immobilien - Allgäuer Anzeigeblatt
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Immobilientuell im Ober allgäu ak ast G u Z bei... ... Familie Seifert in Sonthofen! zahlreiche Expertentipps ... ... von Seniorengerechtem Wohnen über Zweitwohnungen bis hin zur Bewertung einer Immobilie durch Sachverständige. Verlags-/Anzeigenbeilage der Tageszeitung Allgäuer Anzeigeblatt vom Samstag, 31. Dezember 2011, Nr. 302 2 Immobilien Ober allgäu Inhaltsverzeichnis Immobilien im Ober allgäu 2Editorial Experten-Interview: Zweitwohnung 3Experten-Interview: Bewertung einer Immobilie Bauprojekte sicher und wohngesund planen 4-5 Homestory: Ein Holzhaus fürs Leben 6Experten-Interview: Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden Dem Alter angemessen 7Experten-Interview: mieten oder kaufen? 10Experten-Interview: Seniorengerechtes Wohnen Gesund Wohnen & Leben 11Experten-Interview: Das Preis-Leistungsverhältnis bei Finanzierungen 12-13 Neubaugebiete im Oberallgäu 14Experten-Interview: Junges Wohnen KfW-Förderung aktuell Für den Handel ist die Qualität des Geschäftsstandortes einer der wichtigsten Erfolgsfaktoren überhaupt. Die Passantenfrequenz, die Anzahl der Sichtkontakte, Schaufenstergröße, die positive Wahrnehmung des Geschäftes im Gesamtumfeld, Erreichbarkeit und Infrastruktur, das sind je nach Branche die bedeutendsten Punkte bei der Auswahl des Standortes. Region dazu befragt und uns zu einer exklusiven „Homestory“ bei Familie Seifert eingeladen. Als Insider haben sie uns ihre Ideen und Beweggründe für den Bau eines ökologischen Holzhauses nahegebracht. Das und vieles mehr, können Sie in der heutigen Ausgabe nachlesen. Die Städte und Gemeinden im Oberallgäu verfügen über vielfältige und äußerst attraktive Immobilienstandorte, nicht nur für Gewerbe, sondern auch für privat. Denn gerade jetzt ist im Bereich „Zweitwohnung im Allgäu“ einiges im Gange. In unserem heutigen Immobilienreport haben wir daher nicht nur vielfältige Tipps und Informationen rund um den Erwerb einer Immobilie zusammengetragen; wir haben auch die Experten in unserer Viel Spaß dabei wünschen Eva-Maria Jansen und die PR-Redaktion Zweitwohnung Interview mit Frank Litzius, Litzus Immobilien Für wen kommt eine Zweitwohnung in Frage? Für Menschen, die meistens bereits eine Eigentumsimmobilie am Hauptwohnsitz ihr eigen nennen und jetzt in für sie attraktiver Gegend einen weiteren Wohnsitz begründen möchten. Häufig ist dieser Entschluss damit verbunden, in den Jahren nach einem aktiven Arbeitsleben ganz dorthin zu ziehen, wo man vorher seinen Urlaub verbracht hat, sich wohlfühlt und vielleicht auch Freunde gefunden hat. In welchen Gegenden wird stark nach Zweitwohnungen nachgefragt? Auf unser landschaftlich herrliches Oberallgäu bezogen: In Orten, die nicht nur einen hohen Freizeitwert wie Skilifte, Loipen, nahe Berg- und Klettertouren usw. bieten, sondern auch über eine gewisse Infrastruktur verfügen. So sollte beispielsweise der Bäcker um die Ecke nicht fehlen und eine gute Gastronomie vor Ort ist ebenso gewünscht. Für Großeinkäufe und kulturelle Veranstaltungen sind die Interessierten hingegen auch bereit, ein paar Autominuten in Kauf zu nehmen. Diese Aussicht können Sie kaufen! • 31⁄2-Zimmer-Galerie-Wohnung • in Sonthofen-Staig • ruhige Wohnlage (Anliegerstraße) • reizvolles Wohnen auf 2 Ebenen (Haus im Haus) • sehr gut ausgestattet (z. B. offener Kamin, sichtbare Balkenkonstruktion im Bereich des Dachgeschosses) • Südbalkon • Panoramabergblick • teilmöbliert • Tiefgaragenstellplatz • 165 000,– Tel. 08321/89600 Fax 08321/84973 Freibadstr. 5 · 87527 Sonthofen Unser Gesamtangebot im Internet unter: www.litzius-immobilien.de Frank M. Litzius Litzius Immobilien Was gilt es zu beachten? Wenn man die Zweitwohnung nicht ausschließlich selbst nutzt, sondern sie übe einen professionellen Vermietservice in der sonst leer stehenden Zeit an Feriengäste vermietet, kann die Immobilie auch eine hervorragende Kapitalanlage darstellen. Neben künftigen Urlauben in den „eigenen 4 Wänden“ und den zu erzielenden Mieteinnahmen kommt man in den Genuss von Steuervorteilen und reduzierten Abgaben. Immobilien Ober allgäu Die realistische Bewertung einer Immobilie trägt entscheidend zum raschen Verkauf bei. Welche Kriterien kommen dabei zum Tragen? Dirk Jensen Raiffeisen Immobilien Für eine realistische Bewertung sind ganz verschiedene Faktoren wichtig. Zunächst wird eine Ortsbesichtigung durchgeführt, um den Zustand der Immobilie bestimmen zu können. Hier wird vor allem darauf geachtet, welche Modernisierungen in den letzten Jahren durchgeführt wurden oder ob ein Instandhaltungsrückstau vorhanden ist. Wurden beispielsweise Modernisierungen durchgeführt, trägt dies zur Verlängerung der Restnutzungsdauer bei. Ferner spielt das Baujahr der Immobilie, die übliche Nutzung (Rendite- aktuell 3 Bewertung einer immobilie Baujahr, Nutzung, Größe und Lage des Objektes ausschlaggebend oder Eigennutzungsobjekt), die Größe und natürlich die Lage der Immobilie eine entscheidende Rolle bei der Wertfindung. Woher kann sich der Veräußerer einer Immobilie Rat und Hilfe dafür holen? An wen wendet er sich am besten? Rat und Hilfe kann sich ein Veräußerer bei Immobilienmaklern, bei Sachverständigen und beim Gutachterausschuss des Landkreises einholen. Am besten wendet er sich an jemanden, der sich sowohl mit dem örtlichen Immobilienmarkt wie auch mit der Immobilienwertermittlung und den dort zur Anwendung kommenden Verfahren auskennt. Seit Kurzem sind Sie geprüfter Immobilien-Sachverständiger. Was beinhaltet diese Tätigkeit und für wen ist sie interessant? Die Tätigkeit umfasst die Verkehrs wertermittlung und Erstellung von Verkehrswertgutachten für Standard immobilien (unbebaute Grundstücke, wohnwirtschaftliche Immobilien wie Einund Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Wohnungseigentum sowie kleinere gemischt genutzte und gewerblich genutzte Immobilien inkl. Teileigentum). Darüber hinaus können immobilienbezogene Rechte an Grundstücken (Dienstbarkeiten, Wohnungsrechte, etc.) bewertet werden. Interessant ist sie für jeden, der den Verkehrswert seiner Immobilie zum Beispiel bei einer Vermögensaufteilung, im Erbfall, für Finanzierungen, im Scheidungsfall oder für den Verkauf benötigt. Bauprojekte sicher und wohngesund planen Familien Was Familien mit Kindern vor der Planung des Hauses berücksichtigen sollten Beim Bau eines Hauses gibt es heutzutage vieles zu bedenken. Gerade junge Paare, die eine Familie planen und dafür das passende Nest bauen wollen, haben besondere Ansprüche an die eigenen vier Wände. Deshalb lohnt es sich, sein Haus schon in der Entwurfsphase einer Sicherheitsprüfung zu unterziehen. Aus der Perspektive eines Kindes, das noch auf allen vieren oder schon auf zwei kurzen Beinchen seine Lebenswelt entdeckt, gibt es eine Menge Dinge, die den abenteuerlustigen Nachwuchs magisch anziehen. Treppengeländer, Fensterbretter, Steckdosen, Gartenteich oder offenes Feuer im Kamin gehören zu den sichtbaren Risiken. Daneben sollten sich Eltern aber auch Gedanken machen über die Vermeidung von Schadstoffbelastungen durch Möbel und Textilien, Lärm oder Elektrosmog. Architekt, Bauträger oder Immobilienmakler beraten zukünftige Bauherren kompetent, wenn es um sichere und wohngesunde Planung eines Hauses geht. Kinder sind von Natur aus neugierig und wissen noch nicht um die Gefahren des Alltags. Ofenschutzgitter schützen die Kleinen zum Beispiel vor dem Kaminfeuer. 4 Immobilien Ober allgäu aktuell ast G u Z bei... Niemand weiß so gut über seine Immobilie Bescheid, wie der Eigentümer Karl-Heinz Seifert (Bausparfinanzierer bei Wüstenrot) selbst. Wir sprachen mit der Familie aus Sonthofen, die sich ihr baubiologisches Holzhaus von Lothar Beitzinger (Foto) von „Allgäuer Holzhaus“ hat planen lassen. Foto/Bildbearbeitung: Schöler druck&medien GmbH Ein Holzhaus fürs Leben – Ökologische Bauweise Zu Gast bei Familie Seifert in Sonthofen Aus Spaß wurde Ernst. So könnte man es auf den Punkt bringen. Als Sabine und KarlHeinz Seifert sich beim Tag der offenen Tür ein „Allgäuer Holzhaus“ anschauten, ahnten sie noch nicht, dass auch sie schon bald zum Bauherrn eines solchen werden sollten. „Dabei handelt es sich um eine besonders wertige und im Einklang mit der Natur stehenden Bauweise“, erklärt Lothar Beitzinger die Philosophie vom Allgäuer Holzhaus. Der staatl. gepr. Holztechniker, Zimmerermeister und Energieberater aus Untermaiselstein kann auf einen reichen Erfahrungsschatz von über 150 massiven Holzhäusern in ökologischer Bauweise zurückgreifen. Familie Seifert ließ sich gerne davon anstecken, obwohl sie zuvor auch in ihrer Wohnung aus Ziegel glücklich war. „Doch – man merkt den Unterschied“, schwärmt Sabine Seifert begeistert. „Nicht nur die Nebenkosten haben sich im Niedrigenergiehaus um ein vielfaches verringert, auch das Wohlfühlklima ist in einem Holzhaus viel besser.“ Dabei war es anfangs schwierig, in Sonthofen überhaupt ein (noch unbebautes) Baugrundstück zu finden. Das Immobilien Ober allgäu aktuell Grundstück der Seiferts misst zwar nur 320 Quadratmeter, doch Lothar Beitzinger konnte sämtliche (Wohn-) träume und Ideen der Familie unter einen Hut bringen und umsetzen. Dazu gehört zum Beispiel ein „begrüntes Dach“, eine „Schindelfassade aus kanadischer Zeder“ oder auch, dass die beiden Kinder Robert (11) und Helena (8) ihren eigenen Bereich mit eigenem Bad, GästeWC und Wohnraum im Obergeschoss haben. „Wichtig war mir, dass beide Kinderzimmer gleich groß und gleich geschnitten sind“, so Sabine, „nicht dass, wie so oft, nur ein Kind das schöne, große Zimmer bekommt und das andere sich mit einem viel kleineren begnügen muss“. Daher sind die Kinderzimmer der Familie Seifert bis auf den Quadratzentimeter spiegelgleich. Die Handwerker, die in einem Verbundsystem arbeiten, sind mit der ökologischen Bauweise vertraut und wissen, worauf es ankommt. Sie arbeiten Hand in Hand bei der Umsetzung der Pläne und Vorgaben. So können die unterschiedlichsten Bedürfnisse, von „Allergiker gerecht“ über „Elektrosmog“ bis „Feng-Shui“ berücksichtigt werden. Baubeginn war August 2010, Fertigstellung und Einzug im März 2011. „Das Klima im Haus bleibt konstant, egal, ob es draußen sommerlich heiß oder winterlich kalt ist“, ergänzt Karl-Heinz Seifert. Das liegt an den Holzfaserdämmplatten, deren Rohstoffe nicht nur nachwachsend, sondern auch hygroskopisch sind. Sämtliche Holzoberflächen sind entweder unbehandelt oder geölt und sorgen für eine heimelige Atmosphäre. Beheizt wird das Haus (150 qm Wohnfläche) durch eine 7 KW-Luft-Wasser-Wärmepumpe. Überzeugen Sie sich selbst beim „Tag der offenen Tür“ eines Allgäuer Holzhauses am 15. Januar in Oberdorf/Waltenhofen. INFO 3-Liter-Niedrigenergiehaus, U-Wert 0,17 W/mK, 7 KW-Luft-Wasser-Wärmepumpe Alemannische Massivholzwand, Sichtbare Holzoberfläche, ökologisch, feuchtigkeitsregulierend, schadstofffrei, langlebig – Holzweichfaserplatten ohne jegliche Zusatzstoffe, homogener und einstoffiger Wandaufbau. Mehr unter www.allgaeuer-holzhaus.de. 5 6 Immobilien Ober allgäu aktuell Der Wunsch nach den eigenen Vier Wänden Der Wunsch nach eigenen „Vier Wänden“ ist nach immer größeren Hiobsbotschaften aus der Finanzwelt stärker denn je. Die Nachfrage nach sicheren Sachwerten wie der Immobilie ist so groß wie schon lange nicht mehr. Wie sieht denn nun die Wunschimmobilie aus und sind die Ansprüche der jüngeren Generation grundlegend anders als die der älteren Generation? Lassen sich unterschiedliche Anforderungsprofile Eine bodengleiche Duschkabine bietet Sicherheit und Komfort. an ein Haus oder eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus vielleicht sogar vereinen? Geht man von der gesellschaftlichen Entwicklung der letzten Jahre aus, gibt es in der Tat ziemlich große Schnittmengen. Die sogenannte Generation 60+ wünscht sich, so lange wie möglich selbstbestimmt in den eigenen vier Wänden zu wohnen, die jungen Familien sind mehr denn je auf Kinderbetreuung angewiesen. Zentrale Lagen geraten bei allen zunehmend in den Mittelpunkt des Interesses. Die Infrastruktur – vor allem die Mikrolage, also die nähere Umgebung – muss stimmen. Das sogenannte Mehr generationenhaus ist durchaus ein Modell für Harald Schuster Alpenblick Immobilien die Zukunft. Das eigene Heim muss vor allem ein Herd der Ruhe in unserer schnelllebigen Zeit sein. Das gilt für junge und ältere Menschen. Sieht man die Gemeinsamkeiten und berücksichtigt man die je nach Lebensalter unterschiedlichen Bedürfnisse, lässt sich eine Immobilie planen und ausführen, in der Jung und Alt gut harmonisch zusammen wohnen können. Dem Alter angemessen Damit Best-Ager sich zu Hause sicher fühlen und weiterhin ohne Risiken in dem ihnen vertrauten Heim leben können, unterstützt die KfW barrierefreies Wohnen mit einem Darlehn von bis zu 50 000 Euro je Wohneinheit. Mit ihrem Förderprogramm „Altersgerecht umbauen“ ermöglicht die KfW-Bankengruppe nachträgliche Sanierungsmaßnahmen, die Wohn- barrieren reduzieren – selbst den Kauf einer frisch bedarfsorientierten Immobilie fördert sie mit einem Darlehen. Darüber hinaus werden auch Umbauten, die altersgerechtes Wohnen zum Ziel haben, bezuschusst. Zu beachten gilt nur, den Förderantrag vor Baubeginn oder Erwerb einzureichen. Mehr unter www.kfw.de ngen frei! Nur noch wenige Wohnu unverbindliche Illustration Richard-Wagner-Park Exklusive Eigentumswohnungen Exklusive Eigentumswohnungen im im Herzen Herzen der der Stadt Stadt Sonthofen Sonthofen ! Besichtigung der Musterwohnung am • Tiefgarage Ihre Ansprechpartnerin: Samstag, 7. mit Januar 2012, 14 bis 16 Uhr • Barrierefrei Aufzug Frauvon Gromer Ihre Ansprechpartnerin: Frau Gromer, (0 83 15-46 • Balkon oder Garten Tel. Tel. (0 83 21)21)666615 -46 lig e eim H SWW h ic nl rsö Pe rn e od M Grüntenstraße 43 a · 87527 Sonthofen Telefon 0 83 21/66 15-0 · Fax 8 87 39 www.sww-oa.de · [email protected] Immobilien Ober allgäu Viele Menschen denken früher oder später über den Erwerb einer eigenen Immobilie nach. Doch was ist besser, kaufen oder doch mieten? Für beide Möglichkeiten gibt es gute Michael Göser Argumente, Sparkasse Allgäu weiß Michael Göser, Leiter der Immobilienabteilung der Sparkasse Allgäu. Ab wann rentiert sich der Kauf einer Immobilie gegenüber der Miete? Diese Frage lässt sich nicht so einfach beantworten. Ob man sich für den Kauf eines Eigenheims entscheiden oder lieber in Miete wohnen soll, hängt von vielen Faktoren ab: Persönliche Lebensplanung und Interessen, Ersparnisse oder dem Zinssatz für die Finanzierung. Möchte man flexibel bleiben was Wohnungsgröße und Wohnort betrifft, entscheidet man sich besser für die Miete. Verpflichtungen wie Eigentümer versammlung, Instandsetzungen und hohe Darlehensbelastungen sind für den Mieter kein Thema. Beim Kauf von Wohneigentum spielt € 38 000,– 1-Zi.-ETW, in Sonthofen, ca. 37 m² Wfl., 1. OG, mit Südblk., sehr schön möbliert € 57 000,– Plus zusätzliche Tipps zur Finanzierung der Immobilie Tilgungsleistungen, muss über ein langen Zeitraum gewährleistet sein. Zusätzlich sollte man sich auch noch Reserven aus dem Eigenkapital zurückbehalten, um für unvorhergesehene Ereignisse des Lebens gewappnet zu sein. der Faktor Zeit eine große Rolle. In den ersten Jahren muss der Käufer erst einmal tief in die Tasche greifen. Die Ausgaben für die Kaufnebenkosten amortisieren sich erst nach einigen Jahren – und die Laufzeit für Immobilienfinanzierungen liegt durchschnittlich bei 20 Jahren. Der Käufer erwirtschaftet sich jedoch mit der eigenen Immobilie einen wichtigen Baustein zur Altersvorsorge. Auf lange Sicht haben die Eigenheimbesitzer die Nase vorn. Welches sind die gängigsten Finanzierungsmodelle? Im Gespräch mit einem Finanzierungsspezialisten sollte die aktuelle finanzielle Situation zunächst genau ermittelt werden. Danach kann der Baufinanzierungsberater ein individuelles auf den Kunden zugeschnittenes Finanzierungsangebot ausarbeiten. Dabei sind die vom Kunden gewünschte monatliche Ratenhöhe, die Wahl der richtigen Tilgung sowie der Anspruch auf Zinssicherheit über eine kurze oder lange Zinsbindung und die Nutzung von öffentlichen Fördermöglichkeiten wie beispielsweise Darlehen der KfW wichtige Punkte bei der Finanzierungsgestaltung. Die gängigsten Finanzierungsmodelle sind Bankdarlehen kombiniert mit Bausparmitteln – und ganz wichtig – die öffentlichen Fördermittel. Welche Voraussetzungen sollte der Immobilienerwerber mitbringen und vor allem wie viel Eigenkapital? Je höher das Eigenkapital, desto geringer die Zinsbelastung in der Finanzierung. Ideal ist es, wenn mindestens 20 Prozent Eigenkapital und die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sowie eine eventuelle Maklerprovision aus eigenen Mitteln bestritten werden können. Eine komplette Vollfinanzierung durch die Bank birgt hohe Risiken und ist oft nur für Kreditnehmer mit hohem und langfristig sicherem Einkommen geeignet. Die Kapitaldienstfähigkeit, also Zins- und € 78 000,– 2-Zi.-ETW, Obermaiselstein, Wfl. ca. 49 m², EG mit Südterr. € 153 000,– 3-Zi.-ETW, Sonthofen, ca. 65 m² Wfl., 2.OG, mit Westbalkon, Aufzug, TG € 130 000,– 3-Zi-ETW, Burgberg, ca. 66 m² Wfl., DG, Südbalkon, Bergblick, zentrale Lage, EBK, 2 Stellplätze im Doppelparker € 155 000,– Exkl. Neubau-Maisonette-Wohnung in Burgberg, ca. 141 m² Wfl., hochwertige Ausstattung, 2 Bäder, sep. WC, Westterrasse und Westbalkon, Kaminanschluss, TG-Stellplatz € 320 000,– Baufinanzierungskondition Sollzins ab 2,92%*( eff. Jahreszins ab 3,04% ) Wir wünschen unseren Kunden ein gutes neues Jahr! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie vertrauen den 1,5-Zi.-ETW, Oberstaufen, Bj. 1970, ca. 54 m² Wfl., Hochparterre, Westbalkon, vermietet, TG-Doppelparker € 79 000,– 2-Zi.-ETW in Oberstdorf-Tiefenbach, ca. 40 m² Wfl., 1. OG, mit Ostblk., Doppelparker 7 Mieten oder K aufen? Internet: www.sparkasse-allgaeu.de Eigentumswohnungen 1-Zi.-ETW, in Bolsterlang, ca. 26 m² Wfl., Ostbalkon, Bergblick, voll möbl. aktuell Häuser Exkl. Wohnhaus in Weißach bei Oberstaufen, ca. 960 m² Grdst., Wfl./Nfl. ca. 514 m², ELW, Schwimmbad € 390 000,– DHH mit 3 WE, Sonthofen-Berghofen, Grundst. ca. 799 m², ca. 276 m² Wfl. , 3 Einzelgaragen, BJ 1974, EG + DG-WG derzeit verm.€ 468 000,– Gewerbe Kurheim bei Rettenberg, Bj. 1975, Nfl. ca. 818 m², Grst. ca. 1.339 m², andere Nutzung denkbar € 380 000,– Holzverarbeitender Betrieb in Wertach, ca. 1844 m² Grundstück, ca. 1454 m² Nutzfläche. Kaufpreis auf Anfrage * Angebot freibleibend, 100 % Auszahlungskurs, Sollzinsbindung 8 Jahre, Nettodarlehensbetrag mind. 50000 €, Abschluss eines LBS-Bausparvertrages, Laufzeit bis zur Zuteilung des Bausparvertrages über mind. 30000 €, Abschlussgebühr 1 % der Bausparsumme. Absicherung durch Grundschuld. Beispiel: 3,11 % Sollzins, 3,22 % effektiver Jahreszins. Für Angestellte zur Finanzierung einer selbst genutzten Immobilie. Weiter gelten die vorgenannten Voraussetzungen. Immobilienprofis mit jahrelanger Rufen Sie uns an, wir beraten Erfahrung – fair – Sie gerne: Tel. (0 83 21) 6 13 31 71 seriös – kompetent. Wir kennen die Marktverhältnisse genau und damit den aktuellen Verkaufswert Ihrer Immobilie. Wir gestalten ein attraktives Exposé zur Präsentation Ihrer Immobilie. Wir haben zahlreiche vorgemerkte Kunden, die sich Ihre Immobilie leisten können. Wir bewerben Ihre Immobilie in den Sparkassenfilialen und im Internet. Wir begleiten Sie und den Käufer zum Notartermin und sind auch nach dem Vertragsabschluss für Sie da. Wir führen Ihnen nur ausgewählte und ernsthafte Interessenten zu. Wir übernehmen die Besichtigungen für Sie. Wir arbeiten nur für den Erfolgsfall. Wir haben das maßgeschneiderte Finanzierungsangebot für Sie – unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne! Oberallgäuer Platz 1 · 87527 Sonthofen · Tel. (08321) 6133171, 6133172, Fax 6133179 E-Mail: [email protected] in Vertretung der 8 Immobilien Ober allgäu aktuell Wohnen am Fuggerpark in Oberstdorf Immobilien Ober allgäu aktuell 9 ein Neubauvorhaben von HAUS+HEIM Unser Dank gilt aber nicht zuletzt unseren nahezu auschließlich einheimischen Handwerkern, mit denen wir uns seit vielen Jahren verbunden fühlen. So ist eine jahrzehntelange umfangreiche Wertschöpfung im Oberallgäu für das Oberallgäu entstanden. Wir wünschen allen Lesern ein gutes neues Jahr BV Schrofengasse erbaut und verkauft 2009/10 HAUS+HEIM BV Trettachstraße erbaut und verkauft 2009 Hausbau, Immobilien und Verwaltungskompetenz seit 1980 Im Steinach 31 87561 Oberstdorf Tel: 08322 9670-0 Fax: 9670-30 [email protected] www.haus-heim.de Fuggerstraße 10 und 10a aufgenommen von Südosten Im Zentrum von Oberstdorf wurde vom Neubaumaßnahme.Dazu zählen z.B. verbunden mit einer hervorragenden Bauqualität sowie der begehrte WohnBauherrn - der HAUS+HEIM GmbH standort Fuggerstraße haben erfreuerneut ein städtebaulicher Akzent gelicherweise dazu geführt, dass etwa setzt. 17 komfortable Eigentumswohdie Hälfte der Wohnungen einheimi17 Eigentumswohnungen sche Käufer fanden. Dabei dürfte allerdings nicht zuletzt auch das ausgenungen, verteilt auf zwei Baukörper, wogende Preis-/Leistungsverhältnis wurden hier errichtet und zwischenzeiteine wichtige Rolle gespielt haben. lich an die zufriedenen Käufer übergeFür die gute und vertrauensvolle Zuhochdämmende Ziegelbauweise, lei- sammenarbeit mit dem Architekten se laufende Aufzüge, Kunststofffenster und den Planern möchten wir uns Wertschöpfung im Oberallgäu bei dieser Gelegenheit bedanken. für das Oberallgäu mit dreischichtiger Isolierverglasung, Fußbodenheizung, Parkett-Böden, Kaminanschluss mit Luftzufuhr in ben.Eine äußerst großzügige Tiefgara- den meisten Wohnungen, großzügige, die direkt von jedem Haus erreicht ge Nebenräume wie Keller, Waschwerden kann, löst hier alle Parkproble- küchen, Fahrradabstellraum u.e.m. me. Hohe Funktionalität verbunden mit einer hervorragenden Bau und Aus- Die gelungene Architektur, die das tattungsqualität sind Merkmale dieser Ambiente Fuggerstraße einschließt, Wir suchen Baugrundstücke mit und ohne Altbestand. Rufen Sie uns an ! Wir prüfen schnell und entscheiden sofort. Nachstehende Planer und Firmen haben am Gelingen dieser Baumaßnahme mitgewirkt: Architektur: Dieter Gicklhorn Architekturbüro 87561 Oberstdorf Telefon (08322) 5712 [email protected] Planung Heizung + Sanitär: Schenk & Karlinger Ing.-Büro für Haustechnik 87561 Oberstdorf Telefon (08322) 3989 [email protected] Planung Elektroinstallation: Körbl + Feneberg Oberstdorf GmbH 87561 Oberstdorf Telefon (08322) 3791 [email protected] Tragwerksplanung: Alpstein GmbH Ingenieurbüro 87509 Immenstadt Telefon (08323) 8006-0 [email protected] Rohbauarbeiten Haus A: Hans Reiter GmbH Bauunternehmung 87527 Sonthofen Telefon (08321) 3265 [email protected] Rohbauarbeiten Haus B + TG: W. Maier GmbH + Co. KG Bauunternehmen 87544 Blaichach Telefon (08321) 6702-0 [email protected] Zimmererarbeiten: Haberl GmbH Zimmerei – Holzbau 87527 Sonthofen Telefon (08321) 2894 [email protected] Heizung und Sanitär: Lacher Heizung und Sanitär 87561 Oberstdorf Telefon (08322) 96720 [email protected] Elektroinst. Haus A + TG: Elektro Bader GmbH Elektroinstallationen 87561 Oberstdorf Telefon (08322) 4507 [email protected] Elektroinst. Haus B: Elektro Geiger Elektroinstallationen 87561 Oberstdorf Telefon (08322) 6926 [email protected] Putz- u. Trockenbauarbeiten: Gaymann-Bau GmbH Nass- und Trockenputze 87527 Sonthofen Telefon (08321) 6667-0 [email protected] Außenanlagen: Brunetti Gartengestaltung 87527 Sonthofen Telefon (08321) 4419 [email protected] Fenster: Martin GmbH Schreinerei – Fensterbau 87545 Burgberg Telefon (08321) 9092 [email protected] Türen: Stefan Ebert Schreiner und Innenausbau 87567 Riezlern Telefon 0043 5517 / 5335 [email protected] Schreinerarbeiten: Johann Mayer Schreinerei 87561 Oberstdorf Telefon (08322) 8934 [email protected] Außenanlagen: Florian Pecher Holzverarbeitung 87561 Oberstdorf Telefon (08322) 987244 Mobil (0171) 4836797 Natursteinarbeiten: Pro Naturstein Thomas-Martin Bindseil 87549 Untermaiselstein Telefon (08327) 930931 [email protected] Estricharbeiten: Wolfgang Gruber GmbH Estriche und Bodenbeläge 87490 Haldenwang Telefon (0831) 71240 [email protected] Fliesenarbeiten: Wilfried Demmel GmbH Fliesenfachgeschäft 87561 Oberstdorf-Tiefenbach Telefon (08322) 3664 [email protected] www.demmel-fliesen.de Schlosserarbeiten: Peter Eckel Schlosserei 87541 Bad Hindelang Telefon (08324) 2486 [email protected] Kachelöfen: Klaus Zettler GmbH Kachelofenbau 87561 Oberstdorf Telefon (08322) 983690 [email protected] Bodenbeläge/Inneneinricht.: Möbel Löffler GmbH Raumausstattung 87561 Oberstdorf Telefon (08322) 9790-0 [email protected] Malerarbeiten: Josef Zwick Malermeister 87549 Untermaiselstein Telefon (08327) 7224 [email protected] Außenanlagen: Hans Fehr Gartentechnik 87561 Oberstdorf Telefon (08322) 5514 [email protected] Aufzug: OTIS GmbH & Co. KG Aufzüge 86167 Augsburg Telefon (0821) 74788-0 [email protected] 10 Immobilien Ober allgäu aktuell Seniorengerechtes Wohnen Den eigenen Lebensstil bewahren ... Warum sollte ich im Alter in eine Seniorenresidenz ziehen? In erster Linie geht es darum, weiterhin Eigenverantwortung für sich zu übernehmen und sich seine Unabhängigkeit sowie den eigenen Lebensstil zu bewahren und fortzuführen. Auch der Lebensrythmus im Alter spielt eine große Rolle, der sich von anderen Altersgruppen sehr unterscheidet. Meist passt die momentane Wohnsituation deshalb nicht mehr, weil der Wunsch nach mehr Komfort, Sicherheit und die Gewissheit, jederzeit auf Hilfe zurückgreifen zu können, in den Vordergrund rückt. Gibt es dafür speziell zugeschnittene Projekte in unserer Region? Selbstverständlich – die Panorama Wohnbau hat in Sonthofen, Fischen, Oberstdorf, Oberstaufen und Füssen Wohnraum für Senioren geschaffen. Übrigens ist ein neues Projekt „Wohnen am Hopfengarten“ auf dem ehemaligen Brauhausgelände mitten in der Stadt Kempten geplant. Wichtig für Senioren ist eine weitgehend barrierefreie, altersgerechte Wohnung in zentraler Lage mit einem möglichen Betreuungsservice vor Ort. Außerdem sollten die Architektur und das Gesamtkonzept Treffen und Gespräche fördern und trotzdem jedem seine selbstständige Lebensgestaltung ermöglichen. Ein schöner Nebeneffekt davon sind absolut überschaubare und nur nach Bedarf entstehende Kosten, die großteils planbar sind. Welchen wichtigen Tipp können Sie aufgrund Ihrer eigenen Erfahrungen an Senioren weitergeben? Ich denke, die größte Hürde bei den Senioren ist, eine Entscheidung zu treffen. Die meisten möchten, gerade im Alter, Gesund wohnen und leben Worauf es beim ökologischen Bauen ankommt Deutschland hat vergleichsweise strenge Regeln und Gesetze, um die Gesundheit seiner Bürger zu schützen. Angesichts von rund 20 000 verschiedenen chemischen Verbindungen, die beim Bau eines Hauses zum Einsatz kommen können, fühlen sich viele Bauherren dennoch verunsichert. Denn fast jeder legt Wert darauf, sein künftiges Heim möglichst wohngesund und schadstoffarm zu gestalten. Das perfekte ökologische Haus aber gibt es nicht. Laut Stefan C. Würzner, Sachverständiger für ökologisches Bauen und Bauherrenberater des BauherrenSchutzbund e. V. (BSB), differieren schon die Ansprüche der Bauherren stark. Während für den einen vor allem ein schadstoffarmer Innenausbau wichtig ist, möchte sich ein anderer vor Elektrosmog schützen. Ein Dritter wünscht sich ein Haus, dessen Gesamtbilanz ökologisch optimal ausfällt. Bei einem neu zu bauenden Haus müssen im Prinzip alle Gesundheit bis ins hohe Alter im eigenen Haus – ein schadstoffarmer Innenausbau und Schutz vor Elektrosmog ist vielen wichtig. in ihrer gewohnten Umgebung wohnen bleiben, auch wenn das oft Unannehmlichkeiten, Einschränkungen und einen höheren finanziellen Aufwand bedeutet. Deshalb mein Klaus Bender Kreuzhagen Immobilien Tipp – je eher darüber nachgedacht wird „Wie sehe ich meinen Lebensabend“, umso mehr Möglichkeiten werden verbleiben. Reagieren ist das Stichwort, anstatt im schlimmsten Fall unter Druck agieren zu müssen. Viel zu oft ziehen Senioren erst dann um, wenn es gar nicht mehr geht, aber dann fehlen oft nicht nur die Möglichkeiten, sondern die Umstellung auf das neue Lebensumfeld gelingt nicht mehr. Dies gilt es meiner Meinung nach unbedingt zu vermeiden. Sollten Sie noch weitere Fragen haben, ich beantworte Sie Ihnen gerne. Ihr Klaus Bender Gewerke durch die „Wunschbrille“ des künftigen Hausbesitzers betrachtet werden. Wer konsequent ökologisch bauen will, wird beispielsweise nachwachsende Baumaterialien und Dämmstoffe bevorzugen, die bereits bei der Rohstoffgewinnung und Herstellung bis hin zur Entsorgung gut abschneiden. Wer Elektrosmog reduzieren möchte, muss besonderes Augenmerk auf die Installationstechnik legen. Bei Kompletthausanbietern sind die Materialien meist bereits festgelegt, so dass der Kunde hier wenig Spielraum hat, spezielle Wünsche einzubringen. Im Innenausbau bei Wand-, Decken- und Bodenbelägen besteht dagegen oft noch mehr Gestaltungsfreiheit. Hier lassen sich Naturbaustoffe wie Lehmoder Kalkputze, diffusionsoffene und schadstofffreie Farben oder unversiegelte, geölte Holzböden einsetzen. „Wer sich nicht ganz sicher ist, wo seine Bedürfnisse genau liegen, der kann sich mit der Hilfe eines unabhängigen Bauherrenberaters mehr Klarheit verschaffen“, empfiehlt Würzner. Weitere Informationen zum ökologischen Bauen und Modernisieren sowie die Adressen unabhängiger Bauherrenberater gibt es unter www.bsb-ev.de im Internet. Immobilien Ober allgäu aktuell 11 Das Preis-Leistungs-Verhältnis In der Finanzierung sollten immer auch Reserven eingebaut sein Bernhard Klepf & Alexander Hildebrand Allgäuer Volksbank Welche Finanzierungsmöglichkeiten zum Erwerb einer Immobilie gibt es? Neben den normalen Annuitätendarlehen der Bank und KfW (Zins und Tilgung in einer Rate) gibt es auch alternative Möglichkeiten in der Finanzierung. So können z.B. fällige Lebensversicherung oder auch laufende Bausparverträge vorfinanziert werden. Hier bekommen Sie den Kredit im Voraus ausbezahlt und zahlen dafür nur die Zinsen. Die Rückzahlung erfolgt dann über die fällige Vertragssumme. Eine weitere wichtige Komponente ist mittlerweile der Wohnriestervertrag. Hier läuft ein Bausparvertrag, dessen Summe Sie auch gleich ausbezahlt bekommen und im Hintergrund wird ein Vertrag bespart. Der Staat zahlt dann über Zulagen und Steuervorteile mit. Über alle diese Bausteine können Sie auf das Konzept einwirken. Dazu kommen dann noch die Zinsfestschreibungszeiten und die Änderungsmöglichkeiten bei den Tilgungen während der Laufzeit. Es gibt also mittlerweile sehr flexible Möglichkeiten. günstiger werden die Gesamtkosten für die Baufinanzierung. Wieviel eigenes Kapital ist dazu notwendig und in welcher Form muss dies nachgewiesen werden? Die absolute Mindestgrenze stellen grundsätzlich die Kaufnebenkosten dar. D.h. die Grunderwerbssteuer, der Makler und die Notariats- und Grundbuchkosten sollten bezahlt werden können. Der wichtigste Maßstab ist dann allerdings die finanzielle Reserve beim Einkommen nach Abzug der Finanzierungskosten. Um so geringer die Liquiditätsreserven sind, desto mehr wird die Bank an Eigenkapital verlangen. Eigenkapital kann in Form von Guthaben auf Bankkonten, Depots, Bausparverträgen oder auch Versicherungen nachgewiesen werden. Grundsätzlich gilt: Je mehr Eigenkapital eingesetzt wird, desto Worauf sollte der Erwerber einer Immobilie besonders achten? Beim Kauf der Immobilie ist nach wie vor auf die Lage zu achten und auf das Preis-Leistungs-Verhältnis. In der Finanzierung sollten Reserven eingebaut sein. Eigenkapital verringert das Risiko, dass auch noch in späteren Jahren eine Finanzierung kippen kann. Die Zinsen können sich ändern und/oder auch das Einkommen. Die private Absicherung muss auf die eventuell neuen Belastungen abgestellt werden, so speziell für den Todesfall oder die Berufsunfähigkeit. Die Haushaltsrechnung (Einkommen ./. fester Belastungen) sollte ausreichende Reserven bieten und nicht bis zum letzten Euro ausgereizt werden. Immobiliengesellschaft der A l l g ä u e r Vo l k s b a n k G m b H 0 83 21 / 66 66-45 Promenadestraße 9 · 87527 Sonthofen E-Mail: [email protected] Exklusives Einfamilienhaus in Sonthofen e.k. ... mehr als 4 Wände ! zentrumsnahe Lage, Grundstück ca. 846 m², Wohnfläche ca. 210 m², Baujahr 2007, hochwertige Einbauküche, PelletsHeizung, Zisterne, Einzelgarage, Übernahme nach VB. Kaufpreis: € 645.000,– aktuell 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Sonthofen ca. 47,77 m², helle Wohnung, DG, Bj. 1996, in der „Feinen Meile“, Aufzug im Haus, TGStellplatz, Übernahme nach Vereinbarung. Kaufpreis: € 95.000,– Am Scheid 23 87538 Obermaiselstein Tel. 08326 / 384595 Ein Video sagt mehr als 1000 Worte www.oberallgaeu-immo.de/immobilienvideos Immobilien Ober allgäu Gesundheit, Glück, Zufriedenheit sollen 2012 Eure Begleiter sein! Allen unseren Interessenten, Kunden, Freunden und Bekannten wünschen wir ein gutes, neues Jahr! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre CS-Immobilien Claudia Schwaninger … die Maklerin Ihres Vertrauens seit 23 Jahren CS Immobilien Claudia Schwaninger Luswiese 3 · 87549 Rettenberg · Tel. (0 83 27) 93 06 57 Brauereifreier Gasthof zwischen Sonthofen und Oberstdorf Gaststätte mit 90 Sitzplätzen, 9 DZ, 1 EZ, 1 FeWo + 3-Zi.-Betreiberwohnung, 1989 komplett renoviert, Übernahme nach VB. Kaufpreis: € 420.000,– 2-Zimmer-ETW in Blaichach ca. 60 m², EG m. West-Terrasse, Gartensondernutzungsrecht, Einbauküche, TG-Stellplatz, Übernahme sofort. Kaufpreis: € 117.000,– 3-Zimmer-ETW in Bolsterlang mitten im Ort, ruhige Lage, ca. 100 m², EG u. Souterrain, Ostund Südbalkon, Bäder und Bodenbeläge neu, Skilifte in unmittelbarer Nähe, Übern. sofort. Kaufpreis: € 139.000,– 2-Zimmer-Wohnung in Sonthofen-Süd 2. Stock, ca. 69 m², Westbalkon mit herrlicher Bergsicht, Einbauküche, Kachelofen, TGStellplatz, Übernahme sofort. Kaufpreis: € 142.000,– Für vorgemerkte Kunden suchen wir ... Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und 3- bis 4-Zi.-Wohnungen im südlichen Oberallgäu. Gasthof-Pension zwischen Sonthofen und Bad Hindelang Gaststätte mit ca. 90 Sitzplätzen, Terrasse 60 Sitzplätze, 20 Gästebetten, 4-Zi.-Betreiberwohnung, Übern. n. VB. Kaufpreis: € 595.000,– Wir wünschen unseren Kunden ein gutes neues Jahr 2012! Reiheneckhaus in Immenstadt-Stein In begehrter Wohnlage liegt dieses gepflegte und großzügige Haus mit ca. 161 m² Wohnfläche. Grundstück ca. 345 m². Das Haus hat 6 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC. Kaufpreis inkl. 2 Garagenstellplätzen und neuwertiger Einbauküche: € 350.000,– Helle 3-Zimmer-ETW in Sonthofen zentrumsnah, ca. 65 m², 2. OG, Westbalk., schöne Bergs., Aufzug im Haus, TG-Stellplatz u. Stpl. i. Fr., Übernahme sofort. Kaufpreis: € 130.000,– Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Kempten 6 Wohnungen, Gesamtwohnfläche 508 m², Baujahr 1983, 6 Garagenstellplätze, komplett vermietet, Übernahme sofort. 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Um diese Aufgabe zu erfüllen, räumt die Bayerische Bauordnung die Befugnis ein, alle Maßnahmen zu treffen, die notwendig sind, um die Verwirklichung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und Anordnungen zu sichern.Die Bauaufsicht umfasst insbesondere die Baukontrolle, die Höhenfestlegungen, Baueinstellungen sowie die Überprüfung von Brandschutz, Statik, Schall- und Wärmeschutz. Wenn Sie also im Bereich des Landkreises Oberallgäu bauen möchten, kann Ihnen die Bauverwaltung des Landratsamtes Oberallgäu weiterhelfen. Quelle: www.oberallgaeu.org Burgb erg S t an d or t: Größe: Kreisba uho f 4 Bauplä tze Geplante zwische n 20 0 0 u Bebauun nd 4 0 0 0 g: gew Preis/Qu m² erbliches adratme G e te b äude r: 110 Eu Zielgrup ro/m² (ers pen: chlossen Gewerbe ) treibend e S t an d or t: A Größe: m Bac h telweg Geplante 1 Baupla tz, 6 0 0 m Bebauun g: Einz ² elhaus Preis/Qu mit bis z adratme u 3 Woh ter: 25 nungen 0 Euro/m ² Zielgrup (t e il e rschloss pen: en) allgemein Rettenberg en Ober stauf h m Girrenbac 0 Standor t: A Bauplätze zwischen 55 11 ² Größe: und 68 0 Euro/m amilienhaus auung: Einf ohnung Geplante Beb it m Einliegerw ² s 19 0 Euro/m eter: 175 bi m at dr ) ua Q en s/ Prei (erschloss junge Familien ell) Zielgruppe: (Einheimischenmod dorf, Wiedemanns Standor t: Auf der Halde ischen 4 Bauplätze zw ro/m² Eu 0 Größe: 60 0 und 70 ilienhaus mit ung: Einfam au eb B nung e nt la Gep Einliegerwoh (erschlossen) ² 137 Euro/m : er et m at Preis/Quadr junge Familien ell) Zielgruppe: (Einheimischenmod Standort: Kranzegg, Am Scheidplatz Größe: 1 Bauplatz, 850 m² (Wohnbebauung), 1 Bauplatz, 700 m² (Gewerbe) Geplante Bebauung: Wohnhaus/gewerbliches Gebäude Preis/Quadratmeter: 100 bis 200 Euro/m² Zielgruppen: Familien/Gewerbetreibende Standort: Untermaiselstein, Kohlgrubenäcker (ab 2012) Größe: ca. 30 Bauplätze zwischen 500 und 800 m² Geplante Bebauung: Einzel- oder Doppelhaus Preis/Quadratmeter: Angabe noch nicht möglich Zielgruppen: Familien Standort: Freidorf, Oberer Weg (ab 2012) Größe: 3 bis 4 Bauplätze zwischen 500 und 800 m² Geplante Bebauung: Einzel- oder Doppelhaus Preis/Quadratmeter: Angabe noch nicht möglich Zielgruppe: Familien 14 Immobilien Ober allgäu aktuell Junges Wohnen Interview mit Daniela Gromer von SWW Was ist bei den jungen Leuten bezüglich ihrer ersten eigenen Wohnung besonders gefragt? Junge Leute brauchen Unabhängigkeit, um sich in der eigenen kleinen SingleWohnung zu Hause fühlen zu können. Auch WGs sind immer sehr gefragt. Als StartUp Wohnung gibt es für viele Jugendliche nichts Schöneres, als die ersten eigenen vier Wände mit Freunden zu teilen. Für diese verschiedenen Ansprüche bieten wir 1- bis 4- Zimmer Wohnungen zu absolut fairen Konditionen im ganzen Landkreis Oberallgäu. Worauf muss man noch achten? Es haben sich in den letzten Jahren sehr vielfältige Formen des gemeinschaftlichen Wohnens entwickelt. Und das nicht nur für ältere Menschen. Das sind Wohnprojekte von Jung und Alt, die für selbstbestimmte Gemeinschaft und lebendige Reihen- und Doppelhäuser in Sonthofen, Albert-Schweitzer-Straße Wir errichten in herrlich ruhiger, zentrumsnaher Lage attraktive, preisgünstige Eigenheime. Energetisch hochwertige massive Ziegelbauweise, ab 118 m² Wohnfläche, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Solaranlage für Brauchwassererwärmung. nachbarschaftliche Beziehungen stehen. Hier ist die SWW Wohnungsbau GmbH für alle Daniela Gromer SWW Oberallgäu innovativen Neuheiten offen. Ob z.B. eine Sportler-WG oder ein Musikerhaus – melden Sie sich bei uns, dann finden wir das passende Wohnen für Sie. Wichtig: Achten Sie darauf, eine qualitätsvolle Wohnung zu einem bezahlbaren Preis zu mieten oder zu kaufen! Welche Objekte im Oberallgäu eignen sich besonders für „Junges Wohnen“? Unser Neubauprojekt „Junges Wohnen in der Alpenstadt“ ist besonders für junge Familien geeignet. In den attraktiven Reihen- und Doppelhäusern ist viel Platz für alle großen und kleinen Wünsche. Wir bieten auf 118 m² Wohnfläche allen erdenklichen Komfort nach den neuesten Standards. Das Baugebiet liegt in Sonthofen-Rieden, in direkter Umgebung zu guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten für den Nachwuchs. Wir beraten gerne bei der ganz persönlichen Gestaltung des Traumhauses. Zuschuss Die einzige Möglichkeit, die einem Hausbesitzer bleibt, um auf lange Sicht Ressourcen zu sparen, ist die energetische Sanierung. Um die Qualität der Sanierung zu verbessern, unterstützt die KfW Bauherren mit einem Sonderbonus. Sie fördert mit dem Programm 431 die professionelle Baubegleitung durch Sachverständige während der Sanierungsphase – mit einer Erstattung von 50 Prozent dieser Kosten, höchstens jedoch 2000 Euro pro Vorhaben. Mehr unter www.kfw.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? ... dann sind wir für Sie der richtige Partner! Mittels sorgfältiger Beratung, einer marktgerechten Bewertung, langjähriger Erfahrung und einer bestgepflegten Interessentendatei schaffen wir die optimale Basis für Vertrauen, Sicherheit und schnellste Verkaufserfolge. Wir freuen uns über Ihren Anruf! Hauptstr. 2 · 87561 Oberstdorf · Tel. 08322.3004364 w w w.f ransen - dachsel - immobilien.de Besichtigen Sie ein baugleiches, möbliertes Musterhaus jederzeit nach Vereinbarung. Impressum Kaufpreisbeispiele: Immobilienreport Oberallgäu Doppelhaushälfte Nr. 6 Reiheneckhaus Nr. 9 € 286 800.€ 289 800.- Erster und zweiter Bauabschnit t nur noch 3 Häuser frei! Verkaufsstart Dritter Bauabschnitt erfolgt in Kürze! Info-Tel. 01 71 / 3 37 89 38 www.junges-wohnen-alpenstadt.de Ein Gemeinschaftsprojekt von: SWW Oberallgäu Wohnungsbau GmbH Grüntenstraße 43a · 87527 Sonthofen Tel. 0 83 21/66 15-46 · www.sww-oa.de Bau- und Siedlungsgenossenschaft eG Im Oberösch 1 · 87437 Kempten-Sankt Mang Tel. 08 31/5 61 17-15 · www.bsg-allgaeu.de 2-Zi.-DG-ETW, Altstädten, Südbalkon mit Bergs., sichtbarer Dachstuhl, EBK, Parkett, Wfl. ca. 46 m², Stpl. KP 112 000,– 4-Zi.-ETW, Immenstadt, ruh. Lage, Südterr. m. Garten, KO, Park.-/Lam.-/Fl.-Böd, ’91, TG, Wfl. ca. 94 m² KP 165 000,– Variab. 4-Zi.-ETW, Immenstadt, 2 Eingänge, ruhige Lage, 2 TG, 2 Südterrasse, Wfl. ca. 94 m², ’95 KP 189 000,– Gr. 3-Zi.-Whg., Altstädten, Westblk. m. freier Sicht, OR, Stpl., ’96, Wfl. ca. 99 m², komfortables Bad KP 198 000,– 3,5-Zi.-Maisonnette-ETW, Oberstdorf, ruhige, zentrale Lage, 2 Bäder, Stpl., Südbalkon, Wfl./Nfl. ca. 97 m² KP 219 000,– Gewerberäume f. Laden/Praxis/Büro, Oberstdorf, Zentr., EG, TG-Pl., Keller, 3 Stpl., Nfl. ca. 104 m² KP 209 000,– NB EFH, Sonthofen, Wohnfläche ca. 132 m², Grund ca. 271 m², Gg. + Stpl., Keller, schlüsselfertig, o. Courtage KP 350 000,– NB-EFH, Sonthofen, Wfl. ca. 141 m², Grd. 287 m², Gg. + Stpl., Keller bez. Frühjahr 2012, o. Courtage KP 370 000,– www.immobilien-allgaeu.com H. Peter I m m o b i l i e n Stuibenweg 10 · 87527 SF-Altstädten Telefon (08321) 71999 · Fax 65369 Verlagsbeilage der Tageszeitung ALLGÄUER ANZEIGEBLATT vom Samstag, 31.12.2011, Nr. 302 Planung und verantwortlich für Anzeigen: Peter Fuchs Redaktion: Eva-Maria Jansen Bildnachweis: Eva-Maria Jansen, epr/KfW, epr/Gebrüder dolle, fotolia, Agenturen und privat Layout/Umbruch: Nicole Schneider Verlag, Satz und Druck: Allgäuer Anzeigeblatt, Eberl Medien GmbH & Co. KG, Immenstadt, und Allgäuer Zeitungsverlag GmbH, Kempten Was wird aus Euro, Zinsen und Inflation? Wert einer Immobilie, früher und heute? Was ist besser: mieten oder kaufen? Wunschimmobilie, Realität oder Traum? Welchen Marktwert hat eine Immobilie? Wann Immobilie kaufen oder verkaufen? Wir vermitteln Immobilien – gerne auch Ihre. www.immobilien-allgaeu.com H. Peter I m m o b i l i e n Stuibenweg 10 · 87527 SF-Altstädten Telefon (08321) 71999 · Fax 65369 Immobilien Ober allgäu 2-Zi.-Whg., Oberjoch 40 m², inkl. 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NEUES VON KOPP - OBERSTDORF 2 Komforthäuser mit 6 und 8 Wohneinheiten (2- bis 3-Zi.-Whgn.) von ca. 46 bis 100 m², Personenaufzug und Tiefgarage in der Sonthofener Straße 20 KAUFPREISBEISPIELE: Haus A: Haus B: 2-Zi.-Whg., EG, Südwest, ca. 61,74 m² 225 000,– € 2-Zi.-Whg., DG, 59,23 m² (Grundfl. 71,16 m²) 265 000,– € 2-Zi.-Whg., DG, Südwest, ca. 55,10 m² (Grundfl. ca. 67 m²) 255 000,– € 3-Zi.-Whg., EG, Südwest, 79,39 m² 295 000,– € 3-Zi.-Whg., DG, Südost, ca. 99,71 m² (Grundfl. 116,12 m²) 445 000,– € 3-Zi.-Whg., Südwest, 79,29 m² 330 000,– € Tiefgaragenstellplatz 18 000,– € · Stellplatz im Freien 5 000,– € Oberstdorf, Nähe Ortszentrum KfW-55-Energiestandard mit Pelletsheizung, Solaranlage, Aufzug und Tiefgarage, 2-, 3- u. 4-Zimmer-Wohnungen von 57 bis 122 m². 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