VBLH Immobilien

VBLH Immobilien
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August
September
Oktober
2015
Immobilienangebote aus dem Geschäftsgebiet der Volksbank Lüneburger Heide eG
Unsere Top-Immobilie
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auf Se
Einfamilienhaus
in Bleckede
Seite 5
Neubauvorhaben
in Adendorf
Seite 8
Wohn- und Geschäftshaus
in Soltau
Seite 10
Einfamilienhaus in
Seevetal/Lindhorst Seite 14
Mehrfamilienhaus in
Rosengarten/Klecken
S. 14
Zweifamilienhaus
in Lüneburg-Oedeme
Einfamilienhaus in
Seevetal-Maschen/Horst S. 16
Übersichtskarte des Geschäftsgebietes der Volksbank Lüneburger Heide
VBN
Immobilien
Ein Unternehmen der Volksbank Lüneburger Heide eG
Neuenfelde
Hamburg
VBN
Immobilien
Neu Wulmstorf
Vahrendorf
Elstorf
Nenndorf
Ein Unternehmen der Volksbank Lüneburger Heide eG
Bullenhausen
Hittfeld
Maschen
Hoopte
Stelle
Winsen
Klecken
Ramelsloh
Ashausen
Buchholz
Jesteburg
Sprötze
Tostedt
Brackel
Toppenstedt
Holm-Seppensen
Hanstedt
Welle
Egestorf
Vellahn
Tespe
Handorf
Bardowick
Adendorf
Lüneburg
Salzhausen
Bleckede
Neuhaus
Redefin
Lübtheen
Dahlenburg
Kirchgellersen
Melbeck
VB Immobilien
Service
Schneverdingen
Bispingen
E i n U n t e r n e h m e n d e r Vo l k s b a n k Lü n e b u r g e r H e i d e e G
Neuenkirchen
Visselhövede
Wietzendorf
Dorfmark
Walsrode
Munster
Soltau
Bad Fallingbostel
Rethem
Hodenhagen
Schwarmstedt
Team VBN Immobilien GmbH
Zuständig für die Regionen Winsen, Seevetal, Buchholz,
Rosengarten-Neu Wulmstorf, Hanstedt-Salzhausen
Richtung
Hannover
Team VB-FinanzService GmbH
Zuständig für die Regionen Lüneburg, Schneverdingen-Bispingen,
Soltau-Visselhövede, Walsrode, Bleckede-Dahlenburg
2
Manfred Omland,
Kaufmann i. d. Grundstücks- und
Wohnungswirtschaft
Telefon 04171 884-150
E-Mail [email protected]
Karsten Remer
Geschäftsführer
Telefon 04131 285-285
E-Mail [email protected]
Andrea Melcher
Immobilien-Assistenz
Telefon 04171 884-151
E-Mail [email protected]
Ulrike Zickendraht-Wendelstadt
Kauffrau in der Grundstücksund Wohnungswirtschaft
Telefon 04131 285-258
E-Mail [email protected]
Wiebke Rüdebusch
Immobilienfachwirtin
Telefon 04181 286-190
E-Mail [email protected]
Kathrein Schultz
Immobilienfachwirtin
Telefon 04131 285-259
E-Mail [email protected]
Michaela Franz
Immobilien-Assistenz
Telefon 04181 286-191
E-Mail [email protected]
www.vblh-immobilien.de
Inhalt
Liebe Leserinnen, liebe Leser,
Unsere Top-Immobilie
4
Einfamilienhaus in Lünebuerg ..................................
was wäre für Sie interessant – ein Bungalow in Buchholz, eine Wohnung
in Hanstedt, ein Grundstück in Bispingen? In der neuesten Ausgabe der
VBLH Immobilien regional stellen wir Ihnen eine Auswahl von Immobilien
vor, die wir aktuell vermitteln. Noch mehr Angebote finden Sie auf unserer
Homepage www.vblh-immobilien.de . Gern informieren Sie unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter über weitere Verkaufsanzeigen, die wir täglich
neu hereinnehmen.
Selbstverständlich können Sie sich auch in unserer Suchkartei vormerken
lassen. Teilen Sie uns einfach mit, wie Ihre Traumimmobilie aussehen soll.
Dann benachrichtigen wir Sie vorab über die passenden Angebote, noch
bevor wir sie veröffentlichen.
2015 ist ein Superjahr für alle Immobilienbesitzer oder die, die es werden
wollen. Die Zinsen sind nach wie vor sehr niedrig, die staatlichen Förderprogramme, z.B. die Wohn-Riester-Förderung, sind flexibler geworden, und die
Marktchancen sind sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer sehr
gut. Durch die langjährige Erfahrung unserer beiden Immobiliengesellschaften profitieren Sie von unserem Knowhow und unserer Marktkenntnis. Wir
sind ausschließlich im Geschäftsgebiet der Volksbank Lüneburger Heide
tätig - hier kennen wir uns aus.
Immobilienangebote
aus der Region
Lüneburg/Heidekreis .......................................
5 - 10
Fachthema:
11
Vorsorgevollmacht ................................................
Immobilienangebote
aus der Region
Winsen/Buchholz
.......................................12
Sonderthema:
Neubaugebiet Undeloh
-17
......................................18
Sie überlegen, wie Sie Ihr Vorhaben finanzieren? Die Mitarbeiterinnen und
Mitarbeiter der Volksbank Lüneburger Heide beraten Sie gern. Lassen Sie
sich ausrechnen, „wieviel Haus“ zu Ihnen passt.
Wir freuen uns, wenn Sie Ihre Wohnträume bald verwirklichen können!
Manfred Omland
VBN Immobilien GmbH
Abkürzungsverzeichnis
Erläuterung der in den Immobilienanzeigen für die Pflichtangaben nach § 16a Abs. 1 EnEV 2014 verwendeten
Abkürzungen:
Die Pflichtangaben nach der EnEV 2014 finden Sie in den Immobilienangeboten, zu denen ein Energieausweis vorliegt,
jeweils in einer Zeile, die am Ende der Angabe mit einem Doppelstern“**“ gekennzeichnet ist. Die folgenden Daten aus
dem Energieausweis werden stets in gleicher, nachfolgend angegebener Reihenfolge, durch Komma getrennt, angegeben:
1. Die Art des Energieausweises (§ 16a Abs. 1 Nr. 1 EnEV)
- Verbrauchsausweis: V
- Bedarfsausweis: B
2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in
kWh/(m2a) (§ 16a Abs. 1 Nr. 2 EnEV),
zum Beispiel 257,65 kWh
3. Der wesentliche Energieträger (§ 16a Abs. 1 Nr. 3 EnEV)
- Koks, Braunkohle, Steinkohle: Ko
- Heizöl: Öl
- Erdgas, Flüssiggas: Gas
- Fernwärme aus Heizwerk oder KWK: FW
- Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: Hz
- Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix: E
4. Das Baujahr des Wohngebäudes (§ 16a Abs. 1 Nr. 4 EnEV)
Bj, zum Beispiel Bj 1997
5. Energieeffizientzklasse des Wohngebäudes bei ab 1. Mai 2014 erstellten Energieausweisen (§ 16a Abs. 1 Nr. 5 En EV)
A+ bis H, zum Beispiel B
Impressum
Herausgeber/Verantwortlich für den Inhalt:
VB FinanzService GmbH
Ein Unternehmen der Volksbank Lüneburger Heide eG
Am Ochsenmarkt 2
21335 Lüneburg
Karsten Remer, Tel. 04131 285-285
VBN Immobilien GmbH
Ein Unternehmen der Volksbank Lüneburger Heide eG
Von-Somnitz-Ring 14
21423 Winsen/Luhe
Andrea Melcher Tel. 04171 884-150
Konzept und Layout: Volksbank Lüneburger Heide eG
Fotos: immoGrafik
Wichtige Hinweise:
Alle Angebote in diesem Magazin sind freibleibend.
Die Immobilienangebote verstehen sich ggf. zzgl. einer Käuferprovision,
die Details zur Höhe entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Einzelexposé.
3
Zweifamilienhaus
in Lüneburg-Oedeme
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Das modern ausgestattete Zweifamilienhaus bietet viel Platz zum Leben und
Wohlfühlen. Das freistehende Eigenheim wurde ursprünglich als Einfamilienhaus 1966 in massiver Bauweise errichtet und in 2004 um einen Anbau erweitert. Ab 2004 wurde die
Immobilie aufwendig renoviert und modernisiert.
Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten mit jeweils separatem Zugang aufgeteilt.
Der linke Teil des Erdgeschosses, das gesamte Dachgeschoss sowie der vollständige
Kellerbereich bilden die Hauptwohneinheit. Die 2-Zimmer-Wohnung (ca. 65 m²)
liegt im rechten Teil des Erdgeschosses und bildet die zweite Wohneinheit.
Der Eingangsbereich der Hauptwohneinheit umfasst einen Windfang nebst Garderobe, den Dielenbereich sowie ein modernes Duschbad. Die Wohnküche und
das großzügige Wohnzimmer komplettieren das Wohnangebot im Erdgeschoss.
Die bodentiefen Fensterelemente sorgen hier für ausreichend Tageslicht. Wohlige
Wärme liefert Ihnen der Kaminofen im Wohnbereich.
Im Dachgeschoss teilt sich der Wohnbereich in ein großes Schlafzimmer und zwei
weitere Zimmer, die zum Beispiel als Kinderzimmer sehr gut zu nutzen sind. Die
Kinderzimmer sind mit den Zugangszimmern als Büro- und Ankleidebereich gut
kombinierbar. Das Vollbad rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab.
Bei Bedarf lassen sich die beiden Wohneinheiten über den Dielenbereich verbinden
und somit kann die Immobilie auch als Einfamilienhaus genutzt werden.
Der Vollkeller ist in mehrere Funktionsräume aufgeteilt. Neben der Heizung ist
ein separater Waschraum vorhanden. Vorrats- und Hobbyräume vervollständigen
den Kellerbereich.
Für Verschattung sorgen die Außenrollos, welche überwiegend mit einer elektri-
Grundriss: Erdgeschoss
Dachgeschoss
schen Steuerung versehen sind.
Die Einbauküchen sind von dem Küchenmöbelhersteller Poggenpohl und mit
elektrischen Markengeräten ausgestattet. Die Wohnküche umfasst eine Granitarbeitsplatte.
Der liebevoll angelegte Garten bietet Ihnen Ruhe- und Rückzugszonen, damit
Sie die Sommermonate auf dem eigenen Grundstück genießen können.
Die Garage ist mit einem elektrischen Rolltor versehen. Neben einem Auto haben
hier ebenso Fahrräder genügend Platz.
Objekttyp
Wohnfläche
Die Grundstückszuwegung ist gepflastert. In der dunklen Jahreszeit unterstützen
Grundstück
Bewegungsmelder mit einer verbundenen Beleuchtung einen sicheren Zugang zu
EnEV
den Eingangsbereichen.
Kaufpreis
Nur noch einziehen und genießen.
Käufercourtage
4
** Ausführliche Angaben zu EnEV 2014 siehe Seite 3
Einfamilienhaus
ca. 250 m²
ab 834 m²
V, 91,4 kWh / (m² a), Bj. 1968
Um-/Anbau in 2004, C**
535.000 €
5,95 % inkl. MwSt
VB Immobilien
Service
E i n U n t e r n e h m e n d e r Vo l k s b a n k Lü n e b u r g e r H e i d e e G
VB FinanzService GmbH
Am Ochsenmarkt 2 . 21335 Lüneburg
Tel.: 04131 285-285 . Fax: 04131 285-286
E-Mail: [email protected]
Ihre Ansprechpartner
Altenmedingen
Karsten Remer, Geschäftsführer
Telefon 04131 285-285
Ulrike Zickendraht-Wendelstadt
Kauffrau in der Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Telefon 04131 285-258
Kathrein Schultz, Immobilienfachwirtin
Telefon 04131 285-259
Vögelsen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4,5
Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 1.345 m²
EnEV
V, 229,5 kWh, Öl, Holz, Bj. 1968**
Objekttyp
Zimmer
Wohnfläche
Grundstück
EnEV
Kaufpreis
Kaufpreis
Käufercourtage
269.000 €
5,95 % inkl. MwSt
Das geräumige Eigenheim wurde 1968 errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein
großzügiger Wohn-/Essbereich mit südlicher Ausrichtung und Ausgang auf die Terrasse sowie einem Kamin, eine Küche nebst EBK, ein Wannenbad sowie ein separates
Esszimmer. Das Dachgeschoss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, ein Duschbad
sowie ein kleines Büro. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon.
Im Vollkeller finden Sie einen Waschkeller, zwei Vorrats- oder Hobbyräume, einen
Heizungsraum nebst Werkstatt sowie einen Öltankraum. Das Eigenheim wurde mit
Kunststofffenster ausgestattet und teilweise mit Aussenrollläden versehen. Die Fußböden wurden mit Teppich oder Laminat ausgelegt. Darunter befindet sich noch der
ursprüngliche Dielenfußboden. Das Eigenheim wird mittels einer Öl-Zentralheizung
Baujahr 1993 nebst Warmwasseraufbereitung erwärmt. Zu den Außenanlagen gehören eine Doppelgarage, ein Carport sowie ein kleiner Schuppen zur Holzlagerung.
Ulrike Zickendraht-Wendelstadt, Tel. 04131 285-258
Mehrfamilienhaus
6
ca. 200 m²
ca. 1.697 m²
V, 62,9 kWh, Strom, Bj. 1848**
Käufercourtage
135.000 €
5,95 % inkl. MwSt
Das Fachwerkgebäude wurde 1848 errichtet.
Aufgrund eines erheblichen Brandschadens in
2004 wurde das Fachwerkhaus komplett renoviert und teilweise saniert. Im EG befinden sich vier
Mietwohnung, bestehend aus zwei 1-ZimmerMietwohnungen und zwei 2-Zimmer-Mietwohnungen. Derzeit sind zwei Wohnungen vermietet.
Die Nettomieteinnahmen betragen ca. € 6.180,-p.a.. Die bestehenden Mietverträge werden vom
Erwerber mit übernommen. Ein Großteil der Elektrik
wurde 2004 erneuert ebenso wie der Dachstuhl
und dessen Eindeckung.
Ulrike Zickendraht-Wendelstadt, Tel. 04131 285-258
Bleckede
Objekttyp
Zimmer
Wohnfläche
Grundstück
Bungalow
4 EnEV B, 305,4 kWh, Öl, Bj. 1974, H**
ca. 120 m² Kaufpreis
138.000 €
ca. 1.410 m² Käufercourtage 5,95 % inkl. MwSt
Der geräumige Bungalow wurde 1973 errichtet. Eine ideale Raumaufteilung nicht nur für diejenigen, die ebenerdig leben möchten sondern auch
für eine kleine Familie. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche mit angrenzendem Essbereich sowie Wohnzimmer. Durch die südwestliche Ausrichtung wird der Wohn-/Essbereich immer mit Licht durchflutet. Weiterhin
sind drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Dusche angeordnet. Der
Vollkeller umfasst einen Vorrats- sowie zwei Hobbyräume, ein Duschbad,
ein Heizungsraum und ein Öltankraum sowie ein Werkstatt mit Ausgang.
Ulrike Zickendraht-Wendelstadt, Tel. 04131 285-258
Bleckede
Objekttyp
Zimmer
Wohnfläche
Grundstück
Einfamilienhaus
5,5 EnEV V, 59,1 kWh, Gas, Bj. 2005,B**
ca. 115 m² Kaufpreis
195.000 €
ca. 611 m² Käufercourtage 5,95 % inkl. MwSt
Das Einfamilienhaus wurde 2005 erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich ein
Wohnzimmer, ein großzügiger und offen gestalteter Küchenbereich nebst
Speisekammer sowie Esszimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang auf
das Grundstück und Gäste-WC. Der Wohn-/Essbereich verfügt über bodentiefe Fenster die einen Ausgang auf die westlich ausgerichtete Terrasse bieten. Die Küche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die eine Größe von ca.
10 m² bis ca. 12 m² aufweisen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene
ein Vollbad mit Dusche, ein Büro sowie eine Diele. Zu den Außenanlagen
gehören ein Abstellraum nebst Werkstatt sowie ein Kfz-Stellplatz.
Ulrike Zickendraht-Wendelstadt, Tel. 04131 285-258
** Ausführliche Angaben zu EnEV 2014 siehe Seite 3
5
Wendland/Teichlosen
Objekttyp
Zimmer
Wohnfläche
Grundstück
12
ca. 290 m²
ca.18.219 m²
Bauernhaus
EnEV
B, 293,4 kWh, KW-Kopplung, Bj. 1848, H,**
Kaufpreis
160.000 €
Käufercourtage 5,95 % inkl. MwSt
Die ehemalige Hofstelle wurde 1848 errichtet und besteht aus einem großen Wohnhaus, einem kleinen Nebengebäude, ein Stallund Scheunenbereich sowie ein Unterstand für landwirtschaftliche
Fahrzeuge. Ein ca. 1.000 m² großer Obst- und Gemüsegarten grenzt
die Hof- und Gebäudefläche zu der ca. 5 Morgen großen Weide-/
Ackerfläche ab, welche zurzeit verpachtet ist. Die Wärmeversorgung
erfolgt seit 2013 über das Netz der örtlichen Biogasanlage.
Karsten Remer, Tel. 04131 285-285
Neu Darchau
Objekttyp
Zimmer
Wohnfläche
Grundstück
6
ca. 155 m²
ca. 1.036 m²
Einfamilienhaus
EnEV V, 94,3 kWh, Öl, Bj. 1994, C,**
Kaufpreis
139.000 €
Käufercourtage 5,95 % inkl. MwSt
Das Eigenheim wurde 1994 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.036 m²
großem Grundstück in ruhige Lage errichtet. Aufgrund der Zimmeranzahl kann das Eigenheim mit handwerklichem Geschick auch
als Zweifamilienhaus genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich
ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die südlich ausgerichtete Terrasse, ein Gästezimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC
und eine Küche. Im Dachgeschoss finden Sie vier Schlafzimmer sowie
ein weiteres Duschbad. Der Vollkeller umfasst einen Hauswirtschaftsraum mit Ausgang, einen Heizungsraum mit angrenzendem Heizöllagerraum, ein Hobbyraum mit Heizkörper sowie zwei Vorratsräume.
Ulrike Zickendraht-Wendelstadt, Tel. 04131 285-258
Dahlenburg
Amt Neuhaus
Objekttyp
Bauernhaus
Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 17.134 m²
EnEV B,399,50kWh,Holz,Bj.1948**
Kaufpreis
119.000 €
Käufercourtage 5,95 % inkl. MwSt
Objekttyp
Zimmer
Wohnfläche
Nutzfläche
EnEV
Wohn/Geschäftshaus
6
ca. 80 m²
ca. 120 m²
B, 240,8 kWh, Öl, Bj. 1900, G**
Kaufpreis
Käufercourtage
6
Das Bauernhaus bestehend aus einem Wohn- sowie Wirtschaftsteil wurde 1948 errichtet und ab 1999 vollständig modernisiert.
Die Fenster, die Fußböden, die Elektrik, die Küche sowie das Badezimmer wurden erneuert. Zwei kleine Nebengebäude sind
ebenfalls vorhanden.
Ulrike Zickendraht-Wendelstadt, Tel. 04131 285-258
Reppenstedt
Objekttyp Eigentumswohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
ca. 58 m²
EnEV V, 80 kWh, Gas, Bj. 1997,**
119.000 €
5,95 % inkl. MwSt
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 errichtet und umfasst
ein Ladengeschäft, eine Mietwohnung im Dachgeschoss sowie ein
Nebengebäude. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst auf ca.
120 m² einen Verkaufsraum, ein Büro, eine Küche, ein Duschbad sowie
einen Lagerraum. Die Mietwohnung im Dachgeschoss verfügt über
ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche mit
Einbauküche sowie Vollbad mit Dusche. Die Nettomieteinnahmen betragen € 9.180,-- p.a.. Der Teilkeller umfasst einen kleinen Flur sowie
einen Heizungsraum. Im Nebengebäude befinden sich eine Garage im
Erdgeschoss sowie eine kleine Werkstatt im Dachgeschoss.
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss und umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küche nebst
Küchenzeile mit einen Zugang auf die Loggia. Weiterhin sind hier
ein Vollbad mit Dusche, ein Abstellraum sowie ein Schlafzimmer
mit Ankleideraum angeordnet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Nettomieteinnahmen betragen € 5.040,-- p.a.
Ulrike Zickendraht-Wendelstadt, Tel. 04131 285-258
Kathrein Schultz, Tel. 04131 285-259
Kaufpreis
128.000 €
Käufercourtage 5,95 % inkl. MwSt
** Ausführliche Angaben zu EnEV 2014 siehe Seite 3
Westergellersen
Objekttyp
Zimmer
Wohnfläche
Grundstück
Einfamilienhaus
7 EnEV V, 125,6 kWh, Öl, Bj. 1981, D**
ca. 170 m² Kaufpreis
259.000 €
ca. 964 m² Käufercourtage 5,95 % inkl. MwSt
Das Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1981 errichtet und 1996 ausgebaut. Im
Erdgeschoss sind ein Wohnzimmer nebst Essbereich, eine Küche mit Einbauküche, drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Vollbad mit Dusche
angeordnet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Ausgang auf die überdachte Terrasse sowie über einen Kaminanschluss. Die Küche ist mit einer
Einbauküche versehen. Das Dachgeschoss wurde 1996 ausgebaut und
umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer in dem alle Versorgungs- und Entsorgungsleitungen vorhanden sind. Im Vollkeller befinden sich zwei Hobbyräume, ein Vorratsraum,
ein Partyraum, ein Waschraum, ein Heizungsraum nebst Öl-Tank.
Ulrike Zickendraht-Wendelstadt, Tel. 04131 285-258
Bleckede
Objekttyp
Zimmer
Wohnfläche
Grundstück
Doppelhaushälfte
4 EnEV B, 307,7 kWh, Strom, Bj. 1936, H**
ca. 120 m² Kaufpreis
95.000 €
ca. 974 m² Käufercourtage 5,95 % inkl. MwSt
Die Doppelhaushälfte wurde etwa zwischen 1936 und 1938 auf einem ca.
974 m² großem Eigentumsgrundstück errichtet. Das Erdgeschoss umfasst
eine geräumige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, ein GästeWC, eine kleine Diele nebst Windfang und originaler Vollholzschwingtür,
ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Vor der Küche aus gelangen
Sie in den ehemaligen Stallbereich. Dieser verfügt über einen zusätzlichen
Ausgang sowie eine kleine Waschküche. Im hinteren Bereich befindet sich
die einstige Garage die nun als Abstellraum für Gartengeräte genutzt
wird. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Die
Doppelhaushälfte ist mit zwei Kellerräumen ausgestattet.
Ulrike Zickendraht-Wendelstadt, Tel. 04131 285-258
Amelinghausen
Objekttyp
Zimmer
Wohnfläche
Eigentumswohnung
3
ca. 74,88 m²
Amelinghausen
EnEV
V, 140,9 kWh, Gas, Bj. 1996
. 99.000 €
Käufercourtage
5,95 % inkl. MwSt
Kaufpreis
Das Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten wurde 1996 auf einem Eigentumsgrundstück errichtet. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse,
zwei Schlafzimmer, ein Vollbad mit Dusche sowie einen Abstellraum. Die Wohnung
wurde barrierearm und teilweise behindertengerecht gebaut. Die Küche und
das Badezimmer wurden mit Fliesen ausgestattet. Die restlichen Räumlichkeiten
wurden mit Laminat verlegt. Der Wohnung ist ein Kfz-Stellplatz sowie ein Abstellraum im Spitzboden direkt zugeordnet. Die Wohnung ist zzt. fest vermietet.
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 5.040. Das Hausgeld beträgt monatlich
€ 260,-- zzgl. Strom.
Ulrike Zickendraht-Wendelstadt, Tel. 04131 285-258
Objekttyp
Zimmer
Wohnfläche
Grundstück
EnEV
Restaurant mit ELW
3
ca. 85 m²
ca. 1.343 m²
B, 275,4 kWh, Öl, Bj. 1967, H**
Kaufpreis
Käufercourtage
295.000 €
5,95 % inkl. MwSt
Dieses gut geführte griechische Restaurant sucht
einen Nachfolger. Das Restaurant wird im Vollbetrieb geführt und kann einen stabilen Umsatz
vorweisen. Der Restaurantbereich wurde vor
6 Jahren komplett renoviert und durch einen
Wintergartenanbau erweitert. Im Dachgeschoss
befindet sich eine ca. 85 m² große Einliegerwohnung. Im rückwärtigen Grundstücksbereich besteht die Möglichkeit ein Baugrundstück abzutrennen und zu bebauen.
Karsten Remer, Tel. 04131 285-285
** Ausführliche Angaben zu EnEV 2014 siehe Seite 3
7
Adendorf
Objekttyp
Zimmer
Wohnfläche
Grundstück
EnEV
Doppelhaushälfte
4
ca. 115,95 m²
ca. 435 m²
B, 33 kWh, Strom, Bj. 2016, A**
Kaufpreis
339.000 €
Käufercourtage
2,00 % inkl. MwSt
Die Doppelhaushälfte wird in zentraler Lage von
Adendorf auf einem Grundstück mit einer Größe
von ca. 435 m² erstellt. Angelehnt an die EnEV
2016 entsteht die Doppelhaushälfte als Kfw-70-Effizienzhaus. Den Mittelpunkt des Hauses bildet
das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und
offener Küche. Von dem Wohnbereich besteht ein
Ausgang auf die Terrasse mit südlicher Ausrichtung. Das Wohnzimmer bietet Ihnen außerdem
eine Kaminanschlussmöglichkeit. Ein Abstellraum
im Außenbereich bietet Ihnen Unterbringungsmöglichkeiten. Weiterhin sind im Erdgeschoss eine
Küche mit angrenzender Speisekammer, ein GästeWC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine angeordnet.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Abstellraum
sowie ein Vollbad mit Dusche. Das Eigenheim wird
mittels einer Abluftwärmepumpe beheizt. Alle
Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Das Doppelhaus wird voraussichtlich im Sommer
2016 fertiggestellt.
auNeub en!
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Kathrein Schultz, Tel. 04131 285-259
Hodenhagen
Soltau
Objekttyp
Zimmer
Wohnfläche
Grundstück
8
4
ca. 100 m²
ca. 957 m²
Einfamilienhaus
V, 179,3 kWh, Öl, Bj. 1963, F**
Kaufpreis
.177.000 €
Käufercourtage
5,95 % inkl. MwSt
EnEV
Objekttyp
Zimmer
Wohnfläche
EnEV
Eigentumswohnung
3
ca. 75,59 m²
V, 98 kWh, Gas, Bj. 1995**
Kaufpreis
Käufercourtage
95.000 €
5,95 % inkl. MwSt
Das runderneuerte Eigenheim wurde 1963 auf einem ca. 957 m² großem Eigentumsgrundstück errichtet und ab 2008 fast vollständig modernisiert. Im Erdgeschoss sind
ein Windfang, ein Wohnzimmer mit Kamin (Bj. ca. 2009), eine Küche nebst Einbauküche
(Bj. 2008), ein Vollbad mit Dusche (Bj. 2008), ein Schlafzimmer, eine geräumige Diele
sowie ein Hauswirtschaftsraum angeordnet. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere
Schlafzimmer. Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind im Dachgeschoss ebenfalls
vorhanden, welches dort eingerichtet werden kann. Die urspünglichen Fenster sowie
die Hauseingangstür wurden 2008 gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung und
Außenrollläden ausgetauscht. Das Eigenheim wird mittels einer Öl-Zentralheizung des
Baujahres 2003 erwärmt. Die Brauchwassererwärmung erfolgt zusätzlich über zwei Solarzellen die ebenfalls 2008 installiert worden sind. 2011 wurde die Fassade mit 14 cm
Dämmung isoliert. Der Teilkeller umfasst zwei Abstellräume, einen Heizungsraum sowie
einen Öltankraum und ist ebenfalls über eine Kelleraußentreppe zugänglich.
Das Sechsfamilienhaus wurde 1995 auf einem ca. 1.220
m² großem Eigentumsgrundstück errichtet. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer mit
Ausgang auf die Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Abstellraum. Die Wohnung wurde barrierearm und teilweise behindertengerecht gebaut. Die
Küche und das Badezimmer wurden mit Fliesen ausgestattet. Die restlichen Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Buchelaminat verlegt worden. Der Wohnung sind
ein Kfz-Stellplatz sowie ein Abstellraum im Spitzboden
direkt zugeordnet. Die Wohnung ist zzt. fest vermietet.
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 5.400,--. Das
Hausgeld beträgt monatlich € 240,-- zzgl. Strom.
Kathrein Schultz, Tel. 04131 285-259
Karsten Remer, Tel. 04131 285-285
** Ausführliche Angaben zu EnEV 2014 siehe Seite 3
Soltau
Objekttyp
Zimmer
Wohnfläche
Eigentumswohnung
3 EnEV
V, 115,9 kWh, Gas, Bj. 1997**
ca. 77,27 m² Kaufpreis
108.000 €
Käufercourtage 5,95 % inkl. MwSt
Das Gebäude mit neun Wohneinheiten wurde 1997 errichtet. Die
angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und
umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse,
zwei Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Dusche. Die Kunststofffenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Der Wohnung sind ein
Kfz-Carportstellplatz sowie ein Abstellraum im Keller direkt zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum und ein
Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist zzt. fest vermietet. Die
Jahresnettomieteinnahme beträgt € 6.480,--.
Kathrein Schultz, Tel. 04131 285-259
Munster
Objekttyp
Zimmer
Wohnfläche
Grundstück
Haus mit Einliegerwohnung
6 EnEV B, 215,5 kWh, Gas, Bj. 1974, G**
166.000 €
ca. 160 m² Kaufpreis
ca. 1.289 m² Käufercourtage 5,95 % inkl. MwSt
Das Gebäude wurde 1974 auf einem großen Grundstück in Hanglage errichtet. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein geräumiges
Wohnzimmer mit Esszimmer, ein Vollbad mit Dusche sowie zwei
Schlafzimmer. m Dachgeschoss sind eine Küche nebst Einbauküche,
ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein Duschbad sowie zwei Schlafzimmer angeordnet. Die Immobilie ist voll unterkellert und umfasst eine Garage, zwei Zimmer, einen Waschraum mit
Duschbad, einen Heizungsraum sowie zwei Abstellräume. Zu den
Außenanlagen gehört ein Doppelcarport.
Kathrein Schultz, Tel. 04131 285-259
Walsrode-Meinerdingen
Soltau
Objekttyp
Eigentumswohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
ca. 52 m²
EnEV
V, 162,6 kWh, Öl, Bj. 1962**
Kaufpreis
Käufercourtage
55.000 €
5,95 % inkl. MwSt
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und umfasst
ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, ein Schlafzimmer, ein Duschbad eine
Küche sowie einen Abstellraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein
Fahrradkeller zur Verfügung. Abstellmöglichkeiten finden sie in dem direkt zugeordneten Kellerraum. Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt € 231,-- zzgl. Strom.
Kathrein Schultz, Tel. 04131 285-259
Objekttyp
Zimmer
Wohnfläche
EnEV
Eigentumswohnung
3
ca. 78,61 m²
V, 106 kWh, Gas, Bj. 1999**
Kaufpreis
Bispingen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 1.098 m²
EnEV
B, 311,1 kWh, Öl, Bj. 1938, H**
Käufercourtage
110.000 €
5,95 % inkl. MwSt
Die Doppelhaushälfte wurde 1938 in ruhiger Sackgassenlage errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminofen, ein Duschbad sowie eine Küche nebst Einbauküche. Die Küche wurde im Jahr
2012 erneuert und ist im Kaufpreis enthalten. Über die Küche gelangen Sie in einen
kleinen Flur mit Zugang zu dem nicht bewohnbaren Wintergarten. Das Dachgeschoss
umfasst ein Schlafzimmer mit separat zugeordnetem Duschbad sowie ein weiteres
Schlafzimmer. Im Vollkeller finden Sie zwei Abstellräume. Zu den Außenanlagen
gehören ein Carport mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Nebengebäude.
Das 4-Familienhaus wurde 1999 in massiver Bauweise
in Walsrode-Meinerdingen fertiggestellt. Die Wohnung
befindet sich im Erdgeschoss (links) und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei Zimmer, welche zurzeit als Schlafzimmer- und Esszimmer genutzt werden.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die südlich
ausgerichtete Terrasse. Als Sonnenschutz dient eine mit
einem elektrischen Antrieb ausgestattete Markise. Abgerundet wird die durchdachte Raumaufteilung durch
einen großzügigen Flurbereich sowie einer Küche nebst
Einbauküche und einem Vollbad. Zu den Außenanlagen
gehören ein direkt zugeordneter Carportstellplatz und
ein Abstellraum. Das Hausgeld beträgt € 190,--/mtl.
(umlagefähige und nicht umlagefähige Betriebskosten).
Kathrein Schultz, Tel. 04131 285-259
Karsten Remer, Tel. 04131 285-285
Kaufpreis
Käufercourtage
119.000 €
5,95 % inkl. MwSt
** Ausführliche Angaben zu EnEV 2014 siehe Seite 3
9
Soltau
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Gewerbefläche
ca. 150 m²
Wohnfläche
ca. 132 m²
Grundstück
ca. 207 m²
EnEV
V, 77,4 kWh, Gas, Bj. 1981**
Kaufpreis
Käufercourtage
350.000 €
5,95 % inkl. MwSt
Mit viel Liebe zum Detail wurde das Wohn- und
Geschäftshaus 1981 aus- und umgebaut. Die Immobilie ist voll vermietet.
Informationen zur aktuellen Mieteinnahme stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.
Mitten im Herzen von Soltau wird das Café im
Vollbetrieb geführt. Der Gastraum bietet Platz
für ca. 44 Besucher die sich in gemütlicher Atmosphäre von Kaffee-, Tee- & Kakaospezialitäten und
hausgemachten Kuchen & Torten verwöhnen lassen können.
Die beiden Mietwohnungen sind im Dachgeschoss angeordnet und haben jeweils eine Größe
von ca. 66 m². Die Wohnungen umfassen je ein
Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche,ein
Vollbad, einen Flurbereich sowie einen kleinen
Abstellraum.
Als Parkflächen stehen direkt am Gebäude 4
Stellplätze sowie 2 Garagen zur Verfügung.
Karsten Remer, Tel. 04131 285-285
Bispingen
Objekttyp
Zimmer
Wohnfläche
Grundstück
Resthof
10 EnEV B, 459,3 kWh, Öl, Bj. 1925, H**
ca. 310 m² Kaufpreis
349.000 €
ca. 26.820 m² Käufercourtage 5,95 % inkl. MwSt
Das Bauernhaus wurde 1925 in Bispingen errichtet. Das Grundstück
unterteilt sich in: 1.466 m² Wohngrundstück, 4.849 m² Hofgebäudeund Freifläche und 20.505 m² Grünlandfläche. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich eine Diele, vier Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein WC. Im Obergeschoss sind ein Wohnzimmer, mit Zugang
zum Balkon, fünf Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer
angeordnet. Das Gebäude verfügt über einen teilweisen Kellerausbau
mit Vorratsräumen. Zu den Außenanlagen gehören vier Nebengebäude. Eines, in Massivbauweise errichtet, verfügt über zwei Garagen, darüber liegt eine Ferienwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche.
Karsten Remer, Tel. 04131 285-285
Ahlden (Aller)
Objekttyp
Zimmer
Wohnfläche
Grundstück
Einfamilienhaus
3 EnEV B, 356,1 kWh, Gas, Bj. 1900, H**
ca. 92 m² Kaufpreis
87.500 €
ca. 1.752 m² Käufercourtage 5,95 % inkl. MwSt
Das Einfamilienhaus wurde ca. um 1900 erbaut. Der Wohnbereich ist ausschließlich im Erdgeschoss angeordnet. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Kellerraum, zwei Duschbäder sowie einen
Flurbereich mit Kaminofen. Die Fenster im Wohnbereich sind in
1996 erneuert und teilweise mit Außenrollos versehen worden.
Die Erwärmung wird über eine Gaszentralheizung gesteuert. Die
Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Karsten Remer, Tel. 04131 285-285
10
** Ausführliche Angaben zu EnEV 2014 siehe Seite 3
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e
aktu
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akt
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aktu
+ +
aktu
Fachthema: Notarielle Vollmacht
Vorsorge ist besser als Nachsicht
Nur mit notarieller Vollmacht ist der Verkauf
von Immobilien möglich
Ein Fall, wie er überall in Deutschland geschehen
könnte:
Die Eheleute Bernd und Monika Meyer sind seit
30 Jahren verheiratet. Sie haben schon in jungen
Jahren ein Einfamilienhaus gekauft und finanziert.
Inzwischen ist es schuldenfrei. Da trifft sie ein
Schicksalsschlag. Der Ehemann hat einen Autounfall. Er liegt im Koma. Nach einem halben Jahr
steht fest: er wird nie wieder in sein Zuhause zurückkehren. Für die Ehefrau allein ist das Haus zu
groß. Sie will es verkaufen und stattdessen eine
passende Eigentumswohnung erwerben.
Geht das?
Grundsätzlich braucht man keinen Betreuer, wenn
es eine wirksame Vollmacht gibt. Dann handelt
einfach der Bevollmächtigte für den Kranken.
Will man als Bevollmächtigter allerdings über eine
Immobilie verfügen, muss die Vollmacht in notarieller Form erteilt sein. Das war hier nicht der Fall.
Die schriftliche Vollmacht nützt nichts.
Die Ehefrau kommt an einem Betreuer für den Ehemann nicht vorbei. Ob das Betreuungsgericht den
Verkauf überhaupt genehmigt, steht nicht fest.
Im Grundbuch sind beide Eheleute als Eigentümer eingetragen. Sie können das Haus daher nur zusammen
verkaufen. Da der Ehemann keine rechtsgeschäftlichen Erklärungen mehr abgeben kann, muss das
Amtsgericht einen Betreuer bestellen. Der handelt
für den Ehemann. Zusätzlich muss das Betreuungsgericht einen Verkauf genehmigen. Das ist umständlich
und dauert lange. Es muss ein teures Gutachten zum
Wert der Immobilie eingeholt werden. Die Ehefrau
ist verzweifelt. Zu der Sorge um ihren kranken Mann
kommt ein erheblicher bürokratischer Aufwand, um
die Immobilie zu verkaufen. Das schafft die Ehefrau
nicht mehr.
Der Tipp des Experten:
Da erinnert die Ehefrau sich, dass ihr Ehemann
und sie vor Jahren ein Vollmachtsformular für
eine Vorsorgevollmacht ausgefüllt hatten. Das
Formular hatten sie aus dem Internet. Sie hatten
das Formular auch unterschrieben.
Hilft das?
Schriftliche Vollmachten sind wertlos,
Michael Semrau
Rechtsanwalt und Notar
Fachanwalt für Erbrecht
Vollmachten sollte man als Vorsorge-
und Generalvollmacht unbedingt in
notarieller Form erteilen.
wenn eine Immobilie verkauft oder
belastet werden soll.
11
VBN
Immobilien
Ein Unternehmen der Volksbank Lüneburger Heide eG
VBN Immobilien GmbH
Von-Somnitz-Ring 12 . 21423 Winsen (Luhe)
Telefon 04171 884-150 . Fax: 04171 884-159
E-Mail: [email protected]
Geschäftsführer
Volker Eggers, Frank Krause
Büro Winsen
Manfred Omland,
Kaufmann i. d. Grundstücks- und
Wohnungswirtschaft
Andrea Melcher, Immobilien-Assistenz
Telefon 04171 884-150
Neu Wulmstorf
B-634
Büro Buchholz
Wiebke Rüdebusch, Immobilienfachwirtin
Michaela Franz, Immobilien-Assistenz
Telefon 04181 286-190
Tost d
et
B- 6 1 9
Objekttyp
Bungalow
5
Zimmer
ca. 180 m²
Wohnfläche
1.265 m²
Grundstück
EnEV. . . . B, 236,21 kWh, Gas, Bj. 1957 **
Objekttyp
Zimmer
Wohnfläche
Grundstück
EnEV
Kaufpreis
Kaufpreis
Käufercourtage
259.000 €
6,99 % inkl. MwSt
Bungalow
4
ca. 130 m²
1.154 m²
B, 233,6 kWh, Öl, Bj. 1974 **
345.000 €
Käufercourtage
6,99 % inkl. MwSt
Von der Diele haben Sie Zugang zum hellen und großen Wohnzimmer. Vom Wintergarten blicken Sie in den liebevoll angelegten Garten. Die gut ausgestattete Küche mit
zahlreichen Einbauten bietet Platz für die ganze Familie. Auf dieser Ebene steht Ihnen
ein großes Schlafzimmer, ein Duschbad mit Gäste-WC, ein Wannenbad sowie der Zugang zur integrierten Garage mit beheizbarer Werkstatt zur Verfügung. Im OG finden
Sie zwei weitere Schlafzimmer mit Einbauschränken. Der bereits vollständig isolierte
Spitzboden wird aktuell als Büro und Schlafstätte genutzt und verfügt über weitere
Ausbaureserven. Am Haus sind ständig Modernisierungen vorgenommen worden, die
den Wohnwert als gehoben bezeichnen lassen. Ein Anbau erfolge 1991. Das Grundstück ist sichtgeschützt und traumhaft angelegt und befindet sich in Sackgassenlage.
Der Bungalow bietet einen großzügigen Wohnund Essbereich mit Kaminofen. Von der Sonnenterrasse haben Sie einen schönen Blick in den
Garten. Dort befindet sich auch ein Teich und
eine überdachte Terrasse. Des Weiteren stehen
Ihnen drei helle Schlafräume, eine Küche, ein
Vollbad, ein Gästebad, ein Keller mit Außentreppe und ein Carport mit 2 Stellplätzen zur
Verfügung. Es wurde in die Immobilie investiert,
daher ist sie in einem gepflegten Zustand.
Wiebke Rüdebusch , Tel. 04181 286190
Wiebke Rüdebusch , Tel. 04181 286190
Bendestorf
B-647
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Wohnfläche
ca. 143 m²
Grundstück
771 m²
EnEV
V, 187,90 kWh, Öl, Bj. 1976, F **
Kaufpreis
Käufercourtage
B-649
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
727 m²
EnEV
B, 332,00 kWh, Gas, Bj. 1937, H **
Käufercourtage
289.000 €
6,99 % inkl. MwSt
Diese Wohnung befindet sich im 1.OG und DG in einem 2-Familienhaus. Im OG
finden Sie ein Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten und Balkon,
eine Küche, ein Vollbad, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Im DG stehen
Ihnen weitere Schlafräume und ein Bad zur Verfügung. Eine Garage, ein Kellerraum und der große Garten gehören ebenfalls zur Wohnung.
Objekttyp
Zimmer
Wohnfläche
Grundstück
EnEV
Einfamlienhaus
5
ca. 135 m²
947 m²
V, 126,6 kWh, Öl, Bj. 1972, D **
Kaufpreis
Käufercourtage
215.000 €
6,55 % inkl. MwSt
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein helles Wohnzimmer mit Essecke, eine Kaminecke, eine Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum und ein Vollbad zur
Verfügung. Das OG bietet drei große und helle
Schlafräume, mit Zugang zur Loggia. Weiter haben wir dort ein Vollbad und einen Abstellraum.
Der Dachboden ist isoliert und birgt Ausbaureserven. Das Haus ist voll unterkellert. Zur Immobilie
gehören noch: eine Garage, ein Gerätehaus, ein
Blockhaus mit Terrasse, ein Pavillon, ein Gewächshaus und ein Teich. Grundstück mit Erbbaurecht.
Erbpacht (60 Jahre), Zins: p.a 1.068,61 €/mtl. 89,05 €.
Wiebke Rüdebusch , Tel. 04181 286190
Wiebke Rüdebusch , Tel. 04181 286190
12
m²
419.000 €
Wiebke Rüdebusch , Tel. 04181 286190
Kaufpreis
B-633
1.154
6,99 % inkl. MwSt
Toll geschnittene und geschmackvolle DHH mit Einliegerwohnung auf einem
nicht einsehbaren Grundstück. Die Hauptwohnung im OG teilt sich auf in einem
Wohn-/Essbereich, 2 Schlafräumen, einem Vollbad, einem Gäste-WC und einer
Wohnküche mit Zugang zum Garten. Die Wohnung im UG besteht aus einem
Wohnzimmer, einer Küche , einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Auf dieser Etage befindet sich auch eine Sauna.
Seevetal-Hittfeld
Jesteburg
Grundstück
** Ausführliche Angaben zu EnEV 2014 siehe Seite 3
Neu Wulmstorf
B-639
Buchholz
B-636
Objekttyp
Doppelhaus
Zimmer
9
Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstück
764 m²
EnEV. . . . B, 123,20 kWh, Gas, Bj. 1972, D **
Kaufpreis
Käufercourtage
328.000 €
6,99 % inkl. MwSt
Lüneburg
Das DH hat einen praktischen Grundriss und
ist im Stil der 50er Jahre in guter Bauweise errichtet worden. Pro Hälfte haben Sie eine Wohnfläche von 90 bzw. 110 m²
zzgl. Vollkeller. Die eine Hälfte ist sofort verfügbar und könnte nach Modernisierung
gut vermietet werden. Die noch bewohnte Hälfte ist in ihrer Gesamtausstattung
als sehr gepflegt zu bezeichnen. Garage, Werkstatt und Terrasse sind vorhanden.
Wiebke Rüdebusch, Tel. 04181 286190
Neu Wulmstorf
B-622
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstück
689 m²
EnEV
B, 271,30 kWh, Öl, Bj. 1959 **
Objekttyp
Reihenendhaus
Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 95 m²
Grundstück
360 m²
EnEV
V, 255,30 kWh, Gas, Bj. 1964, H **
Kaufpreis
195.000 €
Käufercourtage
6,99 % inkl. MwSt
Das helle Wohn-/Esszimmer ist der Mittelpunkt des Hauses. Die weiteren 3 Zimmer
im EG sind ideal aufgeteilt. Drei weitere Zimmer sowie ein Wannenbad warten auf
Sie im ausgebauten OG. Das Haus wurde ständig instand gehalten und mit einem
Anbau versehen. Weiter stehen Ihnen eine große Garage und ein Gartenhaus mit
Abstellraum und WC zur Verfügung. Es ist bezugsfrei.
Das Haus liegt in Sackgassenlage und der schöne
Garten ist nicht einsehbar. Sie wohnen auf 3 Etagen. Im EG finden Sie das Wohnzimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Im OG und DG sind dann
noch 4 Schlafzimmer und ein Bad vorhanden. Das
REH ist, trotz einiger Modernisierungen, ein wenig
in die Jahre gekommen, kann aber mit ein paar
Handgriffen Ihr schönes neues zu Hause sein.
Wiebke Rüdebusch , Tel. 04181 286190
Wiebke Rüdebusch, Tel. 04181 286190
Kaufpreis
Käufercourtage
Neu Wulmstorf
275.000 €
6,55% inkl. MwSt
B-611
Buchholz
B-614
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
836 m²
EnEV
B, 513,70 kWh, Gas, Bj. 1950 **
Kaufpreis
Käufercourtage
270.000 €
6,99 % inkl. MwSt
In diesem Einfamilienhaus stehen Ihnen 4 Zimmer, eine Wohnküche, ein Wannenbad sowie ein Teilkeller zur Verfügung. Das Objekt ist in einem bewohnbaren, aber
auch renovierungsbedürftigen Zustand. Nebengebäude und Garage sind vorhanden. Das Grundstück ist teilbar, B-Plan, GFZ 0,4, GRZ 0,25 bei einer 2-geschossigen
Bauweise.
Wiebke Rüdebusch, Tel. 04181 286190
Buchholz/Holm-Seppensen B-592
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ab 654 m²
EnEV
B, 55,12 kWh, Gas, Bj. 2014 **
Objekttyp
Zimmer
Wohnfläche
Grundstück
EnEV
Bungalow
4
ca. 100 m²
. 1.368 m²
B, 311,10 kWh, Öl, Bj. 1973 **
Kaufpreis
Käufercourtage
300.000 €
6,99 % inkl. MwSt
Neubau von 3 EFH in energetischer Bauweise unter Verwendung von hochwertigen Materialien. Im EG steht Ihnen ein Wohn- und Essbereich, eine offene Wohnküche, ein Gäste-WC mit Dusche, ein HWR sowie ein Windfang zur Verfügung. Im
OG erwartet Sie eine Galerie, ein Abstellraum, ein Vollbad sowie 3 Schlafräume.
Ein Haus ist fertig bebaut, eins befindet sich im Bau, das dritte ist noch planbar.
Der in massiver Bauweise errichtete Bungalow
wirkt durch seinen amerikanischen Baustil zeitlos
modern. Direkt von der Diele aus betreten Sie das
großzügige Wohnzimmer m. Kamin u. Zugang zur
Sonnenterrasse. Des Weiteren stehen Ihnen eine
Wohnküche, 3 große Schlafräume, 2 Bäder und ein
Gäste-WC zur Verfügung. Zum Objekt gehören
2 Garagen und es befindet sich in Sackgassenlage.
Wiebke Rüdebusch, Tel. 04181 286190
Wiebke Rüdebusch, Tel. 04181 286190
Kaufpreis
Käufercourtage
ab 362.120 €
6,55 % inkl. MwSt
** Ausführliche Angaben zu EnEV 2014 siehe Seite 3
13
Seevetal/Lindhorst
Objekttyp
Zimmer
Wohnfläche
Grundstück
EnEV
B-644
Einfamilienhaus
5
ca. 140 m²
1.116 m²
V, 94,00 kWh, Gas, Bj. 1869, C**
Kaufpreis
375.000 €
Käufercourtage
6,99 % inkl. MwSt
Dieses attraktive Landhaus wurde im Jahre 1869
erbaut und in den Jahren 1960 und 2006 erweitert. Der Grundriss überzeugt durch eine sehr komfortable Aufteilung. Schon beim Betreten dieser
stilvollen Immobilie sieht man die hellen Räumlichkeiten, die mit Liebe zum Detail eingerichtet wurden. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Windfang
über die großzügige Diele in die einzelnen Räume
des Erdgeschosses. Hier präsentieren sich Ihnen
ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich, eine
Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, ein
weiteres großzügiges Zimmer, zwei Bäder und drei
Wirtschafts- bzw. Abstellräume. Von der Wohnküche gelangen Sie auf eine der Sonnenterrassen. Das
Obergeschoss mit Kinder- u. Schlafzimmer besticht
durch die großzügige Raumaufteilung und dem
herrlichen Blick ins Grüne. Weiter stehen Ihnen hier
Ausbaureserven in ein Größe von ca. 50 m² zur
Verfügung. Der Garten ist traumhaft angelegt und
nicht einsehbar. Des Weiteren gibt es Nebengebäude eine Garage und ein Carport.
Wiebke Rüdebusch , Tel. 04181 286190
Rosengarten/Klecken
Objekttyp
Zimmer
Wohnfläche
Grundstück
EnEV
Kaufpreis
Käufercourtage
B-642
Mehrfamilienhaus
10
ca. 225 m²
1.175 m²
B, 145,00 kWh, Gas, Bj. 1895**
355.000 €
6,99 % inkl. MwSt
Dieses 3-geschossige Mehrgenerationenhaus
wurde im Jahre 1895 in massiver Bauweise erreichtet und bis zum Jahre 2005 umgebaut und
modernisiert. Die EG-Wohnung ist mit Küche,
Bad, Essecke, zwei Schlafzimmern und einem
Flur ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt 86
m². Die Terrasse hat eine Größe von ca. 30 m².
Eine weitere Wohnung im OG bietet Küche,
Bad, Essecke, 2 Schlafzimmer, einen Flur sowie
einen Abstellraum auf insgesamt 86 m² an. Über
den Balkon gelangen Sie mit einer Wendeltreppe in den Garten. Zu dieser Wohnung gehören
zusätzlich im Dachgeschoss auf 53 m² 2 Zimmer
mit Duschbad und ein begehbarer Kleiderschrank.
Wir haben eine Teilkeller mit Heizung-, Abstellund Hausanschlussraum. Das Nebengebäude
mit einer Grundfläche von 61 m² besteht aus
einer Garage mit 2 Werkstatträumen, einem Bad
mit WC, einem Waschbereich sowie einem Abstellraum. Davor befindet sich eine überdachte
Sonnenterrasse. Im Carport können 3 Fahrzeuge
untergestellt werden. Der Einfahrtsbereich bietet zusätzliche Stellfläche für weitere Fahrzeuge.
Wiebke Rüdebusch , Tel. 04181 286190
14
** Ausführliche Angaben zu EnEV 2014 siehe Seite 3
Buchholz
B-651
Welle
B-641
Objekttyp
Eigentumswohnung
4
Zimmer
ca. 95 m²
Wohnfläche
mlt. 230 €
Hausgeld
EnEV V, 163,3 kWh, Öl/Gas, Bj. 1973 **
Kaufpreis
Käufercourtage
195.000 €
6,99% inkl. MwSt
Die Wohnung im 4.OG erreichen Sie bequem Lüneburg
mit dem Fahrstuhl. Das große Wohnzimmer
hat Zugang zum Balkon. Die offene Küche ist mit einer hellen Einrichtung ausgestattet.
Des Weiteren stehen Ihnen noch 3 Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie eine separates WC zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz kann für 8000 € zusätzlich erworben
werden. Kellerraum, Pool und Tennisplatz sind vorhanden.
Wiebke Rüdebusch, Tel. 04181 286190
Rosengarten / Eckel
B-627
Objekttyp
Eigentumswohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 71 m²
Hausgeld
mtl. 250 €
EnEV
B, 148,00 kWh, Öl, Bj. 1983, E **
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstück
1.352 m²
EnEV
B, 149,60 kWh, Öl, Bj. 1962, E**
Kaufpreis
175.000 €
Käufercourtage
6,99 % inkl. MwSt
Die Wohnung befindet sich im 1. OG. Auf dieser Ebene finden Sie eine Küche mit
indirekter Beleuchtung, ein Wohnzimmer mit Designerbelag, ein Bad mit modernen Fliesen, ein Schlafzimmer und ein Abstellraum. Im DG mit einer Nutzfläche
von ca. 30 m², die als Wohnfläche genutzt wird, steht ein Schlafzimmer und ein
Ankleideraum zur Verfügung. Balkon und Kellerraum sind vorhanden.
Das z.Z. noch vermietete Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet. Es ist in die Jahre gekommen und müsste modernisiert werden. Die Raumaufteilung ist sehr offen gehalten. Im EG stehen
Ihnen zwei Eingänge, eine Wohnküche, ein Büro,
ein Bad und ein großer Wohn-/Essbereich zur Verfügung. Im OG befinden sich noch 2-3 Schlafräume sowie ein WC. Es ist teilunterkellert. Der schöne
und pflegeleichte Garten rundet dieses Immobilienangebot ab.
Wiebke Rüdebusch , Tel. 04181 286190
Wiebke Rüdebusch, Tel. 04181 286190
Kaufpreis
Käufercourtage
Welle
Objekttyp
Grundstück
Kaufpreis
Käufercourtage
165.000 €
6,99% inkl. MwSt
B-628
Bendestorf
B-637
Objekttyp
Zimmer
Wohnfläche
Grundstück
EnEV
Einfamilienhaus
7
ca. 160 m²
. 622 m²
B, 401,6 kWh, Öl, Bj. 1929, H **
Grundstück
761 m² m²
60.000 €
6,99% inkl. MwSt
Hier lässt es sich gut bauen. Das Grundstück ist sofort verfügbar, teilweise erschlossen
und kann entsprechend den Festsetzungen des § 34 bebaut werden. Einen B-Plan
gibt es nicht. Eine Bebauung für ein Einfamilienhaus mit eingeschossiger Bauweise, der
Umgebung angepasst, ist somit möglich. Der sehr gute Zuschnitt lässt Raum für eine
separate Einfahrt und genügend Spielraum für einen schönen Garten.
Wiebke Rüdebusch, Tel. 04181 286190
Tostedt
B-586
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstück
1.100 m²
EnEV
B, 157,80 kWh, Gas, Bj. 1954**
Kaufpreis
258.000 €
Kaufpreis
Käufercourtage
189.000 €
6,99 % inkl. MwSt
Das Objekt liegt im Ortskern von Tostedt in einer familienfreundlichen, ruhigen
und gewachsenen Straße. Die Ausstattung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Im EG erwartet Sie ein Wohn-/ Esszimmer, eine
Küche, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC. Im DG sind zwei Schlafzimmer untergebracht. Im Vollkeller ist eine Garage (für Motorräder) integriert. Es liegt ein
rechtskräftiger Bebauungsplan vor.
Im EG befindet sich die Wohnküche m. Speisekammer, der Wohn-/Essbereich, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Im OG stehen Ihnen 4
Schlafräume zur Verfügung. Der Dachboden
bietet zusätzliche Ausbaureserven. Alle Räumlichkeiten sind in die Jahre gekommen und sanierungsbedürftig. Zum Objekt gehört noch ein
Keller, ein Nebengelass und eine Garage.
Wiebke Rüdebusch, Tel. 04181 286190
Wiebke Rüdebusch, Tel. 04181 286190
Käufercourtage
6,99 % inkl. MwSt
** Ausführliche Angaben zu EnEV 2014 siehe Seite 3
15
Seevetal-Maschen/Horst
Objekttyp
Zimmer
Wohnfläche
Grundstück
EnEV
W-1820
Einfamilienhaus
5
ca. 117 m²
776 m²
V, 131,6 kWh, Gas, Bj. 1996, E **
Kaufpreis
348.000 €
Käufercourtage
6,99 % inkl. MwSt
Gebaut wurde dieses massive Rotklinkerhaus im
Jahre 1996. Es liegt herrlich ruhig in einer Wohnstraße von Seevetal-Maschen/Horst. Die Immobilie wurde mit sehr hochwertigen Materialien
gebaut. Kupferdachrinnen, Schornstein und
Giebeldachüberstand mit Originalschiefer verkleidet. Die Immobilie ist mit Echtholzfenstern
und Türen „Oregon Fichte“ (mit Außenrollläden)
ausgestattet. Das Bad im EG ist hell und verfügt
über eine Dusche. Die Bodenbeläge bestehen
aus Teppich und hellen Fliesen. Das Hauptbad
im OG ist ebenfalls hell und mit Wanne, Bidet
und Fußbodenerwärmung versehen. Die Innentüren bestehen aus Holz mit Messingdrückern,
im EG mit Holzzargen, im OG mit Stahlzargen.
Der Dachboden bietet noch Abstellfläche. Im
Vollkeller (wasserdichte Sohle) befindet sich
noch ein Duschbad, mehrere Abstellkeller und
die aus dem Jahr 1987 stammende Gasheizung
von Viessmann. Auf dem ruhigen Grundstück
finden Sie noch mehrere Stellplätze und ein Gartenhaus.
Manfred Omland, Tel. 04171 884-150
Winsen (Luhe)
Objekttyp
Zimmer
Wohnfläche
Baujahr
W-1819
Eigentumswohnung
2 EnEV V, 111,4 kWh, Öl, Bj. 1972 **
ca. 71 m² Kaufpreis
89.000 €
1972 Käufercourtage 6,99 % inkl. MwSt
Die 2-Zimmer ETW liegt nahe dem Winsener Stadtkern und ist sofort einzugsbereit! Die Wohnung bietet einen hellen Flur, von dem
aus man in das ruhig gelegene Schlafzimmer gehen kann. Ebenso erreicht man so das Wannenbad mit großem Einbauschrank,
das separate WC und als Herzstück das Wohnzimmer mit Essecke
und der Loggia. Hier ist der Eingang zur kleinen Küche, diese ist
mit einem neuen Bodenbelag versehen. Die Wohnung ist auch für
Anleger interessant. Sie steht derzeit leer. Monatliches Wohngeld
224,-- Euro ohne Strom.
Manfred Omland, Tel. 04171 884-150
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Objekttyp
Zimmer
Wohnfläche
Grundstück
EnEV
Kaufpreis
Käufercourtage
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Tel. 04171 884-150
E-Mail: [email protected]
** Ausführliche Angaben zu EnEV 2014 siehe Seite 3
Egestorf
Objekttyp
Zimmer
Wohnfläche
Grundstück
EnEV
Kaufpreis
Käufercourtage
W-1818
Ein- /Zweifamilienhaus
7
ca. 178 m²
1.234 m²
B, 199,3 kWh, Gas, Bj. 1946, F **
249.000 €
6,99 % inkl. MwSt
Gebaut wurde dieses Rotklinkerhaus im Jahre
1946. Es wurde umgebaut, erweitert und modernisiert in den Jahren 1951, 2008, 2011 und
2012. Es liegt an einer ruhigen Wohnstraße in
Egestorf und verfügt über ca. 178 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohnungen mit insgesamt
7 Zimmern, Flure, zwei Küchen mit Einbauküchen, Gäste-WC und zwei Bäder verteilen. Die
Immobilie ist mit weißen Holz-/Kunststofffenstern und Türen (teilweise Außenrollläden) ausgestattet, die zwischen 2008 und 2012 eingebaut
wurden. Die Böden sind aus Fliesen, Laminat
und Echtholzparkett. Die Innentüren bestehen
aus weißem Holz. Die Elektrik wurde teilweise
schon erneuert. Im Erdgeschoss bietet die Wohnung 3 Zimmer, Flure, Küche mit Einbauküche,
Gäste-WC und Vollbad mit Wanne und Dusche.
Im Wohn- und Esszimmer wurde Parkett verlegt.
Hier befindet sich auch ein schöner alter Kachelofen. Im Obergeschoss bietet die Wohnung 4
Zimmer, Flure, Küche mit Einbauküche und ein
modernes, helles Duschbad.
Manfred Omland, Tel. 04171 884-150
Hanstedt
Objekttyp
Zimmer
Wohnfläche
Nutzfläche
W-1750
Eigentumswohnung Nr. 2 im EG
2 EnEV B, 53,3 kWh, Gas. Bj. 2013 **
ca. 70,63 m² Kaufpreis
253.000 €
ca. 57,60 m² Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt
Von ehemals 13 hochwertigen Neubau-Eigentumswohnungen in
ruhiger Lage von Hanstedt stehen nur noch 3 Wohnungen zum
Verkauf. Alle verfügen über viele ansprechende Details. Die Wohnanlage besteht aus 3 Häusern mit hellen, gut geschnittenen 2- und
3-Zimmer-Neubauwohnungen. Die Wohnflächen liegen zwischen
70 und 120 m². Dieses Angebot bezieht sich auf die EG-Wohnung
Nr. 2. Ein Stellplatz oder Carport kann dazugekauft werden.
Manfred Omland, Tel. 04171 884-150
Winsen (Luhe)
Objekttyp
Zimmer
Wohnfläche
Grundstück
W-1813
Einfamilienhaus
4 EnEV B, 298,6 kWh, ÖL, Bj. 1963, H **
ca. 143,72 m² Kaufpreis
495.000 €
3.068 m² Käufercourtage 6,99 % inkl. MwSt
Massives, weiß verputztes Einfamilienhaus auf großem, parkähnlichen Grundstück in bester Lage mitten in Winsen. Neben dem
großzügigen Wohnzimmer mit Wintergarten stehen Ihnen im EG
eine Wohnküche mit EBK, ein Bad, ein Flur, ein Gäste-WC und eine
Speisekammer zur Verfügung. Im OG befinden sich 3 schöne Zimmer. Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahre 1998. Im Außenbereich lädt ein Pool mit einer Größe von 4 x 8 Meter Sie und Ihre
Kinder zum Schwimmen ein.
Manfred Omland, Tel. 04171 884-150
** Ausführliche Angaben zu EnEV 2014 siehe Seite 3
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Lüneburger Heide“. Auf Grundstücken von 771 m²
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Wege ist erfolgt, so dass Sie sich sofort in diesem Wohngebiet wohlfühlen können. Genießen
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Die nächste größere Ortschaft Hanstedt liegt
ca. 10 km entfernt. Die Autobahnauffahrt Egestorf (A7 Hamburg-Hannover) erreichen Sie nach
ca. 7 km.
Ihr Ansprechpartner:
Grundstück Nr.
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VBN
Immobilien
Ein Unternehmen der Volksbank Lüneburger Heide eG
Büro Buchholz
Wiebke Rüdebusch, Immobilienfachwirtin
Telefon 04181 286-190
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** Ausführliche Angaben zu EnEV 2014 siehe Seite 3
Größe m 2
787
771
932
918
1014
801
1027
Kaufpreis €
59.800
58.600
70.830
68.770
77.070
60.880
78.050
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Ein Unternehmen der Volksbank Lüneburger Heide eG
VB FinanzService GmbH
Am Ochsenmarkt 2 . 21335 Lüneburg
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