O bom negócio de investir em imóvel próximo de shopping
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O bom negócio de investir em imóvel próximo de shopping
Distribuição Gratuita www.videoimovel.com.br Edição 2209 - Outubro de 2013 Se você está buscando um novo imóvel para morar ou somente investir seu dinheiro com confiança, fique atento a algumas características que podem fazer uma diferença enorme num futuro próximo, numa possível revenda do bem. Um aspecto muito importante é a sua localização e a proximidade e facilidade de acesso a lojas, serviços, restaurantes e atrações de lazer e cultura. Este tipo de conveniência traz mais qualidade de vida e segurança ao dia a dia dos moradores e, por isso mesmo, é bastante valorizada pelo mercado. Um exemplo clássico é a proximidade a um shopping center moderno e bem completo, como o Internacional Shopping Guarulhos, o maior centro de compras e entretenimento do município, que fica na Fotos: Divulgação O bom negócio de investir em imóvel próximo de shopping Internacional Shopping de Guarulhos trouxe crescimento e valorização à região. elegante Vila Augusta. A valorização acima da média dos imóveis na região é motivada não apenas pela disponibilidade rápida de tantos serviços e produtos, sem a necessidade dos moradores precisarem atravessar a cidade e enfrentar longos congestionamentos. Há outro aspecto também: muitas vezes, a construção de empreendimentos desse porte traz investimentos importantes para o seu entorno, seja nas vias de circulação que são ampliadas e modernizadas, seja na chegada de novos estabelecimentos comerciais que se instalam ao redor do shopping. No caso do Internacional Shopping Guarulhos, as vantagens para os seus “vizinhos” são imensas, assim como os seus números. O empreendimento tem cerca de 320 estabelecimentos, 4.500 vagas de estacionamento, hipermercado Extra e outras grandes lojas âncoras, como Americanas, Pernambucanas, Riachuelo, C&A, Renner, Fast Shop e Ponto Frio, além de muitas grifes famosas. Sua praça de alimentação é bastante diversificada, incluindo marcas tradicionais, como Outback, Vivenda do Camarão, Spoleto, Livorno, Divino Fogão e Coração Mineiro. O shopping também é referência em lazer e diversão na região. Oferece, por exemplo, um espaço chamado “NeoGeo World”, um dos maiores parques de diversões eletrônicas indoor com iluminação natural do País, com 9 mil m². Há também o “NeoGeoHyperBowling”, com 24 pistas de boliche automatizadas, e 15 salas stadium de cinema da rede Cinemark. INFRAESTRUTURA Foto: Divulgação Guarulhos vai ganhar Metrô Novos investimentos em transporte público vão melhorar a qualidade de vida dos moradores. Guarulhos vai entrar no mapa do Metrô de São Paulo. A ampliação da Linha 2 – Verde, que atualmente liga a Vila Madalena à Vila Prudente (num percurso de 14,7 km e 13 estações) vai incluir um novo trecho com 14,4 quilômetros de extensão e um total de 13 novas estações. Este novo trecho fará a ligação entre a Vila Prudente, na estação já existente, e Guarulhos, com a futura Estação Ponte Grande. A Estação Ponte Grande será construída no Sudoeste do município, num terreno ao lado do Shopping Internacional, no bairro de Itapegica. A expectativa é de que esta estação terminal atenda em torno de 11,5 mil passageiros por dia. Antes dela será construída a Estação Dutra, ainda em solo paulistano, mas praticamente na divisa entre Guarulhos e São Paulo, cerca de 400 metros do limite entre as duas cidades, no Parque Novo Mundo, bairro que pertence à Zona Norte paulistana. A Estação Dutra também será importante para a integração com ônibus municipais e intermunicipais. Além destas duas, a extensão da Linha 2 – Verde vai ganhar mais 11 paradas: Orfanato, Água Rasa, Anália Franco, Vila Formosa, Guilherme Giorgi, Nova Manchester, Aricanduva, Penha, Penha de França, Tiquatira e Paulo Freire – todas na capital paulista. Com este prolongamento, a Linha 2 terá interligação com a Linha 3 - Vermelha do Metrô, na estação Penha, e com a futura Linha 6 – Laranja, também do Metrô (na estação Anália Fran- co), e ainda com três linhas da CPTM: 11 - Coral, na estação Penha, 12 - Safira e a futura 13 Jade, na estação Tiquatira. Além do Metrô, Guarulhos também será beneficiada com a nova Linha 13 – Jade. O governo estadual anunciou em julho mais uma extensão desta futura linha. Agora, além do trecho com três paradas que irá ligar a estação Engenheiro Goulart da Linha 12 - Safira ao Aeroporto de Cumbica, haverá outro até a Vila São João, também em Guarulhos. O projeto do novo trecho está sendo estudado. Ainda não há definição, por exemplo, do número de estações e do traçado. Com previsão para ser entregue até março de 2016, a via contará com 44 quilômetros de extensão e passará pelas cidades de São Paulo, Arujá e Guarulhos - com uma ligação de cerca de 3,6 quilômetros com o Aeroporto Internacional de Guarulhos. A parte Norte do Rodoanel interligará os trechos Leste e Oeste - começando na junção com a Avenida Raimundo Pereira de Magalhães e terminando na interligação com a rodovia Presidente Dutra. Além dos benefícios no tráfego, a expectativa em relação à construção é de aquecimento da economia local, devido à facilidade de acesso a determinadas regiões. A redução do tráfego em rodovias como a Presidente Dutra e a Fernão Dias, por exemplo, servirá como atrativo para grandes empresas que têm como objetivo operar na região. Expediente Foto: Edson Queiroz Benefícios do Rodoanel para a cidade Novo trecho do Rodoanel vai facilitar a vida de quem mora em Guarulhos, unindo rodovias como Dutra e Fernão Dias. Direção geral: Valéria Saad Direção de arte: Rodrigo Martins Editor e jornalistaresponsável: Eduardo Sanches Mtb nº. 19.609 Redação: Sandra Polo e Renato Malaguti Gerente: Douglas Belarmino Produção: Junior Furquim Financeiro: Rosangela Reis Dúvidas, críticas e sugestões [email protected] Tiragem desta edição: 25.000 exemplares Distribuição: MKT BRASIL www.videoimovel.com.br Fone: 11 3047-4336 Regulamentação Lei Municipal n˚ 14.517, artigo 26, parágrafo 2˚: Considerando o dispositivo do inciso IX do artigo 5˚, da Constituição Federal, excetua-se da vedação estabelecida no “caput” deste artigo a distribuição gratuita de jornais e periódicos. Registro do jornal Matrícula 362 em 29/07/2009, no 4˚ Cartório de Registros de Títulos e Documentos de São Paulo. DESENVOLVIMENTO Fotos: Divulgação Crescimento de Guarulhos cria boas oportunidades profissionais Guarulhos conta com um dos mais completos parques industrias do Brasil. O município de Guarulhos possui um dos mais complexos parques industriais do Estado de São Paulo e, por isso, há boas oportunidades de emprego na cidade. São mais de 4.000 indústrias, o que coloca o município entre as 10 maiores economias do País, nos mais variados segmentos, como farmacêutica, química, autopeças, metalúrgica, mecânica, têxtil, gráfica e construção civil, além de mais de 18 mil estabelecimentos comerciais. Além disso, os ramos de serviços e transportes são atividades importantes na cidade, principalmente por causa do Aeroporto Internacional de Guarulhos. Com a chegada do Rodoanel Mário Covas, o setor de logística tende também a ser ampliado ainda mais na região, e também gerar mais empregos. Inclusive, hoje, a cidade já é um dos maiores centros do País na área de logística, contando com vários centros de distribuição de marcas como Riachuelo, C&C, Ponto Frio, Dia e Doka. Para se ter ideia, em Guarulhos estão instaladas indústrias como Lincoln Electric, Bauducco, Bardella, Valleo, Aché, Maggion, Pfizer, Karina Plasticos, Europa, Rosset, Yamaha, Randon, Tecfil, Infoton Tecnologia, Gerdau, Borlem, CRW Plásticos, ABB, Usiminas, Levorin, Pepsico, Sew, Continental, Fragon e Cummins, entre muitas outras. Com vocação para o crescimento constante, é natural que a empregabilidade cresça em conjunto. Segundo números divulgados pelo Ministério do Trabalho e Emprego (MTE), por meio do Caged (Cadastro Geral de Empregados e Desempregados), o mercado de trabalho gerou em Guarulhos, nos seis primeiros meses deste ano, 8.075 novos postos formais de emprego com carteira assinada. O setor de serviços permanece na primeira colocação no ranking de geração de empregos no ano, com 5.647 novas vagas, o que representa, aproximadamente, 70% do total de postos criados. Em seguida vem o setor da indústria de transformação, com um acumulado de 1.075 novas vagas e, na terceira posição, está a construção civil, com 926 novos empregos. O resultado registrado no primeiro semestre de 2013 é amplamente positivo se comparado com o mesmo período de 2012, quando o saldo de empregos formais acumulado em Guarulhos foi de 3.566 novas vagas. No acumulado entre os meses de julho de 2011 a junho de 2012, Guarulhos havia gerado 7.517 novos postos de trabalho. Em contrapartida, no acumulado dos últimos doze meses ( julho de 2012 a junho de 2013), o mu- Cidade se posiciona entre as 10 maiores economias do mercado nacional. nicípio gerou 10.982 novos empregos com carteira assinada. Portanto, os números comprovam o grande crescimento da empregabilidade no município, que no último ano apresentou um ganho de 3.465 novas oportunidades de emprego quando comparado ao mesmo período do ano anterior. Só no mês de junho deste ano foram 438 novos empregos no setor de serviços, 213 no comércio e 121 na administração pública. Para o secretário do Trabalho, Rabih Khalil, o resultado de junho mantém a tendência de crescimento do emprego, uma vez que a geração de vagas supera, substancialmente, os números registrados no mesmo período do ano passado. “A expectativa é que esse comportamento seja a continuidade da trajetória de crescimento”, avalia o secretário. TENDÊNCIAS O azul na moda! Foto: Divulgação Depois de conquistar as passarelas da moda, o azul chega com força total também na decoração de interiores, colorindo móveis, almofadas, cortinas, paredes e outros objetos. Uma peça com design moderno num tom vibrante de azul traz personalidade e elegância a qualquer ambiente. A Benita Brasil, por exemplo, está lançando três produtos na elegante cor azul Klein. O grande precursor deste tom foi justamente o designer e artista plástico francês Yves Klein. Em 1958, Yves patenteou a cor como ‘International Klein Blue’ e fez pinturas monocromáticas usando-a como base. Uma das novidades da marca é a Poltrona Centopeia, com design de Roberto Mannes Jr. Confortável e inspiradora, proporciona o sentar perfeito e deixa-se encaixar por inteiro. Na sua composição é utilizada madeira vergada na cor imbuia, almofada de encosto com plumas de ganso e composé de tecido linho liso na cor azul. Outra atração é a Chaise Nirva, cuja estrutura é produzida exclusivamente em madeira de reflorestamento ecologicamente correta. Conta com almofada de assento e de encosto preenchidas com plumas de ganso. Seu tecido é de linho Tie Dye, em degradê de branco e azul. Já a Poltrona Aristocrash é inspirada na brasilidade dos anos 90. A poltrona conta com uma estrutura produzida exclusivamente em eucalipto. Sua espuma de alta qualidade proporciona maior conforto e durabilidade. Os tecidos Linho liso e Linho com estampa digital foram desenvolvidos exclusivamente para a marca. A cor chega forte aos móveis. MERCADO IMOBILIÁRIO Governo eleva teto de imóvel financiado pelo FGTS O governo decidiu elevar o valor máximo de compra de imóveis com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) de R$ 500.000,00 para R$ 750.000,00 nos estados do Rio de Janeiro, São Paulo, Minas Gerais e no Distrito Federal. Nos demais estados, o teto passará de R$ 500.000,00 para R$ 650.000,00, conforme decisão tomada em reunião do Conselho Monetário Nacional (CMN) nesta segunda-feira. A diferença do teto existe porque estes quatro estados têm o preço dos imóveis mais alto e, também, uma procura maior. Todo trabalhador brasileiro com contrato formal regido pela CLT (Consolidação das Leis do Trabalho) desembolsa, men- salmente e automaticamente, 8% do seu salário para o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). O sistema foi criado na década de 60 para garantir proteção financeira aos brasileiros demitidos sem justa causa. Mas há outra forma de acessar estes recursos. Os trabalhadores podem utilizar o valor acumulado para comprar um imóvel residencial. O estoque das operações com recursos da poupança e do Fundo de Garantia por FGTS destinadas à construção e à compra de casas alcançou R$ 315 bilhões em setembro. O crédito pessoal, que inclui operações com desconto em folha de pagamento, fechou agosto com estoque de R$ 311,5 bilhões. Para ter acesso ao benefício, basta somente que os trabalhadores sigam algumas exigências da Caixa Econômica Federal. Por exemplo: é preciso ter no mínimo três anos de contribuição ao fundo. O imóvel só pode ser comprado na cidade ou na região metropolitana do município em que o detentor da conta do FGTS trabalha. Caso a pessoa trabalhe em uma cidade e more em outra onde deseja adquirir o imóvel, terá que apresentar comprovantes desse local referente ao período de pelo menos um ano. Os recursos podem ser liberados para trabalhadores que possuam fração de até 40% do total de outro imóvel residencial. Caso o interessado em sacar o FGTS detenha mais de 40%, só poderá usar os recursos do fundo para adquirir a parte que ainda não detém nesse mesmo bem. O benefício pode ser utilizado tanto para a aquisição de imóvel pronto como em construção, desde que tenha a participação de uma construtora ou cooperativa, dentro de um programa de financiamento. Com a mudança definida pelo Governo, o valor máximo do bem a ser comprado com os recursos do FGTS foi ampliado para R$ 750.000,00 (nos quatro estados), o que torna ainda mais fácil a aquisição para a classe média. Uma boa dica é usar todo o saldo que tiver no FGTS como entrada do pagamento do imóvel, diminuindo o valor financiado e reduzindo assim as prestações. Além disso, periodicamente, saque seu FGTS e amortize parte do saldo devedor. Com isso, o período de pagamento das prestações será reduzido. O prazo médio para liberação dos recursos do FGTS é de cinco dias úteis, a partir da apresentação de documentos como: RG, CPF, carteira de trabalho, número do PIS (PIS/PASEP), comprovante de residência e renda, certidão de nascimento ou de casamento. Do imóvel é preciso apresentar a certidão de matrícula e cópia do IPTU. Nessa etapa é importante contar com auxílio de um profissional especializado para não ter erro. DECORAÇÃO Como iluminar bem a sua casa Montar um planejamento de iluminação para o seu apartamento pode ser mais simples do que você imagina. Confira algumas dicas de iluminação para cada ambiente que vão ajudar você a acertar nas escolhas antes de começar a fazer as compras. No caso do living, uma luz suave, amarela, instalada em um ponto central gera aconchego, deixando o morador e convidados à vontade para relaxar. Se quiser enfatizar a decoração ou o mobiliário, use uma pequena quantidade de lâmpadas coloridas ou brancas nos pontos estratégicos que tem interesse em salientar. Não coloque, em hipótese al- guma, a luz direcionada para o sofá, para não atrapalhar a visão de quem está sentado, ou para os aparelhos eletrônicos. Além de gerar reflexo de imagem da TV, por exemplo, aquece demais os itens, podendo causar danos. Como o foco principal da sala de jantar é a mesa, a iluminação deve ser amarela e estar focada sobre ela para destacar a comida. E para não incomodar as pessoas, mantenha a luz, no mínimo, a 90 cm de distância da mesa. O terraço é o espaço que permite uma exploração maior dos efeitos de luz, e seu tom pode variar entre amarelo ou branco. A lâmpada dever ser vedada para resistir a mudanças climáticas e chuva, sendo que a escolha de uma luminária propícia para ambientes externos deixa o terraço mais convidativo e confortável. Quem tem filhos sabe muito bem que eles não param um segundo sequer. Por isso, durante o dia, eles precisam de uma iluminação forte que estimule ao mesmo tempo o gasto de energia e a concentração para estudar quando necessário. Mas quando chegar a hora de dormir, troque por uma luz mais suave e calmante. Uma luz de cabeceira ou um abajur causam essa sensação, mas um dimmer é perfeito nesses casos, pois permite o con- trole da iluminação, podendo ser aumentada ou diminuída. Por serem crianças, você também pode ousar nas lâmpadas coloridas para compor a decoração e tornar o quarto ainda mais divertido. A suíte tem como foco principal a preservação do clima intimista e relaxante. Portanto, a iluminação dever ser central, de cor quente e com alguns pontos fixos em lugares estratégicos, como em frente ao guarda roupa e nas laterais da cama. Como a cozinha requer uma preocupação maior com a higiene, trabalhe com uma iluminação fria (fluorescente, branca ou amarela), que ajuda a visualizar resíduos e sujeira. O ba- nheiro segue o mesmo perfil da cozinha e necessita de luz intensa, porém atente-se a uma dica importante para os homens que usam o espelho do banheiro para fazer a barba, e as mulheres para se maquiar: a iluminação nunca pode vir de cima. Isso cria muita sombra e acaba atrapalhando no resultado final. Se você gosta de aproveitar as tendências do mercado, invista em luzes de LED na decoração, tanto para ambientes internos quanto externos. Apesar de serem um pouco mais caras, valem a pena porque são mais econômicas e têm durabilidade maior em comparação com as convencionais. QUALIDADE DE VIDA A conveniência da academia privativa Que tal comprar um apartamento novo e levar junto uma academia completa, dentro do condomínio? Esta é outra tendência forte no mercado imobiliário brasileiro, que certamente contribui bastante para a valorização dos imóveis. Adquirir um imóvel com este perfil pode se tornar uma opção rentável, caso tenha interesse em vendê-lo no futuro. Os moradores de grandes metrópoles como São Paulo buscam, cada vez mais, formas de fugir dos congestionamentos do dia a dia e melhorar sua qualidade de vida. Uma das soluções para isso é morar próximo a facilidades e evitar se deslocar pela cidade. Por isso mesmo, os condomínios modernos vêm criando espaços de ginástica tão completos quanto as academias externas, porém com uma grande vantagem: o consumidor só precisa descer um elevador e dar uma rápida caminhada para usufruir deste benefício. É rápido, seguro e conveniente. Com isso, não é mais preciso sair do lugar em que se vive e procurar academias ou spas no entorno para praticar atividades físicas. Para o consumidor, é sinônimo de qualidade de vida, segurança e praticidade. Sem sair das dependências do condomínio, você tem acesso à sua própria academia, que pode oferecer equipamentos e espaços específicos para os moradores realizarem atividades como pilates, yoga, artes marciais, ginástica, musculação, alongamentos etc. É mais um estímulo para ter uma vida mais saudável e sem estresse, diariamente. Academias cada vez mais completas: tendência nos residenciais mais inteligentes e modernos. Fotos: Divulgação Boas opções de lazer para as crianças As atrações dos condomínios mais completos oferecem muita interação social para as crianças. Descer do apartamento e encontrar à sua disposição uma imensa área de lazer, com muito verde e uma gama diversificada de atrações para entretenimento e prática es- portiva. Esta é uma tendência cada vez mais forte no mercado imobiliário, sobretudo nas grandes cidades, e que está trazendo muito mais opções de lazer, diversão e interação social para os pequenos. Nos empreendimentos mais modernos, as áreas infantis são pensadas para estimular a criatividade, a socialização e o desenvolvimento da criança. Para isso, são construídos espaços que exploram temas educacionais, sociais e lúdicos. Atrações como piscina infantil, salão de festas especialmente para as crianças, quadras esportivas e brinquedoteca, neste tipo de condomínio, fazem parte de uma rotina saudável de qualquer criança. A brinquedoteca, por exemplo, é especialmente planejada para crianças menores e pode oferecer casinhas de boneca, piscina de bolinha e palquinho de teatro. Tem mais. Que tal ver o seu filho brincando num playground radical, onde os mais crescidinhos podem aproveitar o escorregador e balanço? Esta é outra opção. O salão de festas infantil é mais um espaço que encanta os pequenos. Dedicado exclusivamente às comemorações infantis, em geral, recebe uma decoração exclusiva cheia de cores e detalhes lúdicos. Hoje, alguns condomínios oferecem até quadras de streetball, o que acaba se tornando um diferencial. Em resumo, cada item de lazer, atualmente, constrói um universo de fantasias e possibilidades que ajudam a preparar as crianças para o convívio social, tornando-os pessoas melhores e prontas para novos desafios. Tudo com muita segurança. QUALIDADE DE VIDA Foto: José Luiz Fotos: Divulgação Os bons parques de Guarulhos As áreas verdes de Guarulhos oferecem muito espaço para a prática esportiva. Parque Fracalanza: recentemente revitalizado, é um dos mais charmosos da cidade. Parques oferecem mais qualidade de vida e maior convívio com a família. Para quem está em busca de muita atividade física ou lazer com a família e os amigos, a cidade de Guarulhos oferece uma infinidade de bons parques, com muito verde. Um dos destaques é o Parque Fracalanza, que foi revitalizado e está localizado no bairro nobre da Vila Augusta. O parque recebeu um novo paisagismo, uma estação para a prática de alongamento, uma biblioteca especializada em sustentabilidade e uma academia popular. Recuperou ainda os brinquedos e ampliou a pista de caminhadas. No parque está instalada a Cidade Mirim Ayrton Senna (espaço voltado à educação e simulação de trânsito), oferecendo também parquinhos, feira de artesanato, locais para piqueniques e mesas de pingue-pongue. Os usuários podem ter acesso a cursos, palestras e oficinas nas áreas de massoterapia, reflexologia, terapias orientais, ginástica rítmica, auriculoterapia, shantala (massagem para bebês) e música aplicada. As atividades são realizadas no Centro de Referência em Terapias Naturais e Sustentabilidade Integral, localizado dentro do parque. O espaço é um laboratório para práticas sustentáveis com tecnologias verdes da Secretaria do Meio Ambiente. Ainda na Vila Augusta, outra atração interessante é o Parque da Saúde, um dos mais novos complexos de lazer de Guarulhos, localizado na antiga área da Furp (Fundação para o Remédio Popular). Na sua primeira etapa de implantação, o parque tem 15 mil m² de área, com pistas de caminhada, parque infantil, equipamentos para alongamento e ginástica, quadra de areia, trilhas, bancos, mesas, praças para descanso, lago, viveiro de plantas, mirante e área para piqueniques. Ao todo, após a conclusão da segunda e da terceira fase das obras, o parque terá mais de 50 mil m² disponíveis para a população, com vestiário, prédio administrativo, posto da Guarda Civil Municipal (GCM), pista de caminhada na margem do córrego e lago com plantas aquáticas. O local tem ainda uma pequena floresta urbana com espécies raras de mata nativa, por isso o projeto de implantação respeitou as características naturais da área e garantiu o mínimo de interferência na paisagem. Até a madeira dos eucaliptos com risco de queda foi reaproveitada para fazer bancos, mesas,e forrações para o solo e para as trilhas. Um dos maiores parques do município é o Bosque Maia, com aproximadamente 170.000 m². Ele é considerado o “pulmão verde” da cidade. Fundado em 1972, no espaço de uma antiga granja, o local é tombado como patrimônio público municipal. Além desta atração, Guarulhos oferece muitas outras opções de parques. Alguns exemplos são o Parque Bom Clima/JB Maciel, instalado ao lado do Paço Municipal, o Horto Florestal, uma reserva biológica para preservação do meio ambiente, o Parque Estadual da Cantareira, que ocupa parte da Zona Norte de São Paulo e os municípios de Mairiporã, Caieiras e Guarulhos (Núcleo Cabuçu), entre muitos outros. Mais informações no site da Prefeitura (www.guarulhos.sp.gov.br).
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