Neubau Bürogebäude Karolinen Karree, München

K+P
Architekten und Stadtplaner GmbH
Koch  Voigt  Zschornack
Neubau Bürogebäude Karolinen Karree, München, 2008
Neubau eines Büro- und Geschäftsgebäudes für die Thuringia Generali Versicherung
DGNB Zertifiziert durch die Deutsche
Gesellschaft für nachhaltiges Bauen e.V. mit hochwertiger Grundausstattung
und Materialien
Auftraggeber (privat):
AMB Generali Immobilien GmbH
Planungsbeginn
2003
Baubeginn
2006
Fertigstellung
Anfang 2008
Baukosten
Bauvolumen
ca. 19,5 Mio. €
ca. 57.200 m³
K+P
Architekten und Stadtplaner GmbH
Koch  Voigt  Zschornack
Neubau Bürogebäude Karolinen Karree, München, 2008
K+P
Architekten und Stadtplaner GmbH
Koch  Voigt  Zschornack
Neubau Bürogebäude Karolinen Karree, München, 2008
Beim Bauvorhaben Karolinen Karree München wurden zahlreiche Ziele des
nachhaltigen Bauens von Anfang an festgelegt, in die Planung und Ausführung integriert und umgesetzt. Dabei standen im Vordergrund Anforderungen an ein gesundes und behagliches Klima innerhalb des Gebäudes und
an die Verwendung umweltverträglicher Bauprodukte.
Wichtig war hierfür eine sorgfältige Auswahl der Konstruktionen und Produkte, die im Gebäude eingesetzt wurden. Die Auswahl aller Materialien
wurde wesentlich von Faktoren bestimmt wie der Vermeidung leicht flüchtiger organischer Lösungsmittel, der Vermeidung halogenhaltiger Bauprodukte, des Ausschlusses toxischer oder umweltgefährdender Schwermetalle
sowie der Bioziden in Produkten. Tropenhölzer und boreale Hölzer wurden
nicht oder nur dann verwendet, wenn der Lieferant die geregelte, nachhaltige Bewirtschaftung des Herkunftsortes nachweisen konnte.
Die thermische Behaglichkeit ist ein weiterer Faktor für das Wohlbefinden
der Mieter. Die Konzeptionierung der Fensterflächen, Wärmegewinne, der
Be- und Entlüftung bzw. der Raumkühlung und damit des Energiekonzeptes mit dem daraus folgenden Energiebedarf waren wichtige Schritte zur
Optimierung der Behaglichkeit, die bereits in der Planungsphase zum Bau
eines Gebäudes Berücksichtigung finden müssen.
Die zum Bau des Karolinen Karrees eingesetzten Konstruktionen und Produkte erfüllen nahezu vollständig die gesetzten Ziele des nachhaltigen Bauens. Mit einer baubegleitenden, durchgängigen Überprüfung der Planung,
Ausschreibung und Ausführung durch ein externes Umweltaudit wurde
einerseits eine ständige Kontrolle der Maßnahmen sichergestellt und andererseits eine beabsichtigte Umweltzertifizierung des Gebäudes vorbereitet.
Auch hinsichtlich der EnEV (Energieeinsparverordnung) wurde angestrebt,
einen „Energiepass“ zu erhalten, der den aktuellen energetischen Anforderungen zum Fertigstellungszeitpunkt des Gebäudes entspricht.
Die positiven Eigenschaften der Büroräume des Gebäudes hinsichtlich der
Gesundheit und Behaglichkeit wurden bereits durch Messungen bestätigt.
Die Zielsetzungen wurden ständig mit den Anforderungen des für Ende
2008 erwarteten deutschen Zertifizierungssystems für besonders nachhaltige Gebäude abgeglichen, eine Zertifizierung wird zum frühestmöglichen
Zeitpunkt bei der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen DGNB
angemeldet.
Projekt- und Gebäudedaten:
Standort:
Karlstraße 10-14, 80333 München
Bauherr:
Thuringia Generali 2 Immobilien AG & Co.KG
vertreten durch AMB Generali Immobilien GmbH
Generalplanung
Arbeitsgemeinschaft K+P / RKW
Planungsphase 1,5-8:
Rhode Kellermann Wawrowsky, Düsseldorf
K+P Architekten und Stadtplaner
Koch  Voigt  Zschornack
Ismaninger Str. 57, 81675 München
Baukosten
ca. 19,5 Mio. €
Bauvolumen
57.200 m³
Bruttogeschossfläche
15.600 qm
Nutzfläche
11.400 qm
Planungsbeginn
2005
Baubeginn
2006
Fertigstellung
Mai 2008