Aktualisierte Kostenschätzung

Architekturbüro
Dipl.-Ing. Stephan Dreier
Architekt in der Baudenkmalpflege
Planung, Bauleitung und Beratung in
der Altbausanierung
Bauhistorische Gutachten, Bestandsaufnahme und Schadenskartierung
Städtebauliche Beratung in der Stadtund Dorferneuerung
Sanierungskonzept
Kostenschätzung
Bauvorhaben:
Sanierung Fachwerkhaus
Burgstraße 6, 56346 St. Goarshausen
Auftraggeber:
Elke Greiff-Gossen
Ardeystraße 119, 44225 Dortmund
Grundlagen:
• Objektbesichtigung am 20.08.2010 und 30.09.2010
• Überarbeitete Grundrisspläne des Eigentümers
Postanschrift: Bergstraße 16, 65611 Niederbrechen • Telefon: 0 64 38 – 83 4 98 - 0 • Telefax 0 64 38 - 83 4 98 - 11
E-Mail: [email protected] • Internet: www. dreier-denkmalpflege.de
Sanierung Fachwerkhaus Burgstraße 6, St. Goarshausen
Auftraggeber: Elke Greiff-Gossen, Ardeystraße 199, Dortmund
Kostenschätzung vom 12.10.2011
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Allgemeine Vorbemerkungen
Die Kostenschätzung erfolgte anhand einer überschlägigen Massenermittlung, wobei
hierfür die Erfahrungswerte der Baukosten vergleichbarer und abgerechneter Objekte aus
den Jahren 2009 und 2010 herangezogen wurden.
Ziel der Kostenschätzung ist es, dem Bauherrn in etwa die Höhe des Finanzierungsrahmens bekannt zu geben. Sofern Gewerke spezifiziert aufgeführt werden, sind diese
Kosten lediglich als Kostenmodul der Gesamtkostenschätzung zu bewerten. Dies
bedeutet, dass nur die Kostengruppen-Endsumme als Finanzierungsrahmenwert zu
betrachten ist, die Einzelkosten können sich indessen relativieren.
Die einzelnen Positionen der Kostenschätzung erheben daher keinen Anspruch auf
Vollständigkeit aller Gewerke. Erfahrungsgemäß werden zusätzliche Baumaßnahmen
erst im Zuge des Bauverlaufs erkennbar. Auch Änderungen des Entwurfskonzeptes,
Auflagen der Denkmalpflege oder zusätzliche Maßnahmen zur Wiederherstellung der
Standsicherheit können zu einer Veränderung der Baukosten führen.
Objektbezogene Vorbemerkungen
Die vorliegende Kostenschätzung wurde auf Grundlage der gemeinsamen Ortsbegehung
in Zusammenarbeit mit Herrn Birkenfeld am 30.09.2009 aufgestellt. Als Grundlage für die
überschlägige Massenermittlung wurden die von der Bauherrin angefertigten Aufmaßpläne herangezogen.
Die einzelnen Teile können jeweils für sich genommen in jeweils zeitlich getrennten
Bauabschnitten in beliebiger Reihenfolge vorgenommen werden. Sollten nur einzelne
Posten aus den jeweiligen Teilgewerken aufgeführt werden, kann sich der Einheitspreis
der auszuführenden Leistung erheblich verteuern. Daher wird empfohlen, in den
einzelnen Bauabschnitten eine der Gesamtmaßnahmen jeweils komplett durchzuführen.
Es wird jedoch empfohlen, die Installationsarbeiten in einem Zuge durchzuführen.
Zumindest die Sanitärinstallation müsste in einem Baufortgang verlegt werden. Die
Sanitärobjekte in den einzelnen Räumen könnten sodann sukzessive an das Leitungsnetz angeschlossen werden. Die Elektroinstallation könnte notfalls auch in Abschnitten
erfolgen, allerdings wäre in diesem Fall mit erheblichen Mehrkosten zu rechnen.
Als erste Maßnahme sollte die Fassadeninstandsetzung zum Marktplatz erfolgen, da sich
diese durch alle Geschosse zieht.
Die Erneuerung der Dacheindeckung ist im Moment -eine laufende Wartung und Kontrolle
vorausgesetzt- noch nicht erforderlich. Allerdings ist hier mittelfristig mit der Notwendigkeit
einer Erneuerung zu rechnen. Daher wurden auch die Dachdecker- und Spenglerarbeiten
in die Kostenschätzung eingestellt.
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Auftraggeber: Elke Greiff-Gossen, Ardeystraße 199, Dortmund
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Bestandsskizzen Maßstab 1:50
Grundriss Erdgeschoss
Abbruch
Neubau
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Grundriss 1. Obergeschoss
Abbruch
Neubau
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Grundriss 2. Obergeschoss
Abbruch
Neubau
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Seite 6
Grundriss Dachgeschoss
Abbruch
Neubau
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Teil 1 – Fassadeninstandsetzung Marktplatz
Pos
1.1
1.2
1.2a
1.3
Menge
Gewerk
60 m² Arbeitsgerüst
Liefern, Aufbauen, Vorhalten und Abbauen
eines Fassadenstahlrohrgerüstes mit einer
Vorhaltedauer von 12 Wochen
psch. Freistellungsarbeiten
Sicherung der Fenster durch eine dünne
Weichfaserplatte, Aufbau Schüttrohr und
Abnahme der Klappläden. Abschlagen des
Außenputzes, Abnahme der Fassadenverschieferung und Schalung, Teilausbau
von Lehmgefachfüllungen einschließlich
Abstützarbeiten. Entsorgung des Bauschutts
auf Container und Mischmülls mit Hänger.
2 Stk Bauschuttcontainer
Liefern, Vorhalten und Abfahren eines
7 cbm Bauschuttcontainers einschließlich
Entsorgungsgebühr.
1.6
1.7
1.8
psch Materialkosten Fachwerkinstandsetzung
Materialkosten für Bauholz Douglasie, Holznägel, Sägeketten, Schärfkosten, Kleineisen.
15 m² Ausfachung Giebel
Neuausfachung des Giebeldreiecks mit
Strohlehmziegeln und Dreikantleisten.
15 m² Schalung
Liefern und Montieren einer sägerauen
Bretterschalung einschließlich der Unterkonstruktion aus Lattung/Konterlattung.
8 lfm Wetterbrett
Wetterbrett aus schräg gestelltem Brett und
untersichtigem Deckbrett liefern und an
Wandverformung angepasst montieren.
GP / €
15,00
900,00
psch
850,00
Freistellungsarbeiten
Eigenleistung zu Pos. 1.2: 80 Std.
1.4 120 Std. Fachwerkinstandsetzung
Austausch des Holzwerks in der Giebelspitze. Reparatur geschädigter Holzbauteile
wie Riegel, Ständer, Streben und Schwellen
in den beiden Obergeschossen durch
Anblatten und Anschuhen. Alle Holzarbeiten
in traditioneller Zimmererarbeit mit Schlitz,
Zapfen und Holznagelverriegelung.
1.5
EP / €
0,00
190,00
380,00
48,00
5.760,00
pauschal
1.000,00
120,00
1.800,00
30,00
450,00
80,00
640,00
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Pos
1.9
1.10
1.11
1.12
1.13
1.14
1.15
1.16
1.17
1.18
1.19
Menge
Gewerk
15 m² Eindeckung mit Naturschiefer,
Eindeckung mit Spanischem Naturschiefer
als Schuppenschablonendeckung 22/17.
Befestigung mit je drei feuerverzinkten
Schieferstiften, Höhen- und Seitenüberdeckung entsprechend den Fachregeln des
Deutschen Dachdeckerhandwerks.
EP / €
GP / €
115,00
1.725,00
15,00
180,00
8 lfm Traufeindeckung
als eingebundenes Traufgebinde mit
Gebinde- und Fußsteinen fachgerecht
eindecken, als Zulage zur Wandfläche.
15,00
120,00
8 lfm Eindeckung Wetterbrett
Zweireihige Eindeckung des schräg
gestellten Wetterbrettes.
20,00
160,00
17 lfm Ortgangeindeckung
eindecken als aufgelegtes Strackort aus
Schiefersteinen zugerichtet, als Zulage.
20,00
340,00
26 m² Putzuntergrund vorbereiten
Putzuntergrund vorbereiten und Anbringen
der Schilfrohrmatten mit Tellerdübeln.
35,00
910,00
26 m² Einlagiger Unterputz
Einlagigen Unterputz als reiner Kalkputz.
35,00
910,00
26 m² Einlagiger Oberputz
Einlagigen Kalkoberputz als Kalkfeinputz.
20,00
520,00
26 m² Fassadenanstrich
Grundierung mit Fixativ und zweimaliger
Anstrich mit einer reinen Silikatfarbe.
20,00
520,00
20 lfm Anstrich Wetterbrett und Ortgang
Zweimalige Grundierung der Untersicht des
Wetterbrettes und der Dachüberstandsschalung mit rohem Leinöl und dreimaliger
Anstrich mit Leinölfarbe.
25,00
500,00
75,00
450,00
12 lfm Ortwinkel
aus Zinkblech vorbewittert auf Maß
hergestellt und an den beiden Oberkanten
als Abdeckung der Holzschalung montiert.
6 Stk Anstrich Fensterbekleidungen
Anschleifen und zweimaliger Anstrich mit
einem wasserlöslichen Acryllack oder je
nach Untergrund mit Leinölfarbe.
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Pos
1.20
1.21
1.22
1.23
1.24
1.25
1.26
Menge
Gewerk
EP / €
6 Stk Anstrich Klappläden
Wiederholungsanstrich der Klappläden incl.
Anschleifen und Untergrundvorbereitung.
Eigenleistung: 48 Std.
8,5 m² Erneuerung Balkonabdichtung
Abbruch der alten Blechabdichtung einschl.
Unterkonstruktion. Kompletter Neuaufbau
wie folgt:
- Verlegung Dampfbremse
- Verlegung Gefälledämmung 2 % Gefälle
- Verlegung Abdichtungsbahnen
- Verlegung Bautenschutzmatte
- Schwimmende Verlegung von Holzdielen
auf Lagerhölzern.
1 Stk Kellertür
Herstellen und Liefern einer einfachen
Brettertür aus Eiche einschließlich
Grundierung und dreimaliger Anstrich mit
einer reinen Leinölfarbe.
20 Std Beiputzarbeiten Mauern und Sockel
Entfernung schadhafter Zementputze an der
Brüstungsmauer mit Entwässerungsrinne
und am Kellerabgang einschließlich Schuttentsorgung. Reinigung des Mauerwerks,
Auskratzen der Fugen und Neuverputz.
Neuverfugung der Eingangstreppe.
GP / €
0,00
250,00
2.125,00
1.350,00
1.350,00
45,00
900,00
psch Materialkosten Beiputzarbeiten
Materialkostenpauschale für v. g, Position.
180,00
1 Stk Hoftür, Eisen
Herstellen, Liefern und Einbauen einer Hoftür als schlichte Eisentür mit senkrechten
Geländerstäben und zwei waagrechten
Trägerstäben, antrazith gestrichen.
850,00
850,00
10 Std. Facharbeiterstunden
Facharbeiterstunden für sonstige und nicht
vorhersehbare Arbeiten.
45,00
450,00
Summe netto Teil 1 – Fassadeninstandsetzung Marktplatz
zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer
23.970,00 €
4.554,30 €
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Summe brutto Teil 1 – Fassadeninstandsetzung Marktplatz
28.524,30 €
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Auftraggeber: Elke Greiff-Gossen, Ardeystraße 199, Dortmund
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Teil 2 – Haustechnik Innen
Pos
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
Menge
Gewerk
EP / €
1 Stk Abbruch Kamin
Einbringen von Staubschutzvorrichtungen
mit faserverstärkten PE-Folien. Abbruch
des Kamins in allen Geschossen. Laden
des Bauschutts auf Container.
Eigenleistung: 80 Std.
GP / €
0,00
1 Stk Bauschuttcontainer
Liefern, Vorhalten und Abfahren eines
7 cbm Bauschuttcontainers einschließlich
Entsorgungsgebühr.
190,00
190,00
40 Std. Neuverlegung Sanitärinstallation
Neuverlegung der Sanitärinstallation bis
in das DG, bestehend aus Abwasserrohr
und Kalt- und Warmwasserleitungen. Die
Leitungsführung erfolgt zentral in einem
Installationsschacht im Bereich des
ehemaligen Kamins, die Abwasserrohre an
der Hoffassade werden zurück gebaut.
45,00
2.900,00
30 Std. Anschluss an Hauptkanal
Anschluss des neuen Fallstrangs des
Abwasserrohres an die bestehende Entwässerung. Einschließlich Aufnehmen von
Bodenbelägen und Auffüllmaterial sowie
Wiederverfüllung mit Sand und Feinsplitt.
45,00
1.350,00
psch Materialkosten Sanitärinstallation
Materialkosten für KG-Rohre, Abzweige,
Bögen, Schellen und Befestigungsmittel.
pauschal
500,00
psch Elektroinstallation
Verlegung der gesamten Elektroinstallation
in allen Geschossen bis über Boden DG.
pauschal
8.500,00
7,5 lfm Verkleidung Installationsschacht
Dämmung der Installationsleitungen und
Verkleidung mit Metallständerprofilen und
GK-Platten, malerfertig gespachtelt.
150,00
1.125,00
3 Stk Schließen der Deckendurchbrüche
Beiarbeiten der Deckendurchbrüche mit
Leichtlehm und Dachlatten.
200,00
600,00
Summe netto Teil 2 – Haustechnik innen
zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer
15.165,00 €
2.881,35 €
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Summe brutto Teil 2 – Haustechnik innen
18.046,35 €
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Teil 3 – Renovierung Erdgeschoss
Pos
3.1
3.1a
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
3.7
3.8
Menge
Gewerk
psch Türdurchbruch Küche zum Hof
Ausbau des Fensters und Herstellen des
Türdurchbruchs einschließlich Entsorgung
des Bauschutts. Beimauern und Beiputzen
der Türlaibungen.
EP / €
psch
Türdurchbruch Küche zum Hof
Eigenleistung zu Pos. 3.1: 24 Std.
60 Std. Trennwand zum Nachbarn Küche
Aufnehmen Bodenbelag und Ausheben
eines Fundamentgrabens. Herstellung des
Fundamentes einschließlich Schalung und
Bewehrung. Aufmauern einer Trennwand
zum Nachbarn. Beiarbeiten des Estrichs.
GP / €
225,00
0,00
45,00
2.700,00
120,00
1.320,00
5 Std. Deckenanschluss ausbessern Flur
Ausbessern des Deckenanschlusses zur
Wand Schlafzimmer. Ausmauern der Fuge
zwischen Wand und Decke.
45,00
225,00
15 Std. Verlegung Installationsleitungen Küche
Verlegung der Installationsleitungen Vorund Rücklauf der Heizung in der Küche
unter der Decke.
45,00
675,00
5 m² GK-Decke Küche
Anbringen einer GK-Decke einschließlich
Unterkonstruktion in der Küche. Malerfertige Verspachtelung.
180,00
900,00
8 Std. Vorbereitende Arbeiten Verputz
Abschlagen von Unterputzen in der Küche,
Entfernen hohl stehender Putze und Laden
auf Container.
45,00
360,00
70 m² Grundputz
Aufbringen eines Unterputzes mit einem
reinen Kalkputz einschließlich vollflächige
Gewebearmierung.
35,00
2.450,00
11 m² Wiederherstellung Decke Schlafzimmer
Antackern einer diffusionsoffenen Luftdichtheitsfolie und Abkleben der Stöße und
Anschlussfugen. Anbringen der Unterkonstruktion aus Dachlatten. Ausblasen
der Hohlräume mit Zellulosedämmstoff.
Verkleidung der Decke mit Lehmbauplatten.
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Auftraggeber: Elke Greiff-Gossen, Ardeystraße 199, Dortmund
Kostenschätzung vom 12.10.2011
Seite 12
Pos
3.9
3.10
3.10a
3.11
3.11a
3.12
3.11a
3.13
3.14
3.15
3.16
3.17
3.18
Menge
Gewerk
100 m² Oberputz
Aufbringen eines glatt gefilzten
Oberputzes als reiner Kalkputz.
100 m² Wandanstrich
Zweimaliger Wandanstrich mit einer
reinen Silikatfarbe.
EP / €
25,00
2.500,00
psch
500,00
Wandanstrich
Eigenleistung zu Pos. 3.10: 40 Std.
16 m² Deckenanstrich auf GK-Platten
Aufbringen eines Malervlieses und zweimaliger Anstrich mit einer reinen Silikatfarbe.
0,00
psch
Deckenanstrich auf GK-Platten
Eigenleistung zu Pos. 3.10: 8 Std.
15 m² Deckenanstrich auf Raufasertapete
Zweimaliger Anstrich mit einer reinen
Silikatfarbe.
GP / €
200,00
0,00
psch
Deckenanstrich auf Raufasertapete
Eigenleistung zu Pos. 3.11: 8 Std.
75,00
0,00
15 m² Wandfliesen Sanitärräume
Verlegung von Wandfliesen in der Küche
und im Bad.
60,00
900,00
28 m² Abbruch Bodenfliesen
Abbruch von Bodenfliesen in Küche, Bad,
Schlafraum und im Flur vor der Treppe
einschließlich Laden auf Container.
20,00
560,00
28 m² Bodenausgleich
Aufbringen einer zementösen Ausgleichsmasse auf den Rohboden.
15,00
420,00
28 m² Bodenfliesen
Verlegung von Bodenfliesen in Küche, Bad,
Schlafraum und im Flur vor der Treppe.
60,00
1.680,00
2 Stk Tür zum Hof
Herstellen und Einbauen einer Holztür
zum Hof mit Kassetten und Glasausschnitt
einschließlich Futter und Bekleidung.
1.800,00
3.600,00
psch Sanitärobjekte
Liefern und Montieren der Sanitärobjekte
(Duschwanne, Duschabtrennung, WC,
Waschtisch und Vorwandinstallationen).
pauschal
2.500,00
Sanierung Fachwerkhaus Burgstraße 6, St. Goarshausen
Auftraggeber: Elke Greiff-Gossen, Ardeystraße 199, Dortmund
Kostenschätzung vom 12.10.2011
Seite 13
Pos
3.19
3.20
Menge
Gewerk
15 Stk Freilegen Trittstufen Treppe
Entfernen der PVC-Beläge, Abschleifen
und dreimaliges Ölen der Trittstufen.
psch Materialkosten BeiputzRohbauarbeiten
Materialkosten für Putz, Mauersteine und
Mörtel, Beton, Stab- und Mattenstahl
sowie Deponiegebühren.
Summe netto Teil 3 – Renovierung Erdgeschoss
zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer
EP / €
GP / €
30,00
450,00
pauschal
1.500,00
21.940,00 €
4.168,60 €
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Summe brutto Teil 3 – Renovierung Erdgeschoss
26.108,60 €
Sanierung Fachwerkhaus Burgstraße 6, St. Goarshausen
Auftraggeber: Elke Greiff-Gossen, Ardeystraße 199, Dortmund
Kostenschätzung vom 12.10.2011
Seite 14
Teil 4 – Renovierung 1. Obergeschoss
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
4.7
4.8
4.9
50 Std. Balkendecke Wohnzimmer ausfachen
Zangenverstärkung der Holzbalkendecke
im Bereich der Überstände beidseitig mit
Hobel und Säge zurück arbeiten. Einbauen
einer verlorenen Schalung mit Trägerkonstruktion aus Dachlatten. Ausfachung
mit Strohlehmsteinen.
48,00
2.400,00
40 Std. Wiederherstellung Fachwerkwand
Ergänzung der Fachwerkwand zum Bad
mit 1 Strebe und 4 Riegeln und
Ausfachung mit Strohlehmsteinen.
48,00
1.920,00
25 m² Grundputz Kölner Decke Wohnzimmer
Antackern von Schilfrohrmatten auf die
verlorene Schalung der Gefache und auf
die Balken. Aufbringen eines zweilagigen
Strohlehmunterputzes mit vollflächiger
Gewebearmierung.. Die Balken stehen vor
und werden umlaufend verputzt.
75,00
1.875,00
25 m² Kalkfeinputz Kölner Decke Wohnzimmer
Auftragen eines glatt gefilzten Feinputzes
als reiner Kalkputz. Die Balken stehen vor
und werden umlaufend verputzt.
30,00
750,00
30 m² Grundputz Fachwerkwand Wohnzimmer
Antackern von Schilfrohrmatten und
Aufbringen eines Strohlehmunterputzes mit
vollflächiger Einbettung in eine Gewebearmierung an der Fachwerkwand zum Bad
(beidseitig) und an der Außenwand.
60,00
1.800,00
45,00
900,00
20 Std. Beiputzarbeiten Küche
Beiputzarbeiten in der Küche im Bereich
des Kamins und der Spüle sowie
Schließen von Installationsschlitzen.
85 m² Tapeten an Wänden lösen
Raufasertapeten von Wänden lösen.
Eigenleistung: 40 Std.
0,00
115 m² Oberputz
Aufbringen eines glatt gefilzten Oberputzes
als reiner Kalkputz.
25,00
2.875,00
115 m² Wandanstrich
Zweimaliger Wandanstrich mit einer reinen
Silikatfarbe.
psch
575,00
Sanierung Fachwerkhaus Burgstraße 6, St. Goarshausen
Auftraggeber: Elke Greiff-Gossen, Ardeystraße 199, Dortmund
Kostenschätzung vom 12.10.2011
Seite 15
Pos
4.9a
4.10
4.10a
4.11
4.11a
4.12
4.13
4.14
4.15
4.16
4.17
Menge
Gewerk
EP / €
Wandanstrich
Eigenleistung zu Pos. 4.9: 24 Std.
25 m² Deckenanstrich auf Kölner Decke
Zweimaliger Anstrich mit einer reinen
Silikatfarbe.
0,00
psch
Deckenanstrich auf Kölner Decke
Eigenleistung zu Pos. 4.10: 24 Std.
20 m² Deckenanstrich auf Raufasertapete
Zweimaliger Anstrich mit einer reinen
Silikatfarbe.
GP / €
175,00
0,00
psch
Deckenanstrich auf Raufasertapete
Eigenleistung zu Pos. 4.11: 16 Std.
100,00
0,00
10 m² Wandfliesen Sanitärräume
Verlegung von Wandfliesen in der Küche
und im Bad.
60,00
600,00
38 m² PVC-Beläge ausbauen
PVC-Beläge in der Küche, im
Wohnzimmer und im Treppenraum
ausbauen und fachgerecht entsorgen.
10,00
380,00
60,00
2.280,00
psch Sanitärobjekte
Liefern und Montieren der Sanitärobjekte
(Duschwanne, Duschabtrennung,
Waschtisch und Vorwandinstallationen).
pauschal
2.300,00
psch Heizkörper abhängen
Anlage entleeren und Heizkörper einmal
abhängen und wieder aufhängen.
pauschal
400,00
14 Stk Freilegen Trittstufen Treppe
Entfernen der PVC-Beläge, Abschleifen
und dreimaliges Ölen der Trittstufen.
30,00
420,00
38 m² Aufarbeiten Dielenboden
Aufarbeiten der Dielenböden in der
Küche, im Wohnzimmer und im
Treppenraum:
- Ausbessern kleinerer Fehlstellen
- Versenken der Nägelköpfe
- Ausspänen größerer Fugen
- Einmaliges Schleifen mit Handteller und
zweimaliges Ölen mit Zwischenschliff.
Sanierung Fachwerkhaus Burgstraße 6, St. Goarshausen
Auftraggeber: Elke Greiff-Gossen, Ardeystraße 199, Dortmund
Kostenschätzung vom 12.10.2011
Seite 16
Pos
4.18
Menge
Gewerk
psch Materialkosten Beiputz- + Holzarbeiten
Materialkosten für Putz, Lehmsteine und
Lehmmörtel, Schalbretter und Dachlatten,
Eichenholz aus Zweitverwendung sowie
Deponiegebühren.
Summe netto Teil 4 – Renovierung 1. Obergeschoss
zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer
EP / €
pauschal
GP / €
1.000,00
20.750,00 €
3.942,50 €
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Summe brutto Teil 4 – Renovierung 1. Obergeschoss
24.692,50 €
Sanierung Fachwerkhaus Burgstraße 6, St. Goarshausen
Auftraggeber: Elke Greiff-Gossen, Ardeystraße 199, Dortmund
Kostenschätzung vom 12.10.2011
Seite 17
Teil 5 – Renovierung 2. Obergeschoss
Pos
5.1
5.2
5.3
5.4
5.5
5.6
5.6a
5.7
5.7a
5.8
Menge
Gewerk
EP / €
GP / €
15 Std. Aufbruch im gr. Schlafraum schließen
Beiarbeiten der Aufbruchstelle mit einer
fasergebundenen Zementbauplatte, Einbau
eines Gewebes einschließlich Beiputzarbeiten und Anarbeiten Tapete.
45,00
675,00
5 Std. Beiputzarbeiten WC-Raum
Beiputzarbeiten im WC-Raum im Bereich
des Kamins sowie Schließen von
Installationsschlitzen.
45,00
225,00
80 m² Tapeten an Wänden lösen
Raufasertapeten von Wänden lösen.
Eigenleistung: 40 Std.
50 Std. Festigen Putzuntergründe
Festigung und Überarbeitung loser
Putzuntergründe und Beiputzarbeiten.
0,00
45,00
2.250,00
80 m² Oberputz
Aufbringen eines glatt gefilzten Oberputzes
als reiner Kalkputz.
25,00
2.000,00
80 m² Wandanstrich
Zweimaliger Wandanstrich mit einer reinen
Silikatfarbe.
psch
400,00
Wandanstrich
Eigenleistung zu Pos. 5.6: 40 Std.
30 m² Deckenanstrich auf Raufasertapete
Zweimaliger Anstrich mit einer reinen
Silikatfarbe.
0,00
psch
Deckenanstrich auf Raufasertapete
Eigenleistung zu Pos. 5.7: 24 Std.
25 m² PVC-Beläge ausbauen
PVC-Beläge in der Küche, im Wohnzimmer
und im Treppenraum ausbauen und
fachgerecht entsorgen.
150,00
0,00
10,00
250,00
Sanierung Fachwerkhaus Burgstraße 6, St. Goarshausen
Auftraggeber: Elke Greiff-Gossen, Ardeystraße 199, Dortmund
Kostenschätzung vom 12.10.2011
Seite 18
Pos
5.9
5.10
5.11
5.12
Menge
Gewerk
25 m² Aufarbeiten Dielenboden
Aufarbeiten der Dielenböden in der Küche,
im Wohnzimmer und im Treppenraum:
- Ausbessern kleinerer Fehlstellen
- Versenken der Nägelköpfe
- Ausspänen größerer Fugen
- Einmaliges Schleifen mit Handteller und
zweimaliges Ölen mit Zwischenschliff.
EP / €
GP / €
60,00
1.500,00
psch Sanitärobjekte
Liefern und Montieren der Sanitärobjekte
WC und Vorwandinstallation).
pauschal
500,00
psch Heizkörper abhängen
Anlage entleeren und Heizkörper einmal
abhängen und wieder aufhängen.
pauschal
400,00
psch Materialkosten Beiputzarbeiten
Materialkosten für Putz und Bauplatten.
pauschal
250,00
Summe netto Teil 5 – Renovierung 1. Obergeschoss
zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer
8.600,00 €
1.634,00 €
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Summe brutto Teil 5 – Renovierung 1. Obergeschoss
10.234,00 €
Sanierung Fachwerkhaus Burgstraße 6, St. Goarshausen
Auftraggeber: Elke Greiff-Gossen, Ardeystraße 199, Dortmund
Kostenschätzung vom 12.10.2011
Seite 19
Teil 6 – Maßnahmen im Dachgeschoss
Pos
6.1
6.1a
6.2
6.3
6.4
6.5
6.6
6.7
6.8
Menge
Gewerk
20 Std. Freistellen des Dachstuhles
Rückbau der Dachschrägenverkleidung
und Ausbau der Bodenbeläge in den
beiden Kammern. Die Entsorgung erfolgt
mit Hänger auf Bauschuttdeponie.
EP / €
45,00
Freistellen des Dachstuhls
Eigenleistung zu Pos. 6.1: 24 Std.
psch Entsorgungskosten
Pauschale für die Entsorgungskosten.
GP / €
900,00
0,00
pauschal
100,00
25 m² Aufdoppeln Dachsparren DG Remise
Aufdoppeln der Dachsparren mit seitlich
angebrachten Schalbrettern, d = 22 cm in
den beiden Kammern.
25,00
625,00
1 Stk Austausch Fenster, Eiche ca. 80 x 160
Austausch des Fensters in der großen
Dachgaube durch zweiflügeliges
Isolierglasfenster mit schmalen Profilen.
Dreimaliger Leinölanstrich.
750,00
750,00
6 Stk Fensterbleche
Fensterbleche aus Zinkblech liefern und
montieren. Die Befestigung erfolgt im Falz
des Fensterstockes mit jeweils 3 Blechschrauben ohne Silikon.
55,00
330,00
25 m² Dachdämmung Dachschräge
Antackern einer diffusionsoffenen Luftdichtheitsfolie und Einblasen der Zellulosedämmung. Abdichten der Fugen und
Folienstöße mit armiertem Dichtband. Ausrichten und Anschrauben der Dachlatten.
60,00
1.500,00
25 m² Gipskartonverkleidung Dachschräge
Verkleidung der Dachschrägen, mit GKPlatten, einschließlich Acrylfugen,
malerferig geschliffen und gespachtelt.
30,00
750,00
pauschal
2.500,00
psch Sanitär- und Elektroinstallation
Herstellung der Sanitärinstallation
einschließlich Anbringen der Sanitärobjekte
(Waschbecken und Toilette).
Elektroinstallation im Bad und Installation
eines Frostwächters.
Sanierung Fachwerkhaus Burgstraße 6, St. Goarshausen
Auftraggeber: Elke Greiff-Gossen, Ardeystraße 199, Dortmund
Kostenschätzung vom 12.10.2011
Seite 20
Pos
6.9
6.9
6.10
6.10a
6.11
6.11a
6.12
6.12a
6.13
6.14
6.15
Menge
Gewerk
EP / €
GP / €
25 m² Putz und Dämmung Giebelwände
Ausgleich zurück liegender Balken mit
Strohlehm. Aufbringen eines Strohlehmvorspritzputzes und Anbringen von
Schilfrohrdämmplatten mit Tellerdübeln.
Anschließend Aufbringen eines einlagigen
Strohlehmunterputzes.
75,00
1.875,00
25 m² Oberputz Giebelwände
Aufbringen eines einlagigen Kalkfeinputzes in glatt verriebener Oberfläche.
25,00
625,00
25 m² Anstrich GK-Wände Dachschrägen
Aufbringen eines Vario-Vlieses und
zweimaliger Anstrich mit einer reinen
Silikatfarbe.
psch
375,00
25 m² Anstrich GK-Wände Dachschrägen
Eigenleistung zu Pos. 6.10: 8 Std.
25 m² Anstrich Giebelwände
Grundierung mit Ätzflüssigkeit und
zweimaliger Anstrich mit einer reinen
Silikatfarbe.
0,00
psch
25 m² Anstrich Giebelwände
Eigenleistung zu Pos. 6.11: 8 Std.
25 lfm Anstrich Stuhlsäulen und Balken
Säubern des Eichenholzes mit der Drahtbürste Zweimaliger Anstrich der Stuhlsäulen und der Balken mit rohem, kalt
gepresstem Leinöl.
0,00
psch
Anstrich Stuhlsäulen
Eigenleistung zu Pos. 6.12: 16 Std.
30 Std. Reparatur Dielenböden
Reparatur der bestehenden Dielenböden
durch Ergänzung von Fehlstellen und
Austausch schadhafter Stellen. Auskeilen
großer Fugen.
35 m² Aufarbeiten Dielenböden
Abschleifen der bestehenden Dielenböden
und zweimalige Ölung mit Zwischenschliff.
2,5 lfm Geländer
Liefern, Herstellen und Anbringen eines
einfachen Holzgeländers mit senkrechten
Geländerstäben, 3 Pfosten und Handlauf.
225,00
300,00
0,00
45,00
1.350,00
35,00
1.225,00
140,00
350,00
Sanierung Fachwerkhaus Burgstraße 6, St. Goarshausen
Auftraggeber: Elke Greiff-Gossen, Ardeystraße 199, Dortmund
Kostenschätzung vom 12.10.2011
Seite 21
Pos
6.16
6.16a
Menge
Gewerk
2 Stk Historische Türen streichen
Historische Innentüren zu den beiden
Dachkammern anschleifen, mit reinem
Leinöl grundieren und zweimalig
streichen.
Historische Türen streichen
Eigenleistung zu Pos. 6.16: 24 Std.
Summe netto Teil 6 – Maßnahmen im Dachgeschoss
zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer
EP / €
psch
GP / €
150,00
0,00
13.930,00 €
2.646,70 €
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Summe brutto Teil 6 – Maßnahmen im Dachgeschoss
16.576,70 €
Sanierung Fachwerkhaus Burgstraße 6, St. Goarshausen
Auftraggeber: Elke Greiff-Gossen, Ardeystraße 199, Dortmund
Kostenschätzung vom 12.10.2011
Seite 22
Teil 7 – Dacheindeckung und Spenglerarbeiten
Pos
7.1
7.2
7.3
7.4
7.5
7.6
7.7
7.8
7.9
7.10
7.11
7.12
Menge
Gewerk
EP / €
GP / €
150 m² Arbeits- und Schutzgerüst
Fassadengerüst als Stahlrohrrahmengerüst
mit fest installierten Etagenleitern.
8,50
1.275,00
25 lfm Abbruch Regenrinnen und Fallrohre
Abbruch von Regenrinnen und Fallrohren
einschließlich Entsorgung.
4,00
100,00
pauschal
150,00
16,00
1.360,00
85 m² Dachschalung nachnageln
Alte Schalung nachnageln.
3,00
255,00
85 m² Vordeckung
Liefern und Verlegen einer diffusionsoffenen
Schalungsbahn (Bauder plus oder glw.)
7,00
595,00
90 m² Dacheindeckung
Dacheindeckung aus spanischem Naturschiefer und als Schuppenschablonendeckung 26 / 21 mit jeweils drei Schieferstiften aufnageln.
95,00
8.550,00
25 lfm Ortgangeindeckung
Orte eindecken als eingebundenes Anfangund Endortgebinde, Anfangsort als Stichort,
Endort als Doppelort.
20,00
500,00
20 lfm Firsteindeckung
First eindecken als eingebundenes Firstgebinde beidseitig des Firstes.
15,00
300,00
20 lfm Traufeindeckung
Traufe eindecken als eingebundenes
Traufgebinde.
15,00
300,00
16 lfm Reparaturdeckung
Einreihige Reparaturdeckung aufbringen.
10,00
160,00
125,00
625,00
pauschal Abbruch sonstiger Metallbauteile
Abbruch von Kaminblechen, Lüfterhauben,
Antennen, Dachausstiegsfenstern und
Trittrosten einschließlich Entsorgung.
85 m² Abbruch Dacheindeckung
Abbruch der alten Dacheindeckung aus
Naturschiefer einschließlich Entsorgung.
5 lfm Kehle aus Zinkblech
Dachkehlen zum Giebel des Alten Rathaus
mit Blechen eindecken.
Sanierung Fachwerkhaus Burgstraße 6, St. Goarshausen
Auftraggeber: Elke Greiff-Gossen, Ardeystraße 199, Dortmund
Kostenschätzung vom 12.10.2011
Seite 23
Pos
7.13
7.14
7.15
7.16
7.17
7.18
7.19
7.20
7.21
7.22
7.23
Menge
Gewerk
EP / €
3 Stk Gauben eindecken als Zulage
Satteldachgauben eindecken als Zulage.
GP / €
250,00
750,00
10,00
200,00
16 lfm Einlaufblech
Einlauf - Zinkblech liefern und verlegen.
15,00
240,00
30 lfm Dachrinnen und Fallrohre
Liefern und Montieren der Dachrinnen und
Fallrohre aus Titanzinkblech. Einschließlich
Standrohre, Rohrbögen, Fallrohrstutzen,
Endböden, Rinneisen, etc.
45,00
1.350,00
1 Stk Rohrdurchdringung
Rohrdurchdringungen für Strangentlüftung
aus Zinkblech liefern und montieren.
60,00
60,00
30 m² Abbruch Dacheindeckung Giebel Bahn
Abbruch der alten Dacheindeckung aus
Naturschiefer einschließlich Entsorgung.
16,00
480,00
30 m² Dachschalung nachnageln Giebel Bahn
Alte Schalung nachnageln.
3,00
90,00
120,00
720,00
30 m² Eindeckung Naturschiefer Giebel Bahn
Eindeckung mit Spanischem Naturschiefer
als Schuppenschablonendeckung 22/17.
Befestigung mit je drei feuerverzinkten
Schieferstiften.
95,00
2.850,00
12 lfm Traufeindeckung Giebel Bahn
als eingebundenes Traufgebinde mit
Gebinde- und Fußsteinen fachgerecht
eindecken, als Zulage zur Wandfläche.
10,00
120,00
30 lfm Ortgangeindeckung Giebel Bahn
eindecken als aufgelegtes Strackort aus
Schiefersteinen zugerichtet, als Zulage.
20,00
600,00
20 Stk. Dachhaken
Feuerverzinkte Dachhaken liefern und
einbauen.
6 lfm Wetterbrett Giebel Bahn
Wetterbrett aus schräg gestelltem Brett und
Konsolen liefern und angepasst montieren.
Summe netto Teil 7 – Dacheindeckung und Spenglerarbeiten
zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer
21.630,00 €
4.109,70 €
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Summe brutto Teil 7 – Dacheindeckung und Spenglerarbeiten
25.739,70 €
Sanierung Fachwerkhaus Burgstraße 6, St. Goarshausen
Auftraggeber: Elke Greiff-Gossen, Ardeystraße 199, Dortmund
Kostenschätzung vom 12.10.2011
Seite 24
Zusammenstellung der Baukosten (brutto)
Summe brutto Teil 1 – Fassadeninstandsetzung Marktplatz
28.524,30 €
Summe brutto Teil 2 – Haustechnik innen
18.046,35 €
Summe brutto Teil 3 – Renovierung Erdgeschoss
26.108,60 €
Summe brutto Teil 4 – Renovierung 1. Obergeschoss
24.692,50 €
Summe brutto Teil 5 – Renovierung 2. Obergeschoss
10.234,00 €
Summe brutto Teil 6 – Maßnahmen im Dachgeschoss
16.576,70 €
Summe brutto Teil 7 – Dacheindeckung und Spenglerarbeiten
25.739,70 €
___________________________________________________________________________________________________________
Zwischensumme
149.922,15 €
zuzüglich Ansatz für Eigenleistung 536 Std. x 10,00 € =
5.360,00 €
zuzüglich Architektenkosten pauschal
7.000,00 €
___________________________________________________________________________________________________________
Summe Baukosten brutto
Aufgestellt:
Niederbrechen, den 12.10.2011
(Dreier)
162.282,15 €