Interno e pela Convenção.
Em muitos condomínios, principalmente
os mais antigos, existem cláusulas nesses
documentos que proibem a presença de
animais.
Por outro lado, temos a propriedade da
sua unidade autônoma e, dentro dela,
você tem o direito sim de criar seus
amigos peludos. A justiça ultimamente tem
se inclinado a permitir a criação, fazendo
valer direitos constitucionais que estão
acima de convenções e regulamentos
internos. Obviamente, desde que sejam
respeitadas as mínimas normas de
convivência, ou seja, desde que não
perturbe ou cause transtornos a outros
condôminos.
Ter um pet em casa é garantia de alegria.
Além de companheiros e fiéis, os animais
de estimação alegram o ambiente, criam
interações e ensinam muito. Então, se
decidir ser um feliz proprietário de animal
e mora em condomínio, recomendamos
seguir as seguintes dicas:
Sempre que andar com o pet
pelo condomínio, use coleiras ou
mantenha-o no colo, bem seguro.
Limpe a sujeira. O ideal é não deixar
o pet fazer xixi ou cocô dentro do
condomínio, mas, se isso acontecer,
providencie a limpeza imediatamente.
Conheça e respeite as regras do
condomínio. Se elas falam que você
não deve levar os cães na área da
piscina, por exemplo, não os leve.
No elevador, use sempre a caixa
de transporte.
Fontes consultadas:
brcondos; zapimoveis e bluepet.com.br
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A FESTA DE MOMO
A maior festa popular do mundo, o carnaval, é antes de tudo, uma manifestação
cultural de alto impacto. Alegria, cores, música, dança, cenários: componentes
indispensáveis nas comemorações do mês de fevereiro.
Embora o Brasil seja conhecido mundialmente
pela grandiosidade dessa festa, o carnaval não
se originou em terras verde–amarelas e sim, foi
trazido por imigrantes portugueses vindo de
Cabo Verde, Açores e Ilha da Madeira: era o
Entrudo, uma brincadeira que tinha a água e a
farinha como principais elementos.
Mas o Brasil soube inserir suas características
próprias e, principalmente, as influências africanas até chegar ao maravilhoso espetáculo que
encanta o mundo atual.
Até chegar no estágio presente, o carnaval sofreu
um longo período de evolução: o entrudo era
uma manifestação das classes populares e por
isso, mal vista pela elite da época. Determinada
a acabar com esse tipo de diversão considerada
bárbara, as classes dominantes decidiram
“importar” os bailes de máscaras europeus e
o conceito de “deslocamento”, a exemplo dos
desfiles que aconteciam nos boulevards franceses
da época. Dessa formação, portanto, surgem as
primeiras sociedades carnavalescas e delas, a
evolução até as atuais escolas de samba.
Hoje, o carnaval é tratado como um verdadeiro
produto, uma indústria que emprega milhares de
pessoas direta e indiretamente e que movimenta
milhões de dólares.
Todos os anos, centenas de turistas visitam nosso
país para acompanhar de perto o que já se
tornou uma marca registrada do Brasil, um
verdadeiro produto de exportação. A indústria
da comunicação (TV, jornais, revistas, mídia
digital) é grande responsável pelo crescimento
desse setor e vê seu retorno se multiplicar ano
após ano.
Para o povo, é uma libertação, uma oportunidade
de expressão, de pertencimento, de inserção
social democrática. Para artistas, a chance de
mostrar o seu talento, de exposição do seu
trabalho, de reconhecimento.
Infelizmente não tem como dissociar o carnaval
de hoje em dia com manifestações de violência,
aumento de consumo de álcool e drogas e
acidentes de trânsito. Mas ninguém pode negar
a sua importância, tanto desde o ponto de vista
cultural, quanto econômico e social.
E você?
Como gosta de passar
o carnaval?
Na rua, em salões, num
retiro ou no conforto do lar?
Seja como for,
aproveite esses dias
à sua maneira e
divirta-se com
responsabilidade!
NÃO DEIXE ÁGUA
PARADA
DENUNCIE
IRREGULARIDAD
SE ENCONTRAR
ES!
E SALVAR VIDAS!
SUA ATITUDE POD
L PELA
I É RESPONSÁVE
O AEDES AEGYPT
ZICA.
NGUNYA E
DENGUE, CHIKU
2 Lloyd Informa - Fevereiro / 2016
ASSEMBLEIAS
EXERCÍCIO DE CIDADANIA
A vida em condomínio gira em torno das
Assembleias. Esse ritual foi herdado da Grécia
Antiga, onde existiam as “ágoras” , que eram
consideradas um símbolo da democracia ateniense,
na qual todos os cidadãos tinham igual voz e
direito a voto.
As decisões tomadas em assembleias tornam-se
obrigatórias a todos no condomínio, inclusive aos
ausentes, desde que preenchidos os requisitos
legais, sob pena de nulidade. É em assembleia
que os condôminos expressam coletivamente a sua
vontade e, para serem válidas, as deliberações
tomadas devem estar ajustadas às normas internas,
às leis específicas vigentes e, é claro, à Constituição.
Existem 3 tipos básicos de Assembleias:
AGO
`
Assembleia Geral Ordinária. Acontece obrigatoriamente uma vez por ano, para a prestação de
contas do ano anterior, previsão de despesas para o próximo exercício, e de forma intercalada, ano
sim, ano não, para eleger os representantes legais (síndico, conselho consultivo e subsíndico).
AGE
Assembleia Geral Extraordinária. Sua utilidade é tratar de assuntos que não podem
esperar a próxima AGO.
AGI
Assembleia Geral de Instalação. Embora não exista previsão legal, a primeira assembleia do
condomínio é comumente chamada de AGI, e tem como pauta, a eleição de representantes legais
(síndico, subsíndico, conselho) e previsão orçamentária para o exercício que se inicia. Na AGI não
existe prestação de contas, uma vez que o condomínio está se iniciando naquele ato. É somente após
este momento que a cota condominial poderá ser cobrada.
OBSERVE ALGUMAS REGRAS PARA
CONVOCAÇÃO DE ASSEMBLEIAS:
O edital de convocação deve ser exposto em
local de ampla circulação no condomínio. Pode
também ser distribuída uma notificação para
cada unidade.
É importante que todos os condôminos estejam
cientes da convocação. Se apenas um não for
notificado, a assembleia pode perder a validade.
A convocação deve deixar claro o motivo
da Assembleia. Se a convocação se referir a
“Assuntos gerais”, estes só podem ser discutidos.
Para serem votados, os assuntos devem estar
explícitos na convocação.
Se a Convenção não mencionar o prazo, aconselha-se fazer a convocação dez dias antes da
realização da Assembleia.
Participar de Assembleias é exercitar sua
cidadania: fazer valer seus direitos e definir
seus deveres. Como as decisões tomadas numa
Assembleia são soberanas, quem não participa
está sujeito a surpresas desagradáveis. Mesmo
com toda essa consciência, o comparecimento
a essas reuniões especiais não costuma ter
um índice alto. Pode ser que para muitos
condôminos elas não tenham um grande
atrativo, mas é necessário mudar esses hábitos
e assumir a responsabilidade da condução da
própria vida e a da comunidade dentro do
ambiente escolhido para morar.
Fontes consultadas: cdtincorporacoes.com;
Karpat Sociedade de Advogados e Sindiconet.
Lloyd Informa - Fevereiro / 2016 3
ESTA SEÇÃO TRAZ DICAS DE BEM ESTAR E QUALIDADE DE VIDA PARA VOCÊ!
NA ONDA DA
Cuidar do corpo e da mente, ou seja, cuidar da sua saúde. Esse deve ser
o maior objetivo para 2016! No topo da pirâmide dessas decisões deve
estar a escolha por uma alimentação cada vez mais saudável.
Nesta seção procuramos sempre trazer as mais recentes tendências para
que você conheça o que existe no mercado e faça suas escolhas de
maneira consciente.
Desta vez, escolhemos um termo muito usado ultimamente: Raw Food.
A Raw Food é uma forma de alimentação baseada em alimentos
de origem vegetal, não processados e não cozidos acima de 42º
centígrados. Desta forma são preservadas todas as enzimas que ajudam
a sua própria digestão e outros processos metabólicos que resultam na
produção de energia e desintoxicação do organismo.
A tradução do termo raw food ou raw vegan food é Alimentação
Vegetariana Crua. Também é conhecida como alimentação crudivegana,
viva ou crudivorísmo. No fundo o termo designa aquilo que é cru ou não
cozido e vegano pois não utiliza qualquer produto de origem animal.
É uma alimentação baseada em alimentos de origem biológica, ricos em
vitaminas, minerais, enzimas e fitonutrientes como: legumes, hortaliças,
frutas, germinados de grãos, sementes e frutos secos.
RAW FOOD
É um novo conceito de comida energética, preparada
de forma cuidadosa e ao estilo gourmet de maneira
que seja possível usufruir de uma alimentação mais
saudável e ao mesmo tempo saborosa. Mas atenção!
Saudável não quer dizer sem graça ou sem sabor.
Existe uma imensidão de possibilidades de utilização
de ingredientes puros, isento de processos que
eliminam os seus nutrientes mais essenciais e ainda lhes
conferem sabores únicos e inigualáveis. Desde sucos
detox com vegetais e frutas, batidos energéticos, patês
de sementes, saborosos molhos para saladas, pratos
principais completos e também deliciosas sobremesas
sem ovos, sem açúcar e sem culpas!
Na elaboração de cada prato não se usa qualquer
alimento de origem animal, produtos lácteos, mel,
açúcar ou sal refinado. Utilizam-se maioritariamente
produtos sem glúten. O processo de germinação das
sementes e grãos é na sua maioria, feito em casa. As
receitas são preparadas sem o uso de fogão ou forno
convencional, muitas vezes em fornos desidratadores.
Entra o sabor, a cor, a saúde. De fora ficam todos os
alimentos processados ou refinados.
Fonte consultada: Raw Experience
PARA COMEMORAR
11DE FEVEREIRO
DIA DO ZELADOR
No nosso material de
comunicação está bem
claro: achamos que não
tem nada no mundo mais
nobre do que cuidar
uns dos outros. E essa é
a principal função do
zelador! Ele funciona como
um verdadeiro representante do síndico e
da administradora dentro do condomínio.
Sendo assim, espera-se, principalmente,
que esse profissional tenha habilidades na
EXPEDIENTE
Lloyd Informa: Boletim Informativo
cortesia do Lloyd Imobiliário, que há mais
de 75 anos presta serviços de qualidade
na administração de condomínios.
4 Lloyd Informa - Fevereiro / 2016
gestão de pessoas e noções básicas de boa
administração, serviços gerais, segurança,
além de primar pela organização e pelo
planejamento. Sem dúvida nenhuma,
ser zelador de um condomínio é assumir
Diretores:
Fernando Lowenthal e Percio Lowenthal.
Periodicidade: Mensal
Tiragem: 5.000 exemplares
Produção editorial:
Gabriela Evangelista - Consultoria e
Gestão de Comunicação
diversas responsabilidades em prol do
bem comum. Nossas sinceras homenagens
neste dia especial!
Lloyd Imobiliário
Av. Cásper Líbero, 383, 5º, 6º e 7º andares
Telefone: (11) 2182-8282
Creci 21
AABIC 100
Secovi 2298