Memorial Descritivo - Condomínio Rubi

Memorial Descritivo – Condomínio Rubi
1-
DADOS PRELIMINARES
1.1 - OBRAS:
Condomínio RUBI.
1.2 - LOCALIZAÇÃO:
Avenida Ravena, qd.08, Setor Residencial Eldorado, Goiânia-GO.
1.3 - TIPO DE CONSTRUÇÃO:
Empreendimento Residencial contendo 03 (três) edifícios, totalizando 204 (duzentos e quatro)
apartamentos.
1.4 - RESUMO DA OBRA:
Trata-se da construção de um empreendimento residencial composto por 03 (três) edifícios.
Cada edifício do Condomínio Rubi possui 01 (um) pavimento subsolo, 01 (um) pavimento térreo,
17 (dezessete) pavimentos tipo, além de casa de máquinas dos elevadores, barrilete e reservatório
superior; com 04 (quatro) apartamentos por andar; 204 (duzentas e quatro) vagas para guarda de
veículos, sendo 92 (noventa e duas) vagas individuais e 112 (cento e doze) vagas duplas de gaveta,
totalizando 316 (trezentas e dezesseis) vagas.
1.5 - ÁREAS E CARACTERÍSTICAS DA CONSTRUÇÃO:
a) Áreas:
Terreno:
♦ Área do terreno
.........................................................
8.190,29
m2
♦ Área do subsolo
.........................................................
3.314,60
m2
♦ Área dos pilotis (Edifícios 1, 2
e 3)
.........................................................
1.121,91
m²
........................................................
7.475,81
m2
Subsolo e Térreo :
♦ Área do térreo
Pavimento tipo:
♦ Área do apartamento
........................................................
81,31
m2
♦ Área de uso privativo do
pavimento (81,31 x 4)
.........................................................
325,24
m2
♦ Área de uso comum
(Esc./Elev./Hall)
........................................................
48,73
m2
♦ Área total do pav. tipo
(aptº x 4 + área comum)
.........................................................
373,97
m²
♦ Área total pav. tipo
(373,97x17)
........................................................
6.357,49
m²
Cobertura:
♦ Área casa de máquinas /
barrilete (cada edifício)
.........................................................
♦ Área reservatório superior
(cada edifício)
........................................................
49,16
m2
26,10
m2
1
Memorial Descritivo – Condomínio Rubi
Área total de construção
........................................................
31.210,51
m2
b) Características da construção:
SUBSOLO
Este pavimento será destinado à guarda de veículos dos três edifícios do condomínio, com
um total de 76 (setenta e seis) vagas, sendo 41 (quarenta e uma) vagas individuais e 35 (trinta e
cinco) vagas duplas de gaveta; circulação de veículos, rampa de acesso ao térreo, casa de
bombas, reservatório inferior, além de escadas de incêndio, halls dos elevadores e medidores dos
três edifícios.
TÉRREO COMUM (IMPLANTAÇÃO)
Este pavimento será destinado à guarda de veículos com um total de 128 (cento e vinte e
oito) vagas descobertas, sendo 51 (cinqüenta e uma) vagas individuais e 77 (setenta e sete) vagas
duplas de gaveta, circulação de veículos, central de gás, piscinas adulto e infantil com cascata,
ducha, solário, sauna com ducha e acesso para piscina, quadra poliesportiva, guarita, portaria,
área para playground, quiosque com churrasqueira, espelho d’água, floreiras, local para coleta
seletiva de lixo e rampas de acesso aos edifícios e ao subsolo.
PILOTIS EDIFÍCIO I
Neste pavimento fica localizado o ha l l d e e ntr a da para o E d if í c io I , h al l dos
e l eva do res , r a m pa de a ce sso de f ic i en te f ís ic o, sa lão d e f est as, co z in ha c om
d es pe nsa, ár ea d e se rv i ço c om de pós ito pa ra ma te r ia l d e l i mp ez a, w. c’s
m asc u li no e fe mi n in o d o sal ão de fes tas, es ca da de inc ê nd io e va ga co b er ta par a
c ar ga e des car ga .
PILOTIS EDIFÍCIO II
Neste pavimento fica localizado o h al l de en t ra da do E d if í cio II , h al l dos
e l eva do res , r a m pa de a ce sso de f ic i en te f ís ic o, sa lão d e f est as, co z in ha c om
d es pe nsa, ár ea d e se rv i ço c om de pós ito pa ra ma te r ia l d e l i mp ez a, w. c’s
m asc u li no e fe m in i no d o s alã o d e f estas, á rea de a po io ao sa lão de fest as,
es ca da de in c ên d io e v a ga co be rt a pa ra c arg a e des car g a.
PILOTIS EDIFÍCIO III
Neste pavimento fica localizado o h al l d e e nt ra da do E d i fí c io II I, hal l e l eva do res,
sa la do s índ i co, s ala d e des ca nso dos fu n cio ná ri os com co pa, ban ho c/ vest iá r io
m asc u li no e fe m in in o f u nc io ná rios, á rea de se r v iço co m d ep ósi to par a mate r ial
d e l im p eza, co zi n ha / b a r, la vató r io, ba nhe i ros mascu l i no e f em i n ino , esc ad a de
i n cê n di o e v a ga co be rt a pa ra c arg a e des car g a.
PAVIMENTO TIPO
Este pavimento é constituído por hall dos elevadores, escada de incêndio, área para coleta
de lixo e 04 (quatro) apartamentos tipo por andar, sendo 17 (dezessete) pavimentos tipo,
totalizando 68 (sessenta e oito) apartamentos tipo por edifício, cada um contendo: 1 (u ma) sa la
d e esta r , 1 ( u ma ) vara n da na sal a, 1( u m) h al l d e ci rc u la ção, 1 ( u m) l avab o, 1
( u ma) co zin ha, 1( u ma ) ár ea d e se rv i ço, 1 (u m ) escri tó r io e 1 ( um ) d orm i tó ri o
c om ba nh ei r o p r iva ti vo ( ti po s uít es am er i ca nas) e 1 ( u ma) s uí te com ba nh e ir o
p r i vat i vo.
COBERTURA
Cada edifício terá uma cobertura que será destinada a casa de máquinas dos elevadores,
barrilete e reservatório superior.
1.6 - PROJETOS:
Os projetos dos Condomínios RUBI e JADE são de autoria dos seguintes profissionais:
2
Memorial Descritivo – Condomínio Rubi
Projeto de Arquitetura:
Projeto “A” Arquitetura, Urbanismo e Consultoria S/C
CREA - 3352/RF-GO
Arquiteta : Maria Luci Costa
CREA/GO 1032/D-GO
Arquiteta : Sandra Paniago Fideles
CREA/GO 8989/D-GO.
Projeto Estrutural:
Ademar Toyonory Hirata – Engº Civil
CREA – 533/D-GO.
Walid Joseph Esper – Engº Civil
CREA – 7119/D-GO.
Projeto de Fundações:
Escol Engenharia de Solos Ltda.
Evilácio Antônio da Silva - Engº Civil
CREA-2556/D-DF.
Maria Tereza da Silva Melo – Engª Civil
CREA-6308/D-GO
Projeto de Prevenção
Combate a Incêndio:
2 -
e
Hidrante Engenharia Ltda.
CREA – 2185/RF-GO.
Flávio Eduardo Rios - Engº Civil
CREA-2226/D-GO.
Projeto Hidro-Sanitário:
Hidrante Engenharia Ltda.
CREA – 2185/RF-GO.
Flávio Eduardo Rios - Engº Civil
CREA-2226/D-GO.
Projeto Elétrico/ Telefônico:
Maria das Graças Ribeiro Teixeira – Engª Eletricista
CREA-2999/D-GO.
SERVIÇOS PRELIMINARES
2.1 - LIMPEZA DO TERRENO:
Será efetuada uma limpeza completa do terreno, com remoção de entulhos, e, quaisquer
outros obstáculos à implantação do canteiro de obra.
2.2 - CANTEIRO DE OBRAS E INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS:
O canteiro da obra será cercado por gradil e alambrado e contará com uma entrada para
pedestres e outra para caminhões e outros veículos. Haverá um barracão provisório contendo:
almoxarifado, depósito de ensacados (cimento, cal, etc.), depósito de ferramentas, salas e sanitários
para a administração da obra. Também será construído refeitório, vestiário e sanitários
dimensionados de acordo com a norma NR-18 de Segurança do Trabalho para os funcionários.
Serão executadas instalações provisórias de água, esgoto e energia.
3
Memorial Descritivo – Condomínio Rubi
Serão seguidas todas as normas de prevenção de acidentes.
2.3 - LOCAÇÃO DA OBRA:
A obra será locada segundo a técnica convencional de locação com gabarito de madeira
pintado, seguindo o seu perímetro e marcando-se os eixos de pilares em duas direções.
3-
INFRA-ESTRUTURA
3.1 - MOVIMENTO DE TERRA:
Serão utilizados equipamentos mecânicos tipo pá carregadeira para escavação dos subsolos e
nivelamento do terreno. Nos aterros e reaterros serão utilizadas terras isentas de impurezas (detritos
orgânicos). A compactação será feita mecanicamente e/ou manualmente em camadas sucessivas de
20 cm. A retirada de terra também será feita mecanicamente.
As escavações para fundações serão executadas manualmente.
A execução dos trabalhos de escavação obedecerá , no que for aplicável, ao Código de
Fundações e Escavações, bem como as normas da ABNT pertinentes ao assunto.
3.2 – FUNDAÇÕES:
As fundações serão realizadas de acordo com o projeto específico, dimensionadas com os
resultados da sondagem e planta de cargas realizadas por firmas especializadas. O concreto a ser
utilizado terá fck de acordo com o especificado no projeto de fundações e será preparado
mecanicamente em betoneiras e/ou central de concreto.
Todos os serviços de fundações como sondagens, projetos e a execução propriamente dita,
serão executados por empresa especializada no ramo.
4-
ESTRUTURA
O sistema a ser empregado na supra-estrutura será o de concreto armado, tipo convencional
com laje maciça.
As fôrmas empregadas serão em compensado resinado e/ou plastificado, com auxílio de
escoras metálicas e de madeira, vigas metálicas, sarrafos, etc.
O aço utilizado será aço CA-50 A e/ou CA-60 B, com dimensionamentos de acordo com o
projeto estrutural.
O concreto estrutural será determinado pelo engenheiro calculista assegurando-se, no
mínimo, o controle razoável do concreto (Art. 92 NB Edição 1960), atendendo às recomendações da
NB-1, acrescida da EB-3/67 e seus anexos. O tipo de concreto utilizado (resistência, etc) será
determinado no projeto estrutural.
Segundo as normas técnicas brasileiras serão feitos ensaios e testes necessários no concreto,
de maneira a verificar a perfeita observância das especificações e resistências das peças concretadas.
Para isto, serão extraídos, no mínimo, 04 (quatro) corpos de prova cilíndricos, ou seja 02 (dois)
exemplares, para cada 30 m³ de concreto, sendo rompidos respectivamente aos 7 e 28 dias.
Todo concreto empregado na obra será preparado mecanicamente em betoneiras e/ou
central de concreto.
No caso de concreto dosado em central, na chegada de cada caminhão, será realizado o
ensaio de abatimento (slump test), para verificar se a quantidade de água está compatível com as
especificações, não havendo falta ou excesso. Qualquer alteração necessária no concreto, como por
exemplo, acréscimo de água, deverá ser aprovada pela concreteira.
No caso de concreto preparado na obra, o amassamento será por processo mecânico. O
tempo de mistura será determinado de acordo com o tipo e a dimensão da betoneira. O concreto
descarregado da betoneira terá a composição e consistência uniforme em todas as suas partes e nas
diversas descargas. A água será acrescentada no início e durante a operação de carga da betoneira.
4.1 – TRANSPORTE E LANÇAMENTO DO CONCRETO:
Antes do lançamento do concreto, as fôrmas deverão estar perfeitamente limpas, isentas de
resíduo de qualquer natureza.
4
Memorial Descritivo – Condomínio Rubi
O transporte e o lançamento do concreto serão feitos por métodos que evitem a segregação
ou perda dos constituintes do mesmo. O lançamento será manualmente, por meio de carrinhos ou
jericas, ou através de bombas apropriadas.
4.2 – ADENSAMENTO:
Cada camada de concreto lançada será vibrada mecanicamente por meio de vibradores de
imersão.
Deverão ser tomadas precauções para que não se formem ninhos, não se altere a posição da
armadura, nem se traga quantidade excessiva de água à superfície do concreto ou ocorra a
segregação da massa do mesmo.
A quantidade de vibradores, suas potências e diâmetros serão adequados a todas as peças a
serem adensadas. A vibração não deverá permitir a segregação da nata de cimento e deverá durar
pelo menos 20 segundos para cada área de 30x30 cm.
4.3 – DESFÔRMA:
A desfôrma só será executada quando a estrutura apresentar a resistência necessária para
suportar seu peso próprio e as cargas adicionais. Será necessária a utilização de reescoramento.
4.4 – CURA E PROTEÇÃO DO CONCRETO:
Serão providenciadas a cura e proteção adequada do concreto após seu lançamento.
5 -
PAREDES E PAINÉIS
5.1- ALVENARIA:
5.1.1- Tijolos furados para vedação
Serão utilizados tijolos cerâmicos furados 10x20x20 cm, na espessura de 10 cm, com
assentamento em argamassa de cimento, cal e areia lavada, nas paredes internas e externas de
uma maneira geral.
Os vãos inferiores das janelas, cujas travessas inferiores não facearem com as lajes de piso, terão
peitoris de concreto ou de argamassa, convenientemente armados, pré-moldados, formando
pingadeiras pelo lado externo, executados de maneira tal que não permita a infiltração de água para
a parte interna. Estes vãos também terão contra-vergas de concreto, convenientemente armado,
com comprimento tal que exceda 30 cm, para cada lado do vão.
Os vãos existentes entre os respaldos das alvenarias e as vigas ou lajes de forro serão
preenchidos com argamassas no mesmo traço da argamassa forte.
Todos os vãos de portas e janelas, cujas travessas superiores não facearem com as lajes dos
tetos e que já não levem vigas, terão vergas de concreto, convenientemente armadas, com
comprimento tal que excedam 20 cm, para cada lado do vão.
5.1.2- Blocos de concreto para contenção
Serão utilizadas canaletas de concreto armado de 15x20x40 cm ou 15x20x20 cm nas cortinas
dos subsolos.
5.1.3 – Tijolo comum maciço
Serão utilizados tijolos comuns maciços 5x10x20 cm nas caixas de inspeção. Os tijolos serão
abundantemente molhados antes da sua colocação. A argamassa será colocada igualmente entre as
faces laterais dos tijolos maciços e sobre cada fiada, evitando-se juntas abertas. As fiadas serão
perfeitamente niveladas, alinhadas e aprumadas. Sempre que possível as paredes mestras e
secundárias serão levantadas simultaneamente.
Nos vãos de portas e janelas, cujas travessas superiores não facearem com as lajes dos tetos
e que já não levem vigas, podem ser usadas três fiadas de tijolo maciço, no lugar das vergas de
concreto, tal que excedam 20 cm, para cada lado do vão.
5.1.4 – Cobogó (elemento vazado) de concreto
Serão utilizados elementos vazados de concreto de 50x50 cm para iluminação e ventilação
dos subsolos.
5
Memorial Descritivo – Condomínio Rubi
5.1.5 – Tijolo de vidro
Serão utilizados tijolos de vidro refratário 60x60 cm nas escadas de incêndio dos edifícios e
tijolo de vidro com veneziana no barrilete e nas áreas para depósito de lixo nos pavimentos tipo.
6-
INSTALAÇÕES
Para a execução das instalações hidráulicas e sanitárias, incêndio, elétricas, telefônicas e de gás
serão utilizados projetos específicos elaborados por profissionais habilitados.
6.1 - ÁGUA FRIA:
Todas as furações, rasgos e abertura em lajes, vigas ou outros elementos estruturais
necessárias para passagem de tubulações, serão locadas antes da concretagem.
Para facilidade de desmontagem das canalizações, serão colocados uniões ou flanges nas
sucções de bombas de recalque, barriletes e onde mais for necessário.
Serão obedecidas as recomendações e normas dos fabricantes, ABNT e Concessionária local
(Saneago).
Serão executados reservatórios superiores e inferiores, de acordo com os projetos hidrosanitário e de incêndio.
A alimentação do reservatório inferior será proveniente da rede da Concessionária local
(Saneago).
Será instalado 01 (um) hidrômetro para cada apartamento na área de coleta de lixo do
pavimento tipo correspondente.
Materiais:
• Tubulações e Conexões
Serão executados em PVC rígido, soldável de uma das marcas: Tigre e/ou Akros / Fortilit.
• Acessórios
Os metais serão de uma das marcas Deca, Docol, Oriente, Esteves ou Fabrimar, acabamento
cromado, para todos os registros internos das instalações hidráulicas do prédio.
Os ralos sifonados, os sifões das cubas, pias e tanques serão cromados de uma das marcas
Deca, Esteves, Oriente ou Docol.
• Louças
Bacia sanitária com caixa acoplada de cor, de uma das marcas Celite, Deca, Incepa ou Ideal
Standard nos seguintes ambiente: banheiro privativo do escritório e dormitório (tipo suítes
americanas), banheiro privativo da suíte e lavabo dos apartamentos tipo, e em todas as instalações
sanitárias do pavimento térreo.
Lavatório de louça sem coluna de uma das marcas Celite, Deca, Incepa ou Ideal Standard nos
sanitários dos funcionários no térreo.
Tanque de louça branca com coluna de uma das marcas Celite, Deca ou Ideal Standard na
área de serviço dos apartamentos tipo e nas áreas de serviço dos pilotis.
• Bancadas
Bancada de granito polido com cuba de louça de embutir de uma das marcas Celite, Deca,
Incepa ou Ideal Standard nos seguintes ambientes: banheiro privativo do escritório e dormitório
(tipo suítes americanas), banheiro privativo da suíte e lavabo dos apartamentos tipo, lavatório dos
w.c’s masculino e feminino dos salões de festa, banheiro portaria, lavatório dos banheiros masculino
e feminino da área de lazer.
Bancada em granito polido com cuba de aço inox ou alumínio de uma das marcas Franke,
Metalpress ou Fabrinox nos seguintes ambientes: cozinha e varanda do apartamento tipo, quiosque
da churrasqueira na área de lazer, cozinhas dos salões de festas, cozinha do bar e sala de descanso
dos funcionários.
6.2 - BOMBAS DE RECALQUE:
Serão instalados 02 (dois) conjuntos moto-bomba, por edifício, de uma das marcas: Dancor,
Darka, Mark ou Shneider; com capacidade definida no projeto hidro-sanitário.
6
Memorial Descritivo – Condomínio Rubi
Serão dotadas de caixa de comando com chave magnética e reversoras e com bóias
automáticas reguladoras de nível tipo lenz.
6.3 - ÁGUAS PLUVIAIS:
Os tubos e conexões serão todos em PVC tipo esgoto série reforçada e de uma das marcas:
Tigre ou Akros / Fortilit.
As calhas serão em alvenaria e receberão impermeabilização com manta asfáltica. As cumeeiras
serão de fibrocimento.
As grelhas serão executadas em ferro chato, maciço e pintadas com esmalte sintético na cor
grafite da Ypiranga, Luckscolor ou Renner.
6.4 – ESGOTO SANITÁRIO:
Todas as instalações de esgoto primária e secundária serão executadas rigorosamente de
acordo com projeto específico e dentro das normas da concessionária local (Saneago), fabricantes e
ABNT. A rede de esgoto do condomínio será ligada a rede de esgoto da concessionária local
(Saneago).
As caixas de inspeção de esgoto e gordura terão dimensões de acordo com projeto hidrosanitário, com tampa de ferro fundido.
Todas as tubulações, sem exceção, serão executadas em tubos e conexões de PVC rígido para
esgoto de uma das marcas Tigre ou Akros / Fortilit. Os ralos simples e sifonados serão de PVC, com
grelha cromada de uma das marcas: Tigre ou Akros / Fortilit. O tubo coletor predial será executado
em PVC das mesmas marcas.
6.5 – INSTALAÇÕES DE COMBATE À INCÊNDIO:
Serão executadas rigorosamente de acordo com as normas da ABNT e projeto aprovado pela
Prefeitura e Corpo de Bombeiros.
A escada será construída com paredes de materiais resistentes ao fogo, sendo separada do hall
de elevadores através de portas corta-fogo.
As tubulações serão executadas com tubos e conexões galvanizados da marca Apolo, Tupy, H
Mesh ou Fornasa.
As caixas de incêndio serão em chapa metálica (caixa e tampa), com dimensões conforme
indicado no projeto de incêndio, contendo mangueira, esguichos, registro globo e outros, sendo a
caixa e tampa pintadas com tinta esmalte sintético.
Os extintores serão do tipo: pó químico 6Kg, pó químico 4Kg e CO2 6Kg, de acordo com o
especificado no projeto de incêndio.
6.6 – INSTALAÇÕES DE GÁS:
Haverá dois pontos de gás por apartamento (cozinha e varanda), sendo que a rede de
distribuição que liga a central de GLP aos pontos de consumo será em tubo de DIN 2440
galvanizado. Serão utilizados medidores de vazão para cada apartamento. O projeto e execução das
instalações de gás serão de uma das seguintes empresas: Supergasbrás, Minasgás, Liquigás ou MP
Engenharia e Instalações de Gás.
6.7 - ELÉTRICAS:
Na execução das instalações para luz e força serão observadas as normas NB-3 da ABNT e as
determinações da Concessionária local (CELG).
Materiais:
• Eletrodutos
Flexíveis de polietileno: serão utilizadas mangueiras flexíveis de polietileno com parede de 2
mm, em lajes e alvenarias.
PVC rígido: serão utilizadas nas prumadas eletrodutos de PVC rígido de uma das marcas Akros /
Fortilit, Hidrosol ou Tigre.
• Condutores (fios e cabos)
Serão de cobre com proteção termo-plástica de uma das marcas Pirelli, Ficap, Nambei, Corfil
ou Reiplás.
7
Memorial Descritivo – Condomínio Rubi
• Interruptores, Tomadas, Placas e Campainhas
Serão de uma das marcas Primer, Pial, Siemens ou Iriel (como referência a linha Silentoc da
Pial).
• Disjuntores
Tipo quick-lag de uma das marcas G.E, Eletromar, Pial, Siemens, Lorenzetti ou similar.
• Centros de distribuição (quadro geral e secundário)
Serão em caixas metálicas com porta de uma das marcas Olipê, Cemar, Internacional ou
Incomafer.
• Minuteria
Nas escadas de incêndio e hall dos elevadores será instalado minuteria com pulsadores para
comando das lâmpadas, de uma das marcas Pial, Siemens, Lorenzetti ou Iriel.
• Cabine de Alta Tensão
Terá capacidade de acordo com o projeto elétrico, sendo o(s) transformador(es) fornecido(s)
pela concessionária local (CELG).
6.8 – TELEFÔNICAS:
Obedecerão as prescrições das normas e determinação da ABNT e Brasil Telecom. Serão
instalados 5 (cinco) pontos por apartamento: na suíte de casal, nos dois dormitórios, na sala de
estar e na cozinha.
No térreo do condomínio serão instalados dois pontos: um na sala do síndico e um na portaria.
Serão utilizados tubos de polietileno com espessura mínima das paredes de 2 mm.
6.9 - INTERFONES:
O equipamento (central e aparelhos) não será fornecido.
• Número de pontos e localização:
Na cozinha de cada apartamento, e demais conforme projeto elétrico / telefônico.
• Tubulação:
As mesmas a serem adotadas nas instalações telefônicas.
6.10 – AR CONDICIONADO:
• Número de pontos e localização:
01 (um) ponto na suíte principal de cada apartamento, conforme projeto elétrico.
6.11 - LUMINÁRIAS (área comum dos condomínios):
Serão instaladas luminárias somente no subsolo, térreo e áreas comuns dos pavimentos tipo.
Nos apartamentos serão deixadas fiações para posterior colocação pelos proprietários.
No teto do subsolo e térreo, serão instaladas calhas de embutir ou sobrepor de 2x40 watts da
marca Star, Intral,Lumibras ou similar com reatores 2x40 watts de partida rápida da marca Intral,
Helfont ou Phillips e lâmpadas fluorescentes Osran, Phillips, Foxlux, Sylvania ou similar de 40 watts,
de acordo com o projeto específico. Nas demais áreas serão instaladas luminárias com lâmpadas
incandescentes de 60 watts.
6.12 - SPDA - SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGA ATMOSFÉRICA:
Será instalado um pára-raio em cada edifício, sobre a laje de cobertura do reservatório superior
de água potável, do tipo Franklin Digitron (médio) de 04 (quatro) pontas, com corpo de ferro
galvanizado, com raio de ação suficiente para proteção de toda edificação, de uma da marca Orion,
Magnet, Star ou similar.
8
Memorial Descritivo – Condomínio Rubi
6.13 - ANTENA COLETIVA (TV/FM):
Haverá previsão para instalação de antena coletiva de TV e FM para captação dos canais locais
e sistema de TV a cabo, na sala e dormitórios do apartamento tipo, e nos salões de festas. Será
executada somente a tubulação.
6.14 – TV A CABO:
Haverá previsão para instalação de TV a cabo, na sala e dormitórios do apartamento tipo, e
nos salões de festas. Será executada somente a tubulação.
6.15 – PORTÃO E PORTEIRO ELETRÔNICO:
Haverá previsão para instalação de portões eletrônicos com previsão de acionamento
automático. Não será fornecido qualquer tipo de equipamento eletro/ eletrônico/ mecânico para
portões de entrada ou de garagens.
6.16 – CAMPAINHA:
Em cada apartamento tipo será instalada uma campainha do tipo cigarra de uma das marcas
Eletromar, Pial, Iriel, Siemens ou Weston com o pulsador, ao lado da porta de entrada social.
6.17 – CIRCUITO INTERNO DE TV:
Haverá previsão para instalação de circuito interno de TV, para controle de entrada e saída de
veículos. Será executada somente a tubulação.
6.18 – LUZ DE SINALIZAÇÃO NOTURNA E PISCA-PISCA:
Será instalado um conjunto de sinalização noturna (luz piloto) sobre a laje do reservatório
superior de água potável de uma das marcas Wetzel, Rontan, Engesic ou similar.
Será instalado sinaleiro pisca-pisca nas entradas de veículos de uma das marcas Wetzel,
Engesic ou similar.
6.19 – LUZ DE EMERGÊNCIA:
Será feita a instalação de luz de emergência para escadaria do prédio com acionamento através
de baterias.
6.20 – ELEVADORES:
• Marca e quantidade dos elevadores
Serão instalados 02 (dois) por edifício, sendo: 01 (um) social e 01 (um) de serviço. Os
elevadores serão de uma das marcas: Otis, Thyssen Krupp ou Atlas Schindler.
• Número de paradas
19 paradas (subsolo, térreo e 1º pavimento até 17º pavimento tipo).
• Capacidade
De 6 (oito) a 10 (dez) passageiros para cada elevador.
• Velocidade
De 0,75 a 1,5 m/s.
•
Acabamento
O piso dos elevadores sociais e de serviço será em granito e todos terão as cabines em
chapas melamínicas ou aço escovado.
Porta da Cabine
Tipo: corrediça lateral de duas folhas com abertura lateral ou central.
Material e acabamento: aço inoxidável escovado.
Soleiras: em liga de alumínio ou granito.
Porta dos pavimentos
Tipo: corrediça lateral de duas folhas com abertura lateral ou central.
Dimensão: 80x210 cm
9
Memorial Descritivo – Condomínio Rubi
Material de acabamento: No térreo painéis e marcos de portas em aço escovado e nos
demais pavimentos chapas de aço pintadas com tinta anticorrosiva.
Acionamento: automático.
7 -
REVESTIMENTO, PAVIMENTAÇÃO, TETO E PINTURA
7.1 – REVESTIMENTO INTERNO:
7.1.1 – Chapiscos
Levarão chapisco com argamassa de cimento e areia, no traço de 1:3, todas as superfícies
a serem revestidas com reboco paulista ou materiais cerâmicos e encontros de estruturas com
alvenaria.
7.1.2 – Reboco paulista
Serão revestidos com reboco paulista, no traço 1:2:9, cimento, cal e areia: todas as
superfícies a serem pintadas internamente, exceto tetos (gesso corrido ou em placa).
7.1.3 – Emboço
Serão aplicados emboços, argamassa de cimento, cal hidratada e areia no traço 1:2:9,
todas as superfícies a receberem revestimentos cerâmicos.
7.1.4 – Revestimento cerâmico para parede
Serão aplicados revestimentos cerâmicos de uma das marcas Eliane, Cecrisa / Portinari,
Incepa ou Porto Belo, com dimensões a serem determinadas em projeto específico, nos ambientes
especificados abaixo:
Apartamento tipo: banheiro privativo do escritório e dormitório (tipo suítes americanas),
banheiro privativo da suíte, lavabo (cerca de 1,20 m de altura), área de serviço e cozinha.
Térreo: todas as instalações sanitárias do térreo, sauna a vapor (inclusive teto), ducha
(cerca de 1,20 m de altura), churrasqueira (cerca de 1,20 m de altura), cozinhas, ducha para piscina
(cerca de 1,20 m de altura), piscina adulto/ infantil, área de serviço (cerca de 1,20 m de altura) e
copa funcionários (apenas acima da bancada).
7.1.5 – Revestimento de teto
7.1.5.1 – Forro de gesso
Será aplicado gesso corrido nas escadas de incêndio e portaria e em todos os demais
ambientes fechados e cobertos onde não serão aplicados forros de gesso em placa.
Será aplicado forro de gesso em placa nos seguintes ambientes:
Apartamento tipo: banheiro privativo do escritório e dormitório (tipo suítes americanas),
banheiro privativo da suíte, lavabo, área de serviço e varanda.
Térreo (Pilotis): w.c’s masculino e feminino, área de serviço, copa funcionários, hall de
entrada, depósito, sala do síndico, salões de festas e outros ambientes onde as tubulações estejam
expostas.
7.2 – REVESTIMENTO EXTERNO:
7.2.1 – Chapisco
Levarão chapisco com argamassa de cimento e areia, no traço de 1:3, toda a superfície
externa a ser rebocada.
7.2.2 – Reboco
Serão aplicadas argamassa de cimento, cal e areia, no traço 1: 2: 9, em todas as fachadas
externas, onde não houver revestimento cerâmico.
7.2.3 – Emboço
Serão aplicadas argamassas de cimento, cal e areia, no traço 1: 2: 9, em todas as fachadas
externas, onde houver revestimento cerâmico.
10
Memorial Descritivo – Condomínio Rubi
7.2.4 – Revestimento cerâmico
Serão aplicados revestimento de uma das marcas Eliane, Cecrisa / Portinari, Incepa ou Porto
Belo na fachada conforme projeto executivo.
7.3 – PINTURAS:
7.3.1 – Pintura PVA
Será aplicada pintura PVA na cor branca em todo o teto revestido com gesso (corrido ou em
placa). Todas as paredes de ambientes fechados e cobertos, que não receberem revestimentos
cerâmicos, receberão pintura PVA na cor branca ou conforme projeto executivo.
A tinta será de uma das marcas: Coral, Suvinil, Renner ou Leinertex.
7.3.2 – Pintura texturizada
Será aplicada pintura acrílica texturizada na varanda do apartamento tipo; escada de
incêndio e depósito de lixo dos pavimentos; nas áreas descobertas do térreo, na central de gás,
muros e fachadas externas. A tinta será de uma das marcas: Coral, Suvinil, Renner ou Leinertex.
7.3.3 – Seladora
Serão aplicadas nas portas, portais, alizares e rodapés de madeira.
7.3.4 – Tinta esmalte sintético sobre fundo anticorrosivo
Serão aplicadas em todas as estruturas metálicas, alçapões, gradis, corrimão da escada e
escada marinheiro. As marcas utilizadas serão: Suvinil, Coral ou Eucalux.
7.3.5 – Tinta acrílica para pisos
Será aplicada nas escadas de incêndio dos edifícios e barrilete. A tinta será de uma das
marcas: Coral, Suvinil, Renner ou Leinertex.
7.3.6 – Pintura a base de cal
Será aplicada nas paredes dos poços dos elevadores.
7.4 – PISOS:
7.4.1 – Revestimento cerâmico
Serão aplicados revestimentos cerâmicos das marcas Eliane, Cecrisa / Portinari, Incepa ou
Porto Belo de acordo com o especificado abaixo:
•
20x20 cm ou 30x30 cm:
Apartamento tipo: banheiro privativo do escritório e dormitório (tipo suítes americanas),
banheiro privativo da suíte, lavabo, área de serviço e cozinha.
Térreo (Pilotis): todos as instalações sanitárias do térreo, área de serviço, sauna a vapor,
ducha, cozinhas, depósitos, churrasqueira, ducha para piscina, piscina adulto/ infantil.
•
30 x 30 cm ou 40x40 cm :
Pavimento tipo: sala de estar, varanda da sala, hall de circulação, quartos, hall dos
elevadores e área para coleta de lixo dos pavimentos.
Térreo (Pilotis): sala do síndico, portaria, salões de festas, hall de entrada e elevadores,
parte do solário e pátio do salão de festas.
Subsolos: hall dos elevadores.
7.4.2 – Cimentado desempenado
Serão revestidos com argamassa desempenada de cimento e areia no traço 1:4 os
seguintes ambientes: circulação de veículos dos subsolos, garagens dos subsolos, casa de
bombas, escada de incêndio, central de gás, medidores, quadra poliesportiva, parte do solário,
barrilete, casa de máquinas e área para lixeiras no térreo.
11
Memorial Descritivo – Condomínio Rubi
7.4.3 – Placas de concreto
As vagas das garagens do térreo serão pavimentadas com placas de concreto desempenado
com espaçamento de 10 cm, na cor natural e grama do tipo esmeralda ou cuiabana.
O passeio será pavimentado com placas de 100x100 cm na cor natural e filetes em pedra
portuguesa, conforme projeto arquitetônico.
7.4.4 – Granito
Poderão receber detalhes em granito os pisos cerâmicos das entradas dos Edifícios.
7.4.5 – Outros
A circulação de veículos do térreo será executada em PAVI-S, asfalto ou blocos de concreto.
7.5 – RODAPÉS, SOLEIRAS E PEITORIS:
7.5.1 - Rodapé
Na sala estar, hall de circulação e dormitórios do apartamento tipo, o rodapé será de
madeira de lei lustrada no mesmo padrão dos alizares.
Nos demais locais serão utilizados rodapés do mesmo material aplicado nos pisos.
7.5.2 – Soleiras
Serão colocados filetes de granito com 3,5 cm de largura ou soleiras de 15 cm de largura em
todos os locais onde for especificado no projeto executivo.
7.5.3 – Peitoris
Serão colocados peitoris de argamassa sob todas as esquadrias de alumínio pelo lado
externo.
Serão colocados chapins de granito sob o guarda-corpo da sacada e onde for especificado
no projeto de arquitetura de interiores.
8-
COBERTURA
8.1 – COBERTURA SUPERIOR:
Sobre a laje de cobertura dos edifícios serão colocadas telhas de fibrocimento onduladas da
marca Eternit, Isdralit ou Brasilit, fixadas com parafusos próprios, tudo de acordo com as
recomendações do fabricante.
A estrutura será em madeira de lei.
As calhas serão executadas em alvenaria e serão impermeabilizadas com manta asfáltica.
As cumeeiras serão de fibrocimento.
8.2 – QUIOSQUE DA CHURRASQUEIRA
A cobertura do quiosque da churrasqueira será em telha cerâmica com estrutura metálica
ou de concreto.
9 -
TRATAMENTOS
As calhas, floreiras, deck, piscinas, lajes expostas no térreo e laje exposta na cobertura,
caixas de esgoto e reservatório superior serão impermeabilizados com manta asfáltica de uma das
marcas Torodin, Viapol ou Denver, assentadas sobre berço de pasta de emulsão hidro-asfáltica e
protegida com argamassa de cimento e areia.
No reservatório inferior será utilizado impermeabilizante tipo cristalizante das marcas Hey-di,
Denver ou similar, obtido pela aplicação sucessiva e dentro de técnica apropriada ou manta
adequada para este fim.
A cortina do subsolo e teto do reservatório superior, serão impermeabilizados com Viaplus
ou similar, ou outro produto adequado para este fim.
12
Memorial Descritivo – Condomínio Rubi
10 - ESQUADRIAS DE MADEIRA
As portas, portais e alizares serão em madeira de lei com acabamento a base de seladora.
As portas serão lisas e semiocas, e poderão ser de uma das marcas: Fuck, Sincol, Álamo ou Irmãos
Langner.
Poderão ser utilizadas, também, portas industrializadas da marca Eucatex, com o mesmo
padrão de acabamento, imitando a madeira natural, sem qualquer perda de qualidade.
11 - ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
Todas as esquadrias serão fabricadas com a maior perfeição, mediante emprego de mão-deobra especializada de primeira qualidade e executadas rigorosamente de acordo com os desenhos
de detalhes.
Todas as esquadrias serão confeccionadas em alumínio anodizado natural fosco e com
dimensões, bitolas e disposições conforme detalhes específicos e projeto de arquitetura. As janelas
da suíte, do dormitório e do escritório (tipo suítes americanas) de cada apartamento possuirão
veneziana.
Poderá também ser adotada a opção de esquadrias de alumínio prontas de uma das marcas
Ebel, Selritec ou Sassazaki.
12 - ESQUADRIAS ESPECIAIS
Os portões das garagens do térreo e entrada de pedestres serão executados em perfis
metálicos, de acordo com projeto específico.
As escadas tipo marinheiro serão executadas em cantoneira com aço CA-25 e diâmetro de
½ polegada.
Corrimãos, alçapões, telas e grelhas, serão executados com chapa e ferro perfilado com
acabamento em esmalte grafite claro sobre fundo antiferruginoso.
A estrutura do guarda-corpo das varandas dos apartamentos tipo será de tubo metálico com
diâmetro e acabamento de acordo com projeto executivo e vidro temperado de 8mm.
O detalhe da platibanda será executado com tubos metálicos com acabamento conforme
projeto executivo.
12.1 – PORTAS ANTICOMBUSTÍVEIS:
As portas corta fogo localizadas na escada de incêndio terão dimensões de 80x210 cm e
serão confeccionadas em chapa metálica, com pintura esmalte sintético acetinado, da marca Monta
ou similar.
13 - FERRAGENS
Serão utilizadas ferragens de uma das marcas: La Fonte, Fama, Papaiz ou Arouca,
acabamento cromado específicos para portas externas, internas e de banheiros. Serão utilizadas 03
dobradiças para cada porta.
As fechaduras e maçanetas serão cromadas.
14 - VIDROS
Os vidros serão incolores (lisos ou pontilhados), de fabricação nacional e com espessura
compatível com os vãos das janelas e portas. Serão aplicados em todas as esquadrias de alumínio
com o auxílio de massa de vidraceiro.
14.1 - LISOS:
Nas janelas e portas de alumínio com exceção dos banheiros. Com espessura de 3,0 mm em
esquadrias de perímetro inferior a 1,5 m e espessura de 4,0 mm em esquadrias de perímetro
superior a 1,5 m.
13
Memorial Descritivo – Condomínio Rubi
14.2 - FANTASIA OU MINI-BOREAL:
Nas janelas dos banheiros de uma forma geral.
15 -
COMPLEMENTAÇÃO
15.1 - LIMPEZA FINAL:
Para a entrega dos apartamentos será realizada limpeza final utilizando água e sabão neutro,
em:
•
•
•
revestimentos cerâmicos;
azulejos e aparelhos sanitários;
metais e ferragens.
OBS: Todas as manchas e salpicos de tinta serão cuidadosamente removidos.
15.2 – LIGAÇÕES DEFINITIVAS:
Serão procedidas as ligações definitivas de:
• Energia elétrica;
• Água potável;
• Esgoto.
Serão emitidos os laudos de:
• Vistoria de habite-se do Corpo de Bombeiros;
• Vistoria da Celg;
• Vistoria “auto de conclusão” – Habite-se, da Prefeitura de Goiânia.
16 - OBSERVAÇÕES
•
Não será fornecido o equipamento da sauna coletiva. Haverá previsão para instalação do
filtro da piscina. Também não serão fornecidos quaisquer tipos de equipamento eletro /
eletrônico / mecânico para portões de entrada e de garagens, assim como equipamento
para playground e piscina.
•
Os casos omissos quanto às especificações e acabamentos serão determinados pela
equipe técnica da Engel Engenharia e Construções Ltda. Poderão ser alteradas as
especificações dos materiais no acabamento da unidade e do edifício durante a execução
da obra, quando as mesmas forem necessárias ao atendimento dos aspectos técnicos, ou
como decorrência da qualidade, segurança ou mesmo falta no mercado do material
originalmente especificado.
•
Todos os serviços serão executados segundo as Normas da ABNT correspondente e
procedimentos do Sistema de Gestão da Qualidade da Empresa, baseado nas normas ISO
9001:2000 e PBQP-H.
Goiânia, fevereiro de 2006.
ENGEL ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA.
14