Immobilien in Südwestflorida - Immobilien in Cape Coral, Fort Myers

Immobilien in Südwestflorida
Cape Coral, Fort Myers, Captiva Island, Sanibel Island, Pine Island und Umgebung
AUSGABE
03
In dieser Ausgabe:
Marktbericht Lee County
S.1
Immobilienangebote
S.5
MAR 2012
Für mehr Informationen rund um
das Kaufen und Verkaufen
klicken Sie bitte hier:
Markus Hartwich
Staatl . g epr . I m mo bi l i enma kl er ,
www.CapeCoralHaus.com
GRI (Graduate Realtor Institute)
ACCRS (Accredited Cape Coral
Residential Specialist)
Kauf und Verkauf von:
 Luxusvillen
 Ein- und Mehrfamilienhäusern
Durchschnittspreise steigen weiter Kaufinteressenten aus aller Welt steigen ein
Cape Coral steht national und international mit an der Spitze
 Investment-Immobilien
 Foreclosures
 Renovierungsbedürftigen Objekten
 Grundstücken am Wasser
 Gewerblichen Immobilien
 Geschäften
Ich biete Ihnen namhafte
Kontakte im Bereich von:
 Hausbauunternehmen
 Renovierungsunternehmen
 Rechtsanwälten
 Steuerberatern
 Einwanderungsanwälten
 Hausverwaltung und -vermietung
 Banken & Versicherungen
 Firmengründungen
 Unternehmensberatungen
Weitere Dienstleistungen:
 Immobilienberatung
 Unterstützung bei Finanzierungen
 Unterstützung bei der Planung und
Durchführung von Neubauprojekten
Geht die Aktie nach unten, wird meistens das Portfolio abgestossen. In Richtung des
Tiefpunktes werden Anleger zwar meistens wieder aufmerksam auf das Wertpapier, jedoch ist
es das klassische Abwarteverhalten, was die Zeit vor dem kontinuierlichen Anstieg prägt. Wenn
die Kurve dann über eine repräsentative Zeit hinweg den Weg nach oben antritt, dann ist wieder
jeder bereit zuzuschlagen. Genau dies passiert nun in Südwestflorida und ganz speziell in Cape
Coral, dem „Waterfront Paradise“. Die Durchschnittspreise zeigen einen klaren Aufwärtstrend
Sie suchen nach
Informationen.......?
Hier erfahren Sie alles
detailliert und in deutsch!
Kauf einer
Immobilie
Einrichtung Ihrer
individuellen
MLS-Suche
Verkauf einer
Immobilie
und sind ein klares Indiz dafür, dass der Markt gesundet und sich nach vorne bewegt. Bei weiterhin starken
Verkaufszahlen schafft dies eine starke Basis für Interessenten, um nun doch nach den Jahren der
Verunsicherung, der sinkenden Preise und des unklaren Endes der Immobilienkrise den definitiven Schritt
in Richtung des Erwerbs einer Immobilie zu machen. Grundstückskäufe sind momentan der Renner. Die
einen legen sich das eine oder andere Stück Land zu, einfach um es zu halten und später unter Zugewinn
wieder zu verkaufen. Es ist auch denkbar einfach, da kein Muss besteht, das Grundstück innerhalb einer
gewissen Zeit zu bebauen; man kann es jahrelang halten, zahlt einmal im Jahr seine Steuern und hat sich
um nichts zu kümmern, das Rasenmähen übernimmt die Stadt gegen ein geringen Obulus von weniger als
$50.00 im Jahr.
Viele gehen durch die niedrigen Baukosten gleich den zusätzlichen Schritt und bauen ein Haus, für den
Eigennutz und für die Vermietung, um Kosten zu decken oder sogar um damit Geld zu verdienen.
Neubauten sind bei den Feriengästen und saisonalen Mietern sehr beliebt, alles ist eben in einem
Topzustand und das ist das, was man im Urlaub gerne haben möchte! Der grösste „Run“ besteht
momentan auf die Grundstücke, die einen direkten Zugang zum Golf von Mexiko haben. Dies sind die
Lagen, die bereits heute die ersten Preissteigerungen sehen lassen. Auch einige Frischwassergrundstücke
gibt es zu interessanten Preisen und man sollte die Augen offen halten, wer noch ein Schnäppchen
machen möchte. Wer sich also mit dem Gedanken trägt, etwas kaufen zu wollen, der sollte sich zügig
einen kostenlosen Zugang zum Kundenportal einrichten lassen (siehe Links auf der linken Seite) und
beginnen, die Angebote zu beobachten.
Insgesamt kann man sagen, dass inzwischen wieder ein Grossteil der Verkäufe herkömmlicher Natur sind
und immer weniger Foreclosures eine Rolle spielen. Die Zahlen der Short Sales, die heute als verkauft
gemeldet werden, sind teilweise historische Angebote, die nach vielen Monaten nun doch für den einen
oder anderen zum letztendlichen Abschluss geführt haben.
Das Makler- und
MLS-System
Immobilie
Marktzahlen
Lee County
Grundstückskauf
und Neubau
Lee County
Hausverwaltung
und -vermietung
Lee County
Informationen
zur Region
Wer also heute noch nach Häusern mit Pool um die $100.000 sucht, der wird enttäuscht werden. Diese
Bestände sind lange verkauft und was heute davon noch übrig ist, würde nach europäischem Standard als
„Bruchbude“ gelten. Wer ein solides Haus mit Pool sucht, sollte sich mit mindestens $150.000 auf die
Suche machen, um eine gute Selektion zu haben. Die Suche nach einem Haus an einem
Frischwasserkanal mit Pool und jungem Baujahr sollte man mit ca. $200.000 beginnen. Bestehende
Häuser mit Golfzugang gibt es zwar immer noch um die $250.000-$300.000, jedoch geht man hier in die
alten Semester, die meisten dieser Objekte werden Baujahre um 1970-1990 sein.
Ab ca. $400.000 sollte man die Suche nach einem Haus in gutem Zustand beginnen, wenn es der
Golfzugang sein soll. Villen in guten Lagen beginnen ab $500.000 und nach oben hin ist alles offen. Da
immer noch einige der hochwertigen Immobilien auf dem Markt sind, gibt es in den meisten Fällen guten
Chancen zu verhandeln. Gehen Sie also Ihren Traum an, es erwarten Sie 330 Sonnentage im Jahr, der
Golf von Mexiko, eine Vielzahl von Wassersportarten, wunderschöne Strände und weltbekannte Inseln
sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants im Überfluss.
Wir sind vor Ort und helfen Ihnen gerne bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie oder der Verwirklichung
Ihres Neubauprojektes. Sie zahlen keine Provision an uns, dies übernimmt der Verkäufer für Sie. Somit
begleiten wir Sie kostenlos und dennoch professionell vom ersten Schritt bishin zum Abschluss und
darüber hinaus, egal wie lange es dauern sollte – aber warten Sie nicht zu lange – die Aktie steigt !
Weitere Nachrichten
Washington, 17.02.2012 – Der gesundende Arbeitsmarkt, der die U.S. Wirtschaft in den letzten Monaten
enorm gestütz hat, zeigt kein Anzeichen einer Verlangsamung. Anträge für Arbeitslosengeld sind auf
einem 4-Jahres-Tief. In den letzten 3 Monaten entstanden USA-weit jeweils ca. 200.000 neue Jobs.
Washington, 19.02.2012 – Es werden vermehrt wieder die „Mom and Pop Investoren“ im Markt gesehen.
Diese Investoren kaufen eine Immobilie zwar aus Investmentgründen, jedoch nicht für einen schnellen
Wiederverkauf. Viele halten das Objekt 5-10 Jahre und verkaufen dann, um evtl. das Rentendasein mit
einem angenehmen Profit zu versüssen.
Washington, 23.02.2012 – Zinsraten für Kredite und Darlehen sind widerum auf einem historischen Tiuef
angekommen. Amerikaner finanzieren momentan zu 3,87% auf 30 Jahre. Bei 15 Jahren liegt dieser Satz
bei 3,16%. Ein 5-Jahresdarlehen liegt bei 2,82%. Ausländerfinanzierungen sind immer noch schwer zu
bekommen, aber nicht unmöglich.
Dallas, 26.02.2012 – Die 4 grössten Darlehensgeber im letzten Quartal 2011 waren Wells Fargo an Platz
1, gefolgt von Chase, Bank of America und Citi. Während Wells Fargo in diesem Quartal alleine mehr als
120 Milliarden Dollar verliehen hat, wurden 2011 in der Immobilienindustrie national insgesamt mehr als
1,3 Billiarden Dollar ausgegeben.
Washington, 07.03.2012 – Der Erschwinglichkeitsfaktor für den Erwerb eines Hauses ist zum ersten Mal
seit seiner Einführung in 1970 über die 200er Marke geklettert. Mit 201,6 Punkten ist er so hoch wie nie
zuvor. Ein Index von 100 beschreibt den Punkt, an dem ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen
genügend Geld zur Verfügung hat, um ein durchschnittlich gepreistes Einfamilienhaus mit einer 20%igen
Anzahlung und weiteren 25% für Tilgung und Zinsen zu kaufen. Der hohe Faktor bedeutet nun im
Endeffekt, dass ein Haushalt im Schnitt doppelt so viel Geld zur Verfügung hat, als zum Kauf nach diesen
Basiszahlen notwendig ist. Beste Voraussetzungen für einen anhaltenden und aufwärts gehenden Markt.
Wassergrundstück im
Südwesten von Cape Coral
Adresse: 3408 SW 11th Pl
Cape Coral, FL 33914
2011 National Association of Realtors Profil der internationalen Immobilienkäufer – In 2011 wurden
in den USA Immobilien für mehr als 41 Milliarden Dollar an ausländische Interessenten verkauft. Florida
alleine trug davon einen Anteil von mehr als 12,7 Milliarden Dollar. Mehr als 86% dieser Käufe waren
Barkäufe. 40% der Käufer schafften sich eine Immobilie als Feriendomizil zur Eigennutzung an, 23%
kauften eine Ferienimmobilie zur Vermietung und als Investment, weitere 25% kombinierten diese beiden
Faktoren und nur 5% diente es als Alterswohnsitz.
Grundstücksgrösse: ca. 930 m²
Ausrichtung:
Westlage
Stadtwasser:
ja
Bemerkungen:
Sehr schön gelegenes Grundstück
an
einem
30m
breiten
Frischwasserkanal. Grundstück ist
USA-weit liegen die Kanadier mit 39% Anteil weit vorne, während mehrere Länder dann gemeinschaftlich
einen 18%igen Anteil halten, noch zu erwähnen sind Brasilianer mit 8%, Deutsche und Schweizer mit 5%
Anteil und Franzosen mit 4%.
bereits für den Bau eines Hauses
geprüft worden. Diese Immobilie
eignet sich
oder
für
als Investmentobjekt
den
Bau
Ihres
Ferienhauses. Ruhige Lage nahe zu
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und
Restaurants.
Preis:
MLS Nr.:
Westeuropa kommt insgesamt auf 23% nur knapp hinter den Lateinamerikanern mit 26%. Osteuropa und
Asien mit 7% und der mittlere Osten und Afrika mit 3% bilden den Abschluss.
$24.900,-201144653
Westeuropa liegt mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von ca. $232.500 mit an der Spitze. Im Bezug auf
Cape Coral kommen derzeit ca. 50% der Käufer aus Kanada, 24%! aus Deutschland und 9% aus
Grossbrittannien.
Wassergrundstück mit
Golfzugang im Südosten
von Cape Coral
Adresse: 3204 SE 2nd Ave
Cape Coral, FL 33904
Grundstücksgrösse: ca. 1.650 m²
Ausrichtung:
Westlage
Stadtwasser:
ja, abbezahlt
Bemerkungen:
Dieses
Westlagegrundstück
im
Südosten
mit
Cape
Golfzugang
Corals
liegt
an
einer
Kanalkreuzung mit 2 30m breiten
Kanälen, einem im Westen und
einem im Norden. Das Grundstück
ist bereits für den Bau eines Hauses
geprüft worden und bietet durch die
sagenhafte
und
recht
seltene
Grösse von 1.650 qm eine grosse
Flexibilität, wenn Sie ihr eigenes
Haus planen möchten. In einer
ruhigen Gegend bietet sich diese
Lage perfekt für ein Ferienhaus und
verleiht
eine
Privatsphäre.
einzigartige
Nur
wenige
Grundstücke haben diese Grösse
und
sind
recht
begehrt.
Darüberhinaus befahren Sie auf
dem Weg in den Golf von Mexiko
einen der schönsten Kanäle in Cape
Coral, den San Carlos Kanal, der im
Süden
durch
die
teuersten
Gegenden mit MultimillionendollarVillen führt. Zentral gelegen und
schneller
Zugang
zur
Midpoint
Bridge, die nach Fort Myers führt.
Preis:
$125.000,--
MLS Nr.:
201122424
Angebot 1:
Adresse: 15370 Briarcrest Cir,
Fort Myers, FL 33912
Grundstücksgrösse: ca. 943 m²
Ausrichtung:
West
Seelage:
ja
Wasserblick:
ca. 300m
Stadtwasser:
ja
Cape Coral
Objektdetails:
WESTAUSRICHTUNG – SEEBLICK
Fort Myers
Dieses sagenhafte Grundstück liegt
in der sehr begehrten Briarcrest
Wohnanlage im Süden von Fort
Myers. Stadtwasser ist verfügbar,
sodass Sie unmittelbar mit dem
Projekt
"Traumhaus"
beginnen
können.
Diese
Estero
prachtvolle
und
äusserst
gepflegte Anlage ist der perfekte Ort,
Ihren Neubau zu planen. Durch die
perfekte Ausrichtung gen Westen
können
Sie
die
traumhaften
Sonnenuntergänge Südwestfloridas
geniessen. Das Grundstück liegt
zentral und bietet schnellen Zugang
zur US-41 und hat den Vorteil der
Durchgangsstrasse, die die Alico
Road und den Ben C Pratt Pkwy
verbinden wird.
Kurze Fahrzeiten zu den Stränden,
Estero, Bonita Springs und Fort
Myers, ebenso zu Restaurants und
Einkaufsmöglichkeiten,
sowie
Schulen und Flughafen.
Um die Lage dieses Grundstücks
beurteilen zu können, müssen Sie
einmal darauf gestanden haben,
schauen Sie heute vorbei ! HOA
Gebühren sind im offiziellen MLSListing vermerkt.
Preis:
$89.000,--
MLS Nr.:
2012101338
Angebot 2:
Adresse: 542 SE 33rd St,
Cape Coral, FL 33904
Grundstücksgrösse: ca. 1.162 m²
Ausrichtung:
Südlage
Golfzugang:
ja
Stadtwasser:
ja, abbezahlt
Kanalbreite:
ca. 30m
Objektdetails:
Dieses Meisterstück verkörpert den
Südwest Florida Lifestyle pur! Das
Haus liegt auf einem übergrossen
Grundstück mit Südlage an einem
30m Kanal mit Zugang in den Golf
von Mexiko. 5 Schlafzimmer und 3,5
Bäder, Garage für 3 Fahrzeuge plus
Staubereich,
ca.
Wohnfläche.
sicheres
Glas,
grosser
247
Upgrades:
Pool
2
qm
Hurrikan-
S O L D
Klimaanlagen,
mit
Überlauf
und
Sonnenabsatz, Whirlpool, Terrasse
über
die
gesamte
Hausbreite,
Poolheizung, Bootsdock und Lift mit
einem
Motor für bis
Betondock,
zu 7,12t,
Deckenzierleisten
im
gesamten Haus, Kassettendecken,
Edelstahlküchengeräte,
maschine
Wasch-
und
Trockner,
Massgeschneidertes EntertainmentCenter, Granitoberflächen in Küche,
Badezimmern
Terrasse
und
Waschküche.
und
Einfahrt
Verbundsteinen,
400
mit
Ampere
Aufschaltung, Untergrundzuführung
der Leitungen und Kabel, Fliesen
und Laminat im gesamten Haus,
Sprinklersystem
für
den
Rasen,
Pflanzbeeteinfassungen,
Computergrafik des fertigen Hauses
Alarm-
anlage, Verkabelungssschrank, AntiUngeziefersystem,
Durchlaufer-
hitzer, Aussendusche mit Warmwasser u.v.m. Fertigstellung Mitte
März
2012.
Gepflegte
Nachbar-
schaft, zentrale Lage zu allen Teilen
Cape Corals. Bietet sich perfekt als
Eigenheim für eine grosse Familie
an oder auch als Vermietungsobjekt.
Hinweis: Die Computergrafik zeigt die dritte Garage nicht und der Weg vom Eingang zur Strasse wurde eliminiert
Golf von Mexiko
Preis:
MLS Nr.:
$525.000,-201149710
Für Details zur Ausstattung des Hauses, den Grundriss und weitere
Informationen klicken Sie bitte auf diesen Link: Info-Paket
Angebot 3:
Adresse: 4341 SW 5th Pl,
Cape Coral, FL 33914
Grundstücksgrösse: ca. 931 m²
Ausrichtung:
Ostlage
Golfzugang:
ja
Stadtwasser:
ja, abbezahlt
Kanalbreite:
ca. 30m
Objektdetails:
Dieser grandiose Neubau wird Mitte
Mai zur Fertigstellung kommen. Er
liegt an einem 30m breiten Kanal mit
Golfzugang
und
der
Bootsweg
hinaus führt direkt durch den Lake
Yuma und den Lake Loiuse. Das
Haus besitzt eine grosse Terrasse
mit
Verbundsteinen
und
einen
beheizbaren Pool mit Überlauf und
Sonnenabsatz. Mit 3 Schlafzimmern,
2
Bädern,
einer
überbreiten
Doppelgarage mit Staubereich und
mehr als 213 qm Wohnfläche bietet
es ausreichend Platz für 6 Personen
und
ist
somit
hervorragend als
Vermietungsobjekt
geeignet.
Upgrades: Hurrikansicheres Glas,
Ziegeldach,
über
Whirlpool,
die
gesamte
Poolheizung,
erweiterbar
Betondock
mit
einem
Deckenzierleisten,
decken,
Terrasse
Hausbreite,
(leicht
Bootslift),
Kassetten-
Edelstahlküchengeräte,
Waschmaschine
und
Trockner,
Alarmanlage, 9 Ventilatoren vorinstalliert, Fliesen und Laminat im
gesamten Haus, Sprinklersystem für
den Rasen, Pflanzbeeteinfassungen,
Verkabelungssschrank,
Anti-
Ungeziefersystem u.v.m. Energieeffizientes
Haus
nach
neuesten
Bild eines zuvor fertiggestellen Modellls
Bauvorschriften. Fertigstellung Mitte
Mai 2012. Gepflegte Nachbarschaft,
zentrale Lage zu allen Teilen Cape
Corals.
Golf von Mexiko
Preis:
MLS Nr.:
$425.000,-201149710
Für Details zur Ausstattung des Hauses, den Grundriss und weitere
Informationen klicken Sie bitte auf diesen Link: Info-Paket
Ein wenig mehr über mich:
Gulf Gateway Realty, Inc.

Geboren in Stuttgart, aufgewachsen in München

Wirtschaftsabitur in Villingen-Schwenningen

Studium am „Humber College of Applied Arts and Technology“ in Toronoto, Kanada

3 Jahre als Produktmanager beim führenden IT-Distributor in München

7 Jahre Grosskundenbetreuung und Europaverantwortung bei Microsoft in München

Zahlreiche Auslandsaufenthalte in allen Teilen der U.S.A.

Unternehmer und Unternehmensberater in den U.S.A.

Spezialist im Bereich „e-marketing“

Seit über 10 Jahren Immobilieninvestor in Florida

Lebt in Cape Coral seit 2005, beherrscht die englische Sprache in Wort und Schrift

Mitglied in den folgenden Organisationen: Cape Coral Association of
Realtors, Florida Association of Realtors, National Association of
Realtors, Chamber of Commerce Cape Coral, Florida Experten,
International Business Organization

Erfolgreiche Weiterbildung zum GRI (Graduate Realtor Institute)

Erfolgreiche Weiterbildung zum ACCRS (Accredited Cape Coral Residential Specialist)

Leitspruch: „Es gibt keine Probleme, nur Herausforderungen!“
1326 SE 47th St.
Cape Coral, FL 33904
Tel.:
+1.239.549.7207
Fax Intl.: +1.239.443.1488
Fax USA:
Skype:
888.435.3060
markus.hartwich
MSN Messenger:
[email protected]
www.capecoralhaus.com
[email protected]
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