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Edição N° 10 • Novembro de 2013
Chegada do metrô ao ABC
promete aquecer mercado
Processo licitatório deve ser finalizado já neste ano e obras devem começar em 2014; trens transportarão cerca de 300 mil pessoas/dia PG 9
Shutterstock / Ambient Ideas
Evento
Feirão do
Imóvel do
Interior
chega ao ABC
• Confira na página 5
investimentos
Confira os principais
cuidados antes de
fechar negócios PG 4
LAR & DECORAÇÃO – Em um imóvel pequeno, a integração dos ambientes aproveita os espaços e cria funcionalidade. Veja mais dicas na página 11
Construtora MBigucci Justiça barra aumento
completa 30 anos PG 6
do IPTU em São Paulo PG 8
Aluguel
Veja os principais
itens a inspecionar
antes da locação PG 2
2
Zona Leste • ABC
Cidades
Novembro de 2013
Aluguel: como saber se o
imóvel tem boas condições?
Mundo Pet
Dr. Adolfo Pacheco do Amaral
[email protected]
Saúde, bem-estar animal
y
eksi
ol
Se você está pensando
em alugar um imóvel, fazer uma vistoria minuciosa
antes de tomar qualquer
decisão é primordial. Com
a chegada do verão, aumenta a probabilidade de
chuvas fortes e raios, o que
favorece as rachaduras, alagamento e desabamento
de residências. Portanto,
para se resguardar, qualquer dano existente deverá
ser questionado, a fim de
evitar problemas futuros.
No momento de firmar o
contrato, o inquilino deve
ter em mãos uma cópia da
escritura, da matrícula e da
capa do IPTU do imóvel. É
importante também veri-
ficar a área do local, para
ter certeza de que é aquela
mesmo que foi anunciada.
Segundo o consultor imobiliário Fernando Duarte,
o locatário precisa anotar
todo e qualquer dado referente à conservação do
imóvel. “A pintura, o piso,
as portas e janelas, tudo
deve ser fotografado e listado. Desta forma, o inquilino consegue se resguardar
sobre um eventual problema”, explica.
Outra observação importante é a de que o imóvel
não deve ser visitado apenas no período do dia. O
consultor aconselha ao locatário realizar uma visita
também a noite. “É neste
período que é possível ob-
servar se a região
do imóvel falta
luz, por exemplo,”, aconselha
Fernando.
Para ter a certeza de que o imóvel que está sendo
negociando está
em perfeitas condições, alguns detalhes não podem
passar batido (veja
quadro abaixo).
Quando é encontrado algum
problema estrutural no momento da vistoria, o inquilino
deve avisar imediatamente
ao proprietário ou a imobiliária, que ficará responsável pelo conserto. Caso o
Divulgação web
ko
Isabella Magalhães
n
me
ksy
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Realizar a inspeção antes de alugar a residência é indispensável para não cair em armadilhas
Procure um veterinário se notar tristeza e apatia no seu pet
problema seja identificado
quando o locatário já estiver morando no local, a
responsabilidade do reparo
será dele.
O que verificar
antes de alugar
1
O tipo de piso e
revestimento de
todos os cômodos e o
estado de conservação de
cada um deles;
2
3
As cores e o tipo de
tinta das paredes,
tetos, portas e
janelas da residência;
O estado de
conservação e
funcionamento
de todos os trincos e
fechaduras;
4
A conservação
das torneiras e o
escoamento em
todos os pontos de água
do imóvel;
5
6
O estado dos
vidros das janelas;
As luzes, as tomadas
e o funcionamento
e estado de
conservação da rede
elétrica
Para que nossos bichinhos de estimação
tenham uma vida saudável é preciso se preocupar com cada espécie.
No caso de animais de
estimação como aves,
peixes, roedores, répteis
e outros – que geralmente vivem em ambientes
como gaiolas, aquários,
terrários e cativeiros –,
devemos ambientar os
locais com brinquedos,
tocas e ninhos, para estimular a prática de exercícios e a atividade mental.
Deve-se ainda verificar
se o tamanho do viveiro
é adequado ao animal, e
em casos mais específicos
devemos fornecer calor e
até mesmo luz.
A nutrição e cuidados
médicos devem ser específicos e adequados em
relação à espécie e idade
dos animais, seguindo a
orientação de um veterinário. Assim, um organismo equilibrado se mantém mais forte e longe
das doenças . Com cães e
gatos devemos tomar os
mesmos cuidados. Para
essas espécies, além de espaço adequado, brinquedos e brincadeiras, leva-los para passeios são uma
boa opção para promover
exercício e distração, minimizando o stress e promovendo o bem-estar – o
que, consequentemente,
lhes proporcionará uma
vida mais saudável.
É de extrema importância obsevar se o comportamento dos nossos
animais está normal. Se
notarmos neles algum
comportamento
diferente, como movimentos repetitivos, tristeza,
apatia, menor interação
com o dono, timidez,
dificuldade em dormir,
redução nos hábitos de
higiene, dificuldade de
locomoção e ou descoordenação, é sinal de que é
preciso consultar o médico veterinário. É um erro
minimizar essas mudanças de comportamento,
ou achar que as mesmas
são simples vontade de
chamar a atenção. Tais
alterações muitas vezes
indicam alguma patologia, como doenças no
ouvido (externo, médio
e interno), desequilíbrios
hormonais, nutricionais,
neurológicos ou até mesmo alterações relacionadas à idade, doenças
crônicas e sistêmicas.
Procure sempre a orientação de um veterinário
para tratar ou prevenir
essas alterações e promover ações preventivas
que melhorem a qualidade de vida e a saúde de
seu companheiro, garantindo assim que ele permaneça por muito mais
tempo com a sua família.
Dr. Adolfo Pacheco do Amaral é médico
veterinário da Ecopet. Contato: 11 4368-7123
Acesse: www.facebook.com.br/ecopetvet
Expediente
Jornal Seu Imóvel
O Jornal Seu Imóvel é uma publicação da Multiplicar Serviços Ltda., e é
distribuído gratuitamente na Zona Leste de São Paulo e ABC.
Direção - Eduardo Rocha
Depto. Comercial - Fone (11) 3522-6003 – e-mail: [email protected]
Jornalistas - Renan Fonseca e Isabella Magalhães
Jornalista Responsável - Renan Fonseca (MTB 59670) - [email protected]
Impressão - Metromídia Gráfica
Tiragem - 35 mil exemplares
O Jornal Seu Imóvel não se responsabiliza por conceitos emitidos em matérias assinadas ou colhidos em depoimentos de leitores.
4
Zona Leste • ABC
Mercado Imobiliário
Novembro de 2013
Imóveis para investimento:
evite problemas ao comprar
Quase 40% dos imóveis em SP são para investimento. Mas antes de comprar é preciso tomar alguns cuidados
Renan Fonseca
O número de lançamentos de imóveis na cidade de
São Paulo aumentou 39,1%
nos primeiros oito meses
de 2013. No total foram
lançadas 18.261 unidades
contra 13.127 imóveis no
mesmo período, em 2012,
conforme dados da Embraesp (Empresa Brasileira
de Estudo de Patrimônio).
Já pesquisa do Secovi-SP
(Sindicato da Habitação)
aponta que o volume de
vendas teve alta de 45,8%.
De janeiro a agosto deste
ano houve a comercialização de 22.638 unidades,
ante 15.530 unidades do
mesmo período do ano
passado.
Para se ter uma ideia do
aquecimento do mercado
imobiliário, só nos primeiros sete meses deste ano, a
CEF (Caixa Econômica Federal) atingiu o valor de R$
100,1 bilhões na contratação de crédito imobiliário.
O montante representa
crescimento de 35,4% sobre o mesmo período de
2012, quando a marca foi
de R$ 74 bilhões. Até o fim
do ano, é esperado mais de
R$ 130 bilhões em financiamentos de imóveis.
Diante das facilidades
oferecidas, tanto por bancos como construtoras,
muitos brasileiros têm
apostado na aquisição de
imóveis para investimento, para a venda ou para
aluguel. De acordo com
pesquisa da Lopes Inteligência de Mercado, na
cidades de São Paulo, de
cada dez aquisições de
imóveis quatro são para investimento. Segundo Marco Aurélio Luz, presidente
da AMSPA - Associação dos
Mutuários de São Paulo e
Adjacências, a desatenção
aos detalhes, ao assinar o
contrato, é o primeiro perigo de realizar um mau
negócio. “Muitos investidores estão caindo no chamado golpe da pirâmide
financeira, ou seja, acreditam na lábia do vendedor,
que promete lucros formidáveis, e com isso acabam
realizando grandes investimentos”, adverte.
Precauções na hora de investir
Antes de fechar o negócio é importante atentar-se a alguns detalhes, para
evitar dor de cabeça ou arrependimento futuro. Confira a seguir:
1
Coloque todas as despesas no papel e reflita o
quanto pode investir para
adquirir um imóvel. O ideal é
que as parcelas não comprometam mais do que 30% da
renda familiar. Além disso, é
bom ter um dinheiro guardado
para se precaver contra uma
eventualidade;
2
Pesquise a idoneidade
da construtora com
o pedido do CNPJ e
a consulta ao Procon. Essa
etapa inclui o levantamento
da incorporação do imóvel;
verifique se o engenheiro e
arquiteto estão devidamente
registrados no CREA; INSS;
ações cível, trabalhista e
criminal; veja os débitos junto
à prefeitura e a situação do
corretor junto ao CRECI;
3
Formalize a proposta
com tudo o que
foi conversado e
prometido pelo corretor,
com preço, prazo, forma de
pagamento, reajustes etc;
4
Guarde tudo, incluindo
folders, anúncios, fotos
da maquete do estande
e do espaço interno do bem,
pois poderão servir de provas,
caso haja uma eventual
propaganda enganosa ou
uma promessa não cumprida;
5
Se o imóvel for usado, é
fundamental conhecer o
espaço e conversar com
vizinhos, além de verificar se
o bem encontra-se ocupado;
6
Avalie o potencial de
rentabilidade do negócio
na região, ou seja, se
a área escolhida apresenta
chances de valorização. Para
isso é fundamental analisar
o bairro, seu zoneamento (se
é possível alugar o local para
fins comerciais), segurança,
acessos, opções de transporte
público e disponibilidade de
serviços no entorno;
7
Lembre-se que um
imóvel mais barato e
simples tem um potencial
de valorização muito maior
do que imóveis de luxo ou
empreendimentos maiores.
Shutterstock / Peshkova
Devido ao aquecimento do mercado e às condições favoráveis, muitos brasileiros têm comprado imóveis para investir
Venda de imóveis em SP sobe 39%,
mas outros Estados registram queda
Nove estados brasileiros somaram um
aumento de 13% nas
vendas de imóveis residenciais no primeiro semestre deste ano,
comparando com o
mesmo período do ano
passado. O levantamento, divulgado pelo Sindicato da Habitação de
São Paulo (Secovi-SP),
na última semana, mostrou ainda que 54,2 mil
unidades foram comercializadas, ante 48 mil
no ano anterior.
O resultado foi puxado pelos números
apresentados na região
metropolitana de São
Paulo e do município
do Rio de Janeiro, que
tiveram alta de 39% e
8% nas vendas. A participação dessas duas regiões no mercado imobiliário aumentou de
51% para 61% este ano.
Jair Prandi / cidadesemfotos.blogspot.com
Dentre as capitais, Fortaleza (CE) teve a maior queda na venda de imóveis
Somente em São Paulo foram comercializadas 28,7
mil unidades.
Nas outras sete regiões
brasileiras apuradas, houve retração. A maior queda
ocorreu na região metropolitana de Fortaleza (CE),
onde foram vendidas 900
unidades a menos do que
em 2012, uma redução de
32%. Em seguida, aparece
Belo Horizonte (MG), com
queda de 16% nas vendas.
As regiões metropolitanas
de Goiânia (GO) e do Re-
cife (PE) tiveram redução de 9%.
A cidade de Porto Alegre e a região metropolitana de João Pessoa (PB)
tiveram recuos menores,
com 4% e 5%, respectivamente. Na Bahia, os
números apurados nos
municípios de Salvador,
Lauro Freitas, Camaçari
e Feira de Santana mostraram queda de 3% nas
vendas de imóveis novos.
Fonte: Agência Brasil
Zona Leste • ABC
5
Mercado Imobiliário
Novembro de 2013
Feirão do Imóvel chega a
São Bernardo do Campo
Evento oferece diversidade para quem vai construir, comprar, reformar ou redecorar o imóvel
Renan Fonseca
Quem pretende construir,
reformar, inovar ou mesmo
comprar imóvel neste fim
de ano, um espaço que reúne as principais empresas
desses setores será aberto
em São Bernardo no dia 22
de novembro. O Feirão do
Imóvel do Interior abre as
portas para oferecer todo
o suporte e produto para
quem procura segurança,
economia e diversidade.
Esta será a primeira vez que
a região do ABC recebe o
evento que tem o Banco do
Brasil como parceiro.
Mais de 80 players da
construção civil e imobiliária já garantiram stands
na feira que ficará á disposição do público até o dia
25, entre as 14h e 22h. O
local escolhido para a realização do Feirão é um dos
novos shoppings de São
Bernardo, o São Bernardo
Plaza Shopping – que está
localizado na Avenida Rotary, 624. O centro comercial fica a poucos minutos
da Rodovia Anchieta e
também pode ser acessado
por Santo André.
Além das empresas que
compõe a exposição, os
participantes
da
feira
vão contar com stands
do Banco do Brasil, que
fará simulações e financiamentos no local; Creci (Conselho Regional de
Evento já passou
por diversas cidades
O Feirão do Imóvel do
Interior traz as maiores
novidades do setor imobiliário, sempre em busca de inovar, as novas
edições contarão com o
anexo da Construinter,
apresentando todas as
tendências do segmento
da Construção Civil, do
alicerce ao acabamento, decoração e design,
o que caracteriza um
evento completo, com
a reunião de imobiliárias e empreendimentos imobiliários em um
mesmo local, o que atrai
um público específico,
interessados em comprar, alugar, construir,
reformar ou decorar um
imóvel.
Confira alguns dos
setores que terão expositores na feira: loja de
materiais de construção, arquitetura, mar-
moraria, louças, móveis
modulados, aço, telhas,
material hidráulico e
elétrico,
imobiliárias,
construtoras,
decoradoras, lojas de ar condicionado, luminárias,
marcenaria, serralheria,
tintas, gesso, entre outros representantes.
O Feirão do Imóvel
já passou por várias cidades e começa agora
a abranger regiões da
grande São Paulo. Este
ano, por exemplo, já esteve em Sorocaba onde
fechou cerca de R$ 100
milhões em negócios
imobiliários e recebeu
mais de 15 mil visitantes. O Feirão será organizado também em outras
cidades do interior de
São Paulo, como Bauru,
Araçatuba,
Guarulhos
e outras até o fim deste
ano.
Arquivo Feirão do Imóvel
Corretores de Imóveis) e
Sinduscon (Sindicato da
Construção de São Paulo).
O evento abrange todos
os públicos e promete agradar tanto quem está para
comprar imóvel ou decorar.
“O Feirão é sucesso em várias cidades do interior de
São Paulo e agora, pela primeira vez vai estar na grande metrópole”, comentou
Ana Paula Carvalho, gerente de marketing e eventos
da Oje Eventos, organizadora da exposição. “Quer pretende alugar, construir ou
reformar vai encontrar uma
lista de muitas empresas
que dão suporte e oferecem
serviços e produtos nessas
modalidades”, explicou.
Evento já esteve em diversas cidades e atrai diversas empresas do setor
Principais modalidades de imóveis
Com o mercado imobiliário aquecido, uma vantagem para quem procura
lucrar com a compra de
imóveis é a criatividade e
conhecimento. Por exemplo, ao adquirir um imóvel comercial, o mutuário
pode usá-lo para locação
a terceiros. Porém, se for
para uso próprio, o comprador deve avaliar se existem taxas extras cobradas
na zona municipal onde se
encontra o imóvel.
Se o caso for moradia
própria, estude as opções.
No caso do usado, o valor
costuma ser menor que o
novo, porém, o mutuário
pode arcar com reformas e
quitação de débitos atrasados. Já o imóvel na planta
demanda paciência e investimento maior. E quem
que possui um fundo consolidado, pode procurar
junto às imobiliárias os
terrenos disponíveis para
construção – além de um
bom arquiteto.
Imóvel na planta
É o tipo de negócio imobiliário
mais procurado, atualmente.
Nele, você precisa dar uma
boa entrada e aguardar um
bom período até se mudar
Imóvel usado
Muitas vezes, está bem
localizado. E está quase
sempre pronto para
morar
Imóvel comercial
Você pode usá-lo para
locação a terceiros, ou
no seu próprio negócio
Terreno
Você pode usá-lo para
locação a terceiros, ou
para seu próprio negócio
Fontes: Infomoney / SECOVI-SP / CRECI
Vantagens
• São projetos novos, modernos e bem
solucionados;
• A oferta de financiamento é maior;
• Se a localização for boa, a liquidez é alta;
• O tempo de planejamento é maior
Vantagens
• Geralmente, são imóveis maiores;
• Os preços tendem a ser mais baixos;
• Construtoras pagam um bom preço, se
o terreno for grande e bem localizado;
• A mudança pode ser imediata
Vantagens
• O cenário econômico atual é bom;
• Os contratos tendem a ser mais longos e
as renovações, frequentes;
• Além disso, o inquilino pode pagar mais;
• Dá mais lucro que o aluguel residencial
Vantagens
• Você cria um projeto sob medida;
• As possibilidades costumam ser muitas;
• No caso de uma casa, a economia pode
chegar a 30%;
• Por não ter construções, o preço é menor
Desvantagens
• A metragem pode sofrer mudanças;
• Irregularidades podem paralisar a obra;
• As prestações podem sofrer reajustes
além do esperado;
• A obra pode ter má qualidade
Desvantagens
• Pode ter vícios e defeitos escondidos;
• O terreno ou a construção podem ter
irregularidades;
• Pode ter pendências legais;
• O bairro pode ser pouco atrativo
Desvantagens
• Se a economia vai mal, o negócio idem;
• É mais difícil para alugar;
• Custos e taxas são mais altos;
• Os lugares onde são mais requisitados já
podem ter grande oferta desses imóveis
Desvantagens
• A localização pode ser ruim;
• A documentação pode ter irregularidades;
• A burocracia pode atrasar a liberação do
alvará de construção;
• O local pode não permitir certas construções
Mercado Imobiliário - ABC
6
Zona Leste • ABC
Novembro de 2013
São Caetano leiloa
materiais recicláveis
da coleta seletiva
Construtora
comemora 30
anos de atuação
Lançamento de livro e mostra de imagens
históricas marcaram comemoração
Renan Fonseca
Confira as dicas para colaborar com a reciclagem em casa e apartamentos
Renan Fonseca
O Departamento de
Água e Esgoto (DAE) de
São Caetano realizou
em outubro o leilão para
venda de materiais recicláveis oriundos da coleta seletiva porta a porta
promovida pela Prefeitura semanalmente nos 15
bairros da cidade. O certame abrangeu papelões,
papéis brancos, jornais,
revistas, livros, caixas de
ovos e de longa vida, pets
Divulgação
comum e de óleo, latas de
alumínio e de ferro, PVC,
PP-Polipropileno, Pead-Polietileno, aparas plásticas, ferragens e vidros.
A iniciativa deu continuidade ao ciclo da
reciclagem e garantiu o
reaproveitamento das matérias-primas, minimizando a utilização de fontes
naturais e a quantidade
de resíduos que necessita
de tratamento final, preservando assim o meio
ambiente.
Materiais recicláveis separados para leilão
Como tratar o lixo em casa
Nunca misture recicláveis com
orgânicos. Resíduos orgânicos são
sobras de alimentos, cascas de
frutas, legumes, folhas e galhos.
Resíduos recicláveis são os papéis,
plásticos, vidros e metais.
Limpe as embalagens que são do
tipo longa vida, usadas normalmente para leite e sucos. Procure
separar a tampa e a rosca que são
de plástico.
Limpe as latas, garrafas, potes de
vidro, recipientes e embalagens
de plástico. Elas devem estar secas
antes de serem destinadas.
Vidros têm que ser armazenados
de maneira segura para o transporte. Materiais cortantes e pontiagudos devem ser embrulhados
em papel bem grosso, várias
folhas de jornal ou colocados em
uma caixa de papelão.
Garrafas, potes e frascos não devem
ser misturados aos vidros planos,
como os de janelas e espelhos.
Os papéis e papelões não devem
ser molhados ou amassados.
Mantenha-os secos e sem insetos,
como cupins. Eles podem ser
dobrados e rasgados ao meio,
mas nunca amassados.
O que pode ser reciclado
O que não
pode ser
reciclado
PAPÉIS
Metais
vidros
PLÁSTICOS
Jornais, revistas,
folhas de caderno,
formulários de
computador,
papelões, caixas em
geral, fotocópias,
provas, envelopes,
papéis de fax,
cartazes, rascunhos
e aparas de papéis
Latas de óleo, de
leite em pó e de
alumínio e outras
sucatas em geral
Garrafas, recipientes
em geral e copos
Plásticos duros e
filmes, embalagens
de refrigerante,
de produtos de
limpeza e higiene
e descartáveis
(copinhos e
outros), canos
e tubos, sacos
plásticos em geral
Restos de alimentos, papéis
sanitários, metalizados, parafinados (manteiga) e plastificados, guardanapos, pontas
de cigarro, fotografias,
esponjas de aço, espelhos,
vidros planos, lâmpadas, cerâmica, porcelana, tubos de
TV, restos de medicamentos,
seringas de uso doméstico,
entre outros.
Responsabilidade Social
e Ambiental completam
a exposição.
Outro momento importante do evento foi
o lançamento do livro:
“Milton Bigucci: 50
anos de construção”. “A
publicação foi organizada por colaboradores da
construtora em homenagem às bodas de ouro
de Milton Bigucci no setor e conta com o depoimento de 115 pessoas
entre amigos, familiares,
prefeitos, ministros, deputados, empresários e
os primeiros colegas de
trabalho dele”, comentou Marcelo Bigucci,
diretor de Marketing da
A construtora MBigucci completou 30
anos de fundação em 24
de outubro. A comemoração foi voltada a todos os colaboradores da
empresa, com almoço,
palestra motivacional
com Marco Zanqueta,
visita à obra do empreendimento misto Marco Zero São Bernardo
(maior obra da MBigucci), bate-papo com toda
a diretoria e o fundador-presidente Milton Bigucci e a abertura do
coquetel da exposição
“30 anos de História da
MBigucci”.
O evento
Arquivo MBigucci
de aniversário
reuniu
autori dades
locais
além
de toda a
equipe
da
construtora.
Um vídeo comemorativo
aos 30 anos
foi apresentado e mostrou
a
trajetória
da empresa,
também contada na exMilton Bigucci e o deputado Orlando Morando
posição, “30
anos de História da MBigucci”. São construtora e um dos
cerca de 70 imagens responsáveis pela orgadistribuídas em 16 pai- nização do evento. O
néis em acrílico, que livro tem 156 páginas e
retratarão as principais foi feito especialmente
realizações, obras e fatos para esta ocasião.
pioneiros da MBigucci,
como a assinatura com
Sobre a empresa
o Banco Banespa, em
1990, para carteira de
• Está entre as 100 maiores do país;
crédito imobiliário. A
• Seu portfólio contabiliza mais de
história de vida do fun350 edifícios, 8 mil unidades e
dador e presidente da
900 mil m² de área construída
empresa, Milton Biguc• É pioneira em ações de
ci, também será destacaResponsabilidade Social e
da nos painéis. Os proAmbiental na construção, com os
gramas “Big Riso” e “Big
programas Big Riso e Big Vida
Vida” da MBigucci, de
Mercado Imobiliário - ABC
Zona Leste • ABC
Novembro de 2013
7
Novos shoppings do ABC
iniciaram atividades em outubro
Empreendimentos aquecem valores imobiliários e geram empregos na região
Renan Fonseca
Em outubro o ABC contou com a inauguração de
dois novos shoppings. Os
empreendimentos alavancaram o valor dos imóveis
vizinhos nos últimos dois
anos e agora abrem as
portas ao público e geram
empregos.
Em São Bernardo teve
início o funcionamento
daquele que foi um dos
principais empreendimentos comerciais da região do
ABC na década de 1980,
o Golden Shopping. Após
seis anos fechado e um
investimento de R$ 400
milhões, o espaço reabre
com o nome de Golden
Square Shopping. O Golden Square gera 7 mil empregos diretos e indiretos e
promete acalentar o valor
dos imóveis do entorno
do empreendimento, na
Avenida Kennedy (número
700, bairro Anchieta). São
esperadas 700 mil pessoas
no primeiro mês de funcionamento.
O Golden Square Shopping abre ainda maior e
com mais novidades, seguindo as tendências da
indústria de shoppings.
Passa a ocupar uma área
de 93.000 m², com quatro
pavimentos de lojas e três
de estacionamento Corredores amplos, sistema
de vaga inteligente e ser-
Fotos: Divulgação
Golden Square, em São Bernardo: valorização dos imóveis na região
viços diferenciados. São
31.000 m² de ABL, 1.700
vagas no estacionamento
e 200 espaços comerciais.
A fachada e as laterais do
prédio – que tem 20 metros de altura – com mais
de 9.000 m² de vidros dão
Pedro Mariano Imóveis.
a dica da modernidade do
empreendimento.
Atrium Shopping, em
Santo André, também
abriu suas portas ao público no final de outubro.
Foram mais de R$ 250 milhões investidos pela Nas-
Perspectiva artística do Atrium Shopping, em Santo André
sau Empreendimentos. O
novo shopping está localizado na avenida Giovanni
Battista Pirelli, próximo ao
Centro e ao terminal de
trem da CPTM.
Focado no perfil de público B e C, o Atrium Sho-
pping nasce com 68 mil
m² de área construída, 30
mil² de ABL (área bruta
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Zona Leste • ABC
Cidades
Novembro de 2013
Justiça barra aumento de
35% do IPTU de São Paulo
Porém, veto de magistrado cabe recurso e o imposto para residências pode subir até 20% nos bairros paulistas
Renan Fonseca
O juiz Emílio Migliano
Neto, da 7ª Vara da Fazenda Pública de São Paulo,
suspendeu em novembro
a lei de aumento do IPTU
(Imposto Predial e Territorial Urbano) de São Paulo.
O prefeito da capital paulista, Fernando Haddad
(PT), porém, informou que
pretende recorrer da decisão e já publicou a lei que
prevê aumento de até 35%
do imposto em 2014.
“O ato de promulgação
do referido projeto de lei
pelo prefeito de São Paulo publicado nesta data
(quarta-feira, dia 6) no Diário Oficial Eletrônico do
Município também sofrerá
os efeitos da referida ordem
judicial proferida em caráter liminar, ficando suspensa a validade da mencionada lei”, afirmou o juiz.
O aumento foi barrado
no dia 5 pela liminar da 7.ª
Vara da Fazenda Pública da
Capital concedida através
ação civil pública proposta pelo Ministério Público
contra a Câmara Municipal
de São Paulo. A decisão do
juiz Emílio Migliano Neto
não discute a legalidade do
aumento ou a constitucionalidade, mas o processo
de votação adotado pela
Câmara Municipal.
De acordo com a lei elaborada pela Prefeitura, ficaria imposto a partir do
próximo ano o reajuste de
até 20% para imóveis residenciais e de 35% para comércio e indústria. O projeto provocará reajustes no
IPTU nos próximos quatro
anos, atingindo mais de
1,5 milhão de moradores
da Capital. Ainda conforme a lei questionada pela
Justiça, a partir de 2015 os
aumentos podem ser reduzidos a 10% para residências e 15% para comércio e
indústria.
sxc / Andréa Stutz Soares
Apesar do veto do Judiciário, IPTU da cidade de São Paulo deve mesmo subir no ano que vem
Zona Leste • ABC
Mercado Imobiliário
Novembro de 2013
9
Chegada do metrô ao ABC vai
aquecer mercado imobiliário
As 13 estações que serão instaladas irão beneficiar empresas e proprietários de imóveis das regiões
Isabella Magalhães
Não há dúvidas de que
a implantação do metrô
no ABC alavancará muitas
atividades na região, e uma
delas é o mercado imobiliário. Os proprietários de
residência e as imobiliárias
já estão de olhos atentos
nas localidades que serão
abrangidas pela nova infraestrutura.
Segundo a gerente comercial da imobiliária
Newimob, Elaine Godoy,
esse é um momento propício para investir. “Com
a chegada do metrô, que
deve ocorrer por volta de
dois anos, as regiões do
ABC paulista certamente
se valorizarão. Quem quiser investir em um imóvel,
o ideal é que faça isso antes das obras se iniciarem”,
aconselha.
Elaine diz ainda que,
não só os proprietários de
residências serão beneficiados com a nova infraestrutura. Segundo ela, a
região possui um fluxo intenso de pessoas que vêm
de outras regiões para trabalhar no ABC. “A mobilidade urbana irá melhorar
consideravelmente com
a chegada do metrô. Isso
facilitará a vida tanto de
quem usa o seu próprio
veículo, quanto de quem
necessita do transporte
público para se locomover” completa.
O processo licitatório
das empresas elaboradoras
do projeto executivo da
linha 18 ficará pronto até
o final deste ano. Mais de
14 quilômetros de extensão estão previstos apenas
para a primeira etapa da
obra. No geral, o metrô
terá 13 estações e transportará diariamente cerca
de 300 mil usuários.
Divulgação
Perspectiva artística do metrô em avenida de São Bernardo
10
Serviços
Zona Leste • ABC
Novembro de 2013
Instalação e manutenção de
cercas elétricas exige cuidados
Consumidores devem estar informados quanto a seus direitos e deveres na ocorrência de acidentes com esses aparelhos
Isabella Magalhães
Criadas para proteger casas e condomínios da ação
de vândalos e ladrões, as
cercas elétricas vêm sendo
cada vez mais adeptas por
pessoas que procuram segurança para sua residência.
Em contrapartida, muitos
ambientalistas e veterinários têm se voltado contra
a falta de cuidado de moradores quanto a instalação
desses aparelhos, que os
mesmos podem fazer várias
vítimas animais, como os
gatos, que fogem subindo
pelos muros e sofrem acidentes graves com as descargas elétricas das cercas.
“Os gatos são mais sensíveis aos choques do que os
seres humanos, podendo
sofrer muito mais com os
efeitos das descargas, chegando até a morte”, afirma
o clínico veterinário Thiago
Ribeiro. Segundo ele, a solução seria os donos terem
maior cuidado para que o
animal não tenha acesso
à parte externa da casa ou
apartamento, onde está instalada a cerca. Para ele, uma
boa iniciativa seria a instalação de telas nas janelas.
Quanto aos acidentes
com humanos, o consumidor é resguardado pela
lei de legítima defesa. “Se a
cerca elétrica da proprieda-
de resultar em ferimento ou
dano a uma pessoa, o proprietário ou o responsável
terá que responder por crime de lesão corporal, mas
acobertado pela excludente
da legítima defesa. Caso
a intensidade da descarga
elétrica provoque a morte
de alguém, o proprietário
responderá por homicídio culposo, em razão do
excesso de volts além do
permitido (10 mil volts)
pelas normas da ABNT, Associação Brasileira de Normas Técnicas, podendo ser
condenado pela Justiça”,
explica o advogado Gilson
Pereira, especializado em
direito do consumidor.
Divulgação
É importante, na hora de contratar a empresa para instalação, verificar se o produto segue rigidamente todas as normas da ABNT
Casa & Decoração
Zona Leste • ABC
Novembro de 2013
11
Soluções criativas transformam
espaço de apartamento pequeno
Cada vez menores, imóveis demandam estratégias na hora de decorar, a fim de ganhar amplitude, funcionalidade e conforto
Isabella Magalhães
É possível perceber que
os apartamentos e casas nas
grandes metrópoles estão
cada vez menores. Com os
estrangeiros e brasileiros de
outras regiões se mudando
para as capitais, a demanda
por imóveis só faz crescer.
Já os terrenos estão cada
vez mais em falta. Então, o
recurso é simples: população maior, espaço menor e
imóveis para todos.
Uma coisa é certa, os
apartamentos compactos
requerem uma decoração
inteligente e desafiadora,
para aliar praticidade, be-
leza, sensação e amplitude
nos cômodos. Segundo o
arquiteto e urbanista Gabriel Moreira, os novos
imóveis pequenos precisam do máximo de proveito dos espaços, mas
sem perder o conforto e a
funcionalidade necessários
para o dia-a-dia. “Trabalhar
com cores mais claras pode
suavizar o ambiente e permitir usar pontualmente
tons mais fortes na decoração. As cores quentes e
escuras trazem a percepção
do espaço ser menor do
que já é”.
Os espelhos também proporcionam uma ampliação
do ambiente e, quando
usados estrategicamente,
aproveitam o alcance da
iluminação natural, que
muitas vezes é carente em
apartamentos que não
possuem grandes janelas.
“Temos que ter cuidado
para não usar os espelhos
exageradamente, para não
criar sensações de infinito,
que pode confundir as pessoas”, destaca o arquiteto.
Gabriel diz ainda que qualquer um consegue, com
criatividade, reinventar o
espaço onde vive. “Morar
bem, não quer dizer morar em um grande lugar”,
completa.
Fotos: Shutterstock
Sala integrada, móveis de embutir e iluminações pontuais são sugestões para aproveitar o ambiente
Ter um grande número de móveis não significa ter melhor funcionalidade em um apartamento
Seja na cozinha ou em qualquer outro cômodo, “o menos é mais”
O espelho na sala de estar cria uma sensação de abertura
Os móveis feitos sob medida são os principais aliados de um projeto para espaços limitados
12
Gastronomia
Zona Leste • ABC
Novembro de 2013
A Bela Sinta abre as portas da
cozinha portuguesa em São Paulo
Casa combina estilo e tradição para servir o que Portugal tem de melhor
O requinte da gastronomia na Grande São Paulo
pode ser servido em diversos pratos. Uma volta por
bairros tradicionais da Capital, por exemplo, remete a uma volta ao mundo
através da gastronomia.
Porém, não são poucas
as pessoas que costumam
variar a experimentação.
Massas e carnes perfilam
os primeiros lugares do rol
gastronômico.
Vale à pena, portanto,
voltar algumas páginas da
história brasileira e tentar
resgatar o gostinho da cozinha lusitana.l Uma das
casas de referência em São
Paulo nesse quesito é o restaurante A Bela Sintra.
Inaugurada em 2004 e
comandado por Carlos
Bettencourt, a casa de ares
modernos tem decoração
assinada pelos arquitetos
Miguel Vigil e Toninho
Noronha que utilizaram
elementos lusitanos como
o cobre, madeira e pedras
nos detalhes e também
apostaram nos espelhos
em pontos estratégicos
para imprimir charme e
permitir uma visão ampla
do ambiente. No agradável
e imponente salão há um
espelho d’água compos-
to por um jardim de belas
palmeiras, onde foram posicionadas as mesas mais
reservadas.
Na cozinha, quem chefia
as caçarolas é a lusitana Ilda
Vinagre, vinda diretamente da região portuguesa do
Alentejo, e o chef operacional Valderi Gomes.
O sucesso do restaurante
fica por conta do bacalhau,
que faz o figurino em 15
pratos diferentes, como os
clássicos Lagareiro e Nunca
Chega, e também em criações surpreendentes, entre
elas Como Se Faz na Fazenda, Mil Folhas de Bacalhau e Herdade do Esporão.
Além deste, outros tipos de
carnes e frutos do mar fazem do cardápio uma atração especial, com destaque
para a Perna de Cordeiro
com Feijão branco, Bife
Bom à Café, Camarão à
“a bela Sintra” e à Champagne. Para a sobremesa
há uma união das culturas
brasileira e lusitana presente em doces como Creme
de Leite Queimado, Arroz
Doce, Mousse de Coco, Encharcada de Fios de Ovos,
Toucinho do Céu e Sericaia
do Alentejo.
O restaurante fica na rua
Bela Cintra, 2325 - Jardim
América, São Paulo. Telefone (11) 3891-1090.
Fotos: Mauro Holanda
No interior, o jardim com palmeiras ajuda a compor um cenário sofisticado e acolhedor
A Lagosta ao Thermidor é um dos destaques da casa
Toucinho do Céu com vinho do Porto
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Turismo
Zona Leste • ABC
Novembro de 2013
Dólar instável exige planejamento
nas viagens ao estrangeiro
Turistas que querem aproveitar alguns dias do próximo ano fora do Brasil devem ficar atentos à baixa da moeda
A cotação do dólar pode,
muitas
vezes,
assustar
quem está planejando uma
viagem ao exterior. Por
isso, especialistas afirmam
que o melhor momento
para aproveitar um passeio
fora do Brasil é quando a
moeda está em baixa. Segundo o diretor comercial
do grupo Master Turismo,
Lenine Lamounier, muitas
pessoas adiam o fechamento das viagens por conta da
alta do dólar, mas os pacotes de Natal e réveillon da
agência estão praticamente todos fechados. “Para ir
contra essa maré alta da
moeda, buscamos oferecer
pacotes mais elásticos”,
afirma o diretor.
O ideal é ficar atendo
ao momento de baixa da
moeda para comprar o dinheiro que será necessário
para a viagem ao exterior.
O economista e perito
contábil Getúlio de Moura
afirma que o viajante deve
sempre ater a cotação da
moeda. Para o especialista, a compra do dólar realizada por partes pode, no
final das contas, sair mais
cara, por causa das taxas de
cada conversão. “Um pouco de atenção pode fazer
muita diferença no valor
total da viagem”, explica.
Divulgação
Para Getúlio, é importante que, na viagem, seja levada uma parte de dinheiro
em espécie e outra em cartões de débito, evitando,
o quanto possível, os de
crédito. “O cartão de crédito pode causar surpresas
desagradáveis na volta da
viagem, uma vez que a conversão é somente realizada
no fechamento da fatura”,
alerta o especialista. Outro
dado importante é que os
cartões de débito, além de
terem vantagens flexíveis
– podendo ser carregados
para qualquer lugar durante
a viagem – são mais seguros,
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amb, coz americana, espaço p/
churrasqueira. Imóvel novo R$
1.450 (11) 4063-7001
Ref.: 1389 CRECI 23231-J
Jardim Silvina
Jardim Ipanema
1 Dormitório
2 dorm, 1 wc, sl ampla, coz
plan. Ótima localização R$
1.210 (11) 4063-7001
Ref.: 1326 CRECI 23231-J
Jardim Irajá
Apartamento
Alvarenga
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3 Dormitórios
NewImob 3 dorm, 2 wc, sl,
coz, varanda, edícula e 4 vagas
R$ 2.000 (11) 40637001 Ref.: 1360 CRECI 23231-J
Galpão
Exc. Oportunidade
Construção prédio comercial de
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de 3.600 m² e estacionamento
R$ 90.000 (11) 40637001 Ref.: 1416 CRECI
23231-J
1 Dormitório
Exc. Oportunidade
1 dorm, wc, sl, coz, lavabo, 1
vaga. Imóvel todo mobiliado
R$ 2.000 (11) 40637001 Ref.: 1418 CRECI
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Ponto Comercial
Salão comercial
165 m², 2 wc, coz. Imóvel recém
pintado R$ 3.500 (11)
4063-7001 Ref.: 1361 CRECI 23231-J
Santa Terezinha
Apartamento
3 Dormitórios
Apto novo - 3 dorm, sacada gourmet, coz americana, wc, lav independente e lazer Ref.: 1116 R$
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CRECI 74693 - F
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Vl Santa Rita de
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Cond R$ 250 - IPTU R$ 50 Ref.:
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Apartamento
Sobrado com 3 dorm, sl, coz, 3
wc, lav, despensa, quintal, churrasqueira e vaga na garagem Ref.:
1129 R$ 1.300 Gissan Imóveis
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2 Dormitórios
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fogão, wc, lav, vaga e quadra - 57
m² Ref.: 1128 R$ 1.018 Gissan Imóveis 4351-1491 CRECI 74693-F
Ótimo sobrado
4 dorm, 1 st, 3 wc, coz plan e
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São Caetano
do Sul
Apartamento
3 Dormitórios
2 Dormitórios
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Apto 3 dorm, 1 st, sl, coz com
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vagas, lazer. Local tranquilo Ref.:
1125 R$ 1.850 Gissan Imóveis
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Vl Caminho do Mar
Apartamento
Sobrado
3 Dormitórios
Sobrado
Taboão
Vl Vivaldi
São José
Apartamento
2 Dormitórios
Exc. apartamento
2 dorm, 1 wc, sl, coz, lavanderia e 1 vaga R$ 1.039 (11)
4063-7001 Ref.: 1290 CRECI
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NewImob 2 dorm, wc, sl, coz,
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