270315_Der Immobilienbrief_Taurus entwickelt Landflächen in

NR. 344 I 13. KW I 27.03.2015 I ISSN 1860-6369 I SEITE 20
Bauland in den USA wird knapp
Taurus entwickelt Landflächen in Texas
Im vergangenen Jahr berichteten 59% der Bauträger in
den USA, dass das Angebot an infrastrukturell erschlossenen Grundstücken für den Wohnbau „niedrig“
oder „sehr niedrig“ sei. Laut der National Association
of Home Builders ist dies die größte Knappheit seit
Initiierung der Studie im Jahr 1997. Wie kommt es zu
diesem Engpass?
Seit der Finanzkrise war es in den USA unmöglich Landentwicklungen mit Fremdkapital zu finanzieren, was eine komplette Unterlegung mit Eigenkapital erforderlich machte. Die
Folge: Der Wohnbausektor wird derzeit nicht ausreichend
mit Bauland versorgt und neue Projektentwicklungen werden gehemmt (siehe Figur 1: Wohnbauaktivität dargestellt
in hellroter Fläche, Wohnbauflächenknappheit in dunkelroten Balken). Landentwickler, die über geeignetes Bauland
in strategisch guten Lagen verfügen, eröffnen sich aktuell
aussichtsreiche Chancen.
Figur 2: Whisper Valley Phase 1, Austin, Texas
des Projekts wird durch einen Geothermiekreislauf erreicht,
der sich über das gesamte Projekt erstreckt, sowie Solardächer und intelligente Heiz- und Kühlsysteme. Die deutschen
Unternehmen Bosch, BASF und Rehau sind Partner der
Taurus und liefern Spezial-Know-How, das für die Gestaltung
des energetischen Konzepts essentiell ist. Das energetische
Gesamtkonzept „EcoSmart“, das von Taurus entwickelt wurde, ist Referenz in den USA und soll künftig auch an anderen
Standorten implementiert werden.
Auch in Kansas City, Missouri, einem der stabilsten
Immobilienmärkte der USA, kaufte Taurus bereits 2011 günstig 45 Hektar Landflächen für eine spätere Entwicklung von
Wohnimmobilien. Auf einer sieben Hektar großen Teilfläche
wird die Infrastrukturentwicklung und der Bau von 332 Mehrfamilieneinheiten nach abgeschlossener Projektplanung im
zweiten Quartal 2015 begonnen.
Taurus entwickelt derartige Projekte gemeinsam mit USamerikanischen, deutschen und israelischen Privatinvestoren. Hierbei handelt es sich um Club Deals, an denen sich Co
-Investoren direkt als Limited Partner beteiligen. □
Taurus hat seit der Finanzkrise mehr als 800 Hektar
strategische Landflächen in Austin, Texas, erworben. Das
Land wird unter dem Namen „Whisper Valley“ infrastrukturell für 7.500 Häuser nach dem Net
-Zero
Energy
Standard entwickelt. Dies ist das
erste
Net-Zero
Gesamtkonzept in
dieser
Größenordnung in den
USA (siehe Figur
2).
Der
hohe
Energiestandard
Figure 3: Planungsbeispiel für Bebauung in Kansas City, Missouri