Altos de Garopaba

Altos de Garopaba
Conteúdo
Altos de Garopaba – introdução ...............................................................................................................................................................................3
Porque investir no Sul do Brasil, e Santa Catarina?..................................................................................................................................................5
Porque investir do lado Sul de Florianópolis?...........................................................................................................................................................6
Garopaba e Paulo Lopes...........................................................................................................................................................................................7
O mercado de imóveis e turismo local......................................................................................................................................................................9
Localização e acesso..............................................................................................................................................................................................12
Comparação do antigo x novo acesso para Garopaba ..........................................................................................................................................13
Altos de Garopaba – introdução
Altos de Garopaba e um conjunto de áreas totalizando quase 28 ha, num morro com visuais espetaculares do mar, e rodeado por uma natureza exuberante – e
varias praias virgens de surfe de renome mundial, como Praia do Rosa, Silveira, Siriú, e Guarda do Embau.
Fica 45 minutos ao sul de Florianópolis, a capital badalada do estado de Santa Catarina, com uma população de 1
milhão de habitantes. Seu aeroporto internacional oferece uma duzia de conexões por dia com São Paulo (1h.),
outra duzia com Rio de Janeiro (1h40); e vôos diretos de varias cidades grandes como Porto Alegre, Curitiba, e
Buenos Aires. Não é surpreendente que Santa Catarina foi votado o melhor estado para turismo durante 4 anos
consecutivos!
Essa área terá uma valorização importante por vários motivos. Primeiro, a nova rodovia BR-101sul; com a
duplicação quase finalizada, que oferece uma conexão rápida de Florianópolis com o lado sul do continente.
Segundo, a estrada GRP-010, que será pavimentada entre a saída da BR-101 em Paulo Lopes e o centro de
Garopaba. Essa passa na frente de Altos de Garopaba e vai definir a expansão natural de Garopaba nessa direção.
Embora oferece um estilo de vido de campo, a área fica quase completamente dentro do perímetro urbano de
Garopaba e permite mais de 50000m² de construção. A área possui energia conectada e a propriedade tem uma
estrada de acesso publica assim como varias estradas internas (não pavimentadas).
Foto 1: As vistas no sentido norte
Embora uns 70-80% da área foi desmatada no passado, as belas matas ciliares perto dos córregos e cachoeiras foram cuidadosamente preservadas, respeitando
assim as leis ambientais e a beleza da natureza. A altitude varia de uns 150 até 220 metros acima do mar, e como a distancia do mar é menos de 2 km, isso
garante uns visuais cinematográficos de quase toda a extensão da propriedade.
Garopaba, uns 9km mais pra sul pela estrada panorâmica que atravessa as dunas e a lagoa do Siriú, é uma vilarejo
turístico bem conhecido pelas praias de surfe de primeira categoria (Guarda do Embau, Silveira, Ferrugem, Rosa) e
a observação de baleias. Existe uma pequena comunidade de estrangeiros, que gostam de Garopaba pelo seu
ambiente “zen” e a alta qualidade de vida; e é comum ouvir Inglês, Alemão, Italiano e outros idiomas.
A combinação de uma localização excelente, visuais cinematográficos, natureza exuberante, e infra-estrutura, fazem
dessa área uma excelente opção para empreendimentos residenciais ou turísticos, sem mencionar a valorização
que pode ser esperada por causa das novas estradas em construção.
Foto 2: As vistas no sentido Leste: a praia e ilha do Siriú
Altos de Garopaba
O visual norte/oeste da entrada da área; sobre a 'Lagoa do Coração” até a Serra do Tabuleiro. À distancia, a ilha de Florianópolis.
Porque investir no Sul do Brasil, e Santa Catarina?
Embora no exterior, a mídia dê mais atenção para o nordeste tropical – é na parte sul do Brasil que 80% do PIB é produzido.
Santa Catarina fica a somente 28° do equador. Com um clima sub-tropical, mais ameno e uma população trabalhadora, bem educada (de descendência Alemã,
Italiana e Japonesa), o PIB por capita é até 3 vezes maior que o PIB do nordeste. A região contém a maioria dos centros de poder do Brasil, com mega-cidades
como São Paulo, Rio de Janeiro, Curitiba, e Porto Alegre.
Em comparação com os outros estados da região, Santa Catarina foi abençoada com uma natureza e praias excepcionalmente bonitas.
Mas também, com uma infra-estrutura que inclui 3 aeroportos internacionais (Florianópolis, Navegantes, e Joinville) e alguns dos maiores portos do Brasil, como
Itajaí, São Francisco do Sul, Imbituba, e Paranaguá (logo ao norte do estado).
A sua alta qualidade de vida é refletida pelo 'índice de desenvolvimento humano', um dos mais altos do Brasil; com um bom sistema de educação, saúde, e
serviços públicos – e um nível de segurança excelente. E, obviamente, pelo turismo... Em termos de visitantes internacionais, Florianópolis é a terceira cidade mais
visitada do Brasil, após Rio de Janeiro e São Paulo; e o estado foi votado 'melhor do turismo' durante 4 anos consecutivos pela revista 'Viagem'.
No turismo, Santa Catarina também têm uma imagem de qualidade. O resort Ponta dos Ganchos é o único hotel Brasileiro que fica no Robb Report '100 resorts
mais luxuosos do mundo'. A bandeira de luxo Txai é envolvida num resort que esta sendo desenvolvido na costa norte; enquanto o 'starchitect' Arthur Casas
assinou o resort residencial de luxo Villa do Cedro, logo ao sul de Florianópolis.
Na ilha mesmo, o 'Costão do Santinho' foi votado melhor resort do Brasil durante 5 anos consecutivos.
Como resultado, Santa Catarina esta experimentando com toda força os efeitos do boom imobiliário brasileiro – com demanda e preços altos. Apartamentos de luxo
em cidades de alta densidade como Balneário Camboriú, são vendidos por R$ 2 até 4 milhões de reais, independente da imagem 'popular' da cidade; casas de
frente ao mar em condomínios de luxo, como Jurerê Internacional são vendidos até por mais – sobre tudo para compradores nacionais.
Links com informação sobre a região:
Resorts e empreendimentos:
Ponta dos Ganchos Resort
Turismo e estilo de vida:
Yacht day (vídeo)
Txai Ganchos
Villa do Cedro (vídeo)
Costão do Santinho (resort e golfe)
Highest skyscraper in Brazil - Balneário Camboriú (vídeo)
A imprensa sobre Florianópolis:
The city that represents the future of Brazil
Porque investir do lado Sul de Florianópolis?
Até pouco tempo atrás, o acesso ao continente sul de Florianópolis foi muito mais difícil que o acesso ao norte. A estrada era estreita, esburacada, e perigosa; com
muitos acidentes e filas intermináveis. Agora, a nova BR-101, duplicada, oferece um eixo de expansão que estava faltando para o crescimento de Florianópolis. As
duas primeiras cidades ao sul de Florianópolis, Palhoça e Imbituba são as cidades com crescimento mais alto do estado. Palhoça esta explodindo com toda a
demanda industrial e residencial que não acha mais espaço na ilha de Florianópolis. Imbituba esta aproveitando de enormes investimentos no porto e na área
logística. Paulo Lopes e Garopaba, no meio desses dois pólos de crescimento, estão começando a sentir os primeiros efeitos e a valorização ligados à esse
crescimento.
Por cima disso, o acesso difícil das décadas passadas tem tido outro efeito benéfico: preservou a área do desenvolvimento maciço e de alta densidade visto nas
cidades ao norte como Balneário Camboriú; e ao contrario, a região ficou excepcionalmente linda e intocada. Para completar, o plano de proteção ambiental do
parque estadual do Tabuleiro protege quase todas as praias entre Palhoça e Garopaba. (De fato, a primeira área passível de ser desenvolvido é a área aqui
apresentada). Mas mesmo assim, os atrativos naturais de Garopaba sempre foram tão fortes que o vilarejo se desenvolveu como destino turístico faz muito tempo.
Para completar, falta mencionar que Garopaba também é a primeira praia digno de turismo para os visitantes a cidade (grande e afluente) de Porto Alegre (pop. 1.4
milhão). A nova BR-101 já reduziu o tempo de viagem de Porto Alegre de 5 para 3.5 horas e oferece outro estimulante para o turismo semi-residencial.
Ilustração 1: a nova BR101, perto de Paulo Lopes
Mapa: A região na volta de Florianópolis.
Do lado norte, Balneário Camboriú, a cidade mais afastada (80km) e mesmo
assim a mais desenvolvida; Bombinhas e Celso Ramos.
Do lado sul, Paulo Lopes e Garopaba.
Garopaba e Paulo Lopes
Garopaba é um vilarejo charmoso e bem organizado, com um plano diretor novo que somente permite construção de baixa densidade (térreo+1). Fora do centro,
conta com uns 20km de praias excepcionalmente lindas com características bem diferentes. Na maioria dessas praias, a construção é interditada ou muito limitada;
como são protegidos pela APA do Tabuleiro (lado norte) ou a APA da ‘Baleia Franca’ (lado sul). Como tantas das suas dunas, praias, e lagoas protegidas, e com o
apoio de uma população ecologicamente motivada, Garopaba também é um excelente destino para esportes naturais e ecoturismo.
Foto 2: a famosa praia de surfe Guarda de Embau, depois, a praia da Gamboa e, na distancia, os morros de
Altos de Garopaba. Depois dos morros, enxergam-se as dunas da praia do Siriú
Fora do surfe, windsurfe, e kitesurfe nas muitas lagoas, Garopaba oferece excelentes opções de trilha, bike e passeios eqüestres; e também ficou famosa pela
observação de baleias – de Junho até Novembro, as baleias vêm até as praias de Garopaba para hibernar e amamentar os seus filhotes recém-nascidos.
O centro da cidade têm uma infra-estrutura turística , com uma boa seleção de restaurantes e lojas, umas duzias de pousadas, e excelente mercados; centros
médicos, escolas publicas e privadas, etc. A prefeitura oferece ônibus que levam os estudantes para as faculdades de Florianópolis e Tubarão.
Nos ultimo 5 anos, a infra-estrutura têm crescido constantemente, em termos de qualidade é quantidade. Embora o turismo ainda é fortemente concentrado na alta
temporada, a infra-estrutura têm feito de Garopaba uma boa opção para turismo residencial e muitos moradores são residentes semi-permanentes, que tocam seus
negócios em Florianópolis, Porto Alegre ou Curitiba enquanto passam períodos prolongados em Garopaba.
Paulo Lopes é uma comunidade ainda rural com menos de 7000 habitantes. Como grande parte das suas praias (Embau/Gamboa) é propriedade privada (muito foi
comprado pela família Gerdau, os reis do aço, nos últimos anos), e o vilarejo fica mais no interior, é pouco conhecido pelos turistas. Mesmo assim, pelos rumores, a
família Gerdau tem grandes planos pela região. A conversão recente de Parque Estadual para APA, e o novo e ambicioso plano diretor de Paulo Lopes com
certeza são indicadores que apontam para um futuro com muito potencial.
Altos de Garopaba
As vistas para o Norte, sobre as praias da Guarda do Embau até Florianópolis e todas as ilhas na volta.
O mercado de imóveis e turismo local
Santa Catarina têm um mercado imobiliário muito forte, na ilha nos arredores de Florianópolis tanto quanto na costa continental. As áreas mais exclusivas ficam
entre os mercados mais caros do Brasil, com níveis de preços perto dos níveis das áreas mais procuradas de Rio de Janeiro e São Paulo.
Em áreas exclusivas como Jurerê Internacional, uma casa perto do mar facilmente atinge preços de R$ 3 a 5 milhões, e os clubes de praia (P12, Café de la
Musique, El Divino, Pacha) figuram entre os mais elitizados do Brasil.
Vários resorts de luxo no estado, como Txai Ganchos e a Villa do Cedro também oferecem bangalôs e casas com facilidades de resort. Mesmo em locais isolados,
os preços facilmente passam dos R$ 2 milhões.
Mesmo nas cidades com turismo mais popular, como Balneário Camboriú, os preços são altos, com novos apartamentos de frente ao mar custando R$2 milhões ou
mais.
Em Garopaba, varias áreas destinam-se á públicos diferentes.
Perto do centro, bairros de classe media como ‘Jardim Panorâmico’, oferecem casas (sem vistas) na faixa de R$400mil;
isso para uma construção relativamente simples num lote de uns 400m². Na ponta da Vigia, casas com lotes maiores
atingem valores entre R$ 800,000 e R$ 2 milhões. Buscando privacidade e lotes maiores, compradores procuram a
praia do Silveira, onde uma casa no topo do morro com 2.000m² facilmente custa R$ 2 milhões. Muitas dessas casas
são segundas residencias, de proprietários que moram em Porto Alegre, Curitiba ou Florianópolis.
Como restrições ambientais limitam o crescimento na praia da Silveira, a área do Siriú provavelmente é a única com o
potencial de se desenvolver como 'a nova Silveira'.
Foto 3: Uma casa tipica na Vigia
Mais afastado, Ferrugem atrai clientes mais novos que gostam de surfe e festas; enquanto as ondas famosas da praia
do Rosa atraem surfistas e amantes de natureza do mundo inteiro.
Links sobre o mercado imobiliário de Santa Catarina:
Turismo em Garopaba:
Villa do Cedro (resort residencial de alto padrão entre Florianópolis e Garopaba)
Jurerê Internacional (condomínio aberto ao norte de Florianópolis)
Garopaba Internacional (condomínio fechado em Garopaba, alguns km da
praia)
Observação de baleias em Garopaba (vídeo)
Hotel Quinta do Bucaneiro
Hotel Solar Mirador
Hotel Hospedaria das Brisas
WCT world surf tournament Imbituba beach - Billabong pro WT2010
Altos de Garopaba
Os visuais para o mar mostram a praia e a ilha do Siriú
Fotos de Garopaba
Observação de baleias
Surfe e kitesurfe nas ondas famosas
Surfe de área nas dunas do Siriú
Passeios eqüestres nas dunas e nos morros
Passeios pelas praias e cachoeiras
Surfe na famosa Praia do Rosa
O vilarejo charmoso de Garopaba
Pousadas românticas na Praia do Rosa
Kitesurfe nas muitas lagoas
Localização e acesso
Essa área fica num morro, com altitudes de 150 a 220 metros acima do mar, oferecendo visuais panorâmicos sobre as praias e a Serra do Tabuleiro.
Fica a 45 minutos ao sul de Florianópolis, pela nova rodovia BR-101; pela saída de Paulo Lopes e a estrada panorâmica que conecta Paulo Lopes com as praias
da Gamboa, Siriú e Garopaba.
Essa estrada, GRP-010, reduz em 20km a viagem de Florianópolis até Garopaba, reduzindo a distancia de Paulo Lopes para Garopaba de 36 para 16 km. Hoje só
uma pequeno trecho é pavimentado, porém o projeto para calçar a GRP-010 já foi aprovado. Isso fará o acesso de Florianópolis e Garopaba muito mais fácil,
valorizando com certeza o valor da propriedade nos anos seguintes.
No ponto mais alto dessa estrada (alt. 150 m), muitos turistas param espontaneamente para apreciar o visual espetacular, abrangendo dezenas de kilometros de
praias, vendo-se até a ponte de Florianópolis e todas as ilhas na volta de Florianópolis. Nesse ponto mesmo fica o acesso à propriedade; e a estrada interna leva
os visitantes outros 100 metros mais altos – o que obviamente gera visuais ainda muito mais excepcionais.
As planícies alagadiças ao norte dessa estrada, incluindo a 'lagoa do coração”, fazem parte do Parque Estadual da Serra do Tabuleiro. Por conseqüência, as vistas
para o norte – abrangendo dezenas de kilometros de praias, da famosa praia de surfe da Guarda do Embau até Florianópolis e as outras ilhas na volta – são
totalmente preservadas. A maior parte da frente de praia foi comprada pela família Gerdau, os 'reis do aço' do Brasil, e não é improvável que eles vão implantar
algum empreendimento de alto padrão, respeitando as restrições ambientais.
Isso significa também que essa área é a primeira área adequada para um empreendimento de alto padrão ao sul de Florianópolis. A duplicação da BR-101 esta
quase completa e os 40-45km até os limites urbanos da grande Florianópolis’ (como o mega-shopping 'Continente Park') até Paulo Lopes agora somente levam 30
minutos de carro.
Algumas distancias de Altos de Garopaba:
Google Maps route:
. até a zona urbana da grande Florianópolis (Palhoça) 42.0 km
. até a faculdade de Santa Catarina (Unisul) 46.6 km
. até o maior shopping do estado (Continente Park) 48km
. até a avenida principal de Florianópolis (Beira Mar) 60.2 km
. até os limites urbanas de Garopaba 7.9 km
. até a avenida principal de Garopaba 9.8 km
. até o aeroporto internacional de Florianópolis, 70.5 km
. até Curitiba 346 km
. até Porto Alegre 416 km
. até São Paulo 740 km
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Foto 4: A Lagoa do Coração e a Serra do Tabuleiro, visto da
entrada; na distancia, a ilha de Florianópolis
Comparação do antigo x novo acesso para Garopaba
O mapa do lado esquerdo mostra como hoje, quando chegam na altura de Paulo Lopes, a maioria dos visitantes continua na BR-101 direção sul por uns 20km –
somente para ter que 'retornar' outros 15km direção norte na SC-434 para chegar em Garopaba – um desvio chato, longe das praias, que não mostra as belezas de
Garopaba.
Do lado direito, nota-se como a pavimentação da GRP-010 vai dramaticamente melhorar o acesso a Garopaba – passando em frente da área (indicada pelo
pequeno circulo preto). A GRP-010 – hoje uma estrada panorâmica mas sem pavimentação, deverá começar a ser asfaltada nos 2-3 anos seguintes.
Assim, os turistas poderão pegar a saída 253 de Paulo Lopes, e ganhar 20km. Obviamente, esse acesso definirá o eixo da expansão futura de Garopaba. Mais
perto de Florianópolis e das praias, a região Siriú-Gamboa é destinada a crescer mais rapidamente que as praias isoladas do lado sul de Garopaba, que somente
podem ser acessadas pela SC-434 e não são interconectadas (o que significa que para ir de uma praia para outra, cada vez têm que fazer a volta pela SC-434).