Planungsausschuss Bezirksregierung Vortrag Schulte, Geer

„Entwicklung des Einzelhandels in der Grenzregion
Deutschland/Niederlande und deren Auswirkungen
auf deutsche Kommunen“
Anja Geer
Geschäftsführerin
IHK Mittlerer Niederrhein
Astrid Schulte
Geschäftsführerin
Niederrheinische IHK
Planungsausschuss – Bezirksregierung Düsseldorf, 12.09.2007
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Standort
Einwohner
KR:
MG
238.031
101,1
261.645
Rhein-Kreis Neuss:
445.600
103,6
Neuss: 151.589/
Kreis Viersen:
304.167
Viersen
101,1
106,6
76.429/
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Grenzüberschreitende Kundenströme
Einwohner
KR:
MG
238.031
101,1
261.645
Rhein-Kreis Neuss:
445.600
103,6
Neuss: 151.589/
Kreis Viersen:
304.167
Viersen
101,1
106,6
76.429/
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Gute Kundenerreichbarkeit
Im Umkreis von 500 Kilometern leben 135 Millionen
Menschen. 28 Millionen von ihnen erreichen unsere
Region innerhalb von maximal 120 Pkw-Fahrminuten.
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DOC Roermond
Ratsentscheid im Aug. 2000
1.Stufe 12.500 qm VK
dann Monitoring
2.Stufe 25.000 qm VK
3.Stufe 35.000 qm VK
Vertraglich vereinbart:
Verkauf von Überstücken,
Restware und B-Ware
Eröffnung November 2001
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DOC Roermond
Monitoring durch Geschäftszählung, Passantenbefragung
und Unternehmerbefragung Ende 2002 bis Mitte 2003:
Ergebnisse Passantenbefragung:
• 11 % Besucher mehr in der City
• 70 % der Besucher 2003 kommen aus Deutschland
• 45 % der Besucher des DOC kombinieren DOC- und
Citybesuch, 1/3 davon besucht die Gastronomie der City
• Roermonder bleiben durchschnittlich 45 min und geben
45 Euro aus
Deutsche bleiben durchschnittlich 2 Std im DOC und
geben 80 Euro aus
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Retail park Roermond
Auf 35.000 Bruttogeschoßfläche
Lebensmittel
Haushaltsartikel
Elektronik
Sport
Zooartikel
Spielzeug
Wohnungseinrichtung
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Retail park Roermond
Baugenehmigung Sep. 2006
Eröffnung März 2008
1200 Parkplätze
Komplementärangebot zum
bestehenden Einzelhandel in
der Innenstadt und im DOC
-laut InvestorPlanungsausschuss – Bezirksregierung Düsseldorf, 12.09.2007
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Haus- und Gartenboulevard Roermond
Insgesamt
38.500 qm
Bruttogeschoßfläche
Ergänzung zur
Einkaufsstadt Roermond:
2 Baumärkte mit ins. 14.000 qm
1 Gartencenter 9500 qm
Wohnen mit 8 – 10 Ladenclustern ins. 15.000 qm
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Haus- und Gartenboulevard Roermond
1300 Parkplätze
Baubeginn der Erweiterung Anfang 2007,
Eröffnung Mitte 2008 nach Eröffnung der A 73
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ECE Mönchengladbach
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ECE Mönchengladbach
Die Stadt hat mit ECE eine
Entwicklungsvereinbarung abgeschlossen.
Entscheidung Okt. 2007
Reduzierung Verkaufsfläche auf 26.500 qm
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Einzelhandelsentwicklung Neuss
Mfi- Einkaufscenter in der Innenstadt geplant
30.000 qm Verkaufsfläche – allerdings 22.000 qm Bestand
ECE in einer Stadtrandlage
altes Fachmarktcenter, was jetzt von ECE übernommen
wurde
40.000 qm Verkaufsfläche
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„Entwicklung des Einzelhandels in der Grenzregion
Deutschland/Niederlande und deren Auswirkungen
auf deutsche Kommunen“
Astrid Schulte
Geschäftsführerin
Niederrheinische IHK
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Einzelhandelsverflechtungen
sind bedingt durch…
•
•
•
•
Tradition
Warenangebot & Preisunterschiede
Attraktivität der Standorte
Tourismus
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Arnheim
(144.000)
Nimwegen
Emmerich a.R.
(160.000)
(31.000)
Kleve
(49.500)
A3
Goch
(34.000)
A 57
• 140 km Grenze
• 19 Grenzübergänge
• Historische Verflechtungen
Geldern
(34.750)
Venlo
(92.000)
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Moers
(109.500)
A 40
Duisburg
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(500.000)
Einzelhandelsentwicklungen auf
der deutschen Seite
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Steckbrief: Grenzgebiet
• Einwohner im Grenzbereich auf deutscher Seite: 214.000
• leicht unterdurchschnittliche Kaufkraft von 97,3 %
• Kaufkraftpotenzial der Einwohner im Grenzbereich = 1,07 Mrd. €
• Umsatz im Einzelhandel im Grenzbereich = 1,04 Mrd. €
• In der Summe ein leichter Kaufkraftabfluss
• Der Niederrhein - ausgezeichnet zwischen Ruhrgebiet, Rheinland und
den Niederlanden gelegen - erschließt bereits im Nahbereich rund 3,7
Millionen Einwohner.
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Stadt Kleve
49.500 Einwohner:
Große Straße
123.230 qm VK
158 ! Zentralität
10 – 50 % Niederländische Kunden
(Starke Unterschiede nach Branche)
EOC Kleve
Neue Mitte
Ausrichtung von Personal
und Werbung auf NL !
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Stadt Kleve als Tourismusstandort
- Stärkung der Innenstadt durch Neubau
Rathaus + Shoppingcenter
- Öffnung zum Wasser (Spoykanal/Opschlag)
- keine EOC-Erweiterung
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Stadt Emmerich
31.000 Einwohner
47.000 qm VK
67 Zentralität
circa 15 % niederländische Kunden
Kein Einzelhandelsstandort von besonderer
Bedeutung. Auf Grund der räumlichen Nähe,
dennoch Ausrichtung auf niederländische
Kunden.
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Emmerich öffnet sich zum Rhein
Neue Rheinpromenade als touristische Attraktion
Entwicklungsimpulse für die Innenstadt
durch Neuausrichtung „Rheincenter“
Keine weiteren großflächigen Entwicklungen
außerhalb der Innenstadt
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Oberhausen/Duisburg
• Einzelhandelsstandorte von überregionaler Bedeutung, mit guter
Verkehrsanbindung
• Anteil niederländischer Kunden im Jahresmittel < 5%; starke
saisonbezogene Schwankungen
• Umsatz niederländischer Kunden im CentrO: ca. 10 bis 15 Mio.
Euro/Jahr (insges, ca. 305 Mio. €)
Entwicklungen
• CentrO als Einkaufs- und Freizeitpark ist Tagesausflugsziel;
Attraktivierung über Erweiterung sowie zusätzliche Freizeit- und
Kulturangebote; gezielte Saisonwerbung und Kooperationen mit
Reiseveranstaltern (Einkaufen, Kultur, Erlebnis)
• Duisburg mit neuer Innenstadt; Casino und FORUM in Kombination
als neue Magneten; gezielte Saisonwerbung
Aber: In den Niederlanden gibt es adäquate Angebote in
vergleichbarer Entfernung.
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Einzelhandelsentwicklungen auf
der niederländischen Seite
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Gemeinsame Studie der KvK Zuid-Limburg und Limburg-Nord, der Städte Heerlen,
Maastricht, Roermond, Sittard-Geelen, Venlo, Venray sowie der Provinz Limburg
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Stadt Arnheim
144.000 Einwohner
ca. 96.000 qm VK in der Innenstadt (insges. 306.000 qm VK)
hohe städtebauliche Qualität
umfangreiches Ezh-Angebot
Kopplungsmöglichkeiten durch
Zoo oder Kröller-Müller-Museum
Musiskwartier – Leben und Einkaufen in der Stadt
ca. 35.000 VK Einzelhandel
Projekt „Rheinbogen“ in der Diskussion –
Musis Sacrum
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Öffnung zum Rhein mit max. 30.000 qm VK
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Stadt Nimwegen
160.000 Einwohner
ca. 85.000 – 90.000 qm VK
(insges. 253.000)
„älteste Stadt Hollands“
vorbildliche Altstadtsanierung
Studentenstadt
Umfangreiches Ezh-Angebot
direkte Grenznähe
Grote Markt Nijmegen
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Stadt Venlo
Einkaufsstraße
92.000 Einwohner
in Venlo
enge geschichtliche Bindung an Deutschland
traditionell beliebter Einkaufsstandort
attraktives Stadtbild
Rathaus Venlo
Marktplatz
Aktuelle Diskussion über „Experience-Park“ –
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Fachmarktzentrum mit 100.000 qm VK
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Fazit
• Kaufkraftabfluss in die Niederlande ist wesentlich höher, als
Kaufkraftzufluss (Verhältnis 3:1)
• Auf deutscher Seite profitiert hauptsächlich die Stadt Kleve; mit
Abstrichen die Stadt Emmerich a.R.
• Wenig detaillierte Kenntnisse über grenzüberschreitende
Kundenströme auf deutscher Seite
• Gute Kenntnisse über grenzüberschreitende Verflechtungen auf
niederländischer Seite
• mangelnde grenzüberschreitende Abstimmung
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Wir müssen…
… agieren und nicht nur reagieren!
… unsere „Individualität“ als Alleinstellungsmerkmale stärker fördern!
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