Wohnen und Leben in bester Lage von Neugraben

Wohnen und Leben in bester Lage von Neugraben-Fischbek
21149 Hamburg, Deutschland
Claussen Immobilien | Tel.: 04181-294027 | Fax.: 04181-294028 | www.immobilien-claussen.de
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Daten im Überblick
externe Objnr
SC116
Balkon/Terrasse
Ja
Objektart
Haus
Stellplätze
1 Carport
Objekttyp
Reihenmittel
Baujahr
1990
Wohnfläche
ca. 119 m2
Zustand
Modernisiert
Nutzfläche
ca. 49 m2
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Anzahl Zimmer
4
Endenergieverbrauch
78 kWh/(m2 *a)
Anzahl Schlafzimmer
3
Energieausweis gültig bis
30.11.2024
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr lt. Energieausweis
2012
Grundstücksgröße
ca. 235 m2
wesentlicher Energieträger
Gas
Anzahl sep. WC
1
Verfügbar ab (Text)
01.07.2015
Befeuerung
Gas
Kaufpreis
244.000,00 €
Heizungsart
Zentralheizung
Außen-Provision
5,95 % inkl. MwSt.
Etagenzahl
2
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Beschreibung
Über eine geflieste Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Es erwarten Sie zwei helle und großzügig geschnittene Räume. Durch leichte Umbaumaßnahmen lässt sich hier ein weiterer Raum gestalten. Als
Dieses gepflegte Mittelreihenhaus liegt am Rande des Naturschutzge-
Bodenbelag wurde Kork gewählt. Desweiteren bietet Ihnen diese Ebe-
bietes Fischbeker Heide. Im Herzen einer kleinen Siedlung, in ruhiger
ne ein Vollbad mit Badewanne und Dusche. Eine Fußbodenerwärmung
und dennoch zentraler Lage von Neugraben-Fischbek. 1990 wurde das
sorgt für behagliche Wärme.
Haus solide und konventionell erbaut und stetig instand gehalten.
Das Dachgeschoss wurde fachmännisch ausgebaut und bietet auf ca.
Ca. 119 m2 Wohnfläche stehen für Sie im EG, OG und im ausgebautem
25 m2 weiteren Wohn- oder Schlafraum. Auch hier wurde Kork verlegt.
Dachgeschoss zur Verfügung. Weitere ca. 49 m2 finden Sie als Nutz-
Einbauschränke sorgen für genügend Stau- oder Abstellfläche.
fläche im Kellerbereich.
Die weißen Kunststofffenster aus dem Jahr 1990 sind doppelverglast
Das großzügige Wohn- und Esszimmer wurde hell gefliest und bietet
und abschließbar. Im Erdgeschoss sind die Fenster und die Haustür
Zugang zur gemütlich angelegten Holzterrasse aus dem Jahre 2010.
mit elektrischen Rollläden versehen. Die Gasheizung der Marke Bude-
Das ca. 235 m2 große Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet
rus stammt aus dem Jahr 2012.
und kann vom Carport aus bequem erreicht werden.
Für die Gartengeräte steht ein Geräteschuppen zur Verfügung. Ein CarDie 2003 eingebaute Markenküche hat helle Fronten und wirkt gemüt-
port rundet diese attraktive Immobilie ab.
lich und freundlich. Eine Fußbodenerwärmung wurde in der Küche zusätzlich verlegt. Das Gäste-WC ist weiß gefliest und hat ein kleines
Dieses Reihenhaus ist ideal für eine junge Familie geeignet, die zentral
Fenster.
und dennoch ruhig leben möchte.
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Lage
4 Wohn-/Schlafräume, Markeneinbauküche, Vollbad, Gäste-WC, 3 Kellerräume, neue Gasheizung, Garten, Holzterrasse, Markise, Geräteschuppen, Carport
Diese Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral nahe des Naturschutzgebietes Fischbeker Heide. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, ein großer Kinderspielplatz sowie Schulen und Einkaufsmög-
Sonstige Angaben
lichkeiten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollNahe der Fischbeker Heide gelegen ist Neugraben-Fischbek ein belieb-
ständigen Adressdaten bearbeiten können.
ter Ausflugsort für Menschen aus ganz Hamburg. Für seine Bewohner
ist er aber vor allem ein familienfreundlicher, naturnaher Stadtteil.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für eine
Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.
Durch den Stadtteil verlaufen die B73 und die Bahnlinie HamburgCuxhaven, wodurch er sehr verkehrsgünstig gelegen ist. Die Hambur-
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir beraten Sie
ger Innenstadt kann mit dem Auto über die A7 oder mit der S-Bahn in
gerne. Persönlich, vertrauensvoll und kompetent.
einer halben Stunde erreicht werden. Als Ende 2007 die S-Bahn durch
Neugraben-Fischbek bis nach Stade verlängert wurde, wurde neben
dem älteren S-Bahnhof Neugraben auch der Haltepunkt Fischbek neu
eingerichtet.
Ausstattung Beschreibung
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Bildergalerie
Ansicht vorn
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Küche
Schlafraum OG
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Bildergalerie
Schlafraum OG
Dachgeschoss
Vollbad
Gäste WC
Blick in den Garten
Garten
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Grundriss
Erdgeschoss
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Grundriss
Obergeschoss
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Lageplan
Lageplan
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Ihr Ansprechpartner
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Käufer oder dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Claussen Im-
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mobilien hat Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss und Erteilung
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Rabenhorst 5
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21244 Buchholz
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