proZent baufeld c gesundheitszentrum erlenbach a. main

Transcrição

exposé
GESUNDHEITSZENTRUM
ERLENBACH
15. Februar 2016
proZent baufeld c
gesundheitszentrum
erlenbach a. main
Weitere Informationen: ELK-Immobilien GmbH, Elsenfeld, 06022 1221, [email protected]
www.gesundheitszentrum-erlenbach.de
GESUNDHEITSZENTRUM
ERLENBACH
„Gesundheit und froher Mut sind des Menschen höchstes Gut.“
deutsches Sprichwort
Die Zeiten des niedergelassenen Arztes, der als Einzelkämpfer
für eine große Anzahl von Patienten bis zur Selbstaufgabe hin die
Verantwortung trägt, sind vorbei. Die folgende Generation strebt
vermehrt und zu Recht an, Gleichgewicht zwischen Beruf(ung) und
Familie und Freizeit herzustellen. Dagegen stehen die immer weiter
wachsenden Herausforderungen, die durch den demographischen
Wandel und auch die damit verbundene, steigende Anzahl multimorbider Patienten entstehen. Neue Formen der Kooperation sind
notwendig, um die ambulante, außerklinische haus- und fachärztliche Versorgung in ländlichen Bereichen in Zukunft sicher zu stellen.
Die Zukunft liegt in der Kooperation:
in Versorgungszentren
Gemeinschaftspraxen
Praxisgemeinschaften
oder Ärztehäusern
Die Vorteile eines Ärztehauses sind für Patienten und die
behandelnden Ärzte offensichtlich:
umfassende Versorgung unter einem Dach
Austausch von Befunden
schnellere Abstimmung verschiedener Fachbereiche
kurze Wege
zeitnahe Terminabstimmung
Darüber hinaus profitieren die beteiligten Ärzte …
von den Möglichkeiten der gemeinsamen Nutzung von
Geräten und Räumen (behindertengerechtes WC, ambulante
Operationsräume).
Sie bilden Einkaufsgemeinschaften
betreiben gemeinsames Marketing
stimmen sich in Notdienstzeiten ab
und steigern den Patientenzulauf.
Weiter werden …
die Suche nach einem Nachfolger für sich oder für
ausscheidende Kollegen erleichtert
die Wettbewerbsfähigkeit erhöht
der Praxiswert gesteigert
Investitionen besser amortisiert
All diese Vorteile werden bei neu gebauten Ärztehäusern
komplettiert durch …
modernste Bautechnik (Barrierefreiheit, Aufzug für
Liegendtransporte, Energiehaushalt usw.)
signifikant günstigere Bewirtschaftungskosten
fortschrittlichste Medienversorgung
ablaufoptimierte, effiziente Praxiseinrichtungen und
Grundrisslösungen.
Der Umzug in ein Ärztehaus bringt ohne Frage Investitionen mit
sich, die aufgrund stetig wachsender Ansprüche und zunehmendem Wettbewerb zwingend notwendig sind. Den Anforderungen
an die Zukunftsfähigkeit niedergelassener Ärzte werden viel zu viele bestehende (Einzel-) Praxen nicht gerecht.
Lassen Sie sich die Chancen des Gesundheitszentrums Erlenbach
nicht entgehen, ergreifen Sie frohen Mutes die Initiative und werden Sie von einem Betroffenen zum Motor der Veränderungen.
Weitere Informationen: ELK-Immobilien GmbH, Elsenfeld, 06022 1221, [email protected] www.gesundheitszentrum-erlenbach.de
GESUNDHEITSZENTRUM
ERLENBACH
inhalt
stadt erlenbach
lage und umfeld
gebäudebeschreibung
außenanlage
ansichten
grundrisse
praxenübersicht
projektbeteiligte
GESUNDHEITSZENTRUM
ERLENBACH
erlenbach a. main
Die Stadt Erlenbach ist durch attraktive städteplanerische Maßnahmen die Basis für eine Ausweitung des Warenangebotes zu
schaffen. Moderne Lebensmittelfachmärkte halten ein umfangreiches Angebot an Lebensmitteln und Gütern für den täglichen Bedarf für die Bevölkerung vor. Am Ort gibt es zahlreiche Einzelhandelsunternehmen sowie Gewerbe- und Handwerksbetriebe. Das
Industrie Center ICO, in dessen Firmen rund 3.300 Arbeitnehmer
beschäftigt sind, bestimmt den Industriestandort. Es ist der größte
Arbeitgeber am Bayerischen Untermain.
Kindergarten und Hortbetreuung ist in Erlenbach ebenso geboten, wie
Grund- und Mittelschule, Gymnasium, Volkshochschule für den nördlichen Landkreis Miltenberg und Musikschule. Zwei Fachschulen im Bereich Krankenpflege sowie Altenpflege sind ebenfalls vor Ort. Im Kulturbereich setzt die Stadt Erlenbach regionale Schwerpunkte. Regelmäßige
Kulturveranstaltungen in der modern gestalteten Frankenhalle, Orgelkonzerte auf der Albiez-Orgel, Programmkino und Autorenlesungen
prägen das Leben in Erlenbach ebenso wie die kulturellen städtischen
Einrichtungen Stadtbibliothek, Volkshochschule und Musikschule.
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Lehrschwimmbecken ........................................................... D3
Frankenhalle............................................................................. D3
Musikschule............................................................................... E3
Kranken-/ Altenpflegeschule .......................................B4, C4
Kindergärten.......................................................D2, D3, E3, F7
Kinderspielplätze............................C1-4, D2-5, D9, E3, F7-8
Kino ............................................................................................. D3
Stadtbibliothek ....................................................................... D3
Städt. Bauhof.............................................................................C1
Städt. Gärtnerei........................................................................C2
Weinfestplatz ............................................................................ E4
Wasser- und Schifffahrtsamt ...............................................B1
Wasserwerk ...............................................................................B1
Domarin Erlenbacher Schiffswerft.................................... E3
Industrie Center Obernburg.......................... (Nebenkarte)
Industrie Park Erlenbach (geplant) ............. (Nebenkarte)
Kirchen:
St. Peter und Paul, Erlenbach .............................................. E3
St. Josef / Martin-Luther-Kirche, Erlenbach .................. D2
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In der Stadtratssitzung vom 17.12.2015 wurden die notwendigen
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Grundlagenentscheidungen getroffen. Die Errichtung eines Gesundheitszentrums/Ärztehauses im hinteren Rathausbereich auf
der Ecke Rathausstraße/Dr.-Vits-Straße mit 8-10 Arztpraxen und
Hochberg
einer Apotheke sind der Einstieg zu diesem Ziel.
Das Bauvorhaben wird den Zentrumsbereich deutlich verändern
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und die neue städtebauliche Richtung vorgeben sowie
zu einer
Neuordnung von Verkehrsströmen und zur Schaffung zusätzlicher
öffentlicher Parkplätze führen.
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Ziel der Neuentwicklung des Stadtzentrums ist die Schaffung einer
zentralen Stadtmitte zwischen Rathaus, Frankenhalle und Bahnhofsareal. Die heutige Wohnbebauung zur Bahnstraße wird gänzlich überplant werden. Angestrebt wird eine bis zu dreigeschossige
Bebauung, welche mit dem Rathaus und der südlich der BahnstraF
ße existierenden Altbebauung eine Fläche für einen „Stadtplatz“
erzeugt. Die Erdgeschossnutzung soll in allen Bereichen gewerblich (Einzelhandel, Gastronomie etc.) ausgeprägt sein. Die Obergeschossnutzung soll Dienstleistung, evtl. Hotel- und Wohnnutzung
aufnehmen.
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GESUNDHEITSZENTRUM
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GESUNDHEITSZENTRUM
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Bolzplätze....................................................................D3, D9, E4
Streitberghalle......................................................................... D9
Tennisplätze .............................................B2, C2, Nebenkarte
TV-Halle (geplant) .................................................................. D3
Turnhalle, Mechenhard ......................................................... E6
Biotope.................................................................................B3, F8
Kompostierungsanlage........................................................ A3
Gewerbegebiet „Straßenäcker“..........................................C2
Gewerbegebiet „Im Fluss“................................................... A3
Gewerbegebiet „Sohlödenäcker“..................................... D6
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Weitere Informationen: ELK-ImmobilienGGmbH,
Elsenfeld,
0602241221, [email protected]
Industrie Park Erlenbach
Anschluss
nach
Klingenberg
6www.gesundheitszentrum-erlenbach.de
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GESUNDHEITSZENTRUM
ERLENBACH
gebäudebeschreibung
freibleibende Visualisierung
Gebäudestruktur: Das Gesundheitszentrum erhält auf 3 Ebenen ca.
2.200 qm Nutz-/ Praxisflächen. Alle Geschosse sind barrierefrei erreichbar. Eine Nord-/ Südachse trennt die Geschosse jeweils in zwei
Hälften und verbindet Haupteingang, Aufzug (für Liegendtransporte
geeignet) und Seiteneingang. Im ersten Obergeschoss wird eine rollstuhlgerechte Toilette untergebracht, die allen Praxen zur Verfügung
steht. Das zweite Obergeschoss wird als Staffelgeschoss ausgeführt.
Für ambulante operative Eingriffe kann eine eigenständige Fläche
ausgewiesen werden. In dem darüber liegenden Dachgeschoss werden technische Anlagen untergebracht. Im Untergeschoss befinden
sich ca. 35 Tiefgaragenstellplätze sowie Keller- und Technikräume.
Zusätzlich sind neben den vielen umliegenden, öffentlichen Parkplät-
zen ca. 19 oberirdische Parkplätze rund ums Gebäude angeordnet.
Auf der Rückseite ist ein Parkbereich für Rettungs-/ Krankentransporte ausgewiesen.
Gebäudetechnik: Das Gesundheitszentrum wird über eine zentrale
Luftwärmepumpe beheizt und gekühlt. Die Lüftung erfolgt über eine
zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Praxis- und
Ladeneinheiten erhalten eine Grundausstattung an Gebäudetechnik sowie für Elektro- und EDV-Versorgung gemäß Baubeschreibung.
Weiterführende Leistungen können auf Wunsch vom Bauträger gesondert angeboten werden.
außenanlagen
GESUNDHEITSZENTRUM
ERLENBACH
-0.20-0.15
Dr.-Vits-Straße
-0.20-0.15
P
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Alle Türen in den Treppenraum/Flur
T30, dicht u. selbstschl.
Apotheke
180.48 m2
Treppe
11.51 m2
-0.04
Praxis 1
126.68 m2
Treppenhaus
17.92 m2
2.50
3.29 m2
5.00
P
Haupteingang
Apo. WC 1 Apo. WC 2
2.43 m2 2.43 m2
53
Pr.1 WC 1
Pr.1 Server
Aufzug
3.92 m2
5.25 m2
2.46 m2
Schacht F90
Revision F90 80x80cm
Apo. Server
3.72 m2
Flur
33.64 m2
5.78 m2
5.25 m2
-0.05
-0.02
Pr.2 WC 1
Pr.2 Server
Einfahrt hintere
Parkpläze und
Rettungswagen
Pr.1 Teeküche
Pr.1 WC 2
2.46 m2
Apo. Teeküche
9.12 m2
2.46 m2
Pr.2 Teeküche
5.74 m2
Pr.2 WC 2
2.46 m2
Pr.3 Teeküche
11.17 m2
Pr.2 WC 3
3.29 m2
Pr.3 WC 1 Pr.3 WC 2 Pr.3 WC 3
6.55
Rathausstraße
Gehweg
Pr.1 WC 3
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6.00
4.92
KurzzeitParkplätze 15 min
128.65
±0.00
2.43 m2 2.43 m2
2.43 m2
Pr.3 Server
3.33 m2
Gehweg
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Praxis 3
Praxis 2
191.03 m2
209.06 m2
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Zufahrt
Tiefgarage
±0.00
Parkplatz
Rettungswagen
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Nebeneingang
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Mülltonnen
10.74 m2
±0.00
ansichten
GESUNDHEITSZENTRUM
ERLENBACH
eingangssituation
dr.-vits-straße
ansichten
GESUNDHEITSZENTRUM
ERLENBACH
rückseite
rathausstraße mit
einfahrt tiefgarage
grundrisse ⁄ eg
GESUNDHEITSZENTRUM
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Dr.-Vits-Straße
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-0.02
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128.65
±0.00
4.92
Apotheke
Apotheke
180.19 m2
Praxis
126.441
m2
Praxis 1
ca. 198 m
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Treppe
11.51 m2
ca. 146 m2
Haupteingang
Treppenhaus
17.92 m2
Pr.1 WC 3
3.29 m2
5.05
6.55 Rathausstraße 5.00
Pr.1 WC 1
Pr.1 Server
Aufzug
3.92 m2
Apo. WC 1 Apo. WC 2
2.43 m2 2.43 m2
Pr.3 Teeküche
5.25 m2
2.46 m2
Pr.1 Teeküche
Pr.1 WC 2
5.78 m2
2.46 m2
Apo. Teeküche
9.07 m2
Schacht F90
Apo. Server
3.72 m2
Flur
33.64 m2
Pr.2 WC 1
Pr.2 Server
5.20 m2
2.46 m2
Pr.2 Teeküche
5.74 m2
Pr.2 WC 2
2.46 m2
11.17 m2
Pr.2 WC 3
3.29 m2
Pr.3 WC 1 Pr.3 WC 2 Pr.3 WC 3
2.43 m2 2.43 m2
2.43 m2
Pr.3 Server
3.33 m2
Praxis 2
Praxis 3
Praxis 3
Praxis 2
ca. 228208.75
m2m2
ca. 213 m2
190.80 m2
Nebeneingang
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8.53 m2
Luftraum
11.04 m2
Pr.4 Teeküche
4.92
7.97 m2
Pr.4 WC 3
178.96 m24
Praxis
Praxis 4
Pr.4 Server
5.00
6.24 m2
Pr.5 WC 3
2.34 m2
Treppenhaus
22.86 m2
Beh. WC
5.27 m2
Schacht F90
2.43 m2
3.06 m2
PK
Aufzug
3.92 m2
Pr.4 WC 1 Pr.4 WC 2
C
Pr.5 Server
3.40 m2
ca. 198 m2
2.43 m2
Haupteingang
Treppe
11.51 m2
2.59 m2
D
Pr.5 Teeküche
11.14 m2
Pr.5 WC 2
2.34 m2
Tür
vollwa., dichtschl.
Pr.5 WC 1
2.34 m2
Pr.6 Teeküche
11.17 m2
Praxis 5
Praxis 5
345.13 m2
6.55
Pr.6 WC 1
2.43 m2
Pr.6 WC 2
2.43 m2
Pr.6 WC 3
2.43 m2
Pr.6 Server
ca. 366 m
2
Größte Nutzungseinheit
BGF = 399,7m2
3.33 m2
Flur
16.68 m2
B
Praxis
190.72 6
m2
Praxis 6
5.05
ca. 212 m2
1.20
A
Außentreppe
6.88 m2
Podest
5.01 m2
Nebeneingang
grundrisse ⁄ og2
GESUNDHEITSZENTRUM
ERLENBACH
5.345
5.345
1
5.345
2
5.345
3
E
5.345
5.345
4
6
5
Dacht. zu Pr.6
21.20 m2
5.345
7
5.345
8
9
Dacht. zu Pr.7
21.20 m2
Luftraum
11.37 m2
4.92
Entrauchung
Entrauchung
Praxis 9
Praxis
7
126.18 m2
Praxis 7
Praxis 9
117.15
m2 m2
ca.
134
D
Treppe
11.51 m2
Technik
16.72 m2
Pr.9 WC 1
5.00
2.59 m2
Aufzug
3.92 m2
Pr.9 WC 2 Pr.9 Server
2.46 m2
Pr.9 Teeküche
6.50 m2
3.22 m2
Pr.9 WC 3
2.50 m2
C
Pr.10 Server
3.33 m2
Pr.10 Teeküche
Treppe 1
4.62 m2
ca. 146 m2
Haupteingang
Pr.7 WC 1
2.59 m2
Flur
49.83 m2
Pr.7 WC 2
2.46 m2
Pr.7 Server
5.24 m2
Gastherme
F90
Luft-Wasser WP Verkl.
Pr.7 Teeküche
7.07 m2
Pr.7 WC 3
2.46 m2
Flur
1.51 m2
Flur 2
1.51 m2
9.02 m2
Treppe 2
4.60 m2
Pr.8 Teeküche
6.12 m2
Pr.8 Server
2.76 m2
6.55
Pr.10 WC 1 Pr.10 WC 2
2.43 m2
2.43 m2
Pr.10 WC 3
Pr.8 WC 3
2.43 m2
2.42 m2
Pr.8 WC 2
2.42 m2
ambul. Eingriff
Ambulanter
37.50 m2 OP
ca. 37 m2
B
Praxis 10
Praxis
135.15 m2 10
Praxis 8
Praxis 8
5.05
ca. 155 m2
A
Pr.8 WC 1
2.73 m2
Dacht. zu Pr.4
22.89 m2
ca. 167 m2
150.78 m2
Leiter auf
Podest
Außentreppe
6.90 m2
Dacht. zu Pr.8
22.89 m2
Podest
5.03 m2
Nebeneingang
18.84
115
10
5.12
5.47
10
2.575
10
5.245
25
115
15.745
24
25
115
15.74
24
5
25
115
GESUNDHEITSZENTRUM
ERLENBACH
25
5.045
25
5.095
10
4.87
2.125
25
25 1.035
2.45
24
4.82
5
25
5.095
18.84
24 1.50 24
4.12
10
2.575
2.575
10
24
1.975
24
2.64
38
5.095
25
5.095
10
2.195
25
25
5.095
25
B
5.34
5.34
8
9
Abst.6
11.90 m2
Abst.5
11.90 m2
Abst.7
11.90 m2
Abst.8
11.90 m2
Abst.9
11.90 m2
Abst.10
11.32 m2
2.55
Aufzug
4.04 m2
Technik 1
13.97 m2
2.55
T30 rd,ss
T30 rd,ss
T30 rd,ss
4
5
Verkl. F90
6
P
T30 rd,ss
2.50
25
2.55
7
2.55
Tiefgarage 25 St
652.51 m2
25
9
8
Tiefgarage
6.30
6.55
T30 rd,ss
T30 rd,ss
1.75
3
T30 rd,ss
2.37
2.55
25
2.55
10
11
2.55
2.50
12
Haupteingang
13
A
25 St. /ca. 652 m
11.30
2
5.00
2.545
16
25
17
2.55
2.55
18
25
2.55
19
2.55
20
25
2.55
21
2.55
22
25
25
5.095
P
23
2.55
24
2.55
25
P
25
25
5.095
25
2.55
Die Nachbarn:
2.50
5.00
15
15.295
P
Fl.Nr:
25
5.24
25
615
Grundeigner: Stadt
vertre
1. Bür
Fl.Nr.
25
2.53
2.505
16.63
Bauherr:
Projekt:
Ge
Erlen
Bauort:
639
Dr.-
Bauherr:
Spie
Cran
Zeichnung:
Ein
2.29
25
2.53
6.55
10 St. /ca. 264 m2
C
2.685
4.965
Tiefgarage
Tiefgarage 10 St
264.26 m2
2.525
25
2.525
Stadtb
Fl.Nr.
T30 rd,ss
30
25
4.41
29
Abst.11
8.38 m2
255
5.00
P
255
255
31
7.445
5.30
1.85
1.825
305
5.965
32
4.765
50 70
2.525
28
305
P
27
16.06
10.35
25
6.735
2.55
B
Untergeschoss u. Tiefgarage
26
6.05
5.35
34
33
Zukünftige Tiefgarage der geplanten
Rathauserweiterung.
Nicht Bestandteil dieses Bauantrags.
P
3.50
50
5.00
25
7.02
25
Zufahrt
Tiefgarage
4.045
2.50
Rampe
208.28 m2
16.595
8.60
C
5.00
4.00
35
7.865
10.495
3.20
5045
Decke
Dr.-Vi
63906
5061,
Stadt
T30 rd,ss
4.50
Flur 1
3.79 m2
24
rd,ss
25
115
50
1.65
115
T30 rd,ss
25
6.00
21.535
25
2.55
T30 rd,ss
T30 rd,ss
Treppenhaus
16.71 m2
5.00
P
2.55
2
14
5.05
25
5
25
115
5.34
6.30
5.00
25
2.55
Treppe
9.29 m2
24
21.90
16.305
6.30
115
25
5.045
5
7
Abst.4
10.16 m2
T30 rd,ss
A
50
25
5.095
25 95
115
T30 rd,ss
1
B
4.50
25
115
115
25
grundrisse ⁄ tg
25
50
C
11.305
25
T30 rd,ss
1.80
25
115
2.45
18.11
5
6
5
Anschluss Elektr
22.52 m2
16.425
25
10
2.575
6.93
T30 rd,ss
2.50
5.00
4.505
5.34
4
Abst.3
24.26 m2
Abst.2
11.90 m2
Abst.1
23.69 m2
A
10
115
25
5.345
5
Hausanschluss
7.25 m2
4.92
5
115
25
4.625
24
115
25
24
4.625
25 95
115
25
1.76
4.625
24
3.10
24
3
25
1.65
4.76
24
24 1.425 25
21.90
11.305
5.34
2
2.50
115
5.345
5
E
D
2.575
5
43.15
5.345
1
10
18.11
115
5
5
2.575
Planinhalte:
Gru
praxisübersicht
GESUNDHEITSZENTRUM
ERLENBACH
Größe, ca.
Ausrichtung
Mietpreis/mtl.
Kaufpreis
Erdgeschoss
Apotheke*
198 qm
NW
10,55 € /qm
2.950,00 €
Praxis 1
146 qm
NO
10,35 € /qm
2.900,00 €
Praxis 2
228 qm
SO
9,75 € /qm
2.750,00 €
Praxis 3
213 qm
SW
9,95 € /qm
2.800,00 €
1. Obergeschoss
Praxis 4
Praxis 5
Praxis 6
2. Obergeschoss
Praxis 7
Praxis 8
Praxis 9
Praxis 10
ambulanter
Eingriffsraum
198 qm
366 qm
212 qm
146
167
117
135
qm
qm
qm
qm
37 qm
/qm
/qm
/qm
/qm
NW
O
SW
9,75 € /qm
9,75 € /qm
9,75 € /qm
2.750,00 € /qm
2.750,00 € /qm
2.750,00 € /qm
NO
SO
NW
SW
9,75 €
9,75 €
9,75 €
9,75 €
2.750,00 €
2.750,00 €
2.750,00 €
2.750,00 €
/qm
/qm
/qm
/qm
/qm
/qm
/qm
/qm
S
2.750,00 € /qm
Untergeschoss
Magazinflächen
950,00 € /qm
PKW-Stellplätze
Tiefgaragenstellplatz
oberirdischer Stellplatz
65 € / Stück
45 € / Stück
18.000,00 € / Stück
6.000,00 € / Stück
* bei Apotheke und sonstigen MwSt.-pflichtigen Gewerbeeinheiten zzgl. MwSt
Der ambulante Eingriffsraum wird errichtet, wenn ausreichende Nachfrage für eine wirtschaftliche Auslastung
besteht.
Die Aufstellung der Einheiten gibt die Aufteilungsvorschläge der vorangehenden Seiten wieder. Sie entsprechen
dem Planstand Februar 2016. Aufgrund behördlicher Auflagen oder zur Erfüllung von Nutzerinteressen können
sich Änderungen ergeben. Flächenangaben nach gif (Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V.)
Alle Angaben ohne Gewähr.
GESUNDHEITSZENTRUM
ERLENBACH
projektbeteiligte

proZent baufeld c gesundheitszentrum erlenbach a. main

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