Die immobilie - Sparkasse Düren

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67|November 2016
Die
ImmobIlIenangebote der SparkaSSen ImmobIlIen gmbH düren
immobilie
Immobilien
Immer für Sie da
Ihr Beraterteam
Für die Meisten ist der Kauf oder Verkauf einer Immobilie das größte und wichtigste Geschäft des
Lebens. Vertrauen Sie daher auf die Kompetenz und das Netzwerk des Marktführers im Kreis Düren.
Unsere Immobilienspezialisten beraten Sie gerne!
Büro Düren:
Volker Gräfe
Geschäftsführer
Tel.: 02421 1274993-10
[email protected]
Rita Ulrich
Assistentin der Geschäftsführung
Tel.: 02421 1274993-23
[email protected]
Thomas Mybach
Juniorberater
Tel.: 02421 1274993-11
[email protected]
Gebiete: Birgel, Gürzenich, Rölsdorf, Lendersdorf,
Niederau, Kreuzau, Heimbach, Hürtgenwald,
Nideggen, Nörvenich, Vettweiß
Tatjana Dwornik
Sekretariat/Vertriebsassistentin
Tel.: 02421 1274993-0
[email protected]
Chantal Koep
Immobilienberaterin
Tel.: 02421 1274993-21
[email protected]
Gebiete: Düren-Stadt, Arnoldsweiler, Birkesdorf,
Derichsweiler, Echtz, Hoven, Mariaweiler, Merken,
Merzenich, Langerwehe
Sandra Heffenmenger
Vertriebsassistentin
Tel.: 02421 1274993-14
[email protected]
Melanie Mikolajczak
Beratung/Vertriebsassistentin
Tel.: 02421 1274993-16
[email protected]
Gebiete: Düren-Stadt, Berzbuir, Birgel, Derichsweiler,
Gürzenich, Kufferath, Rölsdorf, Lendersdorf, Niederau,
Langerwehe, Hürtgenwald
Seyhan Koptur
Auszubildender
Tel.: 02421 1274993-24
[email protected]
Rudolf Kindermann
Immobilienberater
Tel.: 02421 1274993-13
[email protected]
Gebiete: Bauträgergeschäfte, Grundstücksprojekte
Büro Jülich:
Ulrike Hintzen
Immobilienberaterin
Tel.: 02461 9956-13
[email protected]
Gebiete: Aldenhoven, Inden, Jülich, Linnich,
Niederzier, Titz
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Jennifer Keldenich
Vertriebsassistentin
Tel.: 02461 9956-0
[email protected]
Gebiete: Aldenhoven, Inden, Jülich, Linnich,
Niederzier, Titz
2
Die
immobilie
Immobilien
Eine wichtige Information für Sie
Inhalt
„Verkäufer sollten jetzt die
optimalen Rahmenbedingungen
nutzen“
Die Nachfrage nach Immobilien ist weiter stark, Häuser und
Wohnungen sind gefragt wie seit Jahren nicht. Und der Erwerb von
Wohneigentum ist heute so leicht wie niemals zuvor. Deshalb wollen
sich jetzt immer mehr Menschen ihren Traum vom eigenen Heim
erfüllen. Denn durch die historisch niedrigen Zinsen ist der monatliche Aufwand für die eigenen vier Wände heute meist nicht höher
als die bislang gezahlte Miete. Zudem sind Häuser und Wohnungen
auch als sichere und wertbeständige Anlage gefragt.
Deshalb können auch die Zeiten für den Verkauf einer Immobilie nicht
besser sein. Wer sich mit der Absicht trägt, sich von seinem Haus oder
seiner Wohnung zu trennen, sollte jetzt die optimalen Rahmenbedingungen nutzen.
Doch auch in „Boomphasen“ wie gegenwärtig verkauft sich eine
Immobilie nicht von selbst. Und vor allem sollte der Verkauf immer
Vertrauenssache sein. Denn die Veräußerung einer Immobilie ist ein
komplexes Geschäft und auch nicht ohne Risiko. Immer häufiger
müssen Verkäufer jetzt erleben, dass manche die Marktsituation für
mitunter recht zweifelhafte Geschäftspraktiken nutzen.
Wohn- und
Gewerbeimmobilien in:
Aldenhoven
4
Düren
4
Heimbach
7
Hürtgenwald
8
Inden
8
Jülich
9
Kreuzau
10
Linnich
11
Nideggen
12
Langerwehe
13
Niederzier
13
Nörvenich
14
Titz
14
Sparkassen Immobilien Aachen 15
Seriöse Vermittler dagegen kennen den Markt, schauen sich jedes
Objekt genau an, beschaffen und prüfen die notwendigen Unterlagen
und ermitteln einen marktgerechten Preis.
Entscheidend für einen erfolgreichen und sicheren Verkauf ist jedoch,
den richtigen Käufer zu finden. Bei der S-Immobilien GmbH sind
bereits zahlreiche finanzierungsgeprüfte Interessenten vorgemerkt, an
die eine Immobilie dann auf direktem Weg vermittelt werden kann.
Dadurch lässt sich schon vorab die „Spreu vom Weizen“ trennen und
man kann sicher sein, es mit wirklich solventen Kaufinteressenten zu
tun zu haben.
So sorgt eine seriöse und professionelle Vermittlung dafür, dass
die Immobilie binnen kurzer Zeit zu einem marktgerechten Preis
veräußert wird.
Sprechen Sie mit uns oder Ihrem (Ihrer) Sparkassenberater(in)
darüber.
Ihr Volker Gräfe
Die
immobilie
Büro Düren
Zehnthofstraße 15-21
52349 Düren
Telefon: 02421 1274993-0
Telefax: 02421 1274993-99
E-Mail: [email protected]
Internet: www.immobilien-dueren.de
Büro Jülich
Große Rurstr. 15 a
52428 Jülich
Telefon: 02461 9956-0
Telefax: 02461 9956-22
Impressum:
Herausgeber: S-Immobilien GmbH,
Zehnthofstraße 15-21, 52349 Düren
3
Immobilien
Aldenhoven-Niedermerz
Sparkassen Immobilien GmbH
Aldenhoven-Siersdorf
Düren
"Ihr Traum vom Haus wird wahr!"
"Es wird Zeit für Ihr eigenes Zuhause!"
"Endlich keine Mieter mehr!" 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
Beschreibung: Ein bisschen Arbeit erwartet Sie in diesem freistehenden Einfamilienhaus in ruhiger Lage noch. Aber nach einer
entsprechenden Modernisierung nennen Sie ein heimeliges
Häuschen Ihr Eigen. Die Aufteilung eignet sich bestens für die
Familie mit 1-2 Kindern. Der großzügige Gartenbereich bietet Platz
für Spiel, Spaß und Erholung.
Details: Wfl. ca. 137 m², 4 Zimmer, 2 Bäder, Grdst. 650 m²,
Keller, Bj. ca. 1936/1985, 2 Garagen, Ölzentralheizung.
Energieausweis:
Art: Bedarf
Gültig bis: 22.08.2026
Endenergiebedarf: 231,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Kaufpreis: 149.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis
Exposé-Nr.: 08842
Beschreibung: Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim
auf diesem zentral gelegenen Baugrundstück mit guter Anbindung
an die A44. Nähere Informationen zur Bebaubarkeit erhalten
Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Grundstücksgröße: ca. 409 m²
Front: ca. 11,74 m
Bebaubar nach § 34 BauGB mit Anpassung an die Nachbarbebauung, 1-2geschossig.
Exposé-Nr.: 08280
Beschreibung: Diese ETW verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit
offener Küche, zwei Schlafzimmer, Diele und Bad. Vom Wohnzimmer
gelangen Sie auf den Balkon mit Südausrichtung. Das Bad wurde
ca. 2003 erneuert. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum und
Kellerraum. Zum Wäsche waschen bleiben Ihnen Kellergänge erspart,
da sich der Waschmaschinenanschluss in der Küche befindet.
Details: 3ZKDB, Wfl. ca. 75 m², Bj. 1975, Nachtspeicherheizung.
Energieausweis:
Art: Verbrauch
Endenergieverbrauch: 81 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: ./.
Exposé-Nr.: 08851
Ansprechpartner: Ulrike Hintzen, Tel.: 02461 9956-13
Ansprechpartner: Chantal Koep, Tel.: 02421 1274993-21
Düren
"Kapitanleger
aufgepasst!"
8-Familienhaus
mit 8 Garagen
Beschreibung: Hier dürfen sich die Kapitalanleger unter Ihnen
angesprochen fühlen… Das angebotene Mehrfamilienhaus hat
insgesamt 8 Wohneinheiten und ist voll vermietet. Des Weiteren
gehören zum Objekt 8 Garagen, welche sich unmittelbar hinter
dem Haus, im Innenhof, befinden.
Alle acht Wohnungen verfügen über zwei/drei Zimmer, offene
Küche, Diele, Bad, Balkon/Loggia und Abstellraum. Die Wohnung
im Erdgeschoss hat zusätzlich ein Gäste-WC sowie eine geschlossene Küche. Einen Aufzug gibt es ebenfalls.
Die aktuelle Nettomiete p. a. beläuft sich auf 39.564,- €.
Wir finden, es lohnt sich …
• Baujahr 1982
• 8 Wohnungen
• 8 Garagen
• ausgebautes Dachgeschoss
• Gasetagenheizungen (teilweise in 2013 erneuert)
• isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden (Bj. 1982)
• Aufzug
• Wohnfläche ca. 445 m²
• Grundstücksgröße 508 m²
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Energieausweis:
Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, befindet sich jedoch
bereits in Vorbereitung.
Exposé-Nr.: 08848
Die
immobilie
Immobilien
Düren
Düren
Düren
"Innenstadtnah – Modernisiert!"
"Jede Menge Platz!"
"Schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung!"
Beschreibung: Reihenhaus mit Charme! Ideal geeignet für eine
junge Familie oder ein Paar. Komplett saniert (Dach, Elektrik,
Wasser- Abwasserleitungen größtenteils, Heizung, Fenster). EG:
Wohnküche, Wohnzimmer, G-WC, OG: zwei Zimmer, DG: individuell
gestaltetes Bad, 2 weitere Zimmer. KG: Heizungs- und Vorratsraum,
Wannenbad.
Details: hübscher Garten, Wfl. ca. 116 m², Bj. 1920, Grdst. 170 m²,
Gaszentralheizung.
Energieausweis:
Art: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Exposé-Nr.: 08790
Beschreibung: Die ca. 200 m² Wohnfläche sind auf 4 Etagen aufgeteilt und bieten Ihnen viele Möglichkeiten! Wohnen und Arbeiten
unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus nutzen - oder
Sie vermieten die oberen beiden Etagen… und dazu gibt´s noch
einen schönen großen Garten mit Terrasse, Teich und Gartenhaus!
In den letzten 20 Jahren wurde einiges modernisiert!
Details: 9Z2KD3B, Gäste-WC, Kamin im Erdgeschoss, Grdst.
429 m², Bj. 1910, Keller, Gaszentralheizung (2001).
Beschreibung: Diese ETW befindet sich im 2. OG eines 8-Familienhauses (Bj. 1967). Die ca. 69 m² Wfl. teilen sich in Schlafzimmer,
Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad und 2 Balkone auf. Ein großer
Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Renovieren und einziehen oder vermieten! Mit ein paar Schönheitskorrekturen machen
Sie diese Wohnung wieder "fit" und zu einem attraktiven Zuhause.
Details: Ölzentralheizung, isolierverglaste Kunststofffenster mit
Rollläden.
Energieausweis:
Art: Bedarf
Energieeffizienzklasse: D
Exposé-Nr.: 08839
Energieausweis:
Art: Bedarf
Exposé-Nr.: 08808
Ansprechpartner: Melanie Mikolajczak, Tel.: 02421 1274993-16
Ansprechpartner: Melanie Mikolajczak Tel.: 02421 1274993-16
Ansprechpartner: Thomas Mybach, Tel.: 02421 1274993-11
Düren-Nord
Düren-Birgel
"Ruhig aber dennoch zentrumsnah wohnen!"
Gepflegte
Eigentumswohnung
mit Balkon
"Komplett vermietet!"
Beschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich
um ein komplett vermietetes 4-Familienhaus mit Garage aus dem
Jahr 1906. Aufteilung: EG: 2-Zi-Whg ca. 44 m² Wfl.; 1. OG: 3-ZiWhg ca. 60 m² Wfl.; 2. OG: 2-Zi-Whg. ca. 39 m² Wfl.; DG: 2-ZiWhg. ca. 39m² Wfl.; In den Wohnungen sowie im Treppenhaus
wurden bereits erste Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.
Ausgestattet sind die Wohnungen mit Gasetagenheizungen.
Jahresnettomiete: ca. 11.040,- €.
Energieausweis:
Art: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Exposé-Nr.: 08748
Beschreibung: Wer die Ruhe auf dem Land genießen und
dennoch nah zur Stadt wohnen möchte, ist hier genau richtig.
Es handelt sich um eine Dachgeschosswohnung in einem sehr
gepflegten Dreifamilienhaus. Über einen Aufzug verfügt das
Haus nicht.
Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung stets gepflegt und
in den vergangenen Jahren immer wieder Erneuerungsmaßnahmen vorgenommen. Im Jahre ca. 2004 wurden die
Küchenfenster neu verglast. In den Jahren 2010 bis 2013
wurden weitere Fenster ausgetauscht, darunter auch die
Wohnzimmertüre, welche auf den Balkon führt.
Die
immobilie
Details: 3,5 ZKDB, Wfl. ca. 89 m², Bj. 1969, Gaszentralheizung
(Bj. 1982), WW über Durchlauferhitzer, Garage + Einfahrt,
isolierverglaste Kunststofffenster, Rollläden (teilw. elektrisch).
Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, befindet sich jedoch
Exposé-Nr.: 08887
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Immobilien
Düren-Birkesdorf
"Maisonette-Wohnung mit großer Sonnenterrasse"
Beschreibung: Hier erwartet Sie eine Maisonette-Wohnung in ruhiger
und dennoch zentraler Lage. Die 2-Zimmer-ETW befindet sich im OG
eines gepflegten 6-Parteienhauses. Highlight der Wohnung ist eine
große Terrasse mit optimaler Ausrichtung nach Süd-/Westen. Die im Jahr
2010 neu eingebaute Küche kann bei Bedarf übernommen werden.
Des Weiteren gibt es ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Duschbad mit Tageslicht und einen Flur.
Details: Bj. 1984, Wfl. ca. 61m², Gaszentralheizung.
Energieausweis:
Art: Verbrauch
Endenergieverbrauch: 125,8 kWh/(m²*a)
Exposé-Nr.: 08721
Ihre Immobilien-Anzeige
Hier könnte
auch Ihre
Immobilie
stehen!
Düren-Gürzenich
"Viel Platz und viele Möglichkeiten!"
Beschreibung: Das Ursprungsbaujahr dieses Einfamilienhauses ist
ca. 1928. Früher wurde es als Mehrgenerationenhaus genutzt. Doch
jetzt können Sie entscheiden! Denn dieses großzügige Wohnhaus
bietet Ihnen jede Menge Platz für Groß und Klein! Das in 1979 ausgebaute DG mit Dachterrasse ist z. B. ideal geeignet für Ihre größeren
Kinder. Ihnen muss jedoch bewusst sein, dass hier noch einiges am
Objekt zu tun ist.
Details: Wfl. ca. 192 m², Grdst. ca. 618 m², Stromeinzelöfen.
Energieausweis:
Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 209 kWh/(m²*a)
Exposé-Nr.: 08687
Düren-Lendersdorf
Düren-Merken
"Modernisiert, gepflegt, hell!"
"Kapitalanleger oder Selbstnutzer?"
Beschreibung: Diese DHH wurde im Jahr 1936 errichtet und stetig
modernisiert. Perfekt geeignet für eine Familie mit 2 Kindern.
EG: Wohn-Esszimmer, Küche, Diele und G-WC; OG: 2 Zimmer, Bad;
DG: zweigeteiltes Zimmer, Bad. Gartenarbeit wird hier klein
geschrieben, stattdessen haben Sie einen hübschen Innenhof.
Details: Wfl. ca. 117 m², Grdst. 142 m², Nachtspeicheröfen.
Energieausweis:
Art: Bedarf
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Beschreibung: Diese Immobilie passt sich voll und ganz Ihren Bedürfnissen an, da sie Ihnen die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten bietet. Aktuell wird das EG als Gewerbeeinheit (Praxis)
genutzt und verfügt über eine Fläche von ca. 122 m². Die Einheit
ließe sich jedoch auch mit wenigen Handgriffen in eine Wohnung
umbauen. Die Wohnung im OG hat eine Größe von ca. 108 m².
Details: Bj. 1976, Gesamtfläche ca. 253 m², Grdst. 408 m²,
Ölzentralheizung.
Exposé-Nr.: 08849
Energieausweis:
Art: Verbrauch
Exposé-Nr.: 08703
Die
immobilie
Immobilien
Düren-Rölsdorf
Düren-Rölsdorf
"Attraktives Baugrundstück!"
"Neubau eines Bungalows in beliebter Wohnlage!"
Beschreibung: In sehr ruhiger und beliebter Wohnlage von DürenRölsdorf (Nebenerwerbssiedlung)! Bei diesem Grundstück handelt
es sich um eine Hinterbebauung. Das Grundstück muss noch
vermessen werden, daher ist die Grundstücksgröße noch variabel
zu gestalten. Die Kosten für die Vermessung übernimmt der
Veräußerer. Die geplante Grundstücksgröße ist ca. 750 m².
Die Zuwegung zum Grundstück erfolgt über einen Privatweg, der
in der o. a. Grundstücksgröße enthalten ist. Ein Bebauungsplan
liegt vor.
Beschreibung: Das Bauvorhaben in beliebter und ruhiger Wohnlage von Düren-Rölsdorf (Siedlung) wird in Zusammenarbeit mit
einem Bauträger errichtet. Da es sich um einen Neubau handelt,
können Sie Ihren persönlichen Geschmack einbringen und Ihren
Haustraum wahr werden lassen. Bei dem Objekt handelt es sich
um einen Walmdach-Bungalow mit ca. 128 m² Wohnfläche. Im
Dachgeschoss haben Sie die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu
schaffen (ca. 70 m²).
Details: 3ZKDB, HA-/Vorratsraum, Grdst. ca. 750 m², Gasfußbodenheizung, solarunterstützte Warmwasseraufbereitung.
Heimbach
"Sie suchen ein großes Baugrundstück?"
Baugrundstück + Waldgrundstück
Beschreibung: Dieses großzügige Baugrundstück liegt an einer
Hanglage und bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
Es ist erschließungsbeitragsfrei und mit einem bis zu 2-geschossigen Ein- oder Mehrfamilienhaus bebaubar (nach § 34 BauGB).
Grundstücksgröße: 1.118 m² + 931 m² = 2.049 m²
Mittlere Breite: ca. 25 m
Mittlere Tiefe: ca. 79 m
Energieausweis:
Z. Zt. kein Energieausweis notwendig.
Exposé-Nr.: 08512
Käuferprovision: KEINE KÄUFERPROVISION
Exposé-Nr.: 08519
Exposé-Nr.: 08068
Ansprechpartner: Rudolf Kindermann, Tel.: 02421 1274993-13
Heimbach
Heimbach-Hausen
Heimbach-Hergarten
"Bringen Sie das Begonnene zu Ende!"
"Hier baue ich mein (Traum)Haus!!!"
''Ländlich - ruhig - familiengerecht - solide!"
Beschreibung: Mitten im Herzen von Heimbach liegt dieses Raumwunder! Die Aufteilung ermöglicht es Ihnen, dass Haus auch mit mehreren Parteien zu bewohnen. Sowohl Erd- als auch Obergeschoss
verfügen über 2 bzw. 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Auch das Dachgeschoss ließe sich optimal zu Wohnzwecken nutzen. Im Jahr 2013
wurde bereits das Dach erneuert. Der geringe Einstiegspreis ermöglicht
Ihnen das Haus vollständig nach Ihren Wünsche zu gestalten.
Details: Bj. 1900, Wfl. ca. 183 m², Grdst. 290 m², Ölzentralheizung.
Energieausweis:
Art: Bedarf
Exposé-Nr.: 08673
Beschreibung: Dieses herrliche Baugrundstück befindet sich in
einer von Wäldern umgebenen, ruhigen Wohnlage. Lassen Sie
sich von der Nähe zur Natur inspirieren und entdecken Sie die
individuellen Bebauungsmöglichkeiten dieser besonderen Lage.
Verwirklichen Sie hier Ihr persönliches Projekt!
• Grundstück 773 m²
• Front ca. 20 m
• Tiefe ca. 40 m
• Bebauung nach § 34 BauGB (Anpassung an die Nachbarbe• bauung)
Optional kann zusätzlich eine dahinter liegende, landwirtschaftliche Fläche von 1.451 m² erworben werden.
Exposé-Nr.: 08565
Beschreibung: Diese Immobilie bietet Ihnen jede Menge Platz, ein
schönes Süd-West Grundstück und 2 große Garagen. Das Ursprungsbaujahr ist 1966 (ab 1990 umgebaut, saniert, modernisiert und
erweitert) EG (ELW): Küche, Diele, Bad, Schlaf- und Wohnzimmer;
OG: Wohn-Esszimmer mit Balkon, Küche, Diele, WC, 2 Schlafzimmer.
DG (nicht in den 164 m² Wfl. enthalten): 2 Zimmer, Bad.
Details: Grdst. 839 m², Ölzentralheizung, Holzfenster mit Isolierglas und Rollläden.
Energieausweis:
Art: Bedarf
Exposé-Nr.: 08549
Die
immobilie
7
Immobilien
Heimbach-Vlatten
Hürtgenwald-Bergstein
"Das Familienhaus!"
"Platz zum Entfalten!" Modernisiertes Bauernhaus
Beschreibung: Kapitalanleger oder Großfamilie, hier kommt jeder
auf seine Kosten. Das ca. 1915 erbaute und seit den 80iger Jahren
aufwendig modernisierte Bauernhaus bietet Ihnen viel Platz. Die
renovierten Wohnungen können ohne großen Aufwand direkt
bezogen werden. Details: 2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern,
KDB. Wfl. ges. ca. 185 m², Grdst. 2.231 m², ausbaufähiges DG,
Dach in ´98 erneuert und gedämmt, Wärmepumpe (Solaranlage)
aus 2007, Abwasserrohre 2009 erneuert.
Energieausweis:
Art: Bedarf
Exposé-Nr.: 08755
Beschreibung: Dieses freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus ist im Jahr 2000 errichtet worden. Es handelt sich um
ein Fertighaus mit massiv gebautem Keller. Das Haus ist verklinkert
und wurde stetig modernisiert. Der liebevoll angelegte Garten mit
Teich kann noch individuell gestaltet werden. Zur Lagerung von
Kaminholz dient ein 8 m³ großes Gartenhaus. Das Carport und
diverse Stellplätze bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. EG: großes
Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Erker, Küche, Bad mit
Dusche, ein kleines Zimmer; OG: großzügiges Schlafzimmer mit
Balkon, 2 weitere Zimmer, Bad mit Badewanne. KG: Hobbyraum
(ca. 35 m²), Waschküche, Heizungs- und Vorratsraum.
Details: Ölzentralheizung, Holzfenster mit Isolierglas.
Inden-Altdorf
Energieausweis
Art: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: B
Exposé-Nr.: 08787
Inden-Lamersdorf
"Moderne
Stadtvilla!"
"Das perfekte 2-Generationen-Haus!"
Beschreibung: In ruhiger Lage mit einem gewachsenen, familiären
Umfeld verspricht diese lichtdurchflutete Stadtvilla eine hohe
Lebensqualität für Sie und Ihre Familie. Der moderne und stilvolle
Charakter spiegelt sich schon im Vorgarten wieder und überzeugt
bereits auf den ersten Blick. Lassen Sie sich auch von dem klaren
und modernen Design im Inneren überzeugen. Ein weiteres Highlight ist die grüne, weitläufige und komplett eingefriedete Gartenanlage mit 2 Terrassen. Riskieren Sie einen Blick, es lohnt sich!
Details: Wfl. ca. 196 m², Grdst. 577/1.097 m², 4 Zimmer,
Kaminofen, Gasfußbodenheizung, Doppelgarage, hochwertige
Gesamtausstattung mit vielen attraktiven Details, Bj. 2006.
8
Energieausweis:
Art: Verbrauch
Endenergieverbauch: 93,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Beschreibung: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
wartet auf neue Eigentümer. Perfekt für 2 Generationen unter
einem Dach präsentieren sich die beiden Wohnungen mit je ca.
80 m². Die Wohnung im Obergeschoss kann durch einen Dachgeschossausbau (tlw. bereits durchgeführt) noch vergrößert werden.
Die gepflegte Gartenanlage vervollständigt dieses Angebot.
Details: Wfl. ca. 200 m², Grdst. 629 m², 8 Zimmer, 2 Küchen,
2 Bäder, Keller, Bj. 1985, Ölzentralheizung.
Kaufpreis: auf Anfrage
Exposé-Nr.: 08695
Energieausweis:
Art: Verbrauch
Endenergieverbauch: 116,2 kWh/(m²*a)
Exposé-Nr.: 08779
Die
immobilie
Immobilien
Jülich
Jülich-Koslar
"Altbau mit Charme und Potential!"
"Ein Haus zum Wohlfühlen!"
Beschreibung: Liebhaber von einem gewissen Altbaucharme und
auch 2 Generationen kommen bei dieser Immobilie voll auf
Ihre Kosten! Das Anfang des 20. Jahrhunderts erbaute 2-Parteienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz. Die Nähe
zur Jülicher Innenstadt trägt ihr Übriges zur Attraktivität des
Angebotes bei.
Details: Wfl. ca. 228 m², 7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder,
Grdst. 377 m², Keller, ausgebautes DG, 1 Stellplatz, Bj. ca. 1920,
Gasetagenheizung.
Energieausweis:
Art: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Beschreibung: In einer Anliegerstraße von Koslar finden Sie dieses
Einfamilienhaus, welches sich ideal für die Familie mit 2 Kindern
eignet. Das Haus selbst verlangt mitunter etwas handwerkliches
Geschick, um alles wieder im neuen Glanz erstrahlen zu lassen.
Draußen erwartet Sie ein naturbelassener Garten. Mit etwas Liebe
und Pflege bietet er jedoch ausreichend Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Details: 5ZKDB, G-WC, Spind, Balkon, Wfl. ca. 123 m², Grdst.
538 m², Bj. ca. 1979, Gaszentralheizung.
Energieausweis:
Exposé-Nr.: 08806
Exposé-Nr.: 08881
Jülich-Broich
"Ein echtes Stück Natur!"
Beschreibung: Dieses junge Einfamilienhaus in ruhiger Anliegerstraße wartet auf neue Eigentümer, die den warmen und gemütlichen Charakter einer Immobilie in ökologischer Holzbauweise zu
schätzen wissen. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend
Platz zum Spielen für Ihre Kinder und auch zur Entspannung für
Sie selbst.
Details: Wfl. ca. 138 m², Grdst. 527 m², 4 Zimmer, Küche, Diele,
Bad, Kaminofen, 2 Garagen (1 derzeit Abstellraum), Gasfußbodenheizung, Baujahr 2006.
Energieausweis:
Art: Verbrauch
Finanzierungsbeispiel Ihrer Sparkasse Düren*
Exposé-Nr.: 08708
Sparkasse
KfW
Nettodarlehensbetrag
192.000,00 €
50.000,00 €
gebundener
Sollzinssatz p. a.
1,53% 10 Jahre fest
1,15% 10 Jahre fest
Kaufpreis
zzgl. Kaufnebenkosten
./. Eigenmittel
Finanzierungssumme:
effektiver
Jahreszins p. a. Gesamtlaufzeit
1,57%
37 Jahre 2 Monate
1,16%
25 Jahre
Gesamtrate:
269.000,00 €
32.470,00 €
59.470,00 €
242.000,00 €
monatliche Rate
565,00 €
198,76 €
763,76 €
*Repräsentatives Beispiel, Stand: 20.10.2016. Finanzierungsbedarf bei Immobilienerwerb bis zu ca. 90% des Kaufpreises durch ein erstrangiges Darlehen bei der Sparkasse (max. 80%
des Beleihungswerts) und ein nachrangiges Darlehen bei der KfW bei selbstgenutztem Wohneigentum. Nur für Neugeschäft. Bonität vorausgesetzt. Zusätzlich fallen noch Kosten im Zusammenhang mit der Bestellung der Grundschulden an, wie Notarkosten, Kosten der Sicherheitenbestellung (z. B. Kosten für das Grundbuchamt) sowie Kosten für die Gebäudeversicherung.
Weitere Informationen erhalten Sie von unseren Kundenbetreuerinnen und Kundenbetreuern und unter www.sparkasse-dueren.de
Die
immobilie
9
Immobilien
Jülich-Barmen
Kreuzau-Boich
"Sie suchen
das Besondere?"
"Grundstück sucht Bauherr!"
Beschreibung: Wenn Sie Ihrer Familie etwas Gutes tun möchten,
fällt Ihnen die Entscheidung für dieses moderne, lichtdurchflutete
und mit architektonisch gelungenen Ausführungsdetails gestaltete
Einfamilienhaus sicher leicht. Die gehobene Ausstattung, der Blick
über Barmen und die grüne und uneinsehbare Gartenanlage
werden Sie überzeugen.
Details: Wfl. ca. 258 m², Grdst. 1.449 m², 5 Zimmer, offene
Küche, Diele, Wellness-Bad mit Sauna, Bad, Gäste-WC, Ankleide,
Doppelgarage, Baujahr 2004, Gasfußbodenheizung,
Energieausweis:
Art: Verbrauch
Exposé-Nr.: 08714
Jülich-Mersch/Pattern
Beschreibung: Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim!
Das voll erschlossene Baugrundstück liegt verkehrsgünstig zwischen
Kreuzau und Nideggen. Insgesamt verfügt das Grundstück über
eine Fläche von 395 m².
Einen Bebauungsplan gibt es nicht.
Hier greift der § 34 BauGB.
Die Bebauung ist somit der örtlichen Bebauung anzupassen.
Momentan befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen. Sofern
dies gewünscht ist, würde der jetzige Eigentümer die Abrisskosten
der Garagen noch übernehmen.
Exposé-Nr.: 08799
Kreuzau-Boich
"Haus und Grundstück mit viel Potential!"
"Kapitalanleger oder Selbstnutzer?"
Beschreibung: Wenn Sie schnell in der Stadt sein, aber trotzdem
ruhig und idyllisch wohnen möchten, wartet dieses Einfamilienhaus
in ruhiger Feldrandlage auf Sie! Genießen Sie die kalten Wintertage vor Ihrem Kaminofen und laue Sommerabende in Ihrem großzügigen und hübsch angelegten Garten.
Details: Wfl. ca. 156 m², Grdst. 790 m², 7 Zimmer, Küche, Diele,
2 Bäder, Baujahr ca. 1958, Gaszentralheizung.
Energieausweis
Art: Verbrauch
10
Exposé-Nr.: 08885
Die
immobilie
Beschreibung: Hier kommen sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer auf Ihre Kosten! Es handelt sich um ein gepflegtes Haus,
welches die optimale Alternative zu einer Eigentumswohnung ist.
Hier haben Sie jedoch den Vorteil, dass Sie voll und ganz Ihr eigener
Herr sind. Die meisten Wohnräume befinden sich im OG: großzügiges Wohn-/Esszimmer, offene Küche, 2 Schlafzimmer, Bad,
Terrasse mit Garten; EG: großes Schlafzimmer, Bad.
Details: Bj. 1950, Wfl. ca. 122 m², Grdst. 230 m², Ölzentralhzg.,
Garage.
Energieausweis:
Art: Bedarf
Exposé-Nr.: 08861
Immobilien
Kreuzau-Boich
Kreuzau-Obermaubach
"Ruhig gelegen!"
Beschreibung: Hier erwartet Sie ein schönes, nicht ganz alltägliches Einfamilienhaus. Wie man von außen bereits erkennen kann,
handelt es sich um ein massiv, teilweise mit Bruchsteinen errichtetes Einfamilienhaus. Die Raumaufteilung ist klassisch und
familiengerecht. EG: großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele,
G-WC. OG: 2 Schlafzimmer, Bad, separates WC. Das DG ist teilweise
ausgebaut, wodurch ein weiteres, kleines Zimmer entstand.
Details: Bj. 1930, Wfl. ca. 108 m², Grdst. 504 m², Ölzentralheizung.
Energieausweis:
Art: Verbrauch
Finanzierungsbeispiel Ihrer Sparkasse Düren*
Sparkasse
KfW
Nettodarlehensbetrag
66.000,00 €
50.000,00 €
gebundener
Sollzinssatz p. a.
1,23% 10 Jahre fest
1,15% 10 Jahre fest
Exposé-Nr.: 08859
"Hier bau’ ich mir mein Eigenheim!"
129.000,00 €
15.570,00 €
28.570,00 €
116.000,00 €
Kaufpreis
zzgl. Kaufnebenkosten
./. Eigenmittel
Finanzierungssumme:
effektiver
Jahreszins p. a. Gesamtlaufzeit
1,29%
38 Jahre 11 Monate
1,16%
25 Jahre
Gesamtrate:
monatliche Rate
178,00 €
198,76 €
376,76 €
*Repräsentatives Beispiel, Stand: 20.10.2016. Finanzierungsbedarf bei Immobilienerwerb bis zu ca. 90% des Kaufpreises durch ein erstrangiges Darlehen bei der Sparkasse (max. 80%
des Beleihungswerts) und ein nachrangiges Darlehen bei der KfW bei selbstgenutztem Wohneigentum. Nur für Neugeschäft. Bonität vorausgesetzt. Zusätzlich fallen noch Kosten im Zusammenhang mit der Bestellung der Grundschulden an, wie Notarkosten, Kosten der Sicherheitenbestellung (z. B. Kosten für das Grundbuchamt) sowie Kosten für die Gebäudeversicherung.
Weitere Informationen erhalten Sie von unseren Kundenbetreuerinnen und Kundenbetreuern und unter www.sparkasse-dueren.de
Kreuzau-Winden
Kreuzau-Winden
Beschreibung: Baugrundstück in ruhiger Lage!
Grundstücksgröße: 1.037 m²
Bebaubar mit: Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus,
Mehrfamilienhaus
GRZ: 0,4
GFZ: 0,8
Exposé-Nr.: 08717
Linnich
"NEUBAU freistehendes Einfamilienhaus"
"Wunderschönes Baugrundstück in Süd-Westlage!"
"Jede Menge Platz für Ihre kreativen Wohnideen!"
Beschreibung: Das Bauvorhaben im beliebten Ort Kreuzau-Winden
wird in Zusammenarbeit mit einem Bauträger errichtet. Da es sich
um einen Neubau handelt, können Sie Ihren persönlichen
Geschmack einbringen und Ihren Haustraum wahr werden lassen.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes, 2 geschossiges Einfamilienhaus mit Zeltdach und ca. 142 m² Wohnfläche.
Das Grundstück in Süd-/West Ausrichtung ist insgesamt 1.112 m²
groß.
Details: Gasfußbodenheizung, solarunterstützte Warmwasseraufbereitung.
Beschreibung: Zur Verwirklichung Ihres freistehenden Traumhauses
stehen Ihnen 929 m² zur Verfügung. Bei einem Baufenster von
18,66 m x 20 m und der Möglichkeit bis zu 2 1/2 geschossiger
Bebauung können Sie sich Ihren Haustraum verwirklichen, auch
wenn dieser etwas größer als beim Durchschnittsbürger ausfällt.
Beschreibung: Dieses bereits teilweise modernisierte Wohnhaus
bietet eine attraktive Basis für Ihre Zukunft in den eigenen vier
Wänden. Im Inneren des Hauses ist die Zeit etwas stehen geblieben,
hier haben Sie Platz für die Verwirklichung Ihrer eigenen Ideen.
Das Grundstück mit altem Baumbestand bietet die ideale Plattform
für ein Kinderspielparadies. Also: Worauf warten Sie noch?
Details: Wfl. ca. 117 m², 6 Zimmer, Küche, Diele, 3 Bäder, Teilkeller,
Grdst. 362 m², Bj. ca. 1910, Ölzentralheizung.
Energieausweis:
Art: Bedarf
Exposé-Nr.: 08831
Details:
GRZ: 0,4
GFZ: 0,7
Energieausweis:
Z. Zt. kein Energieausweis notwendig.
Käuferprovision: KEINE KÄUFERPROVISION
Exposé-Nr.: 08507
Exposé-Nr.: 08496
Die
immobilie
11
Immobilien
Linnich
"Ein-/Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche und Bauplatz"
Beschreibung: In zentraler Lage von Linnich haben Sie die
Möglichkeit, Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem
Dach zu verwirklichen. Die großzügige Gewerbefläche im
Erdgeschoss bietet Ihnen mit Verkaufsraum, Küche, Büro und
verschiedenen Lagerräumen diverse Möglichkeiten. Die beiden
darüber liegenden Wohnungen können sowohl selbst genutzt als
auch vermietet werden.
Details: Wohnfläche ca. 142 m², 5 Zimmer, 3 Küchen, 2 Bäder,
Gäste-WC, Nutzfläche ca. 173 m², Grundstücksgröße 553 m²,
Baujahr ca. 1933, Stromheizung.
Energieausweis
Art: Bedarf
Exposé-Nr.: 08798
Linnich-Gevenich
Nideggen-Schmidt
"Wenn nicht jetzt, wann dann?"
"Großzügiges Baugrundstück in gewachsener Umgebung!"
Beschreibung: In ruhiger Wohnstraße gelegen lässt dieses großzügige Einfamilienhaus kaum Wohnwünsche offen. Mit einigen Handgriffen gestalten Sie hier Ihr ganz persönliches Glück. Platz für Ihre
Freizeitgestaltung bietet der großzügige und attraktive Gartenbereich.
Entspannung finden Sie im Wintergarten mit offenem Kamin.
Details: Wfl. ca. 165 m², Grdst. 465 m², 5 Zimmer, 2 Küchen,
3 Bäder, Stromeinzelöfen, Baujahr ca. 1945/1978.
Energieausweis
Art: Bedarf
12
Beschreibung: Hier wird der Traum vom Eigenheim endlich wahr!
Grundstücksgröße: 1.652 m²
Mittlere Breite: ca. 18 m
Mittlere Tiefe: ca. 87 m
Das Grundstück ist voll erschlossen.
Exposé-Nr.: 08667
Exposé-Nr.: 08833
Die
immobilie
Immobilien
Langerwehe-Merode
Niederzier
"Zwei auf einen Streich!"
"Klein aber mein!"
Beschreibung: Dieses Doppelhaus in ruhiger und sehr schöner
Wohnlage, lässt viel Raum für Kreativität! Innen und außen ist
jede Menge Platz. Im Außenbereich befinden sich einige Anbauten,
in denen Sie Ihren Hobbys freien Lauf lassen können. Das Besondere hier ist, dass eine Doppelhaushälfte vermietet ist. Die größere
Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche. von ca. 101 m² wird frei.
Lassen Sie sich den Kaufpreis von den Mieteinnahmen mit
finanzieren.
Details: Wiederaufbau 1945, Grundstücksgröße 962 m²,
Wohnfläche gesamt ca. 166 m², Gaszentralheizung.
Exposé-Nr.: 08814
Beschreibung: Die Alternative zur Eigentumswohnung ist hier gegeben - machen Sie sich mit etwas handwerklichem Geschick ihr
neues Zuhause zurecht. Der Garten bietet Ihnen bei schönen Sonnenstunden die Gelegenheit sich zu entspannen und wohlzufühlen.
Aufteilung: EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele; OG: 2 Zimmer und
Bad mit Fenster.
Details: Bj. 1962, Wfl. ca. 72 m², Grdst. 361 m², Stromeinzelöfen,
Aluminiumfenster mit Isolierglas, voll unterkellert.
Energieausweis:
Art: Bedarf
Effizienzklasse: ./.
Kaufpreis: 65.000- €
Exposé-Nr.: 07766
Ansprechpartner: Melanie Mikolajczak Tel.: 02421 1274993-16
Energieausweis
Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 167,3 + 204,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G + F
Nideggen
Niederzier-Hambach
"Das könnte Ihr Traumhaus werden!
"Gepflegte Immobilie - perfekt für die kleine Familie!"
Beschreibung: Das 1978 erbaute Haus wurde so konzipiert, dass
Sie hier auch mit zwei Familien bzw. mehreren Generationen
wohnen können. Herzstück des Hauses ist das ca. 53 m² große
Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin im EG. Von hieraus haben
Sie direkten Blick/Zugang in den schönen Garten. Weiterhin
befindet sich im EG eines der Schlafzimmer, eine Küche, Diele,
Bad und G-WC. Im OG gibt es 3 Schlafzimmer und ebenfalls
eine Küche mit AR sowie ein Bad.
Energieausweis
Art: Bedarf
Exposé-Nr.: 08874
Details: Wfl. ca. 222 m², Grdst. 1.087 m², Ölzentralheizung.
Die
immobilie
Beschreibung: Hier erwartet Sie eine in die Jahre gekommene,
aber dennoch sehr gepflegte Immobilie. Lästige Gartenarbeiten
fallen nicht an, dafür verfügt das Haus über einen überdachten Innenhof. Von hieraus gelangen Sie auch zu den Abstell-/Vorratsräumen sowie einer „Werkstatt“. EG: großes Wohnzimmer, Küche,
Diele, G-WC. OG: 3 Schlafzimmer, Bad, großzügige Terrasse; Der
geringe Einstiegspreis ermöglicht es Ihnen, sich hier eine richtige
Wohlfühloase zu schaffen!
Details: Wfl. 105 m², Grdst. 151 m², Bj. 1969, Ölzentralheizung.
Energieausweis:
Exposé-Nr.: 08725
13
Immobilien
Nideggen-Abenden
"Exklusives,
freistehendes
Einfamilienhaus!"
Beschreibung: Im Inneren dieses, von außen unscheinbar wirkenden Hauses, verbirgt sich alles andere als eine Standardimmobilie.
Das Haus wurde im Jahr 1966 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erbaut. Beide Wohneinheiten verfügen über separate
Hauseingänge, wodurch Sie hier diverse Nutzungsmöglichkeiten
haben. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein Exposé mit einer
ausführlichen Objektbeschreibung, vielen Innenaufnahmen sowie
Grundrissen zu. Rufen Sie uns einfach an!
Details: großes Grundstück (weiteres Bauland), isolierverglaste
Holz- und Aluminiumfenster, Gaszentralheizung (Bj. 1992), Sauna
mit separater Dusche und Dampfbadfunktion, Kamin, Drainage.
Energieausweis:
Art: Bedarf
Exposé-Nr.: 08854
Nörvenich-Rommelsheim
Titz-Rödingen
"Schönes Zuhause mit viel Platz für Ihr Hobby!"
"Schnuckeliges
Häuschen auf
großem Grund!"
oder
"Platz für Ihr
Traumhaus!"
Beschreibung: Gemütlicher Bungalow mit interessantem Anbau
und hübsch angelegtem Garten! Geräumiges Wohn-/Esszimmer
mit Kaminofen, Küche, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad, GästeWC und Diele. Zusätzlich ca. 48 m² Fläche im Anbau.
Details: Bj. 1981, Wfl. ca. 136 m² (inkl. Anbau), Grdst. 703 m²,
Ölzentralheizung mit WW Bj. 1999, Photovoltaikanlage, isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, Kaminofen, Terrasse, Garage
und Carport, unterkellert.
Energieausweis:
Art: Bedarf
Exposé-Nr.: 08675
Ansprechpartner: Melanie Mikolajczak, Tel.: 02421 1274993-16
Beschreibung: Ideal für naturverbundene Paare liegt dieses großzügige Grundstück in ruhiger Ortsrandlage mit Blick über Wiesen
und Felder. Derzeit ist es mit einem kleinen Einfamilienhäuschen
bebaut. Hier besteht zum Beispiel die Möglichkeit zur Erweiterung
des bestehenden Wohnraumes. Ein persönliches Gartenparadies
ist ebenfalls denkbar. Ausreichend Platz ist vorhanden.
Details: 3 Bauparzellen, insg. 933 m² Grundstück.
Derzeit: Wfl. ca. 65 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Kaminofen,
Baujahr ca. 1920, Ölzentralheizung.
Energieausweis
Art: Bedarf
14
Die
immobilie
Exposé-Nr.: 08737
Sparkassen Immobilien Aachen
Eschweiler-Hücheln
Immobilien
Langerwehe
Monschau
Betriebsstätte mit Büro- und Einfamilienhaus in Ortseingangslage
Attraktives Einfamilienhaus im Bungalowstil
Beschreibung: Das als Steinmetzbetrieb genutzte Objekt befindet
sich in guter Sichtlage und bietet eine verkehrsgünstige Anbindung
für Ihre Kundschaft. Wohnen und Arbeiten können ideal miteinander verbunden werden. Halle ca. 250 m², Büro- und Verkaufsfl.
ca. 80 m², Whg. mit Dachterrasse ca. 155 m². Zwei angrenzende
Grundstücke mit insgesamt ca. 2.268 m² können optional hinzuerworben werden.
Energieausweis:
Art: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: C
Beschreibung: Bj. 1974, Grdst. ca. 512,00 m², Wfl. ca. 164,00 m²,
Zimmer 5, Die Immobilie mit Terrasse, Garten, u. Garage liegt in
einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit breit gefächerter
Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung zum überregionalen
Bahnverkehr. Die Immobilie überzeugt mit Ihrer Architektur im
Bungalowstil. EG: 2 Schlafräume, Bad, G-WC und Wohnbereich
mit Treppenaufgang ins DG. DG: 3 weitere Räume, Duschbad.
Energieausweis:
Art: Bedarf
Exposé-Nr.: 1011964
Beschreibung: Bj. 1964, Grdst. ca. 1.025,00 m², Wfl. ca. 178,00
m², Zimmer 6, Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und
modernisiert. Die hellen 3-Zi.-Whg. mit Küche und Bad in EG (ca.
100 m²) und DG (ca. 78 m²) sind nicht vermietet. Weitere wohnwirtschaftliche Nutzungs- bzw. Vermietungsmöglichkeiten befinden
sich im UG. Besondere Merkmale : nach Süden ausgerichtete Terrasse
sowie Balkone mit herrlichem Blick auf die Altstadt von Monschau.
Energieausweis:
Art: Bedarf
Ansprechpartner: Guido Schäfer, Tel. 02405 49800-48
Ansprechpartner: Oliver Rot, Tel. 02405 49800-22
Ansprechpartner: Guido Hermanns, Tel. 02472 80472-01
Monschau-Höfen
Simmerath
Landhaus im
Villenstil mit
Spa-Bereich und
unvergleichlichem
Fernblick in
ruhiger Lage am
Nationalpark Eifel
Beschreibung: Bj. 1985, Grdst. ca. 5.800,00 m², Wfl. ca. 278,00
m², Zimmer 10. Die Immobilie besteht aus einem Wohnhaus mit
ca. 135 m² Wfl. und einem Nebenhaus mit ca. 143 m² Wfl. und
wurde in einem für die Region typischen Baustil erbaut. Das eingeschossige, großteils offen gestaltete Wohnhaus verfügt über
Wohn-/Esszi., Kaminzi., Wohnküche und 2 weiteren Zi. sowie Diele
u. G-WC. Das gehobene Wohnambiente wird durch 1 Kachelofen,
offenen Kamin und weitere gediegene Einrichtungen besonders
unterstrichen. Im 2-geschossigen Gebäudeteil sind 5 Schlafzi.,
3 Bäder, 2 WCs sowie weitere ca. 143 m² Wfl. untergebracht. Hierbei ist zu erwähnen, dass ein Schlafzi. mit Ankleidezi. und einem
Bad eine getrennte Einheit darstellt. Das DG bietet weiteren
Wohnraum von ca. 100 m², unterteilt in 2 Schlafzi. und einem
ca. 80 m² gr. Gesellschaftsraum.
Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Panoramablick
auf die Altstadt
Freistehendes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage
Der Spa-Bereich im EG mit Sauna, Dusche, WC u. 1 Schwimmbad
mit einem ca. 7,50 x 4 m gr. Becken ist auf einer Gesamtfl. von
ca. 90 m² angelegt.
Beschreibung: Bj. 1965, Grdst. ca. 998,00 m², Wfl. ca. 135,00 m²,
Zimmer 6,0, Das voll unterkellerte, zweigeschossige und in
Massivbauweise erstellte Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz. Besondere Ausstattungsmerkmale sind der Kaminofen
im Wohnzimmer, ein Büro im Souterrain sowie ein Wintergarten,
ein Balkon und eine Terrasse zur Haussüdseite. Der Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Energieausweis
Art: Bedarf
Energieausweis:
Art: Bedarf
Die
immobilie
15

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