Köln-Hürth - Lifestyle Appartments.pptx

An der Villenbahn 14, 50534 Hürth
Köln, die Stadt der drei K´s – Kölsch, Karneval und Kunst – bietet alle Vorteile einer lebendigen,
aufgeschlossenen Millionenstadt und schafft für die wenigen raren Anlageobjekte in der Domstadt ein immenses
Wertsteigerungspotenzial. Gutshöfe sind in diesem Zusammenhang absolute Perlen der Kapitalanlage, besonders
wenn sie sich in zentralen Lagen befinden und neben dem Reiz eines historischen Vierkanthofes auch noch ein
parkähnliches Grundstück inbegriffen ist.Die günstige Lage am Rhein sowie am Schnittpunkt bedeutender WestOst-Handelsstraßen trug neben ihrer Eigenschaft als Sitz weltlicher und insbesondere kirchlicher Macht zur
besonderen Bedeutung Kölns bei.
An der Villenbahn in Hürth wird ein einzigartiges Denkmalsanierungsprojekt durchgeführt: Das schöne
Laubenganghaus aus der Vorkriegszeit wird unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes zu einem
„energieeffizienten Denkmal“ saniert. Alle 16 Wohnungen sind Zweiraumapartments, die sich im Kölner
Speckgürtel einer hervorragenden Vermietbarkeit erfreuen. Der Steuerbonus für Denkmäler (Denkmal-Afa) und
günstige KfW-Darlehen für die energetischen Sanierungsbestandteile sind weitere, in der Kombination
einzigartige Vorteile.
Zwei unterschiedliche Grundrisstypen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 33 m² und ca. 45 m² verfügen im
Erdgeschoss über großzügige Grünflächen und Terrassen mit Südausrichtung und im 1. Obergeschoss über
Balkone sowie Sondernutzungsflächen auf dem Laubengang. An der Rückseite des Gebäudes entstehen
außerdem zwölf Carports. Kellerräume und Abstellflächen für die Bewohner runden das Gesamtkonzept der
Wohnanlage erfolgsversprechend ab.
Highlights im Überblick:
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16 Wohnungen mit einer Größe von ca. 34 m² – 46 m²
Kaufpreise: ab 113.897 €
Bis 4,41 % (Vor-Steuer) auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite
Denkmalanteil von ca. 77 %
Fertigstellung der Sanierung im Sommer 2015 geplant
Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die o.g. Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten
ausschließlich die Angaben in den Kaufverträgen. Zum Marktplatz Denkmalimmobilie http://www.marktplatz-denkmalimmobilie.de
Details
Angebot:
Kauf einer Denkmal-Einheit lt. Denkmal-AfA gem. EStG
Lage:
An der Villenbahn 14, 50354 Hürth
(ca. 56.400 Einwohner)
Objekt:
16 Einheiten
Sanierungsanteil:
77 %
Baujahr:
Die Fertigstellung des Objektes ist für Sommer 2015 geplant.
Größe der Einheiten:
33,67 m² bis 47,16 m²
Bauträger:
b plan Ingenieurbüro GmbH
Beginn Miete:
01.08.2015 geplant
Mietvertrag:
10,00 € / m² (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG / Jahr: 285,60 €
Verwalterkosten SE / Jahr: 285,60 €
Instandhaltung m² / Jahr: 3,00 €
Kaufpreis:
113.897€ bis 149.026 €
Kaufpreis ca. 3.200 €/m²
KfW-70-Effizienzhaus
Rendite:
Bis 4,41 % (Vor-Steuer) auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite
Nebenkosten:
5,0 % Grunderwerbsteuer
3,0 % zzgl. MwSt. Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
Steuer:
Denkmal-AfA gem. EStG: Bei einer Denkmalabschreibung können Investoren insgesamt
100 % der Sanierungskosten über einen Zeitraum von zwölf Jahren absetzen,
bei Selbstnutzern beträgt die Denkmalabschreibung immerhin noch 90 % über zehn Jahre.
Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.
Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die o. g. Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben
in den Kaufverträgen. Zum Marktplatz Denkmalimmobilie: www.marktplatz-denkmalimmobilie.de
Lohnt sich die Investition in eine Denkmalimmobilie? Und für wen?
Warum Denkmalimmobilie?
Die Pro-Kopf-Wohnfläche in den alten Bundesländern wird bis zum Jahr 2030 von derzeit 47 Quadratmeter bis zum Jahr 2030 um 15 Prozent auf
54 Quadratmeter steigen, in Ostdeutschland gar um 25 Prozent auf dann 55 Quadratmeter. Das zeigt eine aktuelle Prognose des Berliner
Forschungsinstituts Empirica im Auftrag der Landesbausparkassen (LBS). Zusammen mit der notwendigen Erneuerung der bereits bestehenden
Bausubstanz bieten sich hervorragende Investitionschancen für Kapitalanleger.
Demographie
Ein wesentlicher Grund für diese Entwicklung liegt aus Sicht der Experten im Trend zu kleineren Haushalten. Trotz leicht rückläufiger
Bevölkerungszahlen gehen die Forscher davon aus, dass die Zahl der Haushalte bis zum Jahr 2020 um mehr als eine Million zunimmt. Hinzu
komme ein steigender Wohlstand, der zu wachsenden Wohnansprüchen führe.
Ein weiterer Grund für den wachsenden Wohnflächenbedarf liegt nach Einschätzung der Analysten in der steigenden Lebenserwartung der
Bundesbürger, die in ihren Eigenheimen möglichst lange wohnen bleiben möchten, auch wenn die Kinder längst aus dem Haus sind.
Schutz vor Inflation
Die Ereignisse der Jahre 2009 bis 2012 machen die Rückkehr hoher Inflationsraten wahrscheinlich. In diesem Fall schwindet das Vermögen der
Besitzer von Geldwerten. Die beste Alternative ist die Investition (ggf. mit Verschuldung) in Sachwerte: Hier senkt die Inflation den Realwert des
Darlehens, gleichzeitig steigt der Wert der Immobilie und auch der Pachteinnahmen
Steuerliche Vorteile
Die Sanierung einer Denkmalimmobilie ist mit Kosten verbunden. Der Käufer eines Baudenkmals kann diese über 12 Jahre zu 100% abschreiben.
Beim Erwerb einer Denkmalimmobilie die nicht zur Vermietung verwendet werden soll, entsteht ebenfalls ein Steuervorteil in ähnlicher Höhe. 90%
der Modernisierungskosten können in diesem Fall innerhalb eines Zeitraumes von 10 Jahren abgeschrieben werden. Käufer die die Immobilie als
Kapital erwerben, können darüber hinaus ihre Darlehenszinsen zu 100% abschreiben. Grob geschätzt erlaubt eine Denkmalimmobilie dem Käufer
somit, nahezu 50% des Kaufpreises mit Hilfe von Steuerersparnissen zu erstehen. Zusätzlich zahlt der Kapitaleigner nach Ablauf einer Frist von
10 Jahren, keine Steuern auf den gewinnbringenden Verkauf seines Baudenkmals.
Rendite
Bei Investition in Denkmalimmobilien werden hohe Nachsteuerrenditen erzielt,.
Investition in die Zukunft
Schließlich prognostizieren die Analysten für die kommenden 20 Jahre eine Wohnraum- Nachfrage, die deutlich über dem aktuellen
Genehmigungs- und Fertigstellungsniveau liegt: Einschließlich des Ersatzwohnungsbaus für ausscheidende Wohnungen sehen sie einen jährlichen
Neubaubedarf von annähernd 300.000 Einheiten in den nächsten zwanzig Jahren – ein Wert, der mehr als 50 Prozent über dem aktuellen Niveau
der Bautätigkeit liegt.
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Günstige Besteuerung da Denkmalimmobilien eine Förderung durch den Staat erhalten
Sanierungskosten können vom Käufer steuerlich abgesetzt werden
Kapitalanleger können die Modernisierungskosten in voller Höhe über 12 Jahre abschreiben
Im Vergleich zu Bestands- oder Neubauimmobilien sind deutlich mehr Steuern zu sparen
Historisch niedrige Zinssätze bei der Finanzierung
Nach 10 Jahren steuerfreie Verkaufsgewinne
Ewige Rente zur Altersvorsorge oder Kapitalanlage zum Weiterverkauf
Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die o.g. Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten
ausschließlich die Angaben in den Kaufverträgen. Zum Marktplatz Denkmalimmobilie http://www.marktplatz-denkmalimmobilie.de